REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.

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'Eche un Vistazo' PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. ¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción a la rehabilitación edificatoria. Fundamentos de la Rehabilitación. Aspectos Técnicos y Normativos. Rehabilitación Estructural. Rehabilitación de Fachadas. Rehabilitación de Cubiertas y Azoteas. Rehabilitación Energética. Rehabilitación de Instalaciones. Rehabilitación de Espacios Interiores. Aspectos Económicos y Financieros. Gestión y Planificación de Proyectos. Casos Prácticos Adicionales. Consideraciones Ambientales y Sostenibilidad. Conclusión y Perspectivas Futuras.  Como profesional del sector de la construcción y rehabilitación edificatoria, recomiendo  la guía práctica de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA por la cantidad de  casos prácticos, que no solo facilitan una comprensión profunda de cada tema, sino que también proporcionan un contexto real y aplicable a situaciones que encontramos en nuestra labor diaria. Estos casos sirven como ejemplos claros que transforman la teoría en acciones concretas, permitiendo una transición más fluida entre el aprendizaje y su aplicación en el terreno. Estoy convencido de que será muy útil para cualquier persona dedicada a la rehabilitación edificatoria. Francisco Serrano

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Introducción

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El término rehabilitación edificatoria tiene dos connotaciones: puede entenderse como una acción en el propio edificio, que es la que nos ocupa, o de manera más integral, como una acción de reestructuración urbana de la comarca donde se ubica el edificio, que se analiza en la guía de la rehabilitación urbanística.  La rehabilitación de edificios puede entenderse como el conjunto de operaciones que tienen como objetivo incrementar el nivel de calidad de los sistemas constructivos, para lograr el cumplimiento de normas de requisitos funcionales más estrictas que las previstas. Restauración, rehabilitación, mantenimiento y rehabilitación son los conceptos principales de la Rehabilitación de Edificios, y se pueden definir como: Restauración: conjunto de acciones cuyo objetivo es preservar y revelar los valores estéticos e históricos del monumento, basados en el respeto por el material original y los documentos auténticos. Rehabilitación: la alteración de las condiciones de un edificio existente, con el objetivo de recuperar, mejorar o incrementar su habitabilidad, usabilidad o condiciones de seguridad, con o sin cambio de función, distinto del mantenimiento. Mantenimiento: las actividades a realizar para conservar o recuperar la capacidad funcional del edificio y sus sistemas constitutivos, de manera que satisfagan las necesidades y seguridad de sus usuarios. Los procesos de rehabilitación, además de ser un aliado de la sostenibilidad, también deben cumplir con los requisitos funcionales. Así, son estrategias para adecuar el edificio a nuevos usos, la preservación del patrimonio histórico de la ciudad y la mejora del comportamiento de los edificios en los requisitos de confort, eficiencia energética y consumo de agua.  Además, se debe analizar la motivación de la intervención a favor de otras soluciones constructivas y también se destacan los siguientes factores, que justifican la práctica de rehabilitación de edificios: Uso de la infraestructura existente en el medio ambiente y su ubicación Impacto en el paisaje urbano Déficit habitacional y sostenibilidad ambiental Ahorro y eficiencia que las soluciones de demolición seguidas de reconstrucción. Las prácticas de rehabilitación edificatoria cuando se incorporan mediante un modelo sostenible deben tener en cuenta: Mejora del aislamiento térmico Mejora de la permeabilidad al aire Mejora del rendimiento de los marcos de las ventanas o uso de un sistema doble que promueva un mejor aislamiento del calor y el sonido Mejora de recubrimientos con el objetivo de aumentar la vida útil Aplicación de componentes y sistemas sostenibles Intervención de paisajismo Mejora de los controles activos energéticos. La rehabilitación forma parte del alcance de las soluciones sostenibles por su propia vocación de reutilizar el edificio existente, que se amplía y mejora en lugar de demoler y abandonar.  La Rehabilitación Sostenible de Edificios tiene múltiples vertientes porque requiere de nuevas técnicas constructivas y en el suministro de los materiales utilizados en la construcción.  En el ámbito del aislamiento y sellado, los materiales y el método de instalación deben considerarse respetando los parámetros del clima donde se encuentra la estructura, luminiscencia, habilidad y saber hacer del equipo y el presupuesto destinado a su ejecución. Uno de los puntos importantes es el techo, donde se produce la mayor pérdida de energía en un edificio. Para las estructuras, la durabilidad es un elemento crítico. El agua y la humedad excesiva del suelo son factores que generan problemas estructurales y de mantenimiento recurrentes. La protección del edificio mediante un sistema de impermeabilización interno y externo puede mantener los cimientos secos y prolongar su vida útil. Los muros y pisos en rehabilitación dependen de factores como el clima y la disponibilidad del material en el sitio. Existe una amplia gama de materiales que van desde la madera hasta sistemas de alta eficiencia como el Panel Aislante Estructural. Cada sistema tiene características únicas, durabilidad, eficiencia energética y coste.  En las renovaciones, cuanto más complejo sea el diseño del techo, más difícil será el drenaje del agua de lluvia. A pesar del uso de materiales de sellado de reconocida calidad, se debe proyectar un flujo rápido y continuo, evitando la acumulación de humedad. Los marcos son parte de la envolvente de una construcción. Así, en las renovaciones, la sustitución de los marcos externos debe garantizar los parámetros de estanqueidad, aislamiento térmico, orientación espacial de la estructura y materiales adoptados. La selección de marcos es fundamental para un edificio de alto rendimiento en su vida útil. En rehabilitaciones edificatorias que afecten al acabado externo, se deben plantear algunas cuestiones. Inicialmente, se debe verificar si el edificio está protegido y dónde se pueden encontrar materiales equivalentes a los existentes. En algunos casos, la pintura puede contener elementos nocivos como amianto o plomo, y su eliminación y eliminación debe tener una planificación adecuada.  La elección del acabado debe ir más allá de los conceptos estéticos, considerando también el efecto de la protección impermeabilizante, su reciclabilidad, los riesgos de la composición del material y, en ambientes interiores, los efectos sobre la salud de los ocupantes. La elección de un acabado interior debe seguir los criterios de durabilidad, reciclabilidad, impacto ambiental, uso de recursos renovables e idoneidad climática. Los patios, balcones y terrazas son espacios de interacción externa en un edificio, donde hay una mejor circulación del aire. En la rehabilitación edificatoria, los espacios desprotegidos frente a agentes externos deben estar realizados con materiales adecuados para tal fin. Se debe ser consciente de la influencia del área exterior sobre los elementos internos del edificio rehabilitado, ya que estos espacios pueden convertirse en aberturas en el edificio para la entrada de agua, polvo, agentes biológicos, entre otros. Los edificios antiguos a menudo desperdician agua a través de accesorios ineficientes, fugas y tuberías. Además de reparar, reemplazar los sanitarios con accesorios modernos, implementar técnicas de reutilización de agua y válvulas de control de flujo aumentan la eficiencia del consumo de agua. De estas cuestiones se trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía práctica de la rehabilitación edificatoria.

