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“DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS.
 

PDF GUÍA PRÁCTICA DE “DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS.
Precio 69,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso.
     y acceso gratuito al servicio de NOTICIAS formativas por 12 meses. 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEOS DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Somos un grupo inversor especializado en capital riesgo. Utilizamos inmoley.com en la formación de nuestro personal para la realización de due diligence y auditorías inmobiliarias. Nos gusta su sistema que es muy preciso y el tratamiento práctico es muy útil para personas que se enfrentan a las primeras due diligence. Gracias a ellos solucionamos un tema de una subcomunidad de un centro comercial que era muy problemática para garantizar el control. Muy serios y recomendable.

Javier Aguado

GUÍA PRÁCTICA RELACIONADA
AUDITORÍA URBANÍSTICA


ÍNDICE
Introducción. 


Capítulo 1.


Capítulo 2. 


Capítulo 3. 


Capítulo 4. 


Capítulo 5. 


Capítulo 6. 


Capítulo 7. 


Capítulo 8. 


Capítulo 9. 


Capítulo 10. 


Capítulo 11. 


Capítulo 12. 

Introducción. 
"Due Diligence", valoraciones y admisión del riesgo. 
  • ¿Cómo planificar y desarrollar la "Due Diligence" o Auditoria Legal inmobiliaria. ¿Qué aspectos se deben definir? Conceptos preliminares. 
  • ¿Qué diferencia una "Due Diligence" de una Auditoria Legal Inmobiliaria? 
  • ¿Cuáles son los objetivos de la "Due Diligence Inmobiliaria"?
  • ¿Cuál es la finalidad de  la "Due Diligence Inmobiliaria"?
    • a. Seguridad interna.
      b. Seguridad externa (Project Finance)
  • ¿Qué aspectos deben analizarse para garantizar el éxito de la operación
  • ¿Qué es el "Data Room"
TALLER DE TRABAJO
Aproximación a la due diligence.
1. Concepto de due diligence.
2. Clases de “Due Diligence”.
Legal
Financiera
Operativa
Circunstancial
Fiscal
3. Diferencias entre la due diligence y la auditoría.
Enfoque
Alcance
Acceso
Verificación
Opinión
4. Proceso de “Due Diligence”
a.  Fase preliminar
b.  Fase de investigación
c. Fase de emisión del informe de “Due Diligence”
TALLER DE TRABAJO
La sala de datos virtual(virtual data room - VDR) de la due diligence inmobiliaria.

Capítulo 1.
"Due Diligence" para compra de inmuebles a través de sociedades. 
1.1. Breve mención a las sociedades en paraísos fiscales.
1.2. Escrituras y otros documentos. 
1.3. Accionistas.
1.4. Poderes.
1.5. Inversiones en cartera. 
1.6. Auditores. 
1.7. Contabilidad y cuentas anuales.
1.8. Información fiscal. 
1.9. Bienes inmuebles. 
1.10. Bienes muebles 
1.11. Contratos. 
1.12. Clientes. 
1.13. Proveedores. 
1.13. Seguros. 
1.14. Otros contratos.
1.15. Propiedad Industrial e Intelectual. 
1.16. La franquicia y el "Know -how". 
1.17. Contratos que incidan en materias de propiedad industrial, intelectual o análogas. 
1.18. Contratos en los que la empresa reciba concesiones, licencias o autorizaciones sobre derechos pertenecientes a terceros.
1.19. Compromisos de confidencialidad. 
1.20. Controversias y contenciosos. 
1.21. Laboral. 
1.22. Administrativo y Medio Ambiente. 
Capítulo 2. 
"Due Diligence" Inmobiliaria.
  • Elementos personales. 
2.1      Información general inmobiliaria.
2.2. Elementos personales: el titular. 
2.2.1. Regímenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral. Incidencia en el sistema de derechos reales. 
2.2.2. Sistemas sucesorios en la Legislación Común y Foral. 
2.2.3. Donaciones. La revocación de la donación. 
2.2.4. Títulos de adquisición. Modos de adquirir y pérdida de la propiedad. 
2.3. Limitaciones del Dominio. 
2.3.1. Prohibiciones de disponer y Registro de la Propiedad. 
2.3.2. Servidumbres administrativas.
Capítulo 3. 
"Due Diligence Inmobiliaria". 
  • Elementos reales. 
3.1. Derechos reales de goce. 
3.1.1. Usufructo. 
3.1.2. Uso y habitación. 
3.1.3. Derecho de superficie y derecho de vuelo. Sobreedificación y subedificación 
3.1.4.  Servidumbres voluntarias. 
3.1.5. Censos.
3.2. Derechos de garantía.
3.2.1. Hipotecas y examen del crédito hipotecario. 
3.2.2. La anticresis. 
3.3. Derechos de adquisición (opción, tanteo y retracto).
3.4. Límites al derecho de propiedad. 
3.4.1. Tanteos y retractos legales.
3.4.2. Servidumbres legales y relaciones de vecindad.
Capítulo 4. 
"Due Diligence Inmobiliaria". 
  • Situaciones jurídicas de un inmueble. 
4.1. Declaraciones de obra nueva Inmuebles en régimen de comunidad y de Propiedad Horizontal. 
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Artículo 28. Declaración de obra nueva.
  • La declaración de obra nueva en la ley 13/2015, de 24 de junio. 
4.2 Inmuebles en régimen de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles (conocido como "timesharing" o multipropiedad). 
4.3. Arrendamientos Rústicos. 
4.4. Arrendamientos urbanos. 
4.5. Leasing inmobiliario. Arrendamiento financiero.
4.6. "Lease back". 
4.7. Precario. 
4.8. Aspectos técnicos del inmueble en posesión. 
Capítulo 5. 
"Due Diligence Inmobiliaria". 
  • Elementos formales. 
  • Escritura pública, registro de la propiedad y catastro. 
5.1. El título de propiedad. 
5.2. La intervención notarial. Escritura pública y actas. 
5.2.1. Escritura matriz y copias. 
5.2.2. Actas notariales. 
5.2.3. Testimonios  y legitimaciones. 
5.3. Comprobación registral de las cargas que puedan afectar a la finca La titularidad registral. El Registro de la Propiedad. 
5.3.1. Libros registrales. 
5.3.2.  Asientos y anotaciones preventivas de embargo. 
i) Anotación preventiva de demanda. 
ii) Anotación preventiva del embargo.
iii) Anotación preventiva por ejecución de sentencia. 
iv) Anotación preventiva de secuestro o prohibición de enajenar. 
v) Anotación preventiva de demanda de incapacidad. 
vi) Anotación preventiva del derecho hereditario en abstracto. 
vii) Anotación preventiva de legados. 
viii) Anotación preventiva de créditos refaccionarios. 
ix) Anotación preventiva por imposibilidad de inscripción de títulos. 
x) Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra. 
· Cancelaciones. 
· Notas marginales. 
· Menciones registrales. 
5.4. Identificación Catastral de los inmuebles.
TALLER DE TRABAJO.
Cargas  inscritas  en el registro de la propiedad.
  • Hipoteca.
  • Nota marginal de ejecución  hipotecaria. 
  • Notas marginales de afección fiscal. 
  • Nota marginal de inicio o sujeción  de la  finca a un proyecto de reparcelación. 
  • Nota marginal acreditativa de la iniciación del expediente de expropiación, derecho de reversión. 
  • Notas marginales que pueden aparecer  sobre las fincas. 
  • Anotaciones preventivas. 
  • Anotación  preventiva de embargo. 
  • Anotación  preventiva de prohibición  de  disponer. 
  • Otras limitaciones administrativas: tanteos y retractos a favor  de las  administraciones públicas 
  • Condición resolutoria 
  • Pacto de reserva de dominio 
  • Servidumbres 
  • Normas estatutarias de la propiedad horizontal y pactos especiales 
  • Opción  de  compra 
  • Concurso de acreedores 
TALLER DE TRABAJO
La mayor Due Diligence inmobiliaria de la historia. 
  • La Due Diligence, auditoría legal inmobiliaria, que realizó el FROB al asumir el estado los inmuebles de la banca.
  • Las claves de la valoración de inmuebles.
Capítulo 6. 
  • "Due Diligence Urbanística". 
6.1. Primera aproximación a la información urbanística. 
6.2. La viabilidad económica de un proyecto urbanístico (Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria). 
  • Proyecto básico de ejecución.
  • Licencia de obra / solicitud de la licencia de obra.
  • Situación urbanística del solar.
  • Coste real del suelo.
  • Posibles cláusulas resolutorias.
  • Relación de las viviendas, garaje y trasteros.
  • Vinculación de los garajes y trasteros.
  • Estudio de ingresos-gastos de la promoción.
  • Aportación contrato o precontrato con constructor.
  • Plan de disposiciones del préstamo.
  • Situación de las ventas.
  • Documentación jurídico y financiera del promotor.
  • Expediente jurídico.
  • Experiencia en el sector. Promociones realizadas hasta la fecha y/o en vigor.
  • Futuras promociones.
  • Información económico-financiera.
  • Detalle de la solvencia.
  • En caso de cooperativas y/o comunidades de propietarios.
  • Calendario de ejecución.
6.3. Cómo localizar la información urbanística necesaria para la "Due Diligence". 
6.3.1. Planeamiento urbanístico. Plan general de ordenación urbana. Naturaleza, objeto y ámbito territorial. 
6.3.2. Documentación del Plan General: contenido y valor de sus elementos. 
6.3.3. Interpretación del Plan General. 
6.3.4. Información urbanística. Publicidad del planeamiento. 
6.3.5. Consulta directa. 
6.3.6. Informes urbanísticos.
6.3.7. Cédulas urbanísticas. 
6.3.8. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas y precauciones sobre su eficacia. 
6.3.9. Información urbanística a suministrar a los particulares en la enajenación de fincas. 
6.4. Aspectos  urbanísticos que deben aparecer en la escritura pública. 
6.5. Datos personales del titular de los derechos urbanísticos.
6.6. Aspectos urbanísticos de los inmuebles. 
6.6.1. Entorno. 
6.6.2. Planeamiento y situación urbanística. 
6.6.3. Condiciones de parcela. 
6.7. Licencias. 
6.7.1. Aspectos generales.
6.7.2. Clases de licencia. 
6.7.2.1. Licencia de Obras o edificación. 
6.7.2.1.1. Licencia de obra mayor. 
a) Licencia de obra mayor por consolidación de edificios. 
b) Licencia de obra mayor por nueva edificación. 
c) Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios. 
d) Licencia de obra mayor por restauración de edificios. 
6.7.2.2. Licencia de obras menores. 
6.7.2.3. Licencia de primera ocupación. 
6.7.2.4. Licencia de instalación, actividad y apertura. 
6.8. Documentación a aportar a la autoridad en materia de licencias. 
6.8.1. Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local: 
6.8.2. Licencia de obra mayor de consolidación de edificios: 
6.8.3. Licencia de obra mayor de nueva edificación: 
6.8.4. Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios: 
6.8.5. Licencia de obra mayor de restauración de edificios: 
6.8.6. Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas
6.8.7. Licencia de obras menores: 
6.9. Tasa por licencia de obras. 
6.10.  Licencia Comercial de la Comunidad Autónoma (para grandes superficies).
6.11. Certificación de la finalización de las obras. 
6.12. Documentación necesaria para solicitar licencia de segregación. 
6.13. El aprovechamiento urbanístico. La compra por promotores de "aprovechamientos urbanísticos". 
TALLER DE TRABAJO 
Modelo de cédula urbanística.

TALLER DE TRABAJO 
 Modelo de ficha urbanística de un proyecto de obra.

TALLER DE TRABAJO
Supuesto especial de “Due Diligence” urbanística de un proyecto básico apto para licencia y pendiente de visado urbanístico.

TALLER DE TRABAJO.
La necesidad de una AUDITORÍA EXTERNA de la gestión urbanística municipal desde el planeamiento al convenio.

Capítulo 7. 
  • "Due Diligence de edificación". 
7.1. "Due Diligence" de adquisición de terrenos para su posterior edificación.
7.2. Condiciones para poder edificar una parcela. 
a) Condiciones de planeamiento
b) Condiciones de urbanización
c) Condiciones de gestión
d) Condiciones dimensionales
7.3. Condiciones de situación y forma de los edificios. 
7.3.1. Línea de edificación. 
7.3.2. Alineación exterior, fondo máximo edificable y línea máxima de edificación. 
7.3.3. Plano de fachada y de medianera. 
7.3.4. Separación a linderos. 
7.3.5. Retranqueos. 
7.3.6. Rasante, cota natural del terreno y cota de referencia. 
7.3.7. Ocupación, superficie ocupable y coeficiente de ocupación. 
7.3.8. Superficie ocupable. 
7.3.9. Superficie libre de parcela.
7.3.10. Superficie edificada.
7.3.11. Cómputo de la superficie edificada. 
7.3.12. Coeficiente de edificabilidad. 
7.3.13. Condiciones de volumen y forma de los edificios. Altura de la edificación. 
7.3.14. Condiciones particulares de uso. 
7.4. Tipo de obras.
7.4.1. Obras de conservación y mantenimiento. 
7.4.2. Obras de consolidación. 
7.4.3. Obras de acondicionamiento.
7.4.4. Obras de restauración. 
7.4.5.  Obras de reforma. 
7.4.6. Reforma menor. 
7.4.7.  Reforma parcial. 
7.4.8. Obras de demolición. 
7.4.9. Obras de nueva edificación. 
7.4.10. Obras de reconstrucción. 
7.4.11. Obras de sustitución. 
7.4.12. Obras de ampliación. 
7.4.13. Obras de nueva planta.
7.5. Control del Proyecto. 
7.6. La documentación que se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras.
7.7. La importancia del acto de recepción de las obras en relación a la responsabilidad de los riesgos cubiertos por el seguro. 
7.8. Seguros de la construcción. 
7.8.1. Seguro decenal. 
7.8.2. Otros seguros para promotores, constructores y subcontratistas. 
7.8.3. La sustitución del beneficiario de la póliza a favor del comprador. 
7.9. Libro del edificio 
TALLER DE TRABAJO
  • EDIFICACIÓN. 
  • ESQUEMAS DE FASES DE LA OBRA. 
  • Análisis previo para la redacción de un Proyecto arquitectónico. 
  • Fases preliminares del Proyecto. 
  • El Proyecto arquitectónico. 
  • La memoria del Proyecto arquitectónico. 
  • La documentación gráfica del Proyecto arquitectónico. 
  • El presupuesto del Proyecto arquitectónico. 
  • El pliego de condiciones del Proyecto arquitectónico. 

  • La planificación y los controles de obra. 
    TALLER DE TRABAJO 
    • Check-list del régimen de responsabilidad de la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.). Ley 38/, de 5 de noviembre, de Ordenación de La Edificación. 

    • RESPONSABILIDADES COMUNES A TODOS LOS AGENTES. 
    TALLER DE TRABAJO
    La certificación energética de los edificios.  (Real Decreto 235/2013, de 5 abril).
    1. Normativa autonómica de desarrollo.
    2. Unidades constructivas. Edificios afectados.
    3. Obligaciones de encargo de promotores y propietarios a encargar a los técnicos competentes la certificación energética y a conservar la documentación.
    a. Certificaciones de edificios y partes de edificios.
    b. Certificaciones de viviendas unifamiliares.
    4. Procedimiento de certificación.
    a. El proceso de certificación.
    b. Técnico competente.
    c. Contenido del certificado de eficiencia energética.
    d. Certificación de edificios de nueva construcción.
    e. Certificación de edificios existentes.
    f. Validez, renovación y actualización del certificado.
    g. Control e inspección de los certificados.
    5. La etiqueta energética. La etiqueta de eficiencia energética y el certificado.
    Capítulo 8.
    • "Due Diligence fiscal" de los inmuebles. 
    8.1. Mención previa a la venta de inmuebles a través de sociedades.
    8.2. Impuestos Directos. 
    8.3. El impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. 
    Documentación a solicitar en el  Impuesto de la Renta (IRPF) y Retenciones. 
    Documentos a examinar en supuestos de no residentes: 
    8.4. El Impuesto sobre Sociedades: Régimen General de Residentes. 
    Documentos a examinar en el Impuesto sobre sociedades 
    8.5. El Impuesto sobre el Valor Añadido. 
    Documentos a revisar en el  Impuesto sobre el valor añadido (IVA). 
    8.6. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 
    8.7. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. 
    8.8. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD). 
    8.9. Impuesto sobre actividades económicas.
    Documentos a solicitar en materia de tributos locales (Impuesto de bienes inmuebles (IBI), Plusvalía municipal, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, Tasas, etc.) 
    8.10. Inspecciones fiscales. Actuaciones ante la Administración. 
    8.11 Otros temas. 
    Capítulo 9. 
    • Litigios. 
    9.1.  Acciones para proteger la Propiedad (deslindes, reivindicatorias, etc.). 
    Observación: 
    9.2.  Litigios 
    9.3. Documentos a solicitar. 
    9.4. Mención especial a la existencia de expedientes expropiatorios. 
    Capítulo 10. 
    • Advertencias especiales para centros comerciales  y grandes superficies. 
    10.1. Área de reserva para ampliación. 
    10.2. Licencias locales. 
    10.3. Segunda licencia o licencia comercial. 
    • Apertura, traslado o ampliación de establecimientos comerciales.
    10.4. Impuestos sobre grandes superficies. 
    10.5. Junta de la Comunidad de Propietarios del Centro Comercial. 
    10.6. Otros documentos esenciales en centros comerciales.
    10.7. Documentos especiales para operaciones internacionales. 
    · Certificado de entrega sin defectos 
    · Certificado de cumplimiento 
    · Certificado final de obras 
    · Bonificaciones de renta. 
    · Ficha comercial. 
    · Contrato estandarizado de arrendamiento. 
    · Avales.
    TALLER DE TRABAJO 
    Check-list básico del arrendamiento de centros comerciales. 

