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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
NO VIABILIDAD DE LOS PLANES PARCIALES EN CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La delegada municipal
de Urbanismo, Ana González, ha explicado el Plan General de Chiclana
y su futura aprobación definitiva antes de un año, plazo
de la prórroga de suspensión de las Normas Subsidiarias de
1987 y vigencia de las Normas Sustantivas. Hay ocho modificaciones del
Plan aprobado que conllevan la no viabilidad de los planes parciales; la
reducción del suelo urbanizable no consolidado y del suelo urbanizable
no sectorizado; la reconversión de los suelos inundables; la reducción
de los suelos dotacionales; la ampliación de los suelos industriales
para grandes superficies, que estarían amparados por las Inversiones
Territoriales Integradas; la protección de las vías pecuarias
y la potenciación del núcleo urbano, “que debe consolidarse
en torno a la ciudad consolidada. Estas modificaciones necesitarían
de una nueva aprobación provisional del documento del Plan General
y el correspondiente proceso de exposición pública. El procedimiento
a seguir incluye una serie de hitos, entre ellos, el estudio de las alegaciones
que han dado lugar a los expedientes de reclamación patrimonial
y que se llevará a cabo hasta finales de septiembre. |
| SUBSUELO
Y PARKING EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Se ha adjudicado
a Corsán-Corviam la construcción del nuevo parking en Balaídos.
El coste de la obra es de 14 millones de euros. Las obras se prolongarán
durante 12 meses. Al concurso abierto para la adjudicación, que
partía de un presupuesto base de licitación de diecinueve
millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron un total
de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán este
mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad
del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a
la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán
el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones
al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio
densamente construido. |
| LA
ORDENANZA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN QUE ERA EXCESIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El Colegio
Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) ha conseguido que el Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) anule la Ordenanza Reguladora del
Procedimiento para Solicitar Licencias de Edificación y Usos de
Suelo, en vigor desde febrero de 2009, porque exige una documentación
propia de un proyecto de ejecución cuando la legislación
y la jurisprudencia dice que el proyecto básico es suficiente para
pedir la licencia de obras. El Tribunal Superior da la razón punto
por punto al COAG en que la ordenanza de Oleiros "exige proyecto con condiciones
que van más allá de un proyecto básico" y el Concello
carece de competencia para exigir más que dicho proyecto básico. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO EN EL PEOR MOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Esta operación inmobiliaria es demasiado cuantiosa para las SOCIMIs
españolas. Seguramente la venta se enfoque hacia los grandes fondos
inmobiliarios internacionales que se aprovecharán de que no hay
mucha competencia interna para la compra y de los rumores de premura del
vendedor por inversiones en México. Inmobiliaria Espacio (Grupo
Villar) Mir ha puesto a la venta Torre Espacio, el rascacielos que tiene
en el norte del Paseo de la Castellana de Madrid. El precio del inmueble,
situado en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, podría superar
los 500 millones de euros. Torre Espacio, de 230 metros de altura y 57
plantas, cuenta con una superficie total alquilable de 60.142 m2, además
de 1.173 plazas de aparcamiento. En la actualidad, el 55% de la superficie
del edificio está ocupada por compañías del propio
grupo Villar Mir que seguiría como arrendatario (lease back). El
grupo Villar Mir garantizaría al futuro propietario el cobro de
una cifra fija y mínima de rentas, por lo que si no se cumplen los
objetivos, debería desembolsar un cantidad previamente consensuada.
Entre el resto de actuales inquilinos figuran cuatro embajadas: Canadá,
Reino Unido, Australia y Holanda. |
| SENTENCIAS
CONTRA EL PGOU DE CARTAGENA. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Tres sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) anulan la orden de revisión
del Plan General. Responden a demandas de Tomás Olivo, Emasa Empresa
Constructora S.A. ,las Juntas de Compensación de los Polígonos
I y III del Plan Parcial Sector Rambla y General de Galerías Comerciales
S.A., también con terrenos en la zona. Las sentencias señalan
las deficiencias e imprecisiones del Plan afectan, por ejemplo, «a
los sistemas generales, a la reserva de viviendas de promoción pública,
a los límites de suelo urbanizable sin sectorizar en determinadas
áreas, a la justificación de usos, así como multitud
de deficiencias y errores en las normas urbanísticas». El
tribunal también detecta errores en el diseño del Valle de
Escombreras, Cala Reona, las cercanías de la fábrica de Sabic
en La Aljorra, los montes del entorno de la ciudad o el sitio histórico
de la Sierra Minera. Igualmente, tal y como se reflejó en las anteriores
sentencias, se habla de la vulneración del derecho constitucional
de seguridad jurídica, «pues los ciudadanos tienen derecho
a una ordenación urbanística de su municipio completa, precisa
y exacta, con una documentación correcta y una normativa rigurosa»,
algo de lo que carece el Plan, según el TSJ. |
| ARRENDAMIENTO
DEL HOTEL DE LA ESTACIÓN DE DELICIAS DEL AVE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El importe de la operación ha sido de 9,7 M € y se ha realizado
por concurso público. Samat Hotels se ha adjudicado la explotación
del hotel ubicado en la estación del AVE Zaragoza-Delicias por un
periodo de veinte años prorrogables y un importe de 9,78 millones
de euros, según informó Adif. Adif sacó en abril
a concurso la explotación del hotel ubicado en la estación
del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte años por
un importe inicial de 7,51 millones de euros. El hotel, de 256 habitaciones,
cuenta con una superficie de 20.557 metros cuadrados distribuidos en cuatro
plantas, además de una cubierta que alberga las instalaciones del
hotel. En virtud del contrato, Samat Hotels podrá gestionar el hotel
durante veinte años, prorrogables otros 10, siempre que la empresa
realice una inversión de 2 millones de euros en el establecimiento
entre los años 15 y 17 del período de arrendamiento. |
| LOS
PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. A pesar
de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos
está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso,
el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico
para transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no va a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpla su aportación a las arcas municipales, así
que una vez que expire el último plazo de dos meses (el 5 de julio),
se iniciarán los trámites para exigir el pago por la vía
ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la
financiación del proyecto, se procederá a la resolución
del convenio. |
| AUDITORÍA
INTERNA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y valoraciones inmobiliarias. El Gobierno municipal de Zaragoza ha
requerido de la Intervención General la realización de una
auditoría económico-financiera interna, en colaboración
con todas las áreas municipales, servicios, organismos autónomos
y sociedades, que refleje la situación real de las cuentas municipales.
La auditoría deberá incluir seis puntos específicos
como es el estado de ejecución del presupuesto, que refleje el gasto
comprometido a 30 de junio de este ejercicio. Se incluirá una relación
de las sentencias firmes que hay que atender y el riesgo derivado de procesos
judiciales abiertos relativos a contratos, demandas o compra-venta de suelos.
Además, se ha ordenado a la Jefa del Departamento de Gestión
Tributaria para que se inicien los trámites de elaboración
de la propuesta de Ordenanzas Fiscales del año 2016. El objetivo
es disponer de ese borrador en septiembre. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del
Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual, ha acordado
admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad número
2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos
judiciales núm. 369-1999, en relación con el artículo
65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación con los efectos previstos
en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y del Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
(LOTRUS), añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de
20 de junio, por posible vulneración de los artículos 24.2,
117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala Primera, a la que por
turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión. |
| PLAN
ESPECIAL PARA SALESIANOS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Navarra. La dirección general de Ordenación
del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente el Plan
Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en el ámbito
de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad pública
Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar es parte
del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra, el Ayuntamiento
de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la Congregación
Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier) para el traslado del
centro de formación profesional de Salesianos en Pamplona, a su
nueva ubicación en el Valle de Egüés. Se ha aprobado
el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones urbanísticas
estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo posterior de
las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente, da lugar
a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas en los PSIS
de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| REHABILITACIÓN
INTEGRAL DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía
del director de patrimonio, facility management. Según el consejero
delegado de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield en España,
Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados de oficinas estén desfasados
y no reúnan los requisitos mínimos de ocupabilidad que demandan
las empresas supone "un gran problema", dado que reduce en gran medida
la oferta de calidad disponible en el mercado, en un momento, además,
en el que está aumentando la demanda. Durante estos últimos
años de crisis apenas se han llevado a cabo trabajos de rehabilitación
integral de edificios de oficinas antiguos, como tampoco se han reconvertido
este tipo de inmuebles a otros usos, como hoteles o vivienda residencial.
En los años previos a la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros
cuadrados de oficinas fueron transformados en equipamiento residencial
u hotelero en Barcelona, como ocurrió en el caso de las sedes de
empresas como Roche, Basf, Anuntis o Enciclopèdia Catalana. El centro
de Barcelona concentra buena parte de este mercado de oficinas "obsoleto"
y en calles tan demandadas como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar
espacios de trabajo que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan
unas comodidades mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| LEY
DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN DEL
SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La ley de prevención
y corrección de la contaminación del suelo del País
Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora el Gobierno Vasco deberá
aprobar una estrategia para la protección, conservación y
restauración “de las funciones naturales y de uso de los suelos”
que pueden degradarse como consecuencia de la erosión, la pérdida
de materia orgánica, la salinización o las inundaciones,
entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento de declaración
de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento
de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además
se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que
resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del
suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades
con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar
el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con
mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente
contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo a las mismas
para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por
el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes
del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| EL
URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI de Porxinos
de Ribarroja, que preveía la construcción de 2.600 viviendas
y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación del
proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
| LOS
INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la
guía inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak
está potenciando la gestión del actual portfolio inicial
de cinco activos logísticos. Según John Carrafiell, socio
fundador de GreenOak, "el logístico es un tipo de activo donde volumen
y experiencia en el sector marcan la diferencia. Estamos centrados en España
- donde tenemos mayor convicción en el mercado y donde GreenOak
tiene la capacidad de cerrar transacciones de activos individuales de una
forma rápida y eficaz ya que poseemos recursos que están
dedicados en exclusividad a este mercado y contamos con un equipo completamente
desplegado y focalizado en completar cualquier proceso de due diligencie
eficientemente. Sólo un fondo especializado como el nuestro posee
estas capacidades, ya sea para inversiones de €5 millones o de €100
millones”. Desde 2011, GreenOak ha captado $3,25 billones de capital para
inversión inmobiliaria en Europa, EE.UU. y Asia. En la actualidad,
a Junio de 2015, GreenOak gestiona aproximadamente $ 5,0 billones en activos
desde sus oficinas de Londres, Madrid, Munich, Nueva York, Los Ángeles,
Seúl y Tokio con equipos dedicados, con un profundo conocimiento
local y experiencia y con una extensa red de contactos en cada mercado.
El fondo norteamericano GreenOak ha cerrado en los últimos meses
la compra de cinco activos logísticos en la Comunidad de Madrid
con 200.000 metros cuadrados, 100.000 metros cuadrados en naves logísticas
y el resto en suelo. |
| INDEMNIZACIONES
POR SENTENCIAS DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La nueva redacción de la ley precisa que
el juez o tribunal que ordene la demolición "exigirá, como
condición previa y salvo que una situación de peligro inminente
lo impidiera, la prestación de garantías suficientes para
responder al pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe".
Los propietarios de viviendas contra las que pesa una orden judicial de
derribo por construcción ilegal del inmueble tendrán que
ser indemnizados antes de que se produzca la demolición de sus viviendas.
La redacción final de la enmienda transaccional acordada por todos
los grupo en el Senado, y que recoge esencialmente la propuesta del Grupo
socialista, señala que "el Juez o Tribunal, en los casos en que,
además de declarar contraria a la normativa la construcción
de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la
reposición a su estado originario de la realidad física alterada,
exigirá, como condición previa a la demolición, y
salvo que una situación de peligro inminente lo impidiera, la prestación
de garantías suficientes para responder del pago de las indemnizaciones
debidas a terceros de buena fe". |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros cuadrados de suelo
industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata de 14 parcelas
ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín del Rey Aurelio),
Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres) y Sama (Langreo),
que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad, red de saneamiento,
gas, comunicación y transporte urbano- y que permitirán una
«implantación automática» de las empresas. El
precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que alcanzarán,
en el mejor de los casos, el 20% y permitirá rebajar el precio hasta
los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables en función de los
metros de superficie adquiridos, las características de los mismos,
las condiciones de pago y la posible participación de Sadim Inversiones
en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera fase del plan le
reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio de 55 euros el
metro cuadrado, una recaudación de poco más de 10 millones
de euros. |
| ANULADO
EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía
de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO)
de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante
la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la
guía del urbanismo de Castilla León. El ayuntamiento
de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles ilegalizables
en suelo rústico por una orden de demolición en el área
de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera nacional N-525.
Los informes técnicos consideran ilegalizables los inmuebles objeto
de los expedientes y han desestimado las alegaciones de los propietarios
que apelaron a la existencia de licencia urbanística previa, a la
antigüedad de las construcciones, a la prescripción de la infracción
en cada caso, y a la inactividad municipal respecto de la verificación
de las obras. Los técnicos municipales han basado la desestimación
de las alegaciones en el hecho de que hasta la denuncia que motivó
las inspecciones por parte del Ayuntamiento no se tenía conocimiento
de la existencia de estas construcciones, que se habían realizado
en suelo rústico y careciendo de licencia, puesto que las autorizaciones
concedidas en su día nada tenían que ver con las obras realizadas. |
| CENTRO
COMERCIAL JAÉN PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Buenas noticias para
el futuro centro comercial Jaén Plaza frente al Campus de Las Lagunillas.
Ya se han presentado estatutos y las bases de la junta de compensación.
Según el concejal de Urbanismo, Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento
de la capital, Javier Márquez, al abordar cuestiones relacionadas
con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), sobre el que la
Junta ha comunicado que cuenta con "todos" los informes necesarios y están
"completos" de cara a la subsanación de deficiencias. Márquez
ha resaltado que el levantamiento de esa suspensión es "muy importante",
ya que es condición previa y necesaria para que se puedan abordar
las que afecten a sectores concretos, como es el caso del Suro-6, donde
está proyectado el 'Jaén Plaza'. El centro comercial contará
con unos 22.000 metros construidos que engloban un parque de grandes superficies
comerciales con un parking exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO
SINGULAR DE INTERÉS REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA
DE MARINA DE CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio
Cudeyo. Se ha publicado la aprobación definitiva de una modificación
puntual del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía
de centros comerciales. Hay tres claves importantes, una es que se
han iniciado las obras, otra que el plan especial está aprobado
y la última que de momento el ayuntamiento no puede controlar la
operación vía licencia urbanística. Por otro lado,
el ayuntamiento está presionado por la oposición social y
por sus promesas electorales. La posición del promotor, Sociedad
de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme y seguir avanzando en
la obra. El plan especial era fundamental para iniciar las obras, y fue
aprobado por el último pleno antes de las elecciones. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| MODIFICACIONES
DE PLANES SECTORIALES DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Gobierno de
Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin, y
del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| PRORROGA
DE LA SUSPENSIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA
DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Prorroga
de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque la mayoría
de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan con algún
instrumento de planeamiento general y que los mismos se encuentren adaptados
a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística
de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon un PGOU paralizado
y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el último minuto.
También es el caso de Setenil y Prado del Rey. El Consejo de Gobierno
ha acordado prorrogar durante un año la suspensión parcial
de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Chiclana de la
Frontera (Cádiz), que fue acordada en 2013 hasta el próximo
27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987, rigen tras la anulación
del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2003
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal
Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus preceptos, en
2013 también se aprobaron unas normas transitorias que completan
el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La prórroga
se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad, dado que
el proyecto de planeamiento general aún está pendiente del
informe de evaluación ambiental estratégica. La medida afecta
principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía para ser considerados
urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados y para los que
el planeamiento general en elaboración adoptará nuevas determinaciones;
a los urbanizables con requerimientos ambientales que exigen su protección,
y a aquellos otros donde se han desarrollado dotaciones e infraestructuras
previstas en el PGOU anulado pero no incluidas en las normas de 1987. |
| NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL
MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras),
guía
de obra pública, guía
de financiación de infraestructuras y guía
del urbanismo de Madrid. La nueva presidenta de la Comunidad
de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras
y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción
de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen
habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el
apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a
la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar
el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches
a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada
radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver
el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba
de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo
de Gobierno incluso sometió a información pública
el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría
con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través
de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo
Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y
llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid. |
| CASTELLANA
NORTE CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según el
subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés, en el foro
de ingeniería y obra pública de la Universidad Internacional
Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor desarrollo urbanístico
en el mundo, cambiando lo que haya cambiar, adaptándolo al modelo
de ciudad que considere la alcaldesa, dentro de unas coordenadas en las
que todos podamos estar juntos". Entre cambiar lo que haya que cambiar
se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo que el Tribunal Supremo
rectifique al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que ha vuelto
a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo, en que no se pueden superar
las tres alturas más ático con carácter general; una
restricción introducida en la Ley del suelo de Madrid por el gobierno
de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas de una ciudad con densidad
baja. El TSJM además de ratificar la obligación de no superar
esa altura, exime a los propietarios de pagar infraestructuras como el
Nudo Norte o la Línea de Metro y la conexión Tres Olivos-
Las Tablas que imponía el convenio urbanístico, mientras
que los propietarios sí tienen que asumir el pago del cubrimiento
de las vías del tren. ADIF, Renfe y Ayuntamiento tienen un plazo
de diez días para presentar recurso de casación ante el Supremo.
De no presentar el recurso de casación, la sentencia será
firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían tener que indemnizar.
El TSJM ya dictó sentencia en este sentido el 21 de junio de 2013,
anulando la obligación de los propietarios del suelo sobre el que
se desarrollaría la operación de sufragar la nueva línea
de metro y la denominada Conexión Tres Olivos, y señalando
eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior, la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más ático
en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que cambiar la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la aprobación
del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión es la sentencia
que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por la Junta de Compensación
Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra la sentencia del TSJM de 8 de
noviembre de 2013, que anuló la obligación de que sus miembros
pagaran la nueva línea de Metro. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Camargo
(Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación de los
suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y La Esprilla
ya que tras la anulación del plan general que fue aprobado
el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando en
estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu) aprobaba
el pasado mes de mayo esta modificación puntual que beneficia a
238 empresas, que están instaladas en los polígonos industriales
de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| CONTRATO
DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. La UTE formada por Acciona y OHL, se
ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica y económica
de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada pero al estar el Gobierno
autonómico en funciones de deja al próximo gobierno de Madrid.
En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó a información
pública el proyecto. En total, se trata de reagrupar las 28 sedes
judiciales en un único espacio en Valdebebas. Se trata de una adjudicación
por 30 años por los que pagará a la empresa seleccionada
45 millones de euros por cada uno de los ejercicios. Es decir, un total
de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría a ser de titularidad
pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más puntos en la
calificación técnica "según criterios con juicio de
valor". Esto implica la revisión de las soluciones arquitectónica
y urbanística del campus, la calidad de los materiales y la gestión
de servicios de limpieza, seguridad, custodia de archivos o mantenimiento
de edificios. En los pliegos ser otorga un peso del 50% a la propuesta
arquitectónica y otro 50% a la mejora del precio respecto a sus
cálculos. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA DE ARMAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de centros comerciales.
Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza de Armas.
Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LLEGAN
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
En inmoley.com
se ha creado un equipo de trabajo que está trabajando en un documento
sobre las auditorías
urbanísticas municipales. Iremos informando de las novedades
a través de nuestras redes sociales. Aunque en muchos casos se anunciaron
auditorías externas del urbanismo municipal, de momento se están
encargando auditorías internas, salvo en algún ayuntamiento
como Torremolinos que será externa. Es esencial fiscalizar el urbanismo
municipal después de tantos escándalos y las auditorías
públicas son una herramienta eficaz para garantizar tanto el cumplimiento
de la legalidad como la transparencia en la gestión urbanística.
Recordamos la Declaración de Pamplona, realizada por los Presidentes
de los Tribunales Autonómicos de Cuentas, que señalaba que
“respecto al urbanismo, los recientes escándalos por comportamientos
irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad
de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del
análisis del sector local. Dicho objetivo, no obstante, exige una
adecuada formación de los auditores públicos teniendo en
cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente
en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”. |
| LA
REFINANCIACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria.
Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en la que el Ayuntamiento
tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender y promocionar los suelos
próximos a la Estación Intermodal y todo su entorno. El nuevo
Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución a la deuda de la sociedad
pública Zaragoza Alta Velocidad, en la que tiene una participación
del 25%. En función a ese porcentaje, el Ayuntamiento de la capital
tendrá que aportar 80,9 millones hasta 2018. En total, al Ayuntamiento
le corresponde la cuarta parte de la deuda de 400 millones que tiene la
sociedad pública, en la que también participan Fomento y
la DGA y que ejecutó las obras del convenio del AVE. En 2013 y 2014
se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente. En 2015 el Ayuntamiento
ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra alcanza los 18,35 millones
y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para 2018 se han reservado 26,6.
En la práctica sólo caben tres soluciones, cumplir el calendario,
refinanciar la deuda con los bancos o vender suelo ferroviario de Delicias
y el Portillo. |
| LA
REFORMA URBANÍSTICA DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ministro de Industria, Energía y
Turismo, José Manuel Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía
afrontar las obras de reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad
de Turespaña y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones
de euros, por lo que era “necesaria” la intervención privada. La
reforma urbanística del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid
ubicado en la Castellana, cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla
la remodelación integral del complejo y la construcción en
un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar
un establecimiento de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento
de la superficie edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente
aprobado, lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas
en el que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas.
Además, se afectará a la parcela colindante que, no obstante,
no experimentará un incremento en la edificabilidad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| UNA
POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN
CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. Del no radical del período electoral
se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la
guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa
del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción
de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad
de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa
de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático)
y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.
La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó
a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur
para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a
vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la
Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha
conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente
otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los
110.000 euros. |
| ARCOSUR,
LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y en la guía
del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LA
SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas de Barcelona,
de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de 19,7 millones
de euros. El edificio está situado en la calle Joan Miró,
y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad, a Mutua
Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación del 99%.
Es el primer inmueble de oficinas que la compañía adquiere
fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi acumula una
inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones de euros. El
inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610 m2, además
de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas. El edificio
dispone de unas zonas de paso que, basándose en los principios de
accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades de los
usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi alcanza
una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Plan General
Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas y completa la definición
de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente mediante la superficie
de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este, delimitada en gran
parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima al núcleo.
A vivienda protegida se destina el 50% del incremento de capacidad residencial
provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen dos sectores de suelo
urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el API-SOI-1, de unas 0,5
hectáreas de parcelas netas para almacenes, y otro más reciente,
el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas de parcelas netas para industrias,
los dos sin ejecutar. Además, el PGM propone un nuevo sector industrial,
el SI-1, de unas dos hectáreas de superficie bruta. La ordenación
urbanística prevé una franja de suelo de transición
entre el suelo urbanizado y el suelo rústico como espacio libre
público periférico que conformará un tratamiento de
borde y recorrido peatonal que permita formar recorridos que enlacen además
diferentes áreas como las instalaciones deportivas o el entorno
del cementerio, y vías de penetración al casco urbano. El
plan propone un vial estructurante exterior de circunvalación del
núcleo en forma de arco, que una las carreteras a Ribaforada, Tudela,
Cascante y Barillas. |
| EL
SUELO FINALISTA REACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Los directores de
suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas de clase
media y media-alta en las grandes capitales españolas. Es el suelo
urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo, el Plan General
establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar las obras
de la Plisan en un millón de metros. La solución pasa por
reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial se
dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
| LICENCIA
DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
la licencia de obras que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Según el delegado municipal de
Urbanismo en funciones, Pablo Venzal (PP), se felicitaba, no obstante,
por el otorgamiento de una licencia que a su juicio supondrá la
construcción del parque comercial de medianas superficies comerciales
más grande de Andalucía, «un proyecto que va a generar
muchos puesto de trabajo, primero en su construcción y seguidamente
con el desarrollo de las actividades dentro de los servicios terciarios
y de servicio que conlleva. Una oportunidad más para seguir dinamizando
nuestra ciudad y seguir creciendo». |
| COMIENZAN
LAS OBRAS DEL PARQUE TEMÁTICO DE FERRARI EN PORTAVENTURA |
¿Qué
aprendo?
Se Analiza
en la guía
inmoley.com de centros comerciales. El fabricante de automóviles
deportivos de lujo italiana Ferrari ha iniciado las obras de construcción
de su nuevo parque temático € 100m, Ferrari Tierra, en PortAventura
Resort en España.El nuevo parque temático, dirigido a las
familias, se extenderá por todo 75.000 metros cuadrados y ofrecerá
actividades para los aficionados de Fórmula Uno incluyendo simuladores
de tecnología de alta gama. El parque tendrá un acelerador
de altura vertical de 112m para proporcionar a los pasajeros una experiencia
de la Fórmula Uno que les permite acelerar el 0-180 km / h en cinco
segundos. Ferrari Tierra también incluirá coches temáticos
en un lujoso hotel de Ferrari carrera de cinco estrellas, que se construirá
dentro de Port Aventura, que ofrece 250 habitaciones, restaurantes y un
simulador de conducción. La construcción concluirá
a finales de 2016 y el parque se abrirá al público en el
mismo año la atracción de cuatro millones de visitantes al
año. |
| JOINT
VENTURE PARA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Vía Célere
se une con el fondo de inversión Chenavari para la construcción
de viviendas de alta calidad en Barcelona. Ambas entidades han aportado
el 50% de la inversión inicial valorada en 56 millones de euros.
Este acuerdo supone la creación de una asociación entre Vía
Célere y Chenavari Investment Managers para promocionar la tercera
promoción de la inmobiliaria en la Ciudad Condal, llamada Residencial
Célere Fórum, situada en la calle Narcís Roca 5-9,
entre el Fórum y Diagonal Mar. Vía Célere ya ha realizado
una inversión inicial e 20 millones de euros el pasado mes de marzo
para la adquisición de terrenos. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según el V Estudio del Mercado Logístico
elaborado por CBRE y ACTE (Asociación de Centros de Transporte de
España) presentado en el Salón Internacional de Logística
y Manutención en Barcelona (SIL). En este sentido, solo el 18% de
los 842.000 m2 disponibles en Madrid y el 38% de los 733.000 m2 disponibles
en Barcelona son de alta calidad, lo que está llevando a la demanda
a tener que desarrollar nuevos proyectos que se adecúen a sus necesidades.
En Madrid la tasa de disponibilidad ha caído del 14% en 2013 al
11%, siendo el segmento de naves superiores a 20.000 metros cuadrados el
que cuenta con menor oferta. Por el contrario, en las de entre 5.000 y
15.000 m², cuya oferta es más amplia, es muy posible que las
rentas no registren variaciones apreciables durante buena parte de 2015.
En Madrid, gran parte de la demanda logística está o bien
vinculada a la actividad de distribución/cross docking, donde la
cercanía a la capital es clave, o bien es demanda que busca grandes
espacios logísticos de más de 25.000 m² en las zonas
más alejadas de la capital, como Cabanillas, Azuqueca y Alovera.
Precisamente, el Corredor del Henares sigue siendo la zona más demandada
en Madrid. |
| ADJUDICADA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Mapfre ha adquirido
por 80 millones de euros el inmueble situado en el número 6 de la
Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad de Notarios. El
inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados
de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también con locales
comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido este edificio
hace más de 20 años. Aunque el precio de partida exigido
por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha presentado
una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre los interesados
que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos y
asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo |
| LEASE
BACK LA SEDE DEL BANCO SABADELL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
El banco Sabadell ha concluido un proceso competitivo, organizado por Solvia,
para vender su sede en el número 125 de la calle Príncipe
de Vergara de Madrid, al que concurrieron hasta ocho interesados, siendo
Reale el principal favorito con una oferta superior a 45 millones de euros.
El banco de Sabadell tiene previsto realizar el traslado de sus oficinas
a su nueva sede, ubicada en Las Tablas, el próximo mes de Julio.
Una vez completado el traslado, sería Reale la que ocupará
el 125 de Príncipe de Vergara como cuartel general de sus actividades.
El Banco de Santander aplicará un lease back inmobiliario parcial
sobre 500 metros cuadrados, que ocupa ahora una sucursal de la entidad. |
| NULIDAD
JUDICIAL DE LICENCIAS INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo del País Vasco. En este caso la sentencia anula
unas licencias urbanísticas a los 10 años de haberse concedido.
Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible la demolición
del edificio. Una vez más la lentitud judicial impide la aplicación
de la disciplina urbanística. El Tribunal supremo ha anulado las
licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento y el centro comercial
Los Fueros Boulevard en el área de ejecución Castilla-Munibe,
en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo acaba de anular
la modificación del Plan General que el pleno del Ayuntamiento de
la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar legalizar el proyecto,
que ya había sido tumbado por esta misma instancia judicial en 2009
por "no ajustarse a derecho". El motivo del último varapalo: la
ausencia de una memoria ambiental que avalase los cambios propuestos. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia delimpacto medioambiental
exigido por la Ley de Costas para el planeamiento de la ZAL, la Zona de
Actividades Logísticas del Puerto de Valencia, ha llevado al Tribunal
Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló el planeamiento
urbanístico modificado para el desarrollo de la ZAL. En 1999 se
aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal Supremo lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe exigido por la Ley de Costas. Una vez subsanada la objeción,
dicho Plan Especial se aprobó definitivamente por la Conselleria
de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio de 2009, lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe de evaluación ambiental exigido por la Ley de Costas y,
una vez subsanada la objeción, el plan especial se aprobó
por una resolución del conseller de Medio Ambiente, que vuelve a
ser impugnado. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque
el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo
contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía
criterios más restrictivos que el Código Técnico de
Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar
que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más
específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio
la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza.
El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado. La ordenanza
municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías
renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas
que el código técnico de la edificación, que tiene
carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así
lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos
y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar
especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las
condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente
"en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del
medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio
zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia. |
| EL
URBANISMO CATALÁN RENUNCIA A LA GESTIÓN DE ÁREAS RESIDENCIALES
ESTRATÉGICAS (ARE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Programa
de Suelo que desarrolla el INCASÒL contempla la promoción
de 2.400 hectáreas distribuidas en 113 actuaciones, 40 de las cuales
tienen la consideración de estratégicas y estarán
situadas alrededor de los sistemas urbanos de más crecimiento en
Cataluña. El potencial iba a ser de 122.000 viviendas, y alrededor
del 60% serán regímenes protegidos. El INCASÒL participa
en la gestión de las áreas residenciales estratégicas
(ARE), que deben permitir el desarrollo de cerca de 1.600 hectáreas
en todo el país con el fin de construir 90.000 nuevas viviendas,
la mitad de ellas protegidas. Estas 100 nuevas áreas están
situadas en 86 municipios catalanes y se desarrollarán dando continuidad
al tejido urbano existente con buena comunicación en la red de transporte
público. Todas tendrán suficiente suelo para los espacios
libres y los equipamientos necesarios, se garantizará la integración
paisajística, la eficiencia energética con la utilización
de energías renovables, el ahorro en el consumo de agua y el tratamiento
de residuos. La Generalidad de Cataluña ha disuelto el consorcio
urbanístico encargado de desarrollar el Área Residencial
Estratégica de Palafrugell, así como disuelto los consorcios
de Malgrat de Mar y Olesa de Montserrat. Las tres tenían que sumar
1.755 pisos de nueva construcción y equipamientos. Para desarrollar
estas áreas residenciales estratégicas se firmaron consorcios
entre los ayuntamientos y el Incasòl que ahora se ha acordado disolver.
