Comprender la definición integral de la viabilidad
económica urbanística.
Diferenciar entre viabilidad, factibilidad y sostenibilidad.
Aplicar el enfoque de ciclo de vida al desarrollo
urbano.
Identificar objetivos de equilibrio de cargas y beneficios.
Evaluar la sostenibilidad presupuestaria y la calidad
de los servicios públicos.
Emplear métodos de valoración del suelo
y coste de reposición.
Calcular métricas financieras clave: VAN, TIR
y payback.
Diseñar modelos de flujos de caja y análisis
de escenarios.
Utilizar herramientas GIS, BIM y gemelos digitales
urbanos.
Conocer la gobernanza multinivel y obligaciones económicas
del planeamiento.
Establecer mecanismos de reparto de cargas y captura
de plusvalías.
Elaborar la memoria de viabilidad económica
y sostenibilidad siguiendo estándares formales.
«La
Guía Práctica de Viabilidad Económica Urbanística
ha transformado mi forma de abordar los proyectos de planeamiento. La abundancia
y calidad de los casos prácticos, desde la regeneración de
barrios industriales hasta el desarrollo de corredores TOD, facilita enormemente
la comprensión de conceptos complejos y me aporta soluciones aplicables
al instante. Además, sus herramientas de análisis de flujos
de caja, métricas financieras como VAN y TIR, y sus checklists detallados,
se han convertido en un recurso imprescindible en mi día a día.
Sin duda, es una herramienta indispensable para cualquier profesional del
sector que busque rigor, claridad y eficacia en la gestión de la
viabilidad económica urbanística.»
María
Teresa Gómez. Arquitecta Urbanista y Consultora de Planificación
Territorial
¿Te gustaría convertir el planeamiento
urbanístico en una palanca de desarrollo sostenible y rentable,
capaz de equilibrar las necesidades de la ciudad con la solidez de las
finanzas públicas y privadas?
En esta Guía Práctica de Viabilidad
Económica Urbanística, descubrirás cómo transformar
los estudios de planeamiento en proyectos viables y resilientes, dominando:
Metodologías infalibles para evaluar la rentabilidad,
la sostenibilidad financiera y el impacto fiscal de cualquier figura de
planeamiento (PGOU, planes parciales, actuaciones estratégicas…).
Herramientas avanzadas (flujos de caja, modelos GIS–BIM,
gemelos digitales y análisis de escenarios con IA) que te permitirán
proyectar los costes, ingresos y balances fiscales con rigor y rapidez.
Buenas prácticas de gobernanza y participación
para asegurar transparencia, trazabilidad de supuestos y aceptación
social en cada fase del proceso.
A lo largo de esta guía aprenderás a:
Estructurar memorias robustas de Viabilidad Económica
y de Sostenibilidad, con cuadros de mando, checklists y formularios que
garantizan la calidad técnica y la admisión por parte de
las administraciones.
Diseñar esquemas de financiación público-privada
y mecanismos de captura de valor (plusvalías, exacciones, convenios
urbanísticos) que distribuyen equitativamente cargas y beneficios.
Anticipar y mitigar riesgos mediante stress-testing,
matrices de contingencia y protocolos de auditoría permanente, para
mantener la viabilidad incluso ante cambios económicos o normativos.
Con un enfoque completamente comparado, esta guía
incorpora ejemplos reales de Europa, América y Asia–Pacífico,
permitiéndote extraer lecciones universales y adaptarlas a tu realidad
local. Prepárate para elevar tus estudios de planeamiento al siguiente
nivel: más sólidos, más transparentes y más
transformadores. ¡Comencemos!
PARTE
PRIMERA.
Fundamentos y alcance de la viabilidad
económica urbanística en el planeamiento
Conceptos, objetivos y alcance operativo de
la viabilidad económica urbanística
1. Definición integral de la viabilidad
económica urbanística
a. Delimitación conceptual
y relación con el planeamiento
b. Diferencia entre viabilidad,
factibilidad y sostenibilidad
c. Enfoque de ciclo de vida del
desarrollo urbano
2. Objetivos de la viabilidad económica en
los estudios del planeamiento
a. Garantizar rentabilidad
razonable y equilibrio de cargas-beneficios
b. Asegurar sostenibilidad presupuestaria
y calidad del servicio público
c. Prevenir desequilibrios territoriales
y riesgos sistémicos
3. Alcance de aplicación según escalas
y figuras de planeamiento
a. Planes generales, directores
y metropolitanos
b. Planes parciales, especiales,
de reforma interior y actuaciones aisladas
c. Proyectos de urbanización
y actuaciones estratégicas
4. Actores, roles y responsabilidades en la viabilidad
económica
a. Administraciones públicas:
planeamiento, control y seguimiento
b. Promotores, urbanizadores y juntas
de compensación
c. Consultores, valuadores y auditores
independientes
5. Principios de gobernanza, transparencia y participación
a. Publicidad activa, trazabilidad
de supuestos y rendición de cuentas
b. Participación ciudadana
informada y respuesta a alegaciones
c. Prevención de conflictos
de interés y ética profesional
6. Enfoque internacional y comparado para una guía
global
a. Coincidencias y divergencias
entre sistemas jurídicos
b. Adaptabilidad metodológica
y calibración local
c. Estándares y referencias
de organismos internacionales
Capítulo
2.
Marco teórico, bases metodológicas
y estándares aplicables
1. Fundamentos de economía urbana
y del suelo en la viabilidad
a. Renta del suelo, externalidades
y bienes públicos urbanos
b. Teoría de localización
y jerarquía urbana
c. Economías de aglomeración
y efectos red
2. Valoración del suelo y de desarrollos: métodos
y usos
a. Valor residual de suelo
y enfoque de mayor y mejor uso
b. Comparación de mercado
y coste de reposición
c. Enfoques híbridos y triangulación
de valores
3. Métricas y criterios financieros clave en
estudios económicos
a. VAN, TIR, payback y múltiplos
de inversión
b. Ratios de liquidez, solvencia
y cobertura del servicio de la deuda
c. Indicadores de asequibilidad
y accesibilidad
4. Enfoques de sostenibilidad económica aplicados
al planeamiento
a. Capacidad financiera
de las haciendas públicas afectadas
b. Costes de operación y
mantenimiento de servicios urbanos
c. Idoneidad y suficiencia de suelo
para usos productivos
5. Herramientas técnicas de apoyo a la viabilidad
a. Modelos de flujos de
caja y análisis de escenarios
b. GIS, BIM y gemelos digitales
urbanos
c. Tableros de control y auditoría
de datos
6. Estándares de calidad, validación
y revisión por pares
a. Protocolos de verificación
de supuestos y fuentes
b. Trazabilidad de cálculos
y versionado de documentos
c. Revisión independiente
y aprendizaje de proyectos
PARTE
SEGUNDA.
Gobernanza, regulación y marcos
comparados en viabilidad económica urbanística
Gobernanza multinivel y obligaciones económicas
del planeamiento
1. Arquitectura institucional y distribución
competencial
a. Niveles estatal, regional
y local y sus interacciones
b. Coordinación interadministrativa
y supramunicipal
c. Convenios, consorcios y agencias
de desarrollo
2. Obligaciones económicas y límites
en el planeamiento
a. Equilibrio de cargas
y beneficios para la propiedad
b. Límites del deber de conservación
y estándares de calidad
c. Principios de proporcionalidad
y no discriminación
3. Transparencia, acceso a la información y
participación pública
a. Procedimientos de información
y consulta
b. Resumen no técnico y comunicación
con stakeholders
c. Gestión de alegaciones
y trazabilidad de cambios
4. Integridad, prevención de la corrupción
y control externo
a. Mapas de riesgos, segregación
de funciones y auditoría
b. Supervisión de tribunales
de cuentas y órganos de control
c. Registros de intereses y cláusulas
anticorrupción
5. Contratación pública y gestión
de proyectos urbanos
a. Preparación de
expedientes y criterios de adjudicación
b. Riesgos de diseño, construcción,
disponibilidad y demanda
c. Mecanismos de reequilibrio y
terminación anticipada
6. Seguimiento regulatorio y mecanismos de cumplimiento
a. Condiciones suspensivas,
hitos y garantías
b. Penalizaciones, incentivos y
step-in rights
c. Auditorías de cumplimiento
y reporting periódico
Capítulo
4.
Marcos regulatorios comparados y recomendaciones
internacionales
1. Unión Europea y países
europeos de referencia
a. Requisitos de sostenibilidad
económica y fiscal local
b. Captura de plusvalías
y reparto de cargas
c. Casos representativos y jurisprudencia
relevante
2. América del Norte: zonificación,
exacciones e impacto fiscal
a. Impact fees, tax increment
financing y special districts
b. Programas de vivienda asequible
e incentivos fiscales
c. Lecciones sobre resiliencia financiera
municipal
3. América Latina: instrumentos de reparto
y captura de valor
a. Contribuciones por mejoras
y participación en plusvalías
b. Operaciones urbanas consorciadas
y CEPAC
c. Gestión del suelo y regularización
integrada
4. Asia–Pacífico: planificación integrada
y escalas metropolitanas
a. Planificación
centralizada y financiación de infraestructuras
b. Suelo público, leasehold
y desarrollo por etapas
c. Enfoques de densidad, transporte
y ciudad de 15 minutos
5. Organismos multilaterales y estándares de
referencia
a. ONU–Hábitat: principios
de financiación del desarrollo urbano
b. OCDE: gobernanza multinivel y
productividad urbana
c. Banco Mundial y BID: marcos de
APP y gestión de riesgos
6. Síntesis comparada para la guía internacional
a. Elementos transferibles
y límites de la comparabilidad
b. Matriz de requisitos mínimos
recomendados
c. Hoja de ruta para la adaptación
local
PARTE
TERCERA.
Contenido, estructura y requisitos
de la memoria de viabilidad económica y de sostenibilidad
Arquitectura de financiación pública
y privada en la viabilidad urbanística
1. Fuentes públicas de financiación
a. Subvenciones, fondos
estructurales y préstamos blandos
b. Bonos verdes y mecanismos climáticos
c. Bancos de desarrollo y agencias
de crédito
2. Financiación privada y mercado de capitales
a. Préstamos sindicados
y project finance
b. Inversores institucionales y
fondos inmobiliarios
c. Crowdfunding, titulización
y otros instrumentos
3. Modelos APP y contratos de largo plazo
a. Concesiones, DBFOM y
revenue share
b. Garantías de ingreso mínimo
y shadow tolls
c. Matrices de riesgo y reequilibrio
económico
4. Estructuras societarias y vehículos de inversión
a. SPV, joint ventures y
club deals
b. Reglas de gobierno corporativo
c. Salidas, step-in y sustituciones
5. Coste de capital y estructura financiera óptima
a. WACC y composición
deuda–capital
b. Coberturas, seguros y derivados
c. Política de garantías
y colaterales
6. Seguimiento financiero y reporting
a. Covenants y pruebas de
estrés recurrentes
b. Informes a financiadores y administraciones
c. Auditoría financiera y
de desempeño
Capítulo
10.
Reparto de cargas, beneficios y mecanismos
de captura de plusvalías
1. Principios y métodos de reparto
de cargas
a. Proporcionalidad, equidad
y trazabilidad
b. Criterios por aprovechamiento
y superficie
c. Ajustes por localización
y fases
2. Cálculo de cargas urbanísticas y
dotacionales
a. Urbanización,
infraestructuras y equipamientos
b. Indemnizaciones, realojos y reposiciones
c. Conservación y mantenimiento
3. Captura de plusvalías urbanísticas
a. Exacciones, contribuciones
y participación pública
b. Derechos de edificabilidad transferible
(TDR)
c. Mecanismos de monetización
y bancaje de suelo
4. Convenios urbanísticos y contratos de gestión
a. Contenido económico
y cláusulas esenciales
b. Garantías, hitos y penalizaciones
c. Mecanismos de resolución
de disputas
5. Valoración comparada de instrumentos
a. Eficiencia recaudatoria
y simplicidad administrativa
b. Predicción de ingresos
y estabilidad temporal
c. Impacto en precios, inversión
y asequibilidad
6. Buenas prácticas y cláusulas modelo
a. Matrices estándar
de reparto
b. Cláusulas de revisión
por cambios normativos
c. Mecanismos de transparencia y
auditoría
PARTE
SEXTA.
