PARTE
PRIMERA
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La auditoría de cuentas para
inmobiliarias y constructoras.
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Capítulo
1. |
La auditoría de cuentas para inmobiliarias
y constructoras.
1. ¿Qué es una auditoría
de cuentas para inmobiliarias y constructoras?
a. Verificación de
los estados financieros y registros contables de una empresa dedicada a
la construcción y/o promoción inmobiliaria.
b. Examen de los libros contables
de la empresa, las facturas, los contratos, los registros bancarios y otra
documentación relevante
c. El informe de auditoría
2. Diferencias específicas respecto a una auditoría
normal
a. Evaluación de
riesgos
b. Valoración de activos
c. Contratos y acuerdos
d. Regulación y cumplimiento
3. Importancia de la auditoría en el sector
inmobiliario y de la construcción
a. Cumplimiento normativo
b. Transparencia
c. Identificación de riesgos
y oportunidades
d. Mejora de la gestión
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Capítulo
2. |
Planificación de la auditoría
de inmobiliarias y constructoras.
1. Evaluación de riesgos en el
sector inmobiliario y de la construcción
a. Riesgos legales y regulatorios
b. Riesgos de fraude
c. Riesgos de construcción
d. Riesgos financieros
e. Riesgos de reputación
2. Planificación de la auditoría. Cómo
se diseña la auditoría y cómo se seleccionan las muestras.
a. Obtener una comprensión
del negocio y del entorno en el que opera la inmobiliaria o constructora
b. Identificar y evaluar los riesgos
significativos asociados con la inmobiliaria o constructora
c. Diseñar procedimientos
de auditoría que sean adecuados para abordar los riesgos identificados.
d. Determinar la naturaleza, el
alcance y el calendario de los procedimientos de auditoría que se
van a realizar.
e. Identificar cualquier necesidad
especial de competencia técnica
f. Preparar un plan de auditoría
que documente los procedimientos
3. Diseño de procedimientos de auditoría
y selección de muestras
a. Identificación
de los objetivos de la auditoría
b. Evaluación de los riesgos
c. Diseño de los procedimientos
de auditoría
d. Selección del equipo de
auditoría
4. Consideraciones específicas para la planificación
de la auditoría en inmobiliarias y constructoras
a. Evaluación del
ciclo de vida del proyecto
b. Análisis de la estructura
de financiación
c. Evaluación de la calidad
de los activos
d. Evaluación de los contratos
de construcción
e. Evaluación de los riesgos
ambientales
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Capítulo
3. |
Revisión de los estados financieros
y registros contables
1. Evaluación de la calidad de
los estados financieros
a. Revisión de los
registros contables
b. Evaluación de la calidad
de los estados financieros
c. Verificación de la información
presentada
d. Evaluación de la gestión
financiera
2. Análisis de las principales categorías
contables
a. Categorías contables
generales
-
Activo
-
Patrimonio
-
Ingresos
-
Gastos
-
Utilidades o pérdidas
b. Categorías contables en el
sector inmobiliario y de la construcción
-
Activos fijos
-
Costes de construcción
-
Ingresos por ventas
-
Gastos operativos
-
Deudas y obligaciones
3. Revisión de los registros contables y de
los sistemas de control interno
a. Evaluación del
ambiente de control
b. Identificación de los
riesgos
c. Evaluación de los controles
internos
d. Revisión de los registros
contables
e. Verificación de la información
presentada
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Capítulo
4. |
Valoración de los activos
1. Métodos de valoración
utilizados en el sector inmobiliario y de la construcción
a. Coste de reposición
b. Valor de mercado
c. Valor de ingreso
d. Valor residual
e. Valor de liquidación
2. Evaluación de las políticas de valoración
de la empresa
a. Revisión de las
políticas contables
b. Análisis de las estimaciones
contables
c. Verificación de la documentación
de soporte
d. Verificación de la información
divulgada
3. Revisión de las evaluaciones de los activos
inmobiliarios y otros activos relacionados
4. Enfoques para determinar el valor inmobiliario.
a. Enfoque de comparación
b. Enfoque de ingresos
c. Enfoque de coste
-
Coste de reconstrucción
-
Coste de reposición
d. Enfoque mixto
5. Verificación de la tasación de la
propiedad
a. Objeto de la valoración
b. Objeto, alcance y fecha de la
valoración
c. El valor de la propiedad
6. Impacto de ESG en la valoración
7. Base de valoración de bienes inmuebles
a efectos de información financiera
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Capítulo
5. |
Contratos y acuerdos
1. Revisión de los contratos de
compraventa y alquiler
a. Identificación
de las partes involucradas
b. Documentación de soporte
c. Evaluación del precio
de venta o alquiler
d. Revisión de las condiciones
del contrato
e. Evaluación del impacto
en los estados financieros
2. Evaluación de los acuerdos con clientes,
proveedores y otros terceros
a. Revisar los contratos
y acuerdos
b. Evaluar la adecuación
y precisión de las políticas y procedimientos
c. Verificar la precisión
y validez de los ingresos y gastos
d. Verificar que los términos
de los acuerdos con clientes, proveedores y otros terceros
e. Evaluar la adecuación
y precisión de las revelaciones en las notas a los estados financieros
3. Identificación de posibles riesgos financieros
y legales
a. Riesgo de incumplimiento
de obligaciones fiscales
b. Riesgo de incumplimiento de normas
y regulaciones
c. Riesgo de fraude
d. Riesgo de demandas y litigios
e. Riesgo de gestión inadecuada
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Capítulo
6. |
Regulación y cumplimiento
1. Normativas y regulaciones aplicables
al sector inmobiliario y de la construcción
a. Normativas de construcción
b. Normativas de medio ambiente
c. Normativas de propiedad
d. Normativas fiscales
e. Normativas de seguridad laboral
2. Revisión de la adecuación de los
procedimientos y políticas de la empresa
a. Procedimientos de control
interno
b. Políticas de gestión
de riesgos
c. Políticas de contabilidad
d. Políticas de cumplimiento
3. Evaluación del cumplimiento de las normativas
y regulaciones aplicables
a. Revisión de documentación
b. Entrevistas con empleados y directivos
c. Verificación in situ
d. Análisis de riesgos
e. Evaluación de políticas
y procedimientos
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Capítulo
7. |
Conclusiones y recomendaciones
1. Conclusiones de la auditoría
a. Opinión del auditor
b. Base de la opinión del
auditor
c. Limitaciones de la auditoría
d. Hallazgos significativos
e. Recomendaciones
2. Recomendaciones para la gestión financiera
y contable de la empresa
a. Establecer controles
internos efectivos
b. Realizar una planificación
financiera cuidadosa
c. Monitorear y administrar el flujo
de efectivo
d. Realizar una gestión eficiente
de las cuentas por cobrar y por pagar
e. Realizar una gestión eficiente
de los inventarios
f. Utilizar herramientas y tecnologías
de contabilidad y finanzas
g. Obtener asesoramiento financiero
y contable de expertos
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Capítulo
8. |
Ejemplos de informes de auditoría de
inmobiliarias y constructoras.
1. Caso práctico de informe
de auditoría de una empresa inmobiliaria.
-
Responsabilidad de la administración de
la empresa
-
Responsabilidad del auditor
-
Opinión del auditor
-
Asuntos clave de la auditoría
2. Caso práctico de informe de auditoría
de constructora
-
Responsabilidades de la Dirección y el Auditor
-
Opinión
-
Limitaciones de la Auditoría
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PARTE
SEGUNDA
-
Auditoría de cuentas de inmobiliarias.
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Capítulo
9. |
Contabilización de las inversiones inmobiliarias
1. La contabilización de las inversiones
inmobiliarias
a. Propiedad para la venta
b. Propiedad de inversión
c. Propiedad para uso propio
2. Determinar si una transacción u otro evento
es un negocio inmobiliario
a. Determinar si una transacción
u otro evento es un negocio inmobiliario
b. Identificación de una
combinación de negocios
c. Evaluación de si un proceso
adquirido es sustantivo
d. Ejemplo un contrato de la gestión
de la propiedad subcontratada o la gestión de activos subcontratada
3. Auditoría de supuestos especiales.
a. Bienes arrendados a otros
miembros del grupo
b. Componentes del coste de un activo
de construcción propia
c. Depreciación del terreno
arrendado durante la construcción de una propiedad de inversión
d. Inversiones inmobiliarias aplazadas.
e. Cese de la capitalización
f. Costes de endeudamiento
g. Costes de endeudamiento
h. Costes específicos de
endeudamiento
i. Costes generales por préstamos
j. Período de capitalización
-
Inicio de la capitalización
-
Suspensión de la capitalización
-
Cese de la capitalización
4. Caso práctico para una inmobiliaria.
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Capítulo
10. |
Valoración de las propiedades de inversión
1. Métodos de valoración
en el momento de la adquisición.
a. Método comparativo
de mercado
b. Método del coste
c. Método del ingreso.
2. ¿Por qué es importante tener en cuenta
la valoración de una propiedad de inversión?
3. Métodos de valoración de las
inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
(modelos de valoración)
a. Método del ingreso
b. Método comparativo
c. Método del coste
d. Método de actualización
4. Valoración razonable de las inversiones
inmobiliarias tras su adquisición o construcción.
a. Modelo de valor razonable
b. Uso de tasadores independientes
c. Incapacidad para medir el valor
razonable de manera confiable
d. Propiedades de inversión
en curso de construcción
e. Cambios en el valor razonable
f. Valor razonable de las propiedades
de inversión mantenidas en régimen de arrendamiento.
5. Valoración mediante el modelo de coste de
las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción.
a. Modelo de costes bajo
NIC 16
b. Obligación de depreciar
elementos de propiedades de inversión medidos al modelo de coste
6. Contabilidad de componentes para arrendamientos
en el lugar NIC 16:44
7. Valor residual
8. Definición de vida útil inmobiliaria
a. Período de depreciación
La NIC
b. Cambio en la estimación
de la vida útil
c. Depreciación de terrenos
en propiedad absoluta y edificios en propiedad absoluta
d. Deterioro: requisitos generales
9. Caso práctico completo para una auditoría
de una inmobiliaria en la que hay que valorar los inmuebles. Proceso de
valoración de inmuebles en una auditoría de cuentas de una
inmobiliaria.
a. Métodos de valoración
en el momento de la adquisición:
b. Importancia de la valoración de las
propiedades de inversión:
c. Métodos de valoración de las
inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
(modelos de valoración)
d. Valoración razonable de las inversiones
inmobiliarias tras su adquisición o construcción
e. Valoración mediante el modelo de
coste de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
f. Contabilidad de componentes para arrendamientos
en el lugar NIC 16:44
g. Caso práctico sobre la valoración
de los inmuebles de la inmobiliaria patrimonialista INMOBILIARIA A durante
su proceso de auditoría de cuentas.
-
Métodos de valoración
en el momento de la adquisición
-
¿Por qué es importante
tener en cuenta la valoración de una propiedad de inversión?
-
Métodos de valoración
de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
(modelos de valoración)
-
Valoración razonable de las
inversiones inmobiliarias tras su adquisición o construcción
-
Valoración mediante el modelo
de coste de las inversiones inmobiliarias tras su adquisición o
construcción
-
Contabilidad de componentes para
arrendamientos en el lugar NIC 16:44
-
Valor residual
-
Definición de vida útil
inmobiliaria
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Capítulo
11. |
Incentivos de arrendamiento
1. Incentivos de arrendamiento
2. Reembolso vinculado a mejoras de arrendamiento
3. Caso práctico de período sin
alquiler
4. Caso práctico de coste de reubicación
5. Costes directos iniciales incurridos en la
obtención de un arrendamiento operativo.
a. Concepto
b. Costes directos iniciales: principios contables
c. Caso práctico de gasto a capitalizar
como parte del coste de un propiedad de inversión NIC 40:20
6. Contabilización de enajenaciones
a. Enajenaciones
b. Garantías de alquiler
c. Propiedades de inversión
bajo modelo de valor razonable excluidas del alcance de los requerimientos
de medición de la NIIF 5
d. Bienes que se van a vender: requisitos
generales
e. Finalización de la venta
esperada dentro de un año – excepciones
f. Criterios de mantenidos para
la venta cumplidos después del periodo sobre el que se informa
g. Medición al menor entre
el valor en libros y el valor razonable menos costes de venta
h. Activos individuales mantenidos
para la venta
i. Reconocimiento de impuestos diferidos
para un solo activo en una envoltura corporativa NIC 12:38
7. Caso práctico completo de en una auditoría
de cuentas de una inmobiliaria patrimonial hay inmuebles arrendados.
a. Proceso completo de la auditoría
de cuentas sobre los inmuebles que la inmobiliaria patrimonialista tiene
arrendados.
b. Incentivos de arrendamiento
c. Reembolso vinculado a mejoras de arrendamiento
d. Caso práctico de período sin
alquiler
e. Caso práctico de coste de reubicación
f. Costes directos iniciales incurridos en
la obtención de un arrendamiento operativo
g. Caso práctico de gasto a capitalizar
como parte del coste de una propiedad de inversión NIC 40:20
h. Contabilización de enajenaciones
i. Caso práctico completo de en una
auditoría de cuentas de una inmobiliaria patrimonial hay inmuebles
arrendados.
-
Proceso completo de auditoría
de cuentas sobre los inmuebles arrendados de una inmobiliaria patrimonial
-
Planificación de la auditoría
-
Evaluación de los controles
internos
-
Recopilación de evidencia
-
Pruebas sustantivas
-
Evaluación de los hallazgos
y conclusiones
-
Informe de auditoría
j. Ejemplo de proceso completo de auditoría
de cuentas sobre los inmuebles que una inmobiliaria patrimonialista tiene
arrendados.
Planificación de la auditoría
Obtención y evaluación
de la evidencia de auditoría
Verificación de los contratos
de arrendamiento
Revisión de los pagos
de alquiler
Verificación de los incentivos
de arrendamiento
Evaluación de la provisión
para deterioro
Evaluación de los costes
directos iniciales
Revisión de los casos
prácticos de período sin alquiler y coste de reubicación
|
PARTE
TERCERA
-
Auditoría de cuentas de empresas
constructoras.
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Capítulo
12. |
Auditoría de cuentas de empresas constructoras.
1. Auditoría de cuentas de empresas
constructoras.
2. Procedimientos de auditoría de cuentas
de empresas constructoras
a. Evaluación del
sistema de control interno
b. Revisión de la documentación
contable y financiera
c. Análisis de los estados
financieros
d. Comprobación de los activos
y pasivos
e. Revisión de los aspectos
fiscales
3. Tablas de procedimientos
-
Tabla 1: Procedimientos de auditoría
para la evaluación del sistema de control interno
-
Tabla 2: Procedimientos de auditoría
para la revisión de la documentación contable y financiera
4. Casos prácticos de la auditoría
de cuentas de empresas constructoras.
Caso práctico 1: Revisión
de los activos y pasivos de una empresa constructora
Caso práctico 2: Análisis de
los estados financieros de una empresa constructora
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Capítulo
13. |
Auditoría de los contratos en curso
en la construcción.
1. Auditoría de los contratos en
curso en la construcción.
a. Cargos acumulados en
contratos del tipo coste incrementado que no son reembolsables
b. Cargos excesivos por el equipo
del contratista utilizado en el sitio de trabajo
c. Cargos por equipos alquilados,
con opción de compra
d. La política contable del
contratista con respecto a los gastos generales
2. Cronograma de los contratos en proceso y revisar
los registros detallados de costes
3. Tabla descriptica de la auditoría sobre
los contratos de construcción en curso
4. Caso práctico de la auditoría
sobre los contratos de construcción en curso
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Capítulo
14. |
Auditoría de la construcción
sobre las diferentes obras en curso.
1. Auditoría de los sitios de trabajo
(obras de construcción en curso).
2. Caso práctico completo de un proceso
de auditoría de cuentas de los sitios de trabajo (obras de construcción
en curso) de una constructora.
-
Planificación de la auditoría
-
Preparación de la auditoría
-
Revisión de la documentación
-
Pruebas de control interno
-
Pruebas sustantivas
-
Pruebas de inventario físico
-
Informe de auditoría
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Capítulo
15. |
Auditoría en obra de las materias primas
y suministros
1. El inventario de materias primas y
suministros
a. Obsolescencia e inactividad.
b. Exceso de materiales en los contratos.
c. Uso de materias primas.
2. Proceso del control de materiales de obra.
a. Aspecto a auditar
b. Procedimientos de auditoría habituales
-
Obsolescencia e inactividad
-
Exceso de materiales en los contratos
-
Uso de materias primas
3. Caso práctico completo de un proceso
de auditoría de cuentas de los sitios de trabajo (obras de construcción
en curso) de una constructora en relación a los materiales en la
obra
-
Revisión de la política
contable de la empresa para el inventario de materias primas y suministros.
-
Inspección física de
las materias primas y suministros en los sitios de trabajo.
-
Pruebas de obsolescencia e inactividad.
-
Pruebas de exceso de materiales en
los contratos.
-
Revisión de los cargos a los
costes del contrato por materias primas.
-
Evaluación de los controles
internos.
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Capítulo
16. |
La auditoría de constructoras con cuentas
por cobrar (obra terminada y no cobrada).
1. Cuentas por cobrar (obra terminada
y no cobrada).
2. Cuentas por pagar relativas a subcontratistas
3. Caso práctico de auditoría
de cuentas de una constructora con cuentas por cobrar (obras terminadas
y no cobradas).
4. Caso práctico completo de un proceso
de auditoría de cuentas por pagar relativas a subcontratistas de
una constructora.
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Capítulo
17. |
La auditoría de la unión de constructoras
(joint ventures)
1. La auditoría de la unión
de constructoras (joint ventures)
2. Caso práctico sobre las auditorías
en joint venture de empresas constructoras.
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