PARTE PRIMERA Introducción a la Rehabilitación Edificatoria.

Capítulo 1.

Introducción a la Rehabilitación Edificatoria. 1. Definición y objetivos de la rehabilitación edificatoria 2. Evolución histórica de la rehabilitación 3. Beneficios de la rehabilitación Beneficios Económicos Beneficios Sociales Beneficios Ambientales Beneficios Culturales

Capítulo 2.

Fundamentos de la Rehabilitación 1. Diagnóstico inicial del edificio 2. Patologías más comunes en edificios 3. Análisis estructural 4. Materiales y técnicas constructivas

Capítulo 3.

Aspectos Técnicos y Normativos 1. Normativa sobre rehabilitación 2. Certificaciones y permisos 3. Seguridad en obra

Capítulo 4.

Rehabilitación Estructural 1. Diagnóstico de daños estructurales 2. Técnicas de refuerzo y consolidación Inyección de Grietas Encamisado Láminas de Fibra de Carbono Micropilotes 3. Caso práctico: Refuerzo de una estructura de hormigón armado

Capítulo 5.

Rehabilitación de Fachadas 1. Patologías comunes en fachadas Fisuras y Grietas Desprendimientos Manchas de Humedad Decoloración Eflorescencias 2. Soluciones técnicas y estéticas Sellado de Grietas Revestimientos Limpieza Reposición de Elementos 3. Caso práctico: Rehabilitación de una fachada con elementos ornamentales

Capítulo 6.

Rehabilitación de Cubiertas y Azoteas 1. Diagnóstico y patologías 2. Técnicas y materiales innovadores Membranas Impermeables Cubiertas Invertidas Techos Verdes Paneles Solares Integrados Materiales Reflectantes 3. Caso práctico: Conversión de una azotea en un espacio verde habitable

Capítulo 7.

Rehabilitación Energética 1. Principios básicos de la eficiencia energética 2. Técnicas de aislamiento térmico y acústico Aislamiento por el Exterior (SATE) Fachadas Ventiladas Aislamiento de Cubiertas y Techos Doble Acristalamiento Materiales Aislantes Fónicos 3. Caso práctico: Implementación de una fachada ventilada

Capítulo 8.

