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SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
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"No hay vientos favorables para quien ignora su rumbo". (Séneca)
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TÍTULO
| Guías prácticas relacionadas |
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GUÍA
PRÁCTICA DEL
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GUÍA PRÁCTICA
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GUÍAS
PRÁCTICAS
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FORMULARIOS
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La documentación / libro a la venta es
la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible
su adquisición antes de asistir al curso (ver
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La documentación es un documento útil
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Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas
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de Suelo.
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Dtor. Suelo
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ni paciencia para leer un libro “teórico”
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M. Sánchez.
Constructor
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| Todas las publicaciones de inmoley.com
han sido adaptadas al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. |
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Ley de Cantabria 6/2010, de 30 de
julio, de Medidas Urgentes en Materia de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
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PARTE PRIMERA.
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El urbanismo de Cantabria.
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| < |
| Capítulo 1. |
Introducción al Urbanismo en Cantabria.
Ley de Cantabria 6/2010, de 30 de
julio, de Medidas Urgentes en Materia de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
Ley de Cantabria 2/2009, de 3 de julio, de
Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria.
1. El urbanismo cántabro: el único caso de unanimidad
parlamentaria.
2. Antecedentes de la Ley 2/2001.
3. Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria.
4. Ley de Cantabria 7/2007, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales
y de Contenido Financiero por la que se modifica Modificación de
la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. 28
5. Decreto 57/2006, de 25 de mayo, por el que se aprueban las Normas
Urbanísticas Regionales
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| Capítulo 2. |
El Plan de Ordenación del Litoral (POL). Ley de Cantabria
2/2004, de 27 de septiembre, del Plan de Ordenación del Litoral.
1. Descripción
2. Contenido
3. Protección
4. Ordenación
5. Categorías de ordenación
6. Actuaciones integrales estratégicas
7. Actuaciones complementarias
TALLER DE TRABAJO.
Plan de Ordenación del Litoral (POL)
|
| Capítulo 3. |
-
Órganos de ordenación del territorio de Cantabria
|
| PARTE SEGUNDA.
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| < |
| Capítulo 4. |
Instrumentos de la ordenación territorial.
1. Instrumentos de ordenación del territorio
2. Plan regional de ordenación territorial
3. Normas urbanísticas regionales
4. Proyectos singulares de interés regional.
5. Planes Especiales en desarrollo del Plan Regional de Ordenación
Territorial, Normas Urbanísticas Regionales, Planes y Normas Comarcales.
TALLER DE TRABAJO.
Planes Territoriales Planes Territoriales
1. El Plan Regional de Ordenación Territorial
2. Las normas Urbanísticas Regionales
3. Los Proyectos Singulares de Interés Regional
4. El Plan de Ordenación del Litoral
TALLER DE TRABAJO.
Los Proyectos Singulares de Interés Regional.
TALLER DE TRABAJO.
La transformación de suelo minero en Torrelavega, Reocín
y Cartes, un ejemplo internacional del urbanismo
medioambiental.
TALLER DE TRABAJO.
La entidad de conservación en suelo industrial para liberar
de cargas al ayuntamiento. Los polígonos industriales de Cantabria
promovidos por el SICAN (Suelo industrial de Cantabria S.L.).
|
| Capítulo 5. |
Instrumentos de ordenación urbanística.
1. Instrumentos de ordenación urbanística.
2. Plan General de Ordenación Urbana.
3. Planes parciales.
4. Planes especiales.
5. Estudios de detalle
6. Ordenanzas urbanísticas
TALLER DE TRABAJO.
Proyectos de urbanización
TALLER DE TRABAJO.
El Planeamiento cántabro.
1. El Planeamiento.
2. Instrumentos de ordenación del territorio
3. La gestión urbanística
4. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
5. Determinaciones particulares para el suelo urbano y el rústico
6. Determinaciones particulares para el suelo urbanizable.
7. Documentos del PGOU
8. Planeamiento de desarrollo
9. Elaboración y tramitación de Planes
a. Elaboración y revisión del PGOU
b. Modificaciones del PGOU
c. Tramitación del planeamiento secundario
d. Efectos de la aprobación de los Planes
TALLER DE TRABAJO
Normas Urbanísticas Regionales
TALLER DE TRABAJO.
Planes Urbanísticos
TALLER DE TRABAJO.
Interrelación entre PROT, POL, NUR …
TALLER DE TRABAJO.
Planes parciales de iniciativa particular
TALLER DE TRABAJO.
Procedimiento de formación y aprobación de los planes
parciales
TALLER DE TRABAJO.
Planes especiales
TALLER DE TRABAJO.
Estudios de Detalle
TALLER DE TRABAJO.
Esquemas de documentación requerida en el planeamiento de
Cantabria.
TALLER DE TRABAJO.
Esquemas de procedimiento en el planeamiento de Cantabria.
TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos del
planeamiento urbanístico en Cantabria.
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| PARTE TERCERA
|
| Capítulo 6. |
Licencias urbanísticas.
1. Licencias urbanísticas.
a. Actos sujetos
b. Actos no sujetos
2. Procedimiento en la concesión de licencias urbanísticas.
3. Silencio administrativo positivo
4. Caducidad y prórroga de licencias.
TALLER DE TRABAJO. .
Formularios específicos de licencias
urbanísticas en Cantabria.
|
| PARTE CUARTA.
|
| < |
| Capítulo 7. |
Tipificación del suelo.
1. Tipificación del suelo.
2. Suelo urbano
a. Suelo urbano no consolidado.
b. Suelo urbano consolidado
3. Suelo urbanizable
a. Urbanizable delimitado
b. Urbanizable residual
4. Suelo rústico.
a. Suelo rústico de especial protección
b. Suelo rústico de protección ordinaria
TALLER DE TRABAJO.
Construcciones en suelo rustico
TALLER DE TRABAJO
Ley 2/2009, de 3 de julio, de modificación
de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria.
1. Regímenes de suelo rústico (de especial protección
y ordinario) y construcciones en suelo rústico.
2. Procedimiento para autorizar construcciones según el tipo
de suelo rústico.
3. Catálogos de Edificaciones en Suelo Rústico
|
| PARTE QUINTA
|
| Capítulo 8. |
Gestión urbanística.
1. Gestión urbanística.
2. Unidades de actuación.
3. Aprovechamiento urbanístico.
a. Aprovechamiento privatizable.
b. Aprovechamiento medio.
c. Aprovechamiento privado
4. Gastos correspondientes a la urbanización.
|
| Capítulo 9. |
Reparcelación urbanística.
1. Reparcelación urbanística.
2. El proyecto de reparcelación.
3. Supuestos en los que no se requiere reparcelación.
TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos de la
reparcelación en Cantabria.
|
| Capítulo 10. |
El sistema de compensación.
1. El sistema de compensación.
2. La junta de compensación.
3. Estatutos de la Junta de Compensación.
4. Incorporación a la junta de compensación.
5. Bases de actuación y proyecto de compensación.
6. Facultades de la Junta de compensación.
|
| Capítulo 11. |
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|
| Capítulo 12. |
|
|
| Capítulo 13. |
Sistema de concesión de obra urbanizadora.
1. Sistema de concesión de obra urbanizadora
2. Procedimiento y adjudicación del concurso.
3. Ejecución y retribución del concesionario urbanizador.
4. Responsabilidad del concesionario urbanizador.
5. Derechos de los propietarios
6. Derechos del concesionario urbanizador
7. Deberes del concesionario urbanizador.
TALLER DE TRABAJO.
Concesión de obra urbanizadora ejecutado por agente urbanizador.
1. Actuaciones urbanísticas a ejecutar por el agente urbanizador.
2. Régimen jurídico de la concesión de obra urbanizadora
3. Relaciones entre el concesionario urbanizador y los propietarios.
4. Relaciones entre el concesionario urbanizador y la administración
actuante.
5. Procedimiento de adjudicación.
a. Competencia municipal.
b. Notificación a los propietarios del proyecto
de cláusulas.
c. Contenido del pliego de cláusulas administrativas
particulares.
d. Información pública.
e. Adjudicación provisional.
f. Derecho de concesión preferente. Reembolso
de gastos.
6. Extinción y caducidad de la concesión.
|
| PARTE SEXTA
|
| < |
| Capítulo 14. |
Órdenes de ejecución y ruina urbanística.
1. Órdenes de ejecución
2. Ruina urbanística.
3. Expediente de declaración de ruina.
4. Tipos de ruina
a. Ruina parcial.
b. Ruina total.
5. Efectos de la declaración de ruina urbanística.
TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos de órdenes
de ejecución y ruina urbanística en
Cantabria.
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| Capítulo 15. |
Infracciones y sanciones urbanísticas.
1. Procedimiento sancionador.
2. Incoación de procedimiento sancionador.
3. Instrucción del procedimiento sancionador.
4. Infracciones
a. Infracciones muy graves.
b. Infracciones graves.
c. Infracciones leves.
5. Prescripción de infracciones.
6. Sanciones
TALLER DE TRABAJO.
La inspección urbanística.
TALLER DE TRABAJO.
Formularios del régimen sancionador
urbanístico en Cantabria.
|
| PARTE SÉPTIMA
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| < |
| A. REPARCELACIÓN FORZOSA |
1. El porqué del procedimiento de reparcelación
Forzosa
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría
c. Providencia de alcaldía
d. Publicaciones.
e. Notificaciones y certificaciones.
f. Providencias.
g. Resolución.
h. Publicaciones.
i. Informes Técnicos.
|
| MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. |
1. Providencia de iniciación del expediente de
reparcelación por imperativo legal.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación a los interesados.
4. Anuncio.
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas
por la relimitación.
