• En la primera PARTE se trata de la subasta judicial y sus formularios. 
• En las sucesivas PARTES,  de las otras formas de subasta y sus formularios.

• Subastas judiciales. 

1. ¿Qué es una subasta inmobiliaria? 
2. El procedimiento judicial. La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil 

• Ley 41/2007

3. Aspectos más relevantes de la nueva subasta judicial inmobiliaria en la nueva LEC. 

a. Única Subasta Judicial de Inmuebles 
b. Convenio de realización 
c. Realización por persona o entidad especializada 
d. El avalúo por peritos 

4. La subasta Judicial inmobiliaria 

a. Saneamiento del inmueble y ocupación 
b. Unidad de ejecución de subasta 

5. Procedimiento para realizar la subasta judicial inmobiliaria en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) 

a.Titularidad y cargas de las fincas embargadas 
b. Información de cargas extinguidas o aminoradas 
c. Existencia de ocupantes en la finca distintos del deudor 

6. Situación de hecho del bien : ocupantes. 

• Ley 41/2007

7. Anuncio de la Subasta 
8. Fianza para participar en la subasta 
9. Aprobación del remate 
10. Subasta desierta o sin ningún postor 
11. Posibilidades de financiación 

TALLER DE TRABAJO.
Esquemas y gráficos del desarrollo completo de una subasta judicial. 

1. Depósito previo. 
2. El día de la subasta. 
3. Supuestos de subasta simultánea. 
4. El remate. 
5. Quiebra de la subasta. 
6. La inscripción registral del bien adquirido en subasta. 
7. La entrega de la finca adjudicada. 
8. Impuestos y gastos.
9. El final de la subasta inmobiliaria. La inscripción en el Registro de la Propiedad del testimonio del auto de aprobación del remate.

TALLER DE TRABAJO
Trucos para principiantes en la compra de inmuebles en una subasta judicial. 
1. ¿Cómo enterarse de las subastas judiciales de inmuebles? 
2. ¿Cuánto ofrecer y cuándo para pagar lo menos posible?. 
3. La adquisición en cesión de remate 
4. La adquisición directa al adjudicatario 
5. Precauciones.

TALLER DE TRABAJO. 
Todo lo que hay que saber antes de ir a una subasta. 
1. Visitar el inmueble que va a ser subastado. 
2. Comprobar certificación de cargas. Anotaciones de embargo en el Registro de la Propiedad. Opciones de compra. 
3. El valor a efectos de subasta y el precio de salida. 
4. Especialidades del anuncio de subasta inmobiliaria. Dimensiones del inmueble. 
5. Requisitos personales para poder participar en una subasta judicial inmobiliaria. 

TALLER DE TRABAJO 
Consejos para acudir con garantías a una subasta inmobiliaria. 

TALLER DE TRABAJO. 
El depósito a realizar para tomar parte en la subasta de bienes inmuebles. 
1. Cuantía del depósito para poder acudir a la subasta. 
2. Después de hacer el depósito no se quiere participar en la subasta, ¿qué sucede?. 
3. Cada subasta su propio depósito. Especialidades en los lotes de inmuebles. 
4. El modo de pago del depósito. Especialidades del cheque. 
5. Devolución del depósito. 
6. Retraso en la devolución de los depósitos consignados. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo y cuándo subastar un inmueble embargado? 

TALLER DE TRABAJO.
Todos los pasos a seguir en la subasta judicial de bienes inmuebles.
1. La certificación del registro de la propiedad 
2. El caso en el que el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. 
3. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de la finca 
4. Valoración de inmuebles para su subasta. 
5. Anuncio de la subasta 
6. Condiciones para poder participar en la subasta judicial inmobiliaria. 
7. Las posturas o pujas. 
8. La adjudicación del bien inmueble. Inscripción registral y cancelación de cargas. 
9. La toma de posesión de inmuebles ocupados. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué hacer cuando la subasta queda desierta?.

TALLER DE TRABAJO
Las inmobiliarias de los Bancos y  las subastas inmobiliarias que quedan desiertas.

TALLER DE TRABAJO.
La subasta simultánea: inmuebles en diferentes localidades.

TALLER DE TRABAJO.
Precauciones especiales en caso de subasta de vivienda de protección oficial (VPO).

TALLER DE TRABAJO.
Responsabilidades penales. Medidas penales contra “subasteros”.

1. La anotación preventiva de embargo 

a. Concepto y efectos. 
b. Procedimiento para obtener y practicar la anotación preventiva de embargo. 
c. Contenido del mandamiento. 
d. Presentación del mandamiento de embargo en el Registro. 
e. Supuestos en que la anotación preventiva de embargo no se puede llevar a cabo. 

2. La certificación de dominio y cargas 
3. Nota marginal de expedición de la certificación de cargas. 
4. Expedición del mandamiento. 
5. Finalidad de la certificación 
6. Notificaciones como consecuencia de la certificación. 
7. Comunicaciones y requerimientos 
8. La calificación registral de los documentos derivados de la ejecución inmobiliaria (art. 132 LH) 
9. Título de propiedad del adjudicatario y título cancelatorio (art. 133 LH) 

TALLER DE TRABAJO. 
Cargas ordinarias inscritas en el Registro de la Propiedad y fiscales preferentes sobrevenidas. Momento de pago. 

TALLER DE TRABAJO.
La hipoteca: un estudio en detalle. 

1. Concepto 
2. Elementos personales 

a. El acreedor hipotecario: pluralidad de acreedores 
b. Deudor hipotecario. 

3. Elementos reales 
4. Hipoteca de varias fincas. Distribución. La hipoteca solidaria 
5. Extensión sobre capital, intereses y costas. 
6. Elementos formales 
7. Clases de hipoteca y negociación del crédito 

a. Hipoteca de tráfico y de seguridad 
b. Hipoteca por cuenta corriente 
c. Hipoteca por títulos 
d. Hipoteca cambiaria 
e. Hipoteca por rentas o pensiones

8. Cesión de créditos garantizados con hipoteca 
9. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios 
10. La ejecución de la hipoteca 
11. La subasta 
12. Opciones a la subasta 
13. Distribución del precio obtenido 
14. Oposición a la ejecución 
15. Inscripción de la adjudicación y cancelación de cargas
16. Ocupantes del inmueble 
17. Procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca
18. Extinción y cancelación de la hipoteca 

TALLER DE TRABAJO.
Pasos básicos del procedimiento de subasta judicial de bienes hipotecados. 

1. Dictamen de peritos
2. Requisitos para ser perito

a. Condiciones de los peritos Regla general. Peritos titulados 
b. Procedimiento para la designación de perito
c. Llamamiento al perito designado judicialmente.
d. Recusación de los peritos 
e. Tacha de los peritos 

3. Momento procesal para la aportación del dictamen de peritos 

a. Presentación del dictamen por el demandante 
b. Presentación del dictamen por el demandado 

4. Aportación de dictámenes en función de actuaciones procesales posteriores a la demanda

a. Concepto 
b. Tramitación procesal 
c. Plazo para efectuar la designación del perito 
d. Práctica de la prueba pericial 
e. Valoración del dictamen pericial 

• Las posturas por escrito en las subastas de inmuebles 

1. Los bienes inmuebles arrendados en caso de subasta. 
2. Subasta de fincas arrendadas 
3. Toma de posesión y lanzamiento del "ocupante". 
4. La ejecución hipotecaria y la situación de los arrendatarios. 

a. Introducción. 
b La ejecución hipotecaria y los arrendamientos comunes 
c. La ejecución hipotecaria y los arrendamientos rústicos 
d. La ejecución hipotecaria y los arrendamientos urbanos 
e. Enajenación de finca arrendada para uso distinto del de vivienda

TALLER DE TRABAJO
Precauciones con la tercería de dominio. Especialidades del retracto arrendaticio en las subastas inmobiliarias.

1. Precauciones con el testimonio librado por el Secretario del auto de aprobación del remate o el auto de adjudicación con vistas al Registro de la Propiedad. 
2. Entrega del inmueble en los dos casos: con o sin ocupantes. 

a. El inmueble no está ocupado. 
b. El inmueble está ocupado. 
c. El inmueble está alquilado. 
Arrendamiento de vivienda. 
Arrendamiento de uso distinto al de vivienda (oficinas y locales). 
Arrendamiento conforme a la Ley de arrendamientos rústicos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Casos excepcionales de nulidad de una subasta judicial inmobiliaria concluida con adjudicación. 

• Formularios y práctica. 

1. Análisis de las medidas de seguridad previa a la subasta. Certificación de dominio y cargas. 
2. Contenido de la certificación 
3. Extensión de la nota marginal. 
4. Finalidad de la certificación 

TALLER DE TRABAJO.
Formularios de escritos en subastas judicales.
1. Caso práctico. Solicitud del ejecutante de expedición de mandamiento al registrador para que remita al juzgado certificación de dominio y cargas -art. 656-. 
2. Caso práctico. Mandamiento solicitando certificación de dominio y cargas al registrador art. 656. 
3. Caso práctico. Escrito del ejecutante solicitando información de cargas extinguidas o aminoradas -art. 657.1 
4. Caso práctico: Escrito del ejecutante indicando la existencia e identidad de personas distintas del ejecutado ocupando el inmueble embargado y solicitando que antes de anunciarse la subasta el Tribunal declare que dichos ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble -art. 661- 

a. Posibilidad del tercer poseedor de liberar el bien embargado 
b. Plazo para la presentación de títulos 
c. Gastos para subsanar los títulos 
d. Indeterminación legal de los apremios. 
e. Alternativas a los apremios 
5. Caso práctico: Anuncio de subasta de bien inmueble -art. 667 
a. Responsabilidades del adjudicatario 
b. Expedición por el secretario del auto de aprobación del remate con anterioridad al pago del precio 
c. Problemas que plantea la aprobación del remate 
d. Reparto del sobrante 
e. Anuncio y celebración de las subastas simultáneas
6 Caso práctico. Providencia acordando la subasta simultánea -art. 673. 
a. Contenido del título 
b. Cancelación de cargas 


TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de actas de subastas judiciales.

• Otras clases de subastas. 

1. Subasta notarial. 
2. La ejecución hipotecaria por medio de persona o entidad especializada.

• Ley 41/2007

3. Procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria 

a. Especialidades del requerimiento de pago al deudor 
b. Pago por el tercer poseedor y por los titulares posteriores. 

4. Título de dominio y título cancelatorio en el procedimiento extrajudicial 
5. Procedimiento ejecutivo ordinario cuando los bienes hipotecados hubieren pasado a poder de un tercer poseedor 

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del procedimiento de las subastas notariales.
1. Anuncio de subasta notarial. 
2. Escritos al Ayuntamiento, Registro de la Propiedad y Boletines de anuncio. 
3. Primera subasta a precio igual o superior al escriturado. 
4. Segunda subasta con ofertas iguales o superiores al 75% de precio igual o superior al escriturado. 
5. Tercera subasta sin sujeción a tipo. 
6. Liquidación de depósitos 
7. Escritura pública de compraventa de la finca subastada. 
8. Escritura pública de adjudicación al acreedor de la finca hipotecada. 
9. Acta de liquidación del sobrante. 

FORMULARIOS. 

• Modelos de subastas notariales. 

1. Escritura pública de compraventa. Finca subastada ante Notario. 
2. Escritura pública de adjudicación al acreedor de finca hipotecada tras Subasta. 
3. Acta de liquidación del sobrante tras subasta notarial de bienes inmuebles. 
4. Acta de reparto del importe sobrante depositado en caja general de depósitos tras subasta notarial. 

1. Las subastas organizadas por empresas privadas "entidad especializada". 
2. ¿Qué es una entidad especializada"?
3. ¿Quién designa la persona especializada? 
4. Celebración de la comparecencia. 

TALLER DE TRABAJO 
Las primeras subastas inmobiliarias privadas. 

TALLER DE TRABAJO 
Las ventas de inmuebles especializadas en la LEC 

TALLER DE TRABAJO 
Subastas privadas de inmuebles. Captación y fases de desarrollo. 

TALLER DE TRABAJO 
Caso práctico de una subasta privada de inmuebles. 

TALLER DE TRABAJO.
Las subastas inmobiliarias: claves del negocio.

TALLER DE TRABAJO. 
Caso práctico: Modo de actuación de una empresa privada de subastas. 

TALLER DE TRABAJO
La subasta pública en la ley de Ordenación del Comercio Minorista.

TALLER DE TRABAJO.
El contrato de subasta y su régimen legal.

TALLER DE TRABAJO.
El deber de información en la oferta de venta en subasta.

TALLER DE TRABAJO.
¿Son irreivindicables los bienes adquiridos en subasta?

TALLER DE TRABAJO.
El porqué de la fianza a los licitadores de subastas.

TALLER DE TRABAJO.
Requisitos formales para la compraventa en subasta.

TALLER DE TRABAJO
Gastos en la entrega del bien subastado.

• FORMULARIOS.

Pliego de condiciones. 
1. Identificación y antecedentes de la enajenación. 
2. Forma de adjudicación. 
3. Requisitos de los licitadores interesados. 
4. Anuncio de la licitación. 
5. Documentación a presentar por los licitadores. 
6. Examen y disposición de la documentación del expediente y visita al inmueble. 
7. Forma, lugar y plazo de presentación de ofertas. 
8. Calificación de la documentación, apertura de ofertas económicas y adjudicación del contrato. 

8.1. Designación de la mesa. 
8.2. Calificación de la documentación: 
8.3. Apertura de ofertas y propuesta de adjudicación del contrato. 
8.4. Adjudicación del contrato: 

9. Notificación de la adjudicación. 
10. Obligaciones del adjudicatario. 

10.1. Abono del precio y otros gastos y consecuencias de su incumplimiento. 
10.2. Abono de gastos declarados por cuenta del adjudicatario. 

11. Obligaciones de la administración. 

11.1. Otorgamiento de escritura. 
11.2. Devolución de las garantías constituidas:

12. Causas de resolución del contrato.

• Formularios.

1. Contrato de mandado de venta de inmueble en subasta. 

• Mandato de venta en exclusiva en Subasta pública, presencial o por Internet. Se faculta para firmar cuantos documentos sea preciso formalizar en el momento de la celebración de la Subasta, así como para recibir de los Adjudicatarios cantidades a cuenta del precio y en concepto de fianza y depósito en garantía del cumpliendo de la obligación de formalizar dicha compraventa. 

2. Contrato de mediacion para la comercializacion en regimen de venta mediante subasta. 

• Encargo en exclusiva para la comercialización del inmueble en régimen de venta mediante el procedimiento de subasta. 

3. Anuncio municipal de subasta publica.

• Con notificación de providencia al deudor, y en su caso al cónyuge, acreedores hipotecarios y pignoraticios, y a los terceros poseedores. Posibilidad de ofertas en sobre cerrado. 

4. Anuncio de subasta por la Agencia Tributaria. 

• Tratándose de inmuebles, el adjudicatario podrá solicitar expresamente en el acto de la adjudicación el otorgamiento de escritura pública de venta de inmuebles.