| PARTE PRIMERA.
|
<
|
| Capítulo 1. |
El contrato de obra.
1. Introducción.
2. Concepto.
3. Las partes
a. El dueño de la
obra.
b. El contratista
c. La dirección de la obra
d. Subcontratista
3. La obra a contratar.
4. El precio
a. Precio cierto.
b. Precio alzado
c. Precios unitarios
d. Precio por piezas
e. Precio por administración
f. Cláusula de revisión
CHECK-LIST
-
Describa las diferencias y ventajas de las siguientes
modalidades: 1) precio cierto, 2) precio alzado (turn key price),
3) precios unitarios, 4) precio por piezas, 5) precio por administración
-
Desarrolle las previsiones de la cláusula
de revisión.
|
| Capítulo 2. |
Precauciones en el contrato de obra.
1. Precauciones en el contrato de obra.
2. Los sujetos del contrato.
a. La cooperación
del dueño
b. Director de obra
c. Director de la ejecución
d. Control de calidad
|
| Capítulo 3. |
Las fases de la obra.
1. El proyecto de ejecución de
obra.
2. Acta de inicio o replanteo
3. Planning de obra
4. Variaciones en costes.
5. Suministro de materiales
6. Mora del contratista
TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: el libro de incidencias.
Precaución ante las multas. Modelo.
|
| Capítulo 4. |
Herramientas de control presupuestario de
una obra.
1. Unidades de medición
2. Organización del estado de mediciones.
3. Descripción de las unidades de obra
4. Tipos de mediciones
a. Mediciones preliminares
b. Mediciones de gestión
c. Mediciones de proyecto
d. Mediciones de ejecución
5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad
de la obra.
a. Coste estándar
y coste histórico o real
b. Análisis de las desviaciones
6. El coste en una obra. Materiales
7. El almacenaje de materiales.
8. El control del gasto en mano de obra.
9. Subcontratación.
10. El beneficio de la obra para el constructor.
11. La amortización como coste de obra.
CHECK-LIST
Describa las condiciones en la redacción
de una unidad de obra. En especial la Orden de redacción, los capítulos
de obra, etc.
|
| Capítulo 5. |
Situaciones excepcionales.
1. Suspensión de la obra.
2. Modificación de la obra.
|
| Capítulo 6. |
Los pagos de la obra.
1. Certificaciones de obra en ejecución
2. Anticipos
3. Mora en el pago
4. Certificaciones de revisión de precio
|
| Capítulo 7. |
Entrega de la obra.
1. Introducción.
2. Verificación
3. Recepción.
a. Recepciones particulares
b. Formalización
5. Período de garantía.
6. La liquidación. El Pago.
|
| Capítulo 8. |
La recepción de la obra: la clave del
negocio de la promoción inmobiliaria.
1. Introducción.
2. ¿Cómo se regula la recepción
de la obra?.
3. ¿Qué es la recepción
de la obra?.
4. Características de la recepción
de la obra.
5. Clases de recepción.
a. Recepción expresa
y tácita
b. Recepción total y parcial
6. ¿Cómo formalizar la recepción
de la obra?
7. Efectos de la recepción de la obra.
8. Plazo para efectuar la recepción.
9. Efectos de la recepción
10. Precauciones.
11. Consejos para firmar el acta de recepción.
a. Introducción.
b. Requisitos del acta
c. Efectos del acta
d. Plazo
e. Rechazo de la obra
f. Tramitación del acta
TALLER DE TRABAJO.
La importancia del acto de recepción
de las obras.
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación
lega cuando se termina la obra del edificio?
2. Consecuencias para los agentes de la edificación.
a. Promotores:
b. Aseguradoras.
c. La práctica.
d. Breve mención a la documentación
del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo computar la edificabilidad
y el retranqueo?. ¿sobre la parcela bruta o la resultante?.
TALLER DE TRABAJO.
Aspectos técnicos del abono y recepción
de obras.
