Caso práctico 1. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Reordenación de parcelas en un área
periurbana con infraestructuras deficientes
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica mediante
Junta de Compensación
2. Land pooling (readjustment) con entidad
urbanizadora privada
3. Modelo híbrido: cesión parcial
y cofinanciación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Optimización de mezcla de usos residenciales
y comerciales en un barrio de expansión
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación y cambio de calificación
mediante Junta de Compensación
2. Land pooling con programación de
usos mixtos bajo convenio público–privado
3. Reparcelación inversa con incentivos
fiscales y cofinanciación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Reconversión de zona industrial obsoleta en
distrito mixto de alta densidad
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica con
descontaminación y reordenación
2. Land pooling con acuerdo público–privado
y Fondo de Regeneración Urbana
3. Reparcelación participativa con cofinanciación
estatal y municipal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Integración de infraestructuras verdes y drenaje
sostenible en área inundable periurbana
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica con
drenaje lineal convencional
2. Land pooling con infraestructura verde integrada
3. Reparcelación participativa con sistema
híbrido y subvención europea
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Adaptación de reparcelación en zona
costera con riesgo de erosión y restricciones ambientales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica con
estudio de riesgos y protecciones costeras
2. Land pooling con promotora especializada
en obras marinas
3. Reparcelación participativa con subvención
europea y cofinanciación local
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Reordenación de parcelas en torno a nodo intermodal
de transporte
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica con
cesión de 15?% de suelo para espacios públicos
2. Land pooling con promotora especializada
en movilidad
3. Modelo híbrido PPP (público–privado)
con cofinanciación europea
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Reconversión transfronteriza de zona portuaria
en corredor logístico y residencial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación binacional con Convenio
de Cooperación Transfronteriza
2. Land pooling transnacional con Consorcio
Logístico Internacional
3. Reparcelación participativa con Fondo
Verde y Programa URBACT
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Optimización de parcelario en área turística
de montaña con restricciones paisajísticas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reparcelación clásica con
ordenación paisajística
2. Land pooling con operación ecoturística
3. Reparcelación participativa con financiación
mixta y subvención regional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Implantación de plataforma SIG y tramitación
electrónica en municipio de mediana población
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Plataforma SIG integrada con catastro y
planeamiento
2. Blockchain para registros de acuerdos y
liquidaciones
3. Portal ciudadano y tramitación electrónica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Optimización del reparto de aprovechamientos
y liquidación compensatoria en reparcelación urbana consolidada
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reajuste de coeficientes y prorrateo flexible
de saldos
2. Cesión parcial de aprovechamientos
y compensación en especie
3. Liquidación compensatoria mediante
permuta de suelo y construcción de “viviendas recompensadas”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Digitalización de formularios internacionales
de reparcelación para agilizar la tramitación administrativa
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implantación de un formulario único
digitalizado con controles de validación
2. Plataforma colaborativa en la nube con formularios
adaptativos
3. Consultoría internacional y programa
de capacitación documental
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Elaboración y aplicación de check-lists
operativas en un proyecto de reparcelación rural
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de check-lists digitales integradas
en SIG y portal colaborativo
2. Tramitación semiautomática
con flujos de aprobación y control de versiones
3. Contratación de auditoría
externa y programa de capacitación continua
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Diseño y aplicación de estatutos de
Junta de Compensación para reparcelación de suelo periurbano
con diversidad de actores
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de estatutos base estandarizados
2. Personalización e incorporación
de cláusulas de gobernanza flexible
3. Mecanismo de revisión y actualización
periódica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Implementación de herramientas digitales y
cuadro de mando integrado en la gestión de reparcelación
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Plataforma unificada de cuadro de mando
(Dashboard GIS-BI)
2. Implementación de simulador de cash-flow
urbanístico integrado
3. Monitorización de obra y gestión
de incidencias con app móvil vinculada
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Banco de indicadores y métricas de reparcelación
urbanística
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño y definición del Catálogo
de Indicadores
2. Desarrollo e implantación de un Cuadro
de Mando Integral de KPIs
3. Metodología de actualización
continua y gobernanza de métricas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Bases de actuación: objeto y alcance, cronograma
y sistemas de ejecución
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redacción exhaustiva de Bases de
Actuación
2. Cronograma vinculante con hitos y penalizaciones
3. Definición de sistemas de ejecución
y fórmula de costes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Formalización de contrato de agente urbanizador
con garantías y control de calidad
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Contrato tipo con plazos e hitos intermedios
y garantías financieras
2. Modelo de contrato con cláusulas
de calidad y bonificaciones por desempeño
3. Contrato participativo con comité
de seguimiento y transparencia documental
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Ajuste de valoraciones urbanísticas y actualización
monetaria en contexto de alta inflación
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cláusula de actualización
periódica vinculada al IPC o a índice de costes de construcción
2. Fondo de estabilización monetaria
y plan de pagos ados
3. Valoraciones urbanísticas dinámicas
y cláusula de revisión de tasaciones
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Diseño y aplicación de un modelo de
tasación de fincas para reparcelación urbana
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Sistema unificado de tasación con
metodología mixta
2. Ajustes correctores y coeficientes de amortización
3. Plataforma digital de gestión de
valoraciones
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Diseño y aplicación de un Convenio de
Financiación Bancaria para el desarrollo de reparcelación
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Convenio de préstamo con Banco Local
2. Financiación sindicada con varias
entidades
3. Emisión de bonos verdes y cláusula
de sostenibilidad
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Informe de impacto social: indicadores, resultados
y recomendaciones
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de indicadores de impacto
social
2. Implantación de medidas de mitigación
social
3. Seguimiento participativo y ajuste continuo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Digitalización integral con gemelos digitales,
blockchain registral y tramitación electrónica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Gemelo digital 3D integrado con SIG y BIM
2. Registro de acuerdos y liquidaciones sobre
blockchain privada
3. Tramitación electrónica end-to-end
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Gestión de alegaciones y resolución
de conflictos en fase de información pública
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Procedimiento estandarizado de registro
y clasificación de alegaciones
2. Mesa técnica de análisis y
mediación interna
3. Plataforma de consulta pública y
feedback interactivo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Programa de formación y certificación
de técnicos en reparcelación urbanística
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Máster Internacional en Reparcelación
Urbanística
2. Certificación Profesional en Reparcelación
Urbanística (CPRU)
3. Plataforma e-learning y webinars de actualización
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA." Implementación de un esquema de transferencia
de aprovechamientos entre parcelas residenciales y comerciales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Protocolo de transferencia de aprovechamientos
voluntaria
2. Sistema de “bonos de edificabilidad” gestionados
por la Junta
3. Reparcelación parcial con servicio
de intercambio administrado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas