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INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
Precio 19,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso.
     y acceso gratuito al servicio de NOTICIAS formativas por 12 meses. 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
“Soy responsable del Departamento de formación de una gran constructora. Los más exigentes con la formación, con mucha diferencia, son los técnicos. Siempre andan a pie de obra, nunca tienen tiempo y siempre te responden “pero qué me van a enseñar a mi”.  Por esta razón confiamos desde hace años la formación a inmoley.com porque utilizan el mismo lenguaje que ellos “a los técnicos hay que hablarlos como técnicos”. Siempre empiezan el curso con una palabra mágica que les hace temblar a todos: “Sabéis que si pasa … vosotros sois los responsables.” A partir de aquí, todo cambia. Merece la pena son buenos y duros. Otro lema que tienen es que “adelgazar sin esfuerzo no existe”. Se lo curran. Es recomendable.”

Matías Jiménez

“Imagínense en una promotora con 12 jefes de obra meterlos a todos en una sala con un tutor. Los móviles de unos y otros no paraban de sonar, entraban y salían. De pronto empiezan a contar un caso de material que viene defectuoso y nos paraliza la obra. Lían a todos los jefes de obra que discuten entre ellos y analizan el modo de solucionar el tema y los plazos de ejecución de la obra. Todos apagan los móviles y empiezan a contar sus casos. Ocho horas después no le dejan al tutor salir del curso. Muy recomendable. Hemos rentabilizado el curso claramente”.

Jordi Brugueras

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA. 
Aspectos técnicos. 
PARTE TERCERA. PARTE CUARTA
PARTE PRIMERA. 
  • El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
<<
Capítulo 1. 
Antecedentes de la inspección técnica de edificios. 
1. Antecedentes.
2. El deber de conservación.
a. El deber de conservación y ejecución de obras por ruina urbanística.
b. ¿Hasta dónde deben llegar las obras de conservación?
c. Si no se rehabilita: Órdenes de ejecución.
d. Clases de órdenes de ejecución
e. Finalidades de las órdenes de ejecución.
f. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo.
g. Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
3. El servicio municipal de inspección técnica de edificios.

TALLER DE TRABAJO
El Informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Informe de  evaluación  de  los  edificios.

a. Condiciones  básicas  de  accesibilidad.
b. Certificación de la eficiencia energética del edificio.
2. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.
a. Sujetos obligados.
b. Facultades.
TALLER DE TRABAJO
El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el Real Decreto Legislativo 7/2015.
1. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
2. Características del Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
  • Ámbito subjetivo
  • Concurrencia de la ITE.
  • Validez.
  • Infracción urbanística.
  • Registro.
3. Capacitación profesional para la emisión del Informe de Evaluación.
4. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE).

TALLER DE TRABAJO
El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Ejemplo Ayuntamiento de Granada.

  • ¿Cómo saber si esta ordenanza afecta a mi vivienda?
  • ¿Quién está obligado a realizarla?
  • ¿Qué incluye un informe de evaluación del edificio (IEE)?
  • ¿Qué ocurre si no realizo las obras necesarias?
TALLER DE TRABAJO
Aplicación informática del Ministerio de Fomento para elaborar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

CHECK-LIST 

Informes de evaluación de edificios (IEE e ITE).
1. ¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?
2. ¿Obligados a realizar el IEE?
3. ¿Qué plazos hay para la realización del IEE?
4. ¿Qué contenido tiene el IEE?
5. ¿Cuáles son los elementos en los que se fija el IEE?
  • Certificación de la eficiencia energética del edificio
6. ¿Cómo se realiza el IEE?
7. ¿Qué técnicos son competentes?
8. ¿Dónde se entrega el IEE?
9. ¿Existen ayudas o subvenciones?
Capítulo 2. 
Antecedentes históricos. ¿Para qué se creó la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
1. ¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
2. Concepto de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). 
  • ¿Qué es la ITE?
3. Contenido de la ITE 
4. Obligados a presentar la ITE 
5. Técnicos competentes y entidades  de  inspección  (ECCE). 
6. Obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). 
Capítulo 3. 
El contenido de la Inspección técnica de la Edificación (ITE). 
1. Introducción. La intervención en el edificio.
a. Procesos degenerativos 
b. Vicios de origen
c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas 
d. Daños generados por agentes externos o internos 
e. Deterioro temporal de los materiales 
2. Actuaciones preventivas. 
a. Mantenimiento
b. Revisión
3. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento. 
a. Reparación 
b. Refuerzo 
c. Sustitución 
d. Consolidación 
e. Medidas de seguridad 
f. Medidas de seguridad especiales para edificaciones antiguas.
  • Estado de confianza.
  • Estado de precariedad.
  • Estado de peligro.
TALLER DE TRABAJO 
Proceso general de la inspección ITE.
1. Inspección. Evaluación del  estado de conservación  del edificio. 
2. Proceso de inspección. 
3. Recopilación de documentación existente 
  • Planos y documentación existente. Fichas.
  • Actuaciones  de  reparación  o  mantenimiento realizadas.
  • Toma de datos iniciales y clasificatorios del edificio.
  • Fecha de construcción, grado de  exposición y tipología edificatoria.
  • Toma de datos constructivos.
  • Cubierta, Cimentación y  Estructura, Fachadas e Instalaciones  de suministro y evacuación de aguas.
  • Toma de datos de las lesiones aparentes en el edificio.
  • Puntos de inspección
  • Estado de conservación
  • Síntomas y lesiones
  • Importancia del daño
  • Sin  riesgo  aparente.
  • Riesgo a otros elementos constructivos.
  • Riesgo  de  deterioro  progresivo.
  • Riesgo  a  terceros.
4. Catas y pruebas complementarias 
5. Dictamen
a. Análisis de posibles causas. Diagnóstico preliminar.
b. Evaluación y justificación de la necesidad de intervención.
c. Clases de intervención.
  • Inmediata.
  • Muy  urgente.
  • Urgente.
  • Necesario  a  medio  plazo.
  • Mantenimiento.
d. Tipo de intervención.
Capítulo 4. 
Normativa autonómica en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) 

  • Andalucía. 
  • Aragón. 
    • Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
  • Asturias. 
    • Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias 
      • Obligatoriedad del Informe de Evaluación de los Edificios.
        Contenido del Informe.
        Calificación del edificio.
        Efectos del Informe desfavorable.
        Revocación de la cédula de habitabilidad.
        Técnicos evaluadores.
        El Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias
         
  • Canarias. 
    • La Inspección técnica de edificaciones (ITE) en la  Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
  • Cantabria.
    • Decreto 1/2014, de 9 de enero, por el que se regulan las condiciones y se crea el Registro de los Informes de Evaluación del Edificio.
  • Castilla -La Mancha. 
    • Decreto 11/2015, de 11 de marzo de 2015, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha. 

    • ¿A quién afecta?
      Registros e inscripciones (documentación).
      Obligaciones y responsabilidades.
      Estándares y métodos de control.
       
  • Castilla y León. 
      TALLER DE TRABAJO.
      Inspección técnica de construcciones (ITE).
      1. Artículo 110 de la Ley 5/1999, de 8 de abril reformado por la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.
        a. Objeto.
        b. Plazos.
        c. Certificado de Inspección.
        d. Control del Ayuntamiento.
        e. Orden de ejecución
        f. Procedimiento y efectos.
      2. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.
      3. Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones.

      TALLER DE TRABAJO
      ITE e IEE en Castilla y León.
      1. Reglamento urbanístico.
      2. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León.
       

  • Cataluña
    • Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. 
    • Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.
      • Supuestos de obligatoriedad de la inspección técnica.
        Personas sujetas al deber de realizar la inspección técnica.
        Consecuencias del incumplimiento del deber de inspección.
        La inspección técnica y el personal inspector.
        Calificación de las deficiencias.
        Obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del informe de la inspección técnica de edificios de viviendas.
        El certificado de aptitud.
         
  • Extremadura. 
    •  
      TALLER DE TRABAJO
      Registro de los informes de evaluación de los edificios en Extremadura. Informe de evaluación de edificios (IEE). Requisitos de la evaluación de edificios (IEE) en Extremadura.
      Decreto 73/2017, de 6 de junio, por el que se determinan los órganos competentes relacionados con el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro de los Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
       
  • Galicia 
    •  
      TALLER DE TRABAJO
      Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Galicia.
      1. Remisión a la ley estatal y Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      2. Plazos existen para la realización del IEE.
      3. ¿Cómo se realiza el IEE?
      4. El incumplimiento de la IEE.
      5. Resolución de 19 de mayo de 2017 por la que se convocan para el año 2017 las subvenciones del Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.
       
  • Madrid
    •  
      TALLER DE TRABAJO
      Decreto 103/2016 de 24 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios en la Comunidad de Madrid y se crea el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.
      • Sujetos obligados.
      • Contenido del IEE
      • Modelo y formato del IEE
      • Vigencia
      • Facultades municipales
      • Registro del IEE
      • Calendario para la implantación del IEE.
  • Murcia
    • Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia. 
      • Plan Municipal de Evaluación de Edificios.
        Contenido de los Informes de Evaluación de los Edificios.
        Registro y certificado de Informes de Evaluación de los Edificios.
         
  • Navarra
    •  
      Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
      Decreto Foral 108/2014, de 12 de noviembre, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios.
      • Obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios,
      • Alcance del informe de evaluación.
      • Técnicos evaluadores.
      • Informe de evaluación de los edificios.
      • Calificación de deficiencias y patologías.
      • Calificación del edificio
      • Efectos del informe de evaluación del edificio
      • Vigencia y renovación del informe de evaluación del edificio
      • Destino del informe de evaluación de los edificios
      • Registro general de evaluación de edificios de Navarra
  • País Vasco
    • Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.
      • Decreto 80/2014, de 20 de mayo, de modificación del Decreto por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco


      TALLER DE TRABAJO
      Novedades del proyecto de decreto de inspección técnica de edificios (ITE) del País Vasco.

      • Edificio de uso predominantemente residencial
      • Muestra mínima de inspección de la totalidad de la planta baja, de la planta bajo cubierta y de las plantas en contacto con el terreno como semisótanos, sótanos, etc.
      • Obligación de realizar la Inspección Técnica de Edificios.
      • Plazos para la presentación de la inspección técnica de edificios.
      • Procedimiento Plan de Uso y Mantenimiento.
      • Obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio en caso de acogerse a ayudas públicas.
      • Régimen de la ITE para edificios de más de 50 años a 27 de junio de 2017
  • C. Valenciana. 
    • Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.

    • TALLER DE TRABAJO
      El informe de evaluación de edificios en la Comunidad Valenciana.

      • Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana
      • Resolución de 8 de septiembre de 2014, de la Dirección General de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, relativa a la implementación en la Comunidad Valenciana del informe de evaluación del edificio a partir del informe de conservación y de la certificación energética del edificio.
      • Resolución de 3 de marzo de 2015, de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado «Procedimiento para la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Comunidad Valenciana».
      • Resolución de 8 de septiembre de 2014 que indica que el IEE.CV es el procedimiento oficial IEE en la Comunidad Valenciana como ITE y como informe previo a la concesión de ayudas.


      TALLER DE TRABAJO
      Proyecto de reforma del informe de evaluación de edificios en la Comunidad Valenciana.

Capítulo 5. 
La ITE municipal. Ordenanzas municipales.
1. La función de policía urbanística de los ayuntamientos.
2. La delegación de competencias municipales mediante concesión en expertos de la edificación.
3. La ordenanza municipal de inspección técnica de edificios (ITE).
4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.
TALLER DE TRABAJO. 
El ejemplo de Madrid 
1. Edificios sujetos a inspección 
2. Personas obligadas a realizar la ITE. 
3. Entidades de inspección técnica 
4. Contenido mínimo de la ITE.  El acta de la inspección técnica edificios. 
5. Resultado de la ITE 
6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspección. Multas coercitivas y ejecución subsidiaria 
7. Registro de inspección técnica de la edificación y libro del edificio. 
8. La ordenanza en Madrid. 

TALLER DE TRABAJO
Casos reales. Modelos de Ordenanzas municipales de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE).

Capítulo 6.
Responsabilidad de los profesionales de la ITE.
1. Responsabilidad civil
a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE.
b. Responsabilidad contractual.
2. Posibles incumplimientos contractuales del técnico encargado de la ITE.
a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.
b. Cumplimiento negligente de la obligación.
c. Disconformidad de la administración con el informe emitido por el técnico.
2. Responsabilidad extracontractual.
3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios técnicos intervinientes en la ITE.
4. Responsabilidad penal.
Capítulo 7. 
Técnicas administrativas de intervención restauradora: las órdenes de ejecución.
1. Caracteres de las órdenes de ejecución. 
2. Finalidades de las órdenes de ejecución. 
a. De conservación de los edificios. 
b. Por motivos turísticos o  estéticos.
  • c. De rehabilitación de los edificios. Especificaciones autonómicas. 
  • 2. Incumplimiento de las órdenes de ejecución o de rehabilitación.
    a. Ejecución subsidiaria a cargo de la persona obligada  hasta el límite del deber de conservación. 
    b. Imposición de multas coercitivas. 
    c. Expropiación del inmueble o ejecución por sustitución. 
    d. Expropiación por incumplimiento de la función social.
    Capítulo 8. 
    Ayudas públicas a la rehabilitación de edificios y a la inspección técnica de edificios. 
    1. Órganos competentes en materia de rehabilitación. 
    2. Relación entre administraciones competentes. 
    3. Instrumentos de gestión para la rehabilitación: las oficinas comarcales de rehabilitación de edificios (OCRES) y los convenios de rehabilitación. 
    4. Ayudas a la realización de la inspección técnica de edificios. 
    5. Ayudas públicas a la rehabilitación de áreas urbanas, edificios y viviendas. 
    TALLER DE TRABAJO
    Ayudas públicas para rehabilitación y la Inspección técnica de edificios. 
    1. Rehabilitación de edificios. 
    2. Rehabilitación de viviendas. 
    PARTE SEGUNDA. 
    • Aspectos técnicos. 
    <
    Capítulo 9.
    Aspectos técnicos de la Inspección Técnica en la Edificación (ITE). 
    1. Estudio del estado de los elementos constructivos. 
    2. Tipos de Inspecciones
    3. Fases de la Inspección Técnica Preliminar. 
    Fase 1: Antecedentes (obra inicial, reformas, ampliaciones, accidentes sufridos, etc.).
    Fase 2: Reconocimiento (inspección).
    Fase 3: Análisis de estructura y funcionamiento.
    4. Informe Técnico General.
    a. Presentación 
    b. Texto y descripción de las lesiones. 
    c. Complementos recomendaciones y el presupuesto de las recomendaciones 
    5. Declaración de estado ruinoso. Ruina de Edificios 
    6. Edificios Protegidos: Niveles de Protección 

    TALLER DE TRABAJO.
    Instrucciones para cumplimentar el acta de la ITE.

    TALLER DE TRABAJO.
    El tejado y la cubierta: el mayor problema de mantenimiento de los edificios.

    TALLER DE TRABAJO.
    Resultados de la inspección, favorable o desfavorable. 

    CHECK-LIST 

    Actuaciones en el caso de que la IEE/ITE sea desfavorable o no apto.

    Cuando el IEE/ITE es desfavorable 
    Cómo actuar frente al cliente 

    Trabajos a realizar en una IEE/ITE 

    Concepto de informe. Criterios generales 
    Tipos de informe de rehabilitación. 
    Estructura del informe 
    Antecedentes y objeto. 
    Alcance, contenidos y limitaciones. 
    Trabajo de campo y análisis de los daños: 
    Diagnóstico patológico y dictamen. 
    Criterios y propuestas de actuación reparadora. 
    Valoración económica. 
    Conclusiones. 
    El lenguaje del informe 
    El informe Pericial 
    La redacción del informe 

    Informe IEE/ITE. ENSAYOS A REALIZAR. 

    Coste y modo de ejecución. 
    Su inclusión en el informe de rehabilitación. 
    Definición de patología. 
    Diagnosis 
    Cómo Realizar una diagnosis 
    Características del informe de Diagnosis 
    Daños 
    Tipología de daños 
    Estructurales 
    No Estructurales 
    Defectos 
    Relación Daño/Defecto/Causa 
    Vicios constructivos y su origen: de proyecto, de ejecución, de mantenimiento, externas. 
    Tipología de daños 
    Síntomas patológicos: lesiones o daños. Concepto. 
    Cómo redactarlo en el informe. 
    Métodos de diagnóstico estructura. 
    Métodos destructivos. 
    Hormigón 
    Acero 
    Madera 
    Revestimientos 
    Métodos no destructivos 
    Hormigón 
    Acero 
    Madera 
    Revestimiento 
    Método diagnostico geotecnia 
    Método puntuales 
    Sondeos 
    Ensayos, inclinómetros, piezómetros, presiómetros 
    Penetros 
    Calicatas 
    Métodos lineales 
    Georadar 
    Tomografía 
    Gravimetría 
    Coste del informe 
    Coste de los ensayos 
    Modo de realización de un presupuesto de patología 
    Modo de actuación. 

    PARTE TERCERA.
    • Procesos patológicos. 
    <
    Capítulo 10. 
    Patología constructiva y estructural. 
    1. Patología constructiva y estructural. 
    2. ¿Qué es la patología constructiva?
    3. Estado general de la estructura y cimentación. 
    4. Diagnosis de un edificio.
    a. Fisuras. 
    b. Desprendimientos de esquinas. 
    c. Defectos de ejecución
    i. Replanteo 
    ii. Armaduras 
    iii. Encofrado. Hormigonado. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Tipología constructiva, puntos de inspección y  patología. 
    1. Cubiertas. 
    a.  Cubiertas inclinadas. 
    b.  Cubiertas planas. 
    2.  Cimentación y estructura.
    3. Fachadas. 
    4. Instalaciones de suministro y evacuación de aguas. 
    Capítulo 11.
    Informe de inspección y evaluación preliminar.
    1. La inspección preliminar de edificios. 
    a. Forjados 
    b. Durabilidad y mecánica estructural. 
    2. Fases técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar. 
    a. Obtención de datos 
    b. Descripción del edificio y fotografía. 
    3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificación y catas). 
    4. Examen de forjados, catas, análisis, pruebas y ensayos. 
    a. Muestreo en forjados 
    b. Ensayos y pruebas químicas de cemento, hormigón, carbonatación, oxidación, etc. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Análisis y pruebas de control del edificio 
    1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio. 
    2. Análisis y pruebas de control del edificio. 
    3. Extracción de muestras, calas y trabajos de campo en la inspección visual. 
    4. Partes del edificio a inspeccionar. 
    a. Estado de la estructura y la cimentación. 
    b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianerías. 
    c. Cubiertas o azoteas. 
    d. Fontanería y red de saneamiento. 
    5. Soluciones técnicas resultantes de la inspección técnica del edificio. 

    TALLER DE TRABAJO
    Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar. 
    1. Identificación y descripción del edificio. 
    2. Evaluación técnica. 
    3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento. 

    a. Operaciones de mantenimiento 
    b. Modificaciones de uso. 
    c. Instrucciones de uso. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas. 
    1. Inspección visual de elementos constructivos. Identificación de lesiones. 
    2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios. 
    1. Informe y fichas de toma de datos para la inspección de estructuras de edificios y detección de cemento aluminoso.

    Ficha 1: identificación del edificio y de los agentes participantes. Descripción del edificio.
    Ficha 2: resultados de la inspección y evaluación preliminar.
    Muestras en viguetas
    2. Memoria explicativa de estudios geotécnicos para cimentación de edificios.

    TALLER DE TRABAJO.
    Instrucciones para cumplimentar una Inspección Técnica de Edificios (ITE)
    1. Estado de conservación del edificio 

    CUBIERTA 
  • Datos constructivos: 
  • Tipo de cubierta 
  • Material de cubrición 
  • Soporte 
  • Recogida de aguas 
  • Puntos y elementos singulares 
  • Grado de accesibilidad 
  • Patología aparente según la propiedad 
  • Información de obras y/o lesiones anteriores 
  • Informe: 
  • Estado de conservación 
  • Sintoma / lesion 
  • Importancia del daño 
  • Dictamen: 
  • Prediagnosis (posibles causas) 
  • Evaluación de la intervencion 
  • CIMENTACIÓN 
  • Solera 
  • Estructura vertical
  • Estructura horizontal e inclinada 
  • Otros elementos estructurales 
  • Puntos y elementos singulares 
  • Grado de accesibilidad 
  • Patología aparente según la propiedad. 
  • Información de obras y/o lesiones anteriores. 
  • Informe: 
  • Estado de conservación 
  • Síntomas / lesiones 
  • Importancia del daño 
  • Dictamen: 
  • Prediagnosis (posibles causas) 
  • Evaluación de la intervención 
  • FACHADAS 
  • Tipos de fachada 
  • Tipos de revestimientos y acabados 
  • Soporte 
  • Huecos 
  • Carpinterias 
  • Vuelos 
  • Elementos singulares 
  • Grado de accesibilidad 
  • Estado de conservación 
  • Síntoma / lesión 
  • Importancia del daño 
  • Dictamen
  • Prediagnosis (posibles causas). 
  • Evaluación de la intervención 
  • SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS. 
  • Instalación de suministro de agua 
  • Tipo de suministro 
  • Elementos de contaje y localización 
  • Conducciones 
  • Instalación de evacuación de aguas 
  • Tipo de red de evacuación 
  • Vertido de pluviales y vertido de fecales 
  • Conducciones 
  • Informe: 
  • Estado de conservación 
  • Síntoma / lesión 
  • Importancia del daño 
  • Dictamen: 
  • Prediagnosis (posibles causas) 
  • Evaluación de la intervención 
  • DICTAMEN FINAL I.T.E. 
  • Conclusiones y prediagnosis
  • Tipo de intervención recomendada y agentes intervinientes 
  • Otros aspectos no incluidos en la ITE 
  • 2. Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad 
    3. Certificado de eficiencia energética 
    4. Certificado de subsanación de deficiencias 
    Capítulo 12. 
    Lesiones estructurales y síntomas de procesos patológicos en cimentaciones.
    1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas. 
    2. Lesiones de origen mecánico y sus síntomas en el hormigón. 
    Fallos por esfuerzos de flexión.
    Fisuración transversal en vigas y viguetas por esfuerzos de tracción.
    Fisuración longitudinal en vigas y viguetas debida a esfuerzos de compresión.
    Fisuración inclinada en vigas y viguetas debida a esfuerzos cortantes.
    Fisuración longitudinal en forjados.
    Fallos por esfuerzos de flexocompresión
    Deformaciones excesivas
    Deformaciones diferenciales.
    Acumulación de cargas sobre el forjado
    Fisuración de tabiques y fachadas en voladizos.
    Lesiones y sus síntomas en el hormigón de origen higrotérmico
    Asentamiento plástico del hormigón
    Fisuración longitudinal en forjados o losas marcando la posición de la armadura de negativos
    Fisuración longitudinal o transversal en vigas marcando la posición de la armadura principal o estribos.
    Fisuración transversal en pilares marcando la posición de los estribos.
    Retracción plástica del hormigón
    Fisuras distribuidas aleatoriamente en la cara superior del forjado o losas
    Fisuras paralelas en la cara superior del forjado o losas
    Afogarado
    Fisuración en mapa
    Retracción hidráulica del hormigón.
    Fisuración transversal en forjados.
    Fisuración longitudinal siguiendo la dirección de las viguetas
    Fisuración transversal en vigas y pilares.
    Variaciones térmicas.
    Fisuración en la unión del forjado de cubierta con la fachada.
    Fisuración vertical.
    Ataque por ciclos de hielo deshielo
    Fisuración y desprendimiento del recubrimiento en elementos estructurales al exterior.
    Fugas en instalaciones y fallos de impermeabilización
    Manchas de humedad
    Capítulo 13. 
    Cimentación de edificios. Conceptos preliminares. 
    1. Diseño de la cimentación en función del diseño. 
    2. Soluciones de cimentación en relación a los edificios colindantes.
    3. Datos geotécnicos. El suelo. 
    4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentación. 
    5. Condiciones de cimentación del proyecto y de la ejecución. 
    6. Tipologías de cimentación. 
    a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos). 
    b. Cimentaciones profundas (pilotes). 
    7. Zapatas 
    8. Losas
    9. Pilotes 
    10. Muros de sótano 
    11. Pantallas 
    12. Excavaciones abiertas 
    13. Arriostramiento en zanjas

    TALLER DE TRABAJO 
    El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones. 
    1. Informe geotécnico. 
    2. Memoria. 

    a. Datos de solar y obra. 
    b. Análisis y soluciones de cimentación. 
    c. Conclusiones y recomendaciones. 
    3. Anexos técnico documentales y ensayos. 
    4. Carta informe. 
    Capítulo 14. 
    Procesos patológicos en cimentaciones. 
    1. Procesos patológicos en cimentación. 
    a.  Agresión química. 
    b. Agresión de suelo o mecánica. 
    c. Agresión física. 
    2. Diagnosis de las Patologías en cimentación. 
    a. Estudio geotécnico. 
    b. Fallos en cimentación por interacción con el terreno. 
    c. Errores de replanteo y defectos de materiales. 
    d. Errores de cálculo o sobredimensionamiento. 
    3. Causas de las Patologías en cimentación. 
    a. Acción del agua. 
    b. Patología del suelo. Arcilla expansivas. 
    c. Suelos artificiales. Rellenos. 
    d. Patologías por colindantes y servidumbres de infraestructura. 
    4. Técnicas de refuerzo en  las Patologías en cimentación. 
    a. Refuerzos. Inyección y armaduras. 
    b. Recalces y zapatas 
    i. Zapatas aisladas. 
    ii. Asiento de zapatas medianeras. 
    iii Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
    iv. Desgarramiento de juntas de dilatación.
    v. Giro de Zapatas 
    vi. Zapatas de ampliación y refuerzo. 
    vii. Sustitución de zapatas 
    viii. Punzonamiento en la zapata. 
    ix. Elevación de zapatas. 
    c. Refuerzos y recalces. 
    i. Refuerzo por inyección. 
    ii. Refuerzo por armaduras. 
    iii. Recalce de la cimentación 
    iv. Recalce en el terreno. 
    v. Sustitución de la cimentación. 
    vi. Recalce por pozos 
    vii. Recalces por pilotes 
    d. Descenso de un pilar. 
    e. Asiento de Consolidación. 
    f. Zanja Corrida. 
    g. Asientos en laderas de relleno. 
    h. Descenso de la esquina de una edificación.
    i. Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
    j. Losa de Cimentación 
    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemas de patologías en cimentaciones y soluciones. 
    Capítulo 15. 
    Procesos patológicos en estructura. 
    1. Procesos patológicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados). 
    2. Cada estructura su patología (estructura de fábrica, de madera de hormigón armado o metálica).
    3. Estructura de fábrica. 
    4. Pandeo 
    5. Agotamiento (mortero y fábrica). 
    6. Cargas Puntuales. 
    7. Giro de muros por cimientos o empujes. 
    8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares 
    9. Giro del plano de apoyo de los machones. 
    10. Procesos patológicos en dinteles. 
    11. Procesos Patológicos en arcos. 
    12. Procesos patológicos en bóvedas y cúpulas. 
    13. Estructura de hormigón armado. 

    TALLER DE TRABAJO
    Rehabilitación y refuerzo de estructuras de hormigón

    1. Reparación estructural de hormigón.
    2. Refuerzos metálicos.
    3. Refuerzos de estructuras mediante sistemas de composite de fibras de carbono o aramidas.
    a. La hoja o venda de fibra de carbono.
    b. La aramida.
    c. Fibra de carbono pretensada.
    4. Postensado y pretensado de acero.
    TALLER DE TRABAJO
    Aplicación internacional en la aplicación de materiales compuestos en el refuerzo o rehabilitación de estructuras.

    TALLER DE TRABAJO
    La unión del refuerzo del CFRP (carbon fiber–reinforced polymer, carbon fiber–reinforced plastic) CFRP a la estructura.

    1. Unión mediante pegado. Fibras o telas preimpregnadas.
    2. Variaciones térmicas. Diferencias entre los coeficientes de dilatación térmica entre el hormigón y las FRP.
    TALLER DE TRABAJO
    Técnicas de  edificación  para  rehabilitar o reforzar una estructura de hormigón armado.
    1. Alteraciones en las estructuras de hormigón armado que requieran de refuerzo.
    2. Clases de refuerzo.
    a. Refuerzo tradicional de encolado de bandas de acero.
    b. Unión lateral con polímeros reforzados con fibras de carbono.
    c. Técnicas variadas.
    3. Ventajas y desventajas de las técnicas de refuerzo en el hormigón armado.
    4. Clases de refuerzos.
    a. Refuerzos activos  y  pasivos  con  láminas  adheridas con resinas epoxídicas.
    b. Refuerzos en flexión.
    c. Refuerzos en cortante.
    5. Materiales para el refuerzo de estructuras de hormigón.
    a. Adhesivo  estructural  a  base  de  resinas  epoxi.
    b. Sistemas  de  refuerzo  con pegado al hormigón de bandas de  composite.
    c. Fibras de vidrio.
    d. Fibras de carbono. Laminados.
    e. Matrices  de  resinas poliméricas  de epoxi,  poliéster  o  vinilo.
    TALLER DE TRABAJO
    Casos reales de reparación de estructuras de hormigón en semisótano y viaducto.

    TALLER DE TRABAJO
    Refuerzo estructural con sistemas a base de fibra de carbón. Productos de alta resistencia que unidos con resina epoxi estructural. Composite. Fibra de carbono.

    TALLER DE TRABAJO
    Refuerzo estructural de capitel  de pilar mediante recrecido. Refuerzo de pilar mediante  confinamiento con chapas metálicas adheridas con resinas  epoxi. Refuerzo de forjado mediante  la adhesión de FRP. Refuerzo mediante  venda de fibra de carbono.

    Capítulo 16. 
    Procesos patológicos en pilares y forjados. 
    1. Procesos patológicos en Pilares de hormigón armado. 
    a. Fisuras horizontales por tracción. 
    b. Fisuras finas por compresión.
    c. Fisuras por flexión y flector excesivos. 
    d. Fisuras horizontales por torsión. 
    e. Fisuras centradas por cortante. 
    f. Fisuras finas de pandeo. 
    g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento. 
    2. Procesos patológicos en Jácenas de hormigón armado. 
    a. Momento flector en Jácenas (barras de Hormigón Armado). 
    b. Fisuras en Jácenas de hormigón armado. 
    i. La rotura a flexión 
    ii. Fisuras por cortante. 
    iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsión. 
    3. Procesos patológicos en forjados. 
    i. Hundimiento por esfuerzo cortante. 
    ii. Flexión de los forjados 
    iii. Flecha en el forjado.
    4. Procesos patológicos en cubiertas.

    TALLER DE TRABAJO 
    Procesos patológicos en pilares. 
    1. Aplastamiento 
    2. Tracción 
    3. Pandeo 
    4. Corrosión de armaduras. 
    5. Flexión 
    6. Retracción Plástica 
    7. Retracción hidráulica en el pilar. 
    8. Caída de estribos en el pilar. 
    9. Fisuras por cortante. 
    10. Transmisión deficiente de cargas. 
    11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares. 
    12. Desagregación del hormigón en el pilar. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Procesos patológicos en vigas.
    1. Flexión 
    2. Cortante 
    3. Torsión 
    4. Corrosión de la armadura 
    5. Flectación en voladizos. 