Estas áreas se iban planificar en un momento de expansión
constructora y ahora con el cambio de ciclo económico del Ayuntamiento
había pedido dejarla sin efecto, ya que su propio planeamiento ya
no prevé un crecimiento tan elevado. |
| EL
URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren,
que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios
de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun,
Irún y Hendaya, esta última en territorio francés.
La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro
de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas
de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no
comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una
partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado
en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo
de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas
en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea
de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al
año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales. |
| ALEGACIONES
A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA,
ALICANTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento
de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas.
El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé
la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que
ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto
municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza
es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario
que se complete con «la inclusión de planos normativos de
edificación». Además, la memoria justificativa e informativa
«no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales,
condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad»
establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso
cumplimiento». |
| LOS
INFORMES HIDROGRÁFICOS EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia relativa a
Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del planeamiento
urbanístico (en este caso normas urbanáisticas) por no haber
requerido los informes preceptivos de sostenibilidad ambiental a
la Confederación Hidrográfica. En el informe del Servicio
Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se establecen cinco
modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa del medio
natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de Zamora
y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera
la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos
a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años.
Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el
tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador
pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué
hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo,
en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que
al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía.
El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema
de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos
y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida
en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas
de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento
de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de
50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier
ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a
las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación
y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan
50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección
esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras
proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza
de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras
que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores
incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad. |
| BONIFICACIONES
DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el
precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza
ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El
Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono
industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7
y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros
cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del
precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación
Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste.
A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo
industrial de propiedad municipal y público en municipios de la
provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios
que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta
el 31 de agosto de 2015. |
| VIVIENDAS
ILEGALES EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Nos interesa destacar una sentencia
en la provincia de Burgos, Quintanilla Vivar, respecto a una edificación
por carecer de licencia y autorización especial de uso de suelo
rústico. Se ordena el derribo de una edificación de Quintanilla
de Vivar por carecer de una autorización especial para construirse
en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además, la
sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar tres
metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena,
por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor
de la obra. Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede
a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia
solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo
rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor
no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que
se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones
de la misma. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros
del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo
su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso,
el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999.
El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
| UNA
SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa)
contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva
del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional
de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto
así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a
derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como
se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial.
Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó
Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación
se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha
sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio
técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá
que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| DESARROLLO
RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula
el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales
con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones
puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General
Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores
residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad
de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento
de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para
comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen
las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica
ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio
de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse
de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones
impugnadas», explica el Supremo. |
| AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar
como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá
que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata
de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos.
La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental
de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes
y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y
global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
| UN
CASO DE DELITO URBANÍSTICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es un claro ejemplo de delito contra la ordenación del territorio
por demoler una vivienda para construir una nueva cuando la licencia fue
concedida para adecuación y reforma del inmueble. El constructor,
arquitecto y la promotora han sido imputados por su supuesta participación
en un delito contra la ordenación del territorio, de lo que se ha
dado cuenta a la Fiscalía Provincial de Medio Ambiente de Málaga.
La obra se realizó en un terreno calificado como no urbanizable
de especial protección en áreas de interés forestal. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS APUESTAN POR LOS CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo canadiense
de pensiones CPPIB ha adquirido el 50% del centro comercial Puerto Venecia
en Zaragoza, el mayor de España, quedando en régimen de joint
venture con su actual propietario, la firma británica Intu Properties,
especializada en la construcción y gestión de este tipo de
espacios. El precio has sido de 225,4 millones por la participación
del 50% de la futura compañía. En centro comercial Puerto
Venecia cuenta con 202 tiendas, entre ellas, las marcas de Inditex, Mango,
HM, Desigual, Apple, Primark, Decathlon y Leroy Merlin. Pero además
cuenta con diversas zonas de ocio. Los visitantes pueden disfrutar de un
lago con barcas y ofrece diversas actividades como una zona de karting,
bautizada como el piloto Marc Gené, o una pista de hielo. También
tiene otras originales opciones como un espacio de entrenamiento de escalada
al aire libre, zonas de tirolinas y una instalación para hacer surf.
El espacio ha obtenido diversos reconocimientos. Así en 2010, obtuvo
el premio Best Retail Park (Mejor Centro Comercial) de España; y
en 2013, el premio MAPIC (en Cannes) al mejor centro comercial y de ocio
del mundo. |
| LICENCIA
DE DERRIBO SIN PLAN ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA
DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y la guía
del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la nulidad de la
licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 1 de Gijón ha dictado sentencia, declarando nula la
licencia municipal otorgada a la empresa Logiscrap. Por su parte, la empresa,
como los administradores concursales de la mina y el propio Ayuntamiento,
siempre habían defendido que los derribos solo afectaban a los elementos
no catalogados. El caso es que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia
exige contar con un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es
el instrumento de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo
Urbanístico para dar cobertura legal a dicha licencia». |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO HOTELERO DE MADRID SIGUE EN RACHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El family office portugués Queiroz Pereira ha puesto en venta el
hotel Villa Magna, ubicado en el Paseo de la Castellana. Piden 180 millones
de euros, es decir 100 más de lo que pagaron a los japoneses Shirayama.
Queiroz Pereira adquirió el establecimiento en 2001 a la japonesa
Shirayama por 80 M€ y reformó sus instalaciones. Se rescindió
el contrato de gestión que había mantenido hasta entonces
con Hyatt, ligado a la enseña 'Park Hyatt', y continúa operando
el hotel independientemente. El 'Villamagna' cuenta con categoría
de 5EGL y 150 habitaciones, siendo uno de los referentes del segmento de
lujo en la capital. Dispone también de 11 salones para reuniones
y eventos, con una capacidad todal cercana a las 1.000 personas. Además,
el Hotel Palace, gestionado por Westin, comienza el proceso de venta por
330 millones de euros. El Hotel Westin Palace de Madrid es propiedad de
una sociedad controlada por Host Hotels & Resorts y el fondo soberano
GIC de Singapur. La compra se realizó en 2006, dentro de una operación
mucho más amplia a nivel mundial por la que Starwood se desprendió
de 35 hoteles. |
| LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia nos interesa especialmente porque
trata de un aspecto muy analizado en la guía de convenios urbanísticos,
las indemnizaciones municipales. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Murcia obliga al Ayuntamiento a reintegrar a la promotora Mediterráneo
Golf Resort -perteneciente al promotor Facundo Armero-, los 847.729 euros
que en 2006 adelantó la firma a cuenta de un convenio urbanístico
que afectaba a terrenos ubicados en la pedanía de Los Cánovas.
El Ayuntamiento de Fuente Álamo recibió entre 2006 y 2007
cantidades a cuenta de trece convenios urbanísticos que afectaban
a una superficie de 18 millones de metros cuadrados. El TSJ ha ordenado
la devolución del dinero, al quedar en evidencia que el Ayuntamiento
no ha desarrollado los instrumentos de planificación que hicieran
posible la recalificación de los terrenos «y el otorgamiento
de licencias para la construcción de las 4.200 viviendas previstas». |
| POSICIONAMIENTO
EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa
del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales
en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor
total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto
por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País
Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y,
con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre
de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo,
con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias
parcelas con 23.000 m² edificables. |
| EL
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA PARALIZADO POR FALTA DE INFORMES URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El futuro parque comercial Jaén
Plaza sigue paralizado y todas las autoridades se culpan entre sí
ya que en realidad todos están pendientes de aportarse en informes
urbanísticos específicos que no acaban de entregarse. El
resultado es que el grupo Alvores tiene paralizadas las obras del parque
comercial Jaén Plaza en el Campus de Las Lagunillas. El nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén, que regula
el urbanismo en la ciudad, fue aprobado definitivamente por la Junta de
Andalucía en octubre del año pasado. Pero aún no ha
entrado en vigor porque dejó en suspenso varios aspectos generales
y zonas concretas de la capital, pendientes de la aportación de
varios documentos urbanísticos por parte del ayuntamiento. |
| EL
PLAN DE PROTECCIÓN DEL LITORAL PARALIZA PROMOCIONES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Litoral limita la construcción en los terrenos
localizados en los primeros 500 metros del litoral, por lo que afecta a
más de 3.000 viviendas en la provincia de Málaga. En concreto
en Manilva (303 viviendas), Estepona (321 viviendas) y Vélez (2.448)
en nueve sectorescon siete parcelas y una octava (La Sierresuela) en la
que no queda comprometido su desarrollo, si bien los técnicos proponen
la revisión de los parámetros urbanísticos. |
| SEGREGACIÓN
DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa
esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela
rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una
dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca
ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios
para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia
de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela
situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación
puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema
general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite
urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación
para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá
espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
| LA
EJECUCIÓN DE DERRIBO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque es un
buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
| PLAN
XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del PXOM queda condicionada
a la incorporación en el documento de una serie de correcciones
por parte del Concello, y luego su aprobación en pleno. Este documento
sustituye las normas subsidiarias vigentes en este municipio desde 1991
y dota al concello de una herramienta de ordenación del territorio.
Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación definitiva.
El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales, de los que
solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio Ambiente,
englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| VENTA
DE SUELO EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha
puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial en la localidad
castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15 parcelas próximas
a la costa que cuentan con una edificabilidad de 59.275 metros cuadrados
y que están valoradas por el llamado 'banco malo' en un total de
9,86 millones de euros. En Valencia capital están en venta cuatro
solares significativos con un precio conjunto de 12,3 millones de euros.
Uno de ellos, el más costoso, es el que albergaba la antigua sede
de la multinacional farmacéutica Baxter. Se trata de una superficie
de 27.492 metros cuadrados de uso industrial con una edificabilidad que
asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe que pide la sociedad por
el activo es de 5,03 millones de euros. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA
DE LA PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal
Supremo (TS) ha anulado el Plan Territorial Especial de Ordenación
de la Actividad Turística de La Palma al entender que existieron
irregularidades en su tramitación y aprobación, como la inclusión
en el mismo de varios campos de golf sin haberse realizado previamente
una evaluación sobre su impacto ambiental. El Plan Territorial Especial
de Ordenación de la Actividad Turística de la isla de La
Palma desarrolla el objetivo general de regular el modelo territorial de
desarrollo turístico específico para la isla de La Palma
teniendo en cuenta que el paisaje ha de ser el alto identificador de la
oferta turística posibilitando la utilización del suelo rústico
con fines turísticos como elemento dinamizador económico-social.
Dicho Plan fue aprobado inicialmente por el Cabildo Insular de La Palma
en sesión plenaria de fecha 25 de junio de 2004 y sometido a información
pública en prensa y en el Boletín Oficial de Canarias de
26 de julio de 2004, y al trámite de consulta previsto en el artículo
11 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000,
de 8 de mayo. La Comisión de Ordenación del Territorio y
Medio Ambiente de Canarias (COTMAC), en sesión celebrada el día
22 de junio de 2006, emitió informe favorable y de forma condicionada
a la subsanación de una serie de reparos formales y materiales,
a realizar en el documento del Plan. |
| PLAN
ESPECIAL DEL FRENTE MARÍTIMO DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La convocatoria
del concurso para elegir el equipo redactor del plan especial del Frente
Marítimo fue acordada por el Ayuntamiento de Santander, la Autoridad
Portuaria, el Ministerio de Fomento, Puertos del Estado y el Gobierno de
Cantabria. Se trataba decontar con profesionales de carácter internacional
y reconocido prestigio en el diseño de los espacios del Frente Marítimo,
promoviendo la colaboración entre arquitectos internacionales y
locales para formar equipos multidisciplinares que, según ha afirmado
De la Serna, "puedan ofrecer un valor añadido a este importante
proyecto para la ciudad". El 27 de mayo acabó el plazo para presentar
sus solicitudes con el objetivo de disponer de una propuesta de ordenación
y de distribución de usos que sea la base para la posterior redacción
del Plan Especial del frente marítimo; y de contar con la participación
de profesionales de carácter internacional y de reconocido prestigio
en el diseño de los espacios del frente marítimo, promoviendo
la colaboración entre arquitectos internacionales y arquitectos
locales para formar equipos multidisciplinares que puedan ofrecer un valor
añadido a este importante proyecto para la ciudad", ha explicado. |
| ¿SE
PUEDEN PERDER 200 MILLONES DE EUROS EN INVERSIONES HOTELERAS DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El posible cambio en el ayuntamiento de Barcelona podría afectar
gravemente al sector inmobiliario. Una posibilidad es una moratoria total
para nuevo uso hoteler y otra es que se limite la moratoria a los barrios
en los que ya no se dan licencias como Ciutat Vella, el barrio gótico
o Gràcia. Esta segunda solución impediría la paralización
de un hotel de cinco estrellas que iba a ser gestionado por Four Seasons
en la torre del Deutsche Bank, situado en la confluencia del Passeig de
Gràcia con la Diagonal de Barcelona, o un hotel de lujo en Torre
Agbar, que iba a ser gestionado por Hyatt. El fondo Eming, que ya había
pagado 20 millones de euros, ha apalazado la operación, pendiente
de escriturarse, a septiembre. |
| EL
INMOBILIARIO DE AZCA (MADRID) SE AJUSTA A ARRENDADORES MENORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria, y guía
de arrendamientos de oficinas y locales. Las dos grandes compañías
que ocupaban gran parte de las oficinas de Azca se mudan. El resultado
es que el espacio que dejan no se puede asumir por grandes compañías,
que se han trasladado a la periferia. Son el caso del BBVA, que abandona
los 24.000 m2 de sede principal en la Castellana, para trasladarse al norte
de Madrid, en Las Tablas, y KPMG que dejará el complejo Azca, 25.000
m2 en la Torre Europa, para trasladarse a una de las Cuatro Torres. Además,
el Corte Inglés prepara la venta de 22 plantas de la Torre Titania,
la antigua Torre Windsor que sufrió un incendio en 2005, que suman
18.744 m2. Otros edificios que están en reforma y rehabilitación
y futuro alquiler son los 16.000 m2 del Edificio Ederra, en Castellana
77. Además de otras “pequeñas” zonas en alquiler en el Edificio
Mapfre (6.000 m2), Masters I y II (36.086m2, entre los dos), al igual que
en otros el Edificio Bronce y Torre Picasso. Estas operaciones generan
108.000 m2 para el alquiler de oficinas con una disponibilidad por encima
del 20%. |
| EL
URBANISMO BALEAR PONE ORDEN EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR
NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Es muy frecuente
que la redacción del planeamiento urbanístico se delegue
por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema era el
deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| LAS
LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen
convenios antes de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar
en Granada) o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo
y se han comprometido en base a convenios urbanísticos. En estos
casos, los promotores inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar
las indemnizaciones por incumplimiento del convenio urbanístico.
El Ayuntamiento de Arona recibirá demandas de los perjudicados ya
que Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
confirmando la nulidad del Plan General de Ordenación que sentenció
el Tribual Superior de Justicia de Canarias (TSJC). |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias, guía
de cooperativas de viviendas y guía
de las juntas de compensación. La Junta de Compensación
va a subastar los últimos solares para vivienda protegida. La Junta
transformó la pastilla comercial de más de 104.000 metros
cuadrados en un área con menos superficie comercial a fin de crear
suelo para un colegio (ya vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000
VPPL y 100 libres). Tras el fracaso del intento de venta conjunta del suelo
residencial íntegro (110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas)
por falta de garantías del comprador, la junta de compensación
venderá individualmente. En breve saldrán a subasta cinco
parcelas con 33.000 metros cuadrados de edificabilidad en total. La subasta
será por invitación y sólo podrán participar
las empresas con una trayectoria, una seriedad y una solvencia contrastadas.
Este sistema favorece a las cooperativas de viviendas que ya han actuado
en la zona. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ALCALÁ, 6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. Subasta
a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la calle
Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente al
parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama, formado
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT), y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas viviendas,
de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo fomentar
la rehabilitación, permitiendo la división de edificios existentes
en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y productivo
a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros cuadrados,
el término municipal de Ultzama está compuesto por catorce
concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu, Gorronz-Olano,
Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso y Urrizola-Galain,
y por el lugar habitado Locen. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En la
provincia de Granada, los municipios que incluye este Plan son Almuñécar,
Salobreña, Los Gualchos, Albuñol, Motril, Sorvilán,
Polopos, Rubite y Lújar, con una superficie de 2.114 hectáreas
de superficie, que presenta el 7,3% de todo el litoral andaluz. El Plan
recoge ocho ámbitos de suelo urbanizable con capacidad para 1.616
viviendas y también terrenos con protección ambiental, como
son el paraje natural de los acantilados de Maro-Cerro Gordo en Almuñécar
o la reserva natural concertada de la Charca de Suárez de Motril.
Del mismo modo, reconoce la protección territorial en dos tramos
colindantes con la costa y de valor ambiental y paisajístico, como
son el Barranco de Enmedio y los del Cambrón y Safio, además
del frente litoral entre Calahonda y Castell de Ferro. Igualmente, el documento
protege los suelos con potencialidad agrícola y los terrenos con
elevadas pendientes y valor paisajístico del litoral de La Contraviesa. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En Cádiz
afecta a más de una decena de municipios, como San Fernando, en
especial el desarrollo de los terrenos de Fadricas. El plan paraliza al
proyecto urbanístico previsto en las parcelas rurales de Valdevaqueros
del Ayuntamiento de Tarifa. La Junta no ha precisado el efecto del plan
sobre la actuación urbanística prevista en los terrenos de
Malcucaña, en El Palmar, donde hay interés por levantar un
complejo turístico y cuenta ya con toda la tramitación superada
para poder construir. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa adjudicó una de las instalaciones militares con las que
cuenta en Palma a la promotora catalana La Llave de Oro. Se trata de los
cuarteles de Son Simonet, situados en la carretera de Valldemossa, en Palma.
La adjudicación se realizó en un proceso de subasta que había
recibido una única oferta: la ahora ganadora. Los solares de Son
Simonet tienen una superficie de 14.000 metros cuadrados y una edificabilidad
de 25.000 metros cuadrados, con «usos compatibles», según
se indica en los datos de la subasta, que van desde el plurifamiliar, al
hotelero, pasando por el sanitario y educativo. |
| LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha
comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones
de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor
del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo,
fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra
ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios
informáticos en la Península ibérica). Está
dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta
con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de
33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas
caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en
el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno
Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los
principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor
Platinum Estates de Hong Kong ha anunciado la compra de tres edificios
contiguos en Madrid, junto a Callao y Gran Vía, por un total de
21,5 millones de euros y con el objetivo de convertir a uno de ellos en
hotel. Ambos edificios están junto al Capitolio de Gran Vía,
a la altura de la Plaza de Callao. Platinum los reconvertirá en
hoteles. Es la quinta operación del grupo en España en un
año y medio, con lo que lleva más de 150 millones de euros
invertidos en España. Platinum Estates, propiedad de Roshni y Harry
Mohinani, está especializada en la gestión de inversiones
en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero, con oficinas
en Hong Kong, Londres y Madrid. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa a las críticas
por haber cumplido los dos años que dio de plazo la Junta, mediante
el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley
5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística
y para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía. |
| PLAN
PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La redacción del proyecto
está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del Benavente III
establece la ordenación detallada de los sectores 10 y 11. El Ayuntamiento
de Benavente precisa redactar los documentos de gestión urbanística,
para la ordenación y planificación con el objetivo de poner
en el mercado, suelo urbanizable industrial y terciario suficientes para
dar respuesta a las ofertas y demandas actuales y futuras. El presupuesto
de licitación de la redacción del proyecto de actuación
del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| ¿CÓMO
AFECTA EL CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO
DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del due diligence, auditorías inmobiliarias
y urbanísticas, y en la guía
de cooperativas de vivienda. Los inminentes cambios políticos
que conllevan las elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos
que afectan muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de
las principales ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ NO TIENE PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Se cumplen
los
dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014,
de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27
de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para
la protección del litoral de Andalucía para aprobar el Plan
de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en el plazo
de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este Decreto-ley.
Dicho Plan se someterá a información pública en un
plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo coincide
con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido que la
Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| PROGRAMA
INTEGRAL DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y en la guía
del urbanismo de Asturias. El Plan Estratégico de Gijón
analiza el urbanismo e incide en la necesidad de rehabilitar la ciudad,
especialmente en zonas como Montevil y Viesques. El Polígono, Pumarín,
El Natahoyo, La Calzada... El informe sostiene que esta rehabilitación
urbanística contribuiría a mejorar la imagen de Gijón,
la «renovación del parque de edificios de los años
1950-1970, creando espacios públicos en manzanas ruinosas en el
centro». En otro punto, se llega a concretar las zonas donde hay
espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos», señalando
el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| OBRAS
DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA
DE JURISPRUDENCIA Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de la rehabilitación edificatoria. El Ministerio
de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación del edificio
de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación
de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros. La Real Academia
de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la calle Marqués
de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles que, sin embargo,
constituyen una unidad arquitectónica: la sede actual, edificio
declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el edifico recientemente
cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado parcialmente
por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación a
los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO DEL SUELO ELABORADO POR BBVA RESEARCH. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director del suelo. Los precios del
suelo urbano se han ajustado más de un 45% desde máximos
en este segmento y, en el balance de 2014, experimentaron una apreciación
del 5,2% en el conjunto nacional, lo que refuerza la teoría de la
estabilización del mercado. El último informe del BBVA Research
sobre la economía española es muy favorable a la recuperación
del sector de la construcción. Prevé que la inversión
en vivienda continúe avanzando este año por la senda del
crecimiento iniciado en 2014 y se espera que se consolide la tendencia
durante el presente bienio. Por primera vez, empieza a haber demanda de
suelo, algo que no ocurría desde el estallido de la burbuja en 2008.
Para 2016, se prevé que se producirá la expansión
del crédito. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de las Juntas de compensación urbanística. El mercado
inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas
de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo.
Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa)
podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación
de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad
de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En
noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro
Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo
tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio
de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. |
| ¿POR
QUÉ PIDE SEVILLA UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE
LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. La Gerencia de
Urbanismo ha recurrido la sentencial Juzgado de lo Contencioso Administrativo
de Sevilla número 5 reltiva a la obra de las setas de la Encarnación,
por la que se obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización
de 36,5 millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| REFORMA
DE LA LEY DE MONTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La Comisión de Medio
Ambiente del Congreso de los Diputados ha aprobado, y enviado al Senado,
el proyecto de Ley de Montes, por la que se reforma el vigente texto de
2003. Seprohíbe que se cambien los usos de los terrenos forestales
incendiados al menos durante 30 años. Eso sí, establece que
"con carácter singular" las comunidades autónomas podrán
acordar excepciones a estas prohibiciones siempre que "concurran razones
imperiosas de interés público de primer orden". Sólo
se puede aplicar sobre montes públicos no catalogados, lo que se
dispone para prevenir el eventual lucro privado por el cambio de uso, y
además la prevalencia debe ser definida por una norma con rango
de ley, lo que exige un proceso de participación pública
y un pronunciamiento con sede en la soberanía popular. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DE RENOVACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y en la guía del urbanismo
de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización
turística de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos,
doce capítulos, una disposición adicional y otra transitoria.
Se excluyen del reglamento la regulación de los estándares
turísticos y los requisitos mínimos de ordenación
de los distintos tipos de establecimientos turísticos de alojamiento
(disposición adicional séptima de la Ley), así como
la regulación de determinados aspectos relativos a los hoteles en
régimen de condominio (artículo 30 de la Ley). Esta exclusión
se debe a razones sistemáticas para su posterior inclusión
en la normativa sectorial turística actualmente existente en esta
materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares
turísticos, y el Reglamento de la Actividad turística de
alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre). |
| UN
EDIFICIO DE INTERÉS EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El FMS Wertmanagement,
el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado el edificio de Gran
Vía 68 de Madrid después de pertenecer al fondo inmobiliario
Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que pagó por él,
mediante un préstamo, 45 millones de euros. Carlyle Europe Real
Estate Partners II compró el edificio en 2005 por 45 millones de
euros y solicitó un préstamo a la entidad alemana Hypo Real
Estate, que fue intervenida por el gobierno alemán en 2009. Al final
esta deuda hipotecaria ha acabado en manos del FMS Wertmanagement. |
| PLAN
PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas ha aprobado
inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo desarrollo,
con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto urbanístico
de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro municipio.
En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas, de las que
3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento la construcción
de estas últimas. El Plan Parcial del Sector Los Carriles ha sido
presentado por la Asociación Administrativa de Cooperación
Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos, entre ellos el
Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN
DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Madrid. Falta de motivación del cambio de clasificación
de varios ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección.
El Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| CENTRO
COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía
de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de
Burgos aprobó de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN
Parque Comercial’, promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya
ha solicitado la Licencia Comercial a la Junta de Castilla y León.
Inbisa está en negociaciones con operadores comerciales de
diferentes sectores de actividad, tales como bricolaje, electrónica,
deportes o alimentación, que ya mostraron su interés por
instalarse en este nuevo parque comercial. ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’
estará ubicado sobre una parcela de 46.000m2 en la calle Vitoria,
305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4) de Burgos, tendrá una superficie
construida máxima de 23.000m2. Supondrá una inversión
de unos 27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos
de trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia
de unas 300.000 personas. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| LA
PUERTA DEL SOL SERÁ LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas comprende un
centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la Gran Vía
y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés. A este
eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena puerta
del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a Restaura
un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona que
supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
| TURISMO
INMOBILIARIO DEPORTIVO EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada de la Federación
Española de Puertos Deportivos y Turísticos (FEAPDT). Cataluña
debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado un anteproyecto para adaptarse
a la propuesta de plazos concesionales fijado por la ley 18/2014 para los
puertos de interés general. En lo que se refiere a temas urbanísticos,
el “plan de puertos” mantiene su importancia, se trata del instrumento
que determina las líneas de planificación y ordenación
de las infraestructuras y los servicios del sistema portuario. Se regulan
concesiones demaniales y contratos de concesión con un plazo máximo
de 50 años con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios
que dependen de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto
es la pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
| LAS
CLAVES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD
DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Destacamos
la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. El importante concuro de redacción de
proyecto de ejecución, construcción, conservación
y explotación de la Ciudad de la Justicia de Madrid. En juego un
contrato millonario entre dos consorcios: Acciona con OHL y y Ferrovial
con ACS. Acciona y OHL tienen más puntos en la valoración
técnica, pero Ferrovial y ACS, a través de Dragados, los
tienen en el apartado económico. Según fuentes de la negociación,
el contrato supone un desembolso total para la Comunidad de Madrid de unos
1.200 millones de euros. Se pagaría en 30 años, a unos 40
millones por año. Una oferta que ha vivido una notable rebaja desde
sus inicios. |
| MADRID
RETRASA LA OPERACIÓN CASTELLA NORTE – CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha tardado tanto
en tomar la decisión de aprobar el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín) que al
final no ha sido políticamente posible. Desde una perspectiva técnica
era imposible analizar las 2000 alegaciones. Aunque la mayoría son
repetitivas y son un claro artificio para retrasar la aprobación
del proyecto, hay otras que requieren una respuesta jurídica más
compleja, como las de vías pecuarias o las relativas a las reservas
para viviendas sociales. Las asociaciones vecinales ofrecieron formularios
a los vecinos para esta presentación masiva de alegaciones que al
final ha conseguido retrasar el proyecto con el grave perjuicio económico
que generará para Madrid. A continuación resumimos el contenido
de la mayoría de las alegaciones presentadas. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado
la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de
14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Analizamos las siguientes cuestiones básicas. a. Modificaciones
introducidas por motivos de constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas.
c. El suelo no urbanizable. Usos y aprovechamientos relacionados con el
medio rural. d. Rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas. e. El planeamiento. f. La gestión urbanística. g.
Planeamiento simplificado para pequeños municipios (el modelo de
Galicia). h. Eliminación de artículo de reversión
en caso de expropiación por falta de competencias. |
| LOS
CONVENIOS EN LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada
ésta materia exclusiva del legislador estatal, se elimina del artículo
7.2.b) referido a los convenios urbanísticos la referencia al respecto
de no exigir derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial
cuando no se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8
de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre,
del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el
párrafo que impedía el derecho de indemnización en
el caso de que no llegase redactar el planeamiento urbanístico que
desarrolla el convenio urbanístico. Este es un supuesto que está
generando graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| AUMENTAN
LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111
multas por un importe total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado
la guardia en su lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logístico. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2014. El informe de Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se
llevaron a cabo 21 operaciones que supusieron la venta de 44 naves industriales.
Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora estuvo
muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia,
casi un 70% del total. Barcelona, por su parte, significó el 12,5%,
mientras que el 17,5% restante fueron operaciones realizadas principalmente
en Zaragoza, Sevilla y Valencia. |
| EL
URBANISMO DE ALICANTE DEBE DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo ha desestimado continuar con la tramitación del proyecto
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido
devolver toda la documentación al Ayuntamiento para que inicie el
proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento de Alicante aprobó el
pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar la devolución del Plan
General para su revisión y su actualización. El planeamiento
se inició hace 14 años y ha generado varias imputaciones
por su proceso de imputación. El problema está en la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Rabasa. El Ayuntamiento
de Alicante ha concluido que el proyecto de la Actuación Territorial
Estratégica (ATE), que contempla la llegada de Ikea a la ciudad,
no es sostenible "desde la óptica del presupuesto municipal" y reclama
a la promotora, Alicante Avanza, soluciones técnicas y de financiación
que "garanticen su viabilidad". |
| SE
ACABÓ LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO
A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo y en este caso también
la
guía
de obra pública. Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá
la especulación urbanística con los terrenos próximos
a la zona en la que se planifique la construcción de una nueva carretera,
de forma que se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
| LAS
ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Sevilla Park se ha paralizado por
motivos de seguridad. Se trata del proyecto impulsado por las promotoras
'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour', para crear un gran complejo
comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio, en unos terrenos del
Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las Delicias. Hace un año
que la Autoridad Portuaria solicitó a la Gerencia de Urbanismo una
modificación del plan especial de ordenación de los terrenos
del Puerto de Sevilla. En julio de 2014 la junta local de gobierno aprobaba
el documento inicial elaborado por la Autoridad Portuaria de Sevilla para
modificar puntualmente el plan especial del Puerto, en las áreas
AP-5 y AP-18. El documento de aprobación inicial de la modificación
puntual, de hecho, recibió varias alegaciones y una de ellas es
tan preocupante que el ayuntamiento considera que debe decidir la Junta
de Andalucía. Se trata de la seguridad por la cercanía del
centro de ocio a un recinto donde la Compañía Logística
de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos de combustible. |
| EL
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) PARALIZADO ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar
un pleno extraordinario que apruebe el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín). Se ha
consultado a la oposición para actuar conjuntamente debido a la
importancia de este proyecto para la revitalización de la construcción
madrileña, pero no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas
indican que temen que se les impute en campaña electoral que no
han aceptado las 2000 alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se
canalizasen estas alegaciones por la vía burocrática normal
y con el proceso de razonamiento, el proceso llevaría meses, por
lo que los opositores al proyecto realizaron una campaña para fomentar
las alegaciones por los barrios vecinos al nuevo PERI. Técnicamente
se podría asumir el esfuerzo de dar contestación acelerada
a todas las alegaciones, que en la mayoría de los casos suelen ser
mayoritariamente rechazadas, pero la decisión política es
la clave. Estamos hablando de 121.000 puestos de trabajo en fase de construcción
y promoción. |
| CONCURSO
PARA LA REFORMA DEL ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y la
guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| EL
ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Se rechazarla anulación de
la sentencia que declaraba legal la licencia municipal de obras concedida
para la construcción del hotel de El Algarrobico, en el municipio
de Carboneras. Se trata de un fallo firme. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA), por medio de la Sección Tercera de la
Sala de lo Contencioso-administrativo, desestima los incidentes de nulidad
promovidos por la Junta de Andalucía y las organizaciones Ecologistas
en Acción y Salvemos Mojácar, a los que se adhirió
la Abogacía del Estado, y sostiene que no se ha producido «ninguna»
vulneración de derechos fundamentales, ya que para fallar en este
sentido, se analizaron «extensa y exhaustivamente» las alegaciones
que argumentaban que el hotel se construyó en espacio no urbanizable
e invadiendo la servidumbre de protección del dominio público
marítimo-terrestre fijada en 100 metros. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Nerja ha iniciado
los trámites para firmar un convenio urbanístico con la Sociedad
Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar los suelos situados
en el entorno de la antigua fábrica de azúcar de San Joaquín
de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las Mercedes, al este del
término municipal. El objetivo es tramitar, un acuerdo «para
la regularización de anteriores convenios, ocupaciones de suelo
y desarrollo urbanístico de Maro». Se trata de tramitar una
innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| JORNADA
SOBRE "LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado
la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
La jornada organizada por la diputación de Badajoz se ha estructurado
en cuatro ponencias y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos
ámbitos sociales, se ha contado entre otros con uno de los magistrados
integrantes de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la
materia. Esta jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos
municipales, comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer
las bases para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía
práctica del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Park Retail
Mall S.L. , junto con otros asociados, tiene previsto construir un hotel
resort en el futuro parque comercial Cruce de Caminos. En concreto, en
los 40.000 metros cuadrados sobre un total de 119.000, de los que es titular
en el Macrosector IV de Sagunto. El proyecto contará con 100 unidades
turísticas, con características de vivienda adosada y unas
50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas de pádel, zona
de juego para niños, minigolf, restaurante y Spa, según fuentes
de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes, hacen hincapié en
que ‘‘mientras en zonas de España como Cádiz o la Costa del
Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no ocurre lo mismo en Valencia’’.
Contará con una inversión estimada en 35 millones de euros. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Calatayud ha aprobado la recalificación de una parcela situada
junto a la Avenida de la Diputación para facilitar que en ella pueda
implantarse Mercadona, tras cuatro años intentando poner en marcha
un centro comercial en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón
por detrás de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela
situada al pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del
AVE, que es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| EL
PLAN DE MEJORA URBANA (PMU) DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado el Plan de Mejora
Urbana (PMU) que permitía la construcción de un hotel frente
al Palau de la Música. En 2009, el Ayuntamiento suspendió
la aprobación del Plan de Mejora Urbana (PMU), con la advertencia
de que podría caducar y anularse definitivamente si los promotores
no cumplían los trámites exigidos, como la acreditación
de la titularidad de las fincas del hotel. Ya en su día, la auditoría
externa encargada por el ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico
para la construcción del hotel del Palau de la Música concluyó
que no estaba justificado suficientemente el interés público
de la iniciativa que han argumentado los responsables municipales y autonómicos
para su aprobación. El TSJC sostiene que la tramitación urbanística
del hotel "resalta por la tan proliferada realización de convenios
privados y también por la sobresaliente serie de relaciones personales
y acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
| JORNADAS
inmoley.com DEL URBANISMO DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El 6 de mayo de
2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| ALMUÑÉCAR
NEGOCIARÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Almuñécar
tratará de negociar con las empresas que años atrás
firmaron convenios urbanísticos que fueron anulados por no llegarse
a aprobar el planeamiento urbanístico que los debía desarrollar.
Así lo anunció el actual equipo de Gobierno durante un acto
en el que se hizo balance del mandato que concluye, en el que se detalló
que con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará
la solución a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de
lo posible. «La idea es tratar de que aquellos convenios que sean
reconducibles se puedan integrar en el futuro plan urbanístico para
no tener que devolver las cantidades millonarias», aseguró
el concejal de Urbanismo, José Manuel Fernández. |
| PLAN
PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de información
pública del avance del Plan Parcial del Sector 53 'Ciudad Jardín
San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece el artículo
152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. El Ayuntamiento
ha señalado que la sentencia número 233 de la Sala de lo
Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló la Orden de
la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valladolid en el
Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| LA
NUEVA LEY EXTREMEÑA DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección
ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura. La Ley de protección
ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura se inspira en
dos principios básicos: la reducción de cargas administrativas
para los promotores, dotando de celeridad a la tramitación de los
procedimientos administrativos que la misma regula, y la reducción
de los plazos de tramitación de los procedimientos administrativos,
y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía, teniendo
en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
| UN
PROBLEMA DE REPARCELACIÓN EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Esta noticia
se desarrollan en la guía
práctica inmoley.com de justas de compensación, en la
guía
de reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Compensación
de este sector privado promovió un Plan Parcial para el desarrollo
urbanístico de la zona y un proyecto de reparcelación, que
afectaba a ciertos terrenos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía ‘AVRA’ (1.200 m2, aproximadamente), suelo que esta
Agencia autonómica terminó incluyendo, de forma indebida,
en el otro ámbito, el SUNP-1, y donde, al menos en parte, quiere
ahora ubicar el Conservatorio Superior. La Junta de Andalucía
empezó la obra de la tercera fase del SUNP-1, el Ayuntamiento, la
Junta de Compensación le requirió en tres ocasiones para
que sus técnicos solucionaran el problema de los terrenos que habían
ocupado indebidamente del SUP II-1, pero ni entonces resolvieron el problema,
ni el Ayuntamiento paralizó los trabajos. Por ello, la Junta de
Compensación inició un contencioso y ha conseguido sentencia
firme a su favor, por lo que la Junta de Andalucía debe devolver
los terrenos ocupados. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
La legalización
de viviendas se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. El Ayuntamiento de Marbella ha iniciado la normalización
de 296 edificaciones, entre viviendas, naves y aperos, ubicadas en suelos
no urbanizables en diversas áreas del municipio. Se trata de 114
"asentamientos", entre viviendas y diseminados, están situadas en
la zona de Los Molineros, al norte del Hospital Comarcal Costa del Sol,
en el distrito de Las Chapas. Las edificaciones pasarán a estar
ubicadas en suelo urbanizable o suelo no consolidado, por lo que, tras
ser normalizadas, tendrán la posibilidad de acceder a unos servicios
básicos, como de agua o electricidad, tener garantías en
las reformas o habilitar la zona para construir viviendas. |
| NUEVO
MERCADONA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Nuevo Mercadona en Córdoba
en la calle Escritor Conde de Zamora, que sustituye al de la calle Previsión,
que cerrará cuando abra el nuevo. Mercadona, uno de los gigantes
del mercado, ha iniciado las obras para construir su nueva tienda en Escritor
Conde de Zamora, en la zona de ampliación de Poniente. La construcción
del nuevo equipamiento comercial privado, clave para la atracción
de vecinos de un barrio que se está configurando en estos años. |
| CENTROS
COMERCIAL OUTLET “TORRE VILLAGE” EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y el planeamiento
empleado en la guía
de planes especiales. La familia Solan,s propietaria de Pikolin,
planea la construcción de un complejo en formato outlet en Zaragoza,
en los terrenos donde se levanta su antigua fábrica de colchones.
El outlet se denominará Torre Village, y contará con una
superficie de 63.000 metros cuadrados, teniendo prevista su apertura para
mediados de 2017. El Ayuntamiento de Zaragoza ya ha aprobado el
plan especial para la recalificación de los terrenos, ubicados en
la autovía de Logroño. Por otro lado, Pikolin ha comenzado
los trámites para construir una nueva planta de 84.000 metros cuadrados
en la Plataforma Logística de Zaragoza (Pla-Za). |
| PLAN
ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE SEPÚLVEDA |
¿Qué
aprendo?
Este planeamiento
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Sepúlveda
ha acordado la aprobación provisional del Plan Especial de Urbanismo
del Conjunto Histórico. El plan ha sido remitido a la sección
de Urbanismo de la Junta de Castilla y León para su aprobación
definitiva. El plan tiene una particular importancia en varios planos de
gran transcendencia para la villa: por un lado, marca la orientación
futura que seguirá el conjunto histórico en su evolución
urbanística, tanto para poner en valor los lugares y monumentos
más singulares como para impedir actuaciones que resultarían
en su menoscabo, informan fuentes municipales. |
| EL
GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL FACTORY OUTLET |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales. El grupo Sambil,
el mayor operador de centros comerciales de Venezuela, está reformando
el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio La Fortuna de Leganés.
El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid. El grupo Sambil es el mayor operador
de centros comerciales de Venezuela. Allí cuenta con siete recintos,
ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó a funcionar en 1958.
En febrero de 2014, Sambil comenzó la restauración del inmueble.
La maquinaria en el interior está en marcha día tras día.
Esperan terminar las obras en octubre y entregar los locales a los comerciantes
entonces para que se adecuen de cara a diciembre. En el primer nivel, la
planta de la calle, se instalará el supermercado y la moda «low-cost»
(que no «outlet»). También los servicios de telefonía,
peluquería, juguetería, zona infantil, lotería y hogar.
«Esta planta será la que tenga una afluencia regular»,
manifiestan desde Sambil. El segundo nivel está reservado para el
«outlet», es decir, la moda de fuera de temporada. La tercera
planta, para la restauración y el ocio, así como el mayor
túnel de viento de Europa, la estrella de este complejo. En las
cuatro plantas subterráneas se mantendrán las 2.400 plazas
de aparcamiento. Poca obra han tenido que realizar en esta zona salvo la
inclusión de sistemas automáticos por luz para indicar si
los huecos están ocupados. |
| LA
DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO INSPECCIONARÁ LOS DERRIBOS
DE LA 'OPERACIÓN CANALEJAS' EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y, en este caso,
la guía de rehabilitación edificatoria. La Dirección
General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid tendrá que analizar
su los pilares, forjados y escaleras derruidos estaban protegidos y si
la empresa constructora actuaba dentro del ámbito de la licencia
de derribo. De momento, el ayuntamiento ha paralizado los derribos por
tratarse de un Bien de Interés Cultural. En teoría podría
proceder a la incoación del oportuno expediente sancionador y decretar
la reconstrucción de lo indebidamente demolido, tal y como establece
el Servicio de Disciplina Urbanística. En la práctica la
demolición está realizada y se ha hecho pública por
un periódico y no por los servicios de inspección, por lo
que implicaría reconocer la omisión del deber de vigilancia. |
| SIGUEN
LAS COMPRAS SELECTIVAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En este caso,
es una doble operación que empezó cuando Hemera Capital compró
el edificio de Serrano 73 a Standard Life en la primera mitad de
2009 y ahora lo vende a Financess por 40 millones de euros. El inmueble
cuenta con una superficie de 4.250 metros cuadros, por el que se ha pagado
40 millones de euros, rondando la rentabilidad un 4%. Un 20% más
caro que los precios medios de la zona. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. Propiedades
Inmobiliarias Espacio, filial de la constructora OHL construirá
una quinta torre, de altura similar a las ya existentes, que será
un hospital privado. El derecho de superficie se abonará mediante
un canon anual de 4 millones de euros durante 75 años, esto es,
de unos 300 millones de euros. Este importe supone duplicar el precio de
salida de 1,9 millones de euros. Al importe del canon es preciso sumar
el de la inversión de unos 134 millones de euros que supondrá
la ejecución del proyecto, lo que eleva el monto total del complejo
a unos 434 millones de euros. La quinta torre, integrada en una parcela
de 33.325 metros cuadrados, tendrá una altura similar a sus hermanas
mayores, lo que supondrá entre 45 y 58 plantas, y hasta 250 metros
de altura. Concentrará 53.500 metros cuadrados de edificabilidad.
En su interior albergará un hospital privado, con aulas y zona de
investigación. No ha trascendido si los planes de OHL pasan por
gestionar directamente esta infraestructura o alquilarla a otras empresas.
Junto a este, se construirá otro edificio de 16.500 metros cuadrados
que ofrecerá servicios complementarios a la torre, como zonas de
ocio, recreativo y comercial de pequeña y mediana superficie. |
| FCC
HACE NÚMEROS EN EL ESTADIO CALDERÓN |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) que anula el plan urbanístico,
podrían verse afectadas las negociaciones entre el Atlético
de Madrid y FCC, constructora de la Peinetal. La sentencia, del 13 de abril,
anula el plan urbanístico aprobado por el Ayuntamiento en 2009.
El desarrollo ya fue anulado por el TSJM en enero de 2012, pero el Tribunal
Supremo obligó a repetir el juicio. El Ayuntamiento aprobó
en julio de 2014 un nuevo plan para sustituir al anulado. Adicionalmente,
FCC se comprometió además a soterrar el tramo de la autovía
M-30 junto al Calderón para rematar el parque de Madrid Río.
Debía asumir el 57% del coste, estimado entre 80 y 150 millones;
el resto correría a cargo del Ayuntamiento. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma ya cuatro sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Región de Murcia condena al consistorio a devolver
los 486.000 euros que recibió como anticipo a la firma de un convenio
con promotores privados para construir 2.052 viviendas en la pedanía
de Almendricos, según confirmó este lunes el alcalde, Francisco
Jódar. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Finalmente,
el pleno del Consejo Consultivo de Andalucía ha dictaminado a favor
del anteproyecto de ley por el que se modifica la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía, y del anteproyecto relacionado
con el acceso a determinados beneficios públicos y de medidas contra
el fraude fiscal. La modificación de la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía responde al objetivo de incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Esta modalidad
jurídica se analiza en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. La Sociedad
Municipal Zaragoza Vivienda cederá el derecho de superficie de un
suelo que tras 75 años revertirá de nuevo al Ayuntamiento
y que servirá para la construcción de alojamientos con servicios
comunes y de residencia El consejo de administración de Zaragoza
Vivienda ha aprobado los pliegos que regirán la cesión del
derecho de superficie mediante concurso público de una parcela de
suelo en el barrio de Las Fuentes para la construcción de edificio
de alojamientos con servicios comunes y residencia, destinado a fines sociales.
Será el concesionario quien adopte el proyecto técnico definitivo
para desarrollar esta iniciativa pero, en principio, está orientado
a la construcción unos 80 apartamentos tutelados con servicios comunes
y espacio para residencia o asistencia social. La cesión de este
derecho de superficie, de un solar ubicado en la calle María de
Aragón con Fray Luis Urbano, sale a licitación por un precio
de 2.813.284 euros. |
| PLAN
ESPECIAL DE LAS TERESITAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la
guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
de Santa Cruz ha iniciado la redacción del Plan Especial de Las
Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa con un gran paseo, con
instalaciones deportivas, con una zona para conciertos y "sin mamotreto",
y cuya aprobación inicial está prevista para julio, tras
el período electoral. Tras la sentencia firme de la Audiencia Provincial,
de noviembre de 2014, que condenó a penas de cárcel a tres
exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios por la construcción
de este edificio y que ordenó su derribo, aunque admitiendo la posible
legalización de la parte que no invade la servidumbre, el Juzgado
dictó el pasado 6 de abril una providencia, a raíz de las
dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba claro que el mamotreto
es ilegal e ilegalizable, pero en la que también pedía información
al Ayuntamiento sobre si existía nueva normativa que posibilitará
la legalización. |
| RÉGIMEN
JURÍDICO DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO
DE VIVIENDA Y SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos el El Decreto
63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico del
suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y
Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| EL
METRO DE MADRID COMO CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
de centros comerciales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Destacamos la publicación
del Decreto 24/2015, de 23 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que
se aprueba el Reglamento de Usos Asociados Autorizados en la Infraestructura
de la Red Ferroviaria Explotada por Metro de Madrid, Sociedad Anónima,
y sus espacios anexos. La Comunidad de Madrid, a través de la Ley
8/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, ha autorizado
el uso asociado en la mencionada red y sus espacios anexos, para actividades
industriales, comerciales, de servicios, terciarios, culturales, deportivos
y de aparcamiento, siempre y cuando las mismas no perjudiquen el normal
desarrollo del servicio de transportes prestado en la misma. |
| PRESIÓN
PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid, y en este caso
en la guía de planes parciales. El debate de fondo es si se incluirá
la aprobación del plan parcial antes de las elecciones. El gobierno
municipal podría hacerlo por su mayoría absoluta convocando
un pleno extraordinario. El problema es que prefiere contar con la oposición.
Están apareciendo noticias que aumentan la presión para agilizar
este proyecto. Si antes de que termine 2016 las autoridades madrileñas
aprueban el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, BBVA y Grupo San José abandonarán la operación.
Según informa ABC, existe una cláusula temporal en la nueva
modificación del contrato privado de compraventa entre Renfe, Adif
y Desarrollo Castellana Norte —antes Duch (Desarrollos Urbanísticos
de Chamartín), integrada por BBVA y San José— el verano de
2014, cuando se renegociaron los términos contractuales, que pone
fin a este proyecto que lleva 20 años intentando prosperar; una
cláusula que llega cuando expiró el anterior contrato de
cinco años firmado en 2009. «Ya no habrá más
prórrogas», aseguran fuentes de toda solvencia, «después
de tantos palos en las ruedas». |
| PLAN
ESPECIAL DIRECTOR DE USOS E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
valenciano (TSJCV) ha validado la última modificación del
Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (Pedui) de Terra Mítica
-la número 6- aprobada por la Administración autonómica
y recurrida en 2011 por el Ayuntamiento de Benidorm. «La construcción
de un parque temático se inscribe en las competencias atribuidas
por el Estatuto de Autonomía como la promoción y del desarrollo
regional» y «justifican la intervención de la Administración
en beneficio del interés general». Así se recoge en
una sentencia que desestima el recurso interpuesto por el gobierno local
contra la última modificación del Plan Especial Director
de Usos e Infraestructuras (PEDUI) de Terra Mítica, aprobada en
2011 por el entonces conseller de Territorio y Medio Ambiente, Juan Cotino.
En ella, la Conselleria acordó elevar la densidad urbanística
de cinco parcelas, que abarcan una superficie de algo más de 132.000
euros ubicadas junto al complejo de ocio, y que en 2006 fueron adquiridas
constructor Enrique Ortiz en la subasta de suelo de Terra Mítica. |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión
Integral (PRI) de la Playa de Palma prevé una inversión de
110 millones de euros para los próximos 10 años, periodo
de duración del documento, a los que se suman otros 100 millones
de las iniciativas que ya se han venido realizando como reformas, incrementos
de categoría y proyectos de modernización de locales de restauración
y ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| VENTAS
DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Standard Life ha comprado un edificio de 10.300 metros cuadrados y está
ocupado principalmente por Revlon, aunque también cuenta con otros
inquilinos. Fue construido en un proyecto de llave en mano para Colomer
Group, que en el pasado era el distribuidor de la línea de productos
profesionales de Revlon y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense.
El fondo escocés Standard Life ha comprado la sede de Revlon por
un importe de cerca de 30 millones de euros. El edificio era propiedad
del banco estadounidense Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada
por Cushman & Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. De momento sólo
se hace referencia a una 'venta prevista' sin que se especifique un precio
per se estima un precio de salida en subasta de 200-250 millones. Salen
al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del total de 2,1 millones del
sector. El suelo en comercialización cuenta con un uso residencial
para unas 11.000 viviendas. La superficie de la Operación Campamento
en venta pertenece al Ministerio de Defensa y supone cerca del 75% del
total del sector donde se asentaban los antiguos cuarteles militares junto
a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por el momento, en el ámbito
son, básicamente, propiedad de Sepes y otra parte del Ministerio
de Defensa, que sólo comercializa su aprovechamiento, pero no su
titularidad. El suelo edificable tiene varios usos entre los que destaca
el residencial. En concreto, de los 1.132.098 metros cuadrados edificables,
986.710 albergarán viviendas (456.520 serán para pisos de
régimen libre y 530.190 para protegidos, tanto VPPL como VPPB).
También hay espacio destinado a uso comercial en planta baja (58.140
metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y a oficinas (59.048). |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA
DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, la compensación
en la guía
de juntas de compensación urbanística y el urbanismo
de Madrid en la guía
del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, y en la guía
de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General
para facilitar la mejora energética y la protección acústica
de edificios, se facilitarán las obras de aislamientos de
edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. Se
trata de disminuir el consumo energético, las emisiones de CO2 y
mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento aprobado
facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren la eficiencia
energética de los edificios y su protección acústica
en obras de rehabilitación. Algo que redundará en la mejora
de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad. En este
sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el consumo
energético del sector residencial en 2020. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía
práctica inmoley.com de unidades de ejecución, equidistribución
y reparcelación urbanística, el urbanismo de Pamplona
en la guía
del urbanismo de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial
de la reparcelación de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a
la avenida de Pamplona y el Grupo Urdánoz. En zona de la avenida
de Pamplona, se construirán viviendas libres y de protección,
un espacio dotacional, un mirador y zonas verdes, mientras que en la parte
baja, al lado del río Elorz frente al Grupo Urdánoz, se ha
proyectado un gran parque. Se amplía el vial con espacio para aparcamiento
de vehículos en batería y se crean once parcelas, distribuidas
en dos grupo, una para VPO, cinco para vivienda libre, otra de uso dotacional,
una plaza, espacios verdes y un mirador. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO LOGÍSTICO EMPIEZA A RENTABILIAR ZONAS
SECUNDARIAS |
¿Qué
aprendo?
Esta tipología
de suelo industrial se analiza en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques emrpesariales
y logísticos. Aguirre Newman detecta interés por parte
de inversores en participar en desarrollos bajo formatos de forward funding
o forward purchase, que se analizan en la guía práctica inmoley.com
de contratos inmobiliarios. La inversión en el mercado logístico
alcanzó los 639 millones de euros en 2014. Según Aguirre
Newman, este volumen de inversión toca máximos de los últimos
10 años y señala que durante 2015, el interés en logístico
será muy elevado, incluyendo mercados secundarios, pero la escasa
oferta de operaciones probablemente no contribuya a mantener los niveles
alcanzados del ejercicio anterior. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, realizado por Aguirre Newman. |
| LA
LEY TURÍSTICA LEGALIZARÁ 8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| LICENCIA
URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
urbanísticas se analizan en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, también
está relacionada la guía
de centros comerciales y por último la guía
de convenios urbanísticos. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Salamanca analiza la situación de la gran superficie
comercial después de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) que en su día permitió
la construcción al considerar que el convenio entre Ayuntamiento,
Ministerio de Defensa y El Corte Inglés era irregular. Al recibir
esta sentencia del Supremo, el pleno del Ayuntamiento de Salamanca aprobó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
para solventar la sentencia en contra del Tribunal Supremo. Con la anulación
de la licencia urbanística por parte del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo podría quedar sin efecto esa modificación
urbanística, según explica Manuel Serrano. No obstante, la
sentencia no es firme y seguramente será recurrida por el ayuntamiento |
| IMPORTANTE
ANULACIÓN DE RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En este
caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado
la recalificación urbanística promovida por el Ayuntamiento
de L'Ametlla de Mar que trasladó los derechos de la propiedad de
los terrenos del actual parque público del Bon Repòs por
perjudicar a los vecinos. Esta recalificación urbanística
tuvo la aprobación del Departamento de Política Territorial
y Obras Públicas y trasladó los derechos de esos terrenos,
donde se podían construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados
a equipamientos de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal"
la recalificación que hizo posible esta permuta de terrenos y el
convenio posterior y considera que la operación perjudica "la calidad
de vida de una zona o barrio urbano consolidado", en "beneficios exclusivo
de terceros". |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado de nuevo la operación urbanística
diseñada por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético
de Madrid para derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000
viviendas sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y
trasladar al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado
de la ciudad. El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló
esa sentencia en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial.
Ahora, de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM
toman en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además,
el cambio legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007
se incluyó en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático”.
En el 2013, se volvió a cabiar que el límite de alturas no
sería “de aplicación al suelo que estuviera clasificado como
urbano antes de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones
o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos
de planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación
no afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O)
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La mayoría
de los casos de las cooperativas de viviendas con problemas con la licencia
de primera ocupación (L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento,
pero hay un caso que permanece pendiente y que fue objeto de polémica
en la última Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento,
a la que se personaron los cooperativistas para denunciar que llevan cerca
de dos años "en un limbo jurídico" puesto que aún
no reciben licencia de ocupación para sus viviendas. Se trata de
representantes de 35 familias de la Cooperativa Residencial San Isidro
que recalcan que aún no pueden entrar en sus viviendas al no poder
recibir licencia de ocupación, dado que un particular ha recurrido
ante la justicia ordinaria la concesión de licencia de obras de
sus pisos, medida acordada de forma cautelar por un juzgado. |
| SEGUNDA
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, siendo también
de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
| EL
PROBLEMA DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ALMUÑÉCAR
(GRANADA) |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Entre 2004 y 2006, siendo alcalde
Juan Carlos Benavides, el ayuntamiento de Almuñécar suscribió
convenios urbanísticos que dependían de un Plan General de
Ordenación Urbana PGOU que no llegó a aprobarse. Se trataba
de convenios de planeamiento urbanístico relacionados con la reclasificación
del suelo rústico y convenios de gestión urbanística,
por los que los que las promotoras inmobiliarias cedían el aprovechamiento
y hacían entrega de un 5% de la cantidad a abonar al Ayuntamiento.
A modo de ejemplo, los convenios urbanísticos del puerto deportivo
de la Sandovala o el campo de golf de Río Verde. |
| SUBASTA
DE SUELO MUNICIPAL EN NERJA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo público lo analizamos en la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Nerja ha aprobado el expediente
y el pliego de cláusulas administrativas para la enajenación
de una parcela de titularidad municipal ubicada en el polígono SUP-8
del PGOU, en la zona de La Exótica, para la construcción
de diez viviendas unifamiliares adosadas en régimen de protección
oficial, según ha informado la concejala delegada de la Vivienda,
Nieves Atencia. El precio base de licitación de la parcela es de
151.590,90 euros, IVA no incluido. La enajenación de la parcela
se lleva a cabo después de que la misma se ofreciera de forma gratuita
a la Junta de Andalucía en 2013 “sin que hasta la fecha haya manifestado
su aceptación y habiendo rechazado la cesión de otra parcela
para los mismos fines. |
| EL
RASCACIELOS DE LA PARCELA PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento propondrá la aprobación definitiva
del proyecto de remodelación del Palacio de Congresos, que respetará
el mural de Joan Miró. La Comisión de Urbanismo y Vivienda
aprobará el plan especial promovido por el Ministerio de Industria
y Turismo. El plan especial deberá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de Madrid en sesión plenaria. El proyecto pretende
revitalizar el Palacio de Congresos, sin uso actualmente, y prevé
la edificación en su lugar de un imponente rascacielos que está
previsto que albergue un hotel de lujo y una amplia zona comercial. La
pretensión es construir en dicho espacio un rascacielos de 23 plantas
para alojar un hotel de cinco estrellas con el que financiar la renovación
del Palacio de Congresos. |
| ¿SE
APROBARÁ EL DESARROLLO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
ANTES DE LAS ELECCIONES? |
¿Qué
aprendo?
Esta cuestión
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Desarrollo Castellana Norte podría
ser aprobado directamente con la mayoría absoluta del partido popular,
sin embargo no parece políticamente correcto si no se cuenta con
el consenso de la oposición. Desde una perspectiva técnica
un nuevo retraso por motivos políticos sería muy perjudicial
para el sector que está deseando que empiece la actividad. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el plan especial el
pasado 19 de febrero. Pasó al Pleno para someterlo a información
pública. El 17 de abril finalizó el plazo para presentar
las alegaciones al mismo y se han recopilado 1.800, que seguramente serán
rechazadas, y posteriormente debería pasar por la comisión
de Urbanismo para después aprobarlo en otro pleno (el último
de la legislatura es el próximo 28 de abril). |
| DUDAS
SOBRE LA DEMOLICIÓN DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La inversión
y promoción se analizan en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Antes de su
venta, llevaba años vacío, ahora se ve como un símbolo
de la recuperación inmobiliaria. Sin embargo, al igual que ha sucedido
con otros proyectos en Madrid, podría verse afectado por la justicia,
ya que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite
un recurso interpuesto por Ecologistas en Acción contra la modificación
puntual del plan general de Madrid que permite la demolición del
emblemático Edificio España. Se ha informado de que el Tribunal
ha requerido a la Comunidad de Madrid el expediente administrativo completo.
La modificación permite que el propietario, el grupo Wanda, pueda
demoler el edificio salvo la fachada principal y parte de las laterales
para poder así construir un nuevo complejo de lujo residencial,
comercial y hotelero frente a la plaza de España. |
| PLAN
SECTORIAL DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar
como urbanizable el suelo próximo a la avenida de Zaragoza donde
están previstas un total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo
refrendó la anulación del PSIS de Donapea resolviendo un
recurso de los titulares de suelo (Promociones Provigosa SL). El Tribunal
Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó en 2011 ante
la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación Hidrográfica
del Ebro y de que se presentase la relación de propietarios de suelo
durante el periodo de exposición pública, preceptos que marcan
dos leyes estatales. Se exigía la redacción de un nuevo PSIS. |
| LA
DISCUTIDA CESIÓN DE SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Las cesiones
de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Destacamos que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento
de Valencia y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana
Parc Central y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central.
Se trata de una desestimación recurso contencioso-administrativo
contra la aprobación definitiva de la la homologación y el
ámbito del Parque Central. También rechaza la sentencia la
alegación de que la Unidad de Ejecución en el ámbito
A4-1 Parque Central de forma indebida tenga que asumir determinada carga
como red primaria estructural; antes bien los propietarios de suelo urbano,
pero que carezcan de urbanización consolidada, están obligados
a ceder el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales
que el planeamiento incluye en el correspondiente ámbito, a efecto
de su gestión. Como contrapartida, los propietarios reciben una
mayor edificabilidad generada por esos sistemas generales. También
rechaza la alegación de que se haya excluido determinado volumen
de edificabilidad terciaria, y por último rechaza que se haya producido
una indebida inclusión de la obligación de reservar una parte
de la edificabilidad a la construcción de viviendas de protección
pública. |
| SUELO
INDUSTRIAL DE NOVELDA |
¿Qué
aprendo?
