REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.

• 1.020 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 

• El agente rehabilitador y edificador.

• + Formularios

• Políticas europeas de rehabilitación. 

1. La rehabilitación como alternativa a la obra nueva. 
2. La rehabilitación y la política energética. 
3. La rehabilitación como política social en barrios degradados. 

TALLER DE TRABAJO.
El problema de la vivienda y  la rehabilitación urbanística integral.
1. La rehabilitación urbanística como problema. 
2. La rehabilitación urbanística como solución. 

TALLER DE TRABAJO
Rehabilitación edificatoria. Estructuras reestructuradas. Reutilizando y modificando estructuras.

1. El porcentaje que representa la rehabilitación respecto de la construcción. (Europa el doble que España). 
2. Sistema alemán de rehabilitación edificatoria. 
3. Sistema británico de rehabilitación edificatoria. 
4. Sistema danés de rehabilitación edificatoria. 
5. Sistema francés de rehabilitación edificatoria. 

• La rehabilitación en España. 

Ayudas a la rehabilitación en el Plan de vivienda 2018-2021. Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
1. Novedades en materia de ayudas a la rehabilitación de viviendas.

a. Rehabilitación de viviendas unifamiliares
b. Rehabilitación urbanística. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural
c. Mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal

2. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler

• Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios

3. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas
Requisitos.

• Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila
• Los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva
• Actuaciones subvencionables.
• Mejora de la envolvente térmica de la vivienda
• La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico
• La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica de la vivienda.
• Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido.
• Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HS de salubridad

4. Ayudas del Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas
Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.
Requisitos.

Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila.
Los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva
Actuaciones subvencionables.
a) Las relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.
b) Las relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías, incluyendo procesos de desamiantado.
c) Las relativas a la adecuación interior de la vivienda unifamiliar, agrupada en fila o en edificio de tipología residencial colectiva, a las condiciones mínimas de funcionalidad, habitabilidad, seguridad e higiene legalmente exigidas.

5. Ayudas del programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural

• Realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos
• Requisitos de las áreas de regeneración y renovación.
• Acuerdo para la gestión de las áreas de regeneración y renovación urbana o rural.
• Obras de urbanización y reurbanización material de los espacios públicos tales como consolidación, pavimentación, jardinería, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energético, alumbrado, recogida, separación y gestión de residuos, telecomunicaciones y utilización del subsuelo.
• Obras de demolición de edificios, de viviendas e infraviviendas y de edificación de edificios de viviendas y viviendas de nueva construcción.

6. Ayudas del Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

• Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento, en ambos supuestos, por un plazo de al menos cuarenta años.

TALLER DE TRABAJO
Apoyo municipal a la rehabilitación edificatoria y urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética 

Acceso a la financiación comunitaria: los programas de la Unión Europea  en apoyo de la mejora de la eficiencia energética y la rehabilitación  edificatoria. 

Subvenciones y financiación privilegiada otorgada en el marco de la  Administración General del Estado. 

Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial (PAREER) del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). 

Línea ICO Empresas y Emprendedores. 

Financiación de las actuaciones de  rehabilitación edificatoria en las Comunidades Autónomas. 

Concesión de subvenciones o incentivos económicos. 

Incentivos fiscales: alcance de las bonificaciones y límites. 

Adopción de medidas de asesoramiento técnico y de gestión  administrativa. 

1. Contenido del derecho de propiedad del suelo: deberes y cargas.
2. El deber de conservación.
3. Límites del deber de conservación. La ruina edificatoria.
4. Regulación de las actuaciones de transformación urbanística.

a. Actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias.
b. Actuaciones sobre el medio urbano.

5. Planes de rehabilitación urbanística.
6. Sujetos obligados a asumir el coste de las  obras de rehabilitación, regeneración y renovación aprobadas por la Administración y medidas  para facilitar su financiación.
7. Modalidades de gestión directa e indirecta en la rehabilitación urbanística.

TALLER DE TRABAJO
El Informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Informe de  evaluación  de  los  edificios.

a. Condiciones  básicas  de  accesibilidad.
b. Certificación de la eficiencia energética del edificio.

2. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.

a. Sujetos obligados.
b. Facultades.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de Ordenanza de Rehabilitación y el Documento de Recomendaciones sobre incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética. 

MODELO DE ORDENANZA DE  REHABILITACIÓN 

ÍNDICE: MODELO DE ORDENANZA DE REHABILITACIÓN 

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS 

TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES 
Artículo 1. Objeto 
Artículo 2. Definiciones 
Artículo 3. Ámbito de aplicación 
Artículo 4. Participación ciudadana 
Artículo 5. Ayudas y bonificaciones 

TÍTULO II: DEBER DE CONSERVACIÓN 
Artículo 6. Alcance del deber
Artículo 7. Obligados 
Artículo 8. Límites del deber 
Artículo 9. Control del deber 

TÍTULO III: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD 
CAPÍTULO I. Disposiciones Generales 
Artículo 10. Objeto 
Artículo 11. Ámbito de aplicación 
Artículo 12. Cumplimiento de los parámetros urbanísticos
CAPÍTULO II. Obras e instalaciones para adecuar los edificios existentes a las condiciones  básicas de accesibilidad 
Artículo  13. Condiciones básicas de accesibilidad a las que deben adecuarse los edificios  existentes 
Artículo 14. Ajustes razonables en materia de accesibilidad 
Artículo 15. Clasificación de los elementos para adecuar los edificios a las condiciones básicas de  accesibilidad
•SECCIÓN I. Elementos para la mejora de la accesibilidad en accesos y pequeños  desniveles: rampas y plataformas elevadoras 
Artículo 16. Elementos para la mejora de la accesibilidad en accesos y pequeños desniveles: exigencias técnicas para rampas y plataformas elevadoras 
Artículo 17. Colocación de rampas y plataformas elevadoras 
Artículo 18. Colocación de rampas y plataformas elevadoras: justificación de la solución adoptada 
•SECCIÓN II. Ascensores: condiciones generales para su implantación en edificios  existentes e incidencia en otras condiciones de la edificación 
Artículo 19. Emplazamiento de los nuevos ascensores en edificios existentes 
Artículo  20. Condiciones de accesibilidad y criterios generales para la instalación de nuevos  ascensores 
Artículo 21. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad estructural (DB SE) Artículo 22. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de protección frente al ruido (DB  HR) 
Artículo 23. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de ventilación e iluminación de  escaleras y el acceso a patios 
Artículo 24. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de ventilación, iluminación y vistas  de dependencias vivideras 
Artículo  25. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad de utilización y  accesibilidad (DB SUA) y en los elementos de circulación: pasillos y escaleras 
Artículo 26. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad en caso de incendio DB SI) 
•SECCIÓN III. Instalación de ascensores en el interior del edificio y en patio interior 
Artículo. 27. Instalación del ascensor en el interior del edificio  Artículo. 28. Instalación del ascensor en patio interior 
•SECCIÓN IV. Instalación de torres de ascensores por el exterior de los edificios 
Artículo 29. Condiciones generales para la instalación de torres de ascensores por el exterior del  edificio 
Artículo 30. Condiciones particulares que deben cumplir las torres de ascensores 
Artículo 31. Condiciones particulares para la instalación de torres de ascensores por el exterior  del edificio, sobre espacio destinado a zonas verdes y vías públicas
CAPÍTULO III. Tramitación y procedimiento 
Artículo 32. Procedimiento general 
Artículo 33. Solicitud. Documentación requerida 
Artículo 34. Tramitación, informes y alternativas técnicas  Artículo 35. Resolución administrativa 
Artículo 36. Efectos del otorgamiento de las autorizaciones Artículo 37. Inicio de las obras 
Artículo 38. Inspección y supervisión de las obras e instalaciones 
CAPÍTULO IV. Actuaciones mediante expropiación
Artículo 39. Justificación de la expropiación 
Artículo 40. Consulta al Ayuntamiento 
Artículo 41. Solicitud de expropiación 
Artículo 42. Contenido del proyecto expropiatorio 
Artículo 43. Tramitación del expediente de expropiación 
Artículo 44. Sujeción de la expropiación a los criterios establecidos en la legislación vigente en la  materia 

TÍTULO IV: EFICIENCIA ENERGÉTICA
Artículo 45. Objeto y ámbito de aplicación 
Artículo 46. Criterios de eficiencia energética en los procedimientos de concesión de licencias  urbanísticas y cambios de uso 
Artículo 47. Criterios de eficiencia energética en los procedimientos de contratación pública Artículo 48. Intervenciones en la envolvente de los edificios existentes (medidas pasivas) Artículo 49. Intervenciones para la renovación, adecuación e implantación de instalaciones  (medidas activas) 
Artículo 50. Iluminación de espacios comunes 
Artículo 51. Iluminación y ventilación en patios interiores 
Artículo 52. Medidas de flexibilización y fomento de la eficiencia energética en las edificaciones  existentes 

TÍTULO V: PROCEDIMIENTO 
Artículo 53. Iniciativa en la ordenación de las actuaciones
Artículo 54. Ordenación y gestión de las actuaciones 
Artículo 55. Acuerdo administrativo de delimitación de ámbito 
Artículo 56. Licencias
Artículo  57. Alcance del control de legalidad de la licencia urbanística, de la declaración  responsable y de la comunicación previa 

TÍTULO VI: CUMPLIMIENTO, CONTROL, VERIFICACIÓN E INSPECCIÓN Y RÉGIMEN DE  INFRACCIONES Y SANCIONES 
CAPÍTULO I. Cumplimiento, control, verificación e inspección 
Artículo 58. Cumplimiento 
Artículo 59. Control, verificación e inspección 
Artículo 60. Informe de Evaluación de los Edificios 
Artículo 61. Plazos y edificios sujetos a Informe de Evaluación de los Edificios Artículo 62. Actuaciones inmediatas y urgentes 
CAPÍTULO II. Órdenes de ejecución de obras de conservación y rehabilitación 
Artículo 63. Órdenes de ejecución de obras de conservación y rehabilitación Artículo 64. Órdenes de ejecución para elementos sometidos a algún tipo de protección Artículo 65. Órdenes de ejecución por motivos turísticos, culturales o estéticos Artículo 66. Obligados 
Artículo 67. Iniciación del procedimiento 
Artículo 68. Informe técnico municipal 
Artículo 69. Trámite de audiencia y propuesta de resolución 
Artículo 70. Resolución 
Artículo 71. Verificación del cumplimiento 
Artículo 72. Incumplimiento 

CAPÍTULO III. Régimen disciplinario 
Artículo 73. Infracciones y Sanciones 
Artículo 74. Responsabilidad 
CAPÍTULO IV. Ejecución subsidiaria y expropiación 
Artículo 75. Disposiciones comunes a la ejecución subsidiaria y la expropiación Artículo 76. Ejecución subsidiaria 
Artículo 77. Expropiación 
Disposición adicional única. Actuaciones en inmuebles catalogados o con protección 
Disposición derogatoria única. Normas derogadas 
Disposición final primera. Entrada en vigor 
Disposición final segunda. Competencia 
ANEXO: DEFINICIONES 

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Concesión para la construcción y explotación de residencia universitaria universidad en centro histórico.

• Anteproyecto de construcción
• Memoria
• Plan especial de rehabilitación (PER)
• Programa funcional
• Apartamentos de profesores, habitaciones de estudiantes, salas de tv y audio, salas  informática,  sala de fitness y salón de juegos,  salas de estudio, lavandería,  salas técnicas,  cafetería,  cocina,  comedor
• La edificabilidad
• Volumetría espacial del edificio
• Sistema constructivo del edificio original.
• Rehabilitación edificio existente.
• Normativa de obligado cumplimiento
• Medidas de eficiencia energética
• Características económicas y sociales de la concesión
• Memoria descriptiva de la solución técnica
• Agentes
• Promotor
• Arquitecto
• Director de obra: pendiente de nombramiento
• Director de la ejecución de la obra: pendiente de nombramiento seguridad y salud pendiente de nombramiento
• Otros agentes: constructor
• Cumplimiento del CTE
• Requisitos básicos relativos a la seguridad:
• Presupuesto de gastos de ejecución de obra
• Resumen de presupuesto capitulo resumen
• 1 Movimiento De Tierras
• 2 Cimentaciones
• 3 Estructura
• 4 Cubierta
• 5 Albañilería
• 6 Solados Y Alicatados
• 7 Aislantes E Impermeabilizantes
• 8 Carpintería Aluminio
• 9 Carpintería Interior
• 10 Cerrajería
• 11 Piedra Natural
• 12 Vidriería
• 13 Pintura
• 14 Varios
• 15 Saneamiento
• 16 Fontanería
• 17 Electricidad
• 18 Protección contra incendios
• 19 Climatización
• 20 Sistema de regulación y control
• 21 Instalaciones especiales
• 22 Ascensores
• 23 Demoliciones y restauración
• 24 Actuación patio
• 25 Gestión de residuos
• Presupuesto de ejecución material
• Estudio  relativo  al  régimen  de  utilización  y  explotación de la obra
• Forma de financiación
• Estimación del coste de la inversión
• Gastos de explotación
• Régimen tarifario

Rentabilidad de la concesión e ingresos de la explotación

• Rehabilitación y edificación. Técnicas edificatorias de rehabilitación. 

1. Ejecución de las obras de rehabilitación. 
2. Trámites y aspectos del proceso de rehabilitación

a. Redacción de proyecto edificatorio de rehabilitación. 
b. Proyecto de obras  de rehabilitación. 
c. Dirección de las obras de rehabilitación. 
d. Licencia urbanística 
e. Constructor. Contratista. 
f. Proceso de ejecución de las obras de rehabilitación. 
g. Responsabilidades y garantías de los agentes en la rehabilitación edificatoria. 
h. Mantenimiento de obra de rehabilitación edificatoria. Libro del edificio.

TALLER DE TRABAJO.
Introducción práctica a la rehabilitación edificatoria y su tramitación con los ayuntamientos.



TALLER DE TRABAJO
Código Técnico de la Edificación (CTE). Modificaciones conforme a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. 

TALLER DE TRABAJO
Código Técnico de la Edificación (CTE). 

TALLER DE TRABAJO.
El Código técnico de la edificación (CTE) en la rehabilitación edificatoria.

TALLER DE TRABAJO.
Planificación y calendario de una rehabilitación edificatoria.



TALLER DE TRABAJO
El seguro decenal en la rehabilitación edificatoria.

1. Patología constructiva y estructural.
2. ¿Qué es la patología constructiva?
3. Estado general de la estructura y cimentación.
4. Diagnosis de un edificio.

a. Fisuras. 
b. Desprendimientos de esquinas. 
c. Defectos de ejecución 

i. Replanteo 
ii. Armaduras 
iii. Encofrado. Hormigonado. 

1. La inspección preliminar de edificios. 

a. Forjados 
b. Durabilidad y mecánica estructural. 

2. Fases técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar. 

a. Obtención de datos 
b. Descripción del edificio y fotografía. 

3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificación y catas). 
4. Examen de forjados, catas, análisis, pruebas y ensayos. 

a. Muestreo en forjados 
b. Ensayos y pruebas químicas de cemento, hormigón, carbonatación, oxidación, etc. 

TALLER DE TRABAJO
Análisis y pruebas de control del edificio 
1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio. 
2. Análisis y pruebas de control del edificio. 
3. Extracción de muestras, calas y trabajos de campo en la inspección visual. 
4. Partes del edificio a inspeccionar. 

a. Estado de la estructura y la cimentación. 
b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianerías. 
c. Cubiertas o azoteas. 
d. Fontanería y red de saneamiento. 

5. Soluciones técnicas resultantes de la inspección técnica del edificio. 

TALLER DE TRABAJO 
Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar. 
1. Identificación y descripción del edificio. 
2. Evaluación técnica. 
3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento. 

a. Operaciones de mantenimiento 
b. Modificaciones de uso. 
c. Instrucciones de uso.

TALLER DE TRABAJO.
Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas. 
1. Inspección visual de elementos constructivos. Identificación de lesiones. 
2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio. 

TALLER DE TRABAJO.
Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios.
Informe y fichas de toma de datos para la inspección de estructuras de edificios y detección de cemento aluminoso
FICHA 1: IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO Y DE LOS AGENTES PARTICIPANTES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.
FICHA 2: RESULTADOS DE LA INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN PRELIMINAR.
UNIDADES DE INSPECCIÓN
MUESTRAS EN VIGUETAS
MEMORIA EXPLICATIVA DE ESTUDIOS GEOTÉCNICOS PARA CIMENTACIÓN DE EDIFICIOS
1. Identificación.
2. Del edificio.
3. De la urbanización.
4. Datos complementarios.

TALLER DE TRABAJO
Evaluación y diagnóstico en la rehabilitación edificatoria.

TALLER DE TRABAJO
Reconocimiento de edificios. Estructuras y termografía.

TALLER DE TRABAJO
La rehabilitación energética de los edificios.

1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas.
2. Lesiones de origen mecánico y sus síntomas en el hormigón. 

Fallos por esfuerzos de flexión.
Fisuración transversal en vigas y viguetas debida a esfuerzos de tracción.
Fisuración longitudinal en vigas y viguetas debida a esfuerzos de compresión.
Fisuración inclinada en vigas y viguetas debida a esfuerzos cortantes.
Fisuración longitudinal en forjados.
Fallos por esfuerzos de flexocompresión
a. Fisuración longitudinal en pilares.
b. Fisuración inclinada en pilares.
c. Fisuración transversal en pilares.
Deformaciones excesivas
a. Fisuración en tabiques y cerramientos.
b. Descuadre de carpinterías
c. Fisuración en las baldosas y marcado de las juntas.
d. Flechas apreciables a simple vista en forjados y vigas.
Deformaciones diferenciales.
a. Fisuración longitudinal en la junta entre la vigueta o viga y la bovedilla.
b. Fisuración en las baldosas y marcado de las juntas
Acumulación de cargas sobre el forjado
Fisuración de tabiques y fachadas en voladizos.
Lesiones y sus síntomas en el hormigón de origen higrotérmico
Asentamiento plástico del hormigón
Fisuración longitudinal en forjados o losas marcando la posición de la armadura de negativos
Fisuración longitudinal o transversal en vigas marcando la posición de la armadura principal o estribos.
Fisuración transversal en pilares marcando la posición de los estribos.
Retracción plástica del hormigón
Fisuras distribuidas aleatoriamente en la cara superior del forjado o losas
Fisuras paralelas en la cara superior del forjado o losas
Afogarado
Fisuración en mapa
Retracción hidráulica del hormigón.
Fisuración transversal en forjados.
Fisuración longitudinal siguiendo la dirección de las viguetas
Fisuración transversal en vigas y pilares.
Variaciones térmicas.
a. Fisuración en forjados de cubierta.
b. Fisuración en la unión del forjado de cubierta con el antepecho.
Fisuración en la unión del forjado de cubierta con la fachada.
Fisuración vertical.
Ataque por ciclos de hielo deshielo
Fisuración y desprendimiento del recubrimiento en elementos estructurales al exterior.
Fugas en instalaciones y fallos de impermeabilización
Manchas de humedad

TALLER DE TRABAJO
Materiales específicos para humedades en muros antiguos.

1. Diseño de la cimentación en función del diseño.

Plano de Situación (parcela y edificio), topografía, modificaciones del terreno, excavaciones, rellenos, etc.
Planos del Proyecto de Edificación (Proyecto de Ejecución)
Plano provisional de cimentación con localización de cargas a transmitir, verticales, horizontales y momentos (calculada la estructura como rígidamente empotrada en el suelo).
Área de contacto del edificio con el suelo. Posibles expansiones de la cimentación fuera de la proyección horizontal del edificio y separación de cimentaciones colindantes.
Tipología de cimentación preferente.
Parámetros del edificio.

2. Soluciones de cimentación en relación a los edificios colindantes.
3. Datos geotécnicos. El suelo.
4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentación.
5. Condiciones de cimentación del proyecto y de la ejecución.
6. Tipologías de cimentación.

a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos).

Zapatas aisladas
Zapatas combinadas
Zapatas corridas
Losas

b. Cimentaciones profundas (pilotes).

Pilotes perforados
Pilotes hincados
Pilotes por la punta
Pilotes por rozamiento o por fuste

7. Zapatas

Cálculo de asientos
Planteamiento del cálculo de zapatas

8. Losas

• Comprobación de tensiones y cálculo inicial de asientos en la losa

9. Pilotes

• Tipos de pilotes
• Pilotes hincados
• Pilotes perforados
• Otros elementos estructurales

10. Muros de sótano
11. Pantallas
12. Excavaciones abiertas
13. Arriostramiento en zanjas

TALLER DE TRABAJO 
El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones. 
1. Informe geotécnico. 
2. Memoria. 

a. Datos de solar y obra. 
b. Análisis y soluciones de cimentación. 
c. Conclusiones y recomendaciones. 

3. Anexos técnico documentales y ensayos. 
4. Carta informe. 

1. Procesos patológicos en cimentación.

a.  Agresión química.
b. Agresión de suelo o mecánica.
c. Agresión física.

2. Diagnosis de las Patologías en cimentación.

a. Estudio geotécnico.
b. Fallos en cimentación por interacción con el terreno.
c. Errores de replanteo y defectos de materiales.
d. Errores de cálculo o sobredimensionamiento.

3. Causas de las Patologías en cimentación.

a. Acción del agua.
b. Patología del suelo. Arcilla expansivas.
c. Suelos artificiales. Rellenos.
d. Patologías por colindantes y servidumbres de infraestructura.

4. Técnicas de refuerzo en  las Patologías en cimentación.

a. Refuerzos. Inyección y armaduras.

• Refuerzo mediante inyección
• Refuerzo mediante inyección entre tablestacadas
• Refuerzo mediante inyección entre muretes
• Refuerzo mediante la introducción de armaduras

b. Recalces y zapatas

i. Zapatas aisladas.
ii. Asiento de zapatas medianeras.
iii Inclinación de edificios por asientos diferenciales.
iv. Desgarramiento de juntas de dilatación.
v. Giro de Zapatas
vi. Zapatas de ampliación y refuerzo.
vii. Sustitución de zapatas
viii. Punzonamiento en la zapata.
ix. Elevación de zapatas.
c. Refuerzos y recalces.
i. Refuerzo por inyección.
ii. Refuerzo por armaduras.
iii. Recalce de la cimentación
iv. Recalce en el terreno.
v. Sustitución de la cimentación.
vi. Recalce por pozos
vii. Recalces por pilotes
• Recalce profundo mediante pilotes que rodean la cimentación
• Recalce profundo mediante micropilotes que atraviesan la cimentación
• Recalce profundo mediante pilotes especiales bajo la cimentación

d. Descenso de un pilar.
e. Asiento de Consolidación.
f. Zanja Corrida.
g. Asientos en laderas de relleno.
h. Descenso de la esquina de una edificación.
i. Inclinación de edificios por asientos diferenciales.
j. Losa de Cimentación

• Inclinación de Edificios construidos por Losa
• Asiento en los bordes de una Losa de Cimentación

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de patologías en cimentaciones y soluciones. 

1. Procesos patológicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados). 
2. Cada estructura su patología (estructura de fábrica, de madera de hormigón armado o metálica). 
3. Estructura de fábrica. 
4. Pandeo 
5. Agotamiento (mortero y fábrica). 
6. Cargas Puntuales. 
7. Giro de muros por cimientos o empujes.
8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares 
9. Giro del plano de apoyo de los machones. 
10. Procesos patológicos en dinteles. 
11. Procesos Patológicos en arcos. 
12. Procesos patológicos en bóvedas y cúpulas. 

Reparación de Estructura de Fábrica
Reparación por Estructura Paralela
Refuerzo de Estructura de Fábrica

13. Estructura de hormigón armado.

TALLER DE TRABAJO
Rehabilitación y refuerzo de estructuras de hormigón
1. Reparación estructural de hormigón.
2. Refuerzos metálicos.
3. Refuerzos de estructuras mediante sistemas de composite de fibras de carbono o aramidas.
a. La hoja o venda de fibra de carbono.
b. La aramida.
c. Fibra de carbono pretensada.
4. Postensado y pretensado de acero.

TALLER DE TRABAJO
Aplicación internacional en la aplicación de materiales compuestos en el refuerzo o rehabilitación de estructuras.

TALLER DE TRABAJO
La unión del refuerzo del CFRP (carbon fiber–reinforced polymer, carbon fiber–reinforced plastic) CFRP a la estructura.
1. Unión mediante pegado. Fibras o telas preimpregnadas.
2. Variaciones térmicas. Diferencias entre los coeficientes de dilatación térmica entre el hormigón y las FRP.

TALLER DE TRABAJO
Técnicas de  edificación  para  rehabilitar o reforzar una estructura de hormigón armado.
1. Alteraciones en las estructuras de hormigón armado que requieran de refuerzo.
2. Clases de refuerzo.
a. Refuerzo tradicional de encolado de bandas de acero.
b. Unión lateral con polímeros reforzados con fibras de carbono.
c. Técnicas variadas.
3. Ventajas y desventajas de las técnicas de refuerzo en el hormigón armado.
4. Clases de refuerzos.
a. Refuerzos activos  y  pasivos  con  láminas  adheridas con resinas epoxídicas.
b. Refuerzos en flexión.
c. Refuerzos en cortante.
5. Materiales para el refuerzo de estructuras de hormigón.
a. Adhesivo  estructural  a  base  de  resinas  epoxi.
b. Sistemas  de  refuerzo  con pegado al hormigón de bandas de  composite.
c. Fibras de vidrio.
d. Fibras de carbono. Laminados.
e. Matrices  de  resinas poliméricas  de epoxi,  poliéster  o  vinilo.

TALLER DE TRABAJO
Casos reales de reparación de estructuras de hormigón en semisótano y viaducto.

TALLER DE TRABAJO
Refuerzo estructural con sistemas a base de fibra de carbón. Productos de alta resistencia que unidos con resina epoxi estructural. 
Composite. Fibra de carbono.

TALLER DE TRABAJO
Refuerzo estructural de capitel  de pilar mediante recrecido. Refuerzo de pilar mediante  confinamiento con chapas metálicas adheridas con resinas  epoxi. Refuerzo de forjado mediante  la adhesión de FRP. Refuerzo mediante  venda de fibra de carbono.

1. Procesos patológicos en Pilares de hormigón armado. 

a. Fisuras horizontales por tracción. 
b. Fisuras finas por compresión. 
c. Fisuras por flexión y flector excesivos. 
d. Fisuras horizontales por torsión. 
e. Fisuras centradas por cortante. 
f. Fisuras finas de pandeo. 
g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento. 

2. Procesos patológicos en Jácenas de hormigón armado. 

a. Momento flector en Jácenas (barras de Hormigón Armado). 
b. Fisuras en Jácenas de hormigón armado. 
i. La rotura a flexión 
ii. Fisuras por cortante. 
iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsión. 

3. Procesos patológicos en forjados.

i. Hundimiento por esfuerzo cortante.
ii. Flexión de los forjados 
iii. Flecha en el forjado.

4. Procesos patológicos en cubiertas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Procesos patológicos en pilares. 
1. Aplastamiento
2. Tracción 
3. Pandeo 
4. Corrosión de armaduras. 
5. Flexión 
6. Retracción Plástica 
7. Retracción hidráulica en el pilar. 
8. Caída de estribos en el pilar. 
9. Fisuras por cortante. 
10. Transmisión deficiente de cargas. 
11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares. 
12. Desagregación del hormigón en el pilar. 

TALLER DE TRABAJO. 
Procesos patológicos en vigas. 
1. Flexión
2. Cortante
3. Torsión

Aplastamiento del hormigón
Escasa longitud de anclaje en negativos
Movimiento del encofrado durante el fraguado.
Retracción hidráulica.
Retracción térmica

4. Corrosión de la armadura
5. Flectación en voladizos.

a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada.
b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos.
c. Procesos Patológicos en Ménsulas

i. Flexión
ii. Aplastamiento
iii. Cortante
iv. Tracción

TALLER DE TRABAJO. 
Procesos patológicos en forjados. 
1. Corrosión de las armaduras en viguetas. 
2. Cortante en forjados unidireccionales. 
3. Deformación de viguetas. 
4. Estructura de madera. 
5. Estructura metálica. 

a. Rotura Frágil 
b. Rotura por Fatiga 
c. Desgarro laminar. 
d. Corrosión 

6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica. 

