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PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.

  • + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA. PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA. 

 
PARTE PRIMERA.
  • Planeamiento. 
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Capítulo 1.
Introducción al planeamiento. 
1. El modelo de gestión del plan y la crisis actual del sistema de prepotencia del planeamiento. 
2. El planeamiento como legitimador de la gestión
3. La previsión de los instrumentos de gestión en la elaboración de los planes de ordenación 

TALLER DE TRABAJO
Las claves del planeamiento urbanístico.
1. Plan General de ordenación urbana (PGOU).
2. Planes de Sectorización.
3. Planes parciales.
4. Planes especiales
5. Estudios de detalle.
6. Catálogos de bienes y espacios protegidos.

PARTE SEGUNDA.
  • Planeamiento y Legislación Urbanística
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Capítulo 2. 
Legislación estatal.  Planeamiento y Legislación Urbanística
     
    1. Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares.
    2. Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    3. Reglamento de Disciplina Urbanística para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    4. Reglamento de Gestión Urbanística para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    5. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
      • Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible.
      • Ordenación del territorio y ordenación urbanística.
      • Situaciones básicas del suelo.
    6. Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
    TALLER DE TRABAJO
    Transparencia y publicidad en el planeamiento urbanístico.
    • Los derechos de publicidad urbanística en las leyes 39/2015 y 40/2015.


    TALLER DE TRABAJO
    La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 22 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Modelo de memoria.
    1. La documentación de los instrumentos de ordenación de las actuaciones de transformación urbanística deberá incluir un informe o memoria de sostenibilidad económica.
    2. Contenido del Informe/Memoria de Sostenibilidad Económica (IMSE) en el planeamiento urbanístico.

      a. Impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas
      b. Determinación de las Administraciones afectadas.
      c. Determinación de las infraestructuras o servicios resultantes de la actuación.
      d. Valoración de las infraestructuras y servicios.
      d. Determinación de los ingresos que devienen de la actuación para la Administración.
      e. Escrito de conclusiones y análisis del impacto de la actuación en la Hacienda Pública.
    3. La adecuación del suelo a usos productivos.
    4. Formulario.
    Memoria de sostenibilidad económica de la urbanización.
  • En esta parte de la guía práctica se analiza el derecho autonómico por su competencia urbanística.
  • Es muy útil para precisar la aplicación urbanística en cada Comunidad Autónoma.
  • Además nos permite comparar las diferencias urbanísticas en las autonomías.

 
Capítulo 3. 
Legislación autonómica. Planeamiento y Legislación Urbanística
  • Andalucía. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Adaptación parcial de los Planes Generales de Ordenación Urbanística y Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal.  DECRETO 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.
      El texto legal que autoenmienda parcialmente al POTA
      TALLER DE TRABAJO.
      Las 10 claves del planeamiento andaluz.
  • Aragón. 
    • TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento urbanístico en Aragón.
      1. El plan general de ordenación urbana (PGOU).
      2. Planes parciales.
      3. Planes especiales.
      4. Estudios de detalle.
      5. Ordenanzas de edificación y urbanización.
  • Asturias. 
  • Baleares. 
    • Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
      1. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial
      2. Plan general
      3. Planes parciales.
      4. Planes especiales.
      5. Estudios de detalle.
      6. Catálogos de elementos y espacios protegidos.

      TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento urbanístico balear.
      1. Plan general.

        a. Determinaciones de carácter estructural.
        b. Determinaciones de carácter pormenorizado
      2. Planes parciales.
      3. Planes especiales.
      4. Estudios de detalle
      5. Catálogos de bienes protegidos.

      TALLER DE TRABAJO
      El plan general en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.

      • El plan general.
      • Objetivos de la ordenación del plan general.
      • Determinaciones del plan general
      • Densidades máximas y estándares dotacionales mínimos del plan general.
  • Canarias.
    • TALLER DE TRABAJO
      Planeamiento canario y medioambiente. Decreto 55/2006
  • Cantabria. 
  • Castilla y León. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Clases de planeamiento.
  • Castilla La Mancha. 
  • Cataluña. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
  • Extremadura 
  • Galicia. 
    • a. Evaluación ambiental
      b. Aprobación directa del PGOM por municipio de más de 50.000 habitantes.
      c. El plan básico autonómico y los planes básicos municipales.
      d. Planes parciales, los planes especiales, estudios de detalle y catálogos.

      TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento Urbanístico en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      1. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
      2. Plan básico autonómico.
      3. Plan general de ordenación municipal.
      4. Planes básicos municipales.
      5. Planes parciales.
      6. Planes especiales.
      7. Estudios de detalle.
      8. Los catálogos.

      TALLER DE TRABAJO
      Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      1. La solución del urbanismo de Galicia a la declaración de nulidad del planeamiento urbanístico.
      2. Reforma de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

      Disposición transitoria segunda Adaptación del planeamiento
      3. Medidas provisionales de ordenación urbanística en la Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación.
      • Ámbito de aplicación.
      • Mantenimiento de la seguridad jurídica.
      • Protección del patrimonio cultural.
      • Procedimiento de aprobación del instrumento de planificación.
      • Iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento de planificación urbanística que sustituye al instrumento anulado. Plazos para su tramitación y aprobación.
      • Estudio de la situación derivada de la anulación del instrumento de ordenación en cada ámbito que se pretenda ordenar provisionalmente.
      • Contenido del estudio.
      • Contenido y vigencia de la ordenación provisional.
      • Ordenación provisional en suelo clasificado como urbano y de núcleo rural en el instrumento anulado.
      • Ordenación provisional en ámbitos sujetos a desarrollo urbanístico.

      • Tramitación para la aprobación de la ordenación provisional.
  • Madrid. 
  • Murcia. 
    • TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento urbanístico municipal
      1. Plan General Municipal de Ordenación.
      2. Planes Parciales
      3. Planes Especiales.
      4. Estudios de Detalle.
  • Navarra.
  • País Vasco. 
    • TALLER DE TRABAJO.
      El planeamiento en el País Vasco. Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006, de 30 de junio
  • Rioja. 
  • C. Valenciana. 
    • TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento urbanístico en la Comunidad Valenciana.
      1. El planeamiento urbanístico.
      2. Instrumentos de planeamiento urbanístico y territorial.
        a. Instrumentos de planeamiento urbanístico y territorial de ámbito supramunicipal.
        b. Instrumentos de planeamiento urbanístico y territorial de ámbito municipal.
      3. Planeamiento de ámbito municipal.
      4. El plan general estructural y la ordenación estructural.
      5. Planes parciales.
      6. Planes especiales
      7. Estudios de detalle.
      8. Los proyectos de urbanización.
 
TALLER DE TRABAJO
Esquemas del planeamiento urbanístico y su ejecución en las comunidades autónomas.
PARTE TERCERA
  • Clases de planes urbanísticos.
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Capítulo 4
Clases de planes urbanísticos.
    1. Planes estatales y autonómicos.
    2. Planes locales. 
      a. Plan general de ordenación urbana (PGOU) 
      b. Documentación del Plan General.
      Interpretación del Plan General. 
      c. Normas subsidiarias municipales 
      d. ¿Cómo se planifica el desarrollo urbanístico? Programas de actuación urbanística (PAU) 
    3. Planeamiento de desarrollo 
      a. Planes especiales. 
      b. Clases
        PERI 
        Estudios de detalle. 
        Proyecto de urbanización. 
        Catálogos 
    4. Información urbanística. Publicidad del planeamiento.
      a. Consulta directa. 
      b. Informes urbanísticos.
    5. Gestión urbanística y ejecución del planeamiento 
      a. Instrumentos de planeamiento y ejecución necesarios para la edificación. 
        Licitación 
        Aprobación inicial 
        Información pública 
        Aprobación provisional 
        Aprobación definitiva 
        Equidistribución de beneficios y cargas 
      b. Tramitación de los instrumentos de planeamiento.
      c. Sujetos
    6. Requisitos para poder ejecutar el planeamiento 
Capítulo 5. 
Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. 
1. Introducción. 
2. Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. Problemas prácticos 
Documentación exigida 
1) La memoria explicativa 
2) Estudio de repercusión en el tráfico de vehículos 
3) Informes exigidos por la legislación sectorial
2. El silencio en la aprobación de los planes de urbanismo 
3. Aprobación definitiva condicionada
4. Jerarquía normativa 

TALLER DE TRABAJO 
Expediente de encargo de redacción de plan general.  Modelo de expediente. 
1. Formulación y redacción de los planes urbanísticos.
2. Redacción de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
3. Técnicos competentes para la redacción del Plan urbanístico.
4. Procedimiento del expediente de encargo de redacción de plan general
5. Formulario. Modelo de expediente.

TALLER DE TRABAJO. 
La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. 
1. Normativa aplicable 
2. Documentación necesaria con carácter estatal 
3. Documentación necesaria con carácter autonómico 

TALLER DE TRABAJO.
La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos.

Capítulo 6. 
Las determinaciones del Plan General 
1. Memoria y Estudios Complementarios. 
2. Planos de información y de Ordenación Urbanística del Territorio. 
3. Normas Urbanísticas. 
4. Programa de Actuación. 
5. Estudio Económico-Financiero. 
TALLER DE TRABAJO.
La memoria en la legislación urbanística estatal.

TALLER DE TRABAJO.
¿Para qué sirve la memoria en el planeamiento urbano?

TALLER DE TRABAJO.
Memoria, estudio económico  y programa.

TALLER DE TRABAJO
Solución a un supuesto real de modificación de un PGOU a instancias de promotora.

PARTE CUARTA. 
  • Tipología del suelo. 
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Capítulo 7.
Clases de suelo. Legislación estatal.
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    • Bases del régimen del suelo, reglas procedimentales comunes y normas civiles
    • Criterios básicos de utilización del suelo.
    • Situaciones básicas del suelo.
    • Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano.
Capítulo 8.
Clases de suelo. Legislación autonómica.
  • Andalucía 
  • Aragón 
    • TALLER DE TRABAJO
      Tipología urbanística del suelo en Aragón.
      1. Régimen urbanístico del suelo.
      2. Clasificación y categorías del suelo.
        a. Suelo urbano
        b. Suelo urbanizable
        c. Suelo no urbanizable
      3. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado.
  • Asturias 
  • Baleares 
    • TALLER DE TRABAJO
      Tipología urbanística del suelo en Baleares.
      1. Suelo urbano.
      2. Suelo urbanizable.
      3. Suelo rústico.
      4. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano y suelo urbanizable.
        a. Derechos y deberes en suelo urbano.
        b. Derechos y deberes de las personas propietarias en suelo urbanizable.
  • Canarias 
  • Cantabria 
  • Castilla La Mancha 
  • Castilla León 
  • Cataluña 
  • Extremadura 
    • TALLER DE TRABAJO
      El suelo no urbanizable en la reforma de la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
  • Galicia 
    • TALLER DE TRABAJO
      Régimen urbanístico del suelo en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      1. Suelo urbano.
      2. Suelo urbanizable.
      3. Suelo rústico.
  • Madrid 
    • TALLER DE TRABAJO
      Régimen urbanístico del suelo en Madrid.
      1. La clasificación del suelo.
        a. Suelo urbano
        i) Suelo urbano común
        ii) Áreas de planeamiento incorporado
        iii) Áreas de planeamiento específico
        iv) Áreas de planeamiento remitido
        b. Suelo urbanizable
        i) Suelo urbanizable programado incorporado
        ii) Suelo urbanizable programado
        iii) Suelo urbanizable no programado
        c. Suelo no urbanizable
        i) Suelo no urbanizable común
        ii) Suelo no urbanizable protegido:
        Suelo no urbanizable de protección especial
        Suelo no urbanizable de protección ecológica
        Suelo no urbanizable de protección forestal
        Suelo no urbanizable de protección de cauces y riberas
      2. Terrenos dotacionales
        a. Sistemas generales
        b. Dotaciones locales
      3. Situaciones y planeamiento aplicable según el tipo de suelo.
        a. En el suelo urbano
        b. En el suelo urbanizable
        c. En el suelo de sistemas generales.
      4. Régimen del suelo urbano
      5. Régimen del suelo urbanizable.
        Suelo urbanizable programado incorporado
        Suelo urbanizable programado
        Suelo urbanizable no programado
      6. Régimen del suelo no urbanizable.
  • Murcia 

  • TALLER DE TRABAJO
      Tipología urbanística del suelo en Murcia.
      1. Clases de suelo.
        a. Suelo urbano
        b. Suelo no urbanizable.
        c. Suelo urbanizable.
      2. Régimen del suelo urbano.
      3. Régimen general de edificación y usos en suelo urbano.
  • Navarra 
  • País Vasco 
    • TALLER DE TRABAJO.
      La Ley 2/2006 y el tratamiento conjunto del suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado
  • La Rioja 
  • C. Valenciana 
    • TALLER DE TRABAJO
      Tipología urbanística del suelo en la Comunidad Valenciana.
      1. Clasificación del suelo: suelo urbano, suelo urbanizable, suelo no urbanizable y suelo urbanizable sin programa de actuación.
      2. Condición jurídica de solar.
        a. Requisitos para que las parcelas tengan la condición de solar.
        b.  El deber de edificación de los solares.
        c. Facultades de los propietarios de solares antes de ser incluidos en un programa de actuación o en un ámbito de reforma interior.
        d.  Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar
      3. Régimen del suelo no urbanizable y suelo urbanizable sin programa de actuación.
        a.  Normas de aplicación directa a las construcciones y edificaciones en el suelo no urbanizable.
        b. Declaración de interés comunitario para usos y aprovechamientos en suelo no urbanizable.
        c. Actuaciones de edificación en el suelo urbanizable sin programación.
Capítulo 9. 
Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
1. Plan general de ordenación urbana.
2. Interpretación del Plan General. 
3. Información urbanística. Publicidad del planeamiento. 
4. Consulta directa. 
5. Cédulas urbanísticas. 
6. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas. 
TALLER DE TRABAJO
Clasificación y categorización del suelo en un Plan general de ordenación urbana. Caso real y justificación muy extensa y detallada. Magnífico ejemplo de un caso real.

TALLER DE TRABAJO
La cedula urbanística. 
1. La cédula como garantía escrita del planeamiento. 
2. Derecho a indemnización por errores en la cédula. 

TALLER DE TRABAJO.
Aprovechamiento urbanístico y Registro de la Propiedad.

TALLER DE TRABAJO
La anotación preventiva por  incoación de expediente sobre disciplina urbanística.

Modelos.
Capítulo 10. 
Procedimiento de legalización de construcciones autorizables en suelo no urbanizable.
1. Construcciones autorizables en suelo no urbanizable común.
2. Procedimiento autorizatorio.
3. Determinaciones a contemplar por la documentación.
TALLER DE TRABAJO.
Reclasificación de suelo no urbanizable de especial protección. 

 
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.
PARTE QUINTA.
  • Formularios.
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ANEXO 1. 
  • Formularios de tramitación de un PGOU.
<
A. AVANCE DEL PLANEAMIENTO
1. Resolución municipal iniciando la formulación del PGOU. 
2. Informe del secretario judicial para la aprobación del PGOU. 
3. Resolución municipal sobre la elaboración del PGOU. Convocatoria de concurso para redactar el PGOU. 
4. Informe técnico dando cuenta de la elaboración del avance 
5. Acuerdo de aprobación del avance. 
6. Anuncio del avance 
7. Presentación de alegaciones. 
8. Informes de la secretaría sobre las alegaciones. 
9. Fase de información pública e informes de la secretaría sobre la elaboración del PGOU. 
10. Aprobación municipal del avance de PGOU. Anuncios e informes de la secretaría. 
11. Peticiones de informes hidrográficos, carreteras, etc. 
B. SUSPENSIÓN POTESTATIVA DE LAS LICENCIAS 
1. Informe técnico razonado para suspender las licencias en el proceso de formulación 
Modelo a
Modelo b 
2. Informe jurídico.
Modelo a 
Modelo b 
3. Acuerdo de suspensión potestativa 
Modelo a 
Modelo b 
4. Anuncio de la suspensión 
Modelo a 
Modelo b
C. APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL
C 1. SUSPENSIÓN OBLIGATORIA DE LICENCIAS 
1.1. Informe técnico previo a la aprobación inicial sobre la suspensión obligatoria de licencias. 
1.2. Informe jurídico.
1.3. Acuerdo de suspensión obligatoria. 
1.4. Anuncio dando cuenta de la suspensión. 
C 2. ACUERDO DE APROBACIÓN INICIAL 

C 3. ANUNCIO DE APROBACIÓN INICIAL 

C 4. ACUERDO DE APROBACIÓN PROVISIONAL

a) Sin alegaciones. 
Modelo a 
Modelo b 
b) Con alegaciones. 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c
C 5. SOLICITUD DE INFORME A LA DIPUTACIÓN PROVINCIAL Y ÓRGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA 

