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PRÁCTICAS
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"No hay vientos favorables para quien ignora su rumbo". (Séneca)
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TÍTULO
| Guías prácticas relacionadas |
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GUÍA
PRÁCTICA DEL
-
URBANISMO DE CASTILLA-LA MANCHA.
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GUÍA PRÁCTICA
2 tomos cada guía
GUÍAS
PRÁCTICAS
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de Suelo.
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M. Sánchez.
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por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. |
OTRAS GUIAS RELACIONADAS
GUÍA PRÁCTICA DEL
-
LAS AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO
(A.I.U.) EN C. VALENCIANA, CASTILLA
LA MANCHA, EXTREMADURA Y PAÍS VASCO.
-
+ Formularios
Ver programa completo
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PARTE PRIMERA.
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El urbanismo de Castilla La Mancha.
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| < |
| Capítulo 1. |
El régimen urbanístico en Castilla La Mancha
Ley 2/2009 de Medidas Urgentes en
Materia de Vivienda y Suelo por la que se modifica el Texto Refundido de
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística
1. Decreto Legislativo 1/2004, el Texto Refundido de la LOTAU.
a. Competencia para un texto refundido.
b. Disposición derogatoria.
2. Redacción según Ley 12/2005, de 27 de diciembre de, de
modificación del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
3. Ley 7/2005, de 7 de julio, de modificación del Decreto Legislativo
1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística
de Castilla-La Mancha.
4. Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, por el que se aprueba el
Reglamento de Planeamiento de la Ley de Ordenación del Territorio
y de la Actividad Urbanística de la Comunidad de Castilla-La Mancha
(sigue vigente) .
5. Decreto 35/2008, de 11 de marzo de la Comunidad Autónoma
de Castilla-La Mancha, por el que se regulan los órganos en materia
de ordenación territorial y urbanística de la Junta de Comunidades
de Castilla-La Mancha.
6. Evolución histórica. La anterior Ley 2/1998, de 4
de junio, de Castilla-La Mancha.
a. Motivos de la reforma de LOTAU/2003.
b. Aspectos sustanciales de la tramitación parlamentaria
LOTAU/2003
|
| Capítulo 2. |
Órganos, organismos y entidades con competencia urbanística
y territorial.
1. Consejo de Gobierno
2. Consejero de obras públicas
3. Dirección general de urbanismo y vivienda
4. Comisión regional de urbanismo
5. Gestión de Infraestructuras de Castilla La Mancha
6. Comisión regional de vivienda
7. Comisiones provinciales de vivienda
8. Consejo Consultivo de Castilla La Mancha
9. Registros provinciales de demanda de vivienda adaptada
|
PARTE SEGUNDA.
-
Planeamiento en Castilla la Mancha.
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| Capítulo 3. |
Instrumentos de la ordenación territorial.
1. Instrumentos de la ordenación territorial.
a. Instrumentos de la ordenación territorial
b. Instrumentos de ordenación urbanística.
2. Planes de ordenación del territorio.
3. Proyectos de singular interés.
TALLER DE TRABAJO
Planeamiento territorial.
1. El planeamiento territorial
2. Proyectos de singular interés.
3. Planes de ordenación de recursos naturales.
4. Instrumentos de planeamiento territorial. Apunte histórico.
TALLER DE TRABAJO
Los Proyectos de Singular Interés.
|
| Capítulo 4. |
Instrumentos de la ordenación urbanística.
1. Planes de ordenación municipal.
2. Planes parciales.
3. Catálogos de bienes y espacios protegidos.
4. Estudios de detalle
5. Planes especiales.
6. Normas e instrucciones técnicas de planeamiento.
7. Ordenanzas municipales de la edificación y de la urbanización.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas relativos a la documentación
según el tipo de planeamiento.
TALLER DE TRABAJO
Los Planes de Ordenación Municipal.
TALLER DE TRABAJO
Planeamiento urbanístico.
1. Planes de ordenación municipal.
2. Planes de delimitación del suelo urbano
3. Planes parciales.
4. Catálogos de bienes y espacios protegidos
5. Estudios de detalle
6. Planes especiales
TALLER DE TRABAJO
Revisión del planeamiento de Castilla La Mancha
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PARTE TERCERA
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Tipificación del suelo en
Castilla la Mancha.
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| < |
| Capítulo 5. |
Tipología del suelo.
1. Tipología del suelo.
2. Suelo urbano
a. Suelo urbano con urbanización consolidada
b. Suelo urbano sin urbanización consolidada
3. Suelo urbanizable
4. Suelo rústico
a. Suelo rústico no urbanizable de especial
protección
b. Suelo rústico de reserva
5. Clasificación del suelo en municipios sin plan de ordenación
municipal.
a. Suelo urbano
b. Suelo rústico
6. Derechos y deberes de los propietarios en las diversas clases de suelo
a. Derechos y deberes de los propietarios de
suelo urbano.
b. Derechos y deberes de los propietarios de suelo urbanizable.
c. Derechos y deberes de los propietarios de suelo rústico
TALLER DE TRABAJO
Áreas de reparto y los aprovechamientos tipo.
1. Áreas de reparto.
2. Aprovechamientos tipo.
a. Aprovechamiento urbanístico objetivo
b. Aprovechamiento preexistente.
3. Transferencias de aprovechamiento.
4. Reservas de aprovechamiento
5. Compensaciones monetarias sustitutivas
TALLER DE TRABAJO
Examen específico del suelo rústico en Castilla-La
Mancha.
TALLER DE TRABAJO
Régimen jurídico urbanístico del suelo dotacional
cedido gratuitamente.
TALLER DE TRABAJO
Reducción de estándares urbanísticos en urbanizaciones
privadas.
TALLER DE TRABAJO
Terrenos clasificados como infraestructuras generales por un proyecto
de singular Interés.
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| PARTE CUARTA.
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| < |
| Capítulo 6. |
Licencias urbanísticas.
1. Licencias urbanísticas.
2. Silencio administrativo positivo
3. Tipos de actos sujetos a licencia urbanística.
a. Actos sujetos
b. Actos no sujetos
4. Procedimiento del otorgamiento de licencias de obras.
TALLER DE TRABAJO
Declaración de caducidad de las licencias.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de licencias
urbanísticas en Castilla la Mancha.
|
PARTE QUINTA.
-
Ejecución del planeamiento
en Castilla la Mancha.
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| < |
| Capítulo 7. |
Ejecución del planeamiento de ordenación territorial
y urbanística.
1. Ejecución del planeamiento de ordenación territorial
y urbanística.
2. Gestión directa administrativa o por delegación.
3. Gestión indirecta.
|
| Capítulo 8. |
La reparcelación
1. La reparcelación urbanística en Castilla la
Mancha.
2. Procedimiento de la reparcelación.
3. Clases de reparcelación.
a. Reparcelación económica
b. Reparcelación voluntaria
c. Reparcelación forzosa
4. Efectos de reparcelación urbanística.
|
| Capítulo 9. |
Los programas de actuación urbanizadora (PAU).
1. Los programas de actuación urbanizadora (PAU).
2. Alternativa técnica.
3. Proposición jurídico-económica.
|
| Capítulo 10. |
El agente urbanizador.
1. El agente urbanizador.
2. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.
4. Derechos de los propietarios
5. Retribución o recaudación de cuotas de urbanización.
6. Aprobación municipal y publicidad.
7. Adjudicación preferente
|
| Capítulo 11. |
El agente edificador y el deber de edificar en Castilla la Mancha.
1. Derecho y deber de edificar
2. Incumplimiento del deber de edificar.
3. El agente edificador: sustitución del propietario incumplidor.
a. Convocatoria de concurso por la administración.
b. Relaciones
entre la administración, el adjudicatario
y la propiedad.
|
| Capítulo 12. |
Las Agrupaciones de interés urbanístico en Castilla
La Mancha.
1. Introducción.
2. Régimen autonómico. C. Valenciana. Castilla La Mancha
y Extremadura.
3. Clases según Comunidades Autónomas.
4. Composición de la Agrupación
5. La Inscripción en el Registro de Agrupaciones
6. La remuneración de la Agrupación Urbanística.
7. La agrupación de interés urbanístico de cooperación.
8. Agrupaciones de interés urbanístico de conservación
TALLER DE TRABAJO
Examen comparativo ente el agente urbanizador en las Comunidad Valenciana
y de Castilla La Mancha.
a. Comunidad Valenciana.
b. Castilla La Mancha
c. La ejecución de actuaciones integradas mediante agente urbanizador
en la Comunidad Valenciana y Castilla La Mancha.
|
PARTE SEXTA.
-
La ruina urbanística en Castilla
la Mancha.
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| < |
| Capítulo 13. |
La ruina urbanística en Castilla la Mancha.
1. Ruina urbanística.
2. Expediente de declaración de ruina.
3. Clases de ruina.
a. Ruina parcial
b. Ruina total
4. Efectos de la declaración de ruina
|
| PARTE SÉPTIMA.
|
| < |
| Capítulo 14. |
Disciplina urbanística.
1. Actuaciones clandestinas
2. Actuaciones ilegales. Procedimiento de legalización.
3. Medidas cautelares.
|
| Capítulo 15. |
Sanciones urbanísticas en Castilla la Mancha.
1. Procedimiento sancionador.
a. Incoación.
b. Instrucción.
2. Resolución sancionadora.
3. Clases de infracciones. Tipificación.
a. Infracciones muy graves
b. Infracciones graves.
c. Infracciones leves.
4. Sanciones urbanísticas y multas.
5. Sujetos responsables
6. Inspección urbanística
TALLER DE TRABAJO
Esquemas del proceso sancionador urbanístico
en Castilla la Mancha.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos del
procedimiento sancionador en Castilla la Mancha.
TALLER DE TRABAJO
Disciplina Urbanística y legalizaciones.
|
| PARTE OCTAVA
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| < |
| A. REPARCELACIÓN FORZOSA |
1. El porqué del procedimiento de reparcelación
Forzosa
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría
c. Providencia de alcaldía
d. Publicaciones.
e. Notificaciones y certificaciones.
f. Providencias.
g. Resolución.
h. Publicaciones.
i. Informes Técnicos.
|
| MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. |
1. Providencia de iniciación del expediente de
reparcelación por imperativo legal.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación a los interesados.
4. Anuncio.
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas
por la relimitación.
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas
7. Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios
afectados).
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas
de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la
reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de
reparcelación
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación
Modelo 1
Modelo 2.
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica.
16. Expediente de normalización de fincas
17. Apertura del trámite de información pública
a. Modelo 1
b. Modelo 2
18. Certificación del resultado del tramite de información
publica
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del
proyecto de reparcelación por la administración municipal
a. Modelo 1
b. Modelo 2
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto
de reparcelación por la administración
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
22. Anuncio de aprobación inicial.
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial
a los interesados
24. Certificación del resultado del tramite de información
pública
25. Tramitación de las alegaciones.
26. Informes técnico y jurídico sobre las
alegaciones.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los
interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación
del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación
y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación
del proyecto de reparcelación
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
c. Modelo 3
d. Modelo 4
32. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación
definitiva del proyecto de reparcelación
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación
definitiva
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones
previstas en Proyecto de Reparcelación
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento)
de los gastos de urbanización
37. Escritura o documento administrativo de formalización de
la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la
Propiedad
c. Protocolización mediante acta notarial
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación
en el Registro de la Propiedad
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación
de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión
gratuita
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación
de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria y discontinua
44. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación,
(incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización)
.
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema
de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
|
| B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite de elaboración y presentación
del proyecto de compensación.
b. Escrito del propietario único
c. Actuación municipal
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
e. Información pública y notificación
a los propietarios.
f. Adhesión a la Junta de Compensación.
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos
y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a
elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la
Junta de Compensación
j. Informe técnico
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial.
m. Información pública y audiencia
de los propietarios
n. Aprobación definitiva
ñ. Supuestos especiales.
2. Proyecto de Compensación.
a. Formulario de Proyecto de compensación
b. Modelo 2.
Valoración de construcciones, edificaciones y
otros derechos
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles
con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes
Gastos de urbanización. Estimación del
coste.
Cuenta de liquidación provisional
c. Precauciones. para la redacción del proyecto
de compensación
d. Documentación complementaria de que debe constar
el proyecto de compensación
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación.
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación
5. Estatutos de la junta de compensación.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono
o unidad de actuación).
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3 (con urbanizador).
7. La inscripción registral de la junta.
a. Solicitud al registro de la propiedad instando
a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución
de la Junta de Compensación.
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación
al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección
de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a
la junta de compensación
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización
sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización
|
| ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
A) Formulación del proyecto de compensación.
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia
de todos los afectados.
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto
de Compensación.
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento
para su aprobación definitiva.
E) Informe de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de
Compensación-
H) Formalización del Proyecto de Compensación.
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de
Compensación.
|
| C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. |
1. Estatutos de la Entidad de Conservación
2. Decreto de incoación de expediente para creación de
la entidad
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados.
5. Información pública: Anuncio.
6. Certificación del secretario
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin
alegaciones)
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con
alegaciones)
9. Notificaciones a interesados.
10. Anuncio público.
11. La asamblea constituyente
12. Adhesión a la entidad
13. Acta de constitución
14. Escritura de constitución.
14. Ratificación de la constitución de la entidad
15. Acuerdo de disolución de la entidad
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias
|
| D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN
URBANÍSTICA |
1. Instancia de constitución de asociación administrativa
de cooperación.
2. Modelo de Estatutos de Asociación Administrativa de
propietarios
3. Dictamen jurídico.
4. Aprobación inicial.
5. Anuncios.
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos.
|
| E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS |
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja
de aprecio
2. Descripción del bien expropiado
3. Descripción de un edificio expropiado
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración.
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo
9. Propuesta de adquisición
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta
11. Modelo de convenio
Formularios en caso de liberación de expropiaciones.
|
| F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio
urbanístico a la administración.
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación
puntual del PGOU.
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación
puntual del PGOU.
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano
mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación
puntual del PGOU.
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante
modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para
realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del
PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos.
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción
y mantenimiento de aparcamiento público.
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca
parcialmente urbana.
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en
suelo urbano mediante revisión del PGOU.
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran
superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO.
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería
de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un
área de rehabilitación prioritaria
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno
en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno
destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación
puntual del PGOU
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa
para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación.
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos
para ejecutar obras de urbanización.
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución
del Planeamiento.
|
| G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN
DE CONVENIOS |
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones.
6. Informes técnicos.
7. Textos finales de convenios. Modelo
8. Diligencias finales.
9. Informes y dictámenes.
10. Acuerdo plenario.
|
PARTE NOVENA
-
Estudio de Detalle. Formularios
|
-
Formularios de todos los trámites de tramitación del procedimiento
del estudio de detalle en Castilla La Mancha
|
PARTE DÉCIMA
-
Formularios para adjudicación
de un PAU de iniciativa particular.
|
-
Formularios para adjudicación de un PAU de iniciativa particular.
|
PARTE UNDÉCIMA
-
Formularios de urbanización.
|
1. Proyectos de urbanización para actuaciones urbanizadoras.
2. Proyectos de urbanización para actuaciones edificatorias.
|
PARTE DUODÉCIMA
-
Formularios. Tramitación
completa de expedientes.
|
1. Proyectos de Urbanización para Actuaciones Urbanizadoras
2. Proyectos de Urbanización para Actuaciones Edificatorias
|
| ANEXO 1 |
-
Solicitud de licencia urbanística obra mayor. Ayuntamiento de Toledo.
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