En materia
de suelo industrial tenemos la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia emitida por el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana al inadmitir el recurso
de casación formulado por la sociedad Leteo Inversiones para construir
una zona industrial de más de 1,5 millones de metros cuadrados en
El Pla, en un paraje natural de Novelda con cientos de parcelas agrícolas
y casas de campo que linda con la autovía. Se trata del polígono
industrial del Pla-Salinetes, aprobado en 2005 mediante un Plan de Actuación
Integrada PAI con la adjudicación de la condición de agente
urbanizador a la sociedad Leteo Inversiones SL. El TSJ consideró
hace seis años que esos acuerdos eran nulos de pleno derecho fundamentalmente
porque no se habían publicado las bases de desarrollo de ese PAI
en el ámbito europeo, lo que había limitado el principio
de publicidad y libre concurrencia, y porque no se había acreditado
la solvencia económica de la empresa adjudicataria. El TS confirma
esas apreciaciones y rechaza el recurso de casación para presentado
por Leteo Inversiones: una empresa que comparte socios con Serreta Golf,
impulsora de un PAI con 2.500 viviendas y campos de golf en terrenos colindantes
a los del polígono que también sufrió varios reveses
en los tribunales, además de una compleja tramitación administrativa
desde su aprobación, también en el mismo pleno de 2005. |
| APARCAMIENTO
SUBTERRÁNEO DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará
previsiblemente en el último pleno ordinario de este mandato, la
última versión del plan urbanístico para los terrenos
de Arraijanal, en los que está prevista la realización de
un parque y la construcción del proyecto de ciudad deportiva conocido
como La Academia del Málaga. El expediente incluye las últimas
correcciones requeridas por la Junta de Andalucía para darle el
visto bueno definitivo y detalla los usos de los suelos. Destaca que en
el subsuelo de La Academia, el Málaga –como futuro concesionario
de estos terrenos de dominio público cuya adquisición ha
costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento– se construya un aparcamiento
subterráneo de 300 plazas. El plan señala que este ‘parking’
podrá «usarse y explotarse independientemente» de las
pistas deportivas, puesto que indica expresamente que está pensado
para que sea utilizado por los usuarios del parque y del entorno, ya que
los estacionamientos de La Academia como tal (unos 120) irán en
otros espacios. |
| USOS
DEL SUELO NO URBANIZABLE EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno y Los Villares, junto
al resto de las comarcas de la Sierra Sur, la Campiña y Sierra
Mágina sucribieron un convenio de colaboración con la Diputación
de Jaén mediante el cual la Administración provincial prestará
asistencia técnica y jurídica a estos municipios en materia
de urbanismo, en especial en relación a los usos del suelo no urbanizable. |
| LA
CESIÓN DEL CAMPO AL REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este
caso se analiza un campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en
precario) y pasa a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión
por 75 años del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad
Anónima Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el
consejero municipal de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha
señalado que el campo había estado cedido al Real Zaragoza
desde 1957 "por nada", cuando ahora se plantea una cesión a 75 años
a cambio de un canon anual de 225.000 euros y la obligación del
club de hacerse cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA
ORDENANZA DEL RUIDO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica,
y la
guía del ruido en la edificación, aislamientos. La Comisión
de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado una propuesta
técnica que se adapta al marco normativo regional y nacional y supone
una revisión integral de la actual ordenanza para la protección
de la ciudadanía contra el ruido ambiental y vibraciones generados,
entre otros, por el tráfico, la recogida de residuos, las cargas
y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido constituye un problema
ambiental de primer orden en las ciudades por lo que se debe actuar en
los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento tenga competencia. La
propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza plantea la figura del
mediador de conflictos con el fin de favorecer la buena convivencia y el
mantenimiento de las buenas relaciones vecinales que se vean afectadas
por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| PARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía
práctica inmoley.com de parcelación y reparcelación
y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
En este caso analizamos una operación de lease back inmobiliario
en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona). El grupo de inversión
privada Baraka Global Invest ha adquirido por 60 millones las instalaciones
de la compañía de infraestructuras Alstom a la inmobiliaria
Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios que incluyen naves
para la construcción de trenes y en ellas se utilizan las tecnologías
más modernas, según informa en un comunicado Baraka
Global Invest. Alstom continuará operando en el mismo complejo industrial,
de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará un alquiler al nuevo
propietario durante diez años, período por el que se ha firmado
el contrato. Hasta ahora, el dueño de las instalaciones era la inmobiliaria
Inbisa, que poseía estos terrenos desde hace más de una década. |
| MANGO
NO CONSIGUE HACERSE CON DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario.
En este caso, Mango no consigue hacerse con dos edificios emblemáticos
del mercado español. Se trata del Palacio de la Música en
Madrid y la sede de la Agencia Tributaria de Cataluña de Barcelona,
que finalmente pasará a Media Markt. Se trataba de una operación
patrimonial por parte de Isak Andic, presidente de Mango, que posteriormente
arrienda a Mango, al estilo de varios locales de Zara que son propiedad
de Amancio Ortega. El Palacio de la Música, ubicado en el número
35 de la Gran Vía de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña,
en el número 6 de la calle Fontanella. |
| INFORME
DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe
de Obra Nueva Residencial, elaborado por la consultora Knight Frank advierte
del incremento de precios en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá
en todos los grandes distritos de la Madrid, menos Chamartín, según
el informe de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2%
en los barrios Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro
y en Moncloa. Según el estudio, los inversores "continúan
con la apuesta de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios
en rehabilitación o solares que requieren una gestión activa,
pero siempre con una excelente ubicación". De hecho, "sólo
un 5% del volumen de inversión pertenece a operaciones realizadas
fuera del perímetro de la M-30". |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
en la guía
de la rehabilitación urbanística. A modo de ejemplo de
este sistema, el grupo inmobiliario GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento
de Madrid para rehabilitar el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria,
en el complejo de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la
Castellana. Se trata de una actuación en el marco del Plan Director
para esta zona financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero
de 2014 con un sistema de colaboración público-privada cuyo
objetivo es la rehabilitación integral de esta zona. |
| PROYECTO
DEL PLAN DE GESTIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Actualmente
se está tramitando la propuesta de Proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación y Estudio Ambiental Estratégico correspondientes
a las demarcaciones de las cuencas internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras,
Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido
a consulta pública: 6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin
de examinar los documentos: “Propuesta de proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación (PGRI) y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes
a las Demarcaciones de las cuencas internas de Andalucía, Tinto,
Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| ARC
PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes
de las elecciones se propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur,
una Actuación Territorial Estratégica (ATE) para una
gran ciudad del juego de Valencia que supondría una inversión
inmobiliaria de 1.000 millones de euros distribuidos en tres fases con
la construcción de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto,
además de un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se
limita ahora a la primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían
completar el edificio de los docks según el proyecto original -que
data de 1927- y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de
hasta 400 metros cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| REFORMA
DE LA RECALIFICACIÓN DE SUELOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Cada vez que
se ha hecho una carretera, los ayuntamientos han aprovechado para recalificar
suelo, es una tema que tratamos en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Ahora
se va a resolver el problema con el anteproyecto de la Ley de Carreteras.
Se incluye la prohibición o paralización temporal de las
recalificaciones de suelos por parte de las administraciones autonómicas
o locales durante el proceso de planificación de una carretera.
Con ello se trata de evitar que se generen actuaciones especulativas sobre
el terreno durante la planificación y construcción de una
nueva infraestructura. La futura ley impedirá que las administraciones
autonómicas o locales recalifiquen suelo durante el proceso de planificación
de una carretera para "evitar actuaciones especulativas". La suspensión
temporal cautelar será de un año prorrogable excepcionalmente
seis meses más. |
| SUELO
CÉNTRICO DE SEVILLA PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia
de las subvenciones al planeamiento urbanístico. El Gobierno de
Cantabria convoca una subvención de 300.000 euros para financiar
las actuaciones de los ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones
Gráficas de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los
ayuntamientos cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| EL
SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos,
y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento
subterráneo de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación
que había interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento
subterráneo de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon
S.L.", contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo
nº 1 de Cuenca, que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento
de la ciudad. |
| UNA
MINITORRE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. OHL y la inmobiliaria
Espacio invertirán 500 millones de euros en construir una torre
del tamaño de torre Picasso detrás del complejo de la Castellana
(las 4 torres de Madrid). Esta inversión coincide con la construcción
del complejo hotelero, residencial y comercial de Canalejas. Respecto a
las Cuatro Torres Business Area, la parcela trasera tiene 33.325 metros
cuadrados de superficie y 70.000 de edificabilidad y orignalmente se trataba
de un centro de convenciones. Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de
Madrid paralizó el proyecto, una vez iniciado los trabajos de construcción
por falta de fondos, tras lo que se inició un proceso de concesión
que ha ganado el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta
de la Socimi Hispania y Ferrovial. |
| LAS
CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| LAS
INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| MADRID
CONFIRMA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
| NULIDAD
DEL CONVENIO PARA URBANIZAR PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN
DE LOS ANTIGUOS SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido
por la junta de compensación representa un nuevo avance para el
desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un
convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración
o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO
PARA LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DEL REGISTRO DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN
DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
| EL
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
| 18
NUEVOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA BAHÍA DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
| REHABILITACIÓN
SOSTENIBLE DE VIVIENDAS EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. Isla edificente
es una manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación
y Calabria. Imagen: Edificis de Catalunya -Energia, Eficiència.Manzana
formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y
Calabria, que comprenderá un innovador proyecto de rehabilitación
sostenible de la vivienda que persigue establecer un modelo de referencia
en la materia, y un cambio de valores en la percepción ciudadana
sobre la necesidad de la renovación energética. Son dos de
los objetivos de Illa Eficient (Isla Eficiente), un concurso multidisciplinar
de ideas puesto en marcha por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad
de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura. |
| OPCIÓN
DE COMPRA SOBRE TORRE NORTE DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
del marketing inmobiliario. SegurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank
y Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de
las tres Torres Nissan de Barcelona. La operación se ha valorado
en 14,5 millones de euros. Edificio Exclusivo de oficinas. Aparcamiento.
Climatización: 2 tubos centralizado. Distribución: diáfana.
Servicio de conserjería. Superficie disponible: 110 m². Superficie
total: 10. 000 m². SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción
de compra que tenía sobre sobre el edificio, en el que se concentrarán
los empleados de la compañía, valorados en 1.200 millones
de euros. |
| SILENCIO
ADMINISTRATIVO PARA UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena
sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear
una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia
con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento
no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión
de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado
el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo
2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el
periodo de exposición pública. |
| CENTRO
COMERCIAL AS TERMAS DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA
DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE
PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
| JORNADA
SOBRE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad.
La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la
adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución
Única de la Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva
en el hemiciclo. |
| LOS
BANCOS PROMUEVEN EN LA COSTA DEL SOL |
| Como ejemplo
del proceso de reactivación inmobiliaria en terrenos que pasaron
a manos de los bancos, destacamos una promoción de "Altamira Santander
Real State S.L.", que invertirá en la ejecución de este proyecto,
primera fase de una promoción que prevé un total de 436 viviendas,15.963.514
euros. La Junta Local de Gobierno de Torremolinos ha otorgado la concesión
de licencia de obra mayor para la construcción de 154 viviendas,
221 aparcamientos y 154 trasteros en la zona de "La Cizaña", que
supondrá una inversión de casi 16 millones de euros y que
será la promoción más importante de cuantas se inician
actualmente en toda la Costa del Sol. |
| POLÉMICA
URBANÍSTICA EN PALMA DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La gerencia de Urbanismo
concedió la licencia de obras para el nuevo edificio que se levantará
en el solar situado en la calle Aragó que está ocupado en
la actualidad por Can Bibiloni, un inmueble proyectado por el arquitecto
Gaspar Bennàzar. La concesión de la licencia, que supondrá
el derribo de la edificación actual, se produce después de
que la ponencia técnica de la comisión de Patrimonio del
Consell haya denegado la solicitud de Arca para que la apertura de un expediente
para declarar el inmueble como Bien de Interés Cultural (BIC). La
comisión del Centro Histórico rico del Ayuntamiento también
ha denegado la catalogación del edificio. |
| TURISMO
TERMAL EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo de baleaneriios y SPA. El
jurado del concurso abierto por el Cabildo de La Palma para Fuente Santa
eligió el proyecto del arquitecto Federico Soriano Pelaéz
para la costa de Fuencaliente, denominado "Piedra de fuego", que integra
la construcción en un paisaje marcado por el terreno volcánico
para producir el mínimo impacto visual. Soriano es el arquitecto
que diseño el proyecto del Auditorio de Málaga y coautor
junto a Dolores Palacio del Palacio Euskalduna de Congresos y de la Música.
El objetivo es que el proyecto se pueda elaborar a lo largo de 2015, pero
es cierto que lo primero para pensar en poner un bloque en el litoral sureño
es que se apruebe la modificación del planeamiento urbanístico
del lugar, lo que se encuentra en manos del Gobierno de Canarias. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. La Comisión de Urbanismo ha aprobado la modificación
del Plan General para reordenar el uso de terrenos dotacionales públicos
situados en la confluencia de las calles Félix Fernández
Torrado, Juan Alba Burgos y avenida Príncipe de Asturias, donde
tiene su sede Cocemfe. La ampliación del centro de Alzhéimer
y el traslado de Aprosuba se podrán materializar en una parcela
de 3.000 metros cuadrados que ahora es zona verde y se reubicará
en un dotacional deportivo, según informó el concejal del
área, Celestino Rodolfo. |
| MÁS
OBRAS TRAS EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS
(MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Madrid.El desarrollo urbanístico
de Valdebebas sigue avanzando tras la aprobación definitiva del
Proyecto de Reparcelación Económica por parte del Ayuntamiento
de Madrid y posterior publicación en el Boletín Oficial de
la Comunidad de Madrid en enero, que permitió la restitución
de la normalidad de aquellas licencias de primera ocupación ya concedidas
que se han visto afectadas por la interposición de procedimientos
contenciosos. Como consecuencia de la reparcelación va a iniciarse
la construcción de más 600 nuevas viviendas, en su mayoría
en régimen de promoción libre, que se suman a las cerca de
5.000 ya construidas. |
| MUSEO
DE LAS ARTES DE LA ARQUITECTURA, DISEÑO Y URBANISMO EN MADRID. |
| ubicado en
la calle Gobernador 39 esquina con el Paseo del Prado 30, frente al Real
Jardín Botánico, albergará el futuro Museo del Arte,
Arquitectura, Diseño y Urbanismo (MAADU), tras la autorización
de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico.
En la acera de enfrente al Museo del Prado, a menos de cuatro bloques de
distancia del Reina Sofía, el CaixaForum y el Thyssen-Bornemisza,
el arquitecto hispano-argentino Emilio Ambasz (Resistencia, 1943) invertirá
13 millones de euros en sustituir un edificio municipal s por un cubo de
cinco plantas con dos fachadas exteriores recubiertas enteramente por vegetación.
Será el Museo de las Artes de la Arquitectura, Diseño y Urbanismo. |
| IMPOSIBILIDAD
DE CUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS C-11 Y C-5º DE TOTANA
(MURCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Murcia. El Boletín Oficinal de la Región
de Murcia BORM ha publicado la aprobación de acuerdos de imposibilidad
de cumplimiento de convenios urbanísticos C-11 y C-5º por decisión
de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Totana. Declaración
de imposibilidad de cumplimiento del convenio urbanístico de Sectorización
Concertada de suelo urbanizable en finca sita en “Santa Leocadia” (Convenio
C-11). Declaración de imposibilidad de cumplimiento del convenio
urbanístico de Sectorización Concertada de suelo urbanizable
en finca sita en Dip. Mortí, partido de “Cancarix” (Convenio C-50). |
| SUELO
INDUSTRIAL PROPMOVIDO POR LA SOCIEDAD NAVARRA DE SUELO Y VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Navarra. El Plan Municipal
de Andosilla ha sido modificado con la ampliación del actual polígono
industrial en terrenos situados entre la carretera y el río Ega,
a lo largo de unos 1,6 kilómetros en unas 30 hectáreas de
superficie. Esta modificación ha sido promovida por la Sociedad
Navarra de Suelo y Vivienda (Nasuvinsa), a través de un convenio
suscrito con el Ayuntamiento de Andosilla. |
| CRITICAS
A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DEL IKEA DE
ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Comité Ejecutivo de la Cámara de Comercio cuestiona el proyecto
e incluso la tramitación del mismo. Cree que el complejo eminentemente
comercial que prevé instalarse en Rabasa y que incluye una tienda
de Ikea nunca debería haberse declarado, a su juicio, Actuación
Territorial Estratégica (ATE). Informe el macroproyecto comercial
previsto en Rabasa, que ya ha trasladado al Ayuntamiento para su incorporación
a las alegaciones y que se ha presentado en el Consejo Social junto al
de la Universidad de Alicante y al municipal. |
| CONCURSO
LA EXPLOTACIÓN DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE
ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
| PARQUE
TECNOLÓGICO AGROALIMENTARIO (PTA) DE JEREZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. La
Cámara de Cuentas considera que el Ayuntamiento debería adoptar
fórmulas para recuperar las parcelas que vendió en el Parque
Tecnológico Agroalimentario (PTA) ya que no se ha edificado. Esta
recomendación está incluida dentro de un informe presentado
ayer en Granada sobre la situación de los enclaves tecnológicos
en Andalucía entre 2010 y 2012. La Cámara de Cuentas hace
un balance de la ocupación de estos espacios, el número de
puestos de trabajo que genera, la facturación de las empresas instaladas
y las cuentas de las sociedades que lo gestionan, entre otros aspectos. |
| PARCELACIONES
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO CADUCA LA LICENCIA URBANÍSTICA? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias yrbanísticas y guía
del urbanismo de Castilla León. En este caso nos encontramos con
que los promotores de la parcela del antiguo Hotel Victoria, en la Plaza
Mayor de Segovia, y el ayuntamiento discrepan sobre la caducidad de la
licencia otorgada para construir una residencia que se quiere reconvertir
en hotel de cuatro estrellas. El Ayuntamiento de Segovia ha acordado
la caducidad de la licencia urbanística otorgada en su momento a
la sociedad Almeigide para la construcción de una residencia de
personas mayores en el inmueble que ocupaba el antiguo Hotel Victoria y,
por lo tanto, la extinción de la misma, una vez transcurrido el
plazo de tres años de validez legal. |
| INFORME
DEL MERCADO LOGÍSTICO CATALÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Análisis de Cushman Wakefield.
El año 2015 se estrena postivamente en el mercado logístico
de Cataluña. La contratación de superficie logística
ha superado en el primer trimestre los 200.000 m². En total se han
contratado 212.000 m² logísticos durante los tres primeros
meses del año, 27% por encima de la absorción registrada
en el último trimestre del año 2014. Teniendo en cuenta el
resultado total registrado en ejercicios anteriores, el mercado logístico
presenta en este momento del año visibles signos de recuperación.
De las cifras se desprende que el 2015 puede ser un excelente por lo que
a contratación logística se refiere, teniendo en cuenta que
en solo un trimestre han llegado a alcanzarse unos niveles de absorción
que representan el 65% de la absorción total anual de 2014. |
| AVILÉS
RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO |
| Guía
práctica inmoley.com subsuelo urbano y parkisng públicos
y guía del urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento de Avilés
ha sacado a licitación las obras de construcción del nuevo
aparcamiento público de la avenida de Gijón. El presupuesto
máximo es de 366.426,45 euros (IVA incluido) y las empresas interesadas
tienen de plazo hasta el próximo 4 de mayo para presentar sus ofertas.
El estacionamiento tendrá capacidad para 240 vehículos y
será gratuito. El proyecto incluirá la urbanización
integral de las calles perimetrales y la adecuación de los accesos.
En ese sentido, para mejorar la seguridad del acceso al futuro parking
el proyecto plantea tres aportaciones. |
| LOS
GRANDES FONDOS APUESTAN POR HOTELES EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El fondo inmobiliario Aina, promovidopor el grupo financiero Edmond de
Rothschild, planea captar 400 millones de euros para comprar hoteles y
deuda hotelera en Europa. En España, busca activos en Madrid y Barcelona,
aunque podría extender su sondeo a Sevilla y Bilbao. Los hoteles
de interés son los establecimientos de cuatro y de cinco estrellas,
con tamaños de entre 90 y 150 habitaciones y de 150 a 450 unidades. |
| NEGOCIACIONES
PARA LA VENTA DEL HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| LA
FIGURA DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Los ayuntamientos
aragoneses de Torralba de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente
y Jabaloyas dispondrán de sus propios instrumentos de gestión
urbanística a través de la figura de la Delimitación
de Suelo Urbano que ha recuperado el Gobierno de Aragón. Torralba
de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente y Jabaloyas han firmado
con la Dirección General de Urbanismo las encomiendas de gestión
por las que el Ejecutivo autónomo contratará a los necesarios
equipos redactores para que estos municipios dispongan de sus propias herramientas
de gestión urbanística. |
| GUADALAJARA
LIDERA LA VENTA DE SUELO LOGÍSTICO |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha adquirido una parcela de
suelo industrial de 150.000 metros cuadrados en la provincia de Guadalajara,
en la zona del corredor del Henares. Esta parcela tiene capacidad para
una plataforma logística de más de 100.000 metros cuadrados
de superficie, lo que se convertiría en el mayor desarrollo logístico
desde 2007. |
| CONCURSO
DE IDEAS PARA EL FRENTE MARÍTIMO DE SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canabria. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado enviar al Boletín
Oficial Europeo el concurso de ideas para el frente marítimo, cuyo
ganador se conocerá en un plazo de entre cinco y seis meses. El
concurso está liderado por el Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
de Santander (APS), Puertos del Estado, Ministerio de Fomento y el Gobierno
de Cantabria y contará con una dotación total de 360.000
euros que se financiarán a partes iguales. Destacamos que el Ayuntamiento
de Santander ha remitido una solicitud formal a la APS de aprovechamiento
del espacio que ocupa el parking subterráneo del Puerto que está
abandonado a la entrada del Barrio Pesquero. |
| RENTAS
PRIME LOGÍSTICAS EN CATALUÑA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe realizado por Cushman Wakefield. El mayor
volumen de superficie contratada se ha firmado en el Baix Llobregat y en
Barcelona junto con la zona del Tarragonès, llegando las tres áreas
a alcanzar casi el 50% del volumen contratado. En cuanto a las rentas prime
logísticas en Cataluña, éstas siguen manteniéndose
para aquellas ubicaciones más próximas a Barcelona y para
aquellos inmuebles que cumplen con las características que exige
la demanda, manteniéndose las rentas más altas en la ZAL
(Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m2/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m2/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41,18% |
| PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE EXPACIO MÉRIDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales y parques
logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. El Proyecto
de Interés Regional (PIR) de Expacio Mérida vuele a rectificarse
por quinta vez para ampliar la superficie de una parcela para una empresa
agroalimentaria que necesitaba más espacio del disponible en los
solares ofertados. La reforma de la terminal ferroviaria obliga a cambiar
la ordenación urbanística del parque empresarial. El proceso
está en marcha, pese a lo cual ya se han dado por iniciadas las
obras. En su primera redacción el espacio reservado para el ferrocarril
se encontraba en paralelo a la N-630, junto a la carretera. Ahora Fomento
ha decidido que ocupe una posición en perpendicular, lo que le concede
más terreno. Para mantener la ocupación prevista se reduce
la edificabilidad. |
| PLANES
PARCIALES PARA USO COMERCIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí
ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo
de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación
plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial
Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre
otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida
Constitución en el que se crearán más de 30 puestos
de trabajo o una promoción de 64 viviendas. |
| GRANDES
PARCELAS EN URBANIZACIONES EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde
de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado
enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que
se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra
Bermeja podría estar disponible para la construcción de este
tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta,
pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros
cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son
intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de
ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían
utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió
a dar los pasos necesarios si se produce su reelección. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley del leasing inmobliario y el lease back. La Generalitat
de Catalunya ha vendido dos edificios de oficinas permaneciendo como arrendatario
(lease back). La operación se ha cerrado en cerca de 65 millones
de euros. Los inmuebles son el Torre Muñoz, situado entre
Paseo de Gracia y Diagonal, y otro situado en la calle Sepúlveda.
En Torre Muñoz, que tiene más de 10.000 m2 de superficie,
la Generalitat permanecerá como inquilina por un periodo de 20 años
con una renta de alquiler anual de 1,46 millones. En la actualidad está
ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación. |
| PRESCRIPCIÓN
DE INFRACCIONES URBANÍSTICAS EN VALLADOLID |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección urbanística y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha acordado declarar prescritas las infracciones y dejar
sin efecto las dos sanciones por importe de 600.000 euros impuestas a la
empresa Promociones Eurocosmos por el derribo de las fachadas de los inmuebles
de los números 37 y 39 de la calle Labradores, ya que ha estimado
el recurso de reposición interpuesto por la constructora. |
| EDIFICIO
DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID |
| Ahorro Corporación
está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana,
89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según
algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando
son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo
GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria
Colonial. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en
el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre
las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento
ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En
caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante
subasta, según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo,
publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado
miércoles. |
| LA
XUNTA ASUME COMPETENCIAS URBANÍSTICAS DE PEQUEÑOS CONCELLOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La medida no comporta
ningún gasto y el personal municipal podrá acceder a la información
urbanística, consultas y formación de forma gratuita. La
Xunta asume las competencias en materia de urbanismo de Cerceda, según
público el Diario Oficial de Galicia. El Concello y la Consellería
de Medio Ambiente acordaron en enero la adhesión de esta localidad
a la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística. Con
esta decisión, la Xunta será quien ejerza las competencias
municipales de inspección, supervisión, sanción y
restablecimiento de la legalidad urbanística en relación
con las obras y usos del suelo que se ejecuten sin licencia o sin ajustarse
a sus condiciones. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de los edificios en ruina. Se confirma por
los tribunales una orden demolición de la Axencia de Protección
da Legalidad Urbanística (APLU) de vivienda construida de manera
ilegal en el natural y protegido paraje de Reira, en Camariñas.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso
interpuesto por el interesado contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Número 3 de A Coruña de 31 de julio del 2014, que a su vez
refrendaba dos resoluciones de la APLU. En la primera, del 28 de marzo
del 2011, declaró «ilegal la parcelación urbanística
y la posterior apertura de ampliación de un vial», por el
que se accede a esta y al resto de viviendas denunciadas del mismo grupo.
Y en la segunda, del 14 de junio del 2013, vino a confirmar este mismo
dictamen. |
| PLAN
ESPECIAL DE SALESIANOS EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. La dirección general de Ordenación del Territorio,
Movilidad y Vivienda ha aprobado inicialmente el Plan Especial "Salesianos",
en desarrollo del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), correspondiente
a la calle Aralar de Pamplona. Deben incluirse en el apartado de normativa
del Plan Especial contenidos referidos en la Memoria, como el procedimiento
relativo a la gestión de las piezas arqueológicas, el procedimiento
y el plazo para la materialización de las cesiones de solares al
Ayuntamiento, las condiciones relativas a la cesión de la parcela
dotacional, y medidas de conservación y mantenimiento del suelo
de uso público en superficie. |
| DOS
HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del
urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado
con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta
al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas
en Dos Hermanas. Insur y Anida han constituido la empresa con activos
de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que
asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan
en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección
calificadas como de régimen especial y también otras de carácter
general. |
| AGENTE
URBANIZADOR EN TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Toledo
ha desestimado la petición de nulidad de acuerdo para el proyecto
de reparcelación de la unidad urbanística 34 del Plan de
Ordenación Municipal (POM), lo que permitir iniciar esta actuación
urbanística conocida como ampliación del barrio de Santa
Teresa. El agente urbanizador presentó una propuesta de alternativa
técnica del PAU de la UA-34, ampliación de Santa Teresa II,
en el que incluye el Programa de Actuación Urbanizadora, un Plan
Especial de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) y el Proyecto de Urbanización. |
| CENTRO
COMERCIAL OUTLET DE VILADECANS |
| El Institut
Català del Sòl (Incasòl) ha vendido 7,5 hectáreas
del solar en el que estaba previsto el Parque Aeroespacial y de la Movilidad
de Catalunya. En su lugar se construirá por Neinver un centro comercial
outlet que se iaugurará en otoño de 2016 con un centenar
de tiendas. En rueda de prensa, la compañía ha precisado
que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará
en unos dos años con 30 tiendas. En total, la puesta en marcha de
este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión
de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase,
por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales por Neinver
y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. |
| RECALIFICACIÓN
DEL USO DOTACIONAL PÚBLICO A ADMINISTRATIVO E INSTITUCIONAL A GENÉRICO
EN EXTREMADURA |
| guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y guía
del urbanismo de Extremadura. En este caso se analiza una recalificación
urbanística de un solar para hacer viable una residencia de tercera
edad. La comisión de Urbanismo del ayuntamiento está analizando
una propuesta de los Hermanos Franciscanos de la Cruz Blanca para el traslado
a Reyes Huertas de parte de los servicios que prestan en el centro de atención
a discapacitados que la congregación tiene en la calle Manga, en
la parte antigua. La nueva residencia mixta que se planifica en la calle
Reyes Huertas tendría de 35 a 40 plazas que se destinarían
a discapacitados psíquicos mayores de 21 años y con necesidades
de apoyo extenso, según la iniciativa que la congregación
religiosa ha presentado en el ayuntamiento cacereño. También
se proyecta la creación de un centro de día con un taller
ocupacional y un servicio de rehabilitación funcional |
| URBANIZACIÓN
DEL BARRIO DE ADELFAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización
del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán
en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión
asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán
las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones
se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la
Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado
Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito
de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias
zonas verdes y viarios públicos. |
| LA
FALTA DE PRECIO TASADO EN LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO
DEL BERNABEU |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid
no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro
de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio
urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta
de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a
precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento
firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y
aprobó una modificación urbanística que permitía
al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada
de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir
el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas
en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento
que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para
ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en
el Paseo de la Castellana. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DEL URBANISMO DE FUSTIÑANA (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Fustiñana,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT)
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), prevé una ampliación
del núcleo residencial con un máximo de 376 viviendas y completar
su actual desarrollo en pequeñas actuaciones en el suelo urbano
existente. Comprende la ampliación al norte del polígono
industrial existente de 189.424 metros cuadrados de superficie y la reordenación
del uso industrial que comprende la zona este del polígono de 71.300
metros cuadrados. |
| PTP
(PLAN TERRITORIAL PARCIAL) DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| COMPETENCIAS
PROFESIONALES EN EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a
los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial.
El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial,
tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat
Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme
parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de
la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban
a iniciar los trabajos para la redacción del Plan. |
| ¿QUÉ
FINALIDAD TIENEN LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN?. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. La
legislación urbanística la atribuye un objeto a cada entidad
urbanística colaboradora. La gestión y ejecución del
planeamiento a través de los sistemas de actuación previstos
en el Planeamiento o el deber de conservación de las obras de urbanización.
Corresponde a las enti¬dades urbanísticas de conservación
el deber de conservación de las obras de urbanización y mantenimiento
de las dotaciones y la instalación de los servicios públicos,
como excepción a la regla general, cuyo deber corres¬ponde al
Ayuntamiento o Administración actuante. Este deber lo desarrollan
los propietarios del ámbito o del sector constituidos en una entidad
urbanística de conservación,. |
| CARACTERÍSTICAS
FUNDAMENTALES DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. Una
vez inscritas en el correspondiente registro, adquieren personalidad jurídica
propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. La pertenencia
a ellas es obligatoria para todos los propietarios comprendidos en el ámbito
territorial. La pertenencia a esta Entidad es obligatoria e ineludible.
La participación de los interesados en la gestión urbanística
a través de las Entidades de Conservación, consiste fundamentalmente
en el reparto del coste de los gastos materiales y personales para el funcionamiento
de los servicios y las reparaciones de tipo ordinario, abarcando cualquier
tipo de obra necesaria para que el funcionamiento de la urbanización
sea efectivo. |
| AMPLIACIÓN
DE LOS CENTROS COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA
DE CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa
de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa
de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería
de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos
informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras
para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área
Sur y Luz Shopping en Jerez. Por un lado, el Primark del Centro Comercial
Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera
del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en
uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible. |
| SEVILLA
PODRÁ RECALIFICAR LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado
por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre
de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua
fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados
en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales
de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400
metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro
comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación
de FF.CC. de Santa Justa. |
| VIVIENDA
FAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Ayuntamiento
de Alfoz de Lloredo ha aprobado el nuevo documento del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) con las correcciones señaladas por
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU). El PGOU llevaba en proceso de redacción desde el año
2001 y se trata de un Plan adaptado a la Ley del Suelo de Cantabria y al
Plan de Ordenación del Litoral. Contempla la posibilidad de desarrollar
nuevos planes especiales para la construcción en suelo rústico. |
| PLANES
DIRECTORES URBANÍSTICOS (PDU) DE CATALUÑA EN LA B30 DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Planes directores
urbanísticos (PDU) de la B-30. Se trata de los planes del Circuito
de Barcelona-Catalunya de Montmeló, de la Riera de Caldes Sur y
del Parque del Alba, en Cerdanyola del Vallès. 23 municipios del
Vallés Occidental, el Oriental y el Baix Llobregat y 54 empresas,
universidades, centros de investigación y ayuntamientos están
vertebrados a lo largo de 50 kilómetros de la B30. Estas ciudades
de la 2ª corona se unieron hace 2 años para sumar sinergias
de todos los operadores. Nació así la Asociación Ámbito
B30 que engloba más de un millón de habitantes y una superficie
de 485 kilóm2 y concentra más del 17% del PIB catalán. |
| NUEVO
CENTRO LOGÍSTICO EN LA PROVINCIA DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industrialies, parques
empresariales y logísticos. Goodman, uno de los líderes mundiales
en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en el sector
inmobiliario industrial, ha firmado un acuerdo con Decathlon, empresa dedicada
al diseño, venta y distribución de material deportivo, para
el desarrollo de un centro logístico de 40.000 m2. La extensión
total se sitúa sobre los 60.000 m2 e incluye áreas para maniobras
de camiones. El acuerdo supone el mayor desarrollo en Barcelona de los
últimos seis años. Los trabajos de adecuación de la
infraestructura ya han comenzado en Sant Esteve Sesrovires y se espera
su finalización para mayo de 2016. |
| EMPIEZA
LA ELABORACIÓN DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En el último
semestre de 2015 empieza la redacción técnica del PDU, una
vez constituidos los equipos de gobierno de los nuevos ayuntamientos y
de la propia AMB, que surge en segunda instancia y por elección
indirecta de ellos. El AMB empieza el proceso de redacción del PDU
barcelona basándose en tres pilares. Uno es el debate y la reflexión
técnica, impulsado a través de equipos de trabajo temáticos
en los que grupos de especialistas discuten sobre los temas fundamentales
del nuevo planeamiento. Otro es la constitución del propio equipo
de redacción del Plan, que aglutinará un grupo de profesionales
especializados que concretará los estudios urbanísticos y
la propuesta de PDU metropolitano. Y un tercer pilar es la comunicación
y la participación, elementos fundamentales que deben permitir el
enriquecimiento del Plan con las inquietudes y las voluntades de instituciones,
colectivos y ciudadanos. |
| EL
PLAN MUNICIPAL DEL URBANISMO DE ARAITZ (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Araitz, municipio
de 576 habitantes que cuenta actualmente con 233 viviendas, prevé
una capacidad residencial de 168 viviendas nuevas en suelo urbano. El Plan
Urbanístico Municipal distingue dos clases de suelo: urbano y no
urbanizable. El criterio seguido para su delimitación ha sido mantener
el de las normas subsidiarias: en Arribe, Atallu, Gaintza y Uztegi se delimitan
ámbitos de suelo urbano precisos, mientras que en Azkarate se delimitan
teniendo en cuenta sus características dispersas. |
| NUEVO
PLIEGO DE CONDICIONES MÁS VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo
y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización
de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE
Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo
en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona. |
| INCORPORACIÓN
A LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA |
| Guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación urbanística.
Todos los propietarios de terrenos incluidos dentro de la unidad de actuación
o polígono, tienen la obligación de incorporarse a la Junta
de Compensación si desean conservar sus derechos en la unidad de
actuación o polígono. El suelo y derechos del propietario
que no se incorpore cuando sea requerido para ello, será expropiado
en favor de la Junta. Se expropiarán no sólo los terrenos,
sino también los bienes y derechos que existan en la finca y ambos
se someterán a la expropiación. |
| ¿HASTA
DÓNDE LLEGA EL PODER DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN? |
| Guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación urbanística.
La Junta actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre
los terre¬nos hasta el momento de aprobación del proyecto de
compensación, pues una vez aprobado éste y adjudicada cada
finca a su respectivo propietario, la Junta de Compensación podrá
aprobar derramas y llevar a cabo los gastos que sean necesarios, pero no
podrá enajenar, hipotecar o gravar en forma alguna las fincas adjudicadas
a sus miembros. |
| SIN
CENTRO COMERCIAL EN EL EL PLAN PARCIAL PARA LOS TERRENOS DE SON TOELLS
(PALMA DE MALLORCA) |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de planes
parciales y guía del urbanismo de Baleares. Se ha aprobado inicialmente
el plan parcial para los terrenos de Son Toells, con 73.600 m2. De estos,
unos 41.000 serán para suelo lucrativo para que se puedan instalar
comercios y otros negocios. En rueda de prensa, el teniente de alcalde
de Urbanismo y Vivienda de Palma y presidente de la Gerencia, Jesús
Valls, ha descartado la construcción de un nuevo centro comercial
debido a cómo estará dividida esta zona. |
| MEMORIA
AMBIENTAL Y NUEVOS INFORMES SECTORIALES DEL PGOU DE CASTELLÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía del
planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Castellón
ha requerido de la contratación externa del estudio ambiental y
territorial estratégico para estar listo en los próximos
tres meses, pero con una cadencia de 16, «con la previsión
de que podamos realizar alguna consulta antes de que concluya el documento»,
tal y como explicó el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel
Mulet. Este servicio técnico se ha contratado por 74.717 euros,
un 35% menos del precio de salida del concurso público convocado
por el consistorio de Castellón a la empresa Omicron-Amepro, S.A. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMA SPRINGS EN MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
'Palma Springs' se ubicará en el área de Ses Fontanelles
y contará con 200.000 m2 de superficie, una SBA de 72.000 m2 y dispondrá
de una amplia oferta de establecimientos de moda, ocio, restauración
y salas de cine. Unibail Rodamco invertirá más de 225 M€
en su primer centro comercial en Palma de Mallorca, que podría abrir
sus puertas a finales de 2016. Este nuevo complejo se suma a sus otros
dos proyectos ubicados en Valencia ('Oceanic'), para 2015, y en Benidorm
(Alicante), ya para 2017. Además, la firma ya invirtió 130
M€ en la remodelación del centro comercial Les Glòries
de Barcelona, donde el área de restauración tomó un
papel más que protagonista, gracias a la creación del 'Mercat
de Gloriès'. |
| DEMOLICIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanísticas
y viviendas ilegales. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) ha confirmado la orden dictada
por un juzgado de Palma al Ayuntamiento de Alaró de ejecutar la
demolición de 11,7 metros cuadrados de un edificio de 12 viviendas
que invade parte de una vía pública del municipio. |
| COMISIÓN
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE DE CANARIAS (COTMAC) |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó definitivamente la Modificación Puntual número
dos del Plan General de Ordenación (PGO) en el sector PAU 7-A -
Lomo Taliarte, en el término municipal de Telde. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó la memoria ambiental de la revisión parcial del Plan
General de Ordenación (PGO) de San Bartolomé de Tirajana,
en el Hornillo. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
| CONVENIOS
PARA DERRIBOS DE VIVIENDA ILEGALES EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria ha aprobado dos convenios para compensar a los afectados por
las sentencias de derribo de 41 viviendas de las urbanizaciones de Entrelindes
y de la Unidad de Ejecución L-05, ambas en la localidad de Liencres
(Piélagos), garantizando a los propietarios afectados una vivienda
si no se legaliza la suya, o en su defecto, una indemnización fijada
por un árbitro independiente. |
| SOLICITUDES
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Galicia. El reglamento único para la regulación integrada
de actividades económicas y apertura de establecimientos que está
elaborando la Consellería de Economía e Industria urge a
los ayuntamientos a lanzar también una ordenanza única que
recoja estas medidas. Mientras, las corporaciones locales deberán
seguir las normas subsidiarias que marca el reglamento de la Xunta y que,
además, servirán de complemento a las normativas municipales
"para suplir las indeterminaciones y lagunas" que puedan presentar. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La SOCIMI Hispania ha comprado un edificio de oficinas en Madrid y un conjunto
residencial en el barrio madrileño de Sanchinarro por un importe
global de 86,15 millones de euros, según ha informado la sociedad
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Hispania
ha pagado 61,15 millones de euros por el conjunto residencial en Sanchinarro
(Madrid), compuesto por 284 viviendas de dos y tres dormitorios, 311 garajes,
284 trasteros y superficie comercial alquilada. |
| CENTROS
COMERCIALES ALFAFARPARC, CRUCE DE CAMINOS SECTOR NORD EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. En Alfafar, a 8,4 kilómetros
del centro de Valencia, el parque se halla situado en un área de
influencia cercana a los dos millones de personas, sumando los habitantes
de la capital valenciana y de todos los municipios próximos. Dispone
de entrada directa desde la autovía V-31, desde ambos sentidos.
El plan de tráfico ha supuesto la construcción de 98.000
m2 entre viales, aparcamientos y pasos elevados El centro comercial Cruce
de Caminos en Sagunto, que con 45.000 m2 se convertiría en el sexto
más grande de España. El centro comercial Sector Nord en
Carcaixent, con casi 20.000 m2junto a un Decathlon y frente a otro parque
comercial (Ribera del Xúquer); y L'Epicentre, también en
Sagunto, con 16.500 m2. |
| DELITOS
CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y PREVARICACIÓN URBANÍSTICA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El equipo del
Área de Medio Ambiente y Urbanismo de la Unidad de Policía
adscrita a la Comunidad Autónoma en Cádiz ha instruido diligencias
por delitos contra la ordenación del territorio y prevaricación
urbanística y ha imputado a un total de 63 personas por una serie
de construcciones ilegales detectadas en la localidad de El Puerto de Santa
María. La Junta explica que las investigaciones se iniciaron a instancias
de la Fiscalía de Medio Ambiente, Urbanismo y Patrimonio Histórico
de la Fiscalía Provincial de Cádiz como consecuencia de una
denuncia presentada por la organización Ecologistas en Acción
de El Puerto de Santa María, lugar en el que, presuntamente, se
habían cometido las irregularidades. |
| CENTRO
COMERCIAL S'ESTADA MALLORCA SHOPPING DE PALMA DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Este centro está
situado a cinco kilómetros del centro de Palma y al lado del aeropuerto,
el nuevo centro que construye Carrefour Property en Mallorca tendrá
más de 70.000 m² de superficie bruta alquilable, 120 locales
comerciales y 2.500 plazas de aparcamiento gratuito. Es el mayor proyecto
inmobiliario que el grupo desarrolla a día de hoy en toda Europa,
con una inversión global de 190 millones de euros. |
| EL
MERCADO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. The Student Hotel (TSH) ha comprado dos residencias de estudiantes
en la ciudad de Barcelona, hasta ahora propiedad de una sociedad participada
por el BBVA. TSH ya cuenta con activos similares en Holanda. Se trata de
dos activos alquilados a largo plazo al operador de residencias de estudiantes
Melon District: Melon District Marina y Melon District Poble-sec, ambos
caracterizados por su buena ubicación y conexión
con las principales universidades. |
| LAS
SOCIMI ACTIVAN EL MERCADO DE OFICINAS Y LOGÍSTICO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN
Properties, una de las principales compañías inmobiliarias
cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición
y gestión de activos terciarios en la península ibérica,
anunció la adquisición de un edificio de oficinas y
de una nave logística en Madrid, por 36,9 y 3,4 millones de europs
respectivamente. La socimi Axia Real Estate (Axiare) ha anunciado la adquisición
de dos edificios de oficinas en Madrid por un total de 40,5 millones de
euros. Ambos inmuebles suman 14.362 metros cuadrados y 365 plazas de aparcamiento. |
| INNOVACIÓN
AMBIENTAL EN MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones
del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial del Gobierno
Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio Climático
2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
| INCUMPLIMIENTOS
DE PLAZOS DEL AGENTE URBANIZADOR |
| guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Los problemas de financiación o incumplimientos
de plazos del agente urbanizador han impedido realizar 142 PAIs (Programas
de Actuación Integrada) en Castellón, Valencia y Alicante.
La mayoría de ellos, un total de 60, se planearon en la provincia
castellonense, según la memoria de Gestión de la Dirección
General de Evaluación Ambiental y Territorial de la Generalitat
Valenciana presentada por el resposable de Evaluación Ambiental
y Territorial, Juan Giner. En Valencia fueron 45 y en Alicante, 37 resoluciones. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra, guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Aragón. La sociedad pública Plaza ha adjudicado
a la UTE Sers, Cerouno e Ignacio Peman Gavin el contrato para la redacción
de la modificación de planeamiento y el proyecto de trazado del
nuevo acceso a la plataforma logística de Zaragoza, en la prolongación
de la calle Turiaso. El importe de adjudicación ha sido de 129.280
euros. |
| CENTRO
COMERCIAL PREVISTO EN ADEJE |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Canarias.
62.400 m2 con un hipermercado, Leroy Merlin y sala de fiestas, con una
inversión de 21 millones de euros. Tropicana Atlántico SL
ha solicitado a la Consejería de Empleo, Industria y Comercio del
Gobierno autónomo la licencia para la instalación y apertura,
y en la actualidad la petición se encuentra en información
pública. Según recoge el anuncio del Boletín Oficial
de Canarias del pasado miércoles, podrá ser consultada en
el plazo de 20 días con el fin de que se puedan formular las alegaciones
estimadas. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE 60.000 M2 EN GUADALAJARA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra, guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Allegra Holding ha comprado una plataforma
logística de 60.000 m2 en el Corredor del Henares, en el Polígono
Industrial de Miralcampo y que está alquilada a Carrefour que acaba
de ampliar los plazos del contrato por 5 años adicionales y reportará
a Allegra una rentabilidad por alquiler ligeramente superior al 7%. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN SANT ESTEVE SESROVIRES |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Centro logístico Decatlhon en el polígono
industrial de Can Margarit que construirá Goodman, líder
mundial en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en
el sector inmobiliario industrial. Goodman invertirá 24 millones
de euros en la construcción del futuro centro logístico,
que tendrá una superficie de 60.000 metros cuadrado y está
previsto que esté acabado el próximo año. Este nuevo
equipamiento tendrá una superficie de 40.000 m2 de espacio de almacenamiento
con 11 metros de altura, incluyendo 2.000 m2 de oficinas y espacios complementarios.
El complejo se completa con áreas para maniobras de camiones y parking
para coches. |
| 450
VIVIENDAS ILEGALES PODRÍAN SER LEGALIZADAS EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria asegura que todas aquellas viviendas con posibilidad de ser
legalizadas, unas 450, tendrán su autorización provisional
y 400 acuerdos de compensación que garanticen el patrimonio de los
propietarios. El Gobierno sostiene que el plan de ejecución de sentencias
está llegando a "soluciones reales", pues 450 viviendas podrán
tener autorizaciones provisionales y licencias, y habrá acuerdos
compensatorios, con una estimación de coste para las arcas públicas
de unos 30 millones, un 10 % de lo inicialmente calculado. |
| EL
TURISMO DE BALNEARIOS CRECE EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de turismo de salud. balnearios, hoteles SPA.
Curhotel. Según la Asociación de Balnearios de Galicia, la
comunidad autónoma es líder en el sector en España
y a ello contribuye notablemente Ourense y sus centros termales. En Galicia
hay censadas 3.000 plazas hoteleras, con 21 balnearios abiertos, lo que
supone una quinta parte de todos cuantos están en funcionamiento
en España. Cada año acuden a alguno de los establecimientos
de la comunidad más de 150.000 usuarios. Los balnearios de Cortegada
y Caldaria anuncian inversiones por valor de 1,1 millones de euros en sus
centros termales de Arnoia y Laias. Caldaria mantiene en funcionamiento
las estaciones balnearias de Laias, Arnoia y Lobios. La empresa Ibernisha
(gestora de A Chavasqueira, Outariz y Prexigueiro) está analizando
un proyecto de inversiones hoteleras inspiradas en los ryokan japoneses. |
| INMOBILIARIO
EN MADRID SOBRE PLANO Y A BUEN PRECIO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
cooperativas inmobiliarias. Ya hemos tratado la creciente presencia de
las cooperativas de vivienda en el mercado inmobiliario de Madrid. En esta
ocasión queremos referirnos a la estrategia inmobiliaria de Allegra
Holding (familia Losantos, antiguos propietarios de Riofisa)), que tras
sus inversiones en Inglaterra vuelve a España con una clara estrategia
de buen producto a buen precio. En 2014 Allegra Holding compró a
Sareb un solar junto a la Plaza de Castilla, para promover casi un
centenar de viviendas que ya están vendidas sobre plano a razón
de de 2.300 euros el metro cuadrado construido. Otro proyecto es Nature
Puerta de Hierro, un proyecto de 40 viviendas cuya comercialización
se acaba de iniciar. |
| LAS
SOCIMI AUMENTAN EL PRECIO DE LAS OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMIS.
Hispania Activos Inmobiliarios, a través de su filial Hispania Real
Socimi, ha adquirido un edificio de oficinas situado en la calle Príncipe
de Vergara, 108, esquina Joaquín Costa. El precio de adquisición
es de 25 millones de euros (3.718 euros /m2). El edificio tiene una superficie
sobre rasante de 7.324 m2 distribuidos en 12 plantas y un local comercial,
más 68 plazas de garaje bajo rasante. Se encuentra próximo
a la confluencia con la calle María de Molina, salida directa del
eje de la Castellana hacia el aeropuerto de Madrid- Barajas, en un entorno
lleno de servicios y buenas comunicaciones. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE BOADILLA (MADRID). |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Boadilla del Monte ha aprobado
de forma provisional el nuevo Plan General de Ordenación Urbana
PGOU de Boadilla (Madrid). El proyecto, será remitido a la Comunidad
de Madrid para su aprobación definitiva. El PGOU contempla que la
localidad disponga de 24.667.891 m2 de suelo urbano, 1.068.387 m2 de suelo
urbanizable, y 21.672.463 m2 de suelo no urbanizable protegido. |
| VENTA
DE SUELO EN PUERTA DE HIERRO (MADRID) |
| guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Venta de un suelo en
Puerta de Hierro (Madrid), propiedad de Barclays/CaixaBank, a una sociedad
de la inmobiliaria Pryconsa. El solar, situado en la calle Cantalejo de
Puerta de Hierro en la capital cuenta con una superficie de 4.200 m2 y
una edificabilidad de 5.700 m2. En septiembre de 2014, también se
vendió una parcela en la calle Islas Cabo Verde, en Puerta de Hierro,
Madrid, con una superficie de 3.570 m2, que fue adquirido por Allegra Holding. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL I Y II ENSANCHES DE PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona
está analizando el proyecto presentado por el Instituto de los Hermanos
Maristas de la Provincia Ibérica que incluye un nuevo desarrollo
para el solar en el que se ubicaba el antiguo Colegio Santa María
La Real-Maristas con espacios comerciales, dotacionales y la construcción
de 314 viviendas, de las que el 70 por ciento serían de VPO. La
cesión de suelo para dotaciones se produciría sustituyéndolo
por superficie edificada, con la transmisión del espacio central
de la planta baja del edificio que se destinará a vivienda protegida,
espacio que corresponde actualmente con la Iglesia y el antiguo cine. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORRELAVEGA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. Según informa el Ayuntamiento en nota
de prensa, "quedará menos suelo comprometido urbanísticamente,
lo que le permitirá mantener la calificación de suelo rústico,
al ajustar el crecimiento poblacional y urbanístico a una situación
más realista". Esto genera, además, que "al desclasificar
las grandes bolsas de suelo innecesarias", los nuevos bulevares previstos
en el avance pasan a ser también "prescindibles, manteniendo el
entramado viario actual como suficiente". |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Extremadura. El nuevo plan general de ordenación
urbana PGOU de Plasencia recibe la aprobación de la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura una vez
corregidas todas las exigencias de medioambiente. Con el plan los barrios
cuentan con nuevas zonas verdes; hay una ordenación de la sierra
de Santa Bárbara; nuevos puentes y viales. |
| NUEVO
HOTEL EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO EN BILBAO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y guía del urbanismo del País Vasco. El paseo de Abandoibarra
en Bilbao tendrá con un nuevo edificio con forma de velero en el
que las promotoras Jaureguizar y Eslora, por medio de la UTE Mirador del
Museo, invertirán más 40 millones de euros. El edificio tendrá
como pieza principal un hotel gestionado por la cadena española
Vincci Hoteles, que llevará por nombre Vincci Consulado de Bilbao.
El nuevo alojamiento se situará entre las torres de Isozaki y el
Museo Guggenheim, al final de la calle Mazarredo, y su apertura está
prevista para el segundo semestre de 2017. |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El gobierno de
Ontinyent tiene la esperanza de regularizar la situación ya que
al no haber aprobado todavía la nueva ley (LOTUP), todavía
se podrá aplicar esta disposición transitoria. Finalmente.
El ayuntamiento de Ontinyent aprueba la planificación y la memoria
ambiental de un Plan Especial Urbanístico que abre la puerta a la
regularización de casas situadas en suelo no urbanizable del término.
La concejala de Territorio, Rebeca Torró, ha dado a conocer los
detalles de este trabajo «duro y en silencio» llevado a cabo
para encontrar una solución legal y viable que se venía buscando
desde hace más de una década «a un problema que tienen
todos los municipios valencianos pero al que queríamos dar una solución
local». |
| SOTERRAMIENTO
DEL AVE EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia y el Ministerio
de Fomento acuerdan la entrada del AVE a la ciudad en soterrado y en la
remodelación de la actual estación del Norte para que el
tren de alta velocidad, que ahora llega a la estación provisional
Joaquín Sorolla. Estos proyectos tendrán con un presupuesto
de 900 millones de euros y permitirán también liberar todo
el suelo para desarrollar el Parque Central. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS REMITIRÁN LOS PLANES URBANÍSTICOS GEORREFERENCIADOS
AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y AL CATASTRO |
| La Comisión
de Justicia del Congreso ha aprobado la reforma de las leyes Hipotecaria
y del Catastro. Los registradores de la propiedad tendrán acceso
a los planes urbanísticos, generales y de desarrollo, y a cualquier
modificación aprobada definitivamente y en vigor, de todos los municipios
españoles, que para cumplir esta obligación contarán
con un plazo de tres meses desde la entrada en vigor de la reforma de la
Ley Hipotecaria y del Catastro. En la práctica, los ayuntamientos
deberán aportar un acceso mediante servicio de mapas web a todos
los planes urbanísticos debidamente georreferenciados y metadatados
para que los registradores lo incorporen a la nueva aplicación informática
auxiliar que se crea con la reforma normativa. |
| NULIDAD
DEL PLAN PARCIAL MERINOS NORTE DE RONDA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Ronda acatará la sentencia
del Supremo sobre los Merinos Norte La alcaldesa de Ronda (Málaga),
María de la Paz Fernández, ha anunciado que el Ayuntamiento
acatará la sentencia del Tribunal Supremo que ratifica la anulación
del plan parcial aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo
de la Junta de Andalucía para el desarrollo del proyecto Merinos
Norte, que contemplaba la construcción de dos campos de golf, hoteles
de lujo, club hípico y unas 800 viviendas. La alcaldesa se refirió
a la complejidad que conlleva el análisis de la sentencia, por lo
que ya se han mantenido varias reuniones entre los técnicos municipales
y los servicios jurídicos, en los que se vuelve a plantear un importante
debate sobre las consecuencias de la decisión, dado que habla de
la "anulabilidad" y no de la nulidad del plan parcial. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TARAZONA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Tarazona ha aprobado
inicialmente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Tarazona. El concejal de Urbanismo, Luis José Arrechea,
explicó que su actualización era necesaria para continuar
con el desarrollo de la ciudad, ya que el PGOU databa del año 1985.
Dijo además que así se culmina un trabajo que comenzó
hace 15 años, cuando empezó a revisarse. |
| AKI
FIRMA EL ACTA DE REPLANTEO DE SU TIENDA EN ÁVILA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Castilla león. Nueva tienda AKI en una parcela de 7.270 m2 situada
en la Avenida de Juan Carlos I, frente al Hospital Nuestra Señora
de Sonsoles. El alcalde de Ávila, Miguel Ángel García
Nieto, el teniente de alcalde de Urbanismo, Alberto Plaza, y los promotores
de la adecuación de la parcela y la construcción de la nave
en la que a finales de este año se instalará la empresa especializada
en bricolaje, jardinería y decoración AKI, representados
por Leopoldo Iglesias, han firmado el acta de replanteo del inicio de las
obras en la parcela situada en la Vía de Servicio de la Avenida
de Juan Carlos I, Cordel de las Moruchas, en dirección hacia la
Escuela de Policía, a la derecha, frente al Hospital Nuestra Señora
de Sonsoles. |
| AGENTE
REHABILITADOR EN EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, Agente
Rehabilitador. Orden de 9 de marzo de 2015 por la que se inicia el procedimiento
para el año 2015 para obtener la habilitación para ejercer
la actividad de Agente Rehabilitador y se convocan las pruebas de conocimiento
exigidas en el mismo (DOE de 25 de marzo de 2015). Tiene por objeto iniciar
el procedimiento para el año 2015 para la obtención de la
habilitación necesaria para el ejercicio de la actividad de agente
rehabilitador y convocar en el ámbito de la Comunidad Autónoma
de Extremadura la prueba escrita de evaluación de conocimientos
cuya superación es necesaria para la obtención de dicha habilitación. |
| CONVENIO
DE CESIÓN DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA A FERROL |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. El convenio entre el Ministerio de Defensa y
el Concello de Ferrol conlleva un pago de 560.000 euros al Ministerio
de Defensa. Ferrol recibe una decena de parcelas militares desafectadas
que ocupan un millón de metros cuadrados. Según el alcalde,
José Manuel Rey, "más del 10% de esa superficie, los 125.000
metros cuadrados de la estación de radio de Mandiá, podrá
dedicarse a usos empresariales". |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) ha defendido
la nueva Ley del Suelo de la Región de Murcia por considerar que
incorpora mecanismos más realistas para el desarrollo urbanístico
de la Región. Entiende que supondrán un ahorro para el comprador
de vivienda, como en el caso de la denominada “declaración responsable”,
que acabará con los largos plazos burocráticos de algunos
ayuntamientos. Estos, al no conceder la cédula de habitabilidad
hasta pasados siete u ocho meses, solo conseguían incrementar los
gastos financieros que al final repercutían en el precio de la vivienda. |
| POLÍGONO
INDUSTRIAL DE LA ERMITA EN MARBELLA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. El
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha dictado una sentencia
en la que rechaza un recurso presentado por un propietario de naves en
el polígono contra la revisión del Plan General para trasladar
el polígono de La Ermita al norte de la ciudad |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TARAZONA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Tarazona ha aprobado
inicialmente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), que databa de 1985. El dictamen ha salido adelante con los votos
a favor del PP, mientras que PSOE y CC-IU han votado en contra. El concejal
de Urbanismo, Luis José Arrechea, ha explicado que su actualización
era necesaria para continuar con el desarrollo de la ciudad, ya que el
PGOU databa del año 1985, y ha indicado que así se culmina
un trabajo que comenzó hace quince años cuando empezó
a revisarse. |
| LA
DECLARACIÓN DE RUINA EN EL NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE PATRIMONIO
CULTURAL DE ASTURIAS |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guía del urbanismo
de Asturias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el reglamento de la Ley
de Patrimonio Cultural. El reglamento concreta numerosos aspectos que esbozados
en la Ley, detalla con más profundidad cuestiones relativas a los
procedimientos de protección patrimonial, la declaración
de ruina o la práctica de la actividad arqueológica y aborda
el acceso público a los elementos patrimoniales protegidos (Bienes
de Interés Cultural e Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias)
o la protección del patrimonio inmaterial. Este Reglamento concreta
también determinados aspectos para mejorar la coordinación
entre los niveles autonómicos de protección patrimonial y
los catálogos urbanísticos. |
| SENTENCIA
ABSOLUTORIA DE PROMOTOR EN ZONA DE SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DE
LA LEY DE COSTAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La Sección
Sexta de la Audiencia Provincial de Las Palmas ha absuelto al promotor
inmobiliario de a Pozuelo S.L de los delitos de estafa, falsedad documental
y alzamiento de bienes, por los que había sido acusado debido a
la urbanización que inició en la urbanización de La
Garita, en el municipio de Telde (Gran Canaria). Los hechos se remontan
a 1998 y se considera probado que la entidad a Pozuelo S.L., promovió
el plan parcial y el proyecto de urbanización del P.A.U. 5 donde
se diseñaban dos parcelas residenciales en primera fila marítima
del lugar a Pozuelo, en el barrio de La Garita, en Telde. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TÍAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Canarias. El grupo de gobierno en el Ayuntamiento de Tías
y la arquitecta municipal, Nieves Martín, mantuvieron un encuentro
con los vecinos de La Tiñosa y Puerto del Carmen. La arquitecta
municipal realizó una detallada exposición del planeamiento
donde se contempla la creación de dos grandes parques urbanos en
Puerto del Carmen. Uno de unos 147.000 m2 de superficie, en las inmediaciones
del Hospital Hospiten, y otro de 40.500 m2 entre la calle Noruega y las
instalaciones del Rancho Texas Park. |
| SUBASTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN CIUDAD REAL |
| Guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento
subastará cuatro parcelas municipales que se encuentran ubicadas
en el Polígono Industrial Avanzado (PIA) por 750.000 euros. El pliego
de condiciones para la enajenación de cuatro parcelas que se encuentran
ubicadas en el polígono que está situado en las inmediaciones
del AVE. Se corresponde con la parcela 6 de la manzana 1, que ocupa una
superficie de 6.119 metros cuadrados y que se encuentra entre las calles
avenida de la Ciencia y Torres Quevedo, así como tres parcelas más
en las inmediaciones de la calle Isaac Peral y que suman otros 3.445 metros
cuadrados. |
| EVALUACIÓN
PERICIAL DE LA INCIDENCIA QUE LA CONSTRUCCIÓN DEL COMPLEJO MARINA
ISLA DE VALDECAÑAS |
| guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía del
urbanismo de Extremadura. El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
ha notificado a la Junta su decisión de aplazar la orden de demolición
del complejo de Valdecañas hasta disponer de un nuevo informe pericial
encargado por la propia Sala al respecto, según ha informado el
Gobierno regional en una nota de prensa. El Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura acuerda que se lleve a cabo una evaluación pericial
de la incidencia que la construcción del Complejo Marina Isla de
Valdecañas ha tenido sobre el hábitat protegido para, entre
otras cuestiones, poder determinar si esos efectos han sido perjudiciales,
neutros o beneficiosos para el hábitat protegido, y cuáles
serían las consecuencias ambientales de una posible demolición. |
| PLAN
ESPECIAL DE EL CAMPILLO EN BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Extremadura. La Comisión Provincial de Patrimonio ha autorizado
el proyecto de ejecución de urbanización de la primera fase
del Plan Especial de El Campillo, con el que el ayuntamiento quiere rehabilitar
el entorno de la torre de Espantaperros y el Baluarte de San Pedro. La
comisión aprobó el proyecto aunque el ayuntamiento no presentó
la documentación requerida, pero sí un informe del Servicio
de Control y Disciplina Urbanística. Fueron siete votos a favor,
uno en contra, el de Amigos de Badajoz, y la abstención de representantes
de la Femp, la diputación, la Asociación del Casco Antiguo
y los Colegios de Arquitectos y de Aparejadores. |
| SUBASTA
DE LA PARCELA DEL VIEJO HOSPITAL DE GALERAS EN SANTIAGO DE COMPOSTELA. |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias La puja en sobre
cerrado ha quedado desierta, como se veía venir desde hace días,
cuando la única empresa que mostró públicamente su
interés decidió no presentar una oferta al no haber tenido
tiempo material para montar una cooperativa de propietarios, como era su
intención. |
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística de la Región de Murcia. El texto
ha sido aprobado con 57 enmiendas parciales. El objetivo de la nueva ley
de Ordenación Territorial y Urbanística, que sustituirá
a la actual ley del Suelo, será la unificación de la
tramitación administrativa medioambiental y urbanística,
que se llevarán a cabo simultáneamente, con plazos «ciertos
y concretos» que evitarán que los procesos se dilaten en el
tiempo. |
| PLAN
PARCIAL DE LA LOMA DE CANTERAS DE CARTAGENA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Murcia. La Comisión de Urbanismo e Infraestructuras ha dictaminado
favorablemente la aprobación definitiva de la modificación
puntual n° 7, del Plan General en el ámbito de suelo urbano
de Canteras Este (SU UCE), que afectan a dos parcelas del antiguo plan
parcial de la Loma de Canteras. Según ha explicado el concejal de
Urbanismo, Francisco Espejo, esta modificación reduce de 5.000 a
1.000 metros la superficie mínima de las parcelas edificables y
crea un nuevo área dotacional en la zona. |
| CONCURSO
PÚBLICO PARA LA ENAJENACIÓN DE LA PARCELA RES AL-5 DEL ÁREA
DE GALINDO-ESTE |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Bilbao Ría
2000 adjudica la parcela RES AL-5, en Urban-Galindo del municipio vizcaíno
de Barakaldo, para la construcción de 120 viviendas libres a la
unión temporal de empresas formada por dos sociedades del Grupo
Amenabarla. Concurso público para la enajenación de la parcela
RES AL-5 del área de Galindo-Este en Barakaldo. Concurso público
para la enajenación de la parcela RES AL-5 del Área de Galindo-Este
en Barakaldo. Tipo base de licitación: 6.000.000,00 euros, IVA y
gastos excluidos. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN EL MESTALLA |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Diario Oficial
publicó el anuncio de la reparcelación de parte de los solares
del actual campo de Mestalla, para repartirlos tras concretar la edificabilidad
de cada uno. La reparcelación se ha separado en dos (la publicada
se llama Fase 1-zona A) con el propósito de agilizar el proceso.
