| < |
PARTE
PRIMERA.
-
El urbanismo
de Castilla La Mancha.
|
<
|
| Capítulo
1. |
El régimen urbanístico en Castilla
La Mancha.
1. Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística
a. Necesidad de un texto refundido
tras varias reformas.
b. Conceptos y definiciones
-
Suelo
-
Unidades de suelo
-
Clases de aprovechamiento urbanístico
-
Excedente de aprovechamiento
-
Adquisición de un excedente de
aprovechamiento
-
Área de reparto
-
Unidad de actuación urbanizadora
-
Unidad de actuación edificatoria
-
Calificación del suelo
-
Suelo dotacional
-
Sistema general
-
Sistema local
-
Densidad poblacional
-
Clases de usos
-
Zona de ordenación urbanística
-
Administración actuante
-
Núcleo rural tradicional
-
Superficie construida
-
Superficie del vuelo
-
Informe de sostenibilidad económica
2. Reglamentos urbanísticos de Castilla
la Mancha.
-
Decreto 34/2011, de 26 de abril de 2011, por el que
se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística del Texto Refundido
de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.
-
Decreto 29/2011, de 19 de abril de 2011, por el que
se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto
Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística.
-
Reglamento Suelo Rústico refundido. Decreto
242/2004. Reglamento de Suelo Rústico de la LOTAU, texto refundido
con el Decreto 177/2010 de Modificación del Reglamento de Suelo
Rústico.
-
Reglamento de Planeamiento. Decreto 248/2004. Reglamento
de Planeamiento de la LOTAU.
3. Decreto 86/2018, de 20 de noviembre, de medidas
para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía
y los pequeños municipios.
-
a. Reforma de los reglamentos urbanísticos.
-
b. Medidas para facilitar la actividad urbanística
de los pequeños municipios
-
c. Suelo rústico.
-
d. Zonas verdes.
-
e. Planes Especiales
-
f. Municipios sin planeamiento urbanístico.
|
PARTE
SEGUNDA.
-
Planeamiento
en Castilla la Mancha.
|
<
|
| Capítulo
2. |
Instrumentos de la ordenación territorial.
1. Los instrumentos de la ordenación
territorial y urbanística
2. Las Normas y las Instrucciones Técnicas
del Planeamiento
3. Las Ordenanzas Municipales de la Edificación
y la Urbanización
a. Las Ordenanzas Municipales
de la Edificación
b. Las Ordenanzas Municipales de
la Urbanización
4. Los Planes de Ordenación Territorial y Urbanística
a. Supramunicipales
b. Municipales
c. Especiales
5. Los Planes e Instrumentos Supramunicipales
a. Los Planes de Ordenación
del Territorio
b. Los Planes de Singular Interés
c. Los Proyectos de Singular Interés
6. Los planes de Ordenación Municipal
7. Los Planes de Delimitación de Suelo
Urbano
a. Memoria informativa y
justificativa.
1. Memoria informativa.
2. Memoria justificativa.
b. Planos de información
c. Normas urbanísticas
-
Normas urbanísticas reguladoras
de la ordenación del suelo urbano (SU)
-
Normas urbanísticas reguladoras
de la ordenación del suelo urbanizable (SUB)
d. Catálogo de Bienes y Espacios
Protegidos (CAT) y Catálogo de suelo residencial público
que formen parte del Plan de Ordenación Municipal (POM)
-
Documentación del catálogo
de suelo residencial público.
e. Planos de ordenación del Plan
de Ordenación Municipal (POM).
Determinaciones de los Planes
de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU))
|
| Capítulo
3. |
Los Planes Parciales
1. Los Planes Parciales
2. Clases de planes parciales
3. Las determinaciones de los Planes Parciales
4. Documentación de los planes parciales.
a. Memoria informativa y
justificativa
b. Planos de información
c. Normas urbanísticas
d. Catálogo de Bienes y Espacios
Protegidos (CAT) que forme parte de los Planes Parciales (PP)
e. Planos de ordenación
f. Documentación adicional
de los Planes Parciales de Mejora (PPM)
|
| Capítulo
4. |
Los Estudios de Detalle
1. Los Estudios de Detalle
2. Documentación de los estudios de detalle.
|
| Capítulo
5. |
Los Planes Especiales
1. Planes Especiales
2. Los planes especiales en el Decreto 248/2004,
de 14-09-2004, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento.
-
Planes Especiales (PE). Función
-
Clases de Planes Especiales (PE)
-
Determinaciones de los Planes Especiales
(PE)
-
Determinaciones específicas de
los Planes Especiales (PE) de creación y ampliación de reservas
de suelo dotacional
-
Determinaciones específicas de
los Planes Especiales (PE) de definición o protección de
infraestructuras y vías de comunicación
-
Determinaciones específicas de
los Planes Especiales (PE) de definición o protección del
paisaje o del medio natural
-
Determinaciones específicas de
los Planes Especiales (PE) de conservación de inmuebles, conjuntos
o jardines de interés cultural o arquitectónico
-
Determinaciones específicas de
los Planes Especiales (PE) de vinculación de áreas o parcelas
o solares a la construcción o rehabilitación de viviendas
u otros usos sociales sometidos a algún régimen de protección
pública
-
Documentos de los Planes Especiales
(PE)
3. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI).
-
Documentación de los Planes Especiales
de Reforma Interior (PERI)
-
Planos de información
-
Normas urbanísticas
-
Planos de ordenación
-
Documentación adicional de los
Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora (PERIM)
TALLER DE TRABAJO.
Esquemas relativos a la documentación
según el tipo de planeamiento.
-
Documentación exigible a los
planes especiales de reforma interior con carácter general en Castilla
la Mancha.
-
Documentación exigible a los
planes especiales de reforma interior que modifiquen la ordenación
prevista por los planes de ordenación municipal en Castilla la Mancha.
-
Documentación exigible a los
estudios de detalle en Castilla la Mancha.
-
Documentación exigible a los
catálogos de bienes y espacios protegidos en Castilla la Mancha.
-
Documentación de los planes especiales
con carácter general en Castilla la Mancha.
-
Documentación exigible a los
planes parciales en Castilla la Mancha.
-
Documentación de los proyectos
de singular interés en Castilla la Mancha.
-
Documentación de los planes (en
general) en Castilla la Mancha.
-
Determinaciones que han de contener
los proyectos de singular interés en Castilla la Mancha.
-
Determinaciones que han de contener
los planes parciales en Castilla la Mancha.
-
Determinaciones que han de contener
los planes de ordenación municipal en Castilla la Mancha.
-
Determinaciones que han de contener
los planes de delimitación de suelo urbano en Castilla la Mancha.
-
Determinaciones que han de contener
los estudios de detalle en Castilla la Mancha.
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Estudio de detalle en Castilla la
Mancha.
1. Memoria
-
Antecedentes
-
Justificación de la necesidad
y conveniencia del E.D.
-
Características generales (ámbito,
situación actual, determinaciones del planeamiento).
-
Justificación de la procedencia
de la solución adoptada (determinaciones y estudio comparativo)
2. Documentación gráfica.
-
Planos de información (situación
emplazamiento, descripción catastras, información determinaciones).
-
Planos de las nuevas determinaciones
(propuesta de alineación anterior, superposición de la propuesta
y condiciones generales y ordenación resultante).
TALLER DE TRABAJO
Formularios de todos los trámites de
tramitación del procedimiento del estudio de detalle en Castilla
La Mancha.
1. Iniciativa de oficio:
providencia de alcaldía.
2. Iniciativa de oficio: informe
de secretaría.
3. Iniciativa de oficio: providencia
de alcaldía.
4. Iniciativa de oficio: diligencia
de recepción del proyecto del estudio de detalle.
5. Iniciativa particular: providencia
de alcaldía.
6. Iniciativa particular: informe
de secretaría.
7. Iniciativa particular: informe
técnico.
8. Resolución de alcaldía
de aprobación inicial y exposición al público.
9. Oficio de remisión al
diario oficial de Castilla La Mancha y al periódico.
10. Anuncio en el diario oficial
de Castilla La Mancha y en el periódico.
11. Certificado de secretaría
sobre las alegaciones presentadas.
12. Providencia de alcaldía.
13. Informe de los servicios técnicos
municipales y del equipo redactor.
14. Solicitud de informe a la comisión
provincial de urbanismo (supuesto de municipios de menos de 10 000 habitantes
de derecho).
15. Diligencia de recepción
del informe técnico jurídico de la comisión provincial
de urbanismo (supuesto de municipios de menos de 10 000 habitantes de derecho).
16. Informe propuesta de secretaría.
17. Dictamen de la comisión
informativa.
18. Acuerdo del pleno de aprobación
definitiva.
19. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia y al diario oficial de Castilla
La Mancha.
20. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia y en el diario oficial de Castilla La Mancha.
21. Oficio de remisión a
la consejería competente en materia de ordenación territorial
y urbanística para su depósito.
|
PARTE
TERCERA
-
Tipificación
del suelo en Castilla la Mancha.
|
|
<
|
| Capítulo
6. |
Tipología del suelo.
1. La clasificación urbanística
del suelo.
2. Clases de suelo urbano (SU), urbanizable (SUB)
y rústico (SR).
a. El suelo urbano en los
Municipios con Plan de Ordenación Municipal
b. El suelo urbanizable en los Municipios
con Plan de Ordenación Municipal
c. El suelo rústico en los
Municipios con Plan de Ordenación Municipal
3. Suelo urbano (SU)
a. Suelo urbano consolidado
b. Suelo urbano no consolidado
4. Suelo urbanizable (SUB)
a. Instrucciones Técnicas
del Planeamiento (ITP).
b. El régimen del suelo urbanizable
con Programa de Actuación Urbanizadora
5. Suelo rústico (SR)
|
| PARTE
CUARTA.
|
<
|
| Capítulo
7. |
Licencias urbanísticas.
1. Las actividades sujetas a declaración
responsable o comunicación previa
2. Licencias urbanísticas
a. La competencia para el
otorgamiento de la licencia urbanística.
b. El procedimiento general de otorgamiento
de licencia urbanística.
c. Los efectos de la licencia urbanística.
3. Los actos sujetos a licencia urbanística.
4. Procedimiento del otorgamiento de licencias
de obras.
5. Silencio administrativo positivo
6. El régimen de autorización provisional
de actividades
TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos de licencias
urbanísticas en Castilla la Mancha.
Solicitud de certificado acreditativo de otorgamiento
de licencia por acto presunto en Castilla La Mancha
Resolución por la que se requiere al interesado
para subsanar insuficiencias documentales en la solicitud de licencia en
Castilla La Mancha.
TALLER DE TRABAJO.
Modelo real de solicitud de licencia urbanística
obra mayor. Ayuntamiento de Toledo.
TALLER DE TRABAJO.
Formulario de declaración responsable
de obra menor en Castilla la Mancha.
|
PARTE
QUINTA.
-
Ejecución
del planeamiento en Castilla la Mancha.
|
<
|
| Capítulo
8. |
Ejecución del planeamiento de ordenación
territorial y urbanística.
1. Ejecución del planeamiento de
ordenación territorial y urbanística.
2. Gestión directa administrativa o por
delegación.
|
| Capítulo
9. |
Convenios urbanísticos.
1. Los convenios urbanísticos en
Castilla la Mancha.
a. Concepto.
b. El procedimiento para la celebración
y el perfeccionamiento de los convenios.
2. Los convenios urbanísticos conforme al Decreto
29/2011, de 19 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad
de Ejecución del Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística.
a. Los convenios urbanísticos
con particulares.
b. El procedimiento para la celebración
y el perfeccionamiento de los convenios urbanísticos con particulares.
c. La naturaleza y la publicidad
de los convenios urbanísticos con particulares.
|
| Capítulo
10. |
La reparcelación
1. La reparcelación urbanística
en Castilla la Mancha.
a. Concepto.
b. Los criterios para la reparcelación
2. La reparcelación económica
3. La reparcelación voluntaria y la forzosa
4. Desarrollo reglamentario de la reparcelación
urbanística en Castilla la Mancha. Decreto 29/2011, de 19/04/2011,
por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución
del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de
la Actividad Urbanística
-
Concepto, objeto y clases de reparcelación
-
Concepto y objeto
-
Reparcelación voluntaria y forzosa
-
Reparcelación económica
-
Normalización de fincas
-
Supuestos en que es innecesaria la reparcelación
-
Área reparcelable, gastos de
urbanización y aplicación de cuotas de urbanización
-
Área reparcelable
-
Gastos de urbanización
-
Anticipación de infraestructuras
y servicios públicos
-
Formalización documental de la
reparcelación
-
Proyecto de reparcelación
-
Memoria justificativa del proyecto de
reparcelación
-
Contenido
-
Relación de personas interesadas
afectadas por la reparcelación
-
Determinación de las fincas resultantes
y propuesta de adjudicación
-
Memoria económica del proyecto
de reparcelación
-
Indemnizaciones
-
Cuenta de liquidación provisional
-
Ejercicio del derecho a declinar la
participación en la actuación
-
Documentación gráfica
del proyecto de reparcelación
-
Planos y otros documentos del proyecto
de reparcelación
-
Procedimiento para la aprobación
del proyecto de reparcelación
-
Elaboración y tramitación
del proyecto de reparcelación
-
Suspensión del otorgamiento de
licencias
-
Revisión de licencias concedidas
con anterioridad al inicio del expediente de reparcelación
-
Actuaciones preparatorias de averiguación
de las circunstancias de las fincas y aprovechamientos afectados
-
Actuaciones preparatorias de determinación
de personas titulares afectadas y publicidad frente a terceros
-
Tramitación y aprobación
del proyecto de reparcelación forzosa
-
Tramitación del proyecto de reparcelación
forzosa
-
Supuestos en que debe otorgarse nuevo
trámite de audiencia
-
Terminación de la tramitación
y aprobación del proyecto de reparcelación forzosa
-
Plazo máximo para resolver sobre
proyectos de reparcelación forzosa de iniciativa privada
-
Publicidad del acuerdo de aprobación
definitiva e inscripción del proyecto de reparcelación forzosa
-
Procedimiento para la aprobación
del proyecto de reparcelación voluntaria
-
Tramitación y aprobación
del proyecto de reparcelación voluntaria
-
Procedimiento para la aprobación
de la normalización de fincas
-
Tramitación y aprobación
del proyecto de normalización de fincas
-
La reversión de la reparcelación
-
Reglas de la reparcelación
-
Criterios de adjudicación de
parcelas resultantes
-
Criterios de valoración de derechos
y bienes a efectos indemnizatorios
-
Efectos de la reparcelación
-
Efectos jurídico-reales
-
Ocupación de los terrenos
-
Subrogación real de las antiguas
parcelas por las nuevas
-
Subsistencia de derechos y cargas existentes
sobre las parcelas
-
Entregas obligatorias de suelo a la
Administración
-
Afección con carácter
real de los terrenos al pago de las cargas de urbanización
-
Efectos económicos
-
Compensaciones en la cuenta de liquidación
-
Liquidación definitiva
-
Procedimiento para la aprobación
de la liquidación definitiva
-
Régimen fiscal de la reparcelación
TALLER DE TRABAJO
La reparcelación inversa en Castilla
La Mancha en base al Decreto de 86/2018, de 20 de noviembre de medidas
para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía
y los pequeños municipios
|
| Capítulo
11. |
Los programas de actuación urbanizadora
(PAU).
1. Los programas de actuación urbanizadora
(PAU).
2. Contenido de los programas de actuación
urbanizadora (PAU).
a. Una alternativa técnica
b. Una proposición jurídico-económica
3. Los Proyectos de Urbanización
4. Los Programas de Actuación Urbanizadora
conforme al Decreto 29/2011, de 19/04/2011, por el que se aprueba el Reglamento
de la Actividad de Ejecución.
a. Definición, objetos
y funciones de los Programas de Actuación Urbanizadora
b. Funciones básicas de los
Programas de Actuación Urbanizadora
c. Contenido y documentación
de los Programas de Actuación Urbanizadora
d. Tramitación de los Programas
de Actuación Urbanizadora
1. Iniciativa de los Programas
de Actuación Urbanizadora
2. Obtención de información
previa y publicidad de las actuaciones para la aprobación de Programas
de Actuación Urbanizadora
e. Procedimiento para la aprobación
de Programas de Actuación Urbanizadora en régimen de gestión
directa
1. Iniciación del procedimiento
2. Información pública
y audiencia
3. Informes de órganos administrativos
4. Aprobación del Programa
en el régimen de gestión directa
5. Programas promovidos por la Administración
de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha
TALLER DE TRABAJO
Programa de actuación urbanizadora en
Castilla la Mancha. Alternativa técnica: ordenación detallada.
1. Antecedentes
2. Legislación de aplicación
2.1. El PAU
2.2. Tramitación de PAU
2.3. Aprobación y adjudicación
del PAU
2.4. La adjudicación preferente
3. Determinaciones del p.g.
4. Urbanística
4.1 . Situación y superficie
4.2. Geología
4.3. Topografía
4.4. Usos, edificaciones e infraestructuras
4.5. Situación de la propiedad
del suelo 5. Alternativa técnica. Ordenación detallada
5.1 . Delimitación
5.2. Forma de gestión
5.3. Objetivos
5.4. Asunción de la ordenación
detallada
A. Estructura
B. Reordenación manzanas
C. Reordenación zonas verdes
5.5 . Cuadro comparativo ficha plan
general
5.6. Ordenación y zonificación
5.7. Alineaciones
A. Perfiles transversales
B. Perfiles longitudinales
5.8. Aprovechamiento
5.9. Cesiones gratuitas
5.10. Derechos propietarios de terrenos
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos para adjudicación
de un PAU de iniciativa particular en Castilla la Mancha.
1. Providencia de alcaldía.
2. Informe de secretaría.
3. Informe de los servicios técnicos
municipales.
4. Resolución de alcaldía
de exposición al público.
5. Aviso a titulares de derechos
afectados.
6. Oficio de remisión al
diario oficial de Castilla La Mancha y al periódico.
7. Anuncio en el diario oficial
de Castilla La Mancha y en el periódico
8. Certificado de secretaría
sobre las alegaciones presentadas.
9. Certificado de secretaría
de las alternativas técnicas presentadas.
10. Certificado de secretaría
de las proposiciones jurídico económicas y propuestas de
convenio urbanístico presentadas.
11. Acta de apertura de plicas.
12. Informe de los servicios técnicos
sobre las alegaciones.
13. Informe de los servicios técnicos
sobre las alternativas técnicas presentadas.
14. Informe de los servicios técnicos
sobre las proposiciones jurídico económicas y propuestas
de convenios urbanísticos.
15. Informe propuesta de secretaría.
16. Dictamen de la comisión
informativa.
17. Acuerdo del pleno.
18. Solicitud de informe a la consejería
competente en materia de ordenación territorial y urbanística.
19. Diligencia de recepción
del informe de la consejería.
20. Informe propuesta de secretaría.
21. Dictamen de la comisión
informativa.
22. Acuerdo del pleno de aprobación
y adjudicación del programa de actuación urbanizadora.
23. Oficio de remisión al
registro administrativo de programas de actuación urbanizadora y
de agrupaciones de interés urbanístico.
24. Oficio de remisión al
diario oficial de Castilla La Mancha.
25. Anuncio en el diario oficial
de castilla la mancha del acuerdo de aprobación definitiva.
26. Anuncio en el diario oficial
de Castilla La Mancha del texto del convenio urbanístico.
27. Oficio de remisión a
la consejería competente en materia de ordenación territorial
y urbanística.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de urbanización
en Castilla la Mancha.
A. APROBACIÓN DE
PROYECTO DE URBANIZACIÓN PARA ACTUACIONES URBANIZADORAS.
1. Providencia de alcaldía.
2. Informe de secretaría.
3. Informe de los servicios técnicos
municipales.
4. Resolución de alcaldía.
5. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
6. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
7. Notificación a los propietarios
afectados por el proyecto de urbanización.
B. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
PARA ACTUACIONES EDIFICATORIAS.
1. Iniciativa particular:
providencia de alcaldía.
2. Iniciativa particular: informe
de secretaría.
3. Iniciativa particular: informe
de los servicios técnicos municipales.
4. Iniciativa de oficio: providencia
de alcaldía.
5. Iniciativa de oficio: informe
de secretaría.
6. Iniciativa de oficio: diligencia.
7. Resolución de alcaldía
de aprobación inicial.
8. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
9. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
10. Comunicación a los propietarios
afectados.
11. Certificado de secretaría
de las alegaciones presentadas.
12. Informe técnico sobre
las alegaciones.
13. Informe propuesta de secretaría.
14. Resolución de alcaldía
de aprobación definitiva.
15. Notificación a los propietarios
afectados por el proyecto de urbanización.
16. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
17. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de tramitación
completa de expedientes en Castilla la Mancha.
A. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
PARA ACTUACIONES URBANIZADORAS
1. Providencia de alcaldía.
2. Informe de secretaría.
3. Informe de los servicios técnicos
municipales.
4. Resolución de alcaldía.
5. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
6. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
7. Notificación a los propietarios
afectados por el proyecto de urbanización.
B. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
PARA ACTUACIONES EDIFICATORIAS
1. Iniciativa particular:
providencia de alcaldía.
2. Iniciativa particular: informe
de secretaría.
3. Iniciativa particular: informe
de los servicios técnicos municipales.
4. Iniciativa de oficio: providencia
de alcaldía.
5. Iniciativa de oficio: informe
de secretaría.
6. Iniciativa de oficio: diligencia.
7. Resolución de alcaldía
de aprobación inicial
8. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
9. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
10. Comunicación a los propietarios
afectados.
11. Certificado de secretaría
de las alegaciones presentadas.
12. Informe técnico sobre
las alegaciones.
13. Informe propuesta de secretaría.
14. Resolución de alcaldía
de aprobación definitiva.
15. Notificación a los propietarios
afectados por el proyecto de urbanización.
16. Oficio de remisión al
boletín oficial de la provincia.
17. Anuncio en el boletín
oficial de la provincia.
|
| Capítulo
12. |
El agente urbanizador.
1. El urbanizador como agente gestor por
adjudicación de la ejecución de un Programa de Actuación
Urbanizadora.
2. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.
3. Facultades del agente urbanizador.
4. La retribución del urbanizador.
5. La tramitación de Programas de Actuación
Urbanizadora de iniciativa particular o a desarrollar en régimen
de gestión indirecta.
6. La simplificación del procedimiento
de aprobación de Programas de Actuación Urbanizadora de iniciativa
particular.
7. La aprobación y la adjudicación
de los Programas de Actuación Urbanizadora de iniciativa particular
o a desarrollar en régimen de gestión indirecta.
8. Criterios de elección de la alternativa
técnica y proposición jurídico-económica de
un Programa de Actuación Urbanizadora de gestión indirecta.
9. El agente urbanizador conforme al Decreto 29/2011,
de 19/04/2011, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución
del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de
la Actividad Urbanística.
a. El procedimiento de aprobación
de Programas de Actuación Urbanizadora en régimen de gestión
indirecta.
b. Bases para la formulación
de Programas de Actuación Urbanizadora y selección del agente
urbanizador.
c. Información pública,
audiencia y presentación de alternativas técnicas en el procedimiento
ordinario.
d. Prórrogas del período
de información pública y presentación de alternativas
técnicas.
e. Presentación de proposiciones
jurídico-económicas.
f. Apertura de plicas
g. Gestión Indirecta Procedimiento
simplificado o de impulso particular.
1. Utilización del
procedimiento simplificado o de impulso particular
2. Las prórrogas para la
presentación de alternativas en el procedimiento simplificado o
de impulso particular
h. Terminación de los procedimientos
para la aprobación y adjudicación de los Programas de Actuación
Urbanizadora a desarrollar en régimen de gestión indirecta
i. Plazo para la aprobación
municipal de los Programas de Actuación Urbanizadora en régimen
de gestión indirecta
j. Aprobación condicionada
k. Criterios de adjudicación
l. Formalización de la adjudicación
del Programa de Actuación Urbanizadora
m. Derecho de reintegro y derecho
de subrogación
n. Cesión de la condición
de urbanizador
ñ. Notificación a
las personas interesadas, publicidad y publicación de los Programas
de Actuación Urbanizadora
1. Notificación a
las personas interesadas del acuerdo de aprobación definitiva de
los Programas de Actuación Urbanizadora
2. Publicidad y publicación
de los Programas de Actuación Urbanizadora
o. Ejecución de Programas de
Actuación Urbanizadora por urbanizador
1. Regulación de
las actuaciones del urbanizador
2. Contratación de prestaciones
accesorias
p. Contratación y ejecución
de las obras de urbanización
q. Acta de replanteo
r. Relaciones entre el urbanizador
y las personas propietarias
1. Relaciones entre el urbanizador
y las personas propietarias. Formas de retribución
2. Prerrogativas y facultades del
urbanizador
3. Derechos de los propietarios.
4. Pago mediante la cesión
de terrenos edificables
5. Pago mediante cuotas de urbanización
6. Retasación de gastos de
urbanización.
7. Garantías a prestar por
el urbanizador a los propietarios.
s. Responsabilidad del urbanizador
t. Terminación de la ejecución
de los Programas de Actuación Urbanizadora y resolución de
la adjudicación.
1. Causas de resolución
de la adjudicación de Programas de Actuación Urbanizadora
2. Compensación a las personas
adjudicatarias de Programas de Actuación Urbanizadora.
3. Consecuencias de la resolución
de la adjudicación de los Programas de Actuación Urbanizadora.
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Bases para la adjudicación
del programa de actuación urbanizadora y nombramiento de agente
urbanizador en Castilla La Mancha.
Decreto 29/2011, de 19 de abril, por el que
se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto
Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística
BASE I. ANTECEDENTES Y OBJETO
DE LAS BASES
BASE II. RÉGIMEN JURÍDICO.
BASE III. ORDENACIÓN URBANÍSTICA
APLICABLE.
BASE IV. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
MÍNIMAS DE LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS.
BASE V. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
MÍNIMAS DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS Y DE LAS PROPOSICIONES
ECONÓMICAS.
BASE VI. CAPACIDAD PARA SER AGENTE
URBANIZADOR.
BASE VII. SOLVENCIA TÉCNICA
Y FINANCIERA.
BASE VIII. GARANTÍAS DEL
PROGRAMA.
BASE IX. FECHA Y CONTENIDO DE LAS
OFERTAS
BASE X. PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN
DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
BASE XI. INFORMACIÓN PÚBLICA
Y PRESENTACIÓN DE ALTERNATIVAS TÉCNICAS (SOBRE A) Y DE LOS
REQUISITOS DE CAPACIDAD Y SOLVENCIA DE LOS LICITADORES
BASE XII. AVISO A LOS AFECTADOS
BASE XIII PRESENTACIÓN DE
PLICAS
BASE XIV. APERTURA DE PLICAS.
BASE XV. CRITERIOS OBJETIVOS DE
ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XVI. DERECHO DE REINTEGRO Y
DE SUBROGACIÓN.
BASE XVII. FORMALIZACIÓN
DE LA ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
Y EFECTOS DE SU APROBACIÓN.
BASE XVIII. INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS
A FORMULAR POR EL AGENTE URBANIZADOR.
BASE XIX. PLAZOS DE EJECUCIÓN
DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XX. PENALIZACIONES.
BASE XXI. CUMPLIMIENTO DEL CONVENIO.
BASE XXII. RESOLUCIÓN.
BASE XXIII. PRERROGATIVAS DE LA
ADMINISTRACIÓN.
BASE XXIV. JURISDICCIÓN COMPETENTE.
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| Capítulo
13. |
El agente edificador y el deber de edificar
en Castilla la Mancha.
