PARTE PRIMERA.
-
Las formas tradicionales de financiación.
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| Capítulo 1. |
La financiación inmobiliaria en España.
1. Análisis económico de
la relación demanda - oferta inmobiliaria.
2. Cambios en la financiación inmobiliaria.
Cada proyecto inmobiliario una solución diferente.
3. El modelo de financiación de proyectos
de promoción de viviendas para venta.
TALLER DE TRABAJO
Inversión inmobiliaria en función
del Project finance y nivel de riesgo.
CHECK-LIST

¿Qué valora un banco la empresa o el
proyecto?. Justifique las diferencias entre el préstamo solicitado
por una PYME o una gran empresa.
¿Línea de crédito o préstamo
promotor?.
TALLER DE TRABAJO.
La financiación inmobiliaria
1. Las soluciones financieras de siempre.
2. Las nuevas soluciones a la financiación
inmobiliaria.
3. El project finance
4. La póliza de crédito
5. Titulización de activos
6. Créditos sindicados
7. Títulos de deuda y participación
8. Leasing o arrendamiento financiero
9. Lease-back. Sale & lease-back.
10. Fondos de inversión inmobiliaria
11. Las sociedades de inversión inmobiliaria.
12. Renting, factoring y confirming
CHECK-LIST

¿Qué es el Project finance?.
¿Mi promoción justifica buscar
fórmulas financieras complejas?.
Desarrolle un supuesto en el que un promotor
“pierde dinero” por culpa de una mala financiación y cómo
se podría mejorar. ¿A partir de qué importes hablamos?.
|
| Capítulo 2. |
El préstamo hipotecario.
1. El préstamo hipotecario
2. Elementos personales
3. Constitución del crédito hipotecario
a. Tasación
b. Escritura de hipoteca
c. Impuesto sobre actos jurídicos documentados
d. Registro de la Propiedad
e. Comisión de apertura
f. Seguros
4. La entidad financiera.
a. Ofertas
b. Tipos de interés de referencia
5. Cláusulas financieras
a. Capital del préstamo
b. Amortización
c. Intereses
d. Comisiones
e. Tabla de pagos y TAE
f. Gastos
g. Interés de demora
h. Resolución anticipada
6. Cláusulas no financieras
7. Novación y subrogación de la hipoteca
a. Novación del préstamo hipotecario
b. Subrogación del préstamo hipotecario.
Requisitos.
8. Cancelación de la hipoteca
9. Código de conducta en materia de crédito vivienda
TALLER DE TRABAJO
Los consumidores y el préstamo. La
Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación
con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios
1. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación
con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios
2. Los notarios y la advertencia del índice o tipo de interés
de referencia pactado.
TALLER DE TRABAJO
Regulación del mercado hipotecario
por el Real Decreto 716/2009.
1. El procedimiento de subrogación hipotecaria en el Real Decreto
716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos
de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario
y otras normas del sistema hipotecario y financiero
2. La contraoferta del banco por escrito
3. En las titulizaciones, el préstamo o crédito garantizado
no podrá exceder del 60% del valor de tasación
4. El Banco de España podrá verificar los requisitos
de independencia de las sociedades de tasación.
TALLER DE TRABAJO
Resumen SISTEMÁTICO de la Ley 41/2007,
de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo,
de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema
hipotecario.
TALLER DE TRABAJO
Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que
se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado
Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario.
1. Requisitos formales en los créditos hipotecarios.
2. Refinanciación, titulización y cédulas hipotecarias.
3. Cédulas y bonos hipotecarios.
4. Amortización anticipada.
5. Modificación de la Ley Hipotecaria
6. Ejecución de hipoteca. Especialidad en viviendas.
7. Tasadoras. Independencia y relación con entidades financieras.
TALLER DE TRABAJO
Distribución de préstamo hipotecario en documento
privado.
TALLER DE TRABAJO
¿Puede el banco prohibir que se venda
la vivienda hipotecada durante 10 años?
TALLER DE TRABAJO
Crédito promotor y distribución
de la garantía sobre una finca que será conjunto inmobiliario.
TALLER DE TRABAJO
La inscripción del pacto de extensión
automática de la hipoteca a las fincas que se agrupen a la hipotecada
|
| Capítulo 3. |
Esquema de garantías tradicionales.
1. Hipotecar el inmueble.
a. Conceptos generales.
b. Requisitos formales de la hipoteca.
c. Extensión de la hipoteca.
d. Clases de hipotecas.
2. El poder irrevocable para hipotecar los bienes
del deudor cuando "algo se nuble".
3. Prenda de títulos.
4. Prenda de créditos. Cesión de
créditos en garantía.
|
| Capítulo 4. |
La hipoteca: un estudio en detalle.
1. Concepto
2. Elementos personales
a. El acreedor hipotecario: pluralidad de acreedores
b. Deudor hipotecario.
3. Elementos reales
4. Hipoteca de varias fincas. Distribución. La hipoteca solidaria
5. Extensión sobre capital, intereses y costas.
6. Elementos formales
7. Clases de hipoteca y negociación del crédito
a. Hipoteca de tráfico y de seguridad
b. Hipoteca por cuenta corriente
c. Hipoteca por títulos
d. Hipoteca cambiaria
e. Hipoteca por rentas o pensiones
8. Cesión de créditos garantizados con hipoteca
9. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
10. La ejecución de la hipoteca
11. La subasta
12. Opciones a la subasta
13. Distribución del precio obtenido
14. Oposición a la ejecución
15. Inscripción de la adjudicación y cancelación
de cargas
16. Ocupantes del inmueble
17. Procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca
18. Extinción y cancelación de la hipoteca
TALLER DE TRABAJO
¿Qué es el seguro de protección de pagos de
hipotecas?
TALLER DE TRABAJO
Tributación de la constitución de la hipoteca.
|
| Capítulo 5. |
El préstamo participativo.
1. Concepto.
2. Ventajas.
3. Los resultados económicos: la clave
del préstamo participativo.
TALLER DE TRABAJO.
El préstamo participativo como complemento
del hipotecario.
Caso práctico en una promoción
inmobiliaria.
|
PARTE SEGUNDA.
-
Los nuevos sistemas de financiación
inmobiliaria de grandes proyectos: el “project finance”.
|
<<
|
| Capítulo 6. |
"Project finance" y métodos de financiación
de proyectos inmobiliarios.
1. Concepto. ¿Qué es un
Project Finance?
a. Definiciones.
b. Cuándo es factible
y por qué surge.
2. Características.
3. Clases de "Project finance".
a. En base a los tipos
de financiación.
b. En base a naturaleza
c. En base a forma.
d. En base a objeto.
e. En base a tipo de tramos.
4. Ventajas e inconvenientes.
5. Partes intervinientes.
CHECK-LIST

¿Qué fórmulas de financiación
están resultando más efectivas y cuáles están
siendo las preferencias de las entidades financieras en cuanto a tipo de
promoción inmobiliaria?
¿Qué cláusulas hay que incluir
en los contratos de financiación inmobiliaria?.
Casos Prácticos de Financiación:
Financiación
de Promoción Residencial•Financiación de Promoción
no Residencial
La financiación del Suelo de largo desarrollo
La Financiación de Suelo Finalista
La Financiación al Promotor Residencial.
Fórmulas. La Financiación de Proyectos no Residenciales
Forward Purchase, Forward Funding
TALLER DE TRABAJO.
Los protagonistas de un project finance.
1. Los "sponsors" o promotores
y los accionistas
2. Socios industriales y tecnológicos
3. Socios financieros
4. Proveedores y suministradores
5. Administraciones públicas
6. Otros socios interesados-clientes
7. La sociedad vehículo
del proyecto (SVP)
8. Los consultores y asesores externos
9. Asesores legales
10. Asesores técnicos
11. Asesores de medioambiente
12. Las compañías
aseguradoras
13. Las instituciones financieras
|
| Capítulo 7. |
Objetivos de la financiación. Precauciones
y garantías.
TALLER DE TRABAJO.
Financiación de proyecto inmobiliario
en
construcción.
1. Due diligence e identificación de riesgos
de obra en construcción.
2. Due diligence y análisis de riesgos
de la precomercialización.
3. Due diligence y análisis de riesgos
físicos.
TALLER DE TRABAJO.
Financiación de proyecto inmobiliario
construido
y en alquiler.
1. Due diligence e identificación de riesgos
de proyecto inmobiliario construido y en alquiler.
2. Due diligence e identificación de riesgos
edificatorios.
3. Due diligence y análisis de riesgos
físicos.
TALLER DE TRABAJO.
Due diligence de comisiones bancarias, intereses
y obligaciones de control financiero.
1. Due diligence de comisiones bancarias e intereses.
2. Due diligence de los impuestos por cuenta
del prestatario (gross up)
3. Due diligence de la cuenta corriente para
el control del Project finance.
4. Due diligence de la imputación de honorarios
profesionales al prestatario.
5. Due diligence de la declaración de
garantías.
TALLER DE TRABAJO.
Due diligence de lo “covenants”, obligaciones
del prestatario.
TALLER DE TRABAJO.
Resolución anticipada del Project finance.
TALLER DE TRABAJO
Análisis y diseño del “Project
Finance”
1. El “Project Finance”, el proyecto como garantía
financiera.
a. Proceso de “due diligence”
b. Características del “Project
Finance”.
2. Fases del “Project Finance” (desde la construcción
a la amortización con flujos de caja).
a. Fases temporales.
b. Fases financieras (cuánto
se necesita y cómo se negocia).
3. Contabilización y amortización del
Project finance (siempre antes de impuestos).
4. Resolución de conflictos en el “Project
Finance”
5. Análisis del riesgo en el “Project
finance”.
a. Riesgos edificatorios.
b. Riesgos de suministro y comercialización.
c. El riesgo en el “Project finance”
de un contrato llave en mano CON y SIN intervención previa del constructor
(FEED).
TALLER DE TRABAJO
El contrato de compraventa de edificio
futuro (forward
purchase) y su financiación (Project
finance).
1. El compromiso de construcción y comercialización
del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en
el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
3. El contrato forward purchase en el derecho
español.
4. Cláusulas esenciales del contrato de
compraventa de edificio futuro (forward purchase).
|
| Capítulo 8. |
Control del riesgo. Factor Mitigador. Clases
de riesgos.
1. Identificación del riesgo.
2. Clases de riesgos.
a. Riesgos en fase de construcción.
b. Riesgos en la Fase Operativa
c. Tipos de riesgos
d. Formas de cobertura
e. Riesgos Financieros.
f. Riesgos Legales.
g. Fuerza Mayor.
h. Riesgos por ingresos.
TALLER DE TRABAJO.
1. Identificar y poner precio a los riesgos.
2. Riesgos según las fases de un proyecto
a. Construcción
del proyecto
b. Inicio y puesta en marcha del
proyecto
c. Explotación y operación
del proyecto
3. Cómo proteger cada tipo de riesgo.
a. Riesgos de construcción
b. Riesgos de explotación
y operación del proyecto
c. Riesgos de mercado (compras-ventas)
d. Riesgos financieros del proyecto
e. Riesgo país
f. Riesgo de fuerza mayor
g. Riesgos legales y documentales
h. Riesgos medioambientales
|
| Capítulo 9. |
Requisitos para que un proyecto sea financiable
con estructura de "Project Finance": Ratio de cobertura del servicio de
la deuda (RCSD).
1. Concepto.
2. Características.
3. Fases.
Primera fase: Preliminares.
Segunda fase: Aseguramiento / financiación.
Tercera fase: Factores básicos
en el análisis.
4. Covenants y Securities.
5. Otros tipos de coberturas.
a. "Build Operate Transfer"
-BOT-.
b. Otras Coberturas Públicas("Shadows
Tolls").
c. Contrato por el uso del proyecto
o "Throughput agreement".
d. "Joint Venture" entre la iniciativa
privada y la pública.
CHECK-LIST
1. ¿Quién se financia?
2. ¿Quién financia?
3. Los fondos propios
4. Proporción de los fondos propios en
el proyecto
5. Fuentes de financiación ajena
TALLER DE TRABAJO.
La tasa de interés de retorno (T.I.R.).
TALLER DE TRABAJO.
1. La financiación en función del
"cash-flow" del edificio.
2. Flujos de caja y viabilidad de un proyecto
3. ¿Cómo realizar una correcta
evaluación financiera en base al cash-flow-.
4. Análisis de sensibilidad
5. El VAN y otras definiciones esenciales.
a. Net Present Value (NPV)
o valor actual neto (VAN)
b. La tasa de descuento, el WACC
y el coste del capital
· El efecto de la deducción
fiscal de recursos ajenos.
d. La tasa interna de retorno (TIR)
o Internal Rate of Return (IRR)
e. El payback o plazo de recuperación
de la inversión inicial
f. La tasa contable de retorno
o Accounting Rate of Return (ARR)
g. Ratios o herramientas de control
CHECK-LIST
¿Qué es el CASH FLOW del edificio?.
¿Qué es el CASH FLOW del proyecto?.
¿Qué es el análisis de sostenibilidad
y el VAN?.
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo presentar un project-finance
inmobiliario a un banco?
TALLER DE TRABAJO.
¿Cuándo procede el "project
finance" y cuándo la financiación ordinaria?.
-
Ventajas y desventajas para el promotor inmobiliario.
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo se realiza la "due diligence"
de un contrato financiero?
a. Condiciones estandarizadas.
b. Cláusulas específicas
del PF
|
| Capítulo 10. |
Garantías en la financiación
de proyectos.
1. Otorgamiento de Garantías
2. Crear un responsable: una sociedad que soporte
la garantía "Special Purpose Vehicle SPV".
3. El contrato llave en mano como garantía
del presupuesto de la SVP.
4. Otras retenciones y garantías.
TALLER DE TRABAJO.
1. Las garantías más habituales
en las financiaciones bancarias de la construcción de edificios
comerciales.
2. La Hipoteca de máximo.
3. Prenda de las acciones o de las participaciones
sociales de la SPV por parte del Promotor a favor del Banco.
4. Prenda a favor del Banco de cuentas bancarias
del Promotor.
5. Cesión de derechos.
6. Acuerdo de subordinación de deuda.
7. Fianza personal de la sociedad matriz del
Promotor.
|
PARTE TERCERA.
-
Refinanciación de la deuda.
|
| < |
| Capítulo 11. |
Renegociación de la deuda. El director financiero de una
promotora inmobiliaria.
1. El director financiero inmobiliario clave en caso de crisis
empresarial.
a. Relaciones con los bancos.
b. Fiscalidad.
c. Contabilidad y control de tesorería.
2. Objetivos de la dirección financiera inmobiliaria.
a. Cash flow y liquidez.
b. Mejorar la financiación y optimización
de recursos.
c. Contabilidad y administración.
3. Negociar con los bancos. Principios de negociación bancaria.
TALLER DE TRABAJO.
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación.
Fase negociadora. Todos los pasos a seguir.
TALLER DE TRABAJO.
Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles
de la negociación con los bancos.
TALLER DE TRABAJO.
Control de las condiciones bancarias
TALLER DE TRABAJO.
Financiación Problemática de las pymes.
TALLER DE TRABAJO
La carencia de los préstamos no tributa AJD (Actos
Jurídicos Documentados).
TALLER DE TRABAJO.
La dación en pago de viviendas a los bancos para amortizar
los créditos.
1. Salvavidas para promotores inmobiliarios: la dación de pago
de viviendas a los bancos para amortizar los créditos.
2. Fiscalidad de la dación en pago por promotores inmobiliarios.
a. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
b. IVA
c. IRPF y Sociedades.
d. Plusvalía municipal.
|
| PARTE CUARTA.
|
| <<< |
| Capítulo 12. |
Lease back como solución a la financiación inmobiliaria.
1. El Contrato de Lease back
2. Sujetos del Lease back.
a. Arrendador financiero
b. Arrendatario financiero
c. Proveedor de lease back
3. ¿Sobre qué recae un lease back?
4. Inmuebles en proyecto o en construcción y con derecho de
superficie
5. El precio en el lease back.
6. El precio de readquisición
7. Requisitos formales del contrato de lease back.
8. El lease back y los registros.
9. El plazo del lease back.
TALLER DE TRABAJO.
Préstamo y leasing, pros y contras.
CHECK-LIST

¿Desarrolle con cifras un supuesto real para
demostrar las ventajas del leasing frente a un préstamo?.
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo se protege la entidad de leasing si no puede
disponer del inmueble?.
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo se protege la entidad de leasing si el inmueble
tiene vicios ocultos?.
TALLER DE TRABAJO.
¿Quién debe soportar el deterioro del inmueble?.
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo se protege la entidad de leasing por la falta
de un pago?.
TALLER DE TRABAJO
¿Es hipotecable la opción de compra de un leasing
por el arrendatario financiero?. ¿Puede trasladarse al inmueble
en caso de ejercicio de la opción por el mismo?. ¿Por qué
no?.
|
| PARTE QUINTA.
|
|
| A)
Modelo de presentación de los términos
y condiciones iniciales de la oferta de financiación |
1.- Descripción del Proyecto
1.1. Prestatario
1.2. Proyecto.
2.- Estructura Financiera
2.1. Inversión Total.
2.2. Fuentes de fondo..
2.3. Formalización.
2.4. Modalidad de la Financiación
3.- Financiación Bancaria
3.1. Financiación a largo
plazo
3.1.1. Importe.
3.1.2. Agente.
3.1.3. Aseguradores.
3.1.4. Plazo.
3.1.5. Periodo de Disposición.
3.1.6. Disposiciones.
3.1.7. Amortizaciones.
3.1.8. Tipo de Interés.
3.1.9. Margen Aplicable.
3.1.10 Cobertura de tipos.
3.1.11. Up-Front Fee.
3.1.12. Commitment Fee.
3.1.13. Comisión de Agencia.
3.1.14 Comisión por cancelación
anticipada.
4.- Aportaciones de los Accionistas
4.1. Importe.
4.2 Forma.
4.3. Calendario.
5.- Otros Términos y Condiciones
5.1. Garantías.
5.2. Distribuciones a los accionistas.
5.3. Cuenta de Reserva.
5.4. Recurso a los socios.
6.- 0bligaciones del prestatario
6.1. Obligaciones del Prestatario.
6.2. Prohibiciones.
6.3. Obligaciones adicionales.
7.- Otros términos y condiciones
7.1 Condiciones Previas a la Firma
de la financiación.
7.2. Condiciones Previas de Todas
las Disposiciones.
7.3. Acreditaciones.
7.4. Causas de Resolución
Anticipada.
7.5 Manifestaciones.
7.6 Asesores.
7.7 Impuestos y Gastos.
|
| B)
Modelos de contratos de préstamo –
tipo Project finance. |
Modelo 1.
PRIMERA . (Concesión
del préstamo)
SEGUNDA
(A. Condiciones para el otorgamiento
de la escritura de constitución de la hipoteca)
(B. Condiciones para la disposición)
TERCERA. (Duración del préstamo)
CUARTA. (Comisión e interés
de apertura)
QUINTA. (Tipo de interés)
SEXTA. (Pago de intereses y amortización;
lugar de pago)
SÉPTIMA. (Resolución)
OCTAVA (Amortización anticipada
de cantidades parciales)
NOVENA. (Intereses de demora)
DECIMA. (Constitución de
la hipoteca)
UNDÉCIMA. (Extensión
de la hipoteca)
DUODÉCIMA. (Garantías
del prestatario)
DECIMOTERCERA. (0bligaciones del
prestatario)
DECIMOCUARTA. (Cesión)
DECIMOQUINTA. (Vencimiento anticipado)
DECIMOSEXTA. (Procedimiento de
ejecución)
DECIMOSEPTIMA (Procedimiento judicial
sumario)
DECIMOCTAVA. (Procedimiento de
ejecución extrajudicial)
DECIMONOVENA. (Otras disposiciones
para el procedimiento judicial sumario y el procedimiento extrajudicial)
VIGÉSIMA. (Tasación
de la finca)
VIGESIMOPRIMERA. (Jurisdicción,
ley aplicable)
VIGESIMOSEGUNDA. (Impuestos y gastos)
VIGESIMOTERCERA. (Daños
y perjuicios)
VIGESIMOCUARTA. (Notificaciones)
VIGESIMOQUINTA. (Ejercicio de los
derechos del prestamista)
VIGESIMOSEXTA. (Cesión de
rentas por alquiler)
VIGESIMOSEPTIMA. (Nulidad parcial)
VIGESIMOCTAVA. (Poder a efectos
de inscripción, subsanación y aclaración de escritura)
VIGESIMONOVENA. Formalidades.
Modelo 2.
CONTRATO DE FINANCIACIÓN
- TIPO PROJECT FINANCE.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DEFINICIONES
SEGUNDA.- IMPORTE Y DESTINO DEL
CRÉDITO
TERCERA.- CARÁCTER MANCOMUNADO
CUARTA.- DISPOSICION DEL CREDITO
QUINTA. DEVENGO DE INTERESES.
SEXTA.- CÁLCULO DEL TIPO
DE INTERÉS
SÉPTIMA.- PAGO DE INTERESES
OCTAVA, INTERESES MORATORIOS
NOVENA.- INCREMENTO DE COSTES,
REDUCCIONES DE INGRESOS Y CAMBIO DE CIRCUNSTANCIAS LEGALES
DÉCIMA. AMORTIZACIÓN
UNDÉCIMA.- COMISIONES Y
GASTOS
DUODÉCIMA.- IMPUESTOS
DECIMOTERCERA.- PAGOS
DECIMOCUARTA.- CUENTAS DE LA DEUDA
DEL PROYECTO
DECIMOQUINTA.- DECLARACIONES Y
GARANTÍAS
DECIMOSEXTA.- OBLIGACIONES DE LA
SOCIEDAD VEHÍCULO DEL PROYECTO
DECIMOSÉPTIMA.- PLAZOS
DECIMOCTAVA.- BANCO AGENTE
DECIMONOVENA.- CESION
VIGESIMA.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN
VIGÉSIMO PRIMERA.- GARANTÍAS
DE LA SOCIEDAD VEHÍCULO DEL PROYECTO
VIGÉSIMO SEGUNDA.- COMPROMISO
DE CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA
VIGESIMO TERCERA.- PRENDA SOBRE
LOS DERECHOS DE CRÉDITO DIMANANTES DE CUALQUIERA DE LOS ACUERDOS
DEL PROYECTO
VIGESIMO CUARTA.- PIGNORACIÓN
DE LA CUENTA DE ORDENACIÓN DE PAGOS Y LA CUENTA DE RESERVA
VIGÉSIMO QUINTA.-COMPROMISOS
DE LOS SOCIOS
VIGÉSIMO SEXTA.- PROCEDIMIENTOS
EJECUTIVOS
VIGÉSIMO SÉPTIMA.-
EJECUCIÓN POR LAS ENTIDADES FINANCIADORAS DE LAS GARANTÍAS
VIGESIMO OCTAVA.- MODIFICACIONES
Y RENUNCIAS
VIGÉSIMO NOVENA.- NOTIFICACIONES
TRIGESIMA.- JURISDICCIÓN
TRIGÉSIMO PRIMERA. -FORMALIZACIÓN
Modelo 3.
Definiciones
Importe, distribución y carácter mancomunado
del crédito.
Período y condiciones para la disposición
de los fondos.
Devengo, liquidación y pago de intereses.
Cálculo del tipo de interés.
Tipo de interés.
Mora, cálculo de intereses moratorios y su
capitalización. Costes adicionales o reducciones de ingresos.
Amortizaciones del crédito.
Comisiones y gastos
Impuestos.
Modo de pago.
Régimen de contabilidades y cuentas del crédito.
Declaraciones y garantías.
Obligaciones del Project finance.
Cuenta de reserva del servicio de la deuda del Project
finance. Cesiones del crédito.
Resolución del Project finance.
Agente del crédito.
Régimen adicional de garantías del
Project finance. Hipoteca.
Garantías adicionales.
Ejecución de garantías.
Ejecución de garantías.
Régimen de notificaciones.
Plazos
|
| C)
Modelo de prenda de acciones. |
-
<Modelo
de prenda de acciones.
|
PARTE SEXTA.
-
Formularios de créditos hipotecarios.
|
1. Contrato de préstamo relacionado
a contrato de compraventa en garantía.
2. Escritura pública de préstamo
relacionado a contrato de compraventa en garantía.
3. Escritura de préstamo hipotecario.
4. Escritura de préstamo hipotecario por
entidad bancaria.
Modelo 1.
Modelo 2.
5. Escritura de préstamo hipotecario a tipo
de interés variable.
6. Escritura de crédito con garantía
hipotecaria.
7. Escritura de subrogación en préstamo
hipotecario.
8. Escritura de préstamo hipotecario a
tipo de interés fijo.
9. Escritura de hipoteca de máximo.
10. Escritura de novación modificativa
de préstamo hipotecario.
|
| PARTE SÉPTIMA
|
-
Esquemas prácticos y "power point" utilizado
en el curso.
|