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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

AUDITORÍA URBANÍSTICA.
 

PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
Precio 69,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso.
     y acceso gratuito al servicio de NOTICIAS formativas por 12 meses. 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
¿QUÉ APRENDERÁ?
Contenido de la auditoría urbanística municipal. 

Clases de auditorías urbanísticas municipales.

El auditor urbanístico. El equipo auditor en la auditoría urbanística.

Protocolos de auditoría urbanística municipal.

Plan de auditoría urbanística y proceso de su planificación en fase preliminar. 

La diferencia entre la auditoría urbanística municipal y el control de los tribunales de cuentas.

El expediente de auditoría urbanística. 

Fases del plan de auditoría urbanística. 

Auditoría urbanística de la gestión operativa de una gerencia de urbanismo.

Auditoría urbanística de planes parciales, planes especiales y estudios de detalle.

Auditoría urbanística de los proyectos de urbanización.

Auditoría urbanística de la ejecución de las obras de urbanización con efectos para compensación y reparcelación urbanística.

Auditoría sobre convenios urbanísticos. 

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

GUÍA PRÁCTICA RELACIONADA
“DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS. 

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
La auditoría urbanística municipal.


PARTE SEGUNDA

Due Diligence Urbanística
PARTE PRIMERA
  • La auditoría urbanística municipal. 
<
Capítulo 1. 
La auditoría urbanística municipal debería ser obligatoria y sancionadora.
1. Los ayuntamientos no tienen obligación de auditar su urbanismo.
2. La auditoría urbanística debe ser pública pero no es sancionadora.
3. Contenido de la auditoría urbanística municipal.
4. Efectos legales de la auditoría urbanística.
  • No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad urbanística municipal.
TALLER DE TRABAJO.
Finalidades de las auditorías urbanísticas municipales.
1. Mejorar la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales.
2. Descubrimiento de ilegalidades urbanísticas.
Capítulo 2. 
¿Para qué se realiza una auditoría urbanística municipal?
1. Recopilación de información urbanística municipal para emitir una opinión técnica y objetiva.
2. La auditoría urbanística controla y analiza la gestión.

TALLER DE TRABAJO.
La necesidad de una AUDITORÍA EXTERNA de la gestión urbanística municipal desde el planeamiento al convenio.

Capítulo 3.
Clases de auditorías urbanísticas municipales.

1. La auditoría urbanística municipal.
2. Clases de auditorías urbanísticas municipales.
3. La auditoría urbanística municipal por omisión.
4. La auditoría urbanística temporal. Ejemplo: período de mandato.
Capítulo 4. 
El auditor urbanístico.
1. Calificación profesional. Urbanista, arquitecto, etc.
2. Pliego de condiciones y carta de encargo de la auditoría urbanística municipal.
3. Independiente.
4. Sin conflicto de intereses.

TALLER DE TRABAJO
El equipo auditor en la auditoría urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Proceso de ejecución del trabajo en equipo de una auditoría urbanística municipal.

TALLER DE TRABAJO
Protocolos de auditoría urbanística municipal.

CHECK-LIST 

Plan de auditoría urbanística y proceso de su planificación en fase preliminar.
1. Determinación del encargo de auditoría urbanística
2. Legislación aplicable en relación a la auditoría urbanística.
3. Entrevista personalizada con los técnicos responsables del área municipal de urbanismo.
4. Recopilación de informes internos y externos de los últimos cinco años.
5. Análisis de la actividad urbanística municipal.
6. Control interno de todos los asuntos urbanísticos municipales afectados por la auditoría.
7. Esquematización del proceso de desarrollo urbanístico municipal.
8. Determinación de riesgo concreto de la auditoría urbanística y enfoque de áreas de riesgo.
9. Analizar las posibles incidencias y su efecto en la auditoría urbanística.
10. Comprobar los indicadores complementarios de evaluación a efectos de la auditoría urbanística.
Capítulo 5. 
La diferencia entre la auditoría urbanística municipal y el control de los tribunales de cuentas.
1. No es lo mismo auditar la gestión urbanística que fiscalizar a un ayuntamiento por su gestión urbanística.
2. La fiscalización urbanística analiza el cumplimiento de la ley, no analiza la gestión urbanística.

TALLER DE TRABAJO
La diferencia entre la auditoría urbanística y los informes de los Tribunales de cuentas.

TALLER DE TRABAJO
Perspectiva histórica de la intervención de los Tribunales de Cuentas en la auditoría urbanística municipal  realizada en España a partir del trabajo de los órganos  públicos de fiscalización.

Capítulo 6. 
Criterios de evaluación de la auditoría urbanística municipal.
1. El control de la legalidad.
2. Objetivos de evaluación de la práctica urbanística.
3. Metodología de la auditoría urbanística. Indicadores urbanísticos.
4. Auditoría del planeamiento y gestión urbanística técnica.
a. Base de datos cartográfica del municipio.
b. Recursos de la gerencia de urbanismo.
c. Desglose de procedimientos urbanísticos de desarrollo del planeamiento municipal.
d. Análisis del servicio de información urbanística municipal.
e. Estado de tramitación de expedientes.
f. Auditoría de la gestión de la gerencia de urbanismo (volumen de burocracia y plazos de respuesta).
  • El tiempo de respuesta y plazos de tramitación. (Fecha de entrada) menos (Fecha de finalización de expediente)
  • El ciclo global de la gestión urbanística. (Fecha de entrada figura de planeamiento) menos (Fecha de finalización obras urbanización)
g. Auditoría de ejecución de obras.
  • Coste obras de ejecución / Total m2 zonificación
TALLER DE TRABAJO
El expediente de auditoría urbanística.
1. Papeles de trabajo de una auditoría urbanística.
2. Informe de auditoría urbanística.
a. Tipos de conclusiones y recomendaciones.
b. Estructura de un informe de auditoría urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Plazo recomendable para realizar una auditoría urbanística.
1. Calendario de una auditoría urbanística.
2. Fases de una auditoría urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Estimación del coste de una auditoría urbanística.

TALLER DE TRABAJO
El control de calidad de una auditoría urbanística.
1. ¿Qué debe analizar el control de calidad de una auditoría urbanística?
2. Lugar y plazos del control de calidad de la auditoría urbanística.

Capítulo 7. 
Plan de auditoría urbanística.
    1. Fases del plan de auditoría urbanística.
    2. Plan de trabajo de una auditoría urbanística.
    a. Fase preliminar.
    b. Control interno de la gerencia de urbanismo.
    c. Auditoría del desarrollo urbanístico municipal.
    d. Análisis de riesgos del proceso urbanístico.
    e. Fase final de supervisión del informe de auditoría urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    Pruebas de verificación de una auditoría urbanística de revisión de un planeamiento urbanístico.
    1. Cumplimiento de la legalidad urbanística.
    2.  Informe de los servicios técnicos y jurídicos municipales.
    3. Pruebas de cumplimiento del planeamiento urbanístico municipal.
    4. Verificación de informes y plazos al expediente administrativo
    5. Control de expedientes jurídicos internos y externos.

    TALLER DE TRABAJO
    Esquema. Puntos de examen de una auditoría del planeamiento y gestión urbanística técnica.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditoría urbanística de la gestión operativa de una gerencia de urbanismo.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditoría urbanística de planes parciales, planes especiales y estudios de detalle.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditoría urbanística de los proyectos de urbanización.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditoría urbanística de la ejecución de las obras de urbanización con efectos para compensación y reparcelación urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    Casos reales de auditoría realizados por órganos de control externo en la auditoría y fiscalización de la actividad urbanística en convenios urbanísticos,  disciplina urbanística y patrimonio municipal de suelo.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditoría sobre convenios urbanísticos.
    Informe de fiscalización de determinados convenios urbanísticos de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla  por la Cámara de Cuentas de Andalucía.
    Convenios que promoviesen una recalificación de suelo industrial a residencial, pues este cambio de uso del suelo (recalificación) conlleva importantes plusvalías.

    TALLER DE TRABAJO
    Auditorías urbanísticas en el urbanismo de Cataluña.
    1. Auditorías urbanísticas
    2. Publicación del informe final de la auditoría.

    • Participantes en la ejecución
    • Clases de gestión o ejecución: integrada y aislada
    • Delimitación de ámbitos de actuación para infraestructuras urbanísticas comunes.
CHECK-LIST 
Las claves de la auditoría urbanística.
1. Estructura organizativa de la Entidad Local.
2. Marco jurídico aplicable.
3. Análisis del Plan General Municipal.
4. Desarrollo y ejecución del planeamiento.
Desarrollo y ejecución del PGM
Modificaciones puntuales urbanísticas.
Convenios  Urbanísticos.
Patrimonio Municipal del Suelo (PMS).
5. Intervención y disciplina urbanística.
PARTE SEGUNDA
  • Due Diligence Urbanística.
<
Capítulo 8. 
“Due Diligence Urbanística”.
1. Primera aproximación a la información urbanística.
  • Clasificación y calificación del suelo.
  • Coeficiente de ocupación del suelo
  • Edificabilidad.
  • Alzada edificación
  • La reparcelación
  • Aprovechamiento urbanístico.
  • Etc.
  • Aspectos y documentación urbanística específica a examinar.
2. La viabilidad económica de un proyecto urbanístico (Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria).
  • Proyecto básico de ejecución.
  • Licencia de obra / solicitud de la licencia de obra.
  • Situación urbanística del solar.
  • Coste real del suelo.
  • Existencia de cláusulas resolutorias.
  • Relación de las viviendas, garaje y trasteros.
  • Vinculación de los garajes y trasteros.
  • Estudio de ingresos y gastos de la promoción inmobiliaria.
  • Aportación contrato o precontrato con constructor.
  • Plan de disposiciones del préstamo.
  • Estado de las ventas inmobiliarias.
  • Documentación jurídico financiera del promotor inmobiliario.
  • Expediente jurídico inmobiliario.
  • Expediente profesional del promotor inmobiliario.
  • Información económico-financiera del promotor inmobiliario y solvencia.
  • Calendario de ejecución.
3. Cómo localizar la información urbanística necesaria para la “Due Diligence”.
a. Planeamiento urbanístico. Plan general de ordenación urbana. Naturaleza, objeto y ámbito territorial.
b. Documentación del Plan General: contenido y valor de sus elementos.
c. Interpretación del Plan General.
d. Información urbanística. Publicidad del planeamiento.
e. Consulta directa.
f. Informes urbanísticos.
g. Cédulas urbanísticas.
h. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas y precauciones sobre su eficacia.
i. Información urbanística a suministrar a los particulares en la enajenación de fincas.
4. Aspectos  urbanísticos que deben aparecer en la escritura pública.
5. Datos personales del titular de los derechos urbanísticos.
6. Aspectos urbanísticos de los inmuebles.
a. Entorno.
b. Planeamiento y situación urbanística.
c. Condiciones de parcela.
7. Licencias.
a. Aspectos generales.
b. Clases de licencia.
Licencia de Obras o edificación.
Licencia de obra mayor.
a) Licencia de obra mayor por consolidación de edificios.
b) Licencia de obra mayor por nueva edificación.
c) Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios.
d) Licencia de obra mayor por restauración de edificios.
e) Licencia urbanística de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.
Licencia de obras menores.
Licencia de primera ocupación.
Licencia de instalación, actividad y apertura.
Licencia de actividades molestas.
8. Documentación a aportar a la autoridad en materia de licencias.
a. Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local:
b. Licencia de obra mayor de consolidación de edificios:
c. Licencia de obra mayor de nueva edificación:
d. Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios:
e. Licencia de obra mayor de restauración de edificios:
f. Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas:
g. Licencia de obras menores:
9. Tasa por licencia de obras.
10.  Licencia Comercial de la Comunidad Autónoma (para grandes superficies).
11. Certificación de la finalización de las obras.
12. Documentación necesaria para solicitar licencia de segregación.
13. El aprovechamiento urbanístico. La compra por promotores de “aprovechamientos urbanísticos”.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de cédula urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de ficha urbanística de un proyecto de obra.

TALLER DE TRABAJO
Supuesto especial de “Due Diligence” urbanística de un proyecto básico apto para licencia y pendiente de visado urbanístico.
I. Memoria.
II. Documentación gráfica.

    1. Planos informativos.
    • Plano de situación.
    • Plano de emplazamiento.
    • Planos de estado actual.
    2. Planos descriptivos del Proyecto.
    • De bloques (en su caso).

    • 1. Ordenación general del conjunto (en su caso).
      2. Esquemas de servicios e instalaciones (en su caso).
    • De edificación.

    • 1. Representación de la red de saneamiento.
      2. Plantas de distribución.
      3. Plano de planta de cubierta.
      4. Planos de alzados generales.
      5. Planos de sección.
Capítulo 9. 
“Due Diligence de edificación”.
1. “Due Diligence” de adquisición de terrenos para su posterior edificación.
2. Condiciones para poder edificar una parcela.
a. Condiciones de planeamiento.
b. Condiciones de urbanización.
c. Condiciones de gestión.
d. Condiciones dimensionales.
3. Condiciones de situación y forma de los edificios.
a. Línea de edificación.
b. Alineación exterior, fondo máximo edificable y línea máxima de edificación.
c. Plano de fachada y de medianera.
d. Separación a linderos.
e. Retranqueos.
f. Rasante, cota natural del terreno y cota de referencia.
g. Ocupación, superficie ocupable y coeficiente de ocupación.
h. Superficie ocupable.
i. Superficie libre de parcela.
j. Superficie edificada.
k. Cómputo de la superficie edificada.
l. Coeficiente de edificabilidad.
m. Condiciones de volumen y forma de los edificios. Altura de la edificación.
n. Condiciones particulares de uso.
4. Tipo de obras.
a. Obras de conservación y mantenimiento.
b. Obras de consolidación.
c. Obras de acondicionamiento.
d. Obras de restauración.
e.  Obras de reforma.
f. Reforma menor.
g.  Reforma parcial.
h. Obras de demolición.
i. Obras de nueva edificación.
j. Obras de reconstrucción.
k. Obras de sustitución.
l. Obras de ampliación.
m. Obras de nueva planta.
5. Control del Proyecto.
6. La documentación que se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras.
7. La importancia del acto de recepción de las obras en relación a la responsabilidad de los riesgos cubiertos por el seguro.
8. Seguros de la construcción.
a. Seguro decenal.
b. Otros seguros para promotores, constructores y subcontratistas.
c. La sustitución del beneficiario de la póliza a favor del comprador.
9. Libro del edificio

TALLER DE TRABAJO
Edificación. Esquemas de fases de obras.

  • Análisis previo para la redacción de un Proyecto arquitectónico.
  • Fases preliminares del Proyecto.
  • El Proyecto arquitectónico.
  • La memoria del Proyecto arquitectónico.
  • La documentación gráfica del Proyecto arquitectónico.
  • El presupuesto del Proyecto arquitectónico.
  • El pliego de condiciones del Proyecto arquitectónico.
  • La planificación y los controles de obra.
TALLER DE TRABAJO
Check-list del régimen de responsabilidad de la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.). Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de La Edificación.
Responsabilidades comunes a todos los agentes.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de caso real de informe Due Diligence técnico y medioambiental de un edificio.
1. Descripción general del edificio.
2. Evaluación técnica del edificio.

a. Descripción sistemas constructivos.
b. Descripción interiores edificio.
c. Descripción sistemas de instalaciones.
3.  Accesibilidad y supresión de barreras.
4.  Licencias y permisos.
5. Recomendaciones.
a.  Clasificación de contingencias
b. Conclusiones
6. Anexos
Anexo 1: documentación gráfica
Anexo 2: cuadros de costes
Anexo 3: ficha de definición ambiental
7.  Calificación del informe
8. Documentación recopilada
a. Planos del inmueble
b.  Ficha y certificado urbanístico
c. Ficha catastral
d. Certificados de  dominios y cargas
Capítulo 10. 
Litigios.
1.  Acciones para proteger la Propiedad (deslindes, reivindicatorias, etc.).
2. Litigios.
3. Documentos a solicitar.
4. Mención especial a la existencia de expedientes expropiatorios.
ANEXO 1
La auditoría urbanística de la sostenibilidad en los planes generales de ordenación urbana (PGOU)
  • Auditoría, certificación  o acreditación de la calidad y  sostenibilidad del medio urbano.
  • Certificación de actuaciones de planeamiento de desarrollo.
  • Certificaciones urbanas a nivel internacional.
  • LEED BREEM
  • CASBEE
  • BREEAM
  • Criterios de evaluación.
  • Análisis comparativo de las certificaciones urbanas  a nivel internacional.
  • Buenas prácticas de planeamiento urbanístico sostenible.
  • Criterios ambientales para la redacción del planeamiento urbanístico.
  • Calidad del aire (contaminación sustancias contaminantes).
  • Contaminación acústica, lumínica y magnética.
  • Gestión de materiales y de residuos.
  • Integración el paisaje en todos los procesos de planeamiento territorial y urbanístico.
  • Ocupación del suelo.
  • Densidad e intensidad edificatoria.
  • Espacios verdes y biodiversidad.

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