C 6. ENVÍO DE LA DOCUMENTACIÓN A LA COMUNIDAD AUTÓNOMA 

Modelo a 
Modelo b 
C 7. RESOLUCIÓN DEL ÓRGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA 
Modelo a 
Modelo b 
C 8. PUBLICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE APROBACIÓN DEFINITIVA
Modelo a 
Modelo b 
D. APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL POR SILENCIO POSITIVO
D 1. CERTIFICACIÓN DE HABER TRANSCURRIDO N.. MESES DESDE LA REMISIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN 
D 2. ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO ENTENDIENDO APROBADO DEFINITIVAMENTE EL PLAN GENERAL 
D 3. PUBLICACIÓN DE LA APROBACIÓN DEFINITIVA
E. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL 
E 1. MEMORIA DEL PLAN 
E 2. PLANOS DE INFORMACIÓN 
E 3. PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO 
1) Planos para todo el territorio. 
2) Planos para suelo urbano.
3) Planos suelo urbanizable. 
F. PROGRAMA DE ACTUACIÓN DEL PLAN GENERAL 
<
G. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO DEL PLAN GENERAL
<
H. ESPECIALIDADES DE LA DOCUMENTACIÓN DE LOS PLANES GENERALES EN LAS DISTINTAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS 
<
I. MODELO DE UNAS NORMAS URBANÍSTICAS DE PLAN GENERAL
1. SOLICITUD DE CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. 
2. OBSERVACIONES SOBRE OTROS SISTEMAS DE OBTENER LA INFORMACIÓN. 
a. Consulta directa. 
b. Las Cédula urbanística. 
J. MODELO DE CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO AYUNTAMIENTO DE ------. 
<
ANEXO 2 
  • Modelo de Plan General.
  • Objeto y alcance 
  • Ámbito temporal 
  • Modificación. 
  • Nulidad. 
  • Contenido 
  • Interpretación 
  • Planes Parciales. 
  • Planes Especiales 
  • Estudios de Detalle. 
  • Plan de Etapas. 
  • Proyectos de urbanización 
  • Consulta e información urbanística 
  • Actos sujetos a licencia. 
  • Parcelación. 
  • Comprobación e inspección 
  • Sanciones, Recursos, Libro Registro. 
  • Definiciones. 
  • Condiciones técnicas y constructivas. Normas técnicas generales. 
  • Condiciones de composición y estéticas. Composición de los edificios. 
  • Seguridad y solidez en construcciones. 
  • Deber de conservación. 
  • Ejecución subsidiaria.
  • Unidad edificable. 
  • Retranqueos 
  • Entrantes, salientes y vuelos en Planta Baja. 
  • Normas urbanísticas en función de la clase de suelo (urbanizable, no urbanizable). 
ANEXO 3 
  • Modificación del Plan General Municipal. 
1. Solicitud de modificación puntual del Plan General Municipal 
2. Memoria justificativa de la modificación puntual del Plan General Municipal 
3. Iniciación del expediente 
4. Informe jurídico 
5. Acuerdo municipal relativo a las Normas subsidiarias. 
6. Suspensión de licencias. 
ANEXO 4. 
    Normas Subsidiarias de Planeamiento.
1. Informe técnico de las Normas Subsidiarias de Planeamiento 
2. Informe jurídico de Secretaría.
3. Decreto de Alcaldía aprobando el avance. 
4. Informes técnicos adicionales. 
5. Acuerdo aprobación inicial de las Normas Subsidiarias del planeamiento. 
6. Alegaciones al acuerdo de aprobación inicial de las Normas Subsidiarias del planeamiento Municipal. 
7. Acuerdo sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias del planeamiento.
8. Modelo completo de Normas subsidiarias de planeamiento.
9. Supuestos especiales de modificación de las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal. 
ANEXO 5. 
  • Formularios PAU.
  • Los programas de actuación urbanística (PAU) y sus formularios.
ANEXO 6. 
  • CASOS PRÁCTICOS.
1. EXÁMEN DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA (PLANEAMIENTO, LICENCIAS, LITIGIOS, TRIBUTOS LOCALES, RECURSOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS. 
2. PROYECTO REPARCELACION FORZOSA DE UN SECTOR. 
3. PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL. 
ANEXO 7. 
  • Cédula Urbanística 
1. Modelo de expediente de solicitud de cédula urbanística.
2. Comunicación 
3. Decreto de tramitación 
4. Oficio de requerimiento o subsanación. 
5. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
6. Notificación de la cédula al interesado 
ANEXO 8.
  • Proyecto de delimitación de suelo urbano. 
1. Proyecto de delimitación de suelo urbano. Memoria 
2. Modelo de plan de sectorialización 
1. Introducción 
2. Análisis del área e información urbanística 
3. Procedencia y oportunidad de la sectorización. 
4. Descripción y determinaciones urbanísticas. 
3. Normas urbanísticas 
Disposiciones generales
Disposiciones particulares 
Desarrollo del suelo urbanizable sectorizado 
Gestión del suelo urbanizable «sectorizado /programado /delimitado». 
Ejecución del suelo «urbanizable sectorizado /programado /delimitado». 
Planos de información 

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