Caso práctico 1. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Renovación básica
de fachadas y cubiertas en bloque residencial de pequeña escala.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Rehabilitación de fachadas con Sistema
de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE)
2. Impermeabilización y corrección
de pendientes en cubierta plana
3. Sustitución de carpinterías
por ventanas de aluminio con RPT y triple vidrio
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Rehabilitación de patios
interiores y espacios comunes en conjunto residencial.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Rediseño de pavimentos y sistema
de drenaje
2. Adaptación de accesibilidad y eliminación
de barreras
3. Renovación de iluminación
y sistemas de seguridad
4. Instalación de mobiliario urbano
y jardinería sostenible
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Modernización de edificio
de oficinas obsoleto para espacio coworking sostenible.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redistribución interior y refuerzo
de aislamiento acústico
2. Fachada ventilada con paneles de composite
y aislamiento PIR
3. Renovación de climatización
y ventilación mecánica controlada (VMC)
4. Instalación de ascensor panorámico
y adaptación de circulaciones
5. Implantación de Sistema de Gestión
de Edificio (BMS) y puntos de recarga para movilidad eléctrica
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Rediseño de plaza urbana
para optimización del espacio público y movilidad peatonal.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Peatonalización parcial y ampliación
de aceras
2. Creación de carril bici segregado
y puntos de anclaje de bicicletas
3. Implantación de vegetación
y mobiliario urbano
4. Mejora del drenaje sostenible (pavimento
drenante y pozos de infiltración)
5. Renovación de iluminación
y señalización accesible
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Transformación de antiguo
mercado municipal en centro cultural y social.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Refuerzo y limpieza de estructura metálica
con protección anticorrosiva
2. Instalación de cubierta invertida
con aislamiento y lucernarios de policarbonato
3. Redistribución interior en planta
libre y creación de espacios multifuncionales
4. Renovación de instalaciones y adaptación
a normativa de eficiencia
5. Accesibilidad y ahorro energético
mediante control domótico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Integral de vivienda unifamiliar
aislada en entorno rural para eficiencia energética y accesibilidad.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Aislamiento exterior de muros mediante SATE
con acabado rústico
2. Renovación de cubierta inclinada
con aislamiento térmico y tratamiento de estructura
3. Sustitución de carpinterías
y vidrios por perfiles de PVC con RPT y doble acristalamiento
4. Adaptación de accesos y eliminación
de barreras arquitectónicas
5. Renovación del sistema de calefacción
por bomba de calor aerotérmica y suelo radiante
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Rehabilitación de bloque
de viviendas sociales para certificación energética y mejora
de habitabilidad.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. SATE en fachadas y aislamiento de forjados
de cubierta
2. Sustitución de carpinterías
y mejora de huecos
3. Reforma de sistema de calefacción
con caldera de condensación y contadores individuales
4. Mejora de ventilación mecánica
controlada (VMC) en portales y cocinas
5. Iluminación LED en zonas comunes
y control automático
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Reconversión de escuela
histórica en viviendas de protección oficial y espacios comunitarios.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Rehabilitación de la envolvente y
mejora térmica
2. Actualización integral de instalaciones
MEP
3. Redistribución interior para mixtura
residencial y cultural
4. Adaptación de accesibilidad y seguridad
5. Rehabilitación de cubierta e incorporación
de energías renovables
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Integración de redes
de calor urbana en barrio de edificaciones multifamiliares.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Conexión a red de calor urbana de
biomasa
2. Instalación de contadores y válvulas
termostáticas
3. Mejora del aislamiento de forjados bajos
y medianerías
4. Sustitución de radiadores por fan-coils
de baja temperatura
5. Comunicación y formación a
usuarios
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Transformación integral
de pabellón deportivo y urbanización de su entorno para usos
deportivos, culturales y comerciales.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Tratamiento estructural y reparación
de fachadas
2. Sustitución de cubierta e integración
de lucernarios de policarbonato
3. Reforma de instalaciones y renovación
de alumbrado LED con BMS
4. Urbanización exterior y accesibilidad
universal
5. Equipamiento deportivo modular y energías
renovables
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Implantación de un sistema
integral de seguimiento post-obra y evaluación de impacto en barrio
rehabilitado.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Instalación de red de sensores IoT
en viviendas y espacios comunes
2. Desarrollo de dashboard digital y plataforma
de analítica
3. Protocolos de inspección periódica
y auditorías técnicas
4. Sistema de medidas correctivas y mantenimiento
predictivo
5. Plan de comunicación y participación
vecinal continua
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Rehabilitación de antiguo
hotel en casco histórico para certificación BREEAM y uso
mixto.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Refuerzo estructural y consolidación
de fachada histórica
2. Cubierta ventilada y aislamiento acústico
de salas comunales
3. Rediseño de uso y certificación
BREEAM
4. Renovación integral de instalaciones
con energías renovables
5. Accesibilidad universal y mejora de espacios
exteriores
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Integración de GIS y
BIM para planificación de la rehabilitación en casco histórico.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Creación de base GIS unificada
2. Modelado BIM de los edificios existentes
3. Integración GIS–BIM y coordinación
de equipos
4. Simulación energética y de
sostenibilidad
5. Plataforma colaborativa en la nube
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Implantación de checklist
técnico de inspección y diagnóstico en edificio plurifamiliar
para priorización de actuaciones.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de checklist técnico
digitalizado
2. Inspecciones piloto y validación
de criterios
3. Priorización y planificación
de intervenciones
4. Integración con sistema de gestión
de incidencias
5. Informe de diagnóstico y propuesta
económica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Diseño y contratación
de agente rehabilitador para regeneración de manzana urbana periurbana.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de contrato tipo de agente
rehabilitador
2. Pliego de condiciones de licitación
de obra bajo modalidad EPC
3. Convenio de colaboración público-privada
(PPP)
4. Acuerdo de ejecución de contrato
EPCM (Engineering, Procurement & Construction Management)
5. Memorando de entendimiento (MoU) con la
comunidad de vecinos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Elaboración de matriz
de financiación y cuadro de costes detallado para una rehabilitación
integral.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de la matriz fuentes y usos
de fondos
2. Elaboración del presupuesto detallado
de obra
3. Plan de tesorería y cronograma de
desembolsos
4. Análisis de riesgos y escenario de
sensibilidad
5. Presentación al comité de
inversión y aprobación comunitaria
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Desarrollo de cuadro de mando
integral y herramientas digitales para el seguimiento de proyectos de rehabilitación
urbanística.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estructura de cuadro de mando integral (CMI)
2. Implementación de plataforma de business
intelligence (BI)
3. Plataforma colaborativa en la nube
4. Integración de sensores e IoT para
alimentación automática de datos
5. Checklist de implantación tecnológica
y formación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Conversión de nave industrial
abandonada en espacio mixto de viviendas sociales y coworking.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desamiantado y descontaminación de
elementos peligrosos
2. Refuerzo estructural y recuperación
de forjados
3. Rehabilitación de envolvente y mejora
energética
4. Instalaciones MEP y adecuación a
usos mixtos
5. Redistribución de espacios y accesibilidad
universal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Integración de infraestructuras
verdes y drenaje urbano sostenible en barrio periurbano.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Pavimento permeable en aparcamientos y viales
secundarios
2. Jardines de lluvia y alcorques ampliados
3. Tanque de retención y reutilización
de aguas pluviales
4. Techo verde y paneles solares en edificio
comunitario
5. Sensibilización vecinal y microtalleres
participativos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Transformación de inmueble
terciario en vivero de empresas y espacio de innovación social.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redistribución interior y climatización
zonificada
2. Refuerzo eléctrico y dotación
de servicios técnicos
3. Rehabilitación de zonas comunes y
accesibilidad universal
4. Fachada y control solar activo
5. Programa de aceleración y espacio
de innovación social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Implantación de economía
circular y gestión de residuos en rehabilitación de manzana
urbana.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Plan de prevención y minimización
de residuos
2. Centro de acopio y clasificación
in situ
3. Valorización y reciclaje de áridos
y maderas
4. Contratación de ETT y formación
en economía circular
5. Comunicación y valorización
social del proyecto
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Adecuación de locales
comerciales en planta baja para impulso de la economía local y diversificación
de usos.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Uniformización de fachadas y mejora
de accesibilidad
2. Redistribución interior flexible
3. Renovación de instalaciones y digitalización
4. Creación de espacios de apoyo y servicios
comunes
5. Gestión estratégica y animación
comercial
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Captación de plusvalías
urbanísticas mediante derechos de superficie y convenios de cesión
de aprovechamiento.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cesión de derechos de superficie
municipal
2. Convenio urbanístico de aprovechamiento
compartido
3. Emisión de bonos de desarrollo ligados
a plusvalía
4. Participación en beneficios (equity
kickers)
5. Creación de fondo de revitalización
urbana
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Simulación de taller
vecinal para co-diseño participativo de la rehabilitación
urbana.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de la dinámica del
taller
2. Fase 1 – Diagnóstico compartido
3. Fase 2 – Co-diseño de soluciones
4. Elaboración de acta gráfica
y plan de acción
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR." Evaluación de la rentabilidad
social de la rehabilitación de un barrio degradado mediante la metodología
SROI.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Definición de indicadores SROI (Social
Return on Investment)
2. Recogida y análisis de datos cuantitativos
y cualitativos
3. Moneda monetaria y asignación de
valores económicos
4. Cálculo del SROI y análisis
de sensibilidad
5. Plan de comunicación y rendición
de cuentas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas