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URBANISMO DE CATALUÑA.

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO DE CATALUÑA.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA  PARTE QUINTA. PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA.  PARTE OCTAVA. 

 
PARTE PRIMERA. 
  • Urbanismo catalán. 
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Capítulo 1. 
El urbanismo en Cataluña.
    1. Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.
    Ley 3/2012, de 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto
  • Leyes modificadas por la Ley  3/2012,  de  22  de  febrero,  de  modificación  del  texto  refundido  de  la  Ley  de  urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto.
  • Objeto
  • Modifica Comisiones de urbanismo.
  • Régimen urbanístico del  suelo (Título segundo del  TRLU).
  • Planeamiento urbanístico. (Título tercero del TRLU)
  • Gestión urbanística (Título  cuarto del TRLU)
  • Instrumentos de política  (Título quinto del TRLU)
  • Intervención en la  edificación (Título sexto  - TRLU)
  • Protección de la legalidad  urbanística (Título séptimo del TRLU)
  • Régimen transitorio
  • 2. El desarrollo reglamentario. 
    a. Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo.

    b. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.

    3. Decreto 343/2006. Estudios e informes de impacto e integración paisajística.
    4. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos. 
    a. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos en Cataluña. 
    b. Deberes urbanísticos esenciales. Cesiones obligatorias 
    c. Viviendas de protección pública 
    d. Servicios urbanísticos básicos 
    e. Ámbitos discontinuos 
    f. El programa de adecuación para la regularización de la urbanización y la comisión de seguimiento 
    g. Medidas económicas de la Ley. 
    h. Urbanizaciones que no pueden regularizarse. 
    TALLER DE TRABAJO
    El Tribunal Constitucional acepta la enajenación y cesión de bienes del patrimonio público de suelo y vivienda a precio inferior para la generación de actividad económica en áreas deprimidas.
    • Artículo 167 Cesión gratuita y enajenación onerosa por un precio inferior.
    • Sentencia del Tribunal Constitucional nº 17/2016, de 4 de febrero de 2016


    TALLER DE TRABAJO
    Anteproyecto de la ley de territorio de Cataluña.

Capítulo 2. 
Órganos y organismos con competencia urbanística.
1. Departamento de política territorial y obras públicas 
2. Dirección general de urbanismo 
3. Comisiones de urbanismo 
4. Comisiones territoriales de urbanismo 
5. Subcomisión de urbanismo del municipio de Barcelona. 
6. Instituto Catalán del Suelo 
8. Otros organismos y entidades 
9. Consejos general y comarcales de montaña 
PARTE SEGUNDA. 
  • Tipología del suelo. 
<
Capítulo 3. 
La clasificación del suelo. 
1. Suelo urbano. 
a. Suelo urbano consolidado. 
b. Suelo urbano no consolidado. 
2. Suelo no urbanizable. 
a. Suelo urbanizable delimitado 
b. Suelo urbanizable no delimitado. 
3. Suelo no urbanizable. 
TALLER DE TRABAJO. 
Las actuaciones aisladas en suelo urbano no consolidado. 

TALLER DE TRABAJO. 
Aprovechamiento medio. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cuándo puede autorizarse una construcción en suelo no urbanizable?.

PARTE TERCERA. 
  • El planeamiento urbanístico. 
<
Capítulo 4.
El planeamiento urbanístico 
1. Tipos de planes.
2. Los planes directores urbanísticos. 
3. Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). 
4. Los Programas de Actuación Urbanística Municipal (PAUM). 
5. Aspectos relevantes del planeamiento. 

TALLER DE TRABAJO. 
1. Planeamiento 
2. Aprobación de los planes: una cuestión polémica en Cataluña 

TALLER DE TRABAJO. 
El planeamiento en Cataluña 
1. Cambios de denominaciones. 
2. Fases de elaboración del planeamiento catalán. 
3. Documentación del planeamiento catalán. 
4. Consecuencias derivadas de la aprobación del planeamiento. 
5. Clases de planes urbanísticos catalanes. 

a. Plan Director Urbanístico (PDU) 
b. Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) 
c. Programa de Actuación Urbanística Municipal (PAUM). 
d. Normas de Planeamiento Urbanístico  (NPU)
e. Plan Parcial Urbanístico (PPU) y de Delimitación (PPD). 
f. Plan Especial Urbanístico 
g. Plan de Mejora Urbana (PMU) 
h. Proyecto de Urbanización (PU) 
6. Ejecución del planeamiento 
a. Polígono de actuación urbanística. 
b. Sistemas de Actuación 
7. Instrumentos de la política de suelo y vivienda. 
a. Edificación forzosa 
b. Registro municipal de solares 
TALLER DE TRABAJO. 
1. Convocatoria de información pública en los procedimientos urbanísticos. 
2. Participación ciudadana en el proceso de planeamiento. Consejos asesores urbanísticos. 
3. Segunda información pública en la tramitación del planeamiento. 
4. Suspensión del otorgamiento de licencias y de procedimientos. 
5. Formato de la documentación para la aprobación definitiva y el contenido del edicto de publicación del acuerdo. 
6. Convenios urbanísticos. 
7. Documentación de los planes de ordenación urbanística municipal sobre el trazado de las redes básicas de los servicios que establece. 
8. Documentación medioambiental. 
9. Obras de urbanización básicas. 
10. Proyectos de urbanización complementarios. 
11. Determinaciones imperativas del planeamiento sobre ordenación detallada del suelo urbano y del suelo urbanizable. 
12. Reservas de suelo para la construcción de viviendas de protección pública. 
13. Cumplimiento de las reservas de suelo en suelo urbanizable delimitado. 
14. Desarrollo por subsectores. 

TALLER DE TRABAJO. 
Planeamiento territorial. 
1. Plan territorial general 
2. Planes territoriales parciales (PTP) 
3. Planes directores territoriales 
4. Planes territoriales sectoriales 
5. Planes comarcales de montaña 
6. Catálogos y directrices de paisaje 

TALLER DE TRABAJO
Las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)
1. ¿Qué son las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)?
2. Ordenación directa por los planes directores urbanísticos.
3. Desarrollo urbanístico y participación de la iniciativa privada.

TALLER DE TRABAJO.
Instrumentos de planeamiento urbanístico 

TALLER DE TRABAJO
Normativa sobre Evaluación ambiental de planes y programas en Cataluña. 

  • Ley 6/2009, de 28 de abril, de evaluación ambiental de planes y programas. 
TALLER DE TRABAJO.
Esquemas del planeamiento urbanístico catalán. 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquema de las fases del planeamiento urbanístico catalán. 

Capítulo 5. 
Convenios urbanísticos en Cataluña. 
1. Introducción.
2. Iniciativa. 
3. Clases: sólo gestión. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios específicos de convenios urbanísticos en Cataluña. 

PARTE CUARTA 
  • Licencias urbanísticas. 
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Capítulo 6.
Licencias urbanísticas. 
1. Licencias urbanísticas.
2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística
a. Actos sujetos a licencia
b. Procedimiento. Solicitudes de licencias urbanísticas.
c. Licencia urbanística para la ejecución de obras.
d. Contenido del proyecto técnico de obras
e. Caducidad.
f. Licencias de edificación condicionadas a la ejecución simultánea de obras de urbanización.
g. Licencias urbanísticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado.
3. Licencia de parcelación
TALLER DE TRABAJO
Certificado sobre aprovechamiento urbanístico / Cédula Urbanística.
  • Procedimiento de solicitud de certificado de aprovechamiento urbanístico.
TALLER DE TRABAJO. 
Formularios específicos para licencias urbanísticas en Cataluña. 
PARTE QUINTA.
  • La ejecución del planeamiento. 
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Capítulo 7. 
La ejecución del planeamiento 
1. Bases del sistema de ejecución. 
2. Sistemas de actuación: reparcelación y expropiación. 
3. Gestión urbanística 

TALLER DE TRABAJO. 
Sistemas de actuación urbanística. 
a. Reparcelación. 
b. Compensación. 
c. Compensación por concertación 
d. Cooperación. 
e. Sectores de urbanización prioritaria 
f. Expropiación 

TALLER DE TRABAJO. 
Polígonos de actuación urbanística. 
1. Polígonos de actuación urbanística. 
2. Tramitación de los instrumentos de gestión. 
3. Procedimiento de aprobación 
4. Gastos de urbanización 

TALLER DE TRABAJO. 
Auditorías urbanísticas. 
1. Auditorías urbanísticas
2. Publicación del informe final de la auditoría. 

Capítulo 8. 
Sistemas de actuación. 
1. Sistemas de actuación. 
a. Reparcelación. 
a1. compensación básica; 
a2. compensación por concertación; 
a3. cooperación; 
a4. por sectores de urbanización prioritaria. 
b. Expropiación. 
2. Elección del sistema de actuación 
3. Costes de urbanización. 
4. Sistema de reparcelación. 
a. Compensación básica 
b. Compensación por concertación 
c. Cooperación 
d. Por sectores de urbanización prioritaria 
5. Sistema de expropiación 
6. Ocupación directa 
7. Compensación por concertación. 
TALLER DE TRABAJO
Sistemas de actuación en el urbanismo de Cataluña.
1. Modalidades que aplican el sistema de reparcelación.
a. Compensación básica. Juntas de Compensación y proyecto de reparcelación.
b. Compensación por concertación. Proyecto de bases para la concertación.
c. Cooperación. Asociaciones Administrativas de Cooperación (juntas de Compensación y de Concertación). Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Sectores de urbanización prioritaria. Entidad pública que actúa como agente urbanizador.
2. El sistema de actuación urbanística por expropiación.
3. La ocupación directa.

TALLER DE TRABAJO. 
El sistema de compensación por concertación 

TALLER DE TRABAJO. 
Compensación por concertación. No hay agente urbanizador, pero hay entidades urbanísticas colaboradoras provisionales. 

TALLER DE TRABAJO. 
Modalidad de cooperación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Sistema de expropiación 

TALLER DE TRABAJO. 
Expropiaciones por razones urbanísticas.

TALLER DE TRABAJO. 
Ocupación directa 

Capítulo 9. 
Reparcelación en Cataluña. 
1. El expediente de reparcelación. 
2. Proyecto de reparcelación. 
3. Efectos de la aprobación de proyectos de reparcelación. 
4. Comunidad de reparcelación. 
5. Documentación del Proyecto de reparcelación. 
6. La Reparcelación y la Junta de compensación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Sistema de reparcelación 
1. Objeto de la reparcelación. 
2. Inicio del expediente de reparcelación 
3. Fincas aportadas y participación de las personas propietarias. 
4. Expropiación de fincas en la reparcelación 
5. Adjudicación de fincas resultantes 
6. Proyecto de reparcelación. Memoria. 
7. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación 
8. Contenido de la certificación del proyecto de reparcelación 
9. Efectos del proyecto de reparcelación 
10. Reparcelación voluntaria 
11. Reparcelación económica 
12. Regularización de fincas

CHECK-LIST 

Sistema de reparcelación 
1. Objeto de la reparcelación 
2. Inicio del expediente de reparcelación. 
3. Fincas aportadas y participación de las personas propietarias 
4. Derechos de las personas propietarias y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación 
5. Supuestos de exclusión en la reparcelación 
6. Participación de los bienes de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación.
7. Participación de las personas propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación 
8. Expropiación de fincas en la reparcelación 
9. Adjudicación de fincas resultantes 
10. Determinaciones y criterios para la adjudicación de fincas. 
11. Valoración de las fincas resultantes 
12. Adjudicación de terrenos en pago de gastos de urbanización. 
13. Cesión de suelo con aprovechamiento urbanístico
14. Determinaciones del proyecto de reparcelación para la adjudicación de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal 
15. Contenido de la memoria 
16. Datos de personas y fincas. 
17. Definición y adjudicación de fincas resultantes 
18 Cuenta de liquidación provisional 
19. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación del Reglamento. 
20. Contenido de la certificación del proyecto de reparcelación. 
21. Efectos del proyecto de reparcelación 
22. Reparcelación voluntaria 
23. Reparcelación económica.
24. Reparcelación que afecta un propietario o propietaria únicos o una comunidad de bienes 
25.Operaciones jurídicas complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formulariosespecíficos de reparcelación en Cataluña. 

Capítulo 10. 
Entidades urbanísticas colaboradoras. 
1. Clases de entidades urbanísticas colaboradoras. 
2. Naturaleza y régimen jurídico
3. Estatutos. 
TALLER DE TRABAJO. 
Cataluña: Un régimen muy detallado de las entidades urbanísticas colaboradoras 
1. Entidades urbanísticas colaboradoras. 
2. Clases. 
3. Naturaleza jurídica de las entidades urbanísticas colaboradoras. 
4. Funciones. 
5. Requisitos de Constitución. 
6. Inscripción de las entidades urbanísticas colaboradoras
7. Acuerdos de las entidades urbanísticas colaboradoras 
8. Transmisión de la condición de miembro de la entidad urbanística 
9. Disolución de las entidades urbanísticas colaboradoras 
10. Las entidades urbanísticas colaboradoras provisionales 

TALLER DE TRABAJO. 
Juntas de compensación, asociaciones administrativas de cooperación y juntas de conservación. 
1. Juntas de concertación. 
2. Asociaciones administrativas de cooperación
3. Juntas de conservación 

Capítulo 11. 
La Junta de Compensación en Cataluña. 
1. La Junta de Compensación en Cataluña. 
2. Estatutos de las juntas de compensación. 
3. Bases de actuación de las juntas de compensación. 
4. Obligación de conservación y mantenimiento de las obras de urbanización. 
TALLER DE TRABAJO. 
Junta de compensación. Estatutos y bases 

TALLER DE TRABAJO. 
Liberación y disolución de la Junta de Compensación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Vía de apremio, expropiación y responsabilidades de la Junta de compensación. 

TALLER DE TRABAJO. 
El proyecto de reparcelación en caso de Juntas de compensación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formulariosespecíficos de las Juntas de Compensación en Cataluña. 

PARTE SEXTA. 
  • Deber de conservación. Ruina. 
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Capítulo 12. 
Ruina urbanística.
1. Expediente de declaración de ruina.
2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
a. Órdenes de ejecución y supuestos de ruina.
b. Declaración de estado ruinoso.
c. Clases de ruina (técnica, económica y urbanística).
d. Procedimiento para dictar órdenes de ejecución.
TALLER DE TRABAJO. 
Formularios del expediente de ruina en Cataluña. 
PARTE SÉPTIMA. 
  • Disciplina urbanística. 
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Capítulo 13. 
Actuaciones ilegales y Disciplina urbanística.
1. Actuaciones ilegales y Disciplina urbanística.
a. Obras sin licencia o contra licencia. 
b. Sistema administrativo sancionador. 
2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
a. Procedimiento de protección de la legalidad urbanística vulnerada.
b. Programa de restauración voluntaria.
c. Ejecutividad y ejecución voluntaria y forzosa de las órdenes de restauración y las medidas provisionales
d. Revisión de títulos administrativos habilitantes nulos y anulables
e. Régimen sancionador. Infracciones urbanísticas y responsabilidad.
TALLER DE TRABAJO. 
Esquemasde suspensión de obras ilegales. 

TALLER DE TRABAJO.
Formularios en caso de sanción urbanística en Cataluña. 


 
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE OCTAVA. 
  • Formularios
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A. REPARCELACIÓN FORZOSA 
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos. 
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal.
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación 
Modelo 1 
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico 
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 
2. Proyecto de Compensación. 
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
Cuenta de liquidación provisional
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación.
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación-
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN.
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
15. Ratificación de la constitución de la entidad 
16. Acuerdo de disolución de la entidad 
17. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
18. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones.

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS.
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración.
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público.
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario. 

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