CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
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Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA. PARTE SEGUNDA  PARTE TERCERA  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA  PARTE SEXTA
Las juntas de compensación urbanística en Andalucía.
PARTE SÉPTIMA PARTE OCTAVA PARTE NOVENA
Formularios

 
PARTE PRIMERA.
  • El urbanismo en Andalucía.
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Capítulo 1. 
El urbanismo en Andalucía. 
1. La ordenación del territorio. > Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio.
TALLER DE TRABAJO
Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
a. Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía. Planes de Ordenación del Territorio de ámbito subregional.
b. Plan  de  Protección  del  Corredor  Litoral  de  Andalucía.

Decreto 141/2015, de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía.

2. La ordenación urbanística. > Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
a. Clasificación del suelo.
b. La actividad urbanística. Planificación, organización, dirección y control de la ocupación y utilización del suelo.
c. Los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU)
d. Los Planes de Sectorización.
e. Planes Parciales de Ordenación y los Planes Especiales. Estudios de Detalle
f. Figuras en la Ordenación Urbanística.
g. Los convenios urbanísticos
h. El Agente Urbanizador
i. Edificación y mantenimiento
j. Instrumentos de intervención en el suelo.
k. Inspección urbanística. Actos en contra de la ordenación urbanística.
TALLER DE TRABAJO
Reformas de la LOUA.
1. La  Ley  2/2012  de  30  de  enero  de  modificación  de  la  LOUA
a.  Determinaciones  de  los  instrumentos  de  planeamiento  urbanístico  sobre  previsiones de programación y gestión.
b. Resumen ejecutivo de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
c. Agilización  de  la  tramitación    de  los  instrumentos  de  planeamiento urbanístico. 
d. Régimen  del  suelo  urbano  no  consolidado.
e.  Sustitución en la cesión de suelo.
f. Agilización  de  la  tramitación    de  los  instrumentos  de  planeamiento urbanístico. 
g. Determinación de la densidad.
h. Agente urbanizador.
i. Establecimiento de un régimen asimilable al de fuera de ordenación.
Orden de 1 de marzo de 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
2. La suspensión del planeamiento en el Decreto-ley 1/2013, de 29 de enero. El nuevo artículo 35 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
3. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.

TALLER DE TRABAJO
Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la ley del suelo de Andalucía en base a la reforma introducida por la Ley 13/2005, de 17 de noviembre, de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de medidas para la vivienda protegida y suelo.

PARTE SEGUNDA 
  • Planeamiento urbanístico. 
<
Capítulo 2. 
Instrumentos de ordenación urbanística y de planeamiento. 
1. Instrumentos de ordenación urbanística y de planeamiento. 
2. Plan de ordenación del territorio de Andalucía. 
3. Planes de ordenación del territorio de ámbito subregional. 
4. Planes con incidencia en la ordenación del territorio. 
TALLER DE TRABAJO 
El plan de ordenación del territorio en Andalucía. 
1. Ordenación del territorio 
2. Plan de Ordenación del territorio de Andalucía 
3. Plan de ordenación del territorio de ámbito subregional. 
4. Plan con incidencia en la ordenación del territorio 

TALLER DE TRABAJO 
Los instrumentos de ordenación  y normativa directoras de ordenación urbanística 
1. Instrumentos de ordenación urbanística 
2. Los planes generales 
3. Los planes de ordenación intermunicipal 
4. Los planes de sectorización 
5. Las normativas directoras para la ordenación urbanística

TALLER DE TRABAJO
La suspensión del planeamiento en el Decreto-ley 1/2013, de 29 de enero. El nuevo artículo 35 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de  informe ambiental estratégico de la modificación puntual de un PGOU en Andalucía conforme al Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Expediente completo con informe desfavorable a una modificación de PGOU por afecciones de impacto medioambiental.

TALLER DE TRABAJO
Esquema de las fases de control medioambiental del planeamiento urbanístico de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del urbanismo de Andalucía. 
1. Ley de ordenación urbanística de Andalucía  (LOUA Ley 7/2002) 
2. Estructura y contenido de la LOUA 
3. Instrumentos para la ordenación urbanística 

  • PLANEAMIENTO GENERAL: Plan general de ordenación urbanística (PGOU) 
  • Plan de ordenación intermunicipal (POI) 
  • Plan de sectorización (PS) 
  • PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: Plan parcial de ordenación (PPO/PP) 
  • Plan especial (PE) 
  • Estudio de detalle (ED) 
  • Los catálogos (de bienes a proteger) 
  • Otros instrumentos: Normativas directoras de ordenación urbanística Ordenanzas Municipales de urbanización y edificación 
4. Clases del suelo. 
  • Suelo Urbano 
  • Suelo Urbano Consolidado (SUC) 
  • Suelo Urbano No Consolidado (SUNC) 
  • Suelo Urbanizable 
  • Suelo Urbanizable Ordenado (SUO) 
  • Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS) 
  • Suelo Urbanizable No Sectorizado (SUNS) 
  • Suelo No Urbanizable (SNU) 
  • SNU de Especial Protección por legislación específica 
  • SNU de Especial Protección por la planificación territorial o la 
  • urbanística 
  • SNU de carácter natural o rural 
  • SNU del Hábitat Rural Diseminado 
5. Situación de planeamiento general 
  • Sin planeamiento municipal 
  • Planeamiento vigente no adaptado 
  • Planeamiento vigente con adaptación parcial a la LOUA 
  • Planeamiento vigente totalmente adaptado a la LOUA 
  • 6. Plan de ordenación intermunicipal. 
7. Los catálogos.
  • Patrimonio Arquitectónico 
  • Patrimonio Industrial 
  • Patrimonio Militar 
  • Patrimonio Arqueológico 
  • Patrimonio Natural
  • Patrimonio urbanos 
  • Catálogo de bienes protegidos. 
8. Normativas directoras. 
9. Ordenanzas municipales. 
Capítulo 3.
Instrumentos de planeamiento. 
1. Instrumentos de planeamiento.
2. Plan general de ordenación urbanística (PGOU). 
3. Planes de sectorización. 
4. Planes parciales. 
5. Planes especiales. 
6. Estudios de detalle. 
7. Los catálogos 
8. Ordenanzas municipales de edificación y de urbanización 
TALLER DE TRABAJO 
Instrumentos de planeamiento 
1. Instrumentos de planeamiento 
a. Planeamiento general
b. Planeamiento de desarrollo 
2. Aprobación de los instrumentos de planeamiento 
a. Actos preparatorios 
b. Fases de aprobación 
3. Planeamiento. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas del planeamiento urbanístico de Andalucía. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas del procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico de Andalucía. 

TALLER DE TRABAJO 
Formularios específicos del planeamiento de Andalucía. 

TALLER DE TRABAJO 
Formularios de tramitación de planes parciales en Andalucía. 

CHECK-LIST 

¿Qué son los instrumentos de planeamiento? 
1. Planeamiento General 
2. Planeamiento de desarrollo 
3. Plan General de Ordenación Urbanística 
4. Plan de Ordenación Intermunicipal 
5. Plan de Sectorización 
6. Plan Parcial de Ordenación 
7. Plan Especial 
8. Estudio de Detalle 
9. Catálogo 
PARTE TERCERA 
  • Licencias urbanísticas 
<
Capítulo 4. 
Licencias urbanísticas 
1. Licencias urbanísticas.
a. Actos sujetos 
b. Actos no sujetos 
2. Procedimiento de concesión de licencias.
4. Caducidad 
TALLER DE TRABAJO 
Esquema de procedimiento para obras sin licencias. 

TALLER DE TRABAJO 
Formularios específicos de tramitación de licencias urbanísticas en Andalucía. 

PARTE CUARTA. 
  • Tipología del suelo. 
<
Capítulo 5. 
Tipología del suelo.
1. Tipología del suelo. 
2. Suelo urbano.
a. Suelo urbano con urbanización consolidada 
b. Suelo urbano sin urbanización consolidada 
3. Suelo urbanizable 
a. Suelo urbanizable ordenado 
b. Urbanizable sectorizado 
c. Urbanizable no sectorizado 
4. Suelo no urbanizable. 
PARTE QUINTA 
  • Los instrumentos de intervención en el mercado del suelo. 
<
Capítulo 6. 
Los convenios urbanísticos.
1. Introducción.
2. Clases de convenios.
a. Convenios de planeamiento
b. Convenios de gestión
3. Procedimiento.
4. Convenios y agente urbanizador en Andalucía

TALLER DE TRABAJO.
Singularidades de los convenios urbanísticos en  Andalucía

Capítulo 7. 
Reparcelación urbanística. 
1. La reparcelación urbanística en Andalucía.
a. Concepto, ámbito y planeamiento.
b. Objeto de la reparcelación
c. Normas de adjudicación
d. Suspensión de licencias
2. Clases de reparcelación.
3. Régimen de la reparcelación.
4. Iniciativa de la reparcelación.
5. Procedimiento
6. Proporción en la adjudicación.
7. Valoración de las fincas resultantes.
8. Fincas adjudicadas.
9. Indemnización de defectos y excesos.
10. Indemnización de perjuicios.
11. Formalización e inscripción.
12. Efectos de la aprobación de la reparcelación.

TALLER DE TRABAJO
Clases de reparcelación
1. Reparcelación económica.
2. Reparcelación voluntaria y forzosa.
3. La normalización de fincas.
4. Reparcelación forzosa

TALLER DE TRABAJO
El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.

TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de reparcelación en Andalucía.

Capítulo 8. 
El sistema de compensación. 
1. El agente urbanizador en Andalucía.
2. El agente urbanizador en el Sistema de Expropiación
3. El agente urbanizador en el sistema de cooperación.
4. El agente urbanizador en el Sistema de Compensación.

TALLER DE TRABAJO
Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Reforma del agente urbanizador de Andalucía.
1. Agente urbanizador como persona legitimada por la Administración actuante.
2. Cuando la empresa constructora sea contratada por un agente urbanizador.
3. El agente urbanizador andaluz en el sistema de actuación por compensación. El agente urbanizador deberá reunir los requisitos exigidos en esta Ley y, supletoriamente, por la legislación reguladora de la contratación del sector público para el contrato de gestión de servicio público.

TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador en Andalucía. Gestión indirecta de los  sistemas de actuación pública.
1. El Agente Urbanizador  y la modificación de la LOUA de 2012.
2. La gestión indirecta del Sistema de expropiación.

a. Gestión  indirecta  por  concesión  a  iniciativa  del  Agente  urbanizador.
b. Gestión indirecta por concesión a iniciativa de la administración.
3. La gestión indirecta en el sistema de Cooperación.
PARTE SEXTA
    Las juntas de compensación urbanística en Andalucía.
<
Capítulo 9. 
Las juntas de compensación urbanística en Andalucía.
TALLER DE TRABAJO.
La situación de los propietarios no adheridos. La solución de la Ley Andaluza.
PARTE SÉPTIMA
  • Las Entidades urbanísticas colaboradoras. Entidades de conservación.
<
Capítulo 10. 
Las Entidades urbanísticas colaboradoras. Entidades de conservación.
TALLER DE TRABAJO
El deber de conservación de la urbanización de Andalucía
1. ¿Qué comprende el deber de conservación de una entidad urbanística?
2. ¿A quién corresponde el deber de mantenimiento al promotor o a la entidad de conservación?. Casuística.
3. Las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación en Andalucía.
a. Naturaleza jurídica. El carácter administrativo.
b. Clases. Obligatorias y Voluntarias
c. Estatutos.
4. Incumplimiento del deber de conservar.
5. Imputación de responsabilidad por la titularidad administrativa de la actividad o servicio público.
PARTE OCTAVA
  • Disciplina urbanística 
<
Capítulo 11.
Disciplina urbanística 
    1. Órdenes de ejecución por incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación.
    2. Registro municipal de solares y edificaciones ruinosas 

    TALLER DE TRABAJO
    Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
    1. Justificación de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
    2. La declaración de asimilado a fuera de ordenación. El antecedente del Decreto 2/2012 de 10 de enero, por el que se aprueba el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
    Edificaciones ubicadas en suelo no urbanizable.
    Edificaciones aisladas integradas en una parcelación urbanística.
    3. Reconocimiento de la situación de asimilado fuera de ordenación en la Ley 6/2016.

    TALLER DE TRABAJO
    Edificaciones en suelo no urbanizable
    Medidas para la regularización de edificaciones y asentamientos en suelo no  urbanizable aprobadas  por  el  gobierno  de  la  Comunidad  Autónoma  de  Andalucía.
    Decreto  2/2012,  de  10  de  enero,  por  el  que  se  regula  el  régimen  de  las  edificaciones  y  asentamientos existentes en suelo no urbanizable de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

    • Situación de las edificaciones según su ubicación
    • Situación de las edificaciones según su situación jurídica.
    • Disposiciones transitorias


    TALLER DE TRABAJO
    Orden de 1 de marzo de 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

    TALLER DE TRABAJO
    Edificaciones realizadas en suelo no urbanizable en un municipio de Andalucía. Jurisprudencia sobre el  Decreto 2/2012 de 10 de enero por el que se regula el régimen de las edificaciones y  asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía. ¿Es necesario acudir a procedimientos penales para evitar  las edificaciones en suelo no urbanizable? 

    TALLER DE TRABAJO
    El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.

    • Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Capítulo 12.
Ruina urbanística. 
1. Ruina urbanística. 
2. Clases de ruina.
a. Ruina parcial. 
b. Ruina total 
3. Expediente de declaración de ruina 
4. Medidas de seguridad en supuestos de ruina inminente. 
5. Efectos de la declaración de ruina urbanística. 

TALLER DE TRABAJO.
Formularios específicos para la ruina urbanística en Andalucía. 

Capítulo 13. 
Sanciones urbanísticas. 
1. Procedimiento sancionador urbanístico. 
2. Caducidad. 
3. Infracciones urbanísticas 
a. Infracciones leves 
b. Infracciones graves 
c. Infracciones muy graves 
4. Prescripción 
5. Sanciones urbanísticas. 
6. La inspección urbanística 

TALLER DE TRABAJO. 
Disciplina urbanística 
1. Introducción. 
2. Responsabilidad. 
3. El aseguramiento de la responsabilidad 
4. Infracciones y sanciones 
5. Clases de infracciones. 
6. Sanciones 
7. Bonificaciones 
8. Prescripción 
9. Reglas de aplicación 

a. Anulación del acto legitimante 
b. Compatibilidad de las sanciones 
c. Carácter independiente e infracciones concurrentes. 
d. Infracciones conexas 
e. Infracción continuada 
10. Exclusión del beneficio económico 
11. Graduación de las sanciones 
12. Sujetos responsables. 
13. Procedimiento sancionador 
a. Iniciación 
b. Instrucción 
c. Resolución 
TALLER DE TRABAJO 
Formularios específicos del régimen sancionador en Andalucía. 

 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE NOVENA
  • Formularios
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A. REPARCELACIÓN FORZOSA 
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
13. Proyecto de Reparcelación 
Modelo 1 
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2
18. Certificación del resultado del tramite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial.
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
24. Certificación del resultado del tramite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico 
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 
2. Proyecto de Compensación.
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
Cuenta de liquidación provisional
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación.
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones)
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución
14. Escritura de constitución. 
14. Ratificación de la constitución de la entidad 
15. Acuerdo de disolución de la entidad
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU.
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS 
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario. 
ANEXO 1
  • Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). 
      Bases de Ordenación, Aplicación y Desarrollo 

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