Este proceso es previo acuerdo con la empresa hotelera que cederá
el solar de Jesuitas.e incluye parte de la edificabilidad que corresponde
al Ayuntamiento en los solares de Mestalla. El hotel de la avenida Aragón
tendrá por su parte una edificabilidad de 16.445 m2, igual que lo
aprobado en el solar de Jesuitas en la Gran Vía Fernando el Católico. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA BAHÍA DE SANTANDER |
| La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión
de 15 de octubre de 2014, acordó la nueva aprobación inicial
del Plan Especial de la Actuación Integral Estratégica de
Reordenación de la Bahía de Santander, sometiendo el mismo
junto con el Informe de Sostenibilidad Ambiental al trámite de información
pública y audiencia singularizada durante el plazo de dos meses
a que se refiere el artículo 76.1 en relación con el artículo
23.b) de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. El Plan Especial
de la Bahía de Santander se va a aprobar provisionalmente en la
próxima reunión de la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (CROTU) y ya de forma definitiva en mayo, según
el consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo,
Javier Fernández, en respuesta a varias preguntas del diputado regionalista
José María Mazón. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Un nuevo auto del Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha mantiene la suspensión de la ejecución
de la sentencia del Tribunal Supremo que declaraba nulo el Plan de Ordenación
Municipal (POM) de Toledo, por lo que este documento sigue vigente hasta
que se pronuncie al respecto el Constitucional. |
| RESOLUCIÓN
DE AGENTE URBANIZADOR EN ALBACETE |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Albacete aprobó resolver
la condición de agente urbanizador del APR-13 a la empresa ElAlto
Promoción e Inversión S.L. y anunció su intención
de realizar las obras urbanísticas. No obstante, tras este acuerdo
de octubre de 2014, el agente urbanizador presentó alegaciones y
es ahora la Comisión regional de Urbanismo ha de pronunciarse al
respecto para continuar con los trámites que correspondan, según
destacó el concejal de Urbanismo,Francisco Javier Díaz de
Prado, quien detalló que «la Ley de contratos dice que cuando
resuelves un contrato, si hay oposición por parte del contratista,
resuelve elConsejo Consultivo y la Comisión regional de Urbanismo». |
| PARQUE
EMPRESARIAL DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Castilla y León (TSJCyL) ha permitido que
no se proceda al derribo el edificio de la Cúpula de la Energía
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria (CMA) hasta que no se resuelva
el expediente sobre el Proyecto Regional iniciado en junio de 2014 por
la Junta, que contempla reconvertir el lugar en un parque empresarial. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos. Se ha celebrado el acto de colocación de la
primera piedra de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo en
la Carretera de Campo Maior. El documento final de la Plataforma Logística
ha sido aprobado por los consejos de administración de cada uno
de los puertos portugueses y el consejo de administración de la
Plataforma lo ratificará en su próximo consejo. |
| VENTA
DE 15 PARCELAS EN SUELO INDUSTRIAL EN GETAFE |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos. El Ayuntamiento de Getafe ha puesto a la venta mediante
concurso quince parcelas con un total de 70.000 metros cuadrados de superficie
en el polígono industrial Los Gavilanes por 12,6 millones de euros,
que le pertenecen por cesión obligatoria del 10 por ciento de aprovechamiento
del proyecto de reparcelación del ámbito del plan parcial
de Los Gavilanes. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE 50.000 M2 EN TORREJÓN AL FONDO ROCKSPRING |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha vendido un parque logístico
de 50.000 m2 en el municipio madrileño de Torrejón de Ardoz
al fondo Rockspring. El futuro parque logístico, cuyas obras acaban
de comenzar, se edificará sobre una parcela de 85.000 m2 y se distribuirá
en dos edificios de 27.000 y 21.000 m2 respectivamente con
fachada a la A-2. El inmueble estará ubicado a sólo 5 kilómetros
del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y dispondrá de
acceso directo desde la A-2 en sus dos sentidos. Por otro lado, su cercanía
a las circunvalaciones M-45 y M-50, así como instalaciones como
el Puerto Seco de Coslada, harán que este proyecto resulte
muy atractivo para empresas logísticas que necesiten implantarse
en la primera corona y que busquen comunicaciones óptimas. |
| PLAN
PARCIAL DE MIANGO-AGERRE-UNTXETA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía de planes parciales y guía del
urbanismo del País Vasco. El Tribunal Supremo ha estimado la tramitación
urbanística del polígono comarcal de Muxika. Se ha desestimado
el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Muxika
contra la sentencia del Tribunal Superior de Justica del País Vasco
(TSJPV) que declaró ilegal la resolución municipal de denegar
la aprobación inicial del Plan Parcial del sector que albergará
en un futuro el área industrial en la que los veinte municipios
de Busturialdea tienen participación. |
| LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO LLEGARÁ
AL CONSTITUCIONAL |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
Generalitat Valenciana ha llegado a un acuerdo con el Gobierno de España
que evitará la presentación de tres recursos de inconstitucionalidad
contra las leyes de Vías Pecuarias, Puertos y Ordenación
del Territorio. El acuerdo se ha alcanzado por la comisión bilateral
de cooperación entre la Administración general del Estado
y la Generalitat. Ambas partes «consideran solventadas sus discrepancias»
después de que la Administración General del Estado haya
arrancado el compromiso de la Generalitat de modificar hasta cinco artículos
de la Ley de Puertos, tres de la de Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y dos de la ley de Vías
Pecuarias. |
| REHABILITACIÓN
Y RECUPERACIÓN DEL CENTRO INTEGRAL DE LA BICICLETA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido una segunda
prórroga a la unión temporal de empresas (UTE) adjudicataria
de la transformación del edificio municipal del Paseo Catalina de
Ribera en un Integral de la Bicicleta, el proyecto destinado a crear un
Centro Integral de la Bicicleta en el edificio municipal del Paseo Catalina
de Ribera, que durante años ha permanecido vacío y sin uso.
En noviembre de 2014, la Gerencia de Urbanismo adjudicaba el correspondiente
contrato a la unión temporal de empresas (UTE) formada por las compañías
Pinapark Campamento, Deporte y Aventura S.L., Bici Activa S.L. y Cyclo
touristic 2000 S.L. |
| EXPEDIENTE
DE DECLARACIÓN DE INCUMPLIMIENTO DE DEBERES URBANÍSTICOS
EN MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de
Administración de la Gerencia de Urbanismo está analizando
la situación de una finca en la calle Don Rodrigo, esquina a la
calle Ermitaño 3. La parcela fue objeto de un acuerdo el 15 de junio
de 1998 por el que Urbanismo incoaba un expediente de declaración
de incumplimiento de deberes urbanísticos contra el propietario
"por no solicitar licencia de edificación en el plazo fijado". En
abril de 2000, el Consejo de Urbanismo declaró el incumplimiento
de los deberes urbanísticos de la propiedad y, como consecuencia,
incluyó la parcela en el Registro Municipal de Solares y Terrenos
sin Urbanizar "a los efectos de sometimiento de la misma a venta forzosa". |
| LAS
OBRAS DE LA SE-20 DE SEVILLA COMO SOLUCIÓN A LA CALIFICACIÓN
AMBIENTAL. |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El Consejo de Ministros
ha autorizado la suscripción de un Convenio de colaboración
entre el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Sevilla, para la cesión
de la titularidad de la carretera SE-20 y de dos tramos urbanos de la carretera
N-630 al Ayuntamiento de Sevilla. Este convenio supone soluciones técnicas
a la SE-35 que protegen el parque del Tamarguillo, conforme a las exigencias
de la Comisión Europea. |
| CONTRATO
DE LAS OBRAS DEL METRO DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. La Consejería
de Fomento y la unión temporal de constructoras adjudicataria del
concurso del tramo final del metro, Acciona-Sando, van a proceder en breve
a firmar el contrato para iniciar las obras la semana del 13 al 20 de abril.
La primera fase, de unos tres meses de duración, aún no afecta
a la Alameda Principal. En el mes de septiembre, se ejecturán las
pantallas para dar forma al paso subterráneo. |
| EDIFICACIONES
ILEGALES EN CANARIAS EN SUELO DE SERVIDUMBRE MARÍTIMA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias y guía de
la inspección urbanística. El supremo recuerda que en suelo
de servidumbre marítima está prohibido levantar aparcamientos
y locales comerciales. El Tribunal Supremo ha rechazado revisar la sentencia
firme de la Audiencia de Santa Cruz de Tenerife que ordenó derribar
el edificio de aparcamientos de la playa de Las Teresitas conocido como
"Mamotreto" y condenó a prisión por prevaricación
urbanística a tres concejales y tres funcionarios. |
| LA
GERENCIA DE URBANISMO DE TOLEDO SANCIONA AL PROMOTOR Y AL ARQUITECTO POR
EXCESO DE VOLUMEN |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
La sanción se debe a un exceso de 8 metros en el volumen de
un ático. Promotor y arquitecto son sancionados por ejecutar una
obra con una «estrategia consciente» de engaño. En el
número 3 de la Plaza de San Antonio se ha sancionado por exceder
el volumen y la superficie edificable autorizados. Las sanciones son idénticas
por cuantía y causa para el promotor y el arquitecto. Pocas veces
ocho metros cuadrados salen tan caros. |
| IMPACTO
AMBIENTAL DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL CENTRO RECREATIVO
Y TURÍSTICO (CRT) DE VILA-SECA Y SALOU |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía urbanismo
de Cataluña. El Plan Director Urbanístico (PDU) del Centro
Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou (antes BCN World,
pero el nombre está registrado por Veremote) aumenta la edificabilidad
residencial hasta 502.041 m2 para uso turístico y residencial. El
Plan Director Urbanístico (PDU) está en tramitación
y que prevé su aprobación para finales de julio. El
informe de sostenibilidad evalúa los riesgos medioambientales en
la zona la construcción del recinto que albergará un conjunto
de hoteles de lujo, comercios y casinos del Centro Recreativo y Turístico
de Vila-seca y Salou en Cataluña-, clasifica la relevancia de los
impactos en baja, media y alta, lo que permite marcar de una forma clara
dónde tendrá que poner el foco la Generalitat en la regulación
del ámbito del centro de juego, que tiene una expectativa de diez
millones de visitantes anuales, y sobre el resto de parcelas también
se prevé un aumento considerable de la edificación para construir
hasta 4.000 viviendas o hoteles. |
| LO
IMPORTANTE ERA LA TITULARIDAD DE LOS INMUEBLES. |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La sentencia
del hotel del lujo del Palau de la Música. El Tribunal Supremo estima
el recurso de casación interpuesto por el fiscal, Antoni Pelegrin
disponiendo que la Audiencia de Barcelona ha “vulnerado el derecho a la
tutela judicial efectiva” al negar, sin motivarlo, una parte de la prueba
aportada a la vista oral. Según los magistrados, la Audiencia cometió
“un error patente” al considerar irrelevante el hecho de que se enmascarara
la titularidad de las fincas donde iba a construirse el hotel. |
| CENTRO
COMERCIAL EN LA CALLE ANTONIO LÓPEZ DE MADRID |
| guía
práctica
inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Madrid.
La comisión de urbanismo del ayuntamiento de Madrid ha analizado
la situación de la parcela del número 109 de la calle Antonio
López, donde se levantará una gran superficie comercial.
El coordinador general de Gestión Urbanística, Vivienda y
Obras, Juan José de Gracia, ha concretado que el propietario "no
agita la edificabilidad comercial". Se trata del solar de Antonio López
109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico"
tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017 si
se cumplen las previsiones de la empresa promotora. Los terrenos fueron
adquiridos por Sociedad General Inmobiliaria después de que la anterior
propietaria, Nozar, entrara en concurso de acreedores. |
| ESTUDIOS
DE DETALLE EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Estudios de Detalle son los instrumentos
de ordenación urbanística cuyo objeto es establecer, modificar
o reajustar alguna de las siguientes determinaciones de ordenación
urbanística pormenorizada previstas en el planeamiento. |
| PLANES
ESPECIALES EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Planes Especiales tienen por objeto desarrollar
sobre cualquier clase o categoría de suelo las determinaciones de
la ordenación estructurante contenidas en los Planes Generales Municipales,
así como establecer, modificar o completar su ordenación
pormenorizada. |
| LOS
PLANES PARCIALES EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Planes Parciales son los instrumentos de
planeamiento urbanístico que tienen como objeto: a) en un sector
de suelo urbano no consolidado, establecer la ordenación pormenorizada
o bien modificar o completar la que hubiera ya establecido el plan general
municipal, en su caso y en un sector de suelo urbanizable, establecer la
ordenación pormenorizada o bien modificar o completar la que hubiera
ya establecido el Plan General Municipal. |
| LA
INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. Corresponde a las administraciones competentes para ejercer
la potestad de protección de la legalidad urbanística inspeccionar
los actos y las omisiones que puedan vulnerar la legalidad urbanística.
Para el desarrollo de dichas funciones inspectoras las Administraciones
Públicas podrán elaborar planes de inspección urbanística
en el ámbito de sus respectivas competencias que fijen las prioridades
de actuación. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para
favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad
urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20
de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Se consideran
convenios de gestión urbanística aquellos que tienen por
objeto los términos y las condiciones de la ejecución del
planeamiento territorial o urbanístico, sin que de su cumplimiento
pueda derivarse ninguna alteración de dicho planeamiento. |
| LA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. El Proyecto de Reparcelación deberá contener
un estudio que analice la adecuación o inadecuación de los
coeficientes de homogeneización utilizados para el cálculo
del aprovechamiento tipo, a efectos de garantizar la efectiva equidistribución
de beneficios y cargas en el momento de la tramitación del proyecto
reparcelatorio. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. Las actuaciones de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas se planificarán mediante el instrumento
de planeamiento general o mediante un Plan Especial de Actuación
Urbana. Las actuaciones de rehabilitación de la edificación,
regeneración y renovación podrán ejecutarse, bien
mediante actuaciones asistemáticas cuando afecten a una sola parcela,
o sistemáticas cuando afecten a varias parcelas a los efectos de
la equidistribución de cargas y beneficios y ejecución de
obras de urbanización. |
| CENTROS
COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía del planeamiento
urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El
Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado la revisión y adaptación
de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA). El municipio es uno de los
pocos de su entorno que aún no tiene este documento aprobado, con
las consecuencias que esto ha acarreado a lo largo del tiempo, entre ellas,
el estancamiento de varios proyectos que ahora podrán desarrollarse.
Con la aprobación del PGOU, Torremolinos se autoriza el centro comercial
más grande del sur de Europa, proyecto que lleva dormido en el cajón
diez años. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA LAS VIVIENDAS FUERA DE
ORDENACIÓN (AFO) |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La Publicación del Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se
regula el régimen de las edificaciones y asentamientos en suelo
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, regula
el régimen aplicable a las distintas situaciones en las que se encuentran
las edificaciones existentes para su reconocimiento por el Ayuntamiento
y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. Se abre así
una nueva vía para la regularización de edificaciones que
presenta algún incumplimiento de la normativa urbanística
tanto en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (rústico) mediante
el reconocimiento AFO. |
| SEVILLA
DA LA RAZÓN A LA SAREB Y ANULA UN CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla aprobó una petición
de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), para "dejar sin efecto" el convenio de gestión
firmado en 2009 para el área de reforma interior (ARI-DC-02) correspondiente
a las Naves de San Luis, en cuyo espacio se encuadra la parcela que antaño
albergaba la sala teatral Endanza, ocupada y "autogestionada" por un colectivo
desde hace más un año. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DE MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Gobierno de Canarias ha impulsado el reglamento de la Ley de Renovación
y Modernización Turística, después de que el Consejo
de Gobierno tomara en consideración el Proyecto de Decreto que consta
de un preámbulo, un artículo único por el que se aprueba
el Reglamento y dos disposiciones finales. El Reglamento aprobado se incorpora
como anexo al Decreto y consta de 60 artículos distribuidos en cinco
títulos y doce capítulos, dos disposiciones adicionales y
dos anexos. |
| CASTILLA
Y LEÓN APROBARÁ POR DECRETO Y NO POR LEY LOS PROYECTOS DE
INTERÉS REGIONAL |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Tras
la sentencia del Tribunal Constitucional de declarar nula la Ley 5/2010
de la Junta que permitió la ubicación de estaciones de esquí
alpino en el Parque Natural Parque Natural de Fuentes Carrionas y Fuente
Cobre Montaña Palentina, San Glorio, y la sentencia de la Ciudad
del Medio Ambiente de Soria, el Gobierno regional tramitara el proyecto
de San Glorio a través de un decreto que, en principio, se mantendrá
en los mismos términos que la ley. “ |
| CONFLICTO
ENTRE JUECES Y AYUNTAMIENTOS PARA DEMOLER CONSTRUCCIONES ILEGALES |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales. El caso normal es que sean los ayuntamientos los que
no ejecuten las sentencias de demolición de viviendas ilegales,
pero este caso es diferente y son los juzgados los que paralizan el derribo
una vez que los propietarios han recurrido en vía contencioso administrativa.
Ha sucedido en Benavente, Zamora. |
| LA
GESTIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
y guía de subastas inmobiliarias. La Comunidad de Madrid se ha dirigido
a los inversores directamente a través de su página web.
Se ofrecen sus inmuebles vía subasta inmobiliaria o adquisición
directa. Se informa tanto de los procedimientos de venta como de los inmuebles
que se encuentran en proceso de enajenación, agrupados según
el tipo de inmueble: edificios de oficinas, edificios residenciales, pisos,
locales, solares y edificios singulares. Se añade un dossier con
información sobre su localización, superficie, estado y características,
incluyendo fotografías, planos y documentos. Además, se ofrece
el valor de referencia al que el inmueble se subastará y se incluye
un enlace a la correspondiente convocatoria. |
| INFORME
DEL MERCADO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA. |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Las cifras alcanzadas por el mercado industrial y
logístico en 2014 son reflejo de que el sector se encuentra en plena
recuperación, señala el último Informe del Mercado
Industrial y Logístico elaborado por la consultora JLL. Con más
de 690.000 metros cuadrados de superficie logística contratados
en 2014 entre Madrid y Barcelona, y una inversión de 620 millones
de euros, el sector se enfrenta ahora a nuevos retos para 2015. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN CASTILLA-LA MANCHA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
ITE. Decreto 11/2015, de 11/03/2015, por el que se regula el informe de
evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de
Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha (DOCM de 17 de
marzo de 2015). El Decreto 11/2015 tiene por objeto regular el Informe
de Evaluación de los Edificios (IEE) en el ámbito territorial
de Castilla-La Mancha, así como la creación del Registro
autonómico de Informes de Evaluación de los Edificios de
Castilla-La Mancha, en desarrollo de las previsiones contenidas en la Ley
8/2013, de 26 de junio Vínculo a legislación, de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
ITE. Decreto n.º 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el
informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de
Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia
(BORM de 17 de marzo de 2015). El Decreto n.º 34/2015 tiene por objeto
regular los Informes de Evaluación de los Edificios con tipología
residencial de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas,
como hoteles y residencias, para asegurar el cumplimiento del deber de
conservación de los propietarios y evaluar su adecuación
a la normativa vigente sobre accesibilidad universal y eficiencia energética,
sin perjuicio del cumplimiento de la normativa urbanística y del
resto de normas aplicables en materia de seguridad, mantenimiento y conservación
de edificios. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA Y EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN CASTILLA Y LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento
de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones El consejero de Fomento y Medio Ambiente
ha inaugurado en León la jornada autonómica de presentación
de la nueva ITE-IEE (Inspección Técnica de Edificios-Informe
de Evaluación de Edificios). La jornada va dirigida a profesionales
técnicos del sector de la construcción y a responsables municipales
de vivienda y urbanismo de los 78 municipios de Castilla y León
en los que la ITE es obligatoria. |
| CAMBIO
DE DETERMINACIONES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Sevilla sigue cumpliendo
con los requisitos del convenio urbanístico entre el Ayuntamiento
y Altadis, firmado el mes pasado con carácter definitivo, a fin
de realizar el cambio de las determinaciones urbanísticas establecidas
por el PGOU para el recinto de la fábrica de tabacos y que afecta
a la calle Juan Sebastián Elcano, los jardines de Manuel Ferrand
y el borde de la margen fluvial. El convenio urbanístico permite
que la calificación de industrial que tienen estos terrenos, que
fueron factoría hasta 2007, se convierta en la de servicios públicos
y terciarios. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Navarra. La Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo
modifica el artículo 191, de modo que las licencias se resolverán
en el plazo máximo de dos meses desde que se presente la documentación
completa en el registro general. Transcurrido dicho plazo sin haberse comunicado
acto alguno, se entenderá denegada la licencia por silencio administrativo,
salvo cuando se dispusiera lo contrario en la normativa básica estatal. |
| OPCIÓN
DE COMPRA DE NAVES LOGÍSTICAS EN EL CORREDOR DEL HENARES |
| guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El suelo logístico de calidad está siendo objeto de posicionamientos
a medio plazo en proyectos logísticos sobre plano. En algunos casos
son opciones de compra y en otros simples compras sobre plano de naves
logísticas. En todo caso, todo parece indicar que las naves logísticas
del Corredor del Henares pueden aumentar su valor. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA VÍA NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Según
una sentencia de la sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) relativa a la urbanización de Lábaro Grupo
Inmobiliario S. L. en la Recta da Anchoa de Fisterra, esta carece de licencia
urbanística, desestimando los recursos interpuestos por el Concello,
la mercantil y la comunidad de propietarios contra la sentencia dictada
por el Contencioso Número 3 de A Coruña el 9 de mayo del
2013. Como la sentencia es irrecurrible, la solución que se le ocurre
al ayuntamiento es encajarla en el nuevo planeamiento urbanístico. |
| EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL EN ANDALUCÍA |
| La Diputación
Permanente del Parlamento ha convalidado el decreto aprobado el pasado
3 de marzo por el Consejo de Gobierno sobre la gestión integrada
de la calidad ambiental. El decreto ley que modifica la Ley de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental de Andalucía (GICA) para adaptarla
a la Ley 21/2013 estatal de Evaluación de Impacto Ambiental tiene
como principal objetivo evitar problemas de interpretación y discrepancias
entre ambas normas, garantizando tanto el mantenimiento de los procedimientos
simplificados vigentes en la comunidad autónoma como la seguridad
jurídica para los distintos operadores económicos e institucionales. |
| PARQUE
TECNOLÓGICO EMPRESARIAL EN TORRELAVEGA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según la revisión del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega incluirá la previsión
de establecer un Parque Tecnológico Empresarial en la zona de Las
Excavadas de 440.000 m2 y un Centro Logístico en la zona de Los
Ochos, en Sierrapando. Según el concejal de Urbanismo, José
Otto Oyarbide, el Parque Tecnológico Empresarial tendrá una
superficie "ligeramente superior" al polígono industrial de Tanos-Viérnoles,
mientras que el Centro Logístico se encontraría a escasos
metros de las conexiones con la futura confluencia de las autovías
A-8 y A-67, junto a la carretera de acceso a La Montaña. |
| LICENCIA
DE DEMOLICIÓN EN SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Cantabria. El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia para
el derribo de un edificio de viviendas situado en el número 3 de
la calle Argentina, que está desocupado y en cuyo interior se produjo
un incendio recientemente. |
| 280.000
M2 DE NUEVA SUPERFICIE LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logística. Las SOCIMIS seguiran comprando aunque a un ritmo más
pausado y de forma más selectiva, según sostiene JLL, que
cree que también volverán los fondos "core" y de carácter
más conservador al sector logístico. En cuanto a las zonas
geográficas, las inversiones ya no se limitarán a Madrid
y Barcelona, sino que los inversores empezarán a contemplar ciudades
como Sevilla, Valencia o Zaragoza. |
| PERMUTA
DE SUELO PARA DESATASCAR LAS COOPERATIVAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha hecho un gran favor a varias cooperativas de los PAU del sureste,
que al estar menos desarrollados tienen un mayor plazo de edificación.
Se ha permutado suelo y se ha abonado la diferencia en metálico.
Esta
permuta podría acoger hasta 1.500 viviendas sociales en Los Ahijones,
Los Berrocales o Valdecarros |
| LA
POLÍTICA APARCA LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Las leyes del Suelo
y de Protección Ambiental no se aprobarán en esta legislatura,
ya que la Junta de Portavoces de la Asamblea ha ampliado los plazos de
presentación de enmiendas, de manera que resulta casi imposible
que queden aprobadas antes del último Pleno de la legislatura, previsto
para el día 25 de marzo, salvo convocatoria extraordinaria. El nuevo
candidato del partido popular, Pedro Antonio Sánchez quiere que
«unas normas de esta envergadura cuenten con el máximo consenso
de todos los grupos parlamentarios y sectores afectados». |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015,
de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo El Boletín Oficial de Navarra (BON) ha publicado
la ley foral de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. La nueva ley, que
entrará en vigor en tres meses, según indica el texto del
BON, modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. |
| MEJORA
ENERGÉTICA EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora
energética y la protección acústica de edificios,
de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios
que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento
desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo;
en las condiciones de ocupación o posición de la edificación
en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución
de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e
información pública la versión preliminar del plan
de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante.
El plazo de consultas y participación e información pública
será de 45 días hábiles y comenzará a contar
a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente
anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones
afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y
sugerencias que estimen oportunas. |
| TURISMO
INMOBILIARIO DE EXCELENCIA EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| ¿SE
CUMPLIRÁ LA SENTENCIA DE DEMOLICIÓN DEL MAMOTRETO DE TENERIFE? |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos (está
guía contiene la sentencia del mamotreto), guía de la inspección
urbanística y guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado
ha requerido al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife la valoración
del coste del derribo del mamotreto que establece la sentencia, según
informó Dámaso Arteaga, concejal de Obras y Servicios Públicos.
El concejal manifestó que "seguramente" los técnicos harán
diferentes valoraciones: "La de los 450 metros estimados de la sola aplicación
de la zona de servidumbre", del edificio de aparcamientos al completo y
hasta una "también de esos 50 metros" que quedan en servidumbre
una vez que se aplican las correcciones del supuesto error en el deslinde
de 2009. |
| PRIMERA
FASE DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA (ARU) ZONA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. La primera fase del
Área de Renovación Urbana (ARU), el proyecto anteriormente
conocido como Área de Renovación Integral (ARI), se desarrollarán
a lo largo de este 2015, con una inversión de casi dos millones
de euros. El objetivo es el de abordar la rehabilitación y regeneración
de las primeras 50 viviendas de las 404 en las que se podría actuar
en la zona del León oeste hasta el año 2017, con una inversión
total de seis millones de euros. |
| IKEA
CONFIRMA QUE SE INSTALARÁ EN TARRAGONA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Cataluña. IKEA mantiene el calendario previsto para abrir en
la ciudad de Tarragona «a corto plazo». Además
Ikea rechaza las publicaciones aparecidas en el sentido de retrasar su
plan de apertura de 14 tiendas y 8 centros comerciales en España,
un hecho que pondría en duda una inversión de 2.500 millones
de euros, que comportarían la creación de unos 18.000 empleos.
Asimismo, las informaciones indicaban que IKEA se replantearía la
apertura de grandes centros y apostaría por pequeños establecimientos
urbanos, a la vez que podría trasladar buena parte del dinero previsto
para España hacia países como China, donde la tramitación
burocrática es mucho más sencilla que en España. |
| PROYECTO
DE REPARCELACIÓN DE AKI EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación
urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. AKI y Helga
de Alvear. LA comisión local de Urbanismo dictaminó a favor
de la aprobación definitiva del estudio de detalle para la ampliación
del centro de artes virtuales Helga de Alvear. Se trata de un trámite
más para acometer esta obra. Asimismo, también se dictaminó
el proyecto de reparcelación de la parcela donde se levantará
el centro comercial de la cadena AKI, trámite necesario antes de
la instalación de cualquier iniciativa. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La futura ley
de suelo de Galicia obligará a los propietarios de viviendas inacabadas
para que las concluyan. También habilitará medidas para facilitar
la construcción en aquellos casos en los que los trabajos no se
han iniciado dentro del plazo de tres años que establece la licencia
municipal. Aunque la actual Ley del suelo (9/2002) ya contempla la posibilidad
de prorrogar ese permiso por otros tres años, requiere que la solicitud
correspondiente se tramite antes de que expiren los tres primeros que da
la licencia. La novedad del futuro marco legal estriba en que posibilitará
ampliar varias veces el plazo para la construcción de la vivienda,
aunque haya caducado el que fija la licencia inicial. |
| EL
EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María
Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la
Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) «ya
ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y
recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias
en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar
las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana
de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración
autonómica. |
| LA
REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ
QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| NULIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| PGOU
DE LAREDO, MOLLEDO Y ALFOZ DE LLOREDO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La Comisión Regional de Urbanismo y
Ordenación del Territorio (CROTU) ha requerido "pequeñas
modificaciones" para autorizar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo, Molledo y Alfoz de Lloredo, de forma que su aprobación
definitiva pueda tener lugar a finales de este mes o en abril. |
| PLAN
DE ENAJENACIÓN DE PATRIMONIO INMOBILIARIO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de Gobierno de la
Junta de Castilla León ha aprobado en Plan de Enajenación
de Patrimonio Inmobiliario que va a poner en el mercado, para venta o alquiler,
1.671 bienes valorados en 254,2 millones de euros. «El objetivo es
obtener ingresos directos y también indirectos, al eliminar gastos
como los recibos tributarios o el mantenimiento», ha explicado el
consejero de la Presidencia y portavoz de la Junta, José Antonio
de Santiago-Juárez López. |
| PLAN
PARCIAL ‘LA ALAMEDA DE SAN MEDEL’ DE SEGOVIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Castilla León. La Comisión Territorial de Medio Ambiente
y Urbanismo ha aprobado definitivamente el Plan Parcial residencial del
sector ‘La alameda de San Medel’, en Encinillas. El objetivo final del
proyecto es el desarrollo urbanístico de este sector de suelo urbanizable
delimitado y su ordenación detallada. La superficie total del plan
parcial es de 17.973 metros cuadrados, de los que 10.310 son de suelo residencial;
1.051, de suelo para equipamiento público; y 1.134, de espacios
libres públicos. El documento contempla una edificabilidad máxima
de 44 viviendas y hasta 70 plazas de aparcamiento. |
| LLEGA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| EL
IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PLANES ESPECIALES DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
anula el el Plan Especial para un verterdero en Vacamorta. El alcalde de
Cruïlles, Monells y Sant Sadurní de l'Heura, Salvi Casas, ha
manifestado su satisfacción porque la resolución judicial
"refuerza" la sentencia anterior que determina su clausura y restauración.
Precisamente, Casas ve comprobado que la Generalitat elaboró el
Plan Especial por no cumplir la sentencia. Queda ver si la Generalidad
o la empresa gestora de la actividad Recuperación de Canteras SL
presentan recurso, una vez que la administración catalana ya ha
decretado la clausura de la actividad, lo que es el cumplimiento parcial
de la primera sentencia. |
| SE
ACELERA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El pleno del
Parlamento autonómico ha debatido las enmiendas parciales a la reforma
de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX).
La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el
uso del calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística
a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región. |
| LAS
LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número de 1 de Pontevedra ha rechazado
el recurso presentado contra la licencia concedida por la Xunta de Goberno
Local de Bueu para la legalización de una vivienda en el lugar de
A Pena. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló en
septiembre de 2012 la licencia concedida por el Concello -con el informe
contrario del arquitecto municipal- porque entendía que las obras
que se estaban realizando no eran de ampliación de una vivienda,
sino de construcción de un nuevo inmueble. |
| ¿ES
VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA
DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz
diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3
plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la
gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno
de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero
que no está en primera línea en una de las calles principales
del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado
y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros.
El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto
por localización como por los precios del mercado residencial de
lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS
DE VIVIENDAS EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética y guía del ruido en la edficación. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación
puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras
de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia
energética o la protección acústica de los edificios
de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en
la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir
implantar una solución técnicamente necesaria y compatible
con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración
en el entorno construido. |
| LA
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA
CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN HOTELES PARA SUBIR LA CATEGORÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La cadena mallorquina BQ Hoteles ha incorporado el hotel Sarah de Can Picafort
(Mallorca), de 3 estrellas, un hotel que compró a Stil Hotels, que
a su vez lo adquirió en la subasta de activos de Nueva Hotasa.
Este hotel de 235 habitaciones ha sido rebautizado para esta temporada
como BQ Can Picafort, a partir de mayo de 2015, después de una reforma
completa del establecimiento que ha supuesto su subida de categoría
a 4 estrellas. El hotel l Sarah, que pasará a llamarse BQ Sarah,
con 113 habitaciones y de 3 estrellas, se someterá a una profunda
renovación este invierno y reabrirá en 2016, aunque sin cambio
de categoría en este caso. |
| MODIFICACIONES
EN LOS PGOU DE LEPE, CARTAYA, LA PALMA Y VALVERDE DEL CAMINO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie
de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU)
de Lepe, Cartaya, La Palma del Condado y Valverde del Camino. Así
lo ha ratificado la Comisión Territorial de Ordenación del
Territorio y Urbanismo (CTOTU), órgano colegiado que preside en
Huelva el delegado del Gobierno, José Fiscal, con la mirada puesta
en la apertura de nuevas vías de desarrollo social y económico
para estos municipios, “siempre desde el principio ineludible de un urbanismo
sostenible y de calidad que derive en un incremento del bienestar de la
ciudadanía”. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES EN EL ÁMBITO DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell Consultiu
ha emitido un dictamen favorable al proyecto de Reglamento General de la
Ley 2/2014, de ordenación y uso del suelo, en el ámbito de
Mallorca, que ha elaborado el Consell insular a través del Departamento
de Urbanismo y Territorio. El dictamen pone de manifiesto «la correcta
tramitación del proyecto, el buen desarrollo de la ley y la codificación
correcta que se hace de la normativa urbanística». |
| UNA
SENTENCIA SOBRE RESCISIÓN DEL CONTRATO DE REVISIÓN DEL PGOU
ALERTA A LOS ARQUITECTOS URBANISTAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Los arquitectos
urbanistas han recibido con sorpresa una sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Santander que ha desestimado el recurso interpuesto
por la empresa Prointec, anterior adjudicataria de los trabajos de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega, contra
el acuerdo del Pleno del 18 de julio de 2013 que resolvió dicho
contrato. El Ayuntamiento se apoyó en un informe del Consejo de
Estado para rescindir este contrato. La sentencia, contra la que cabe recurso,
desestima la indemnización de 41.400 euros que solicitaba la empresa
y la condena al pago de las costas. |
| BORRADOR
DEL ANTEPROYECTO DE LAS DIRECTRICES DE LA LEY DEL PAISAJE DE CANTABRIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El consejero de
Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández,
ha entregado a los miembros de la Comisión de Reformas Normativas
de la Federación de Municipios de Cantabria (FMC) el borrador del
anteproyecto de las directrices de la Ley del Paisaje. También se
enviará copia a todos los miembros del CAMAC (Consejo Asesor del
Medio Ambiente de Cantabria) y la CROTU (Comisión Regional de Urbanismo
y Ordenación del Territorio), colegios profesionales y colectivos. |
| ÁREA
RESIDENCIAL (ARE) DE ROSES (GIRONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Una sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña TSJC ha declarado
la nulidad de la ordenación establecida por el Área Residencial
(ARE) de Roses (Girona). Un proyecto aprobado en 2009 que preveía
construir 995 nuevas viviendas en una superficie de 202.000 metros cuadrados
y que también salió adelante en siete municipios más
de las comarcas gerundenses. Según, la sentencia la valoración
del suelo actual, que es de 20,6 euros el metro cuadrado, resulta notablemente
inferior a la prevista inicialmente, que era de 50,9 euros, lo que hace
"inviable y deficitario" el ARE para la iniciativa privada. |
| VENTA
DE 19 PARCELAS DEL SECTOR DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE ROSES. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Institut
Català del Sòl, Incasòl, y el ayuntamiento de Roses
(Girona) sacan a la venta 19 parcelas del sector de actividades económicas
Carretera de Vilajuïga de Roses. Las parcelas son de diferentes tipologías
y la concurrencia está abierta a diferentes sectores empresariales
que quieran instalarse en la comarca del Alt Empordà. Más
de 6'5 hectáreas de suelo disponibles para ampliar y renovar la
actividad económica en el Alt Empordà. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El promotor y el
constructor de una vivienda que se levantó sin licencia en Bravos-Vicinte,
en el municipio de Outeiro de Rei, fueron condenados al reconocerse autores
de un delito contra la ordenación del territorio. El promotor de
la vivienda, O. P. G aceptó tres meses de prisión, seis de
inhabilitación y una multa de 2.280 euros, que ya fue satisfecha.
Por su parte, el constructor J. L. M. P., asumió tres meses de prisión
y una multa de 540 euros. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU DE BILBAO EN LA PUNTA DE ZORROZA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Procedimiento
de modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Bilbao en la Punta de Zorroza. La regeneración de la zona, que costará
cerca de 176 millones de euros, dibuja un mapa de usos del suelo mixto,
con un 65% residencial frente al 35% de parque empresarial. Recientemente,
el concejal de Urbanismo, Ibon Areso, admitía que "la barrera del
ferrocarril es un gran impedimento para dar un buen servicio a Zorroza
por tanto, soterrrar las vías ha sido una exigencia que nos hace
abandonar por completo la solución del todo industrial". El soterramiento
costaría unos 40 millones de euros de manera que para garantizar
la viabilidad económica del proyecto había que "dar más
intensidad a la vivienda, que es un valor más seguro". Según
este esquema se levantarán unas 2.100 viviendas. |
| DOCUMENTO
DE RECOMENDACIONES TÉCNICAS DE URBANISMO DE LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Gobierno de La
Rioja ha elaborado Documento de Recomendaciones Técnicas de Urbanismo
(DRT). Se trata de una guía práctica que contiene indicaciones
para tramitar los distintos procedimientos administrativos de aprobación
del planeamiento urbanístico desde los actos preparatorios hasta
la publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, con integración
del trámite ambiental (Plan general municipal -adaptación-revisión-,
modificaciones puntuales, planes especiales, estudios de detalles, autorizaciones
en suelo no urbanizable), que incluye, además, la normativa urbanística
y sectorial de aplicación, los criterios generales para su interpretación
y la documentación administrativa y técnica a presentar. |
| EL
COSTE REAL DEL SOTERRAMIENTO FERROVIARIO DE ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Administrador de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento
(Adif) ha actuado con rigor y profesionalidad al reconocer públicamente
que los costes de urbanización del plan aprobado por el Ayuntamiento
para ordenar los terrenos liberados con el soterramiento de las vías
resultan «excesivamente bajos» comparados con otras grandes
urbanizaciones como el Parque Central de Valencia o Madrid Río. |
| PLAN
DE REHABILITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE EL PUERTO |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Andalucía. El Área de Urbanismo
ha concluido el Plan de Rehabilitación del Casco Histórico
(Peryrichye) junto a las Normas Urbanísticas con las fichas de las
áreas de revitalización y la planimetría de las alturas
permitidas y por nivel de protección. Zona de Barrio Alto. Hay cuatro
actuaciones para la obtención de equipamientos públicos,
entre ellos la ampliación del museo del Hospitalito, situado entre
calle Ganado y Zarza o una zona verde tras el Palacio de Purullena, que
libera el entorno de ese BIC (Bien de Interés Cultural). El Plan
Especial del Casco Histórico formaliza un nuevo espacio público
en la trasera de la Iglesia Mayor Prioral, dejando el edificio de la Basílica
Menor y los salones parroquiales exentos. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La
Junta continúa con las actuaciones para la modificación de
la Junta continúa con las actuaciones necesarias para la modificación
de la Ley de Ordenación Urbana LOUA, aspecto que tiene como
objeto regularizar viviendas construidas de manera irregular en suelo no
urbanizable y para las cuales ha prescrito el plazo para la restitución
de la legalidad urbanística. En este sentido, ha asegurado que con
esta reforma la Junta trata de dar seguridad jurídica a miles de
familias que de esta forma podrán acceder a servicios básicos
e inscribir sus viviendas en el registro de la propiedad, al aplicarles
el régimen de asimilado al de fuera de ordenación (AFO).
Se calcula que entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse
a esta medida. |
| SUBSUELO
URBANO Y PÁRKING SUBTERRÁNEO DEL PARQUE BRUIL DE ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos,
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zaragoza
subastará el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para
la ejecución de un párking subterráneo, como estaba
previsto desde la construcción de este centro. Al igual que en el
parking de Moret se procederá a declarar bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA EN EL PARQUE INDUSTRIAL MIRALCAMPO AZUQUECA - (AZUQUECA
DE HENARES, GUADALAJARA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Parque Industrial de Miralcampo-Azuqueca es uno
de los complejos industriales más representativos a lo largo del
Corredor de Henares, que en sí mismo es una de las zonas más
importantes de logística en la región de Madrid. El parque
industrial cuenta con excelentes conexiones con Madrid (42 kilómetros
del centro de la ciudad), el Aeropuerto Internacional de Barajas (35 kilómetros)
y el puerto seco de Azuqueca de Henares. El edificio está compuesto
por 19.064 m² de superficie en régimen de alquiler y tiene
una altura de 10 metros, 18 muelles de carga, rociadores contra incendios,
dos puntos de acceso para vehículos de carga pesada, playa de maniobras
y cubierta tipo Deck. |
| JORNADA
ITE-IEE (INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS-INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS) EN CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de la
edificación (ITE). El consejero de Fomento y Medio Ambiente ha inaugurado
en León la jornada de la nueva ITE-IEE (Inspección Técnica
de Edificios-Informe de Evaluación de Edificios) dirigida a profesionales
técnicos del sector de la construcción y a responsables municipales
de vivienda y urbanismo de los 78 municipios de Castilla y León
en los que la ITE es obligatoria. |
| ÁREA
DE REHABILITACIÓN URBANA (ARU) DE LEÓN OESTE |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. Afectas a los barrios
de Pinilla, La Vega, La Sal y Armunia y en la pedanía de Trobajo
del Cerecedo. Según el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio
Silván, el Plan Estatal de Vivienda suscrito entre la Junta y el
Ministerio recoge una partida de 38 millones para los próximos años
destinados a rehabilitación a través de los ARUS. Área
de Rehabilitación (ARU). |
| SUBASTA
DE SUELO EN CIUDAD JARDÍN EN PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El ayuntamiento ha fijado unos
precios mínimos y máximos y los compradores deben pujar por
una parcela y con una oferta que esté en ese baremo. De no presentarse
ofertas una vez terminado el plazo, tendría lugar la adjudicación
directa. En el caso de que los compradores esperen a esta opción,
contarían con la ventaja de que la adjudicación se haría
por el precio mínimo fijado por el ayuntamiento, pero con el inconveniente
de que el que el primer interesado tendrá preferencia sobre la parcela. |
| ESTRATEGIA
Y MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL (EMOT) DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Etayo y Olejua en
Tierra Estella podrán construir 41 y 44 nuevas viviendas, respectivamente,
según se recoge en sus planes municipales, que acaban de ser aprobados
de forma definitiva por el consejero de Fomento del Gobierno foral, Luis
Zarraluqui, mediante las correspondientes órdenes forales. Los planes,
que regulan los usos de suelo de las localidades, están formados
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT) y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM). Ambas localidades se enmarcan
en Zonas Medias, POT 4, dentro del área de Estella, subárea
4.3, denominada Montejurra Sur, la cual engloba trece municipios de carácter
eminentemente agrario, en dónde no existe una cabecera clara, ha
informado el Gobierno foral en una nota. |
| SE
PARALIZA EL PROYECTO DE GOLF INMOBILIARIO DE SERRETA GOLF EN NOVELDA |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del agente
urbanizador. El ayuntamiento de Novelda ha aprobado resolver la condición
de urbanizador a la empresa del Programa de Actuación Integrada
del sector “la Serreta”, lo que conllevará revertir 2 millones de
m2 de suelo residencial para dejarlos en su clasificación original
de rústico. El Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad
Valenciana ha dictado una segunda resolución favorable, dado el
incumplimiento de los urbanizadores, que no han intervenido en la zona
en base al programa propuesto en el año 2005, que contemplaba la
construcción de 2.500 viviendas y un campo de golf. |
| LA
PERMUTA INMOBILIARIA DEL VALENCIA CF |
| Guía
práctica inmoley.com de aportación de solar y permuta inmobiliaria.
El Ayuntamiento de Valencia y el Valencia CF han suscrito la escritura
de permuta inmobiliaria que desarrolla el convenio urbanístico por
la cesión de los terrenos donde se ubica el nuevo estadio en la
avenida de las Cortes Valencianas. Uno de los problemas que surgió
en esta permuta de suelo es que en alguno de los solares que entregó
el Valencia se produjo posteriormente unas expropiaciones por el Ministerio
de Fomento a causa del AVE. Eso trajo consigo un deterioro del valor de
la compensación al Ayuntamiento por la eliminación de dichos
terrenos en 5,6 millones de euros, que ahora serán canjeados con
otras parcelas. |
| PROYECTO
DE LA OPERACIÓN INTEGRADA 2 (OI/2) SOBRE EL SOTERRAMIENTO DE ALICANTE |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Alicante ha aprobado el
proyecto de la Operación Integrada 2 (OI/2) sobre el soterramiento
de las vías de Renfe en su entrada a la ciudad y la creación
de un gran parque en el solar que dejará la playa de vías.
La aprobación inicial de un planteamiento que liberará 465.000
m2, de los que el 95 por ciento es dotacional, el 5 por ciento lucrativo
y con 160.000 de los cuales serán para zonas verdes. Además,
se prevén un máximo de 1.700 viviendas circunvalando el futuro
parque. |
| EL
RETRASO EN EL PAGO DE CERTIFICACIONES DE OBRA LE CUESTA CARO A SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. Varias sentencias obligan
al Ayuntamiento de Sevilla a hacer frente al pago de casi 550.000 euros
a dos empresas por actuaciones -fundamentalmente por la rehabilitación
de zonas degradadas de la ciudad- de los años 2005 y 2006 en concepto
de intereses de demora y en liquidaciones. Son cuatro sentencias a favor
de Sando SA y Ferrovial Agroman SA. A la primera, la Gerencia debe abonarle
285.610,3 euros por dos contratos, mientras que la segunda tendrá
que recibir 260.797,8 euros por otras dos adjudicaciones. |
| LICITACIÓN
EN SEVILLA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo
de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque
el procedimiento abierto para la licitación de la concesión
admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31
y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para
personas mayores. |
| SUELO
NO URBANIZABLE EN EL AVANCE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha elaborado un documento de Planeamiento Urbanístico para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, al objeto
de calificar el régimen aplicable a éstos y establecer los
requisitos esenciales para su reconocimiento por el Ayuntamiento, así
como determinar su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Según el listado elaborado por la Gerencia de Urbanismo 3.032
edificios no han sido sometidos a la preceptiva ITE en las cuatro convocatorias
celebradas hasta la fecha (2008, 2009, 2011 y 2013), trámite exigible
en función de la edad de las construcciones. Es decir, un 24% de
los casi 12.500 edificios que tendrían que haber sido sometidos
a esta prueba, con el fin de comprobar el estado de sus instalaciones,
estructuras y fachadas, entre otros elementos. Los casos de incumplimiento
más graves son 44 inmuebles del siglo XIX. |
| EL
IMPACTO AMBIENTAL EN LA ACTIVIDAD MINERA DE CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de
ingeniería de geología y minería, y guía del
urbanismo de Castilla León. La consejería de Fomento y Medio
Ambiente de la Junta de Castilla y León ha informado desfavorablemente
la declaración de impacto ambiental para reactivar el proyecto de
explotación y plan de restauración de la sección A
denominada Peña del Rego número 83, promovido por Canteras
Industriales del Bierzo (Catisa) en el municipio de Carucedo, debido a
la "incompatibilidad de las actividades desarrolladas por la cantera con
la valorización de la Zona Arqueológica de Las Médulas,
Patrimonio de la Humanidad". |
| LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE VIGO. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Concello de Vigo ha confirmado que no han cumplido 88 edificios,
de los 347 inmuebles que fueron requeridos a tramitar la ITE a través
de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Los 347 edificios que el año
pasado tenían que haber superado la inspección técnica
fueron construidos en 1983. Cuando la ITE se implantó en el 2006
se empezó con la revisión de las instalaciones anteriores
a 1919. Después se fue subiendo. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del
urbanismo de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Pamplona propondrá seguramente la enajenación de dos solares
para la construcción de viviendas, uno en la zona de Iturrama Nuevo
y otro en Arrosadía-Lezkairu. El primero de ellos supone el 5,81%
de la parcela denominada 'I' en el Proyecto de Reparcelación de
la ARZ-4/ZNO-1 de la U.I.XVIII (Iturrama Nuevo). Tiene una superficie de
661,13 m2 y es propiedad municipal en un 5,81%, en compensación
de parte de los derechos edificables de una finca aportada al proyecto
de reparcelación. |
| METROVACESA
VUELVE A PROMOVER SEGUNDA RESIDENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor de segunda residencia y guía
del urbanismo de Andalucía. Metrovacesa ha presentado el documento
de modificación puntual del PGOU de Tarifa, primer paso para el
planeamiento de las 17 hectáreas de terrenos que albergarán
la futura Ciudad del Surf. Calificada en el plan de protección del
corredor litoral de Andalucía como la más cualificada zona
de expansión futura de la ciudad de Tarifa, la modificación
del PGOU propuesta por Metrovacesa para la llamada Ciudad del Surf posibilitará
el desarrollo de alojamientos turísticos, 7.500 metros cuadrados
de zonas comerciales y una zona residencial, además de albergar
la futura Escuela de Hostelería. |
| CENTRO
COMERCIAL SEVILLA PARK |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Andalucía. Según varios medios, la Autoridad Portuaria
solicitará al Ayuntamiento de Sevilla la modificación urbanística
que requiere un gran complejo comercial y de ocio en terrenos portuarios.
La iniciativa es privada, de Impulsa Eventos e Instalaciones, la gestora
del Palacio de Deportes de Madrid, y donde participan varias empresas internacionales
líderes en la organización de grandes conciertos y eventos
deportivos, como Octagon, Live Nation, Last Tour y RLM. Y, hasta ahora,
todas las administraciones públicas la han acogido con agrado, quedando
fuera de la agenda política. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN DE TEGUISE (LANZAROTE) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Obras Públicas,
Transportes y Política Territorial del Gobierno regional ha publicado
en el Boletín Oficial de Canarias (BOC), el acuerdo de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias de 29
de julio de 2014, relativo a la aprobación parcial del Plan General
de Ordenación de Teguise. |
| EL
URBANISMO DE VALLADOLID SE CURA EN SALUD |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla León. Poca confianza debía tener el ayuntamiento
en la decisión del Supremo, que efectivamente ha ratificado la sentencia
del tribunal superior, así que se curó en salud y lo explica
sin rubor en un comunicado municipal en el que han explicado que, debido
al "indiscutible interés general" del nuevo complejo ferroviario
y el avanzado estado de ejecución en el que se encontraban las obras,
el Ayuntamiento se adelantó con la tramitación de una nueva
modificación del PGOU cuando se conoció la sentencia del
TSJCyL, en febrero de 2013. ¿Pues entonces para qué perder
el tiempo y dinero en recurrir por recurrir? En países como Holanda
estos recursos judiciales que tienen el único propósito de
dilatar se sancionan por los jueces en beneficio de una justicia ágil. |
| LA
ANULACIÓN DEL POM DE LA CIUDAD DE TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El registrador de la Propiedad Fernando Acedo-Rico
Henning ha publicado un clarificador artículo en el periódico
el economista en relación a los casos de planes urbanísticos
anulados por el Tribunal Supremo. Acedo-Rico hace especial referencia
a la anulación del POM de la ciudad de Toledo. Por Sentencia del
Tribunal Supremo de fecha 27 de febrero de 2014, se determina la invalidez
de la aprobación definitiva del POM de Toledo, acordándose
la retroacción de actuaciones de tramitación hasta la fase
de nueva información pública, en fin, debiendo someterse
a un nuevo trámite de información pública. |
| PLAN
ESPECIAL PARA EL SOTERRAMIENTO DE LA PLAZA DE LA ESTRELLA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Este Plan Especial ordenará los terrenos
liberados de vías ferroviarias eleva hasta 30 alturas la torre de
oficinas, susceptible de otros usos terciarios como el hotelero y comercial,
que se ubicará junto a la plaza de la Estrella y que inicialmente
se preveía de 20 plantas. El Plan Especial ha sido arrobado por
la Comisión de Urbanismo. El proyecto ordena un sector de 468.406
m2, de los que 158.000 serán para zonas verdes. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALTEA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la C. Valenciana. El Ayuntamiento de Altea desclasificará
7.971.528 m2 de suelo urbanizable como se recoge en el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana del municipio aprobado provisionalmente. La
mayor parte, más de 6,5 millones, corresponde a suelo urbano no
ejecutado en la Sierra de Bernia y otros 400.000 m2 a la zona del Río
Algar. De estos últimos, 198.300 m2 corresponden a la desembocadura
y el resto la zona industrial norte. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Extremadura. El Plan General Municipal (PGM) de Plasencia lo ha tenido
difícil con la Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Extremadura (Cuotex), así que ha tenido que añadir
dos informes, uno del SES y otro de Educación. La duda surge ahora
sobre la necesidad o no de volver a publicarlas para recibir alegaciones.
Si lo hace habrá mucho retraso, de no hacerlo habrá recurso
y los tribunales pueden dar sorpresas. |
| MÁLAGA
PIONERA EN CONTROL DEL RUIDO EN LA EDIFICACIÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Aislamientos
acústicos. El Ayuntamiento de Málaga, en aplicación
del Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Junta de Andalucía, exigirá a partir de julio a los
promotores la realización de ensayos acústicos previos a
la obtención de las licencias de primera ocupación. Esta
noticia se ha dado en la jornada sobre Edificación y Ruido y, organizada
por el Área de Medio Ambiente del Ayuntamiento, en colaboración
con el Área de Personal, Organización y Calidad y la Gerencia
Municipal de Urbanismo. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA MUNICIPAL EXIGE UNA SUPERVISIÓN AUTONÓMICA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y de viviendas ilegales. La ausencia de disciplina urbanística municipal
es un problema al que nos hemos referido en muchas ocasiones. Desde las
comunidades autónomas se alega que son competentes en materia de
licencias, pero omiten decir que todas las leyes del suelo autonómicas
exigen un deber de vigilancia. En la práctica, la mayoría
de las autonomías ni se molestan en contestar las denuncias vecinales
por licencias ilegales. Luego cuando llegan las sentencias de derribo lo
hacen con años de retrasos, es decir, nuevos alcaldes, así
que los ayuntamientos echan la culpa al anterior y ni siquiera colaboran
económicamente en los derribos. En esta ocasión analizamos
un caso en Cataluña por problema de densidad edificatoria. |
| INDEMNIZACIÓN
POR ABANDONO DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE OSUNA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el
documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados
para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo
PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000
nuevas viviendas |
| LAS
CANTIDADES ANTICIPADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| PROYECTO
REGIONAL “PARQUE EMPRESARIAL DEL MEDIO AMBIENTE” DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
Decreto 18/2015, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Proyecto Regional
“Parque Empresarial del Medio Ambiente” (BOCYL de 2 de marzo de 2015). |
| DERRIBO
DE VIVIENDAS EN ALCANAR (TARRAGONA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Cataluña. Este caso es similar a otros que hemos
analizado en Cantabria. Se han concluido todos los recursos posibles y
se ordena la demolición de urbanizaciones con licencias declaradas
ilegales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha desestimado los últimos recursos presentados por el Ayuntamiento
de Alcanar y los propietarios de las 32 viviendas construidas a partir
de una licencia de obras declarada ilegal en 2006 y ha dictaminado el derribo
de la urbanización. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN TERRASSA LLEGA AL 60% |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Lo normal es que las ayudas estén en torno al 40%, pero en este
caso ha alcanzado un 60%. Se trata de un nuevo ascensor instalado en el
bloque 35 del barrio de Montserrat y del arreglo de un aparcamiento subterráneo
en la avenida de Madrid, en el barrio de Vilardell. El secretario de Vivienda
y Mejora Urbana de la Generalitat ha visitado dos obras de rehabilitación
y mejora hechas en Terrassa por la administración catalana ya las
que ha destinado 1,7 millones de euros. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN BADAJOZ |
| Según
el concejal del área, Celestino Rodolfo, en una rueda de prensa
en la que ha informado de los asuntos abordados en la Comisión de
Urbanismo celebrada este martes y que ha acordado llevar al próximo
pleno una propuesta de convenio tipo para la exención de las expropiaciones
en el ámbito de la norma ocho en el área de rehabilitación
preferente de carácter municipal de dicha zona. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN LA PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área
de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito
de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito,
de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación
con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5
y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística
(Ordenanzas) y ver los planos. |
| LICENCIA
DE OBRA DE REHABILITACIÓN PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| SI
EL PLAN SE HA ANULADO, EL SUELO ES RÚSTICO EN CASO DE EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA |
| guía
práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas y
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. En el caso de Toledo,
el Tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha viene sosteniendo
que el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo capital está
anulado y, como consecuencia de este hecho, los terrenos urbanizables deben
ser valorados como rústicos. Recientemente se ha pronunciado con
motivo del justiprecio de las expropiaciones para las obras de abastecimiento
desde el embalse de Picadas ha sido la causa del fallo judicial así
que esta vez la condena recae sobre la Confederación Hidrográfica
del Tajo. |
| SENTENCIA
CONTRARIA AL GOLF INMOBILIARIO EN CEBREROS |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo
de Castilla León. El Tribunal Supremo (TS) ha sentenciado contra
el Ayuntamiento de Cebreros (Ávila) y una entidad mercantil que
pretendían construir una urbanización de más de 3.500
viviendas en esta localidad limítrofe a Madrid, para lo que se llevó
a cabo una recalificación de terrenos. Según la sentencia,
existió un "claro fraude de ley" en la clasificación del
suelo urbanizable no delimitado, porque el Ayuntamiento ya preveía
la "inmediata urbanización" del terreno, con la finalidad de "eludir
la norma", pero también por clasificar un suelo urbanizable "vulnerando
las disposiciones de ordenación general" que imponía la Ley
de Urbanismo. |
| PETICIONES
MUNICIPALES PARA NO CUMPLIR LAS SENTENCIAS DE DERRIBO |
| Guía
práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas y del urbanismo
de Cataluña. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Catalunya (TSJC) ha ordenando la demolición de tres viviendas
en Valldoreix y que se edificaron hace algo más de una década
de "forma gravemente ilegal". La sentencia es firme y no cabe recurso contra
ella. El responsable es la Entidad Municipal Descentralizada (EMD) de Valldoreix
-localidad dependiente de Sant Cugat del Vallès- al haber autorizado
con una licencia la construcción de tres apartamentos en una misma
parcela, cuando el planeamiento sólo permitía una casa. También
se violan las separaciones entre lindes y las distancias con otros inmuebles,
infracciones incorregibles en opinión de los jueces. |
| ÁREA
DE REHABILITACIÓN URBANA (ARU) EN VILLANUEVA DE LA SERENA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Extremadura. Se trata de los conocidos como
"pisos rojos" en la avenida de los Conquistadores. Este plan del Área
de Rehabilitación Urbana (ARU) comenzó en el año 2004
y obligó a llegar a acuerdos con los propietarios de las 112 viviendas.
De ellos, 20 en concreto sí se han acogido a la compra de una nueva
vivienda de las que se están construyendo, mientras que el resto
han optado por vender su vivienda al Junta, por un importe de 13.000 euros. |
| LA
IMPORTANCIA DE NO LLAMARSE VIVIENDA CUANDO SE CONSTRUYE EN SUELO TERCIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Extremadura. La política y el urbanismo
no suelen ir de la mano. En el urbanismo está claro que no se puede
llamar vivienda a lo que se construye en suelo terciario, pero para los
políticos, en este caso, la Junta de Extremadura, es mucho más
conveniente denominar 'viviendas' a los alojamientos para mujeres maltratadas
que ha construido en los terrenos del centro de menores de Valcorchero. |
| REDACCIÓN
DEL PROYECTO TÉCNICO DE LEGALIZACIÓN EN A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Una de las
fachadas del edificio Fenosa en la calle Fernando Macías. El Ayuntamiento
de A Coruña e ha iniciado un procedimiento negociado, no abierto,
para adjudicar por 72.600 euros (IVA incluido), la redacción del
proyecto técnico de legalización y ejecución de las
obras que procedan para el "restablecimiento de la legalidad" en el edificio
Fenosa para acatar así las reiteradas sentencias que han confirmado
su ilegalidad. |
| PLAN
XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| EL
ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO
DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto
está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito
a la operación, que será costeado casi a partes iguales por
administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en
2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito
de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó
la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad
de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más
de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes,
5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones
deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque
el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo
y de la venta de suelo terciario. |
| NULIDAD
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
| LIBRO
BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA |
| La Comisión
Mixta creada en virtud del protocolo suscrito para la redacción
del Libro Blanco de la Construcción celebró su primera reunión,
en la que quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que serán
los encargados de estructurar el texto con las aportaciones de todas las
partes firmantes del acuerdo. El consejero de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé, que preside
esta Comisión, explicó que los cuatro grupos centrarán
sus trabajos en otras tantas áreas vinculadas al campo de la construcción,
Planeamiento territorial y urbanístico, vivienda, obra pública
y calidad constructiva. |
| PLAN
ESPECIAL DE SALESIANOS DE PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| PLANES
PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN
OBLIGATORIA EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
| SUBASTA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación
de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio
de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo"
generado por la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del
año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un
nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias
tras haber concluido el plazo de exposición al público y
haberse resuelto las alegaciones. |
| CONCURSO
DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
| EL
URBANISMO DE MOTRIL FRENTE AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| POLÍGONO
12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE (HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| NUEVO
DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
| ARQUITECTURA
DE BODEGAS EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmley.com del urbanismo de Castilla León. La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
permitirá el uso de suelo rústico en Corullón
(León) para la construcción de una bodega de elaboración
de vino tinto, crianza y embotellado con Denominación de Origen
Bierzo. El proyecto está diseñado por el reconocido arquitecto
Rafael Moneo, premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2012.
Los terrenos en los cuales se ubicará la bodega se localizan en
el paraje denominado 'Chao do Val', en las inmediaciones de la carretera
local LE-5250 de Villafranca del Bierzo-Sobrado. Las superficies construidas
constarán de la planta de vinificación, que tendrá
una superficie de 762 metros cuadrados, la planta de depósitos,
con 1.815,20 metros cuadrados, la entreplanta de botellas, con 187 y 2.150
metros cuadrados, y finalmente la planta de barricas, que será de
2.000 metros cuadrados. La superficie total construida será de 6.527
metros cuadrados. |
| PARQUE
EMPRESARIAL DE MEDIO AMBIENTE (PEMA) EN SORIA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
este jueves el proyecto regional Parque Empresarial de Medio Ambiente (PEMA)
en el término municipal de Garray, en la provincia de Soria. Mediante
este nuevo proyecto se establecen las condiciones de ordenación
del uso del suelo en una superficie total de 148,26 hectáreas acreditando
la condición de suelo urbano consolidado y priorizando los usos
industriales, productivos y dotacionales con el objetivo de generar una
estructura empresarial y de empleo cualificado en la provincia de Soria. |
| LAS
CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| ESTUDIO
DE SENER SOBRE EL RIESGO DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| LA
SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALLADOLID |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla León. El nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) ha sido aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Valladolid
a fin de sustituir el planeamiento actual de 2003. La revisión del
documento de planeamiento realizado por la empresa adjudicataria (Prointec)
rebaja de 60.000 a 33.366 las viviendas previstas en la periferia, en las
áreas homogéneas tras las rondas. La revisión del
PGOU mantendrá dos grandes bolsas de suelo residencial en reserva
–Las Riberas y Prado Palacio, situadas en el sureste y noroeste de la ciudad,
respectivamente– con capacidad. |
| NO
HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| PUERTOS
DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| CURIOSA
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE
LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO
PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES
DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO
RESIDENCIAL EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA RÍO 2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| LAS
COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS
DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| EXPEDIENTES
DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE
NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN
DE INTERÉS URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES EN EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA
TORRE PELLI ES EL EDIFICIO MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA
AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA
DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL
SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT
(VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| LAS
ACTUACIONES DE INTERÉS REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| EL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| LICENCIAS
PARA COOPERATIVAS EN PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS Y PREVARICACIÓN POR LICENCIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de licencias urbanísticas, y guía del urbanismo de Castilla
la Mancha. En este caso utilizamos como ejemplo un auto del juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 2 de Illescas (Toledo)
que ha imputado al exalcalde socialista de Numancia de la Sagra (Toledo)
Lorenzo Toribio, y a cuatro de sus concejales, como presuntos autores de
un delito de prevaricación administrativa en la concesión
de licencias de obra. Han sido imputados por haber concedido licencias
de obra mayor contrarias al ordenamiento urbanístico. |
| NUEVA
APROBACIÓN INICIAL DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL POM DE
PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. La tramitación del Plan de
Ordenación Municipal (POM) de Puertollano fue remitido a la Consejería
de Fomento tras su aprobación inicial por parte de la Corporación
municipal del Ayuntamiento en la sesión plenaria ordinaria de septiembre
de 2010, durante la legislatura anterior. Se contestó con un informe
de deficiencias que no han sido subsanadas por lo que el Gobierno regional
aconseja una nueva aprobación inicial del POM para agilizar el proceso
que está afectado desde que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Castilla-La Mancha anuló el POM por no haber sacado el documento
a información pública después de introducir en el
mismo modificaciones sustanciales. |
| NUEVO
PORTAL URBANÍSTICO ´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
| ¿HABRÍA
QUE CAMBIAR EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA? |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS)
y su Fundación FIDAS, en colaboración con la Agrupación
de Arquitectos Urbanistas del COAS, ha celebrado la Jornada sobre la situación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, a los nueve
años de su elaboración. La convocatoria parte de la constatación
por parte del Colegio de que los presupuestos sobre los que se redactó
el Plan General han quedado "desactualizados" respecto al momento actual,
y por tanto "es precisa e inevitable una revisión de los mismos". |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA DE LA CIUDAD DEL TRANSPORTE DE GUADALAJARA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía de polígonos industriales, parques empresariales y
logísticos. El proyecto Puerta Centro-Ciudad del Transporte
de Guadalajara ha superado el último trámite administrativo,
tras la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
por parte del Ayuntamiento, ha indicado la empresa que lo promueve,
Desarrollos Tecnológicos y Logísticos (DTL). |
| PLAN
ESPECIAL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del
Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo
de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con
un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23
plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo
que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la
operación. La solución más sencilla es vía
edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente
haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que
se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá
siendo el de congresos. |
| SE
PUBLICA EL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión
del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que
ordena los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la
capital en el que se construirán por fases, en función del
mercado, 17.000 viviendas, además de oficinas y comercios. El siguiente
paso es someter a información pública el texto inicial del
convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión
y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en
2011. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística, y guía
del urbanismo de Navarra. No siempre se rehabilita por razones de seguridad,
en este caso prevalece la estética y la adaptación a los
nuevos sistemas de edificación sostenible por el ahorro de energía.
Otra cuestión muy sensible en materia social es el realojamiento
social de los vecinos afectados. Con todo este proyecto desde el Ayuntamiento
persiguen revitalizar una zona denominada vulnerable, mejorar la imagen
de la ciudad en un entorno que sirve de puerta de entrada a Pamplona e
impulsar la eficiencia energética y el ahorro. |
| SUBASTA
EL EDIFICIO DE LA PLAZA LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
| PLAN
PARCIAL DE BETIONDO DE ERMUA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y del urbanismo del País
Vasco. El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco ha anulado
la modificación del Plan Parcial de Betiondo que establecía
la posibilidad de construcción de viviendas de diferente ordenación,
equipamientos deportivos, espacios verdes y otros usos para conseguir mayores
ingresos. Se recurrió por «inviabilidad de los términos
marcados en el Plan General de Ordenación Urbana de Ermua».
Mediante resolución de la Alcaldía número 506/2013
de fecha 13 de febrero de 2013, se acordó la segunda aprobación
inicial de la modificación del Plan Parcial que regulaba el sector
de suelo urbanizable residencial SSU 02 Betiondo, siendo el objeto de la
misma modificar las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial así
como el número de viviendas máximas del sector, sin alterar
los parámetros edificatorios. |
| PARQUES
EMPRESARIALES L'ESPARTAL III DE XIXONA Y EL MAIGMÓ DE TIBI DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Pliegos de comercialización de suelo
industrial. Se rebaja el precio por metro cuadrado que va a beneficiar,
sobre todo, a los posibles inversores de los parques empresariales L'Espartal
III de Xixona y El Maigmó de Tibi. Habrá opción de
compra en la modalidad de derecho de superficie, construcciones de naves
en suelo ajeno (de la Generalitat) a cambio del pago de un canon anual.
«Estas nuevas condiciones de comercialización dan respuesta
a las reivindicaciones solicitadas por los Ayuntamientos de Xixona y Tibi,
y por los empresarios de la zona», explica la Conselleria de Economía,
Industria, Empleo y Turismo a este diario. |
| ENTIDADES
URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI
DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR
QUÉ NO SE EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará
al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar los suelos
que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| RENTABILIDAD
DEL SUBSUELO EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
| TRAMITACIÓN
PREFERENTE DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN
DEL TERRITORIO Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Modificación
del Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística mediante la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que
se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha. |
| EL
CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| REFORMA
DE LA APORTACIÓN DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD
DEL PLAN PARCIAL DEL SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| OPCIÓN
DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62
MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| NUEVO
PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Cataluña. En este caso, la fiscalía
solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier
cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar
la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre
una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros.
Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un
técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample
y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base
a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos
legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. |
| CRÍTICAS
A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO
URBANÍSTICO Y ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| EL
EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| LA
DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA
DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO
DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL
URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS
EDIFICIOS EN RUINA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO
EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA
FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS
PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA
GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA
DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD
DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE
ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| LA
EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN
PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN
ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO
EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA
TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS
POR CONCESIÓN ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA
LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS
PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS
INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS
PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN
MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
| TURISMO
INMOBILIARIO. HOTEL 5 ESTRELLAS EN PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y guía del urbanismo de Baleares. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Palma de Mallorca ha autorizado la construcción de un nuevo hotel
de 5 estrellas en la Playa de Palma, el Hotel Llaüt, que contará
con 135 habitaciones y supondrá una inversión de 11,6 millones
de euros. Promueve la mallorquina Inversiones Son Llaüt. |
| RECEPCIÓN
DE URBANIZACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO DE CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y del urbanismo
de Extremadura. En la guía de entidades de conservación se
presta especial importancia al problema de las recepciones voluntarias
y forzosas de urbanizaciones, así como la problemática derivada
de la negativa municipal a aceptar o a imputar obras excesivas a las entidades
de conservación o agrupaciones de interés urbanístico.
La recepción de las obras de urbanización se produce previo
ofreci¬miento de la Junta de Compensación, una vez finalizadas
las obras de urbanización, y conformes a su Proyecto de Urbanización
en favor de la Administración actuante, siendo en la inmensa mayoría
de supuestos, la administración actuante, el Ayuntamiento del Municipio. |
| EN
CONVENIO URBANÍSTICO DEL REAL MADRID SE ANULA POR FALTA DE HOMOGENEIDAD
PARCELARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, planeamiento
urbanístico y urbanismo de Madrid. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Ayuntamiento
de Madrid y refrendada por la Comunidad (ambos, en manos del Partido Popular)
el 15 de noviembre de 2012, que posibilitaba la ampliación del estadio
Santiago Bernabéu mediante un intercambio de parcelas entre el Real
Madrid y ayuntamiento. Se ha producido una vulneración de la ley
regional del suelo y en las normas del propio Plan General de Ordenación
Urbana PGOU porque la se trata de parcelas alejadas en más de siete
kilómetros (Castellana y Carabanchel). No son por tanto áreas
homogéneas, según el tribunal, y la edificabilidad en una
zona no puede compensarse en otra distante. La sentencia es recurrible
ante el Tribunal Supremo. |
| COMBINACIÓN
DE USOS URBANÍSTICOS EN BILBAO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
del País Vasco. La regeneración de Punta Zorroza comprenderá
las actividades económicas y residenciales mediante la edificación
de alrededor de 2.100 viviendas. Esta combinación de usos en el
ámbito de Punta Zorroza, combinando el uso residencial (60-65%)
y el de actividades económicas (35-40%), es imprescindible para
asegurar la viabilidad económica de la operación, que conlleva
un coste estimado de 150 millones de euros, aproximadamente. |
| COMISIÓN
TERRITORIAL DE URBANISMO DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de la comunidad Valenciana. La Comisión Territorial de Urbanismo
de Castellón aprueba el Plan General de Navajas También se
han aprobado modificaciones puntuales que afectan a los municipios de Albocàsser,
Alcalà de Xivert, Betxi, La Pobla de Tornesa, Burriana y Vinaròs |
| LA
RESERVA URBANÍSTICA ANDALUZA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA EN CADA PLAN PARCIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Andalucía. El sector de la construcción de Córdoba
ha solicitado al alcalde, José Antonio Nieto, que interceda por
ellos ante la Junta de Andalucía para que se modifique el porcentaje
obligado de reserva del 30% para la construcción de vivienda protegida
en cada plan parcial. Dicha reserva está contemplada por la Ley
LOUA y por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba,
que el alcalde sopesó modificar para "adaptarlo a las nuevas circunstancias
del mercado", señaló. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA ANTIGUA MAJORICA DE MANACOR |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Baleares. La concejalía de Urbanismo
del ayuntamiento de Manacor podría iniciar el proceso de rehabilitación
edificatoria la antigua fábrica de Perlas Majorica, para reconvertirlas
en un recinto ferial y de conciertos. Esta tercera fase del proyecto de
rehabilitación, ya iniciada en el conjunto patrimonial que queda
de la perlera propiedad municipal, tendría un coste aproximado de
300.000 euros |
| INDULTO
TEMPORAL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El gobierno de
Cantabria está concediendo 'autorizaciones provisionales' a las
viviendas con sentencia de derribo susceptibles de ser legalizadas. Tras
la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria se concede una especie de indulto
temporal, que será definitivo cuando los ayuntamientos afectados
aprueben sus nuevos planes generales de ordenación urbana. En el
ejemplo que analizamos se da el caso de que hace más de tres años
que el Tribunal Supremo desestimó el recurso presentado por el Ayuntamiento
de Piélagos y la constructora -Martinsa Fadesa-, obligando entonces
a la Administración pública a derribar las viviendas y a
restaurar el monte protegido sobre el que fueron levantadas. |
| LA
XUNTA IMPONE EL PLAN URBANÍSTICO A LA LICENCIA URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. En el caso que analizamos,
la Xunta rechaza un cambio urbanístico municipal porque una superficie
comercial no se ajusta al PXOM. El único paso es esperar a la aprobación
del nuevo planeamiento urbanístico PXOM, donde sí se incluye
una regulación específica para ese sector que garantiza la
legalidad del edificio. El problema es el retraso burocrático que
esto implica. |
| VIVIENDAS
CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.Viviendas con
Protección Pública Básica. Dentro de las tipologías
de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento
de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid,
se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica
(VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110
m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está
destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo
Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección
pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación
Definitiva. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ADIF EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subastará
un inmueble emblemático situado junto a la Estación del Norte,
y que desde hace años se encuentra vacío. Adif cederá
la gestión del edificio y una zona colindante durante 50 años.
Durante este periodo, el nuevo inquilino deberá pagar una renta
fija anual de no menos de 150.000 euros al año, con lo que la empresa
pública recibirá al menos 7,5 millones de euros por la explotación. |
| PROYECTO
DEFINITIVO DE LA NUEVA ESTACIÓN DE LOYOLA DE METRO DE DONOSTIALDEA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del Pañis Vasco. Aprobación
definitiva del estudio informativo de la nueva estación de Loyola,
en San Sebastián. El estudio informativo se enmarca en el proyecto
de desdoblamiento del tramo Loyola-Herrera, de 2,6 kilómetros, actualmente
en construcción, perteneciente al Metro de Donostialdea. El La actuación
está promovida por el Departamento de Medio Ambiente y Política
Territorial del Gobierno Vasco, dentro de la mejora funcional de la línea
Lasarte-Hendaya, en la que se potenciará el transporte de mercancías,
que será compatible con el de viajeros. |
| LA
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL ALGARROBICO Y LA CALIFICACIÓN
AMBIENTAL |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía del
urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo admite el el recurso
de casación de Greenpeace y la Junta de Andalucía contra
la sentencia de 21 de marzo de 2014 que declara urbanizable el suelo sobre
el que se asienta el hotel de Azata del Sol en el paraje de El Algarrobico,
y unificará doctrina al respecto. Se trata de determinar si los
sectores ST-1, denominado Algarrobico, y ST-2, donde se ha previsto también
desarrollo urbanístico, gozan del nivel de protección 'C3'
de acuerdo a la normativa ambiental que rige en el parque natural Cabo
de Gata-Níjar o están ubicados en las zonas catalogadas como
'D' o urbanizables. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA PROTEGIDA A CAMBIO DE EDIFICABILIDAD |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En
esta guía se trata de un tema que actualmente es noticia en Oviedo,
se trata de un edificio con grado de protección parcial (PP3) añade
como condiciones conservar la composición y respetar los materiales
de todas las fachadas, incluidas las losas de caliza y también reponer
la composición primitiva de la fachada principal en la planta baja.
A cambio el catálogo prevé un aumento de la superficie construida,
al permitir la construcción de una séptima planta con dos
volúmenes dispuestos a ambos lados del cuerpo central existente
y otros dos rematando las alas del inmueble al interior del fondo edificable. |
| CONSTRUCCIÓN
Y URBANISMO DE LA ESTACIÓN DE LA SAGRERA DE BARCELONA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Desde la
Concejalía de Hábitat Urbano del Ayuntamiento de Barcelona
se han informado que se están realizando obras en profundidad para
armar la gran losa que frenará la presión del agua freática.
Recientemente, el Ministerio de Fomento acordó licitar las obras
del nuevo colector de la Rambla Prim, en el marco del proyecto de construcción
de la nueva estación, con un presupuesto de 23,6 millones de euros.
Las obras, que tienen un plazo de ejecución estimado de 13 meses,
permitirán llevar a cabo el nuevo trazado del colector, ya que su
actual emplazamiento interfiere con la futura disposición de las
vías ferroviarias y la urbanización de este sector. |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO SE IMPONE A LAS OFICINAS EN EL CENTRO DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, guía de arrendamientos
de oficinas y guía del urbanismo de Barcelona. El tirón inmobiliario
del turismo barcelonés sigue expulsando a las oficinas del centro.
La renta por servicio hotelero supera al alquiler de oficinas. En los últimos
diez años, Barcelona ha reconvertido 380.000 m2 de oficinas porque
estos edificios en hoteles (52 %), se les ha dado un uso residencial (44
%) o bien se han destinado a otros usos (4 %), según informa la
consultora JLL |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) PERI DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS
LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Andalucía. modificación de su plan especial
de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad,
enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea
están protegidos como bien de interés cultural (BIC) que
amplía la protección a las naves auxiliares, el muro de cerramiento
y el patio de operación del recinto. |
| JORNADAS
DEL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El anteproyecto de
Ley del Suelo de Galicia está en fase de sugerencias a la aprobación
del texto definitivo para su remisión al Parlamento de Galicia,
previsto para el verano del año 2015, es decir antes de las elecciones
autonómicas de 2016. El anteproyecto está compuesto de 174
artículos, 2 disposiciones adicionales y 5 transitorias, aparentando
una simplificación normativa de la actual Ley, reiteradamente modificada
y que dificultaba mucho su aplicación, especialmente en asuntos
en los que, por su tramitación prolongada, tuvo varias versiones
de sus preceptos de aplicación. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DE LA LUZ DE ALICANTE |
| guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. condiciones de la
subasta pactadas con la Comisión Europea para la venta los estudios
cinematográficos en seis lotes que podrán funcionar con carácter
autónomo. La Generalitat tendrá que aceptar la mejor oferta
económica presentada. De haber una puja por el conjunto de los estudios
de cine superior a la suma de los lotes individuales se procederá
a una venta en bloque. Si las pujas individuales superan la cantidad ofrecida
por quienes busquen quedarse con todo el complejo, se tendrá que
vender por separado los distintos elementos de los estudios de cine. A
partir de la publicación en el Boletín de las Comunidades
Europeas los inversores interesados dispondrán de dos meses para
visitar las instalaciones y preparar su oferta a la subasta. |
| EL
IMPAGO DE LOS CÁNONES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Andalucía. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja
varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en
el cobro de cánones. Por lo general los ayuntamientos dan retrasos,
luego renegocian y si esto tampoco funciona suelen volver a rebajar el
canon. Por ejemplo, de los 82 millones d el proyecto de las torres de Repsol
se han recibido 12 millones y de la recalificación de los suelos
de La Térmica hay 51 millones pendientes. Ahora se ha sumado el
convenio que afecta al hotel de la calle Hoyo de Esparteros, promovido
por Braser. |
| EXPEDIENTES
DE RUINA URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y urbanística
y guía del urbanismo de Canarias. En esta guía se analiza
el expediente de demolición subsidiaria como es el caso de la antigua
fábrica de Celgán. La Gerencia Municipal de Urbanismo de
Santa Cruz ha iniciado el expediente de ejecución subsidiaria para
proceder a la demolición parcial del inmueble. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA
DE CANARIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y del urbanismo de Canarias. Los hoteles que no cumplan con los parámetros
urbanísticos y turísticos no podrán beneficiarse de
los incentivos que ofrece el Ejecutivo autónomo para la renovación
de los alojamientos. Es decir la rehabilitación edificatoria y energética
de los mismos, aspectos tratadas en las guías de rehabilitación
edificatoria y de auditoría energética, certificación
energética. |
| EL
URBANISMO MADRILEÑO RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se ha aprobado el inicio del expediente de contratación de la obra
y gestión de servicio público de la infraestructura subterránea
y aparcamiento de Sevilla-Canalejas. La infraestructura subterránea
de transporte cuenta con diez dársenas para autobuses del
transporte público de viajeros y cuatro plazas para la carga y descarga
de vehículos de mercancías para uso del pequeño y
mediano comercio de la zona. El aparcamiento resultante de esta actuación
tendrá una capacidad de 434 plazas. El presupuesto total estimado
de la inversión destinada a la construcción de la infraestructura
es de 38.709.630,30 euros. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN EL PAÍS VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Tras
años de recursos y procedimientos en los juzgados, el Tribunal Supremo
estima que el justiprecio del metro cuadrado de esas fincas es de 90 euros
el metro cuadrado más el 5% de premio de afección y sentencia
a favor de los propietarios de 14 de esas parcelas. El PNV ha calculado
que, sumados los intereses y otros conceptos, la factura total podría
superar los seis millones de euros, y que si el Supremo falla a favor de
los propietarios en el los casos admitidos a trámite, esa cantidad
se duplicaría. El Tribunal Supremo ha emitido un auto en el que
ha desestimado parcialmente un recurso del Ayuntamiento de Vitoria contra
una sentencia anterior del alto tribunal vasco por una expropiación
de parcelas en Olarizu y le obliga a pagar a 14 propietarios 4,4 millones,
según el ayuntamiento, y 6,2 millones, según el PNV. |
| AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. En las guías
de centros comerciales se hace especial hincapié en el outlet. Recientemente
informábamos de la ampliación de Festival Park en Mallorca
y de nuevo el factory outlet vuelve a la actualidad con el anuncio dl grupo
McArthurGlen, el mayor gestor, desarrollador y propietario de centros "outlet"
de lujo en Europa, ha anunciado la construcción de una superficie
de 30.000 metros cuadrados en la ampliación del centro comercial
Plaza Mayor de Málaga, gestionado por Sonae Sierra. |
| REHABILITACIÓN
DEL AYUNTAMIENTO DE LINARES |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística. Conforme se
explica en la guía el proceso de obra de rehabilitación se
inicia con el acta de replanteo e inicio de las obras de la primera fase
del proyecto de rehabilitación del Ayuntamiento de Linares (Jaén),
que va a ejecutar en un plazo previsto de ocho meses la UTE conformada
por Procyr Edificación y Urbanismo y Cyrespa Arquitectónico. |
| LA
MEMORIA AMBIENTAL EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. Destacamos en este ejemplo de aprobación
provisional de una planeamiento aragonés el factor determinante
de la Memoria Ambiental remitida por el Instituto Aragonés de Gestión
Ambiental (INAGA) Plan General de Ordenación Urbana. El Ayuntamiento
de Mequinenza ha aprobado provisionalmente la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU). El PGOU se ha remitido al Consejo
Provincial de Urbanismo de Zaragoza para que proceda a su aprobación
definitiva. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DE LA PARCELA DE TABACALERA, EN EL CABILDO DE ARRIBA
EN SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. un edificio con
70 viviendas de protección oficial (VPO) y 115 plazas de garaje
en promoverá en a antigua parcela de Tabacalera en la calle Alta
acogerá finalmente, así como un parque. Esta propuesta para
el desarrollo de la parcela de Tabacalera, en el Cabildo de Arriba, es
la ganadora del concurso convocado por el Consistorio para adjudicar la
redacción del proyecto de las obras. El Ayuntamiento de Santander
espera iniciar las obras a finales de verano o principios de otoño
y estima que tendrán un coste de unos 12 millones de euros. |
| LÍMITES
URBANÍSTICOS EN CASTILLA LEÓN A LA URBANIZACIÓN PREVIA
DESCATALOGACIÓN DE MONTES. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León (TSJCyL) ha declarado nula, en una sentencia,
la descatalogación promovida por el Ayuntamiento de Navaleno en
un monte de utilidad pública para urbanizar y construir el "Museo
del Uniforme Militar" en la Sierra de Urbión y sirve de ejemplo
a actuaciones urbanísitcas similares en zonas de interés
forestal. |
| LA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA PISA EL ACELERADOR |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Partido Popular
se ha opuesto en el Parlamento de Extremadura a la enmienda a la totalidad
presentada por IU-Verdes a la propuesta de modificación de la Ley
del Suelo y Ordenación Territoral de Extremadura. Para ello ha contado
con la abstención clave de PREX-CREX. La cuestión era esencial
porque afecta al desarrollo urbanístico de polígonos industriales
en Extremadura muchas veces paralizados por la normativa medioambiental,
algo que afecta también al planeamiento urbanístico, como
se está viendo con el nuevo PGOU de Plasencia. Estas incidencias
de la normativa medioambiental en el urbanismo extremeño son objeto
de examen en la guía del urbanismo de Extremadura. |
| EJECUCIÓN
DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS EN GALICIA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Un tema que se analiza en esta guía es la
ejecución de sentencias de demolición por parte de los ayuntamientos.
La estrategia común es recurrir y pasar la patata caliente al siguiente
alcalde. El caso del derribo del edificio Fenosa en A Coruña se
enfrenta a un plazo judicial de seis meses para que el Concello redacte
y apruebe el proyecto para la demolición, ordenada en sentencia
firme. |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO MADRILEÑO YA CUENTA CON OTRO HOTEL 5 ESTRELLAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Madrid está reconvirtiendo muchos edificios del centro en boutiques
hoteleras. Es una tendencia propia de las grandes ciudades de la que se
trata en la guía práctica del turismo inmobiliario. En este
caso se trata del 'The Principal' que sustituye al antiguo 'Ada Palace'.
El operador Único Hotels, de Pau Guardans Cambó, ha abierto
un hotel boutique de lujo en el número 2 de la Gran Vía de
Madrid, "The Principal Madrid Hotel", con lo que se convierte en el primer
establecimiento de cinco estrellas que se ubica en esa calle de la capital
española. |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO EN ALICANTE PERO SE MANTIENE LA ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. No se puede
relacionar la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de
Ikea con que se empiece desde cero con un nuevo plan general de ordenación
urbana de Alicante. En el mejor de los casos el nuevo plan urbanístico
tardará 5 años. Por lógica esta Actuación Territorial
Estratégica (ATE) de Ikea no puede quedar paralizada tanto tiempo,
pero los jueces pueden cambiar de opinión, de momento lo que hace
el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana TSJ es rechazar
que se suspenda cautelarmente la tramitación de la ATE de Ikea. |
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