18
de marzo de 2015
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
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280.000
M2 DE NUEVA SUPERFICIE LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logística. Las SOCIMIS seguiran comprando
aunque a un ritmo más pausado y de forma más selectiva, según
sostiene JLL, que cree que también volverán los fondos "core"
y de carácter más conservador al sector logístico.
En cuanto a las zonas geográficas, las inversiones ya no se limitarán
a Madrid y Barcelona, sino que los inversores empezarán a contemplar
ciudades como Sevilla, Valencia o Zaragoza.
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Según
JLL, hay 105.500 m2 en construcción se localizan en Madrid mientras
que 179.610 m2 se ubican en Barcelona. La mayor parte de la nueva superficie
logística se ubicará fuera del núcleo central de ambas
ciudades.
Con más
de 690.000 m2 de superficie logística contratados en 2014 entre
Madrid y Barcelona y una inversión total de 620 millones de euros,
el sector se enfrenta ahora a nuevos retos para 2015, marcados principalmente
por la necesidad de atender a una demanda en crecimiento y a las consecuencias
que tendrá en el mercado el auge del comercio electrónico.
En este contexto,
la tasa de disponibilidad actual de superficie logística descendió
en 2014 hasta situarse en un 10,4 % en Madrid y en un 9,12 % en Barcelona,
percibiéndose ya una escasez de naves de gran tamaño (más
de 20.000 m2), sobre todo en las primeras y segundas localizaciones de
las ciudades.
Según
señala el director de Industria y Logística de JLL, Luis
Guardia, ante la falta de oferta de calidad disponible, los promotores
están empezando ya proyectos especulativos en ambas ciudades, y
añade que en el caso de Madrid aún hay suelo a precio competitivo
bien ubicado que permite realizar proyectos a medida con rentas competitivas.
JLL vaticina
un progresivo aumento de las rentas logísticas. En el caso de Madrid,
la renta en la zona prime ha experimentado un ascenso motivado por el incremento
de la demanda y la escasez de producto, situándose en 4,70 euros/m2/mes.
Una tendencia que tiene su reflejo también en Barcelona, donde la
renta máxima comienza a repuntar después de 6 años
de descenso, alcanzando los 6,50 euros/m2/mes.
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