TALLER DE TRABAJO.
Aluminosis, carbonatación y piritosis. 
1. Aluminosis. El cemento aluminoso 

a. Aluminosis. El cemento aluminoso 
b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso. 
c. Reparación de daños causados por la aluminosis. 

2. Carbonatación 
3. Piritosis. 
4. Reparación de la corrosión del hormigón con laminados y fibras de carbono. 

a. Aplicaciones directas al hormigón. 
b. Las resinas epoxi y epoxi cemento. 
c. Fibra de carbono. 
d. Sellado de fisuras e inyectores. 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de Procesos Patológicos en función de la Estructura 

1. Corrosión de las armaduras en viguetas.
Aluminosis.
2. Cortante en forjados unidireccionales.

• Desprendimiento de viguetas en forjados unidireccionales
• Aplastamiento de cabeza de viguetas
• Aplastamiento en la cara inferior de bovedillas
• Exceso de agua en el Hormigón.
• Punzonamiento
• Omisión de negativos en voladizos y apoyos de viguetas

3. Deformación de viguetas.
4. Estructura de madera.
5. Estructura metálica.

a. Rotura Frágil
b. Rotura por Fatiga
c. Desgarro laminar.
d. Corrosión
Pandeo de una correa

6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica.

• Refuerzo de vigas
• Refuerzo de las alas
• Refuerzo de las almas
• Refuerzo de soporte

TALLER DE TRABAJO. 
Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos. 

1. Fachada. Suciedad de fachadas. 
2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías 
3. Causas de degradación de las fachadas. 
4. Desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 

a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización 

5. Soluciones por desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 

a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización

6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales. 

a. Patologías de las fachadas de piedra natural. 
b. Limpieza y protección de las fachas de piedra natural. 

7. Fachadas de ladrillo. 

a. Patologías de las fachadas de ladrillo. 
b. Patologías mortero / ladrillo. 
c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cerámico. 

8. Humedades y filtraciones en fachadas. 
9. Soluciones a las patologías edificatorias en fachadas. 

a. Revestimientos de fachadas exteriores 
b. Revestimientos continuos 

1. Estado de conservación de cubiertas de edificios. 

a. Cubiertas inclinadas
b. Cubiertas planas 

2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas. 
3. Patologías medioambientales en cubiertas. 
4. Corrosión en elementos de cubierta. 
5. Fisuras en antepechos. 
6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios. 
7. Cubiertas de faldón estructural (lesiones de cobertura y estructura). 
8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura). 
9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte). 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de patologías edificatorias en cubiertas de edificios. 

1. Humedades de filtración. 

a. Filtración en aleros
b. Filtración en cornisas. 

2. Humedades de condensación. 
3. Grietas y fisuras. 
4. Eflorescencias 
5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas. 
6. Desprendimientos. 

a. Desprendimientos en aleros. 
b. Desprendimientos en cornisas.

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de procesos patológicos en aleros y cornisas. 

1. Seguridad constructiva de la fontanería y la red de saneamiento. 
2. Red de saneamiento. 
3. Fontanería. 
4. Patologías en la fontanería y la red de saneamiento (origen y lesión). 
5. Obstrucciones 

a. Obstrucciones en fontanería 
b. Obstrucciones en saneamiento 

6. Roturas e infiltraciones de agua. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas en patologías de fontanería y saneamientos. 

CHECK-LIST 

¿Cómo controlar de las técnicas específicas de obras de rehabilitación en edificación?

• Fiscalidad de la Rehabilitación edificatoria. 

El IVA y la rehabilitación de un inmueble. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.

TALLER DE TRABAJO
El IVA en la rehabilitación de una vivienda. 

• Casos prácticos de rehabilitación edificatoria.