• La Inspección Técnica de Edificios (ITE)

1. Antecedentes.
2. El deber de conservación.

a. El deber de conservación y ejecución de obras por ruina urbanística.
b. ¿Hasta dónde deben llegar las obras de conservación?.
c. Si no se rehabilita: Órdenes de ejecución.
d. Clases de órdenes de ejecución
e. Finalidades de las órdenes de ejecución.
f. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo.

3. El servicio municipal de inspección técnica de edificios.

1. ¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?.
2. Concepto de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
3. Obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

• Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación. Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.
• Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación.

CHECK-LIST 

Inspección Técnica de la Edificación 
1. Procedimiento. 
2. Tramitación. 
3. Obligatoriedad. 

1. Introducción. La intervención en el edificio.

a. Procesos degenerativos 
b. Vicios de origen 
c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas 
d. Daños generados por agentes externos o internos 
e. Deterioro temporal de los materiales 

2. Actuaciones preventivas. 
3. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento. 

a. Reparación 
b. Refuerzo 
c. Sustitución 
d. Consolidación 
e. Medidas de seguridad 

• Andalucía. 
• Aragón. 
• Asturias. 
• Canarias. 
• Castilla -La Mancha. 
• Castilla y León. 
• Cataluña
• Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas 
• Extremadura. 
• Galicia 
• Madrid. 
• País Vasco
• C. Valenciana. 

1. La función de policía urbanística de los ayuntamientos.
2. La delegación de competencias municipales mediante concesión en expertos de la edificación.
3. La ordenanza municipal de inspección técnica de edificios (ITE).
4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.

TALLER DE TRABAJO. 
El ejemplo de Madrid 
1. Edificios sujetos a inspección 
2. Personas obligadas a realizar la ITE. 
3. Entidades de inspección técnica 
4. Contenido mínimo de la ITE.  El acta de la inspección técnica edificios. 
5. Resultado de la ITE 
6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspección. Multas coercitivas y ejecución subsidiaria 
7. Registro de inspección técnica de la edificación y libro del edificio. 
8. La ordenanza en Madrid. 

1. Responsabilidad civil

a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE.
b. Responsabilidad contractual.

2. Posibles incumplimientos contractuales del técnico encargado de la ITE.

a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.
b. Cumplimiento negligente de la obligación.
c. Disconformidad de la administración con el informe emitido por el técnico.

2. Responsabilidad extracontractual.
3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios técnicos intervinientes en la ITE.
4. Responsabilidad penal.

1. Caracteres de las órdenes de ejecución. 
2. Finalidades de las órdenes de ejecución. 

a. De conservación de los edificios. 
b. Por motivos turísticos o  estéticos. 
c. De rehabilitación de los edificios. Especificaciones autonómicas. 

Andalucía 

Aragón. 

Baleares. 

Canarias. 

Cantabria. 

Castilla-La Mancha. 

Castilla y León. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León. 

Cataluña. 

Galicia. 

Madrid. 

Murcia. 

Navarra. 

Rioja. 

C. Valenciana. 

2. Incumplimiento de las órdenes de ejecución o de rehabilitación.

a. Ejecución subsidiaria a cargo de la persona obligada  hasta el límite del deber de conservación. 
b. Imposición de multas coercitivas. 
c. Expropiación del inmueble o ejecución por sustitución. 
d. Expropiación por incumplimiento de la función social.

1. Órganos competentes en materia de rehabilitación. 
2. Relación entre administraciones competentes. 
3. Instrumentos de gestión para la rehabilitación: las oficinas comarcales de rehabilitación de edificios (OCRES) y los convenios de rehabilitación. 
4. Ayudas a la realización de la inspección técnica de edificios. 
5. Ayudas públicas a la rehabilitación de áreas urbanas, edificios y viviendas. 

TALLER DE TRABAJO 
Ayudas públicas para rehabilitación y la Inspección técnica de edificios. 
1. Rehabilitación de edificios. 
2. Rehabilitación de viviendas. 

• Aspectos técnicos. 

1. Estudio del estado de los elementos constructivos. 
2. Tipos de Inspecciones 
3. Fases de la Inspección Técnica Preliminar. 
4. Informe Técnico General 

a. Presentación 
b. Texto y descripción de las lesiones. 
c. Complementos recomendaciones y el presupuesto de las recomendaciones 

5. Declaración de estado ruinoso. Ruina de Edificios 
6. Edificios Protegidos: Niveles de Protección 

TALLER DE TRABAJO.
Instrucciones para cumplimentar el acta de la ITE.

TALLER DE TRABAJO.
El tejado y la cubierta: el mayor problema de mantenimiento de los edificios.

TALLER DE TRABAJO.
Resultados de la inspección, favorable o desfavorable.

TALLER DE TRABAJO.
Certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Real Decreto 47/2007. 

TALLER DE TRABAJO.
Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.
1. Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.
2. Identificación del edificio  inundado.
3. Reconocimiento visual del edificio inundado.
4. Calificación de las lesiones  edificatorias y cálculo del coeficiente de reposición inicial. 
5. Evaluación del daño por unidad de propiedad inundada.
6. Propuesta de rehabilitación edificatoria de cada unidad de propiedad. 
7. Características constructivas del edificio 
8. Modelos de fichas para Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.

• Procesos patológicos. 

1. Patología constructiva y estructural. 
2. ¿Qué es la patología constructiva?. 
3. Estado general de la estructura y cimentación. 
4. Diagnosis de un edificio. 

a. Fisuras. 
b. Desprendimientos de esquinas. 
c. Defectos de ejecución 

i. Replanteo 
ii. Armaduras 
iii. Encofrado. Hormigonado. 

1. La inspección preliminar de edificios. 

a. Forjados 
b. Durabilidad y mecánica estructural. 

2. Fases técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar. 

a. Obtención de datos 
b. Descripción del edificio y fotografía. 

3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificación y catas). 
4. Examen de forjados, catas, análisis, pruebas y ensayos. 

a. Muestreo en forjados 
b. Ensayos y pruebas químicas de cemento, hormigón, carbonatación, oxidación, etc. 

TALLER DE TRABAJO 
Análisis y pruebas de control del edificio 
1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio. 
2. Análisis y pruebas de control del edificio. 
3. Extracción de muestras, calas y trabajos de campo en la inspección visual. 
4. Partes del edificio a inspeccionar. 

a. Estado de la estructura y la cimentación. 
b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianerías. 
c. Cubiertas o azoteas. 
d. Fontanería y red de saneamiento. 

5. Soluciones técnicas resultantes de la inspección técnica del edificio. 

TALLER DE TRABAJO 
Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar. 
1. Identificación y descripción del edificio. 
2. Evaluación técnica. 
3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento. 

a. Operaciones de mantenimiento 
b. Modificaciones de uso. 
c. Instrucciones de uso. 

TALLER DE TRABAJO 
Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas. 
1. Inspección visual de elementos constructivos. Identificación de lesiones. 
2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio. 

TALLER DE TRABAJO 
Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios. 

1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas. 
2. Lesiones de origen mecánico y sus síntomas en el hormigón. 

1. Diseño de la cimentación en función del diseño. 
2. Soluciones de cimentación en relación a los edificios colindantes.
3. Datos geotécnicos. El suelo. 
4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentación. 
5. Condiciones de cimentación del proyecto y de la ejecución. 
6. Tipologías de cimentación. 

a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos). 
b. Cimentaciones profundas (pilotes). 

7. Zapatas 
8. Losas 
9. Pilotes 
10. Muros de sótano 
11. Pantallas 
12. Excavaciones abiertas 
13. Arriostramiento en zanjas 

TALLER DE TRABAJO 
El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones. 
1. Informe geotécnico. 
2. Memoria. 

a. Datos de solar y obra. 
b. Análisis y soluciones de cimentación. 
c. Conclusiones y recomendaciones. 

3. Anexos técnico documentales y ensayos. 
4. Carta informe. 

1. Procesos patológicos en cimentación. 

a.  Agresión química. 
b. Agresión de suelo o mecánica. 
c. Agresión física. 

2. Diagnosis de las Patologías en cimentación. 

a. Estudio geotécnico. 
b. Fallos en cimentación por interacción con el terreno. 
c. Errores de replanteo y defectos de materiales. 
d. Errores de cálculo o sobredimensionamiento. 

3. Causas de las Patologías en cimentación. 

a. Acción del agua. 
b. Patología del suelo. Arcilla expansivas. 
c. Suelos artificiales. Rellenos. 
d. Patologías por colindantes y servidumbres de infraestructura. 

4. Técnicas de refuerzo en  las Patologías en cimentación. 

a. Refuerzos. Inyección y armaduras. 
b. Recalces y zapatas 

i. Zapatas aisladas. 
ii. Asiento de zapatas medianeras. 
iii Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
iv. Desgarramiento de juntas de dilatación. 
v. Giro de Zapatas 
vi. Zapatas de ampliación y refuerzo. 
vii. Sustitución de zapatas 
viii. Punzonamiento en la zapata. 
ix. Elevación de zapatas. 

c. Refuerzos y recalces. 

i. Refuerzo por inyección. 
ii. Refuerzo por armaduras. 
iii. Recalce de la cimentación 
iv. Recalce en el terreno. 
v. Sustitución de la cimentación. 
vi. Recalce por pozos 
vii. Recalces por pilotes 

d. Descenso de un pilar. 
e. Asiento de Consolidación. 
f. Zanja Corrida. 
g. Asientos en laderas de relleno. 
h. Descenso de la esquina de una edificación. 
i. Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
j. Losa de Cimentación 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de patologías en cimentaciones y soluciones. 

1. Procesos patológicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados). 
2. Cada estructura su patología (estructura de fábrica, de madera de hormigón armado o metálica). 
3. Estructura de fábrica. 
4. Pandeo 
5. Agotamiento (mortero y fábrica). 
6. Cargas Puntuales. 
7. Giro de muros por cimientos o empujes. 
8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares 
9. Giro del plano de apoyo de los machones. 
10. Procesos patológicos en dinteles. 
11. Procesos Patológicos en arcos. 
12. Procesos patológicos en bóvedas y cúpulas. 
13. Estructura de hormigón armado. 

1. Procesos patológicos en Pilares de hormigón armado. 

a. Fisuras horizontales por tracción. 
b. Fisuras finas por compresión. 
c. Fisuras por flexión y flector excesivos. 
d. Fisuras horizontales por torsión. 
e. Fisuras centradas por cortante. 
f. Fisuras finas de pandeo. 
g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento. 

2. Procesos patológicos en Jácenas de hormigón armado. 

a. Momento flector en Jácenas (barras de Hormigón Armado). 
b. Fisuras en Jácenas de hormigón armado. 

i. La rotura a flexión 
ii. Fisuras por cortante. 
iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsión. 

3. Procesos patológicos en forjados. 

i. Hundimiento por esfuerzo cortante. 
ii. Flexión de los forjados 
iii. Flecha en el forjado.

4. Procesos patológicos en cubiertas.

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en pilares. 
1. Aplastamiento 
2. Tracción 
3. Pandeo 
4. Corrosión de armaduras. 
5. Flexión 
6. Retracción Plástica 
7. Retracción hidráulica en el pilar. 
8. Caída de estribos en el pilar. 
9. Fisuras por cortante. 
10. Transmisión deficiente de cargas. 
11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares. 
12. Desagregación del hormigón en el pilar. 

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en vigas.
1. Flexión 
2. Cortante 
3. Torsión 
4. Corrosión de la armadura 
5. Flectación en voladizos. 

a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada. 
b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos. 
c. Procesos Patológicos en Ménsulas 

i. Flexión 
ii. Aplastamiento 
iii. Cortante 
iv. Tracción

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en forjados. 
1. Corrosión de las armaduras en viguetas. 
2. Cortante en forjados unidireccionales. 
3. Deformación de viguetas. 
4. Estructura de madera. 
5. Estructura metálica. 

a. Rotura Frágil 
b. Rotura por Fatiga 
c. Desgarro laminar. 
d. Corrosión 

6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica. 

TALLER DE TRABAJO 
Aluminosis, carbonatación y piritosis. 
1. Aluminosis. El cemento aluminoso 

a. Aluminosis. El cemento aluminoso 
b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso. 
c. Reparación de daños causados por la aluminosis. 

2. Carbonatación 
3. Piritosis. 
4. Reparación de la corrosión del hormigón con laminados y fibras de carbono. 

a. Aplicaciones directas al hormigón. 
b. Las resinas epoxi y epoxi cemento. 
c. Fibra de carbono. 
d. Sellado de fisuras e inyectores. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de Procesos Patológicos en función de la Estructura 

1. Deformación horizontal y vertical de la estructura. 

a. Dilatación de la Estructura Horizontal 
b. Pandeo de la Estructura Vertical 

2. Deformación horizontal de los cerramientos. 
3. Esfuerzos higrotérmicos. 
4. Uniones constructivas 
5. Asiento del soporte del cerramiento. 
6. Calidad de materiales. 
7. Errores en la ciega. 
8. Fisuración de acabados superficiales. 
9. Desprendimientos. 

a. Desprendimientos en alicatados. 
b. Desprendimientos en chapados. 
c. Desprendimientos en aplacados. 

TALLER DE TRABAJO 
Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos. 

1. Fachada. Suciedad de fachadas. 
2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías 
3. Causas de degradación de las fachadas. 
4. Desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 

a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización

5. Soluciones por desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 

a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización 

6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales. 

a. Patologías de las fachadas de piedra natural. 
b. Limpieza y protección de las fachas de piedra natural. 

7. Fachadas de ladrillo. 

a. Patologías de las fachadas de ladrillo. 
b. Patologías mortero / ladrillo. 
c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cerámico. 

8. Humedades y filtraciones en fachadas. 
9. Soluciones a las patologías edificatorias en fachadas. 

a. Revestimientos de fachadas exteriores 
b. Revestimientos continuos 

1. Estado de conservación de cubiertas de edificios. 

a. Cubiertas inclinadas 
b. Cubiertas planas 

2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas. 
3. Patologías medioambientales en cubiertas. 
4. Corrosión en elementos de cubierta. 
5. Fisuras en antepechos. 
6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios. 
7. Cubiertas de faldón estructural (lesiones de cobertura y estructura). 
8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura). 
9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte). 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de patologías edificatorias en cubiertas de edificios. 

1. Humedades de filtración. 

a. Filtración en aleros 
b. Filtración en cornisas. 

2. Humedades de condensación. 
3. Grietas y fisuras. 
4. Eflorescencias 
5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas. 
6. Desprendimientos. 

a. Desprendimientos en aleros. 
b. Desprendimientos en cornisas.

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de procesos patológicos en aleros y cornisas.

1. Seguridad constructiva de la fontanería y la red de saneamiento. 
2. Red de saneamiento. 
3. Fontanería. 
4. Patologías en la fontanería y la red de saneamiento (origen y lesión). 
5. Obstrucciones 

a. Obstrucciones en fontanería 
b. Obstrucciones en saneamiento 

6. Roturas e infiltraciones de agua. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas en patologías de fontanería y saneamientos. 

 

Guía relacionada CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  LIBRO DEL EDIFICIO + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

• Formularios y práctica. 

• Contratos. Formularios. 

• Modelo genérico de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios

• Modelos de ordenanzas de la Inspección técnica de edificios.

 

La ordenanza de Madrid. Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (2011)

La ordenanza de Málaga. Modelo de Ordenanza de Inspección técnica de edificios. ITE.

• Formularios municipales de Inspección técnica de edificios.

1. Formulario de Inspección técnica de edificios. ITE. 
2. Informe de inspección técnica de edificios. 

1.- Estado general de estructura y cimentación 
1.a. Métodos de inspección empleados 
1.b. Resultado de la inspección. Daños observados 
1.c. Causas probables de los daños 
1.d. Reparaciones necesarias. 
1.e. Presupuesto ejecución material estimado 
2.- estado general de fachadas y medianeras 
2.a. Métodos de inspección empleados 
3. Estado general de cubiertas y terrazas 
3.a. Métodos de inspección empleados 
4.- estado general de las instalaciones 
4.a. Métodos de inspección empleados
5.- daños no incluidos en apartados anteriores 
5.a. Métodos de inspección empleados 
6.- medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata. 
6.a. Descripción de las medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata y sin previa solicitud de licencia. 
7.- obras, presupuesto y plazo de ejecución. 
A. Obras: presupuesto estimativo y plazo de ejecución aproximados. 
Descripción de las obras  presupuesto (€) 
1.e. Estructura y cimentación: 
2.e. Fachadas interiores, exteriores y medianeras: 
3.e. Cubiertas y terrazas: 
4.e. Inst. De fontanería, saneamiento y electricidad: 
5.e. Obras no incluidas en apartados anteriores: 
Presupuesto de ejecución material estimado 
8.- documentación técnica anexa 
8.a. Documentación obligatoria 
- plano de situación con referencia catastral 
- fotografías del interior y exterior del edificio. 
- documentación acreditativa de la antigüedad del edificio 
- ficha técnica de la edificación. 
9.- conclusión final 
Ficha técnica de la edificación 
2. Efectividad de las reparaciones resultantes de inspecciones anteriores (sólo en caso de 2ª y sucesivas inspecciones). 
A. Medidas y obras propuestas en anteriores informes de inspección técnica. 
B. Medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata sin previa solicitud de licencia. 
C. Obras a ejecutar previa solicitud de licencia que no requieran proyecto ni intervención técnica. 

3. Informe técnico de obras que aseguran el correcto estado del edificio en I.T.E. desfavorable. 
4. Informe de inspección técnica 

a. estructura y cimentación. 
b. fachadas 
c. cubiertas y terrazas 
d. instalaciones 

5. Solicitud general de ayudas a las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios.
6. Acta de la inspección técnica de edificios.
7. Acta favorable de la inspección técnica de edificios.
8. Informe técnico final sobre obras resultantes de ITE desfavorable que no requieren intervención técnica.
9. Informe técnico final de obras resultantes de ITE desfavorable que requieren intervención técnica certificado de finalización de obras.

• Baremo de honorarios

• Baremo de honorarios para la realización de la inspección técnica de edificios (ITE) del convenio con la gerencia municipal de urbanismo. Excepción de edificios singulares.

• Criterios para el otorgamiento de subvenciones. 

• Criterios para el otorgamiento de subvenciones. Ayuda económica a los solicitantes de la subvención por la redacción del informe de Inspección Técnica (ITE) como un porcentaje subvencionado de los honorarios devengados por la realización de dicho trabajo.

• Guía informativa práctica para  los técnicos que realizan la inspección técnica de edificios.

• Guía informativa práctica para  los técnicos que realizan la inspección técnica de edificios. Cómo deberá cubrir dichas fichas y actas.  Documentación. Fichas técnicas de la edificación. Actas o informes de la ITE. Plano de situación. Reportaje Fotográfico. Reglas para la presentación de las actas de inspección técnica. Edificio Único. Varias Edificaciones dispersas en una parcela y vinculadas. Varias Edificaciones dispersas en una parcela, no vinculadas. Diferentes Propiedades (Comunidad, Sociedad, Etc.). Varios edificios entre medianeras con elementos constructivos comunes. Ficha técnica de la edificación. Plano de la cartografía.

• Preguntas habituales ITE

• ¿Qué edificios están sujetos a Inspección? 
• ¿A quién obliga? 
• ¿Cómo se pasa la ITE? 
• ¿Qué técnicos son competentes para hacer la ITE? 
• ¿Qué documentos hay que presentar? 
• ¿Qué hay que inspeccionar? 
• ¿Cuál puede ser el resultado de la inspección? 
• ¿Qué ocurre si la inspección es favorable? 
• ¿Qué ocurre si la inspección es desfavorable? 
• ¿Qué hacer cuando concluyen las obras resultantes de la ITE? 
• Caso a) Que las obras no requieran intervención técnica. 
• Caso b) Que las obras requieran intervención técnica. 
• ¿Cuál es el plazo para la presentación de la primera inspección? 
• ¿Cuál es el plazo para presentar la 2ª y sucesivas inspecciones? 
• ¿Qué ocurre si el edificio se ha rehabilitado recientemente? 
• ¿Cuánto cuesta la ITE? 
• ¿Qué ocurre si no se presenta la ITE? 
• ¿Se prevé algún tipo de ayuda económica? 

• Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.

1. Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.
2. Identificación del edificio  inundado.
3. Reconocimiento visual del edificio inundado.
4. Calificación de las lesiones  edificatorias y cálculo del coeficiente de reposición inicial. 
5. Evaluación del daño por unidad de propiedad inundada.
6. Propuesta de rehabilitación edificatoria de cada unidad de propiedad. 
7. Características constructivas del edificio 
8. Modelos de fichas para Inspección y Evaluación de daños en edificios por inundaciones.