AUDITORÍA DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.
 
  • 161 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Conocimientos básicos de auditoría: Aprenderá los conceptos básicos de la auditoría, incluyendo el papel del auditor, los estándares de auditoría y los informes de auditoría.
  • Normativa contable específica: Conocerá las normativas y regulaciones contables específicas para empresas inmobiliarias y constructoras, como el Plan General de Contabilidad y las normativas fiscales.
  • Aspectos fiscales: Aprenderá sobre los aspectos fiscales relevantes para las empresas inmobiliarias y constructoras, como el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre sociedades.
  • Gestión de riesgos: Aprenderá a identificar y gestionar los riesgos asociados con las empresas inmobiliarias y constructoras, como el riesgo de crédito y el riesgo de mercado.
  • Contabilidad de costes: Aprenderá sobre la contabilidad de costes y cómo se aplica en el sector inmobiliario y de la construcción.
  • Procedimientos de auditoría específicos: Aprenderá los procedimientos de auditoría específicos para el sector inmobiliario y de la construcción, como la revisión de los estados financieros, la revisión de la gestión de proyectos y la revisión de la documentación legal.
"Recomiendo la guía práctica de auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras a cualquier empresa de promoción inmobiliaria y construcción, especialmente a las PYMEs. La guía proporciona una comprensión detallada de los procedimientos de auditoría y contabilidad específicos para nuestro sector, lo que ha sido muy valioso para nuestro equipo contable y financiero. Hemos aplicado muchos de los conceptos y técnicas que se describen en la guía para mejorar nuestros procesos de contabilidad y gestión de riesgos. Además, la guía ha ayudado a nuestra empresa a estar al día con las normativas contables y fiscales específicas para nuestro sector. En general, la guía práctica de auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras ha sido una herramienta muy útil para nuestra empresa y la recomendaría a cualquier otra PYME del sector inmobiliario y de la construcción."

Mariano García

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras.
PARTE SEGUNDA
Auditoría de cuentas de inmobiliarias.
PARTE TERCERA
Auditoría de cuentas de empresas constructoras.

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AUDITORÍA DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.
  • 161 páginas. No imprimible.

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INGLÉS DE LA CONTABILIDAD Y AUDITORÍA DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.

 
PARTE PRIMERA
  • La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras. 
Capítulo 1. 
La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras.
1. ¿Qué es una auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras?
a. Verificación de los estados financieros y registros contables de una empresa dedicada a la construcción y/o promoción inmobiliaria.
b. Examen de los libros contables de la empresa, las facturas, los contratos, los registros bancarios y otra documentación relevante
c. El informe de auditoría
2. Diferencias específicas respecto a una auditoría normal
a. Evaluación de riesgos
b. Valoración de activos
c. Contratos y acuerdos
d. Regulación y cumplimiento
3. Importancia de la auditoría en el sector inmobiliario y de la construcción
a. Cumplimiento normativo
b. Transparencia
c. Identificación de riesgos y oportunidades
d. Mejora de la gestión
4. Caso práctico. ¿Qué es una auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras?
  • Diferencias específicas respecto a una auditoría normal
  • Importancia de la auditoría en el sector inmobiliario y de la construcción
Capítulo 2.
Planificación de la auditoría de inmobiliarias y constructoras.
1. Evaluación de riesgos en el sector inmobiliario y de la construcción
a. Riesgos legales y regulatorios
b. Riesgos de fraude
c. Riesgos de construcción
d. Riesgos financieros
e. Riesgos de reputación
2. Planificación de la auditoría. Cómo se diseña la auditoría y cómo se seleccionan las muestras.
a. Obtener una comprensión del negocio y del entorno en el que opera la inmobiliaria o constructora
b. Identificar y evaluar los riesgos significativos asociados con la inmobiliaria o constructora
c. Diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados para abordar los riesgos identificados.
d. Determinar la naturaleza, el alcance y el calendario de los procedimientos de auditoría que se van a realizar.
e. Identificar cualquier necesidad especial de competencia técnica
f. Preparar un plan de auditoría que documente los procedimientos
3. Diseño de procedimientos de auditoría y selección de muestras
a. Identificación de los objetivos de la auditoría
b. Evaluación de los riesgos
c. Diseño de los procedimientos de auditoría
d. Selección del equipo de auditoría
4. Consideraciones específicas para la planificación de la auditoría en inmobiliarias y constructoras
a. Evaluación del ciclo de vida del proyecto
b. Análisis de la estructura de financiación
c. Evaluación de la calidad de los activos
d. Evaluación de los contratos de construcción
e. Evaluación de los riesgos ambientales
5. Caso práctico de evaluación de riesgos en el sector inmobiliario y de la construcción
a. Riesgos legales y regulatorios
b. Riesgos de fraude
c. Riesgos de construcción
d. Riesgos financieros
e. Riesgos de reputación
6. Caso práctico de planificación de la auditoría
a. Obtener una comprensión del negocio y del entorno en el que opera la inmobiliaria o constructora
b. Identificar y evaluar los riesgos significativos asociados con la inmobiliaria o constructora
c. Diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados para abordar los riesgos identificados
d. Determinar la naturaleza, el alcance y el calendario de los procedimientos de auditoría que se van a realizar
e. Identificar cualquier necesidad especial de competencia técnica
f. Preparar un plan de auditoría que documente los procedimientos
g. Desarrollo del caso práctico
7. Caso práctico de los pasos de diseño de procedimientos de auditoría y selección de muestras para inmobiliarias y constructoras en forma de texto normal
  • Identificación de los objetivos de la auditoría
  • Evaluación de los riesgos
  • Diseño de los procedimientos de auditoría
  • Selección del equipo de auditoría
8. Caso práctico de consideraciones específicas para la planificación de la auditoría en inmobiliarias y constructoras
a. Evaluación del ciclo de vida del proyecto
b. Análisis de la estructura de financiación
c. Evaluación de la calidad de los activos
d. Evaluación de los contratos de construcción
e. Evaluación de los riesgos ambientales
f. Desarrollo del caso práctico.
1. Evaluación de la calidad de los estados financieros
2. Análisis de las principales categorías contables
3. Revisión de los registros contables y de los sistemas de control interno
Capítulo 3. 
Revisión de los estados financieros y registros contables
1. Evaluación de la calidad de los estados financieros
a. Revisión de los registros contables
b. Evaluación de la calidad de los estados financieros
c. Verificación de la información presentada
d. Evaluación de la gestión financiera
2. Análisis de las principales categorías contables
a. Categorías contables generales
  • Activo
  • Patrimonio
  • Ingresos
  • Gastos
  • Utilidades o pérdidas
b. Categorías contables en el sector inmobiliario y de la construcción
  • Activos fijos
  • Costes de construcción
  • Ingresos por ventas
  • Gastos operativos
  • Deudas y obligaciones
3. Revisión de los registros contables y de los sistemas de control interno
a. Evaluación del ambiente de control
b. Identificación de los riesgos
c. Evaluación de los controles internos
d. Revisión de los registros contables
e. Verificación de la información presentada
4. Caso práctico de revisión de los estados financieros y registros contables en inmobiliarias y constructoras.
a. Evaluación de la calidad de los estados financieros
  • Revisión de los registros contables.
  • Evaluación de la calidad de los estados financieros
  • Verificación de la información presentada
  • Evaluación de la gestión financiera
b. Análisis de las principales categorías contables
  • Categorías contables generales
  • Categorías contables en el sector inmobiliario y de la construcción
c. Revisión de los registros contables y de los sistemas de control interno
  • Identificación de los riesgos
  • Evaluación de los controles internos
  • Revisión de los registros contables
  • Verificación de la información presentada
Capítulo 4. 
Valoración de los activos
1. Métodos de valoración utilizados en el sector inmobiliario y de la construcción
a. Coste de reposición
b. Valor de mercado
c. Valor de ingreso
d. Valor residual
e. Valor de liquidación
2. Evaluación de las políticas de valoración de la empresa
a. Revisión de las políticas contables
b. Análisis de las estimaciones contables
c. Verificación de la documentación de soporte
d. Verificación de la información divulgada
3. Revisión de las evaluaciones de los activos inmobiliarios y otros activos relacionados
4. Enfoques para determinar el valor inmobiliario.
a. Enfoque de comparación
b. Enfoque de ingresos
c. Enfoque de coste
  • Coste de reconstrucción
  • Coste de reposición
d. Enfoque mixto
5. Verificación de la tasación de la propiedad
a. Objeto de la valoración
b. Objeto, alcance y fecha de la valoración
c. El valor de la propiedad
6. Impacto de ESG en la valoración
7. Base de valoración de bienes inmuebles a efectos de información financiera
8. Caso práctico de aplicación de los métodos de valoración utilizados en el sector inmobiliario y de la construcción
b. Valor de mercado
c. Valor de ingreso
d. Valor residual
e. Valor de liquidación
9. Caso práctico de evaluación de las políticas de valoración de la empresa
a. Revisión de las políticas contables
b. Análisis de las estimaciones contables
c. Verificación de la documentación de soporte
d. Verificación de la información divulgada
10. Caso práctico de aplicación de los enfoques para determinar el valor inmobiliario.
a. Enfoque de comparación
b. Enfoque de ingresos
c. Enfoque de coste
  • Coste de reconstrucción
  • Coste de reposición
d. Enfoque mixto
11. Caso práctico sobre la base de valoración de bienes inmuebles a efectos de información financiera
  • Coste histórico
  • Valor razonable
  • Modelo de revalorización
Capítulo 5. 
Contratos y acuerdos
1. Revisión de los contratos de compraventa y alquiler
a. Identificación de las partes involucradas
b. Documentación de soporte
c. Evaluación del precio de venta o alquiler
d. Revisión de las condiciones del contrato
e. Evaluación del impacto en los estados financieros
2. Evaluación de los acuerdos con clientes, proveedores y otros terceros
a. Revisar los contratos y acuerdos
b. Evaluar la adecuación y precisión de las políticas y procedimientos
c. Verificar la precisión y validez de los ingresos y gastos
d. Verificar que los términos de los acuerdos con clientes, proveedores y otros terceros
e. Evaluar la adecuación y precisión de las revelaciones en las notas a los estados financieros
3. Identificación de posibles riesgos financieros y legales
a. Riesgo de incumplimiento de obligaciones fiscales
b. Riesgo de incumplimiento de normas y regulaciones
c. Riesgo de fraude
d. Riesgo de demandas y litigios
e. Riesgo de gestión inadecuada
Capítulo 6. 
Regulación y cumplimiento
1. Normativas y regulaciones aplicables al sector inmobiliario y de la construcción
a. Normativas de construcción
b. Normativas de medio ambiente
c. Normativas de propiedad
d. Normativas fiscales
e. Normativas de seguridad laboral
2. Revisión de la adecuación de los procedimientos y políticas de la empresa
a. Procedimientos de control interno
b. Políticas de gestión de riesgos
c. Políticas de contabilidad
d. Políticas de cumplimiento
3. Evaluación del cumplimiento de las normativas y regulaciones aplicables
a. Revisión de documentación
b. Entrevistas con empleados y directivos
c. Verificación in situ
d. Análisis de riesgos
e. Evaluación de políticas y procedimientos
Capítulo 7. 
Conclusiones y recomendaciones
1. Conclusiones de la auditoría
a. Opinión del auditor
b. Base de la opinión del auditor
c. Limitaciones de la auditoría
d. Hallazgos significativos
e. Recomendaciones
2. Recomendaciones para la gestión financiera y contable de la empresa
a. Establecer controles internos efectivos
b. Realizar una planificación financiera cuidadosa
c. Monitorear y administrar el flujo de efectivo
d. Realizar una gestión eficiente de las cuentas por cobrar y por pagar
e. Realizar una gestión eficiente de los inventarios
f. Utilizar herramientas y tecnologías de contabilidad y finanzas
g. Obtener asesoramiento financiero y contable de expertos
4. Caso práctico de revisión de los estados financieros y registros contables en inmobiliarias y constructoras.
a. Evaluación de la calidad de los estados financieros
  • Revisión de los registros contables.
  • Evaluación de la calidad de los estados financieros
  • Verificación de la información presentada
  • Evaluación de la gestión financiera
b. Análisis de las principales categorías contables
  • Categorías contables generales
  • Categorías contables en el sector inmobiliario y de la construcción
c. Revisión de los registros contables y de los sistemas de control interno
  • Identificación de los riesgos
  • Evaluación de los controles internos
  • Revisión de los registros contables
  • Verificación de la información presentada
Capítulo 8. 
Ejemplos de informes de auditoría de inmobiliarias y constructoras.
1. Caso práctico de informe de auditoría de una empresa inmobiliaria.
  • Responsabilidad de la administración de la empresa
  • Responsabilidad del auditor
  • Opinión del auditor
  • Asuntos clave de la auditoría
2. Caso práctico de informe de auditoría de constructora
  • Responsabilidades de la Dirección y el Auditor
  • Opinión
  • Limitaciones de la Auditoría
PARTE SEGUNDA
  • Auditoría de cuentas de inmobiliarias.
Capítulo 9. 
Contabilización de las inversiones inmobiliarias
1. La contabilización de las inversiones inmobiliarias
a. Propiedad para la venta
b. Propiedad de inversión
c. Propiedad para uso propio
2. Determinar si una transacción u otro evento es un negocio inmobiliario
a. Determinar si una transacción u otro evento es un negocio inmobiliario
b. Identificación de una combinación de negocios
c. Evaluación de si un proceso adquirido es sustantivo
d. Ejemplo un contrato de la gestión de la propiedad subcontratada o la gestión de activos subcontratada
3. Auditoría de supuestos especiales.
a. Bienes arrendados a otros miembros del grupo
b. Componentes del coste de un activo de construcción propia
c. Depreciación del terreno arrendado durante la construcción de una propiedad de inversión
d. Inversiones inmobiliarias aplazadas.
e. Cese de la capitalización
f. Costes de endeudamiento
g. Costes de endeudamiento
h. Costes específicos de endeudamiento
i. Costes generales por préstamos
j. Período de capitalización
  • Inicio de la capitalización
  • Suspensión de la capitalización
  • Cese de la capitalización
4. Caso práctico para una inmobiliaria.
Capítulo 10. 
Valoración de las propiedades de inversión
1. Métodos de valoración en el momento de la adquisición.
a. Método comparativo de mercado
b. Método del coste
c. Método del ingreso.
2. ¿Por qué es importante tener en cuenta la valoración de una propiedad de inversión?
3. Métodos de valoración de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción (modelos de valoración)
a. Método del ingreso
b. Método comparativo
c. Método del coste
d. Método de actualización
4. Valoración razonable de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción.
a. Modelo de valor razonable
b. Uso de tasadores independientes
c. Incapacidad para medir el valor razonable de manera confiable
d. Propiedades de inversión en curso de construcción
e. Cambios en el valor razonable
f. Valor razonable de las propiedades de inversión mantenidas en régimen de arrendamiento.
5. Valoración mediante el modelo de coste de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción.
a. Modelo de costes bajo NIC 16
b. Obligación de depreciar elementos de propiedades de inversión medidos al modelo de coste
6. Contabilidad de componentes para arrendamientos en el lugar NIC 16:44
7. Valor residual
8. Definición de vida útil inmobiliaria
a. Período de depreciación La NIC
b. Cambio en la estimación de la vida útil
c. Depreciación de terrenos en propiedad absoluta y edificios en propiedad absoluta
d. Deterioro: requisitos generales
9. Caso práctico completo para una auditoría de una inmobiliaria en la que hay que valorar los inmuebles. Proceso de valoración de inmuebles en una auditoría de cuentas de una inmobiliaria.
a. Métodos de valoración en el momento de la adquisición:
b. Importancia de la valoración de las propiedades de inversión:
c. Métodos de valoración de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción (modelos de valoración)
d. Valoración razonable de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
e. Valoración mediante el modelo de coste de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
f. Contabilidad de componentes para arrendamientos en el lugar NIC 16:44
g. Caso práctico sobre la valoración de los inmuebles de la inmobiliaria patrimonialista INMOBILIARIA A durante su proceso de auditoría de cuentas.
  • Métodos de valoración en el momento de la adquisición
  • ¿Por qué es importante tener en cuenta la valoración de una propiedad de inversión?
  • Métodos de valoración de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción (modelos de valoración)
  • Valoración razonable de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
  • Valoración mediante el modelo de coste de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
  • Contabilidad de componentes para arrendamientos en el lugar NIC 16:44
  • Valor residual
  • Definición de vida útil inmobiliaria
Capítulo 11. 
Incentivos de arrendamiento
1. Incentivos de arrendamiento
2. Reembolso vinculado a mejoras de arrendamiento
3. Caso práctico de período sin alquiler
4. Caso práctico de coste de reubicación
5. Costes directos iniciales incurridos en la obtención de un arrendamiento operativo.
a. Concepto
b. Costes directos iniciales: principios contables
c. Caso práctico de gasto a capitalizar como parte del coste de un propiedad de inversión NIC 40:20
6. Contabilización de enajenaciones
a. Enajenaciones
b. Garantías de alquiler
c. Propiedades de inversión bajo modelo de valor razonable excluidas del alcance de los requerimientos de medición de la NIIF 5
d. Bienes que se van a vender: requisitos generales
e. Finalización de la venta esperada dentro de un año – excepciones
f. Criterios de mantenidos para la venta cumplidos después del periodo sobre el que se informa
g. Medición al menor entre el valor en libros y el valor razonable menos costes de venta
h. Activos individuales mantenidos para la venta
i. Reconocimiento de impuestos diferidos para un solo activo en una envoltura corporativa NIC 12:38
7. Caso práctico completo de en una auditoría de cuentas de una inmobiliaria patrimonial hay inmuebles arrendados.
a. Proceso completo de la auditoría de cuentas sobre los inmuebles que la inmobiliaria patrimonialista tiene arrendados.
b. Incentivos de arrendamiento
c. Reembolso vinculado a mejoras de arrendamiento
d. Caso práctico de período sin alquiler
e. Caso práctico de coste de reubicación
f. Costes directos iniciales incurridos en la obtención de un arrendamiento operativo
g. Caso práctico de gasto a capitalizar como parte del coste de una propiedad de inversión NIC 40:20
h. Contabilización de enajenaciones
i. Caso práctico completo de en una auditoría de cuentas de una inmobiliaria patrimonial hay inmuebles arrendados.
  • Proceso completo de auditoría de cuentas sobre los inmuebles arrendados de una inmobiliaria patrimonial
  • Planificación de la auditoría
  • Evaluación de los controles internos
  • Recopilación de evidencia
  • Pruebas sustantivas
  • Evaluación de los hallazgos y conclusiones
  • Informe de auditoría
j. Ejemplo de proceso completo de auditoría de cuentas sobre los inmuebles que una inmobiliaria patrimonialista tiene arrendados.
Planificación de la auditoría
Obtención y evaluación de la evidencia de auditoría
Verificación de los contratos de arrendamiento
Revisión de los pagos de alquiler
Verificación de los incentivos de arrendamiento
Evaluación de la provisión para deterioro
Evaluación de los costes directos iniciales
Revisión de los casos prácticos de período sin alquiler y coste de reubicación
PARTE TERCERA
  • Auditoría de cuentas de empresas constructoras. 
Capítulo 12. 
Auditoría de cuentas de empresas constructoras.
1. Auditoría de cuentas de empresas constructoras.
2. Procedimientos de auditoría de cuentas de empresas constructoras
a. Evaluación del sistema de control interno
b. Revisión de la documentación contable y financiera
c. Análisis de los estados financieros
d. Comprobación de los activos y pasivos
e. Revisión de los aspectos fiscales
3. Tablas de procedimientos
  • Tabla 1: Procedimientos de auditoría para la evaluación del sistema de control interno
  • Tabla 2: Procedimientos de auditoría para la revisión de la documentación contable y financiera
4. Casos prácticos de la auditoría de cuentas de empresas constructoras.
Caso práctico 1: Revisión de los activos y pasivos de una empresa constructora
Caso práctico 2: Análisis de los estados financieros de una empresa constructora
Capítulo 13.
Auditoría de los contratos en curso en la construcción.
1. Auditoría de los contratos en curso en la construcción.
a. Cargos acumulados en contratos del tipo coste incrementado que no son reembolsables
b. Cargos excesivos por el equipo del contratista utilizado en el sitio de trabajo
c. Cargos por equipos alquilados, con opción de compra
d. La política contable del contratista con respecto a los gastos generales
2. Cronograma de los contratos en proceso y revisar los registros detallados de costes
3. Tabla descriptica de la auditoría sobre los contratos de construcción en curso
4. Caso práctico de la auditoría sobre los contratos de construcción en curso
Capítulo 14. 
Auditoría de la construcción sobre las diferentes obras en curso.
1. Auditoría de los sitios de trabajo (obras de construcción en curso).
2. Caso práctico completo de un proceso de auditoría de cuentas de los sitios de trabajo (obras de construcción en curso) de una constructora.
  • Planificación de la auditoría
  • Preparación de la auditoría
  • Revisión de la documentación
  • Pruebas de control interno
  • Pruebas sustantivas
  • Pruebas de inventario físico
  • Informe de auditoría
Capítulo 15. 
Auditoría en obra de las materias primas y suministros
1. El inventario de materias primas y suministros
a. Obsolescencia e inactividad.
b. Exceso de materiales en los contratos.
c. Uso de materias primas.
2. Proceso del control de materiales de obra.
a. Aspecto a auditar
b. Procedimientos de auditoría habituales
  • Obsolescencia e inactividad
  • Exceso de materiales en los contratos
  • Uso de materias primas
3. Caso práctico completo de un proceso de auditoría de cuentas de los sitios de trabajo (obras de construcción en curso) de una constructora en relación a los materiales en la obra
  • Revisión de la política contable de la empresa para el inventario de materias primas y suministros.
  • Inspección física de las materias primas y suministros en los sitios de trabajo.
  • Pruebas de obsolescencia e inactividad.
  • Pruebas de exceso de materiales en los contratos.
  • Revisión de los cargos a los costes del contrato por materias primas.
  • Evaluación de los controles internos.
Capítulo 16. 
La auditoría de constructoras con cuentas por cobrar (obra terminada y no cobrada).
1. Cuentas por cobrar (obra terminada y no cobrada).
2. Cuentas por pagar relativas a subcontratistas
3. Caso práctico de auditoría de cuentas de una constructora con cuentas por cobrar (obras terminadas y no cobradas).
4. Caso práctico completo de un proceso de auditoría de cuentas por pagar relativas a subcontratistas de una constructora.
Capítulo 17. 
La auditoría de la unión de constructoras (joint ventures)
1. La auditoría de la unión de constructoras (joint ventures)
2. Caso práctico sobre las auditorías en joint venture de empresas constructoras.

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