Rehabilitación de Instalaciones 1. Instalaciones eléctricas 2. Instalaciones hidrosanitarias Detección y Reparación de Fugas Actualización de Tuberías Optimización de Sistemas de Calentamiento Instalación de Dispositivos de Ahorro 3. Automatización y domótica Sistemas de Iluminación Automatizada Control de Climatización Seguridad y Vigilancia Gestión Inteligente de Energía 4. Caso práctico: Modernización del sistema eléctrico en un edificio patrimonial

Capítulo 9.

Rehabilitación de Espacios Interiores 1. Diagnóstico de patologías interiores Humedades Grietas y Desprendimientos Problemas de Aislamiento Sistemas Obsoletos Degradación de Materiales 2. Soluciones de diseño y confort Redistribución de Espacios Mejora del Aislamiento Optimización de Iluminación Materiales Sostenibles Soluciones Acústicas 3. Caso práctico: Rehabilitación de un espacio interior histórico

Capítulo 10.

Aspectos Económicos y Financieros 1. Estimación de costes Estudios Previos Costes Directos Costes Indirectos Contingencias Revalorización 2. Fuentes de financiación y subvenciones 3. Rentabilidad de la rehabilitación Aumento del Valor del Inmueble Ahorro Energético Ingresos por Alquiler o Venta Beneficios Intangibles

Capítulo 11

Gestión y Planificación de Proyectos 1. Herramientas y software de gestión Software BIM (Building Information Modeling) Herramientas de Planificación Software de Gestión de Costes Plataformas de Colaboración 2. Coordinación de equipos multidisciplinarios Definición de Roles Reuniones Regulares Herramientas de Comunicación Documentación Conjunta 3. Caso práctico: Planificación y ejecución de un proyecto de rehabilitación integral

Capítulo 12.

Casos Prácticos Adicionales 1. Rehabilitación de edificios históricos 2. Intervenciones en edificios de uso mixto 3. Rehabilitación de infraestructuras urbanas

Capítulo 13.

Consideraciones Ambientales y Sostenibilidad 1. Rehabilitación y medioambiente Reducción de residuos Eficiencia energética Reducción de emisiones 2. Materiales sostenibles y reciclables Origen local Reciclados y reciclables Bajo consumo de energía en su producción Durabilidad 3. Caso práctico: Edificio rehabilitado bajo estándares LEED

Capítulo 14.

Conclusiones preliminares y Perspectivas Futuras Tecnología y Digitalización Materiales Innovadores Edificios Inteligentes Sostenibilidad como Estándar Participación Ciudadana Resiliencia frente al Cambio Climático

PARTE SEGUNDA.  Políticas europeas de rehabilitación.

Capítulo 15.

La rehabilitación como opción de futuro en la construcción. 1. La rehabilitación como alternativa a la obra nueva. 2. La rehabilitación y la política energética. 3. La rehabilitación como política social en barrios degradados.

Capítulo 16.

El problema de la vivienda y  la rehabilitación urbanística integral. 1. La rehabilitación urbanística como problema. 2. La rehabilitación urbanística como solución. 3. Rehabilitación edificatoria. Estructuras reestructuradas. Reutilizando y modificando estructuras. Reutilización Adaptativa para Desarrollo Sostenible Beneficios Ambientales y Económicos Conservación del Carácter Histórico Rehabilitación Frente a Restauración Consideraciones Financieras Intervenciones Mínimas Enfoque Estructural Equipo Calificado Impacto Ambiental y Costes Valor Comunitario

Capítulo 17.

La rehabilitación en Europa. 1. El porcentaje que representa la rehabilitación respecto de la construcción. (Europa el doble que España). 2. Sistema alemán de rehabilitación edificatoria. Énfasis en la eficiencia energética Programa de Rehabilitación de Edificios Programa de "ciudad social" Ejes de actuación Enfoque participativo 3. Sistema británico de rehabilitación edificatoria. Atención a grupos vulnerables Objetivo de vivienda digna Reforma de la Reglamentación Programa de adaptación de viviendas Subvenciones para mejoras energéticas 4. Sistema danés de rehabilitación edificatoria. Inversiones en vivienda y proyectos sociales Participación ciudadana y colaboración Programa de renovación de vivienda pública Mantenimiento de costes para inquilinos Incremento de renta por mejoras Financiación 5. Sistema francés de rehabilitación edificatoria. Misión de la Mejora del Hábitat (ANAH) Subvenciones y volumen de trabajos Beneficiarios de las ayudas Enfoque en la lucha contra la infravivienda 6. Sistema español de rehabilitación edificatoria. Necesidad de Vivienda Social Regulación y Construcción de Vivienda Social Agenda Urbana y Rehabilitación Principios Clave Lucha contra la Pobreza Energética Renovación y Mejora Descarbonización de la Calefacción Digitalización y Desarrollo Sostenible Modelo de Gestión del Agente Rehabilitador Programas de ayudas Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio. Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética de viviendas. Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación.

Capítulo 18.

Las 21 propuestas de la asociación europea de promotores y constructores ¿Qué es Build Europe? Organización que agrupa a las federaciones nacionales europeas de promotores y constructores de viviendas La rehabilitación de los edificios existentes podría reducir el consumo total de energía de la UE en un 5-6% y reducir las emisiones de CO2 en aproximadamente un 5%.                             PROPUESTAS 1. Incrementar la digitalización del sector de la construcción de viviendas. 2. Compartir innovaciones tecnológicas. Acelerar la difusión de las innovaciones tecnológicas para facilitar el trabajo (escaneos 8D, modelos digitales, objetos conectados, etc.). 3. Desarrollar e incrementar el uso de herramientas de simulación digital. Utilizar las competencias de los empleados y las pymes de los sectores aeronáutico y de la automoción, y sus herramientas de simulación y producción, para proponer nuevos métodos de rehabilitación. 4. Creación de plataformas de mercado digital. Apoyar el desarrollo de plataformas de mercado digital para aumentar la transparencia y confiabilidad para el cliente final. 5. Crear un Observatorio Europeo de Rehabilitación energética. 6. Fomento de la rehabilitación mediante una planificación simplificada. Facilitar un mayor número de operaciones de rehabilitación mediante procedimientos de planificación simplificados. 7. Modernizando las políticas públicas de desarrollo sostenible Integrar la rehabilitación de edificios en los contratos públicos que apoyen el desarrollo sostenible. 8. Aprovechamiento de terrenos urbanos en desuso. Reactivación del uso de terrenos urbanos en desuso. 9. Acelerar y simplificar la expedición de licencias urbanísticos Alentar a los gobiernos nacionales a acelerar y simplificar la emisión de licencias urbanísticas. 10. Simplificar los trámites y facilitar la concesión de licencias. Fomentar la simplificación de los procedimientos urbanísticos de los profesionales y facilitar la concesión de licencias de obra. 11. Convertir edificios no residenciales en residenciales. Apoyar la transformación de edificios no residenciales en viviendas en el contexto de la pandemia alentando a los gobiernos a revisar las políticas fiscales. 12. Fomento de la adquisición y reconversión de viviendas antiguas Alentar a los inversores a comprar y convertir viviendas antiguas para mejorar su rendimiento energético. 13. Promoción de las operaciones de desarrollo de asociaciones público-privadas (PPP) Impulsar operaciones de desarrollo de PPP destinadas a la rehabilitación de edificios con vistas a su posterior venta o concesión a usuarios públicos o privados a nivel europeo 14. Proponer un tratamiento fiscal favorable para la rehabilitación profunda, incluidas las operaciones de demolición / reconstrucción. Fomento de la reducción del IVA aplicable a las obras de rehabilitación integral destinadas a conseguir un alto rendimiento energético. 15. Promoción de ayudas directas a la rehabilitación. Alentar a las autoridades nacionales y regionales a incrementar las ayudas directas para rehabilitaciones para incrementar el número de edificios energéticamente eficientes. 16. Estimulando la autofinanciación de las rehabilitaciones. Estimular la autofinanciación de la rehabilitación favoreciendo la densificación. 17. Centrarse en renovaciones orientadas a objetivos. Centrándose en el resultado final deseado de los proyectos de rehabilitación. 18. Fomento de construcciones modulares fuera de obra Fomento de la rehabilitación mediante construcciones modulares fuera de obra. 19. Promoción de trabajos de rehabilitación. Fomento de políticas de apoyo y formación a los trabajos relacionados con la rehabilitación. 20. Configuración de una ventanilla administrativa única. Permitir que los profesionales dediquen el 100% de su tiempo a los trabajos de rehabilitación ofreciendo una única ventanilla administrativa. 21. El Lanzamiento de un programa de televisión europeo Iniciar y financiar un concepto de televisión tipo "MasterChef" en el marco de “Europa Creativa” para promover puestos de trabajo relacionados con la rehabilitación. Comentario final

PARTE TERCERA  Rehabilitación y edificación. Técnicas edificatorias de rehabilitación.

Capítulo 19.

Conservación, rehabilitación y mantenimiento de los edificios 1. Ejecución de las obras de rehabilitación. Contratación de Técnicos Facultativos Diagnóstico del Estado del Inmueble Desarrollo del Proyecto de Rehabilitación Obtención de Permisos y Autorizaciones Presupuesto y Financiación Selección de Contratistas Ejecución de las Obras Comunicación y Coordinación Seguimiento y Control de Calidad 2. Trámites y aspectos del proceso de rehabilitación a. Redacción de proyecto edificatorio de rehabilitación b. Proyecto de obras de rehabilitación c. Dirección de las obras de rehabilitación d. Licencia urbanística e. Constructor – Contratista f. Proceso de ejecución de las obras de rehabilitación g. Responsabilidades y garantías de los agentes en la rehabilitación edificatoria h. Mantenimiento de obra de rehabilitación edificatoria - Libro del edificio 3. Caso práctico de Planificación y calendario de una rehabilitación edificatoria. 4. Caso Práctico: Conservación, rehabilitación y mantenimiento de los edificios 1. Ejecución de las obras de rehabilitación 2. Trámites y aspectos del proceso de rehabilitación a. Redacción de proyecto edificatorio de rehabilitación b. Proyecto de obras de rehabilitación c. Dirección de las obras de rehabilitación d. Licencia urbanística e. Constructor. Contratista f. Proceso de ejecución de las obras de rehabilitación g. Responsabilidades y garantías de los agentes en la rehabilitación edificatoria h. Mantenimiento de obra de rehabilitación edificatoria. Libro del edificio

Capítulo 20.

Procesos patológicos en cimentaciones. 1. Causas de patologías en las cimentaciones. a. Agresión Química b. Agresión del Suelo o Mecánica c. Agresión Física 2. El diagnóstico de las patologías en las cimentaciones. a. Estudio Geotécnico b. Fallos de Cimentación por Interacción con el Terreno Causas Internas Causas Externas Causas Externas 3. Causas de las Patologías en Cimentación a. Acción del Agua b. Patología del Suelo. Arcillas Expansivas c. Suelos Artificiales. Rellenos d. Patologías por Colindantes y Servidumbres de Infraestructura 4. Técnicas de Refuerzo en Patologías de Cimentación a. Reforzamiento: Inyección y Armaduras Refuerzo mediante inyección Refuerzo mediante inyección entre tablestacadas Refuerzo mediante inyección entre muretes Refuerzo mediante introducción de armaduras b. Recalces y Zapatas c. Refuerzos y Recalces d. Refuerzo por Inyección e. Refuerzo por Armaduras f. Recalce de la Cimentación g. Recalce en el Terreno h. Sustitución de Zapatas i. Inclinación de Edificios por Asientos Diferenciales j. Losa de Cimentación 5. Caso Práctico: Patología constructiva y estructural en Edificio 1. Patología constructiva y estructural 2. ¿Qué es la patología constructiva? 3. Estado general de la estructura y cimentación 4. Diagnosis de un edificio: a. Fisuras b. Desprendimientos de esquinas c. Defectos de ejecución i. Replanteo ii. Armaduras iii. Encofrado. Hormigonado

Capítulo 21.

Procesos patológicos en estructura. 1. Identificación y Evaluación de Procesos Patológicos en Elementos Estructurales 2. Relación entre Estructura y Patología en Diferentes Tipos de Construcciones 3. Patologías en Estructuras de Fábrica 4. Pandeo 5. Agotamiento del Mortero y la Fábrica 6. Cargas Puntuales 7. Giro de Muros por Cimientos o Empujes 8. Componentes Horizontales en Cabezas de Pilares 9. Desplazamiento del Plano de Apoyo de los Machones 10. Procesos Patológicos en Dinteles Envejecimiento de Componentes Tensiones Excesivas Asientos Diferenciales Inestabilidad de Jambas 11. Procesos Patológicos en Arcos Envejecimiento de Piezas En Arcos de Medio Punto En Arcos Ojivales 12. Procesos Patológicos en Bóvedas y Cúpulas Acomodación de Superficie Sección Insuficiente Cargas Horizontales Elevadas Asientos Diferenciales 13. Estructura de Hormigón Armado

Capítulo 22.

Rehabilitación y Refuerzo de Estructuras de Hormigón. 1. Reparación Estructural del Hormigón 2. Refuerzos Metálicos 3. Refuerzos con Sistemas de Composite de Fibras de Carbono o Aramidas 4. Postensado y Pretensado de Acero

Capítulo 23.

Técnicas de Rehabilitación y Refuerzo de Estructuras de Hormigón Armado. 1. Alteraciones en las Estructuras de Hormigón Armado que Requieren Refuerzo 2. Clases de Refuerzo a. Refuerzo Tradicional de Encolado de Bandas de Acero b. Unión Lateral con Polímeros Reforzados con Fibras de Carbono (CFRP) c. Técnicas Variadas 3. Ventajas y Desventajas de las Técnicas de Refuerzo en el Hormigón Armado 4. Clases de Refuerzos en Estructuras de Hormigón a. Refuerzos Activos y Pasivos con Láminas Adheridas mediante Resinas Epoxídicas b. Refuerzos en Flexión c. Refuerzos en Cortante 5. Materiales para el Refuerzo de Estructuras de Hormigón

Capítulo 24.

Procesos patológicos en pilares y forjados. 1. Anomalías en Pilares de Hormigón Armado. a. Fisuras horizontales por Tracción. b. Fisuras Delgadas por Compresión. c. Fisuras por Flexión y Excesiva Fuerza Cortante. d. Fisuras horizontales por Torsión. e. Fisuras Centrales por Corte. f. Fisuras Delgadas por Pandeo. g. Fisuras por Sobrecarga o Aplastamiento. 2. Anomalías en Vigas (Jácenas) de Hormigón Armado. a. Momento Flector en Vigas. b. Fisuras en Vigas de Hormigón Armado. Rotura por Flexión. Fisuras por Fuerza Cortante. Fisuras Contrarias a Cortante (Flexotorsión). c. Anomalías en Forjados. Hundimiento por Fuerza Cortante. Flexión de Forjados. Flecha en el Forjado. 3. Procesos Anómalos en Pilares: Aplastamiento Tracción Pandeo Corrosión de Armaduras Flexión Retracción Plástica (Acortamiento en la Cabeza del Pilar) 4. Procesos Patológicos en Vigas Flexión Cortante Torsión Aplastamiento del Hormigón Escasa Longitud de Anclaje en Extremos Movimiento del Encofrado durante el Fragüado Retracción Hidráulica Retracción Térmica Corrosión de la Armadura Flectación en Voladizos a. Vigas en Voladizo Sometidas a Carga Continuada b. Viguetas en Voladizo que Soportan Cerramientos c. Procesos Patológicos en Ménsulas 5. Procesos Patológicos en Estructuras de Forjados Corrosión de Armaduras en Viguetas Aluminosis Cortante en Forjados Unidireccionales Desprendimiento de Viguetas en Forjados Unidireccionales Aplastamiento de Cabeza de Viguetas Aplastamiento en Cara Inferior de Bovedillas Punzonamiento Deformación de Viguetas Procesos Patológicos en Estructuras de Madera Procesos Patológicos en Estructuras Metálicas Refuerzo y Rehabilitación en Estructuras Metálicas 6. Reparación y Mejora de Estructuras Afectadas por Aluminosis, Carbonatación y Piritosis Aluminosis y Cemento Aluminoso Carbonatación y Sus Consecuencias Piritosis y Uso de Áridos Contaminados Reparación con Laminados y Fibras de Carbono

Capítulo 25.

Procesos patológicos en cerramientos y acabados. 1. Deformaciones Estructurales a. Dilatación Horizontal de la Estructura b. Pandeo Vertical de la Estructura 2. Deformación Horizontal de Cerramientos 3. Esfuerzos Higrotérmicos 4. Uniones Constructivas 5. Asentamiento del Soporte 6. Calidad de Materiales 7. Errores en la Ejecución de Uniones 8. Fisuración de Acabados Superficiales 9. Desprendimientos de Acabados

Capítulo 26.

Conservación y Mantenimiento de Fachadas. 1. Envejecimiento y Suciedad en Fachadas 2. Estado y Función de las Fachadas 3. Factores de Degradación de Fachadas 4. Desprendimiento y Daños en Revestimientos de Fachadas Revestimientos Plásticos (Pinturas, Morteros Acrílicos, etc.) 5. Soluciones para Desprendimiento y Daños en Revestimientos de Fachadas 6. Aplacados de Piedra Natural o Prefabricados a. Patologías de Fachadas de Piedra Natural b. Limpieza y Protección de Fachadas de Piedra Natural 7. Mantenimiento y Conservación de Fachadas 8. Restauración de Fachadas 9. Fachadas de ladrillo: Características y Patologías Humedades y Filtraciones en Fachadas

Capítulo 27.

Procesos patológicos en cubiertas. 1. Estado de Conservación de Cubiertas de Edificios a. Cubiertas Inclinadas b. Cubiertas Planas 2. Materiales Impermeabilizantes en Cubiertas y Azoteas 3. Patologías Medioambientales en Cubiertas 4. Corrosión en Elementos de Cubierta 5. Fisuras en Antepechos 6. Base Estructural y Cobertura de las Cubiertas 7. Cubiertas de Faldón Estructural (Lesiones de Cobertura y Estructura) 8. Cubiertas Ventiladas (Lesiones de Cobertura y Estructura) 9. Cubiertas Compactas (Lesiones de Cobertura No Ventilada y Soporte)

Capítulo 28.

Procesos Patológicos en Aleros y Cornisas: Desafíos y Soluciones. 1. Infiltración Hídrica a. Infiltración en Aleros b. Infiltración en Cornisas 2. Humedades por Condensación 3. Grietas y Fisuras 4. Eflorescencias 5. Presencia de Organismos 6. Desprendimientos a. Desprendimientos en Aleros b. Desprendimientos en Cornisas

Capítulo 29.

Procesos patológicos en fontanería y redes de saneamiento. 1. Garantizando la integridad de la fontanería y las redes de saneamiento 2. Importancia de las redes de saneamiento 3. Consideraciones en la fontanería 4. Patologías y sus orígenes 5. Obstrucciones y soluciones 6. Roturas e infiltraciones de agua

PARTE CUARTA Casos prácticos de la Rehabilitación Edificatoria.

Capítulo 30.

Casos prácticos de la Rehabilitación Edificatoria. Caso Práctico 1: Rehabilitación de un edificio con daños por humedad Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Drenaje Perimetral Nueva Impermeabilización Reparación Estructural Ventilación Mejorada Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 2: Rehabilitación de un antiguo cine para convertirlo en viviendas Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Conservación de Fachada Redistribución Interna Actualización de Instalaciones Intervención en la Cubierta Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 3: Intervención en Edificio de la Era Industrial Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Restauración de Fachada y Ventanas Rediseño Interior Sistema Ecológico Aislamiento Térmico y Acústico Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 4: Rehabilitación Energética en una Comunidad de Vecinos Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Aislamiento Térmico Renovación de Ventanas Sistemas de Climatización Iluminación LED Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 5: Rehabilitación Integral de un Edificio Histórico Causa del Problema Estructurales Humedades Instalaciones obsoletas Deterioro de elementos ornamentales y artísticos. Soluciones Propuestas y Adoptadas Reparación Estructural Eliminación de Humedades Actualización de Instalaciones Restauración Artística Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 6: Rehabilitación Energética en un Complejo de Oficinas Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Renovación de Ventanas Aislamiento Térmico Climatización Iluminación Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 7: Rehabilitación de la Cubierta de un Edificio Residencial Causa del Problema Soluciones Propuestas y Adoptadas Renovación Total del Recubrimiento Aislamiento Térmico Impermeabilización Zonas Verdes Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 8: Actualización Energética y de Instalaciones en un Edificio de Oficinas Causa del Problema Sistemas Eléctricos Desactualizados Iluminación Ineficiente Falta de Aislamiento Térmico Red de Internet Lenta Soluciones Propuestas y Adoptadas Reestructuración de la Red Eléctrica Iluminación LED Aislamiento Moderno Red de Fibra Óptica Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 9: Rehabilitación de un Antiguo Teatro Causa del Problema Deterioro Estructural Desgaste en Decoración y Acabados Sistema Acústico Obsoleto Instalaciones Desactualizadas Soluciones Propuestas y Adoptadas Refuerzo Estructural Restauración de Elementos Decorativos Revisión Acústica Modernización de Instalaciones Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 10: Conversión de un Antiguo Almacén en Lofts Residenciales Causa del Problema Deterioro Estructural Falta de Instalaciones Residenciales Preservación de Carácter Soluciones Propuestas y Adoptadas Rehabilitación Estructural Integración de Instalaciones Residenciales Diseño de Interiores Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 11: Rehabilitación de Hotel histórico Introducción Causa del Problema Problemas Estructurales Instalaciones Anticuadas Preservación de la Estética Histórica Soluciones Propuestas y Adoptadas Fortalecimiento Estructural Renovación de Instalaciones Diseño Interior Respetuoso Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 12: La Reconversión del Antiguo Mercado Central Causa del Problema Decadencia Estructural Desafíos en la Reutilización Requerimientos Urbanísticos Soluciones Propuestas y Adoptadas Reparación Estructural Diseño Interior Flexible Fachada Restaurada Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 13: Rehabilitación edificatoria de una Villa Abandonada y su Transformación en Hotel Boutique Causa del Problema Deterioro Avanzado Reformas Antiguas Actualización Necesaria Soluciones Propuestas y Adoptadas Restauración Integral Rediseño Interior Incorporación de Tecnología Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 14: Rehabilitación edificatoria de Edificio de Oficinas de la Era Industrial Causa del Problema Decadencia Industrial Daños Estructurales Desafíos de Conversión Soluciones Propuestas y Adoptadas Respetar la Historia Espacios Abiertos y Flexibles Eco-adaptación Conclusión Caso Práctico 15: La Antigua Biblioteca Municipal Causa del Problema Desuso Prolongado Daños Variados Necesidad de Modernización Soluciones Propuestas y Adoptadas Conservación de Elementos Históricos Adaptación Funcional Integración Tecnológica Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 16: Rehabilitación de edificio antiguo. Causa del Problema Antigüedad de la Construcción Calidad de Materiales Mantenimiento Deficiente Soluciones Propuestas y Adoptadas Estudio Estructural Rehabilitación de Fachada Actualización de Instalaciones Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 17: Rehabilitación edificatoria del Centro de Convenciones Causa del Problema Desgaste por Uso Intensivo Falta de Adaptación Tecnológica Cuestiones Climáticas Soluciones Propuestas y Adoptadas Análisis Integral Renovación Estructural Actualización Tecnológica Rehabilitación Estética Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 18: Rehabilitación edificatoria. Un Reto de Eficiencia Energética Causa del Problema Aislamiento Antiguo Sistemas de Climatización Obsoletos Fachada Deteriorada Soluciones Propuestas y Adoptadas Estudio Energético Aislamiento Térmico Modernización de Sistemas de Climatización Ventanas de Doble Acristalamiento Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 19: Restauración de un Conjunto Histórico Causa del Problema Degradación Estructural Deterioro de Fachadas Espacio Central Abandonado Soluciones Propuestas y Adoptadas Estudio Histórico y Estructural Reforzamiento Estructural Restauración de Fachadas Revitalización del Espacio Central Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 20: Rehabilitación edificaciónde un teatro. Rescate de un Icono Cultural Causa del Problema Desgaste Natural Problemas Acústicos Sistemas Obsoletos Soluciones Propuestas y Adoptadas Investigación Histórica Rehabilitación Acústica Actualización de Sistemas Restauración Artística Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 21: Rehabilitación edificatoria de Conjunto Residencial - Incorporación de eficiencia energética en un edificio de los años 70 Causa del Problema Aislamiento Deficiente Ventanas Antiguas Sistemas de Climatización Ineficientes Soluciones Propuestas y Adoptadas Auditoría Energética Aislamiento Ventanas de Doble Acristalamiento Modernización de Sistemas Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 22: Rehabilitación de Edificio - Resolviendo problemas de humedad estructural en un edificio de oficinas Causa del Problema Capilaridad Falta de impermeabilización Drenaje deficiente Soluciones Propuestas y Adoptadas Estudio Hidrogeológico Barrera de Impermeabilización Sistema de Drenaje Tratamientos Antihumedad Conclusión Caso Práctico 23: Rehabilitación integral de un edificio residencial con problemas de aislamiento y seguridad Causa del Problema Aislamiento inadecuado Desgaste por el tiempo Seguridad Soluciones Propuestas y Adoptadas Inspección técnica Rehabilitación de fachadas Actualización de instalaciones eléctricas Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 24: Rehabilitación de un edificio patrimonial para su conversión en un centro cultural Causa del Problema Deterioro significativo Desactualización de instalaciones Incompatibilidad con normativas actuales Soluciones Propuestas y Adoptadas Restauración estructural Rehabilitación de interiores Actualización de instalaciones Mejoras de accesibilidad Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión Caso Práctico 25: Rehabilitación de una comunidad de vecinos para mejorar su eficiencia energética Causa del Problema Ineficiencia energética Sistemas de calefacción y refrigeración antiguos Ausencia de sistemas de energías renovables Soluciones Propuestas y Adoptadas Instalación de aislamiento térmico Cambio de ventanas Modernización de sistemas de calefacción Instalación de paneles solares Consecuencias y Resultados de las Medidas Adoptadas Conclusión

PARTE QUINTA Casos prácticos TÉCNICOS de la Rehabilitación Edificatoria.

Capítulo 31.

Casos prácticos TÉCNICOS de la Rehabilitación Edificatoria. CASO PRÁCTICO TÉCNICO 1: Viviendas Aisladas Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 2: Viviendas Pareadas o en Hilera Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 3: Viviendas en Bloque Longitudinal Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 4: Viviendas entre Medianeras Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 5: Viviendas en manzana cerrada y/o abierta Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 6: Viviendas en Alturas Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 7: Fachadas de Oficinas Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 8: Fachadas de Hospital Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 9: Fachadas de Edificio Residencial Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 10: Fachadas de Oficinas Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 11: Fachada de Hospital Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 12: Fachada de Edificio Residencial Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 13: Fachadas de Oficinas Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 14: Fachadas de Hospital Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Habilitación eficiente. Sistema recomendado Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra CASO PRÁCTICO TÉCNICO 15: Fachadas de Edificio Residencial Ficha de obra Termografías y fotografías de obra Lesiones Diagnóstico de lesiones Trabajos previos. Tratamiento de lesiones Justificación sistema recomendado. Observaciones Comportamiento térmico de la parte opaca de la fachada Comparativo estado actual y estado rehabilitado y habilitado Trabajos previos. Unidades de obra Sistema recomendado. Unidad de obra