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de caso real de informe Due Diligence técnico y medioambiental de un edificio.
    1. Descripción general del edificio. 
    2. Evaluación técnica del edificio. 

    a. Descripción sistemas constructivos. 
    b. Descripción interiores edificio. 
    c. Descripción sistemas de instalaciones. 
    3.  Accesibilidad y supresión de barreras. 
    4.  Licencias y permisos. 
    5. Recomendaciones. 
    a.  Clasificación de contingencias 
    b. Conclusiones
    6. Anexos 
    Anexo 1: documentación gráfica 
    Anexo 2: cuadros de costes 
    Anexo 3: ficha de definición ambiental 
    7. Calificación del informe 
    8. Documentación recopilada 
    a. Planos del inmueble 
    b.  Ficha y certificado urbanístico 
    c. Ficha catastral 
    d. Certificados de  dominios y cargas 
    Capítulo 11. 
    • Valoraciones. 
    • Nueva legislación sobre normas de valoración de inmuebles. 
      11.1. El régimen legal de las valoraciones como precedente en España de la "Due Diligence inmobiliaria". 
      11.2 El informe de valoración de inmuebles. La labor documentalista del perito tasador y las sociedades de tasación. 
      11.3.¿Qué se entiende por valor? Clases de valor. El valor de mercado y su relación con las edificaciones y el urbanismo. 
        a. El valor de mercado.
        b. El valor de futuro.
        c. Otros valores.
          • Valor intrínseco
          • Valor de reposición
          • Valor asegurado
          • Valor de liquidación o de subasta
          • Valor catastral o fiscal
          • Valor expropiatorio o urbanístico


      Clase de “valor” de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
       

      • Valor de mercado o venal de un inmueble (VM).
      • Valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado.
      • Valor de reemplazamiento (VR)
      • El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB)
      • El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN)
      • Valor de tasación (VT).
      • Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH).
      • Valor máximo legal (VML).
      • Valor por comparación, valor por actualización, valor residual.
      • Valoración intermedia de obra.


      11.4. Técnicas y procedimientos valoración del suelo : Estudios de viabilidad del suelo. El  cálculo y formalización del valor de tasación. Introducción a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. 
       

      • Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 8 de marzo de 2013). 
      • Real Decreto 716/2009, la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
      • Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.


      11.5. Métodos de cálculo de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. 

    • ¿Qué debe saber un inversor?
    • ¿Qué documentación se precisa para la tasación?
    • Metodología de la valoración. Problemática particular en función del tipo de inmueble. 
    • Determinación de la superficie utilizable o computable. 

    • Método del coste.
      Método de comparación. 
      Método de actualización de rentas. 
      Método residual. 
      Supuestos específicos en la valoración de inmuebles. 
      11.6. El certificado de tasación o informe de valoración de inmuebles (situación administrativa, características físicas de la finca, datos registrales, servidumbres, planos de edificación y urbanísticos, valoración económico financiera, etc.). 
      Estructura general de los informes de tasación. 
      Solicitante y finalidad.
      Identificación y localización. 
      Comprobaciones y documentación. 
      Localidad y entorno. 
      Descripción y superficie del terreno. 
      Descripción y superficie de la edificación. 
      Descripción urbanística. 
      Régimen de protección, tenencia y ocupación. 
      Análisis de mercado. 
      Datos y cálculo de los valores técnicos.
      Valores de tasación, condicionantes y advertencias. 
      Fecha de emisión, caducidad y firmas. 
      Documentación anexa al informe. 
    • 11.7. Valoraciones urbanísticas. 
      • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
         
        Artículo 34. Ámbito del régimen de valoraciones.
        Artículo 35. Criterios generales para la valoración de inmuebles.
        Artículo 36. Valoración en el suelo rural.
        Artículo 37. Valoración en el suelo urbanizado.
        Artículo 38. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
        Artículo 39. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
        Artículo 40. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
        Artículo 41. Régimen de la valoración.
        REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
        Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo en relación con La disposición final segunda del texto refundido de la Ley de Suelo.


      TALLER DE TRABAJO
      El procedimiento de valoración catastral y su regularización.
      1. Revisión del valor catastral de los suelos urbanizables para los que no se hayan establecido las determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada
      2. Ponencia de valores, valor de referencia y valor de repercusión.
      3. Procedimientos Simplificados de tramitación de estas modificaciones valorativas.
      4. Procedimientos de regularización. Tratamiento de alegaciones u otra documentación presentada por los interesados durante la tramitación del procedimiento de regularización.
      5. Tramitación de los expedientes de regularización.
      6. Criterios técnicos para la medición estimada de edificaciones.
      7. Estimación de la antigüedad valorativa.

      TALLER DE TRABAJO
      Los principios de la tasación inmobiliaria.
      1. Principio de prudencia.
      2. Principio de máxima utilidad.
      3. Principio de adición.
      4. Principio del mínimo error.
      5. Principio de objetividad.
      6. Principio de equivalencia o equidad financiera.
      7. Principio de equivalencia funcional.
      8. Principio de variación.
      9. Principio de coherencia.
      10. Principio de importancia relativa.
      11. Principio de transparencia.
      12. Principio de finalidad.

      TALLER DE TRABAJO
      Métodos de la tasación inmobiliaria.
      1. Método de comparación

      • Estudio de mercado de inmuebles comparables. Estratificación de la muestra.
      • Elección  de  la  muestra  significativa. Eliminación  y  homogeneización de la muestra resultante.
      • Cálculo del valor tipo medio y desviación típica de la muestra obtenida.
      • Intervalo de aceptación. Valor mínimo y máximo.
      • Coeficientes correctores.
      • Método analítico por coeficiente corrector.
      • Método analítico por corrección de valor.
      • Método sintético de corrección del valor tipo.
      • Determinación del valor de mercado.
      • Conciliación con otros valores.
      2. Método del coste de reposición.
      3 Método de capitalización de rentas.
      • Valor de capitalización (VC) de un inmueble.
      • Valor en renta (VC).
      4 Método residual.
      • Valor Actual Neto (VAN) y el  Cash Flow
      • Método residual sintético
      • Método residual analítico.


      TALLER DE TRABAJO
      Comparativa de las tasaciones inmobiliarias en el entorno europeo.

      TALLER DE TRABAJO
      Caso real. Certificado de tasación de nave industrial.

      TALLER DE TRABAJO
      Caso real. Certificado de tasación de finca rústica. 

      TALLER DE TRABAJO
      Caso real. Certificado de tasación de naves en fase de construcción. Valor hipotecario en la hipótesis de que se concluyan.

      TALLER DE TRABAJO.
      Las valoraciones inmobiliarias por métodos estadísticos y los encargos de valoración inmobiliaria masiva.

      TALLER DE TRABAJO.
      Sociedades de tasación. La tasación inmobiliaria en el crediticio hipotecario.
      1. Crédito hipotecario y la tasación inmobiliaria.
      2. Régimen legal de las  Sociedades de Tasación Homologadas
      3. Fiscalización, control e inspección de las Sociedades de Tasación Homologadas al Banco de España.

      TALLER DE TRABAJO
      La importancia de conocer  el  método  de valoración empleado.
      1. Información  sobre  el  comportamiento  del  activo  en el  futuro frente al estático valor liquidativo (NAV Net  Asset Value).
      2. Valor  añadido  de  un  proceso  de  valoración: anticiparse al futuro gracias a bases de datos y programas de prevención de riesgos.
      3. Estimación de los flujos de caja  necesarios  para  cada  activo  inmobiliario  valorado.