1. Derecho y deber de edificar
2. Incumplimiento del deber de edificar.
3. El agente edificador: sustitución del
propietario incumplidor.
a. Convocatoria de concurso
por la administración para la sustitución del propietario
incumplidor.
Convocatoria por la Administración
actuante
Convocatoria a instancia de interesado
b. La alternativa técnica
c. El régimen de garantías
y de relaciones entre Administración, adjudicatario y propiedad
d. El incumplimiento del adjudicatario
del concurso.
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| Capítulo
14. |
Las Agrupaciones de interés urbanístico
en Castilla La Mancha.
1. Las Agrupaciones de Interés
Urbanístico (AIU) en Castilla La Mancha.
2. Inscripción en el correspondiente Registro
Administrativo de Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades
Urbanísticas Colaboradoras.
a. Escritura pública
b. Registro administrativo de Programas
de Actuación Urbanizadora y de Agrupaciones de Interés Urbanístico.
c. Procedimiento de inscripción
en el registro administrativo de agrupaciones de interés urbanístico
y entidades urbanísticas colaboradoras de conservación de
Castilla la Mancha. Decreto 29/2011, de 19/04/2011, por el que se
aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto Refundido
de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.
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Inscripción en el registro administrativo
de agrupaciones de interés urbanístico y entidades urbanísticas
colaboradoras de conservación.
d. Diferencias con las entidades urbanísticas
de conservación.
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PARTE
SEXTA.
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La ruina urbanística
en Castilla la Mancha.
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| Capítulo
15. |
La ruina urbanística en Castilla la
Mancha.
1. Ruina urbanística.
a. La situación legal
de ruina.
b. La declaración de la situación
legal de ruina urbanística
2. Expediente de declaración de ruina.
3. Clases de ruina.
a. Ruina parcial
b. Ruina total
4. Efectos de la declaración de ruina
5. Ordenes de ejecución y ruina en Castilla
la Mancha (Artículos 137 del TR y 63 del Decreto 34/2011 por
el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística).
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| PARTE
SÉPTIMA.
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| Capítulo
16. |
Disciplina urbanística.
1. Las edificaciones, construcciones e
instalaciones y las operaciones y actividades clandestinas.
2. El régimen de legalización de
las actuaciones clandestinas.
a. El proyecto de legalización
b. Procedimiento de legalización
c. Medidas cautelares.
3. Las actuaciones ilegales.
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| Capítulo
17. |
Sanciones urbanísticas en Castilla la
Mancha.
1. Las infracciones territoriales y urbanísticas.
a. Infracciones muy graves
b. Infracciones graves
c. Infracciones leves
2. Las sanciones urbanísticas.
3. Los sujetos responsables de las infracciones
urbanísticas.
4. La prescripción de las infracciones.
TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos del procedimiento
sancionador en Castilla la Mancha.
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Escrito de alegaciones por el que se
pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración
en Castilla-La Mancha
-
Resolución por la que se ordena
la suspensión de obras en curso por realizar obras sin licencia
y requerimiento de legalización en Castilla La Mancha
-
Incoación de procedimiento revisión
de una licencia en Castilla La Mancha.
-
Resolución final de expediente
de declaración de ruina en Castilla La Mancha
-
Resolución de adopción
de medidas cautelares en supuestos de ruina física inminente en
Castilla La Mancha
-
Inicio del expediente de ruina en Castilla
La Mancha
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Orden de ejecución de obras en
Castilla La Mancha
-
Resolución por la que se declara
la caducidad del expediente sancionador en Castilla La Mancha
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Resolución sancionadora de alcaldía
en Castilla La Mancha
-
Escrito de alegaciones a la propuesta
de resolución en Castilla La Mancha
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Propuesta de resolución en Castilla
La Mancha
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Resolución por la que se ordenan
medidas de carácter provisional en procedimiento sancionador en
Castilla La Mancha.
-
Escrito por el que el interesado recusa
al instructor o al secretario designado para la tramitación del
procedimiento sancionador en Castilla-La Mancha
-
Resolución de inicio de expediente
sancionador en Castilla La Mancha
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