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PARCELACIÓN Y REPARCELACIÓN

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE PARCELACIÓN Y REPARCELACIÓN
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA  PARTE SEGUNDA. 
Formularios de PARCELACIÓN. 
PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA 

 
PARTE PRIMERA 
  • La parcelación. 
<
Capítulo 1. 
¿Qué es la parcelación? 
1. La Parcelación Urbanística. Concepto 
2. Requisitos para poder efectuar parcelaciones urbanísticas. 
3. Parcela indivisible 
4. La unidad mínima de cultivo en las parcelaciones en suelo no urbanizable. 
5. Innecesaridad de la licencia de parcelación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Diferencias entre la parcelación y figuras afines. Ej. Segregación. 

TALLER DE TRABAJO
La parcelación urbanística en suelo industrial.
1. Los estándares urbanísticos.
2. Ordenación parcelaria.
3. Forma de la parcela.
4. Zonificación a partir de la ordenación parcelaria.
5. Parcelación y tipo edificatorio.
6. Características de la parcela.
7. Criterios de agregación y segregación parcelaria.
8. Versatilidad parcelaria.

CHECK-LIST 

¿Qué se entiende por parcelación urbana?
¿Cuáles son los supuestos de indivisibilidad de las parcelas?
¿Por qué se pide licencia urbanística para las parcelaciones?
¿Puede haber parcelaciones urbanísticas en suelo rústico cuando hay un Plan General o Normas Subsidiarias?
Desarrolle las consecuencias de que el registrador de la propiedad niegue la inscripción de una parcelación.
Desarrolle una parcelación física, descripción del fondo, forma, en un doble supuesto de agregación u segregación de fincas.
Capítulo 2. 
Derecho urbanístico aplicable a las parcelaciones. Legislación Estatal
1. Régimen legal. Marco normativo estatal. 
2. Normativa registral en defecto de Reglamento Autonómico. 
3. La Parcelación en suelo urbano o urbanizable 
a. La Parcelación en suelo urbano o urbanizable
b. Procedimiento de las parcelaciones urbanísticas 
TALLER DE TRABAJO
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Prohíbe las parcelaciones urbanísticas en el suelo rural.
Notificación a la Comunidad Autónoma.
  • En esta parte de la guía práctica se analiza el derecho autonómico por su competencia urbanística.
  • Es muy útil para precisar la aplicación urbanística en cada Comunidad Autónoma.
  • Además nos permite comparar las diferencias urbanísticas en las autonomías.
Capítulo 3. 
Las parcelaciones en la legislación Autonómica 
  • Andalucía. 
    • TALLER DE TRABAJO
      El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.
  • Aragón. 
    • TALLER DE TRABAJO
      La parcelación urbanística en el  Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
      1. Parcelaciones urbanísticas.
      2. Parcelas indivisibles.
      3. Régimen legal de las parcelaciones.
      4. Licencia de parcelación urbanística.
      5. Regularización de parcelaciones ilegales
  • Asturias. 
  • Baleares. 
  • Canarias. 
  • Cantabria. 
  • Castilla y León. 
  • Castilla La Mancha. 
  • Cataluña. 
  • Extremadura 
  • Galicia. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Caso práctico de parcelación en Galicia. Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
  • Madrid. 
  • Murcia. 
  • Navarra. 
  • País Vasco. 
  • Rioja. 
  • C. Valenciana. 
    • TALLER DE TRABAJO
      La parcelación urbanística en Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana.
      1. Licencias de parcelación o división de terrenos.
      2. Indivisibilidad de terrenos en las distintas clases de suelo.
      3. Parcelaciones de fincas rústicas.
Capítulo 4. 
Licencias de parcelación
1. Licencia de parcelación. Documentación a aportar. 
2. Para las licencias de parcelación / segregación. 
3. Para las declaraciones de innecesariedad de licencia de parcelación. 
4. Documentación del Proyecto técnico de las obras de parcelación.
TALLER DE TRABAJO.
Guía de tramitación de una licencia de parcelación. Caso real en Ayuntamiento.
  • Documentación a aportar
  • Escritura de parcelación.
  • Contenido del proyecto técnico de parcelación.
TALLER DE TRABAJO.
Modelo de solicitud de licencia de parcelación o de segregación. Caso real en Ayuntamiento.

