ANTECEDENTES
MAYO 2011
La única
edificación residencial que aún tenía posiblidades
de salir adelante porque ni el Plan Director de Vega Baja ni la protección
de este espacio afectan a una parcela que se encuentra ubicada en la trasera
del Colegio Público Santa Teresa y que tiene una superficie de casi
22.000 metros cuadradados cuya denominación es UA-34.
El agente
urbanizador "Cotolma S.L." ha sacado a información pública
una propuesta de alternativa técnica del PAU de la UA-34, ampliación
de Santa Teresa II, en el que incluye el Programa de Actuación Urbanizadora,
un Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) y el Proyecto
de Urbanización.
El documento
publicado señala en todo momento que se respeta los estipulado en
el POM y dentro de esas condiciones de desarrollo, objetivos y criterios,
apunta la necesidad de urbanizar nuevos viales de acceso (V-78 y V-79)
generando varias parcelas residenciales -eso sí teniendo en cuenta
la ordenación de las áreas colindantes de la UA.25 y la UA.7
para ordenar las calles comunes-.
Las 87 viviendas
que se permiten construir -que se edificarán en dos parcelas en
las que se reparten 37 y 50 viviendas- serán en bloques de altura
máxima de cuatro plantas más bajo y el objetivo de la actuación
es «mejorar el borde del barrio de Santa Teresa ordenando el cruce
de calles y una nueva zona de espacio libre».
Por otra
parte, el documento que Cotolma ha sacado a información pública
indica que en el POM aprobado «no existe ningún condicionante
a que se tenga que construir vivienda de protección pública
en la presente unidad».
propiedad
del suelo. El solar objeto de la actuación, cuya superficie es de
e 21.642 metros cuadrados, se encuentra catastralmente dentro una ficha
matriz, de la que posteriormente se han realizado segregaciones y según
los datos de los que disponen la propiedad se la reparten en un 96,4% entre
tres empresas -Inversiones Renfinsa SL, con un 70%; Internacional Buisnet,
con un 5% e Inversiones Lanzamiento con un 25%- mientras el 3,59% restante
es propiedad del Ayuntamiento.
Ahora bien,
sobre dicho terreno el Consistorio toledano tiene unos derechos como acreedor
hipotecario. Y es que esta parcela, propiedad de la familia Leyún,
según recordaba el concejal de Urbanismo, Javier Nicolás,
llega a la actualidad con varios litigios a sus espaldas desde que en 1992
dicha familia vendiera la finca de la Fábrica de Armas a una sociedad
que solicitó un crédito hipotecario a Caja Madrid para adquirirla.
Finalmente,
en 1996 se consigue liberar estos terrenos, en los que se incluye la UA-34,
ya que el Ayuntamiento adquiere los derechos como acreedor hipotecario
con el objeto de ceder las instalaciones de la Fábrica de Armas
para levantar el actual Campus Universitario.
Así
las cosas, el Consistorio toledano deberá negociar ahora con los
propietarios y promotores de esta urbanización a los que reclamará
el dinero del crédito hipotecario que abonó en su día
por estos terrenos y, por supuesto, los intereses.
Un proceso
que se puede dilatar en el tiempo y que según explica el concejal
de Urbanismo, Javier Nicolás, ni siquiera se ha puesto sobre la
mesa. Cuando llegue ese momento, el economista municipal «tendrá
que hacer los estudios pertinentes» y se decidirá si el Consistorio
solicitará el abono de la deuda contraída o la compensación
en terreno. De este modo, el desarrollo de la UA-34, que puede que se retrase
más de lo que prevén sus promotores, además de no
suponer coste para el Ayuntamiento (sí ingresos por impuestos como
el ICIO y el IBI, además de los correspondientes a las cesiones
de terreno establecidas por ley), podría devolver a las arcas municipales
un dinero que en su momento se abonó y que dada la situación
económica sería un gran balón de oxígeno.
Al margen
de la derivada que surge sobre la propiedad y los derechos del terreno,
Cotolma ya ha planteado el proyecto urbanizador en el que se recoge la
creación de 196 plazas de aparcamiento.
Expone la
propuesta técnica del PAU que, como mínimo, las plazas con
carácter público han de ser de 66. «Ahora bien, en
el presente Plan Especial se ha previsto un total de 196 plazas en el viario
público, lo que supone cumplir ampliamente la citada dotación».
Además, de ellas cinco deberían reservarse para personas
con movilidad reducida pero se han planteado elevar este número
hasta siete.
En cuanto
a las zonas verdes, se crearán dos áreas de 873,38 m2 y 1.592,65
m2 respectivamente y en las que se especifica, entre otros detalles, tanto
la tipología de la vegetación como las distancias para no
interferir en el tránsito de peatones y vehículos.
Por otro
lado, el desarrollo de la UA-34 dará a luz a dos nuevas calles.
Estas son los viales V-78 y V-79 y se corresponden con dos vías
transversales que enlazan, una la Avenida de Carlos III con el nuevo trazado
que en la actuación se realiza de la actual Avenida de América
y la otra (V-78) con el trazado actual de la Calle Méjico. Y es
que, tal y como figura en la ficha de la unidad se modifica el trazado
de la Avenida de América para la creación de una nueva zona
de espacio libre.