1. Certificaciones de obra
2. Certificaciones a origen
3. Certificación de acopios
4. Medición de certificaciones
5. Precios contradictorios.
6. Trabajos adicionales no presupuestados.
7. Liquidación de las obras
TALLER DE TRABAJO.
El presupuesto de obra.
1. ¿Qué es el presupuesto de obra?.
2. Clases de presupuestos
a. Presupuesto estimativo
b. Presupuesto valorativo
c. Presupuesto valorativo detallado
d. Presupuesto cerrado
3. Estructura de costes de un presupuesto
a. Costes directos
b. Costes indirectos.
|
| Capítulo 9. |
Conclusión excepcional del contrato.
1. El desistimiento del dueño
2. Muerte del contratista
3. Imposibilidad sobrevenida
4. Incumplimiento del contrato
5. La modificación.
6. La quiebra o suspensión de pagos.
|
| Capítulo 10. |
Responsabilidades derivadas del contrato de
obra.
1. La ruina.
2. La responsabilidad en la LOE.
TALLER DE TRABAJO.
Aspectos doctrinales y jurisprudenciales de
la cláusula penal, desistimiento y resolución del contrato
de obra
|
PARTE SEGUNDA
-
Financiación y “Project finance”
de un contrato llave en mano.
|
| < |
| Capítulo 11. |
Financiación y “Project finance” de un contrato llave en
mano
1. El “Project Finance”, el proyecto como garantía financiera.
a. Proceso de “due diligence”
b. Características del “Project Finance”.
2. Fases del “Project Finance” (desde la construcción a la amortización
con flujos de caja).
a. Fases temporales.
b. Fases financieras (cuánto se necesita y cómo
se negocia).
3. Contabilización y amortización del Project finance (siempre
antes de impuestos).
4. Resolución de conflictos en el “Project Finance”
5. Análisis del riesgo en el “Project finance”.
a. Riesgos edificatorios.
b. Riesgos de suministro y comercialización.
c. El riesgo en el “Project
finance” de un contrato llave en mano CON y SIN intervención previa
del constructor (FEED).
|
PARTE TERCERA
-
Fiscalidad del contrato de ejecución
de obra.
|
| < |
| Capítulo 12. |
Fiscalidad del contrato de ejecución de obra.
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
2. Impuesto sobre Sociedades
3. Impuesto sobre el Valor Añadido
4. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
5. Impuesto sobre el Patrimonio
6. Impuesto sobre Actividades Económicas
TALLER DE TRABAJO
El IVA en las certificaciones obra. Emisión de facturas por
ejecución de obras.
|
PARTE CUARTA.
-
Formularios preliminares en la obra.
|
1. Modelo de contrato de redacción
de proyecto básico y de ejecución
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista
redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución.
3. Modelo general de contrato entre promotor
y arquitecto.
Modelo a.
Modelo b.
4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución
de obra
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional
a arquitecto
6. Modelo de contrato con arquitecto técnico.
|
PARTE QUINTA.
-
Formularios de ejecución
parcial de obra.
|
1. Modelo de contrato de ejecución parcial
de obra.
2. Modelo de contrato de ejecución parcial
de obra con contratista principal.
3. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo
o unidad de obra
4. Acta de replanteo e inicio de obra
Modelo a.
Modelo b.
Modelo c
5. Modelo de comunicación del constructor
al promotor de finalización de la obra
6. Acta de recepción de obra
Modelo a.
Modelo b.
7. Modelo de acta de recepción de obra sin
reservas.
8. Modelo de acta de recepción de obra
con reservas
Modelo a.
Modelo b
9. Modelo de acta de subsanación de defectos
10. Acta de manifestaciones.
11. Notificación por la dirección
facultativa al promotor de la terminación de la obra
|
PARTE SEXTA.
-
Formularios de contrato de obra.
|
1. Contrato básico de ejecución
de obra.
Modelo a
Modelo b
2. Formulario BÁSICO de contrato de ejecución
"llave en mano".
3. Contrato entre promotor y constructor con
pago del precio con una parte fija y otra variable.
4. Modelo de contrato de ejecución de
obra por ajuste o precio alzado
5. Modelo de contrato de obra sin aportación
de materiales.
6. Contrato de ejecución de Obra con suministro
de materiales.
Modelo a
Modelo b
|
PARTE SÉPTIMA.
-
Formulario relevante de contrato
de obra llave en mano.
|
-
Formulario de modelo relevante pero básico
contrato de ejecución "llave en mano".
Consideraciones preliminares.
a. Posesión y acceso a la obra.
b. Terminación, recepción y liquidación
de la obra.
INTERVIENEN
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera.Objeto del contrato.
Segunda.Precio.
Tercera. Inadmisión de revisión de precios.
Cuarta. Dirección facultativa.
Quinta. Modificaciones al proyecto y obras adicionales.
Sexta. Seguridad y salud.
Séptima. Acta de replanteo.
Octava. Ejecución de obras y plazo de las mismas.
Novena. Libro de ordenes.
Décima. Personal y medios auxiliares.
Undécima. Materiales, equipos y suministros.
Duodécima. Acceso a la obra.
Decimotercera. Licencias, honorarios y demás gastos.
Decimocuarta. Certificaciones de obra.
Decimoquinta. Terminación de las obras.
Decimosexta. Recepción de la obra.
Decimoséptima.. Liquidación de la obra.
Decimoctava.. Responsabilidad y garantías.
Decimonovena. Penalizaciones.
Vigésima. Resolución del contrato.
Vigésima primera.. Cláusula de sumisión
expresa.
-
Documentación para la puesta a disposición de la obra
|
PARTE OCTAVA.
-
Formulario de un modelo muy detallado
de contrato de ejecución de obra llave en mano.
|
INTERVIENEN
MANIFIESTAN
CLAUSULAS
Sección 1
De la Identidad de los
Participantes en la Construcción y de los Documentos que integran
el Contrato.
1. IDENTIDAD DE LOS PARTICIPANTES Y SUS FACULTADES.
-
DIRECCIÓN FACULTATIVA.
-
GERENTE DEL PROYECTO.
-
ENTIDAD DE CONTROL.
2. DOCUMENTOS CONTRACTUALES Y NORMAS VINCULANTES PARA LAS
PARTES.
-
LIBRO DE ORDENES E INCIDENCIAS.
-
ANEXOS.
3. ORDEN DE PRELACION DOCUMENTAL.
Sección 2
Del Objeto del presente
Contrato y del Precio
4. OBJETO DEL CONTRATO.
5. PRECIO. VARIACIÓN DE PRECIOS POR MODIFICACIONE5
DEL PROYECTO. RETENCIONES.
Variación de precios por modificaciones del proyecto.
Retenciones.
6. FORMA DE PAGO - CERTIFICACIONES DE OBRA
7. RETRASO EN LOS PAGOS
8. LIQUIDACION FINAL DEL PRECIO
Sección 3º
De las Obligaciones
Asumidas por el constructor
9. PLAZO DE EJECUCIÓN. ENTREGA DE DOCUMENTOS TRAS
LA FIRMA DEL CONTRATO
10. OBLIGACIONES GENERALES DEL CONSTRUCTOR
11. RIESGO DE LA OBRA
12. OBLIGACION DE INFORMACION
Sección 4
De la Construcción
de la obra
13. COORDINACION DE LA OBRA
14. INSTRUCCIONES IMPARTIDAS POR EL PROPIETARIO.
15. CALIDAD DE LOS MATERIALES
16. CALIDAD DE LAS OBRAS.
17. COMPROBACIONES
18. VISITAS
Sección 5
De la Organización
de la Obra
19. REPRESENTANTE EN LA OBRA
20. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
21. COMPROBACIÓN
22. INSTALACIÓN DE LA OBRA
23. REUNIONES EN LA OBRA
24. RETRASOS. FORMALIZACIÓN DE LOS MISMOS.
25. PENALIZACIONES POR RETRASOS
Sección 6
De la Recepción
y Toma de Posesión de la obra
26. RECEPCION DE LA OBRA
27. RECEPCION PROVISIONAL
28. RECEPCION DEFINITIVA
Sección 7
Seguros.
29. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
30. SEGURO RELATIVO A LA GARANTIA TRIENAL.
31. SEGURO DE TODO RIESGO DE LA OBRA
32. JUSTIFICACION DEL PAGO DE LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS.
Sección 8
De la Extinción
del Contrato
33. SUPUESTOS DE EXTINCION CONTRACTUAL
34. EL DESISTIMIENTO DEL PROPIETARIO.
35. RESOLUCION DEL CONTRATO POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
36. RESOLUCION DEL CONTRATO POR PARTE DEL PROPIETARIO.
37. EFECTOS DE LA RESOLUCION
Sección 9
De las Disposiciones
Finales
38. LEY APLICABLE
39. CLÁUSULA COMPROMISORIA.
40. ACUERDOS ANTERIORES
41. RENUNCIA
42. IMPUESTOS Y GASTOS
43. COMUNICACIONES. DIRECCIONES.
44. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
|
PARTE NOVENA.
-
Formulario de un modelo de contrato
de obra "llave en mano" de un centro comercial.
|
REUNIDOS
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera. Objeto del Contrato.
ANEXO lº
ANEXO 2º
ANEXO 3º
ANEXO 4º
ANEXO 5º
Segunda. Aclaraciones al Proyecto.
Tercera. Dirección
Facultativa.
Cuarta. Presupuesto de la
Obra.
Quinta. Fijación
de Precio de partidas adicionales.
Sexta. Representación
de la PROMOTORA.
Séptima. Aumento
o disminución Presupuesto.
Octava. Plazo de Ejecución.
Novena. Aportaciones de
las partes.
Décima. Acopios.
Undécima. Medios
Auxiliares.
Duodécima. Libro
de Ordenes e Incidencias.
Décimo tercera. Certificaciones
de Obra y Aval.
Décimo cuarta.Cesión
o Subcontratación.
Décimo quinta. Personal.
Décimo sexta. Seguridad
y Salud.
Décimo séptima.
Garantías y Fianzas.
Décimo octava. Daños
a personas o cosas, seguros.
Décimo novena. Impuestos
y gravámenes.
Vigésima. Permisos,
Autorizaciones y Licencias.
Vigésimo primera. Hallazgos,
afloramientos y alumbramientos.
Vigésimo segunda.
Vigilancia.
Vigésimo tercera. Resolución
del Contrato.
Vigésimo cuarta.
Efectos de la Resolución.
Vigésimo quinta.
Conclusión y recepción de la obra.
Vigésimo sexta. Plazo
de Garantía.
Vigésimo séptima.
Conclusión
del Contrato.
Vigésimo octava.
Liquidación.
Vigésimo novena. Sujeción
a la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y Legislación
Urbanística.
Trigésima. Domicilios
a efectos de notificaciones.
Trigésimo primera.
Jurisdicción.
|
PARTE DÉCIMA.
-
Formulario de actuaciones ante la
paralización de obras.
|
1. Actuaciones ante la paralización de obras.
2. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas).
3. Acta de paralización de obra por abandono del contratista.
|
| ANEXO 1 |
Esquemas procedimentales de la Dirección
de ejecución de obras.
-
Trámites de visado obligatorio y otros.
-
Apertura de Expediente.
-
Trámites adicionales durante la obra.
-
Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra.
|
ANEXO 2
|
-
Contrato de ejecución de obras relacionado con un concurso de
ejecución de obras de urbanización.
|
ANEXO 3
|
-
Contrato para la ejecución de la obra de viviendas de promoción
pública, garajes y trasteros.
-
Sistema precio cerrado.
|
ANEXO 4
|
-
Pliego de condiciones reguladoras para concurso de construcción
de viviendas VPO por lotes.
-
(Presupuestos y plazos de ejecución en función de los
lotes).
|
entrega
inmediata
2 tomos cada guía 