    a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada. 
    b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos. 
    c. Procesos Patológicos en Ménsulas 
    i. Flexión 
    ii. Aplastamiento 
    iii. Cortante 
    iv. Tracción
    TALLER DE TRABAJO 
    Procesos patológicos en forjados. 
    1. Corrosión de las armaduras en viguetas. 
    2. Cortante en forjados unidireccionales. 
    3. Deformación de viguetas. 
    4. Estructura de madera. 
    5. Estructura metálica. 
    a. Rotura Frágil 
    b. Rotura por Fatiga 
    c. Desgarro laminar. 
    d. Corrosión 
    6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Aluminosis, carbonatación y piritosis. 
    1. Aluminosis. El cemento aluminoso 

    a. Aluminosis. El cemento aluminoso 
    b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso. 
    c. Reparación de daños causados por la aluminosis.
    2. Carbonatación 
    3. Piritosis. 
    4. Reparación de la corrosión del hormigón con laminados y fibras de carbono.
    a. Aplicaciones directas al hormigón.
    b. Las resinas epoxi y epoxi cemento. 
    c. Fibra de carbono. 
    d. Sellado de fisuras e inyectores. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemas de Procesos Patológicos en función de la Estructura 
    Capítulo 17. 
    Procesos patológicos en cerramientos y acabados.
    1. Deformación horizontal y vertical de la estructura. 
    a. Dilatación de la Estructura Horizontal 
    b. Pandeo de la Estructura Vertical 
    2. Deformación horizontal de los cerramientos. 
    3. Esfuerzos higrotérmicos. 
    4. Uniones constructivas 
    5. Asiento del soporte del cerramiento. 
    6. Calidad de materiales. 
    7. Errores en la ciega. 
    8. Fisuración de acabados superficiales. 
    9. Desprendimientos. 
    a. Desprendimientos en alicatados.
    b. Desprendimientos en chapados. 
    c. Desprendimientos en aplacados. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos. 
    Capítulo 18. 
    Conservación de las fachadas. 
    1. Fachada. Suciedad de fachadas. 
    2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías 
    3. Causas de degradación de las fachadas. 
    4. Desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 
    a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
    b. Revestimientos monocapa 
    c. Revestimientos de impermeabilización
    5. Soluciones por desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 
    a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
    b. Revestimientos monocapa 
    c. Revestimientos de impermeabilización 
    6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales. 
    a. Patologías de las fachadas de piedra natural. 
    b. Limpieza y protección de las fachas de piedra natural. 
    7. Fachadas de ladrillo. 
    a. Patologías de las fachadas de ladrillo. 
    b. Patologías mortero / ladrillo. 
    c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cerámico. 
    8. Humedades y filtraciones en fachadas. 
    9. Soluciones a las patologías edificatorias en fachadas. 
    a. Revestimientos de fachadas exteriores 
    b. Revestimientos continuos 
    Capítulo 19.
    Procesos patológicos en cubiertas. 
    1. Estado de conservación de cubiertas de edificios. 
    a. Cubiertas inclinadas 
    b. Cubiertas planas 
    2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas. 
    3. Patologías medioambientales en cubiertas. 
    4. Corrosión en elementos de cubierta. 
    5. Fisuras en antepechos. 
    6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios. 
    7. Cubiertas de faldón estructural (lesiones de cobertura y estructura). 
    8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura). 
    9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte). 

    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemas de patologías edificatorias en cubiertas de edificios. 

    Capítulo 20. 
    Procesos patológicos en aleros y cornisas.
    1. Humedades de filtración. 
    a. Filtración en aleros 
    b. Filtración en cornisas. 
    2. Humedades de condensación. 
    3. Grietas y fisuras. 
    4. Eflorescencias 
    5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas.
    6. Desprendimientos.
    a. Desprendimientos en aleros.
    b. Desprendimientos en cornisas.
    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemasde procesos patológicos en aleros y cornisas.
    Capítulo 21. 
    Procesos patológicos en instalaciones de la fontanería y la red de saneamiento.
    1. Seguridad constructiva de la fontanería y la red de saneamiento. 
    2. Red de saneamiento. 
    3. Fontanería. 
    4. Patologías en la fontanería y la red de saneamiento (origen y lesión). 
    5. Obstrucciones
    a. Obstrucciones en fontanería 
    b. Obstrucciones en saneamiento
    6. Roturas e infiltraciones de agua.

    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemas en patologías de fontanería y saneamientos. 

     
    GUIA RELACIONADA
    LIBRO DEL EDIFICIO
    • + Formularios
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    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario de la construcción es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.
    PARTE CUARTA
    • Formularios. 
    <<
    1. Contratos. Formularios. 
    <<
    • Modelo genérico de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios
    2. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios. 
    Anexo II del real decreto 233/2013, de 5 de abril, por  el que se regula el plan estatal  de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación  edificatoria, y la  regeneración y renovación  urbanas, 2013-2016 

    1. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO 

    A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO 
    B. DATOS URBANÍSTICOS 
    C. DATOS DE PROPIEDAD 
    D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME 
    E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO 
    F. ARCHIVOS GRÁFICOS 
    G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA 
    H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS 

    CIMENTACIÓN 

    • Tipo de sistema de contención 
    • Tipo de cimentación superficial 
    • Tipo de cimentación profunda 

    ESTRUCTURA 
    • Tipo de estructura vertical 
    • Tipo de estructura horizontal de la planta tipo 
    • Tipo de estructura horizontal suelo. Planta en contacto con terreno 
    • Tipo de estructura de cubierta 

    CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS 

    INSTALACIONES DEL EDIFICIO 

    • Saneamiento Evacuación de aguas 
    • Abastecimiento de agua 
    • Instalación eléctrica 
    • Calefacción 
    • Agua Caliente Sanitaria ACS 
    • Gas canalizado para instalaciones domésticas 
    • Refrigeración 
    • Ventilación y renovación de aire 
    • Protección contra incendios 
    • Protección contra el rayo 
    • Instalaciones de Comunicaciones, ICT 

    2. PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIÓN. 
    I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN 

    Fechas de visita 
     Nº de viviendas inspeccionadas 
     Nº de locales u otros usos inspeccionados 
     Impedimentos a la hora de realizar la visita 
     Medios empleados durante la inspección 
     Pruebas o catas realizadas 
     Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita 
    I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS
     Fecha de la última inspección 
     Técnico 
     Resultado 
     Grado de ejecución y efectividad de las obras derivadas de la inspección 
    I.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 
    I.3.1 CIMENTACIÓN 
    I.3.2 ESTRUCTURA 
    I.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS 
    I.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS 
    I.3.5. INSTALACIONES 
    I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE 
    I.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 
    I.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE  CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 
    DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN 
    DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA 
    DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES 
    • Cerramientos verticales: Fachadas, Medianerías y Huecos 
    • Acabados de Fachada 
    • Carpintería Exterior y acristalamiento 
    • Elementos Adosados a Fachada 
    • Otros Elementos de Fachada 
    • Otras deficiencias 
    DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS 
    • Azoteas y cubiertas planas 
    • Cubiertas inclinadas 
    • Otros Elementos de Cubierta 
    DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO 
    • Instalación de Abastecimiento Agua 
    • Instalación de Saneamiento 
    I.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO 

    3. PARTE II: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD 
    USO RESIDENCIAL VIVIENDA 
    II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9) 
    ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR 
    ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS 
    ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO 
    II.2. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE-DB-SUA 9) 
    PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES 
    SERVICIOS HIGIÉNICOS 
    MECANISMOS ACCESIBLES 
    II.3. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE-DB-SUA 9) 
    DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓN 
    USO RESIDENCIAL PÚBLICO Y OTROS USOS 
    II.4 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9) 
    ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR 
    ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS 
    ACCESIBILIDAD EN PLANTAS DEL EDIFICIO 
    II.5. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE-DB-SUA 9) 
    ALOJAMIENTOS ACCESIBLES EN ESTABLECIMIENTOS 
    PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES 
    PLAZA RESERVADA PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS 
    PLAZAS RESERVADAS 
    PISCINAS 
    SERVICIOS HIGIÉNICOS ACCESIBLES 
    II.6. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE-DB-SUA 9) 
    II.7. VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD 
    II.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD 
    4. PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA 
    3. Ordenanzas municipales adaptadas al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). 
    • Casos reales.
    • Modelo a. Adaptada a Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    • Modelo b
    • Modelo c
    4. Histórico. Formularios municipales de Inspección técnica de edificios.
    1. Formulario de Inspección técnica de edificios. ITE. 
    2. Informe de inspección técnica de edificios. 
    1.- Estado general de estructura y cimentación 
    1.a. Métodos de inspección empleados
    1.b. Resultado de la inspección. Daños observados 
    1.c. Causas probables de los daños 
    1.d. Reparaciones necesarias. 
    1.e. Presupuesto ejecución material estimado 
    2.- estado general de fachadas y medianeras 
    2.a. Métodos de inspección empleados 
    3. Estado general de cubiertas y terrazas 
    3.a. Métodos de inspección empleados 
    4.- estado general de las instalaciones 
    4.a. Métodos de inspección empleados
    5.- daños no incluidos en apartados anteriores 
    5.a. Métodos de inspección empleados 
    6.- medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata. 
    6.a. Descripción de las medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata y sin previa solicitud de licencia. 
    7.- obras, presupuesto y plazo de ejecución. 
    A. Obras: presupuesto estimativo y plazo de ejecución aproximados. 
    Descripción de las obras  presupuesto (€) 
    1.e. Estructura y cimentación: 
    2.e. Fachadas interiores, exteriores y medianeras: 
    3.e. Cubiertas y terrazas: 
    4.e. Inst. De fontanería, saneamiento y electricidad: 
    5.e. Obras no incluidas en apartados anteriores: 
    Presupuesto de ejecución material estimado 
    8.- documentación técnica anexa 
    8.a. Documentación obligatoria 
    - plano de situación con referencia catastral 
    - fotografías del interior y exterior del edificio. 
    - documentación acreditativa de la antigüedad del edificio
    - ficha técnica de la edificación. 
    9.- conclusión final 
    Ficha técnica de la edificación 
    2. Efectividad de las reparaciones resultantes de inspecciones anteriores (sólo en caso de 2ª y sucesivas inspecciones). 
    A. Medidas y obras propuestas en anteriores informes de inspección técnica. 
    B. Medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata sin previa solicitud de licencia. 
    C. Obras a ejecutar previa solicitud de licencia que no requieran proyecto ni intervención técnica. 
    3. Informe técnico de obras que aseguran el correcto estado del edificio en I.T.E. desfavorable.
    4. Informe de inspección técnica 
    a. estructura y cimentación. 
    b. fachadas
    c. cubiertas y terrazas 
    d. instalaciones 
    5. Solicitud general de ayudas a las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios.
    6. Acta de la inspección técnica de edificios.
    7. Acta favorable de la inspección técnica de edificios.
    8. Informe técnico final sobre obras resultantes de ITE desfavorable que no requieren intervención técnica.
    9. Informe técnico final de obras resultantes de ITE desfavorable que requieren intervención técnica certificado de finalización de obras.
    • CASO REAL: 
      • Informe completo de inspección técnica de Edificios (ITE) en un edificio de Madrid.
    1. Antecedentes. 
    2. Descripción del inmueble 
    3. Obras y actuaciones anteriores 
    4. Estado actual  del edificio 
    5. Fachadas. Cubiertas.  Zonas Comunes. Viviendas. Colindantes 
    6. Resumen Final: conclusiones y recomendaciones.

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