3
de marzo de 2015
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PLAN ESPECIAL
DE SALESIANOS DE PAMPLONA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2.
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El Gobierno
de Navarra declaró en mayo de 2011 el Plan Sectorial de Incidencia
Supramunicipal de ese solar y del espacio del Valle de Egüés
en el que se abrirá el nuevo centro escolar.
En enero de
2011, los ayuntamientos de Pamplona y Egüés, Gobierno de Navarra,
Congregación Salesiana y Vinsa firmaron un protocolo para el traslado
del Centro de F.P. Salesianos de Pamplona a Olaz. Posteriormente, en enero
de 2014, Navarra de Suelo y Vivienda S.A. (Nasuvinsa) convocó un
concurso para definir la ordenación urbanística de la parcela.
El premio llevaba
aparejado el encargo del Plan Especial. La propuesta ganadora fue 'Sol
de Medialuna', redactada por los arquitectos Javier Larraz Andía
e Ignacio Olite Lumbreras. Ese Plan Especial es sobre el que se ha realizado
el informe que analizará el consejo el miércoles para su
aprobación, una aprobación necesaria antes de que el Gobierno
de Navarra continúe con la tramitación del plan.
El diseño
del desarrollo presenta un centro cívico y manzana para viviendas
libres con una calle peatonal intermedia prolongación de la calle
Teobaldos y que une las calles Aralar y Media Luna. Dibuja once parcelas
de las que el centro cívico ocupa la P7, con una edificabilidad
de planta baja. Este centro cívico será de 3.000 m2 y contará
aproximadamente con una biblioteca de 750 m2, un centro socio-cultural
de 900 m2 y un área deportiva de 500 m2. El resto de parcelas tienen
entre 7 y 17 alturas, siendo el edificio más alto el que hace esquina
entre las cales Aralar y Leyre (parcela P3).
Las viviendas
se distribuyen en tres bloques. Uno adosado al centro cívico (parcelas
P9, P10 y P11) con dos inmuebles de siete alturas y otro de 13 en la confluencia
de las calles Media Luna y San Fermín. Otro bloque suelto de 16
alturas (P8) en la calle Aralar y un tercero, con 6 parcelas (de la P1
a la P6) entre las calles Aralar y Leyre. En esta última manzana
aparece un espacio comercial de planta baja (P4), dos edificios de 7 alturas
(P6 y P2), otro de 12 (P1), otro de 14 (P5) y uno de 17 alturas (P3).
Entre las manzanas
se han dibujado dos plazas, una que el plan denomina 'de invierno' junto
al centro cívico y abierta hacia la calle Aralar y una parte de
San Fermín y otras de 'verano' que enlaza con el parque de la Media
Luna y acompaña a la dotación comercial.
El informe
municipal propone aceptar la ordenación en términos generales
con excepción de algunos matices.
El inconveniente
del plan especial propuesto es una importante reducción de las superficies
de usos comerciales y terciarios en planta baja respecto a la propuesta
ganadora, lo que resulta más adecuado al modelo básico de
ensanche.
De esta forma,
queda una superficie comercial aproximada de 1.440 m² en la parcela
P4. Sin embargo, los usos terciarios de la planta primera se transforman
en vivienda y la edificabilidad prevista inicialmente en uso comercial,
unos 1.200 m², se traslada a las plantas elevadas como uso residencial.
Esto conduce a un incremento de alturas en la parcela P1 situada en el
vértice norte en la esquina de las calles Media Luna y Leire, pasando
de B+9 a B+12, sin que exista justificación en el plan sobre este
cambio.
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