URBANISMO DE LA RIOJA.
    + Formularios.
  • 1.102 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
'Eche un Vistazo'
¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Los instrumentos de ordenación territorial de la Rioja. 
  • Instrumentos de planeamiento urbanístico. 
  • Normas urbanísticas  regionales de la Rioja (NUR) 
  • Procedimiento de licencias urbanísticas de la Rioja. 
  • Juntas de compensación. 
  • La reparcelación urbanística en la Rioja. 
  • El agente urbanizador riojano. 
  • El Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). 
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. 

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA  PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA. PARTE OCTAVA

 
PARTE PRIMERA. 
  • Urbanismo de la Rioja. 
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Capítulo 1. 
Urbanismo de la Rioja.
  • Ley 3/2019, de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja
  • Ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo 
    • Ley 7/2022, de 23 de mayo, para la suspensión temporal de la aplicación de las disposiciones adicionales décima y duodécima incorporadas a la ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo de la rioja (LOTUR) 
PARTE SEGUNDA.
  • Tipología del suelo. 
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Capítulo 2. 
Tipología del suelo. Clases de suelo. 
1. El suelo urbano. 
a. Suelo urbano consolidado y solares. 
b. Suelo urbano no consolidado 
c. Derechos y deberes de los propietarios de suelo urbano. 
2. El suelo no urbanizable. 
a. Suelo no urbanizable de categoría especial. 
b. Suelo no urbanizable genérico. 
c. Derechos y deberes de los propietarios de suelo no urbanizable 
3. El suelo urbanizable. 
a. Suelo urbanizable delimitado. 
b. Suelo urbanizable no delimitado 
4. El régimen del subsuelo 
PARTE TERCERA. 
  • Instrumentos de ordenación del territorio y de planeamiento urbanístico. 
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Capítulo 3. 
Instrumentos de ordenación del territorio. 
1. Ordenación territorial.
2. Instrumentos de ordenación del territorio.
a. La Estrategia Territorial de La Rioja.
b. Las Directrices de Actuación Territorial. 
c. Las Zonas de Interés Regional. 
d. Los Proyectos de Interés Supramunicipal. 
TALLER DE TRABAJO. 
Los instrumentos de ordenación territorial de la Rioja. 
1. Estrategia territorial de la Rioja. 
2. Directrices de actuación territorial. 
3. Directriz de protección del suelo no urbanizable de la Rioja. 
4. Zonas de interés regional.
5. Proyectos de interés supramunicipal 

TALLER DE TRABAJO
Decreto 18/2019, de 17 de mayo, por el que se aprueba la Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable de La Rioja

  • Se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable 
  • La Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja introduce las condiciones de edificación generales y particulares de todos los usos que recoge. 
  • Estas condiciones de edificación tienen un doble alcance, por un lado, las establecidas para las bodegas, viviendas unifamiliares autónomas y casetas rurales, así como las denominadas condiciones para la implantación de determinados usos, que son vinculantes para el planeamiento general en todos los casos y para todo el suelo no urbanizable. 
Capítulo 4.
Instrumentos de planeamiento urbanístico. 
1. Planeamiento general y planeamiento de desarrollo. 
a. El planeamiento general urbanístico. 
b. El planeamiento de desarrollo. 
2. Procedimiento de elaboración y aprobación. 
3. Instrumentos autonómicos de coordinación. 
a. Normas de Coordinación del Planeamiento Urbanístico Municipal 
b. Normas Urbanísticas Regionales (NUR). 
c. Norma Técnica de Planeamiento. 
4. Los convenios urbanísticos 

TALLER DE TRABAJO
Normas urbanísticas  regionales de la Rioja (NUR)
INDICE
MEMORIA
1.  Presentación
2.  Conveniencia y oportunidad
3.  Fines y objetivos de su promulgación
4.  Ámbito territorial
5.  Núcleos de población
6.  Relación e incidencias de las Normas Urbanísticas Regionales con el planeamiento que contemplan
5.1. En cuanto a la ordenación
5.2. En cuanto a la urbanización
5.3. En cuanto a la edificación
7.  Previsiones mínimas para centros, servicios y otros fines de interés público y social
8.  Participación Pública
A) Comisión del Patrimonio Histórico-Artístico de La Rioja
B) Colegio Oficial de Arquitectos de La Rioja
C) RENFE .
NORMATIVA
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II. NORMAS DE APLICACIÓN EN EL SUELO URBANO
Capítulo 1. Concepto y requisitos del suelo urbano
Capitulo 2. Condiciones generales de uso
Capitulo 3. Condiciones generales de edificación
Sección Primera: Condiciones de parcela
Sección Segunda: Alineaciones y rasantes
Sección Tercera: Alturas de los edificios
Sección Cuarta: Altura de las plantas
Sección Quinta: Patios
Sección Sexta: Cuerpos volados
Sección Séptima:  Retranqueos
Sección Octava: Fondo edificable
Sección Novena: Condiciones estéticas
Sección Décima: Condiciones técnicas y de habitabilidad
Capítulo 4. Condiciones generales de urbanización
Sección Primera: Abastecimiento de  Agua
Sección Segunda: Saneamiento y Alcantarillado
Sección Tercera: Suministro de energía eléctrica
Sección Cuarta: Alumbrado exterior
Sección Quinta: Pavimentación, jardinería y mobiliario urbano
TITULO III. NORMAS DE APLICACIÓN EN EL SUELO NO URBANIZARLE
Capítulo 1. El Concepto de Suelo no Urbanizable
Capítulo 2. Núcleo de población
Capítulo 3. Condiciones generales de uso
Capitulo 4. Condiciones generales de edificación y regulación de servicios
Capitulo 5. Condiciones particulares de uso y edificación
TITULO IV. NORMAS DE APLICACIÓN EN EL SUELO NO URBANIZARLE EN ESPACIOS DE CATALOGO .
TITULO V. NORMAS DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
TITULO VI. NORMAS DE RÉGIMEN JURÍDICO
Capitulo 1. Licencias urbanísticas
Capitulo 2. Documentación exigible
Capitulo 3. Tramitación de licencias
Capitulo 4. Licencias de apertura de industrias y actividades
Capitulo 5. Parcelaciones
Capitulo 6. Conservación de las edificaciones
Capitulo 7. Declaración de ruina
ANEXOS
ANEXO 1. RELACIÓN DE NÚCLEOS URBANOS DE LA RIOJA
ANEXO 2. PROPUESTA DE PROGRAMA DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL
ANEXO 3. METODOLOGÍA ORIENTATIVA PARA LA DEUMITACION DEL SUELO URBANO
ANEXO 4. PREVISIONES MINIMAS PARA CENTROS Y SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO

Capítulo 5. 
Planeamiento urbanístico de desarrollo. 
1. Plan general municipal (PGOU). 
a. Determinaciones 
b. Documentación 
2. Planes parciales. 
a. Determinaciones 
b. Documentación 
3. Planes especiales. 
a. Determinaciones 
b. Documentación
4. Estudios de detalle 

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de procedimientos urbanísticos.
1. Aprobación de Plan General Municipal de Conjunto
2. Aprobación definitiva de planes especiales independientes y su modificación
3. Aprobación definitiva de planes especiales que desarrollen instrumentos de ordenación del territorio, y su modificación.
4. Aprobación definitiva de planes parciales y especiales que desarrollen planeamiento urbanístico, y su modificación, en municipios que no superen los 25.000 habitantes.
5. Aprobación definitiva del Plan General Municipal en municipios inferiores a 25.000 habitantes, su modificación y revisión
6. Aprobación definitiva del Plan General Municipal en municipios superiores a 25.000 habitantes, su modificación y revisión.
7. Autorización de usos y actividades en suelo no urbanizable
8. Subrogación de la Comunidad Autónoma de La Rioja para la tramitación de planeamiento de desarrollo (planes parciales, planes especiales y estudios de detalle)

TALLER DE TRABAJO
Esquema del Plan general.

TALLER DE TRABAJO
Guía técnica para redactores de planes urbanísticos a tenor de la Ley 5/2006 atendiendo a la categoría de suelo.

TALLER DE TRABAJO
Documento de recomendaciones técnicas sobre la interpretación y  aplicación de la ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del  territorio y urbanismo de la rioja y otras normativas sectoriales  con incidencia en la materia, para coordinar y agilizar el  procedimiento de redacción y aprobación del planeamiento  urbanístico 
1.- Expediente administrativo. 
2.- Contenido de la documentación técnica 
Guía orientativa del contenido de un plan general. 

A).- Memoria y estudios complementarios. 
B) Planos de información, ordenación del territorio y, en su caso de gestión. 
C) Normas Urbanísticas 
D) Catálogo de edificios y elementos históricos, artísticos o ambientales a  proteger 
E) Programa de actuación 
F) Estudio Económico Financiero. 
TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de planeamiento de desarrollo de la Rioja. 
Determinaciones de los estudios de detalle
Documentación de los planes parciales
Determinaciones de los planes parciales para incorporación de sectores de suelo urbanizable no delimitado
Determinaciones de los planes parciales
Documentación de los planes generales municipales
Determinaciones del plan general según las clases de suelo
Determinaciones de los planes generales municipales
Determinaciones de los proyectos de interés supramunicipal de iniciativa particular
Contenido y documentación de la directriz de protección de suelo no urbanizable de la rioja
Determinaciones de los proyectos de interés supramunicipal
Determinaciones de zonas de interés regional
Determinaciones de las directrices de actuación territorial
Determinaciones de la estrategia territorial de la Rioja

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de planeamiento de la Rioja.
1. Acuerdo de aprobación provisional de un plan parcial independiente, sin modificaciones sustanciales, en la Rioja.
2. Acuerdo de aprobación provisional de un plan parcial independiente, con modificaciones sustanciales, en la Rioja.
3. Acuerdo de aprobación inicial de un plan parcial independiente en la Rioja.
4. Acuerdo de aprobación provisional de un plan especial independiente, sin modificaciones sustanciales, en la Rioja.
5. Acuerdo de aprobación provisional de un plan especial independiente, con modificaciones sustanciales, en la Rioja.
6. Acuerdo de aprobación inicial de un plan especial independiente en la Rioja.
7. Acuerdo de aprobación definitiva de un plan parcial que desarrolla un plan general municipal, en municipios que superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
8. Acuerdo de aprobación provisional de un plan parcial que desarrolla un plan general municipal, con modificaciones sustanciales, en la Rioja.
9. Acuerdo de aprobación provisional de un plan parcial que desarrolla un plan general municipal, sin modificaciones sustanciales, en municipios que no superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
10. Acuerdo de aprobación provisional de un plan parcial que desarrolla un plan general municipal, sin modificaciones sustanciales, en municipios que superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
11. Acuerdo de aprobación inicial de un plan parcial que desarrolla un plan general municipal en la Rioja.
12. Acuerdo de aprobación definitiva de un plan especial que desarrolla un plan general municipal, en municipios que superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
13. Acuerdo de aprobación provisional de un plan especial que desarrolla un plan general municipal, sin modificaciones sustanciales, en municipios que superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
14. Acuerdo de aprobación provisional de un plan especial que desarrolla un plan general municipal, sin modificaciones sustanciales, en municipios que no superan los 25.000 habitantes, en la Rioja.
15. Acuerdo de aprobación provisional de un plan especial que desarrolla un plan general municipal, con modificaciones sustanciales, en la Rioja.
16. Acuerdo de aprobación inicial de un plan especial que desarrolla un plan general municipal en la Rioja.
17. Resolución de aprobación definitiva de plan general municipal (poblaciones superiores a 25.000 habitantes), en la Rioja.
18. Acuerdo de aprobación provisional de un plan general municipal, con modificaciones sustanciales, en la Rioja.
19. Acuerdo de aprobación provisional de un plan general municipal, sin modificaciones sustanciales, en la Rioja.
20. Acuerdo de suspensión de licencias en la Rioja.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Modelo de Plan general municipal de la Rioja.
Planeamiento vigente
Usos.
Regulación.
Suelo urbano.
Unidad de ejecución.  Suelo urbanizable
Suelo urbanizable delimitado
Redacción del planeamiento de desarrollo.
Sectores programados.
Programas de suelo
Suelo urbanizable no delimitado.
Tablas de sectores del suelo urbanizable.
Aprovechamiento medio.
Tablas de áreas del suelo urbanizable no delimitado
Suelo no urbanizable
Planeamiento especial.
Planes especiales de reconversión industrial
Centro histórico y edificios de interés
Planes especiales en el Centro Histórico
Normas complementarias
Zonas especiales del suelo urbano
Directrices de planeamiento
Edificios y usos existentes.
Régimen transitorio
Documentación.
-   Memoria.
-   Planos.
-   Normas Urbanísticas.
-   Catálogo.
-   Programa de Actuación.
-   Estudio económico-financiero.

TALLER DE TRABAJO
Fichas Estadísticas de Urbanismo 
Planeamiento General 
Ficha el Área Remitida a Planeamiento de Desarrollo 
Ficha de Sector
Modificación Puntual / Corrección de errores del PGM 
Plan Parcial 
Modificación Puntual / Corrección de errores del Plan Parcial 
Plan Especial 
Modificación Puntual / Corrección de errores del Plan Especial 
Estudio de detalle 
Instrumentos de Ordenación del Territorio 
Modificación Puntual / Corrección de errores del IOT 

PARTE CUARTA 
  • Licencias urbanísticas. 
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Capítulo 6. 
Licencias urbanísticas 
1. Actos sujetos a licencias urbanísticas 
2. Procedimiento de licencias urbanísticas de la Rioja. 
3. Silencio administrativo positivo. 
4. Caducidad de licencias urbanísticas 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios por incumplimiento de las licencias urbanísticas en la Rioja. 
1. Declaración de lesividad de una licencia, en la Rioja.
2. Resolución de incoación de procedimiento revisión de una licencia, en la Rioja.

PARTE QUINTA. 
  • Ejecución del planeamiento. 
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Capítulo 7. 
Ejecución del planeamiento.
1. Finalidad de la ejecución del planeamiento
a. Requisitos de ejecución. 
b. Proyectos de urbanización 
c. Documentación 
2. Delimitación de la Unidad de ejecución. 
3. Aprovechamientos urbanísticos 
a. Aprovechamiento objetivo y subjetivo. 
b. Coeficientes de homogeneización 
c. Aprovechamiento medio 
Capítulo 8. 
Sistemas de de compensación. Juntas de compensación. 
1. Sistema de compensación. 
2. Estatutos y bases de la junta de compensación. 
3. Proyecto de compensación. 
4. Junta de compensación. 
Capítulo 9. 
Sistema de cooperación y Reparcelación.
1. Sistema de cooperación. 
2. Coste de urbanización. 
3. Reparcelación.
4. Efectos del acuerdo aprobatorio de la reparcelación en la Rioja. 
TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de reparcelación de la Rioja. 
1. Acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de reparcelación en la Rioja.
2. Acuerdo de aprobación inicial de un proyecto de reparcelación en la Rioja.
Capítulo 10.
 El agente urbanizador riojano. 
1. El agente urbanizador riojano. 
2. El Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). 
3. Naturaleza administrativa del agente urbanizador riojano. 
4. La retribución del agente urbanizador riojano. 
TALLER DE TRABAJO. 
Todo lo que hay que saber del agente urbanizador riojano. 
1. El agente urbanizador riojano. 
2. Programa de actuación urbanizadora (PAU). 
3. Información pública. 
4. Proceso de selección del programa de actuación urbanizadora. 
5. El contrato administrativo del agente urbanizador riojano. 
6. Facultades y obligaciones del agente urbanizador 
7. Retribución del agente urbanizador 
8. Supuesto especial de Agente urbanizador de titularidad pública. 
PARTE SEXTA. 
  • Ruina 
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Capítulo 11.
 Declaración de ruina. 
1. Declaración de ruina.
2. Declaración de ruina. 
3. Clases de ruina 
a. Ruina parcial 
b. Ruina total 
4. Efectos de la declaración de ruina 
TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de declaración de ruina en la Rioja.
1. Escrito de alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración, en la Rioja.
2. Resolución final de expediente de declaración de ruina en la Rioja.
3. Adopción de medidas de seguridad por ruina física inminente, la Rioja.
4. Resolución por la que se otorga audiencia al interesado antes de dictar orden de ejecución de obras en la Rioja.
5. Orden de ejecución de obras en la Rioja.
PARTE SÉPTIMA.
  • Sanciones urbanísticas 
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Capítulo 12. 
Sanciones urbanísticas. 
1. Procedimiento sancionador 
2. Tipificación de las infracciones. 
3. Prescripción de infracciones 
4. Sanciones 
5. Prescripción de las sanciones 
6. Responsables. 
7. Inspección urbanística 

TALLER DE TRABAJO
Esquema de Procedimiento del Expediente sancionador

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de recursos frente a sanciones urbanísticas. 
1. Resolución sancionadora en la Rioja.
2. Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador, en la Rioja.
3. Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución, en la Rioja.
4. Propuesta de resolución en la Rioja.
5. Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador, en la Rioja.
6. Resolución por la que se ordenan medidas de carácter provisional, en la Rioja.
7. Resolución de inicio de expediente sancionador en la Rioja.
8. Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador, en la Rioja.

TALLER DE TRABAJO
Formularios del expediente de protección de la legalidad urbanística como consecuencia de obras de edificación en curso sin licencia.
1.  Providencia municipal.
2. Informe del técnico municipal.
3. Resolución de Alcaldía.
4. Notificación a los interesados
5. Tramitación en caso de obras de edificación sin licencia INCOMPATIBLES con la ordenación urbanística

a. Informe de los servicios técnicos.
b. Trámite de audiencia a los interesados
c. Resolución de alcaldía
d. Notificación a los interesados
6. Tramitación en caso de obras de edificación sin licencia COMPATIBLES con la ordenación urbanística
a. Informe de los servicios técnicos.
b. Trámite de audiencia a los interesados
c. Resolución de alcaldía
d. Notificación a los interesados.
7. Tramitación en caso de obras de edificación CONTRAVINIENDO LAS CONDICIONES DE LA LICENCIA U ORDEN DE EJECUCIÓN
a. Informe de los servicios técnicos.
b. Trámite de audiencia a los interesados
c. Resolución de alcaldía
d. Notificación a los interesados.

 
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE OCTAVA
  • Formularios.
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A. REPARCELACIÓN FORZOSA
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación
Modelo 1
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 
2. Proyecto de Compensación. 
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2.
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
Cuenta de liquidación provisional 
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones)
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
14. Ratificación de la constitución de la entidad 
15. Acuerdo de disolución de la entidad 
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones.

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS 
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes.
10. Acuerdo plenario.

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