TALLER DE TRABAJO 
Documentos necesarios para tramitar la licencia de parcelación urbanística. 

Capítulo 5. 
La inscripción registral de la parcelación urbanística. 
1. Inscripción de actos de parcelación 
2.  Actuación de los Registradores de la Propiedad. 
3. Divisiones y segregaciones.
4. Fincas de dimensión inferior a la parcela mínima de cultivo. 
5. Parcela urbanística indivisible. 
6. División de parcelas edificadas. 
TALLER DE TRABAJO
Ley 13/2015, de 24 de junio, de   reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro  Inmobiliario 
Reordenación de terrenos: parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial. 

TALLER DE TRABAJO
La escritura pública y el Registro de la propiedad en las parcelaciones. Exigencia de licencia urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento de inscripción de una parcelación urbanística en el Registro de la Propiedad

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento para inscripción de actos de parcelación. 

  • Modelos.
Capítulo 6
Disciplina urbanística en materia de parcelaciones urbanísticas 
1. Régimen estatal 
2. Regulación autonómica 
TALLER DE TRABAJO
Esquemas del procedimiento del proyecto de PARCELACIÓN. 
1. Declaración de innecesariedad de licencia de parcelación rústica en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado. 
2. Licencia de Parcelación en suelo urbano y urbanizable delimitado y declaraciones de innecesariedad de licencia en suelo con distintas clasificaciones o calificaciones urbanísticas. 
PARTE SEGUNDA.
    Formularios de PARCELACIÓN. 
1. Solicitud del interesado pidiendo la licencia iniciando el expediente de parcelación. 
Modelo a. 
Modelo b. 
2. Decreto de tramitación 
Modelo a 
Modelo b 
3. Comunicación 
4. Requerimiento al interesado para aportar documentación. 
5. Oficio de requerimiento, en su caso, de subsanación de deficiencias de la solicitud 
Modelo a 
Modelo b 
6. Informes técnicos. 
Modelo a. Informe técnico municipal básico. 
Modelo b. Informe de los Servicios Técnicos municipales favorable al otorgamiento. 
Modelo c. Informe de los Servicios Técnicos municipales desfavorable al otorgamiento
Modelo d. Informe jurídico con fundamentación favorable y/o desfavorable. 
7. Resolución municipal de otorgamiento o denegación de la licencia 
Modelo a 
Modelo b. 
8. Resolución municipal declarando la innecesaridad  de licencia de parcelación. 
9. Notificación de la resolución. 
Modelo a
Modelo b
10. Modelo de expediente de agrupación de fincas, proyecto de parcelación y documento de propuesta de adjudicación de parcelas edificables. 
11. Modelo de régimen de ordenanzas en materia de parcelación. 
PARTE TERCERA. 
  • La reparcelación. 
<
Capítulo 4.
Introducción a la reparcelación. 
1. El Sistema de Cooperación.
3. ¿Qué es la Reparcelación? 
3. ¿Qué pretende la reparcelación? 
4. Características de la reparcelación. 
5. ¿Cuándo no se necesita la reparcelación?

TALLER DE TRABAJO. 
La reparcelación.  Preguntas y respuestas. 
1. Reparcelación como agrupación de fincas comprendidas en un polígono o unidad de actuación. 
2. Unidad reparcelable. 
3. La exigencia de un planeamiento previo. 
4. El proyecto. 
5. Contenido: derechos y fincas resultantes. 
6. Tramitación de los proyectos de reparcelación. 
7. Declaración de innecesidad de la reparcelación 

TALLER DE TRABAJO 
La reparcelación en el derecho estatal.
1. Concepto de reparcelación.
2. Objeto de la reparcelación.
3. Competencia del procedimiento reparcelatorio.
4. ¿Cuándo no es necesaria la reparcelación?
5. Clases de reparcelación.
6. La comunidad de reparcelación.

a. Sujetos que intervienen en la reparcelación
Propietarios y otros titulares de derechos
a. Clases de propietarios
b. Situaciones de los propietarios
Titulares de derechos reales y personales.
b. Fincas afectadas
c. Superficie afectada
7. Casos de exclusión en la reparcelación.
8. Adjudicación en el proyecto de reparcelación.
9. Redistribución de edificaciones en régimen de propiedad horizontal.
10. Criterios de la reparcelación.
11. Formalización de la reparcelación. El proyecto.
12. Procedimiento de aprobación del proyecto reparcelatorio.
13. Indemnizaciones.
14. Cuenta de liquidación provisional.
15. Efectos de la aprobación del proyecto de reparcelación.
a. Legales.
b. Económicos
TALLER DE TRABAJO
Comunidades de bienes y reparcelaciones urbanísticas.

TALLER DE TRABAJO
Dicámenes jurídicos emitidos por los consejos consultivos de la Comunidades Autónomas en casos completjos de reparcelación urbanística.

CHECK-LIST 

¿Cómo se redacta un proyecto de Reparcelación?
Desarrolle íntegramente un procedimiento de reparcelación, justificando los pasos del expediente. 
¿En qué casos es innecesaria la reparcelación y por qué?
¿Cuáles son las clases de reparcelación?
Si hay que indemnizar en la reparcelación, ¿quién paga y a quién?
¿Cuáles son los efectos de la aprobación del proyecto de reparcelación?
Capítulo 5. 
Requisitos de la reparcelación. 
1. Requisitos personales. 
2. Requisitos objetivos. Unidad reparcelable y unidad de ejecución.
3. Requisitos formales: escritura y Registro de la Propiedad. 
Capítulo 6. 
Clases de reparcelación.
1. Reparcelación forzosa - Normativa autonómica. 
2. Reparcelación voluntaria - Normativa autonómica. 
3. Reparcelación económica - Normativa autonómica.
4. Reparcelación atípica o regularizadora de la configuración física de las fincas - Normativa autonómica. 
TALLER DE TRABAJO. 
¿Es posible la reparcelación voluntaria sin pasar por la junta de compensación?
Capítulo 7. 
Derechos y Obligaciones de los propietarios de las "unidades de ejecución".
1. Reparcelación y fincas de reemplazo. 
2. Criterios en la determinación de las fincas resultantes.
a. Superficie mínima 
b. Propietarios que no alcanzan la superficie mínima. 
c. Localización de las fincas resultantes respecto de las antiguas. 
d. Supuestos especiales. 
3. ¿Cómo se valoran las fincas a adjudicar en la reparcelación? 
4. ¿Qué hacer con las cargas de las fincas que son incompatibles con la nueva reparcelación? 
5. ¿Cómo repartir los gastos de urbanización? 

TALLER DE TRABAJO
Responsabilidad de terceros adquirentes por cuotas de urbanización pendientes.

Capítulo 8. 
El procedimiento de reparcelación. 
1. ¿Cómo se inicia? 
2. La tramitación: presentación del proyecto de reparcelación. 
3. ¿Cómo se formaliza? Escritura pública y Registro de la Propiedad. 
4. Supuestos especiales de procedimiento. 
a. Reparcelación voluntaria 
b. Reparcelación económica 
c. Normalización de fincas 
TALLER DE TRABAJO
Anuncio municipal por el que somete a información pública un un proyecto de reparclación.

TALLER DE TRABAJO
Decreto municipal de aprobación de un proyecto de reparcelación presentado por un agente urbanizador.

Capítulo 9. 
El proyecto de reparcelación. 
1. Documentos que lo integran. 
a. Memoria y justificación legal. 
b. Relación de propietarios e interesados. 
c. Relación de parcelas iniciales. 
· Según el Registro de la Propiedad. 
· Según el Catastro. 
· Según la realidad comprobada. 
d. Relación de parcelas resultantes. 
· Según el planeamiento. 
· Según el proyecto de reparcelación.
e. La propuesta de adjudicación. 
f. La tasación 
g. La cuenta de liquidación provisional. 
h. Planos. 
· Situación. 
· Parcelas iniciales. 
· Ordenación pormenorizada 
· Parcelas resultantes. 
· Superpuesto de iniciales y resultantes. 
· Documento de inscripción en el Registro de la Propiedad. 
2. Especialidades según la normativa autonómica. 
3. El procedimiento de aprobación del expediente de reparcelación. Normativa aplicable. 
a. Legislación estatal de reparcelación. 
b. Legislación autonómica de reparcelación. 
4. Tabla comparativa de la regulación del expediente y proyecto de reparcelación en la normativa autonómica. 
5. La protección de los derechos de los propietarios por las Comunidades Autónomas. 
6. El procedimiento desde la unidad de actuación. 
a. Fase de iniciación 
b. Fase de resolución 
TALLER DE TRABAJO.
Proyecto de reparcelación completo de un caso real. 
  • Muy práctico por la documentación que aporta y la sitemática en fichas.
TALLER DE TRABAJO.
La memoria de reparcelación económica redactada por arquitectos y Memoria de criterios de valoración. 

TALLER DE TRABAJO.
La reparcelación y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Certificación administrativa necesaria.
1. La certificación administrativa para la inscripción en el registro de la propiedad de los instrumentos de equidistribución.
2. Régimen legal.
3. Títulos para la inscripción de la equidistribución.
4. La certificación administrativa como título para la equidistribución.

TALLER DE TRABAJO. 
¿Puede un abogado firmar el  proyecto de reparcelación?

Capítulo 10. 
La reparcelación en las Comunidades Autónomas. 
Andalucía 
Reparcelación urbanística. 
1. La reparcelación urbanística en Andalucía.
a. Concepto, ámbito y planeamiento.
b. Objeto de la reparcelación
c. Normas de adjudicación
d. Suspensión de licencias
2. Clases de reparcelación.
3. Régimen de la reparcelación.
4. Iniciativa de la reparcelación.
5. Procedimiento
6. Proporción en la adjudicación.
7. Valoración de las fincas resultantes.
8. Fincas adjudicadas.
9. Indemnización de defectos y excesos.
10. Indemnización de perjuicios.
11. Formalización e inscripción.
12. Efectos de la aprobación de la reparcelación.

TALLER DE TRABAJO
Clases de reparcelación
1. Reparcelación económica.
2. Reparcelación voluntaria y forzosa.
3. La normalización de fincas.
4. Reparcelación forzosa

TALLER DE TRABAJO
El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.

TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de reparcelación en Andalucía.

Aragón 
TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística en el  Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
1. Concepto de reparcelación.
2. Reparcelación voluntaria y forzosa.
3. El proyecto de reparcelación.
4. Exclusiones de la nueva adjudicación en el expediente reparcelatorio.
5. Reparcelación económica.
6. Documentación del proyecto de reparcelación.
7. Suspensión de licencias
8. Procedimiento del proyecto de reparcelación.
9. Efectos del proyecto de reparcelación.
Asturias 
Baleares
TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
1. La reparcelación urbanística.
2. El expediente de reparcelación urbanística.
3. El proyecto de reparcelación urbanística.
4. Efectos del proyecto de reparcelación urbanística.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.

Canarias 
Cantabria
Castilla y León 
Castilla-La Mancha
Cataluña
TALLER DE TRABAJO. 
Sistema de reparcelación 
1. Objeto de la reparcelación
2. Inicio del expediente de reparcelación.
3. Fincas aportadas y participación de las personas propietarias
4. Derechos de las personas propietarias y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación
5. Supuestos de exclusión en la reparcelación
6. Participación de los bienes de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación.
7. Participación de las personas propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación
8. Expropiación de fincas en la reparcelación
9. Adjudicación de fincas resultantes
10. Determinaciones y criterios para la adjudicación de fincas.
11. Valoración de las fincas resultantes
12. Adjudicación de terrenos en pago de gastos de urbanización.
13. Cesión de suelo con aprovechamiento urbanístico
14. Determinaciones del proyecto de reparcelación para la adjudicación de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal
15. Contenido de la memoria
16. Datos de personas y fincas.
17. Definición y adjudicación de fincas resultantes
18 Cuenta de liquidación provisional
19. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación del Reglamento.
20. Contenido de la certificación del proyecto de reparcelación.
21. Efectos del proyecto de reparcelación
22. Reparcelación voluntaria
23. Reparcelación económica.
24. Reparcelación que afecta un propietario o propietaria únicos o una comunidad de bienes
25. Operaciones jurídicas complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación.
Extremadura 
TALLER DE TRABAJO
Reparcelación.
1. Equidistribución y reparcelación.
2. El proyecto de reparcelación.
3. Procedimiento de aprobación.
4. Reparcelación económica

TALLER DE TRABAJO
Parcelación y reparcelación en Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
Áreas de reparto y aprovechamientos medios.

TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística en Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de la reparcelación en Extremadura.

Galicia 
1. Sistema de cooperación.
2. Reglas generales para la equidistribución.

TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos de equidistribución y reparcelación en Galicia. Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

Madrid
Murcia 
TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística en la la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
1. Proyecto de reparcelación
2. Efectos y formalización del proyecto de reparcelación.
Navarra
País Vasco
La Rioja 
C. Valenciana 
TALLER DE TRABAJO
La reparcelación urbanística en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana.
1. Concepto de reparcelación urbanística en la C. Valenciana.
2. Derechos de los afectados por la reparcelación.
3. Cuenta de liquidación provisional y liquidación definitiva de la reparcelación.
4. Contenido documental del proyecto de reparcelación.
5. Tramitación de la reparcelación forzosa.
6. Efectos de la reparcelación.
7. Reparcelación voluntaria.
8. Reparcelación en régimen de propiedad horizontal.
9. Reparcelación voluntaria y reparcelación económica.
Capítulo 11. 
Efectos de la reparcelación. 
1. Efectos en la normativa general
2. Efectos en la reparcelación voluntaria. 
a. Subrogación real 
b. Afección real 
3. Transmisión de terrenos de cesión obligatoria 
4. Bienes destinados al dominio público. 
5. Efectos económicos: los saldos de las cuentas de liquidación. 
6. Efectos en la normativa autonómica. 
Capítulo 12. 
  • Aspectos fiscales. 

 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.
PARTE CUARTA. 
  • Formularios de unidades de ejecución. 
<
A. UNIDADES DE EJECUCIÓN
1. Delimitación de unidades de ejecución 
a. De oficio por la entidad local o urbanística especial actuante 
b. A instancia de los particulares interesados
2. Informe de secretaría 
Modelo a 
Modelo b 
3. Acuerdo de aprobación inicial 
Modelo a 
Modelo b 
4. Notificación e información pública. 
Modelo a 
Modelo b 
5. Anuncio. 
Modelo a 
Modelo b 
6. Escrito de alegaciones
7. Certificaciones del secretario sobre la información pública.
8. Propuestas de gestión urbanística. 
9. Aprobación definitiva del proyecto de delimitación. 
10. Publicación en el Boletín de la provincia y notificación del acuerdo de aprobación definitiva 
Modelo a 
Modelo a 
Modelo c 
11. Notificaciones a los propietarios. 
Modelo a 
Modelo b 
12. Certificado del secretario. 
B. MODIFICACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
1. Modificación del sistema de actuación 
2. Propuesta vía compensación.Junta de compensación.
PARTE QUINTA. 
  • Esquemas del procedimiento del proyecto de reparcelación. 
1. Proyecto de Reparcelación. Iniciativa Pública. 
2. Actuaciones complementarias a proyectos de reparcelación. 
PARTE SEXTA 
  • Formularios de reparcelación. 
<
A. REPARCELACIÓN 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 
Modelo d 
2. Solicitud de iniciación del expediente de reparcelación. 
3. Acuerdo de iniciación del expediente de reparcelación en caso de solicitud. 
4. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
5. Edictos y notificación a los interesados. 
6. Anuncio. 
7. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad
9.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
10. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
11. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable.
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 
Modelo d 
12. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
Modelo a 
Modelo b. 
13. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
14. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Modelo a. 
Modelo b.
B. PROYECTO DE REPARCELACIÓN. 
1. Escrito de renuncia a presentar proyecto de reparcelación por los propietarios. 
2. Escrito de presentación de proyecto de reparcelación. 
3. Resolución municipal de ampliación de plazo para completar proyecto de reparcelación. 
4. Resolución municipal de redacción de oficio de un proyecto de reparcelación. 
Modelo a 
Modelo b 
5. Proyecto de Reparcelación 
Modelo a 
Memoria 
Fincas aportadas 
Fincas resultantes 
Planos / Información gráfica. 
Modelo b. 
Modelo c 
6. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
7. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
8. Informe técnico del secretario calificando el proyecto presentado.
9. Apertura del trámite de información pública 
Modelo a 
Modelo b 
10. Certificación del resultado del trámite de información pública.
11. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal. 
Modelo a. 
Modelo b. 
12. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 
13. Anuncio de aprobación inicial. Edictos. 
14. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
15. Certificación del resultado del trámite de información pública 
16. Escrito de alegaciones 
17. Tramitación de las alegaciones. Informes de la secretaría. 
18. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
Modelo a. 
Modelo b 
19. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
20. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
Modelo a. 
Modelo b 
21. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
22. Audiencia pública y alegaciones. 
23. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación Informe técnico de la secretaría sobre las alegaciones. 
24. Acuerdo denegatorio del proyecto de reparcelación. 
25. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 
Modelo d 
Modelo e 
26. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación con rectificaciones. 
27. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación. Edictos. 
b. Notificación a los interesados 
28. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
29. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
30. Remisión administrativa a la Comisión Provincial de Urbanismo. 
31. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
Modelo a
Modelo b 
32. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
C. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA REPARCELACIÓN.
1. Certificación del secretario a efectos de inscripción registral. 
2. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
3. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
4. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
5. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación.
6. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
Modelo a
Modelo b
D. PROCEDIMIENTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA. 
1. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
Modelo a. 
Modelo b
2. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua. 
3. Informes técnicos de la Secretaría municipal. 
4. Aprobación inicial e información pública. 
5. Escrito de alegaciones 
6. Resolución municipal denegando la reparcelación. 
7. Remisión a la Comisión Provincial de Urbanismo
8. Aprobación municipal de la reparcelación voluntaria.
9. Inscripción registral de la reparcelación voluntaria
E. PROCESO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS 
1. Solicitud de inicio de expediente SIN proyecto de normalización. 
2. Solicitud de inicio de expediente CON proyecto de normalización. 
Modelo a. 
a. Memoria del proyecto de normalización de fincas. 
b. Relación de propietarios e interesados afectados. 
c. Cuenta de compensaciones económicas. 
Modelo b 
3. Presentación de proyecto de normalización de fincas previo requerimiento municipal. 
4. Escrito de los propietarios renunciando al derecho de presentar un proyecto de normalización. 
5. Resolución municipal de redacción de oficio del proyecto de normalización. 
6. Edictos y notificaciones. 
7. Resolución municipal iniciando la normalización de fincas. 
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad. 
9. Aprobación inicial del proyecto de normalización de fincas. 
10. Escrito de alegaciones 
11. Informes técnicos del proyecto de normalización de fincas. 
12. Resolución municipal de conversión del proceso de normalización de fincas en un proceso general de reparcelación 
13. Resolución municipal  denegatoria de la aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas 
14. Aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas. 
15. inscripción del proyecto de normalización de fincas en el Registro de la Propiedad. 
F. CASOS REALES DE REPARCELACIONES
1. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
2. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
3. Enajenación, mediante concurso de la parcela reparcelada de la unidad de ejecución única del sector.
4. Ordenanza tasas por reparcelación
G. REQUERIMIENTO MUNICIPAL PARA COBRO DE CUOTAS DE GASTOS DE URBANIZACIÓN EN CASO DE REPARCELACIÓN.
1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización. 
2. Notificaciones. Edictos. 
3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago. 
4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos. 
 

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