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas
7. Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios
afectados).
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas
de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la
reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de
reparcelación
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación
Modelo 1
Modelo 2.
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica.
16. Expediente de normalización de fincas
17. Apertura del trámite de información pública
a. Modelo 1
b. Modelo 2
18. Certificación del resultado del tramite de información
publica
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del
proyecto de reparcelación por la administración municipal
a. Modelo 1
b. Modelo 2
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto
de reparcelación por la administración
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
22. Anuncio de aprobación inicial.
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial
a los interesados
24. Certificación del resultado del tramite de información
pública
25. Tramitación de las alegaciones.
26. Informes técnico y jurídico sobre las
alegaciones.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los
interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación
del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación
y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación
del proyecto de reparcelación
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
c. Modelo 3
d. Modelo 4
32. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación
definitiva del proyecto de reparcelación
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación
definitiva
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones
previstas en Proyecto de Reparcelación
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento)
de los gastos de urbanización
37. Escritura o documento administrativo de formalización de
la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la
Propiedad
c. Protocolización mediante acta notarial
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación
en el Registro de la Propiedad
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación
de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión
gratuita
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación
de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria y discontinua
44. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación,
(incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización)
.
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema
de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
|
| B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite de elaboración y presentación
del proyecto de compensación.
b. Escrito del propietario único
c. Actuación municipal
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
e. Información pública y notificación
a los propietarios.
f. Adhesión a la Junta de Compensación.
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos
y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a
elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la
Junta de Compensación
j. Informe técnico
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial.
m. Información pública y audiencia
de los propietarios
n. Aprobación definitiva
ñ. Supuestos especiales.
2. Proyecto de Compensación.
a. Formulario de Proyecto de compensación
b. Modelo 2.
Valoración de construcciones, edificaciones y
otros derechos
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles
con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes
Gastos de urbanización. Estimación del
coste.
Cuenta de liquidación provisional
c. Precauciones. para la redacción del proyecto
de compensación
d. Documentación complementaria de que debe constar
el proyecto de compensación
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación.
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación
5. Estatutos de la junta de compensación.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono
o unidad de actuación).
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3 (con urbanizador).
7. La inscripción registral de la junta.
a. Solicitud al registro de la propiedad instando
a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución
de la Junta de Compensación.
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación
al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección
de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a
la junta de compensación
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización
sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización
|
| ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
A) Formulación del proyecto de compensación.
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia
de todos los afectados.
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto
de Compensación.
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento
para su aprobación definitiva.
E) Informe de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de
Compensación-
H) Formalización del Proyecto de Compensación.
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de
Compensación.
|
| C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. |
1. Estatutos de la Entidad de Conservación
2. Decreto de incoación de expediente para creación de
la entidad
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados.
5. Información pública: Anuncio.
6. Certificación del secretario
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin
alegaciones)
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con
alegaciones)
9. Notificaciones a interesados.
10. Anuncio público.
11. La asamblea constituyente
12. Adhesión a la entidad
13. Acta de constitución
14. Escritura de constitución.
14. Ratificación de la constitución de la entidad
15. Acuerdo de disolución de la entidad
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias
|
| D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN
URBANÍSTICA |
1. Instancia de constitución de asociación administrativa
de cooperación.
2. Modelo de Estatutos de Asociación Administrativa de
propietarios
3. Dictamen jurídico.
4. Aprobación inicial.
5. Anuncios.
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos.
|
| E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS |
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja
de aprecio
2. Descripción del bien expropiado
3. Descripción de un edificio expropiado
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración.
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo
9. Propuesta de adquisición
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta
11. Modelo de convenio
Formularios en caso de liberación de expropiaciones.
|
| F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio
urbanístico a la administración.
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación
puntual del PGOU.
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación
puntual del PGOU.
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano
mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación
puntual del PGOU.
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante
modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para
realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del
PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos.
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción
y mantenimiento de aparcamiento público.
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca
parcialmente urbana.
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en
suelo urbano mediante revisión del PGOU.
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran
superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO.
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería
de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un
área de rehabilitación prioritaria
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno
en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno
destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación
puntual del PGOU
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa
para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación.
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos
para ejecutar obras de urbanización.
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución
del Planeamiento.
|
| G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN
DE CONVENIOS |
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones.
6. Informes técnicos.
7. Textos finales de convenios. Modelo
8. Diligencias finales.
9. Informes y dictámenes.
10. Acuerdo plenario.
|
|
| ANEXO 1. |
-
El Plan de Ordenación del Litoral (POL). Ley de Cantabria 2/2004,
de 27 de septiembre, del Plan de Ordenación del Litoral.
|
| ANEXO 2 |
-
Memoria Ambiental de las Normas Urbanísticas Regionales (NUR).
|
|
|