Sanciones, reparación y ejecución
material en delitos urbanísticos
Casos prácticos de la Viabilidad Económica
Urbanística. Estudios económicos del planeamiento urbanístico.
Caso práctico 1. "VIABILIDAD
ECONÓMICA URBANÍSTICA." La regeneración de un barrio
industrial obsoleto Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Descontaminación y desmontaje selectivo 2. Desarrollo de uso mixto (vivienda libre
y asequible + espacio de emprendimiento) 3. Infraestructura verde y movilidad sostenible 4. Participación ciudadana y gobernanza
transparente Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Renovación de un barrio residencial degradado Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Rehabilitación integral de viviendas
y espacios comunes 2. Creación de equipamientos y servicios
de proximidad 3. Reconfiguración urbana: calles, plazas
y movilidad suave 4. Programa de dinamización social y
económica Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Desarrollo de un corredor TOD alrededor de una estación
de tren suburbana Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Redefinición del instrumento de planeamiento
y recalificación urbana 2. Diseño de un hub multimodal y mejora
de accesibilidad 3. Promoción inmobiliaria mixta con
incentivos fiscales 4. Espacio público integrado y zonas
verdes lineales 5. Participación y gobernanza multinivel Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Rehabilitación de un tejido histórico
patrimonial degradado Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Diagnóstico patrimonial y catálogo
de actuaciones 2. Plan de rehabilitación arquitectónica
con criterios de sostenibilidad 3. Integración de usos mixtos y desarrollo
turístico 4. Estrategia de mantenimiento, monitoreo y
gobernanza continuada Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Diseño y desarrollo de un parque logístico
sostenible de última generación Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Estructura de financiación público-privada
mediante concesión administrativa 2. Diseño modular y flexible de parcelas
y naves 3. Infraestructura verde-azul y energías
renovables integradas 4. Contratos de arrendamiento a largo plazo
y alianzas estratégicas Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Desarrollo de una nueva centralidad urbana en periferia
metropolitana Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Plan Director de Infraestructuras y Movilidad 2. Captura de plusvalías y reparto de
cargas 3. Financiación mixta público-privada
(PPP) para equipamientos 4. Alianzas con actores privados para espacios
terciarios Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Implementación de infraestructura verde–azul
para mitigación de inundaciones urbanas Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Diseño de corredores verdes–azules
y estanques de retención 2. Instalación de biofiltros y jardines
de lluvia 3. Renovación de red de drenaje y pavimento
permeable 4. Programa de participación y vigilancia
ciudadana Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Modelización de flujos de caja y análisis
de sensibilidad en un desarrollo de uso mixto costero Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Elaboración de un modelo de flujos
de caja dinámico 2. Análisis de escenarios y sensibilidad 3. Coberturas y cláusulas de flexibilidad
financiera 4. Financiación escalonada por hitos
de obra Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Desarrollo de un proyecto de rehabilitación
energética y revitalización de un polígono empresarial
obsoleto Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Auditoría energética y esquema
de actuaciones 2. Rehabilitación de envolventes y sistemas
comunes 3. Instalación de planta solar y gestión
de excedentes 4. Digitalización y smart-grid interna 5. Diseño de incentivos y esquema de
financiación Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Gestión de exacciones y captura de plusvalías
en la expansión de un sector urbano Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Revisión de la ordenanza de exacciones
vinculada a plusvalías 2. Implantación de mecanismo de “Cobro
en Especie” y compensación territorial 3. Creación de un fondo de estabilización
y garantía de plusvalías 4. Participación pública y acuerdos
de concertación con colectivos afectados Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Evaluación del impacto fiscal de un nuevo barrio
mixto Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Análisis de capacidad de endeudamiento
y horizonte de servicio de la deuda 2. Incorporación de cláusulas
de revisión y mecanismos de ajuste 3. Escenarios de sensibilidad presupuestaria 4. Diseño de instrumentos de autofinanciación
de servicios Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." La gestión integral de riesgos en el desarrollo
de un distrito sostenible Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Identificación y taxonomía
de riesgos 2. Cuantificación, asignación
y mitigación 3. Stress testing y planes de contingencia 4. Gestión del cambio y gobernanza adaptativa 5. Comunicación de riesgos y relación
con stakeholders Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Densificación y mezcla de usos en un barrio
céntrico degradado Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Reequilibrio de cargas y vivienda asequible 2. Financiación escalonada y gestión
del riesgo 3. Impacto fiscal y calidad del servicio público Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Aplicación de un checklist maestro en la elaboración
de la MVE y MSE Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Diseño de un checklist maestro de
la MVE y MSE 2. Integración del checklist en el flujo
de trabajo 3. Validación colaborativa y revisión
por pares 4. Control de versiones y trazabilidad Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Implementación de gemelos digitales e IA para
la optimización del planeamiento Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Desarrollo de gemelo digital urbano 2. Simulación de flujos y análisis
de escenarios con IA 3. Tableros de control en tiempo real y reporting
automatizado 4. Formación y gobernanza del dato Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Integración de soluciones basadas en la naturaleza
para la resiliencia climática en un distrito urbano Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Corredores verdes y zonas de sombra activa 2. Techos y fachadas verdes sobre edificios
públicos 3. Bioswales y estanques pioneros de retención
paisajística 4. Pavimento permeable y plazas de infiltración Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Diseño de formularios de datos de base y parámetros
urbanísticos para un proyecto de urbanización Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Elaboración de formulario maestro
de unidades de ejecución 2. Plantilla de parámetros dotacionales
y cesiones 3. Formulario de faseado y calendario de hitos 4. Integración en plataforma colaborativa Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Elaboración de plantillas de costes, ingresos
y valoraciones en un proyecto terciario Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Diseño de plantilla de costes detallada 2. Plantilla de ingresos por renta y escenarios
de ocupación 3. Plantilla de valoración residual
y análisis de VRS/VSO 4. Integración y actualización
automática Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Plan de auditoría de supuestos y validación
de fuentes en la memoria Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Definición de un protocolo de auditoría
de supuestos 2. Implementación de revisiones cruzadas
internas 3. Creación de un repositorio de fuentes
y versiones 4. Informe de validación y certificación
de la memoria Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Financiación participativa (crowdfunding inmobiliario)
para la regeneración de un barrio deteriorado Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Plataforma de crowdfunding inmobiliario 2. Contrato de sociedad con aportación
de activos municipales 3. Emisión de minibonos sociales 4. Fondo de garantía de microcréditos
para comerciantes Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Principios y métodos de reparto de cargas en
un plan de 60 ha Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Definición de coeficientes de reparto
según aprovechamiento neto 2. Creación de un “Mapa de Cargas” interactivo 3. Convenio de compensación y mecanismos
de solidaridad 4. Participación previa y transparencia
normativa Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Determinación de cargas urbanísticas
y dotacionales en un desarrollo periurbano Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Diseño de cuadro de costes unitarios
normalizados 2. Plantilla de cálculo de cesiones
dotacionales 3. Integración GIS para asignación
territorial 4. Protocolo de validación y aprobación
previa Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Buenas prácticas y cláusulas modelo
en convenios urbanísticos Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Incorporación de cláusula
de reequilibrio económico 2. Garantías de ejecución y cláusula
de step-in 3. Cláusulas anticorrupción y
de integridad 4. Cláusulas de mantenimiento y uso
de dotaciones Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Implementación de una Operación Urbana
Consorciada y CEPAC en un desarrollo estratégico Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Constitución de una Operación
Urbana Consorciada (OUC) 2. Emisión de CEPAC (Certificados de
Potencial Adicional de Construcción) 3. Plan de inversiones y redistribución
de cargas 4. Participación ciudadana y transparencia Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "VIABILIDAD ECONÓMICA
URBANÍSTICA." Contrato APP de tranvía urbano bajo modelo
DBFOM con shadow tolls Causa del Problema Soluciones Propuestas 1. Contrato DBFOM (Design–Build–Finance–Operate–Maintain)
con operador privado 2. Shadow tolls y pagos por disponibilidad 3. Garantías y reequilibrio económico 4. Participación y monitoreo de demanda Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas
