JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

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ÍNDICE
PARTE PRIMERA. PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA. PARTE SEXTA PARTE SÉPTIMA.  PARTE OCTAVA.  PARTE NOVENA. PARTE DÉCIMA PARTE UNDÉCIMA  PARTE DUODÉCIMA.

 
PARTE PRIMERA.
  • ¿Qué es la Junta de compensación?
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Capítulo 1. 
Introducción a las Juntas de Compensación.
1. Mención a la normativa estatal reguladora de las Juntas de Compensación 
2. Definición del concepto de compensación. 
  • ¿En qué consisten las Juntas de compensación y sus diferencias, ventajas e inconvenientes?.
3. Naturaleza de la Junta de Compensación. 
4. Funciones de la Junta de Compensación. 
5. Constitución de la Junta de Compensación. 
6. Efectos de la constitución de la Junta de Compensación.
7. Responsabilidad de la Junta de Compensación y de sus miembros. 
8. Concepto. La Junta de Compensación ante la unidad de actuación o polígono. 
9. ¿Por qué se elige el sistema de compensación. ¿Quién lo elige?. 
10. Cuando la administración se ve obligada a cambiar el sistema de compensación. 
11.  La aprobación de Estatutos y Bases. 
12. El proyecto de compensación. 
13. ¿Hasta dónde llega el poder de la Junta de Compensación? 
14. ¿Qué son los gastos de urbanización?. ¿Debo pagarlos?.

TALLER DE TRABAJO
LA GRAN REFORMA DE LA LEY DEL SUELO: Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas: modificaciones del Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo 

TALLER DE TRABAJO. 
El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo y el posible ahorro vía expropiaciones para las Juntas de Compensación y el Agente Urbanizador.
1. Los temores a abusos en las valoraciones por juntas de compensación y agente urbanizador. El trámite parlamentario. 
2. Las expropiaciones en el sistema de compensación. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Soy propietario, estoy obligado a incorporarme a la Junta de Compensación?.

TALLER DE TRABAJO. 
La Junta de compensación ante la negativa de los particulares a la ocupación de sus parcelas. 

CHECK-LIST 

Desarrolle el procedimiento de constitución de una Junta de Compensación.
¿Qué hacer si hay impago de cuotas?.
¿Qué responsabilidad tiene la Junta de compensación ante el Ayuntamiento?.
¿Es posible la aprobación simultánea de Estatutos, Bases y Proyectos?
PARTE SEGUNDA. 
  • Las especialidades autonómicas. 
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Capítulo 2. 
Regulación del sistema de Compensación. 
1. Introducción a la normativa autonómica. 
    • Andalucía 
      • TALLER DE TRABAJO. 
        La situación de los propietarios no adheridos. La solución de la Ley Andaluza.
    • Aragón 
    • Asturias 
    • Canarias 
    • Cantabria 
    • Castilla-La Mancha 
    • Castilla y León 
      • 1. Juntas de compensación. 
        2. Proyecto de los estatutos 
        3. Constitución 
        4. Proyecto de actuación 
        5. Régimen jurídico de la transmisión de terrenos y la Junta de Compensación. 
        6. Responsabilidad de la junta. 

        TALLER DE TRABAJO. 
        El  sistema de compensación en Castilla León. 

        TALLER DE TRABAJO. 
        Propietarios que no se integren en la Junta de Compensación. 

    • Cataluña 
      • 1. La Junta de Compensación en Cataluña. 
        2. Estatutos de las juntas de compensación. 
        3. Bases de actuación de las juntas de compensación. 
        4. Obligación de conservación y mantenimiento de las obras de urbanización. 
        TALLER DE TRABAJO. 
        Junta de compensación. Estatutos y bases 
        TALLER DE TRABAJO 
        Liberación y disolución de la Junta de Compensación. 
        TALLER DE TRABAJO 
        Vía de apremio, expropiación y responsabilidades de la Junta de compensación. 
        TALLER DE TRABAJO 
        El proyecto de reparcelación en caso de Juntas de compensación. 
    • Extremadura 
    • Galicia 
      • TALLER DE TRABAJO. 
        La Junta de compensación en la Ley del Suelo de Galicia. 
    • Madrid 
    • Murcia 
    • Navarra 
    • País Vasco
      • TALLER DE TRABAJO. 
        La Junta de concertación (denominación vasca para la Junta de compensación en caso de reparcelación). 
        1. Naturaleza y personalidad jurídica. 
        2. Requisitos. 
        3. Facultades. 
        4. Reparcelación 
    • Rioja 
      • TALLER DE TRABAJO
        La junta de compensación en Rioja frente a un agente urbanizador reforzado.
    • Comunidad Valenciana 
    2. El Procedimiento por Comunidades Autónomas. 
     
      a. Programa o proyecto de actuación 
      b. Delimitarse a la correspondiente unidad de ejecución 
      c. Aspectos diferenciadores en las Comunidades Autónomas. 
    • Composición. 
    • Constitución y disolución. 
    • Aprobación inicial. 
    • Publicación del acuerdo de aprobación inicial. 
    • Alegaciones e información pública. 
    • Publicación del acuerdo de aprobación definitiva. 
    • Constitución efectiva de la junta. 
    • Aprobación de la constitución. 
    • Registro. 
    • Contenido del proyecto de compensación. 
    • Procedimiento de aprobación. 


    CHECK-LIST 

    ¿Por qué se apartan del sistema Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha?
PARTE TERCERA. 
  • ¿Cómo funcionan las Juntas de compensación?
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Capítulo 3. 
Juntas de Compensación. Funcionamiento.
    1. Composición de la Junta de compensación. 
    Análisis doctrinal: Cuando fallece el propietario y es su "herencia yacente" la que debe integrarse en la Junta de compensación. 
    2. Constitución y disolución de la Junta de compensación. 
    a) Afección real. 
    b) Expropiación forzosa.
    c) Transmisión inmobiliaria. 
    d) Alegaciones e información pública 
    e) Aprobación definitiva
    3. Responsabilidad de la Junta de compensación. 
    4. Cómo alcanza acuerdos la Junta de compensación. 
    5. Estatutos 
      a.Contenido. Limitaciones.
      a) Nombre de la Junta de Compensación.
      b) Domicilio de la Junta de Compensación.
      c) Objeto.
      d) Fines.
      b. Órgano Urbanístico bajo cuya tutela se actúa.
      c. Mención del polígono o unidad de actuación que constituye su objeto.
      d. Duración.
      e. Requisitos para incorporarse a la Junta de Compensación.
      a) Cotitularidad de la finca o derecho
      b) Derechos reales limitativos del dominio sobre una finca.
      c) Titularidad incierta.
      d) Menores o incapacitados.
      f. Las empresas urbanizadoras como miembros de la Junta de Compensación.
      g. Órganos de gobierno y administración de la Junta de Compensación.
      a) La Asamblea General.
      b) La Comisión Gestora.
      c) El Presidente Vicepresidente y Secretario.
      d) El Gerente.
      h. Adopción de acuerdos por la Junta de Compensación.
      a) Las reuniones de la Asamblea General.
      b) Convocatoria de las reuniones.
      c) Celebración de las reuniones.
      d) Asistencia a las reuniones.
      e) Quórum necesario para la constitución de la Asamblea General.
      f) Régimen de adopción de acuerdos.
      g) Ejecutividad de los acuerdos.
      h) Las Actas de las reuniones.
      i. Régimen Jurídico de la Junta de Compensación.
      a) Derechos y obligaciones de los miembros de la Junta de Compensación.
      j.  Régimen Económico de la Junta de Compensación.
      a) Ingresos de la Junta de Compensación.
      b) Gastos de la Junta de Compensación.
      c) Las cuotas a pagar por los miembros de la Junta de Compensación.
      d) Pago de las cuotas.
      e) La contabilidad de la Junta de Compensación.
      k. Recursos contra los acuerdos de la Junta de Compensación.
      l. Liquidación y extinción de la Junta de Compensación.
      a) Disolución.
      b) Liquidación.
    6. Bases de actuación 
    7. Funcionamiento de la junta de compensación 
      a. Órganos de gobierno 
      b. La Asamblea General 
      c. El Consejo Rector 
      d. El Presidente, el Secretario y el Gerente 
    8. Los costes de la urbanización. 
    9. Cuotas de urbanización y su reparto. 
    10. Fijación de las cuotas 
    11. Breve mención a la contabilidad de la junta de compensación 
    12. La ejecución de las obras de urbanización 
    13. Responsabilidad de los órganos de gobierno y de los miembros de la junta 
    14. La disolución 

    TALLER DE TRABAJO.
    Detectar vicios en el procedimiento de constitución de la Junta de compensación. 

    TALLER DE TRABAJO.
    Notificación de plan parcial y junta de compensación. ¿Cómo conocer el aprovechamiento subjetivo de apropiación de una parcela? 

    TALLER DE TRABAJO.
    Análisis doctrinal del expediente de constitución de la junta de compensación. Aprobación de sus estatutos y bases de actuación

    TALLER DE TRABAJO.
    Cuando la Junta de expropiación se constituye mediante expropiación. Régimen Autonómico.

    CHECK-LIST 

    ¿Qué porcentaje de superficie de propiedad es exigido por la legislación estatal y autonómicas para constituir junta de Compensación?.
Capítulo 4. 
El proyecto de compensación 
1. Contenido del proyecto de compensación. 
2. Procedimiento de aprobación del proyecto de compensación. 
3. Efectos de la aprobación del proyecto de compensación. 

CHECK-LIST 

CHECK-LIST: ELABORACION Y APROBACION DE UN PROYECTO DE COMPENSACIÓN 
1. El Sistema de Compensación 
2. Aprobación del Proyecto de Compensación 
3. Especialidades en la legislación autonómica 
4. Aspectos prácticos del expediente de elaboración y aprobación del proyecto de compensación 
Capítulo 5
Las obras de urbanización. 
1. Proyecto  de las obras. 
2. Ejecución y financiación de las obras de urbanización 
3. Ejecución de las obras de urbanización.
4. Financiación de las obras de urbanización.
5. Cesión de terrenos y obras de urbanización. 
6. Concesión de obra urbanizadora. 
PARTE CUARTA. 
  • Aspectos fiscales.
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Capítulo 6
Fiscalidad en las Juntas de Compensación
1. Constitución de la Junta de Compensación 
a. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados 
b. Impuesto sobre Sociedades 
c. Número de Identificación Fiscal 
d. Impuesto sobre Actividades Económicas 
2. Aportación de terrenos con carácter fiduciario 
a. Impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados 
b.  Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas 
c. Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles 
e. Impuesto Municipal Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana .
3. Aportación de terrenos a la Junta con transmisión de la propiedad 
a. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 
b. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 
c. Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto sobre Bienes Inmuebles 
e. Impuesto Municipal sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 
4. Aportación de terrenos previa segregación de finca matriz 
5. Expropiación a propietarios no adheridos a la junta de Compensación 
a. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados 
b. Impuesto sobre el Valor Añadido 
c. Impuesto sobre Bienes Inmuebles 
d. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 
6. Tasas por elaboración de los Proyectos de Compensación y Urbanización 
7. Costes de urbanización 
8. Cesión de Terrenos. 
a. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 
b. Impuesto sobre el Valor Añadido 
c. Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
9. Enajenación de terrenos a terceros <no miembros de la Junta de Compensación>. 
10. Adjudicación de fincas de reemplazo a miembros de la Junta de Compensación 
a.. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
b. Impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados 
c. Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos 
11. Efectos fiscales por disposición de fincas previa a la equidistribución. 
    TALLER DE TRABAJO. 
    Fiscalidad Juntas de compensación. Examen de consultas vinculantes de la Dirección Gral. de Tributos. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Aportaciones de terreno en curso de urbanización. Examen de consultas vinculantes de la Dirección Gral. de Tributos. 

    CHECK-LIST 

  • Fiscalidad de la Juntas de Compensación. 
  • Las Juntas de Compensación entidades exentas del Impuesto sobre Sociedades 
  • La exención aplicable a las Juntas de Compensación. Rendimientos excluidos. 
  • Transmisión de terrenos a la Junta de Compensación. Adjudicaciones respecto de la aportación y adjudicación de suelo expropiado. 
  • Venta de terrenos por la Junta de compensación en relación con la exención. 
  • Incrementos de patrimonio gravado en las Juntas de compensación. 
  • El IVA y la Junta de compensación. Obras de urbanización. Pago con parcelas al urbanizador. 
  • Ventas o cesiones de terrenos y los casos en que tributan. Expropiaciones por la Junta y fiscalidad de las adjudicaciones. 
  • Deducción del IVA soportado por la junta de Compensación 
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP).
PARTE QUINTA.
  • Formularios. Escrituras públicas. 
1. Escritura de constitución de la Junta de compensación. 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3. 
2. Escritura de constitución de junta de compensación (Tras fase inicial y definitiva del expediente municipal). 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
3. Escritura pública de protocolización de un proyecto de compensación con intervención del Ayuntamiento. 
4. Escritura pública de compensación de un proyecto aprobado por el ayuntamiento. 
5. Diligencia de adhesión a la Junta de Compensación. 
6. Escritura pública de incorporación a una junta de compensación. 
7. Documento notarial. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento. 
PARTE SEXTA
  • Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras 
1. Formalización e inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
2. Solicitud de inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras 
3. Notificación de la práctica de la inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
PARTE SÉPTIMA. 
  • Registro de la propiedad. 
 
1. Registro de la propiedad. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud de inscripción del proyecto en el Registro de la Propiedad 
b. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
c. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
d. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
2. Notas marginales el Registro de la Propiedad. 
a. Nota marginal de afección de los terrenos al sistema de compensación 
b. Certificado para adjuntar a la solicitud de práctica de nota marginal de afección 
PARTE OCTAVA. 
  • Formularios. Expedientes urbanísticos de tramitación de Juntas de compensación. 
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  • A. ESQUEMAS DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS DE TRAMITACIÓN DE JUNTAS DE COMPENSACIÓN. 
1. Constitución de una Junta de Compensación. 
2. Bases y estatutos para la constitución de una Junta de Compensación. 


CHECK-LIST 

Precauciones para la redacción del proyecto de compensación 
1. Bases legales 
2. Planeamiento que se ejecuta 
3. Descripción de las fincas aportadas, cargas e indemnizaciones 
4. Descripción de las fincas de propietarios exteriores  al polígono 
5. Derechos de la administración actuante. 
6. Valoraciones del techo edificable a efectos de indemnizaciones por diferencias en las adjudicaciones. 
7. Valoración de los bienes afectados.
8. Criterios de adjudicación. 
9. Fincas nuevas o resultantes y adjudicación. 
10. Parcelas de cesión obligatoria al ayuntamiento. 
11. Parcelas que se reserva la junta 
12. Compensaciones en metálico 
13. Cuenta de liquidación provisional 
14. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
15. Comentarios prácticos. 
16. Jurisprudencia práctica. 
  • B. EXPEDIENTE POR EL QUE EL AYUNTAMIENTO REQUIERE A LOS PROPIETARIOS  PROYECTO DE ESTATUTOS Y DE BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA.
1. Resolución de la Alcaldía requiriendo a los Propietarios para que presenten el Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 
2. Requerimiento a los propietarios para la constitución de la Junta de Compensación. 
3. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
  • C. ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
Modelo 1 
1. Introducción.
2. Situación y descripción del suelo
3. Relación de propiedades. Estructura de la propiedad.
4. Descripción analítica y registral de propiedades antiguas.
5. Diferencias de superficie entre fincas.
6. Características urbanísticas.
7. Cesiones obligatorias.
8. Adjudicación de cargas y beneficios.
9. Valoración de fincas aportadas, valoración de fincas resultantes y compensaciones.
10. Indemnizaciones por diferencias de adjudicación.
11. Costes de urbanización.
12. Cargas.
13. Transferencias de aprovechamiento urbanístico.
Modelo 2 
1. Régimen legal.
2. Planeamiento que se ejecuta.
3. Descripción de las fincas aportadas. Cargas e indemnizaciones.
4. Descripción de las fincas de propietarios exteriores al polígono.
5. Derechos de la administración actuante.
6. Valoraciones del techo edificable a efectos de indemnizaciones por diferencias en las adjudicaciones
7. Valoración de los bienes afectados.
8. Criterios de adjudicación.
9. Fincas nuevas o resultantes y adjudicación.
10. Parcelas de cesión obligatoria.
11. Parcelas que se reserva la junta.
12. Compensaciones en metálico.
13. Cuenta de liquidación provisional.
14. Documentación complementaria de que consta el presente proyecto de compensación.
Planos.
Certificados y dictámenes.
Modelo 3. 
 l.  Antecedentes
2. Estructura de la propiedad
3. Relación de propietarios incluidos en la unidad de actuación con  indicación de las superficies y porcentaje respecto del total ámbito.
4. Fincas iniciales
4. Parcelas resultantes
5. Gastos de urbanización. Estimación del coste.
Modelo 4 
1. Memoria.
1. Bases legales.
2. Antecedentes.
3. Objeto.
4. Criterios de valoración.
2. Descripción de las fincas antiguas aportadas.
3. Descripción de las fincas resultantes de la actuación.
4. Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas establecidas en el plan que se ejecuta.
5. Superficies o parcelas que la propia junta de compensación se reserva para enajenarlas directamente con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanización.
6. Compensaciones en metálico procedentes por diferencias en las adjudicaciones.
7. Planos.
  • D. ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3. 
Modelo 4. 
  • E. BASES DE ACTUACIÓN DE UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN (DE POLÍGONO O UNIDAD DE ACTUACIÓN). 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3 (con urbanizador). 
Modelo 4 
Modelo 5 
  • F. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE FORMULACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN A PROPUESTA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. 
1. Proyecto de compensación (modelo básico introductorio). 
a. Memoria (bases legales, planeamiento y valoración). 
b. Descripción de las fincas antiguas que se aportan. 
c. Descripción de las fincas resultantes de la actuación. 
d. Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas establecidas en el plan que se ejecuta. 
e. Superficies o parcelas que la junta se reserva para enajenarlas directamente a fin de sufragar los gastos de urbanización. 
f. Compensaciones en metálico por diferencias en las adjudicaciones. 
g. Planos. 
2. Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
3. Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
4. Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
5. Informe de los servicios técnicos municipales. 
6. Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación. 
7. Formalización del Proyecto de Compensación mediante otorgamiento de escritura pública o documento administrativo. 
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
  • G. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN (EXPEDIENTE COMPLETO A INSTANCIA DE AYUNTAMIENTO O DE LA PROPIA JUNTA DE COMPENSACIÓN). 
1. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
a. Elaboración del proyecto de compensación 
b. Audiencia a todos los afectados por el proyecto. 
c. Alegaciones. 
d. Aprobación del proyecto por la Junta. 
2. Escritos previos a la aprobación inicial. 
a. Escrito del propietario único 
b. Escrito de propietarios. 
3. Informe de los servicios técnicos del Ayuntamiento sobre el proyecto de compensación (favorable o desfavorable). 
4. Actuación municipal tras la presentación de los estatutos de la Junta de compensación y las bases de actuación. 
a. Informe técnico 
b. Informe jurídico 
c. Informe de los servicios técnicos y jurídicos del Ayuntamiento sobre el proyecto de compensación (favorable o desfavorable).
5. Alegaciones en fase inicial. Escrito de alegaciones 
6. Acuerdos de la propia Junta de compensación en relación a proyecto de compensación. 
a. Rechazo inicial del proyecto de compensación. 
b. Acuerdo de la Junta aprobando inicialmente el proyecto de compensación. 
c. Certificado del secretario. 
d. Escrito de presentación de la Junta ante el ayuntamiento. 
e. Escrito de solicitud de informe técnico sobre el proyecto. 
7. Aprobación inicial. 
8.  Información pública y audiencia de los propietarios en relación a los estatutos de la Junta de compensación y las bases de actuación. 
a. Anuncio de información pública 
b. Anuncio Boletín. 
c. Notificación personal a los propietarios afectados 
d. Certificado del resultado de la información pública. 
9. Fase inicial. Acuerdo denegatorio y notificación. 
a. Acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación.
b. Edicto de publicación del acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
c. Notificación del acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
10. Fase de aprobación inicial. Acuerdo favorable y notificación. 
a. Aprobación del proyecto de compensación por el Alcalde. 
Modelo 1. Acuerdo de aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta de Compensación 
Modelo 2. Acuerdo de aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta de Compensación
b. Información pública, edictos y notificación a los propietarios. 
11. Alegaciones. 
12. Certificaciones municipales de Estatutos de la Junta de compensación y de bases de actuación aprobados inicialmente
13. Adhesión a la Junta de Compensación. 
a. Supuestos especiales. 
b. Requerimiento de adhesión a los propietarios que no se han adherido aún a la Junta tras su constitución 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3. 
Modelo 4. 
c. Diligencia de adhesión a la Junta 
14. Informes municipales en fase de aprobación definitiva (favorables o desfavorables) al proyecto de compensación. 
15. Fase de aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta 
a.   Informe de las alegaciones 
b. Propuesta de resolución 
c. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
d. Anuncio. 
e. Notificación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. (Modelo en base a alegaciones). 
h. Notificaciones de la aprobación. 
16. Acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta. 
17. Notificaciones de la denegación. 
a. Notificación a los propietarios e interesados del acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
b. Edicto de publicación del acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
18. Constitución de la junta  de compensación 
a. Acuerdo denegatorio de la aprobación de la constitución de la Junta de Compensación 
b. Acuerdo de aprobación de la constitución de la Junta de Compensación 
c. Notificación al Presidente de la Junta del acuerdo de aprobación de su constitución 
d. Certificado de la Secretaría del acuerdo de aprobación de la constitución de la Junta 
e. Certificado acreditativo de la aprobación definitiva un proyecto de compensación. 
  • H. EXPEDIENTE DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 
1. Aprobación del Proyecto de Urbanización y contrato de ejecución de las obras de Urbanización. 
2. Demolición de obras no conformes con el Proyecto de Urbanización. 
a. Audiencia previa a la Junta de Compensación. 
b. Acuerdo municipal de demolición de obras. 
Modelo 1. 
Modelo 2 
c. Notificación a la Junta del acuerdo de demolición de obras. 
3. Acta de recepción definitiva del contratista de las obras de urbanización e instalaciones por la Junta 
  • I. EXPEDIENTE DE CESIÓN DE TERRENOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN 
1. Transmisión por la Junta de Compensación al Ayuntamiento de los terrenos objeto de cesión obligatoria y gratuita. 
2. Escrito de cesión de las obras de urbanización por el Presidente de la Junta al Ayuntamiento. 
3. Informes técnicos municipales. 
4. Acta de Cesión. Transmisión de la Junta al Ayuntamiento de los terrenos que son objeto de cesión obligatoria y gratuita 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c. 
  • J. EXPEDIENTE DE RECEPCIÓN POR LA JUNTA Y CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, INSTALACIONES Y DOTACIONES. 
1. Acta de recepción de las obras por la Junta de Compensación. 
2. Comunicación del Presidente de la Junta al Ayuntamiento. 
3. Informe de los Servicios Técnicos Municipales. 
4. Acta de cesión al Ayuntamiento. 
5. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
  • K. EXPEDIENTE DE TRANSMISIÓN DE TERRENOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN A LA ADMINISTRACIÓN. TRANSMISIÓN VOLUNTARIA. TRANSMISIÓN FORZOSA. RECEPCIÓN POR LA ADMINISTRACIÓN. 
1. Esquema del procedimiento. 
2.  Transmisión de la Junta al municipio de los terrenos que han de ser objeto de cesión obligatoria y gratuita. 
3. Acta de cesión 
4. Negativa de la Junta de Compensación a formalizar la cesión 
5. Recepción por la Junta y cesión al municipio de las obras de urbanización, instalaciones y dotaciones 
a. Acta de recepción de las obras por la Junta de Compensación 
b. Comunicación del Presidente de la Junta al Ayuntamiento 
c. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
d. Acta de cesión al municipio 
PARTE NOVENA.
  • Formularios. Modificación del sistema de actuación para la ejecución de las unidades de ejecución.
1. Proposición de gestión urbanística por compensación presentada en procedimiento de delimitación de la unidad de ejecución de un plan.
2. Acuerdo de los propietarios para la aprobación de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta de Compensación
3. Acuerdo de requerimiento a los propietarios para la presentación de los proyectos de estatutos y de bases de actuación de la junta.
4. Notificación a los propietarios del acuerdo de requerimiento a los propietarios para la presentación de los proyectos de estatutos y de bases de actuación de la junta.
PARTE DÉCIMA
  • Cobro de cuotas de urbanización. 
1. Acuerdo de la Junta de Delegados u Órgano Rector, requiriendo de pago a los propietarios. 
Modelo 1 
Modelo 2. 
2. Notificación individual izada del requerimiento de pago a cada propietario. 
3. Acuerdo de la Junta de Delegados solicitando al Ayuntamiento la recaudación de las cuotas impagadas por la vía de apremio. 
4. Certificado del Secretario de la Junta del acuerdo del Órgano Rector de solicitud al Ayuntamiento de la recaudación de las cuotas por la vía de apremio 
5. Escrito del Presidente de la Junta de Compensación instando al Ayuntamiento la vía de apremio. 
Modelo 1 
Modelo 2 
PARTE UNDÉCIMA 
  • Contratos. Contratación por una junta de compensación. 
  • Contrato de permuta de solares por la ejecución de obras de urbanización. 
PARTE DUODÉCIMA.
  • País Vasco. Agrupaciones de interés urbanístico. 
     
  • Supuesto País Vasco en que la Junta de Compensación (ahora Concertación), tiene el carácter de agrupaciones de interés urbanístico para la ejecución del planeamiento urbanístico, dotada de personalidad jurídica propia integrada por los propietarios de los terrenos comprendidos en un polígono o unidad de actuación, cuya constitución tiene por objeto el participar en la gestión urbanística.
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