      TALLER DE TRABAJO
      El régimen especial de valoración de los inmuebles de la SAREB en relación a la Orden ECO/805/2003. Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España, por la que se  desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión de  Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. 

      CHECK-LIST 

      Valoraciones Inmobiliarias. Tasaciones y valoraciones. Tasador inmobiliario. 
      1. El informe de tasación hipotecaria. Peritaciones y tasaciones inmobiliarias. 
        ¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias? 
        Valoración de inmuebles y urbanismo. 
      2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias. 
      • Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y  de determinados derechos para ciertas finalidades financieras 
      • Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas  de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para  determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. 
      • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
      • Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de  Valoraciones de la Ley de Suelo. 
      • Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación  de los Servicios y Sociedades de Tasación. 
      • Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria 
      • Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 
      • Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el  Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos  Jurídicos Documentados 
      • Disposiciones del Código Civil 
      • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil 
      3. Definiciones y principios de valoración inmobiliaria. Datos de partida para la  valoración. Finalidades de la valoración inmobiliaria. Teoría del valor. Tipos de valores inmobiliarios. 
      4. Valoraciones hipotecarias. 
      • Valoraciones titulizadas y no titulizadas. 
      • Ley  Hipotecaria. Orden Ministerial ECO 805/2003. 
      • Tipologías. 
      • Criterios  de selección de los métodos. 
      • Metodología. 
      • Aplicaciones. 
      • Documentos necesarios.
      • Observaciones,  condicionantes y advertencias. 
      5. Métodos generales de valoración 
        a. Método de comparación. 
        • Método. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. 
        • Comparación de  muestras. 
        • Homogeneización de muestras. 
        • Depuración de muestras. 
        • Valor de mercado. 
        • Cálculo del valor de mercado por el método de comparación. 
        • Consideraciones relativas al método de comparación. 
        • Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación. 
        • Procedimiento para el cálculo por comparación. 
        • Determinación del valor de mercado. 
        • Ajuste del valor por comparación. 
        b. Método residual estático. 
        • Concepto. Método. 
        • Formulación. 
        • Valor residual estático del suelo. 
        • Método de reposición ó del costo. 
        • Método. 
        • Parámetros físicos, geométricos y temporales. 
        • Estado de  conservación. 
        • Antigüedad y vida útil. 
        • Apreciación y depreciación física. 
        • Apreciación y depreciación funcional. 
        • Costo  de construcción actual. 
        • Costo del suelo. 
        • Coeficiente de mercado. 
        • Valor de reposición bruto. 
        • Valor de reposición neto. 
        • Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el  método de coste. 
        • Consideraciones relativas al método del coste. 
        • Aplicabilidad. 
        • Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto. 
        • Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto. 
        c. Método residual dinámico. 
        • Formulación. 
        • Gastos de  promoción. 
        • Ingresos  de promoción. 
        • Tasa de actualización. 
        • Valor residual dinámico del suelo. 
        • Método del valor máximo legal. 
        • Determinación del valor  máximo de venta. 
        • Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración 
        • Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos  residuales. 
        d. Método de capitalización de rentas. 
        • Concepto financiero de una renta. 
        • Clasificación de rentas. 
        • Nomenclatura  financiera. 
        • Rentas de contrato. Rentas esperadas. 
        • Rentas perpetuas. 
        • Aplicación de rentas al área inmobiliaria. 
        • Renta bruta. Gastos inmobiliarios. Renta neta. 
        • Tipos de actualización. 
        • Valor en renta. 
        • Consideraciones relativas al método de actualización de rentas. 
        • Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización. 
        • Procedimiento de cálculo del valor por actualización. 
        • Fórmula de cálculo de valor por actualización. 
        e. Valoración por tipologías 
        • Valoración de terrenos,  viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, locales comerciales, oficinas y naves industriales. 
    Capítulo 12. 
    • Los estándares internaciones de valoración inmobiliaria.
    12.1. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)
    12.2. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards).
    a. Objetivo de estas normas: los más altos estándares profesionales de tasación inmobiliaria.
    b. Las Normas Internacionales de Valoración (IVS)
    TALLER DE TRABAJO
    Las valoraciones realizadas bajo los estándares de la Royal Institucion of Chartered Surveyors (RICS).
    1. Las valoraciones realizadas bajo los estándares de la Royal Institucion of Chartered Surveyors (RICS).
    2. El Libro Rojo de RICS.
    3. Valoraciones según normativa RICS - IVS

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