PARTE PRIMERA.

Fundamentos y marco teórico de la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Diagnóstico y proyecto de intervención en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Ejecución, gestión y control de obra en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Supuestos prácticos, herramientas y aplicaciones en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Checklists y formularios técnicos para la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Práctica de la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

Esta Guía Práctica de Rehabilitación Edificatoria de Monumentos Históricos te acompañará en cada fase de la intervención, combinando:

• Bases doctrinales y normativas: desde la Carta de Venecia hasta las últimas directivas de eficiencia energética.
• Metodologías de diagnóstico rigurosas: levantamientos láser, termografías, ensayos de laboratorio y patología edificatoria.
• Soluciones constructivas compatibles: morteros ancestrales, refuerzos con fibras avanzadas y tratamientos reversibles.
• Gestión de obra especializada: planificación, seguridad en entornos patrimoniales, trazabilidad y control de calidad.
• Herramientas digitales y modelización: BIM-HBIM, drones, escáner 3D, realidad aumentada y gemelos digitales.
• Dimensión social y económica: participación comunitaria, financiación creativa y explotación sostenible del patrimonio.

Adentrémonos en este viaje donde la memoria y la técnica se dan la mano para escribir un nuevo capítulo en la vida de nuestros monumentos. ¡Comencemos!
 

• Fundamentos y marco teórico de la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

1. Marco conceptual

a. Definición de patrimonio arquitectónico y monumentos históricos
b. Evolución del concepto de conservación y restauración
c. Diferencias entre conservación, restauración y rehabilitación

2. Principios doctrinales internacionales

a. Carta de Venecia (1964)
b. Carta de Burra (1979) y conservación basada en valores
c. Declaración de Nara sobre autenticidad (1994)

3. Enfoques metodológicos de intervención

a. Mantenimiento preventivo
b. Restauración curativa
c. Rehabilitación adaptativa

4. Criterios de sostenibilidad y eficiencia

a. Eficiencia energética compatible con el patrimonio
b. Economía circular y gestión de residuos
c. Huella de carbono y análisis de ciclo de vida

5. Dimensión social y ética

a. Participación comunitaria y consulta pública
b. Accesibilidad universal respetuosa
c. Turismo responsable y capacidad de carga

6. Terminología y glosario básico

a. Términos técnicos de fábricas históricas
b. Siglas y acrónimos internacionales
c. Equivalencias terminológicas en español-inglés 

1. Tratados y cartas internacionales

a. Convención del Patrimonio Mundial (UNESCO, 1972)
b. Recomendación de París (2011) sobre paisaje urbano histórico
c. Normas ISO aplicables a patrimonio cultural

2. Legislación europea y directivas comunitarias

a. Directiva de eficiencia energética de edificios (EPBD)
b. Estrategia europea para el patrimonio cultural
c. Normas EN sobre conservación de bienes culturales

3. Marcos normativos nacionales (España)

a. Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico Español
b. Reales Decretos y normas autonómicas
c. Catálogos, inventarios y registros oficiales

4. Normativa comparada internacional

a. Secretary of the Interior’s Standards (EE. UU.)
b. National Heritage Acts (Reino Unido)
c. Normativas latinoamericanas de referencia

5. Licencias, visados y procedimientos administrativos

a. Documentación requerida y plazos
b. Informes preceptivos de las comisiones de patrimonio
c. Coordinación con planes urbanísticos y uso del suelo

6. Responsabilidades legales y régimen sancionador

a. Tipos de infracciones y sanciones
b. Responsables civiles y penales
c. Coberturas de seguro y garantías

1. Fuentes documentales históricas

a. Archivos textuales y bibliográficos
b. Planimetría y cartografía histórica
c. Testimonios orales y memoria colectiva

2. Técnicas de levantamiento gráfico

a. Topografía clásica y taquimetría
b. Fotogrametría terrestre y aérea
c. Escáner láser 3D y nubes de puntos

3. Sistemas de información y bases de datos

a. SIG patrimoniales
b. Modelos BIM-HBIM para patrimonio
c. Repositorios digitales y open data

4. Registro fotográfico y audiovisual

a. Metodología de fotografía sistemática
b. Vídeo 360° y recorridos virtuales
c. Drones y ortofotos de alta resolución

5. Cartografía de daños y patologías

a. Clasificación por gravedad y urgencia
b. Georreferenciación de lesiones
c. Integración en GIS y HBIM

6. Elaboración de la memoria histórica

a. Estructura y contenidos mínimos
b. Síntesis cronológica de intervenciones previas
c. Anexos y bibliografía crítica

• Diagnóstico y proyecto de intervención en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

1. Inspección visual preliminar

a. Revisión exterior: cubiertas y fachadas
b. Revisión interior: estructuras y acabados
c. Equipamiento y accesibilidad de seguridad

2. Técnicas de auscultación no destructiva

a. Termografía infrarroja
b. Ultrasónica, radar y georradar
c. Endoscopia y resistografía de madera

3. Muestreo y ensayos de laboratorio

a. Petrografía y análisis mineralógico
b. Ensayos mecánicos de materiales históricos
c. Análisis químicos de sales y contaminantes

4. Detección y tipología de patologías

a. Patologías estructurales (fisuras, desplomes)
b. Patologías físico-químicas (humedades, sales)
c. Patologías biológicas (xilófagos, biodeterioro)

5. Análisis estructural preliminar

a. Modelización y simulación numérica
b. Calibración con datos in situ
c. Identificación de mecanismos de fallo

6. Informe de diagnóstico y propuestas iniciales

a. Matriz de riesgos y prioridades
b. Recomendaciones de intervención
c. Criterios de urgencia y fases de obra

1. Fases de redacción de proyecto

a. Programa de necesidades y usos previstos
b. Anteproyecto y opciones de intervención
c. Proyecto básico y de ejecución

2. Soluciones constructivas compatibles

a. Refuerzo estructural respetuoso
b. Reintegración de fábricas y morteros históricos
c. Adaptación de instalaciones invisibles

3. Criterios de compatibilidad de materiales

a. Compatibilidad físico-química
b. Coeficientes de dilatación y porosidad
c. Durabilidad y envejecimiento comparado

4. Integración de instalaciones

a. Electricidad y sistemas de iluminación museística 
b. Climatización pasiva y activa
c. Seguridad, detección y extinción de incendios

5. Presupuesto y control de costes

a. Medición y descomposición de partidas
b. Análisis de precios unitarios
c. Contingencias y desviaciones aceptables

6. Documentos del proyecto

a. Memorias y pliegos de condiciones
b. Planos y detalles constructivos
c. Estudios de gestión de residuos y seguridad

1. Estructuras de madera

a. Técnicas de injerto y prótesis en vigas
b. Refuerzos con perfiles metálicos y fibra de carbono
c. Tratamientos preventivos contra xilófagos

2. Estructuras de fábrica de piedra y ladrillo

a. Cosidos, grapas y anclajes
b. Inyecciones de lechada y consolidantes
c. Reconstrucción de nudos y apeos provisionales

3. Sistemas de cimentación y apeo

a. Micropilotes y recalces
b. Losas de reparto y zunchos perimetrales
c. Monitorización durante la ejecución

4. Cubiertas y cerchas históricas

a. Sustitución selectiva de elementos
b. Refuerzo con tensores y barras pos-tesadas
c. Impermeabilización y ventilación bajo teja

5. Materiales avanzados y compuestos

a. Fibras de vidrio, basalto y carbono
b. Morteros de cal modificada y nanolimas
c. Aleaciones con memoria de forma

6. Control de calidad y ensayos de verificación

a. Pruebas de carga y deformación
b. Ensayos ultrasónicos post-intervención
c. Emisión de certificados de idoneidad

• Ejecución, gestión y control de obra en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

1. Plan de seguridad y salud específico

a. Evaluación de riesgos singulares en patrimonio
b. Protecciones colectivas y sistemas anti-caída
c. Plan de emergencia y evacuación

2. Programa de obra y cronograma

a. Metodología CPM y diagramas Gantt
b. Hitos críticos y caminos alternativos
c. Control de plazos y penalizaciones

3. Gestión de contratistas especializados

a. Criterios de homologación y solvencia
b. Coordinación de oficios tradicionales
c. Contratos y cláusulas de calidad

4. Aprovisionamiento de materiales patrimoniales

a. Canteras históricas y materiales originales
b. Reaprovechamiento y reciclaje in situ
c. Logística y transporte en cascos históricos

5. Comunicación institucional y comunitaria

a. Relaciones con autoridades patrimoniales
b. Informes periódicos y visitas guiadas
c. Plan de comunicación pública y redes sociales

6. Tramitación de licencias y autorizaciones

a. Dirección facultativa y dirección de obra
b. Coordinación con arqueología preventiva
c. Gestión de imprevistos y hallazgos

1. Desmontaje selectivo y recuperación

a. Códigos de marcado y acopio temporal
b. Sistemas de numeración y almacenaje
c. Reintegración posterior en su posición

2. Limpieza de superficies históricas

a. Técnicas mecánicas (microproyección, cepillado)
b. Técnicas químicas y geles tixotrópicos
c. Métodos láser y microabrasión regulada

3. Tratamientos de consolidación

a. Consolidantes orgánicos e inorgánicos
b. Métodos de inyección por gravedad y presión
c. Curado y control higrotérmico

4. Reintegración de morteros y juntas

a. Morteros de cal aérea e hidráulica
b. Compatibilidad cromática y granulométrica
c. Acabados y protección final

5. Restauración de carpinterías y cerrajería

a. Desinsectación y consolidación de madera
b. Tratamientos antioxidantes en hierro forjado
c. Reposición de herrajes y cerramientos históricos

6. Protocolos de reversibilidad

a. Unión mecánica frente a química
b. Memoria de procesos y trazabilidad
c. Documentación gráfica del proceso

1. Documentación de avances de obra

a. Bitácora diaria y fotografías de progreso
b. Cruces contra cronograma y costes
c. Informes quincenales al promotor

2. Ensayos y verificaciones periódicas

a. Ensayos de adherencia, resistencia y flexión
b. Pruebas de estanqueidad de cubiertas
c. Aforo térmico y acústico post-intervención

3. Gestión de no conformidades

a. Registro de incidencias y partes de obra
b. Análisis de causa raíz y plan de acción
c. Revisión de procesos y lecciones aprendidas

4. Monitorización estructural continua

a. Extensometría y fisurómetros electrónicos
b. Sensores de humedad y temperatura
c. Plataforma de datos y alertas tempranas

5. Plan de mantenimiento preventivo

a. Tareas anuales, quinquenales y decenales
b. Manual de uso y manejo del edificio
c. Capacitación del personal de mantenimiento

6. Recepción de obra y entrega formal

a. Certificado final de obra y acta de recepción
b. Garantías y pólizas de seguro
c. Cierre administrativo y archivo digital

• Supuestos prácticos, herramientas y aplicaciones en la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

1. Europa

a. Catedrales góticas y refuerzos en piedra
b. Rehabilitación energética de palacios barrocos
c. Reconstrucción reversible de patrimonio bélico

2. América Latina

a. Iglesias coloniales en zonas sísmicas
b. Centros históricos urbanos y adaptabilidad
c. Consolidación de muros de adobe patrimonial

3. Asia y Oceanía

a. Templos de madera y sistemas antisísmicos japoneses
b. Patrimonio colonial en el sudeste asiático
c. Conservación de estucos y yeserías mogoles

4. África y Oriente Medio

a. Técnicas de tierra cruda y tapia
b. Patrimonio islámico de ladrillo vidriado
c. Rehabilitación tras conflicto armado

5. Lecciones aprendidas

a. Éxitos y fracasos documentados
b. Transferencia de tecnología y know-how
c. Adaptación a contextos socioculturales distintos

6. Buenas prácticas certificadas

a. Premios Europa Nostra
b. Programas World Monuments Fund
c. Certificaciones LEED / BREEAM Heritage

1. Modelado BIM-HBIM

a. Captura de datos y nube de puntos
b. Familias paramétricas históricas
c. Integración con GIS patrimonial

2. Fotogrametría y escaneo 3D

a. Procesado y mallado de alta densidad
b. Ortofotogrametría y texturas realistas
c. Control de deformaciones en el tiempo

3. Realidad aumentada y virtual

a. Visitas virtuales y divulgación
b. Herramientas de obra con AR
c. Simulación de procesos constructivos históricos

4. Simulación estructural y energética

a. Modelos estáticos no lineales
b. Análisis dinámico y respuesta sísmica
c. CFD para ventilación natural en monumentos

5. Plataformas colaborativas y gestión de datos

a. CDE (Common Data Environment) patrimonial
b. Protocolos BIM-GIS-FM
c. Seguridad y preservación de la información

6. Inteligencia artificial y big data

a. Detección automática de patologías en imágenes
b. Algoritmos de predicción de deterioro
c. Gemelos digitales de edificios históricos

1. Estructuración de la financiación

a. Fondos públicos y subvenciones europeas
b. Patrocinio privado y mecenazgo cultural
c. Crowdfunding patrimonial

2. Modelización financiera de proyectos

a. Flujo de caja y VAN en rehabilitación
b. Análisis de sensibilidad y escenarios
c. Indicadores clave de rentabilidad social

3. Contratación y partenariados

a. PPP (colaboración público-privada)
b. Concesiones y contratos de gestión cultural
c. Acuerdos de patrocinio y naming rights

4. Incentivos fiscales y beneficios

a. Deducciones por inversiones en patrimonio
b. Bonificaciones en IBI e impuestos locales
c. Exenciones arancelarias para materiales

5. Plan de negocio y explotación sostenible

a. Nuevos usos compatibles (museos, hoteles)
b. Estrategias de marketing cultural
c. Plan de gestión de visitantes y eventos

6. Evaluación de impacto social y cultural

a. Indicadores de desarrollo local
b. Metodologías SROI (retorno social)
c. Informes de legado y valor intangible

• Checklists y formularios técnicos para la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

SECCIÓN 1: Elementos exteriores y envolvente

1.a Fachadas y revestimientos históricos
1.b Carpinterías, cerrajería y ventanas antiguas
1.c Cubiertas, evacuación de aguas y elementos de drenaje 

SECCIÓN 2: Estructuras portantes y sistemas constructivos

2.a Muros de carga, fábricas de mampostería y sillares
2.b Forjados, vigas y entablados originales
2.c Cerchas, armaduras de madera y tensores metálicos

SECCIÓN 3: Materiales y acabados interiores

3.a Revoques, enlucidos y morteros tradicionales
3.b Yeserías, pinturas murales y acabados pictóricos
3.c Pavimentos históricos y carpintería interior

SECCIÓN 4: Estado de conservación y patologías visibles

4.a Grietas, fisuras y desplomes
4.b Humedades, eflorescencias y biocrecimiento
4.c Desprendimientos y pérdidas de materia

SECCIÓN 5: Instalaciones y servicios antiguos

5.a Redes eléctricas empotradas y mecanismos originales
5.b Fontanería, saneamiento y antigüedades hidráulicas
5.c Climatización incipiente y sistemas históricos

SECCIÓN 6: Registro fotográfico y georreferenciación

6.a Plan de fotografía sistemática
6.b Uso de drones y fotogrametría básica
6.c Geolocalización de patologías y elementos singulares

SECCIÓN 1: Identificación y ficha técnica del monumento

1.a Denominación, tipología y cronología
1.b Protección legal y nivel de catálogo
1.c Referencias históricas y bibliográficas

SECCIÓN 2: Antecedentes y documentación previa

2.a Informes anteriores de restauración
2.b Planos históricos y cartografía antigua
2.c Fotografías de archivo y comparativas temporales

SECCIÓN 3: Métodos de inspección y muestreo

3.a Ensayos in situ y auscultación no destructiva
3.b Toma de muestras y análisis de laboratorio
3.c Instrumentación preliminar (higrómetros, endoscopios)

SECCIÓN 4: Registro de patologías y cronología de daños

4.a Clasificación (estructural, química, biológica)
4.b Grado de afectación y priorización de intervenciones
4.c Propuesta de tolerancias y umbrales de seguridad

SECCIÓN 5: Diagnóstico comparativo y valoración

5.a Comparativa con ejemplos de referencia
5.b Evaluación del riesgo y vulnerabilidad
5.c Matriz de decisión y criterios de intervención

SECCIÓN 6: Conclusiones y recomendaciones iniciales

6.a Síntesis del diagnóstico
6.b Propuestas de actuación a corto, medio y largo plazo
6.c Indicadores de seguimiento y control

SECCIÓN 1: Datos generales del proyecto

1.a Promotor, equipo técnico y responsabilidades
1.b Ámbito de intervención y delimitación de zonas
1.c Partes interesadas y agentes involucrados

SECCIÓN 2: Descripción detallada de intervenciones

2.a Actuaciones sobre estructura y cimientos
2.b Trabajos de conservación de envolventes
2.c Intervenciones en elementos decorativos y mobiliario

SECCIÓN 3: Especificaciones técnicas y materiales

3.a Morteros, consolidantes y productos compatibles
3.b Maderas, piezas metálicas y materiales tradicionales
3.c Criterios de selección y homologación de suministros

SECCIÓN 4: Planificación temporal y cronograma

4.a Fases de obra y hitos críticos
4.b Duración estimada de cada intervención
4.c Secuencia y solapamiento de oficios

SECCIÓN 5: Presupuesto detallado y control de costes

5.a Desglose por capítulos de obra
5.b Unidades métricas, precios unitarios y sumas parciales
5.c Análisis de desviaciones y contingencias

SECCIÓN 6: Licencias y autorizaciones administrativas

6.a Tramitación ante patrimonio y ayuntamientos
6.b Documentación requerida y plazos legales
6.c Protocolos de comunicación con organismos públicos

SECCIÓN 1: Programación de ensayos y verificaciones

1.a Pruebas de carga y deformación estructural
1.b Ensayos de adherencia y resistencia de morteros
1.c Control de consolidantes y tratamientos químicos

SECCIÓN 2: Recepción y verificación de materiales en obra

2.a Certificados de calidad y fichas técnicas
2.b Muestreo aleatorio y comprobación dimensional
2.c Registro de entregas y trazabilidad

SECCIÓN 3: Supervisión de intervenciones críticas

3.a Refuerzos estructurales y anclajes
3.b Limpieza y tratamientos de conservación
3.c Restauración de elementos ornamentales

SECCIÓN 4: Registro de incidencias y no conformidades

4.a Formulario de incidencia y causa raíz
4.b Plan de acción correctiva y seguimiento
4.c Archivo de informes y actas de obra

SECCIÓN 5: Protocolos de reversibilidad y documentación final

5.a Documentación gráfica del “antes” y “después”
5.b Instrucciones de desmontaje y posible revertido
5.c Archivo de planos y fichas actualizadas

SECCIÓN 6: Entrega de obra y acta de recepción

6.a Reunión de entrega con promotor y autoridades
6.b Listado de pendientes y garantías
6.c Documentación de cierre y libro de obra

SECCIÓN 1: Programa de mantenimiento preventivo

1.a Frecuencia de inspecciones y actividades
1.b Rutinas de limpieza y conservación
1.c Manual de uso y buenas prácticas

SECCIÓN 2: Calendario de inspecciones periódicas

2.a Inspección estructural anual
2.b Revisión de instalaciones y servicios
2.c Comprobación de acabados y protecciones

SECCIÓN 3: Registro de actuaciones y consumos

3.a Ficha de intervención y materiales usados
3.b Control de costes y presupuesto de mantenimiento
3.c Historial de actuaciones y responsables

SECCIÓN 4: Instrumentación y monitorización continua

4.a Sensores de humedad, deformación y carga
4.b Sistemas de alerta temprana y telemetría
4.c Análisis de datos y generación de informes

SECCIÓN 5: Renovaciones y acciones correctivas programadas

5.a Evaluación de necesidad de nuevas intervenciones
5.b Plan de mejoras y actualización de técnicas
5.c Presupuestación y priorización de recursos

SECCIÓN 6: Informe anual de estado de conservación

6.a Resumen ejecutivo y valoración global
6.b Evolución de patologías y efectividad de acciones
6.c Recomendaciones para el siguiente ciclo de mantenimiento

• Práctica de la rehabilitación edificatoria de monumentos históricos

 
Caso práctico 1. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La restauración de fachadas ornamentales con tratamiento hidrófugo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Limpieza y consolidación de superficies
2. Inyección de mortero compatible en juntas fisuradas
3. Aplicación de tratamiento hidrófugo transpirable
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La intervención en cerchas de cubierta de madera con patología xilófaga
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico y catalogación de elementos afectados
2. Tratamiento fitosanitario biocida
3. Sustitución y refuerzo estructural selectivo
4. Restauración de cubierta y drenaje
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Consolidación de muros de adobe en zona sísmica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico estructural y caracterización del material
2. Inyección de mezcla de cal y tierra para relleno de fisuras
3. Refuerzo interno con cerchas metálicas disipativas
4. Revestimiento exterior con mortero de cal-arena hidráulica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." El recalce de cimentaciones con micropilotes
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estudios previos y diseño geotécnico
2. Recalce con micropilotes inclinados y verticales
3. Unión de micropilotes a zapatas existentes
4. Drenaje y control de agua subterránea
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Integración de instalaciones de climatización y electricidad empotradas en muros de fábrica histórica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Proyecto de canalizaciones ocultas en rodapié y zócalos
2. Instalación de unidades de climatización por conductos de baja altura
3. Cuadro eléctrico modular empotrado en cámara de servicio
4. Control domótico y sistema de monitorización ambiental
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Refuerzo y consolidación de bóvedas de cañón con inyecciones de resina y cerchas metálicas ocultas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico topográfico y estructural
2. Inyección de resina epoxi modificada con micropartículas cerámicas
3. Instalación de cerchas metálicas ocultas en impostas
4. Aplicación de malla de fibra de vidrio y mortero de cal reforzado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La elaboración e implantación de un Plan de Seguridad y Salud específico en obra patrimonial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de un PSyS adaptado a patrimonio
2. Implantación de protecciones colectivas y anclajes seguros
3. Programas de formación y coordinación de gremios
4. Procedimientos de emergencias y evacuación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La limpieza de superficies históricas con técnicas láser y microabrasión regulada
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Microabrasión regulada con corindón fino
2. Limpieza láser pulsado de Nd:YAG
3. Aplicación de geles tixotrópicos personalizados
4. Control y documentación fotogramétrica de avances
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La implantación de accesibilidad universal sin alterar elementos patrimoniales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de rampa desmontable modular
2. Plataforma salvaescaleras con polipasto eléctrico
3. Pavimento táctil y señalética Braille
4. Plataforma elevadora de bajo hueco
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La mejora de eficiencia energética de un palacio barroco mediante aislamiento interior y fotovoltaica integrada
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico térmico y modelización energética
2. Aislamiento interior con paneles de cal y corcho natural
3. Integración de placas fotovoltaicas en cubierta de teja
4. Sistema de gestión energética y control domótico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La creación de un modelo HBIM para un castillo medieval
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Levantamiento digital mediante escáner láser 3D y fotogrametría
2. Procesado y generación de modelo HBIM paramétrico
3. Integración con SIG patrimonial y sistema CDE (Common Data Environment)
4. Formación y despliegue de protocolos HBIM para mantenimiento y obra
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Estructuración de la financiación y gestión estratégica de la restauración de un monasterio renacentista
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Combinación de subvenciones públicas y fondos UE
2. Mecenazgo corporativo y patrocinio cultural
3. Crowdfunding patrimonial con incentivos experienciales
4. Emisión de préstamo participativo para inversión social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Implementación de un sistema de monitorización estructural continuo en un puente medieval
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño y colocación de extensómetros eléctricos y fisurómetros
2. Implementación de sensores de inclinación y acelerómetros triaxiales
3. Plataforma SCADA y umbrales de alerta automática
4. Mantenimiento y calibración periódica de la red de sensores
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La elaboración de un formulario de diagnóstico patológico para muros de fábrica histórica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de formulario impreso estándar y versión digital
2. Formación y pilotaje de uso en obra
3. Protocolos de clasificación, priorización y trazabilidad
4. Integración de resultados en HBIM y CDE
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Desarrollo de un formulario de proyecto técnico de rehabilitación
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de formulario unificado para datos generales del proyecto
2. Estándar de descripción de actuaciones constructivas
3. Integración de estudio de presupuesto y medición automatizada
4. Sección de gestión de residuos y seguridad
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Desarrollo e implantación de un checklist de control de obra y calidad
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño del checklist de control de obra
2. Implantación del checklist en obra
3. Protocolo de no conformidades y acciones correctivas
4. Ensayos y verificaciones finales
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Desarrollo e implantación de un formulario de mantenimiento y seguimiento post-intervención
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un formulario de mantenimiento preventivo
2. Elaboración de un calendario de inspecciones periódicas
3. Sistema de registro de actuaciones y consumos
4. Instrumentación y monitorización continua
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Consolidación de pavimento hidráulico y mosaico cerámico con técnicas reversibles
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ejecución de sondajes localizados y levantamiento geotécnico
2. Retirada selectiva y catalogación de piezas originales
3. Ejecución de nueva capa de compresión con mortero autonivelante reforzado
4. Restauración de baldosas y recolocación reversible
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Restauración y protección de vidrieras góticas con acristalamiento exterior ventilado
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico integral de vidrieras y carpinterías
2. Desmontaje selectivo y restauración en taller
3. Instalación de acristalamiento protector exterior ventilado
4. Monitorización y mantenimiento periódico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Implementación de Realidad Aumentada para asistencia en la intervención de sillares de caliza
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desarrollo de aplicación de Realidad Aumentada (RA) móvil
2. Colocación de marcadores y calibración de cámara
3. Formación y despliegue en obra
4. Integración de registros y feedback en HBIM
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La gestión de economía circular: reutilización de materiales patrimoniales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Inventario y clasificación de materiales demolidos
2. Diseño de sistema logístico interno de reaprovechamiento
3. Integración de materiales recuperados en la obra
4. Justificación medioambiental, económica y patrimonial
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Integración de gemelo digital y sensores IoT para monitorización preventiva
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desarrollo del gemelo digital (Digital Twin)
2. Implantación de red de sensores IoT inalámbricos
3. Plataforma de visualización y alertas
4. Procedimientos de respuesta y mantenimiento predictivo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." La eliminación de grafitis en fachadas ornamentadas con bio-limpieza y recubrimiento fotocatalítico
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico cromático y análisis de pigmentos
2. Bio-limpieza con cepas bacterianas y geles tixotrópicos
3. Aplicación de recubrimiento fotocatalítico antigrafiti
4. Protocolo de mantenimiento y vigilancia ciudadana
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Intervención reversible en fortaleza medieval dañada por bombardeos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis de daño y estabilización provisional
2. Reconstrucción reversibles de vacíos de impacto
3. Consolidación de grietas y estabilización de cubos
4. Protección temporal de coronaciones y almenas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS." Intervención integral tras siniestro en teatro decimonónico con conservación patrimonial y adaptación funcional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diagnóstico completo y documentación previa
2. Desescombro y limpieza conservativa
3. Refuerzo estructural y reconstrucción de cubierta
4. Restauración de ornamentación interior y adaptabilidad funcional
5. Integración digital y plan de mantenimiento post-obra
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas