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NOTICIAS INMOBILIARIAS inmoley.com |
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA DUDOSA LEGALIDAD DE LA COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO PARA DESTINARLA
A VPO.
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Al margen de la conveniencia política,
la ley debe estar por encima de las ocurrencias.
Valor añadido: 1)
Va contra la normativa europea por ser una ayuda encubierta, es como si
el Estado hiciese un concurso público para comprar leche para ayudar
a los ganaderos por concurso público, con la excusa de que es para
los colegios. El estado no puede intervenir en el libre mercado. Si hoy
se hace con el suelo mañana podría pedirse que se hiciese
con los billetes de avión de Spanair. 2)
Va contra la Ley del suelo que sólo permite la formación
de patrimonio público de suelo mediante a) cesiones de suelo por
los promotores, b) expropiación y c) venta forzosa. 3)
No tiene ni pies ni cabeza, porque no
interesa todo el suelo acumulado por los promotores, sino algún
suelo en ciudades muy específicas. El estado y los ayuntamientos
tienen suelo de sobra para hacer VPO, pero prefieren venderlo.
Noticias
inmobiliarias. |
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN
QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
ESTÁN INFLADAS.
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Si el juez cuestiona la tasación
y se admite que contraría la normativa del Banco de España,
será un precedente importantísimo, tanto por ser una inmobiliaria
cotizada como por la relevancia de la tasadora afectada.
Valor añadido: En
una inmobiliaria cotizada, el deudor que ha instado el concurso de acreedores
ha pedido al juez que valore si la tasación estaba inflada y que
por tanto ha retrasado artificialmente la declaración concursal.
Aunque las tasaciones contienen mucha letra pequeña (ej. condicionada
a recalificaciones) llama la atención que el acreedor subraye que
el tasador no ha consultado con los ayuntamientos el estado de las recalificaciones.
Noticias
inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: reforma
de la LOTAU para reducir a un único documento administrativo los
informes sectoriales exigidos a los desarrollos urbanísticos.
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inmobiliarias. |
URBANISMO. CATALUÑA.
64 MUNICIPIOS DE PONENT SIN POUM
Valor añadido: El
Departament de Política Territorial y Obres Públiques (DPTOP)
redactará normas de planeamiento urbanístico que servirán
para los 64 municipios de Ponent que actualmente carecen de un Pla d’Ordenació
Urbanística Municipal (POUM).
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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
HUELVA. ISLA CHICA.
Valor añadido: a
concurso de la parcela destinada a albergar el centro comercial de Isla
Chica para que las obras de urbanización se puedan simultanear con
la edificación de esta dotación destinada a revitalizar la
zona del antiguo Estadio Colombino y Plaza Houston.
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inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES ANDALUCÍA.
CÁDIZ. PUERTO REAL
Valor añadido:
El parque de Entrevías permitirá a Puerto Real y a la Bahía
de Cádiz contar con un gran centro comercial que, según la
sociedad gala Altarea, generará más de 700 puestos directos
de trabajo y otros 500 de contratación indirecta.
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inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO
ALTRIUM VÍCAR.
Valor añadido:
frente de la primera fase de Viapark Vícar. La Galería Comercial
de ViaPark Vícar ocupará una superficie de 18.000 m2 Ascovi
pone al día a sus más de 120 asociados
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inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES CATALUÑA.
C. VALENCIANA. METROVACESA VENDE LA MAQUINISTA
Y HABANERAS A UNIBAIL-RODAMCO.
Valor añadido: La
Maquinista en el barrio del Buen Pastor en el distrito de Sant Andreu de
Barcelona. Centro Comercial Habaneras en Torrevieja, CV-905 Torrevieja-Crevillente.
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inmobiliarias. |
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS
CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido:
El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por
las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría
los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo
quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?.
Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en
contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas).
Noticias
inmobiliarias |
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL PROBLEMA DE LAS TASACIONES DE LAS COTIZADAS. CONCURSO
DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
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El debate de fondo es que a diferencia
de los activos del mercado hipotecario, fondos de pensiones, aseguradoras
y entidades financieras, cuya valoración está regulada por
ley, la tasación de los activos de las empresas cotizadas carece
de un marco legislativo en España. Pese a que no tiene capacidad
normativa en esta materia, la CNMV considera que el mercado exige ahora
más profundidad, pero ¿debió
la CNMV pedir una tasación contradictoria?.
-
¿Debe el gobierno exigir
ahora, en plena crisis, una valoración actualizada de las inmobiliarias
cotizadas?. Si no lo hace, puede haber problemas con otra inmobiliaria
cotizada que está comprando suelo a sus accionistas mayoritarios
por varios cientos de millones.
Valor añadido:
El País vuelve a recordar un dato preocupante que ya había
avanzado en mayo, y es que Martinsa Fadesa registró en la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una tasación de los inmuebles
de Fadesa, tras ser comprada por Martinsa, que generaba unas plusvalías
de 4.617 millones de euros. Los técnicos de Tasamadrid que analizaron
esos activos cifraron su valor razonable en 7.873 millones, es decir, más
del doble del valor en libros de esos activos, cifrado en 3.247 millones.
Esta tasación permitió a la empresa pasar de pérdidas
a beneficios y apuntarse como beneficio 416 millones por la diferencia
entre la cantidad pagada y el supuesto valor real de los activos. En
palabras más sencillas, que la situación de insolvencia preventiva
que exige la ley concursal para que los administradores soliciten el concurso
de acreedores podría haberse ocasionado hace un año de no
ser por esta tasación.
Noticias
inmobiliarias. |
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Martinsa Fadesa
> Cinco Días
Valor
añadido > -Martinsa
rechaza anular la compra de Fadesa 'No
contemplamos la opción de deshacernos de Fadesa'. La inmobiliaria
de Fernando Martín descartó ayer la posibilidad de solicitar
al Juzgado de lo Mercantil de La Coruña, donde ha presentado la
petición voluntaria de concurso de acreedores, la anulación
de la compra de la inmobiliaria de Manuel Jove, origen del agujero de más
de 5.200 millones de euros que ha obligado a la empresa a suspender pagos.
La posibilidad se había planteado desde el despacho que asesora
jurídicamente a Martinsa Fadesa por un resquicio de la Ley Concursal
que permite anular una operación de compra realizada en los dos
últimos años si ésta ha sido causa de un grave perjuicio
financiero. La ley tasa los casos en que esta cautela puede ser utilizada,
pero la inmobiliaria no planteará dicha anulación al juez
del caso.
FLASH
> |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN
SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA.
-
Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5.
En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los
actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados
en condiciones normales.
Valor añadido: Aunque
el periódico el Mundo asegura que Manuel Jove, el fundador de Fadesa,
tiene un serio problema, pues aunque vendió la compañía
a Fernando Martín en septiembre de 2006, la operación podría
ser ahora declarada nula y él podría ser obligado a recomprarle
la empresa al dueño de Martinsa al mismo precio que éste
pagó, este argumento no tiene consistencia,
pues la ley concursal exige que no sea un acto ordinario de la actividad
profesional o empresarial del deudor, realizado en condiciones normales.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN
UN MACROJUICIO.
-
Al tratarse de una sociedad cotizada
uno de los tres administradores será o bien personal técnico
de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador.
-
Si se dan prisa, para el verano
de 2010 puede que se sepa algo.
Valor añadido: Por
un lado la Ley Concursal no está sistematizada para un macrojuicio
como el de Martinsa Fadesa, pero es que
el único juzgado de lo mercantil de Coruña ya está
colapsado con cientos de casos desde hace meses. Este
artículo desglosa el procedimiento concursal a seguir.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS CONSTRUCTORES
QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS.
Valor añadido: El
privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que
haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación,
conservación o mejora de un inmueble.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido:
Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene
en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría
aún en construcción o pendientes de obtener licencias.
Noticias
inmobiliarias. |
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Martinsa Fadesa
>-el País
Valor
añadido > -Casi todos
los inmuebles de Martinsa están hipotecados como garantía
de los préstamos. De acuerdo con la nueva ley concursal, previsiblemente
esas hipotecas no podrán ejecutarse hasta que pase un año.
Tras ese plazo, los bancos podrían ejecutarlas y quedarse casi todos
los inmuebles. Más aún, los acreedores también tienen
pignoradas las acciones de sociedades filiales en el extranjero y podrían
plantearse ejecutar esas prendas de inmediato. Fuentes cercanas al proceso
indican que buena parte de los acreedores no confía en la viabilidad
de la empresa, pero que no necesariamente elegirán la ejecución
individualizada. Pueden optar por un convenio que incluya una venta ordenada
(sin perder por ello sus prendas o hipotecas). En la batalla legal que
se prepara, también cabe que alguna de las partes intente impugnar
las garantías más recientes. Al anunciar el concurso de acreedores,
Martinsa subrayó que los casi 10.804 millones en los que CB Richard
Ellis había tasado su patrimonio inmobiliario aseguraban la viabilidad
del proyecto. El detalle que la promotora olvidó es que la cartera
de suelo y promociones que valía casi 11.000 millones a finales
de 2008 se ha depreciado a un ritmo estrepitoso por la crisis del sector.
"No se puede saber cuánto vale ahora esa cartera porque el del suelo
es ahora un mercado ilíquido, no se vende nada", explican fuentes
del sector que prefieren guardar el anonimato. "El valor de los activos
no cubre ni la mitad de la deuda, No hay ninguna oportunidad para salvarla",
sentencia otra fuente cercana a los acreedores.
FLASH
> |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA
FADESA. EFECTOS
DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS.
-
Miles de compradores de vivienda,
pendientes de entregar, intentan la resolución de sus contratos.
Valor añadido: La
situación en la que quedan miles de compradores de viviendas que
han adelantado cantidades para pisos ni siquiera comenzados es dramática.
Son consumidores sin capacidad para comparecer en un proceso concursal
y confían en que la normativa de consumo les ampare, pero la administración
concursal voluntaria tiene mucho margen de maniobra en la gestión
de estos contratos.
Noticias
inmobiliarias |
GUÍA PRÁCTICA DE
-
LA CRISIS INMOBILIARIA.
-
Concurso de acreedores de promotoras
y constructoras.
Ver programa completo (pulse
aquí.) |
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL
BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE
MARTINSA FADESA
Y LOS AYUNTAMIENTOS.
-
Seguro de caución o aval
bancario (Ley 57/68, de 27 Julio; y LOE). El vendedor entregará
al comprador al firmar el contrato (privado de compraventa o la Escritura
Publica) el documento de Seguro o de Aval que acredita la garantía
referida a las cantidades que se pactó anticipar a cuenta del precio
final total contratado.
-
Expirado el plazo para iniciar las
obras sin haberlas iniciado, o para terminar y entregar la vivienda sin
haberla entregado (con todos sus accesorios y documentos) o entregada en
plazo (o fuera de él) sin entregar también la cédula
de habitabilidad, el adquirente-consumidor podrá optar entre: 1)
Rescindir el contrato y exigir la devolución de las sumas anticipadas,
más el interés anual vigente. 2) Conceder al vendedor otra
prórroga, que se hará constar en cláusula añadida
al contrato de Seguro o de Aval especificando fecha de terminación
y de entrega.
Valor añadido: Los
foros de internet echan humo. Los consumidores están remitiendo
decenas de burofax a la empresa y a los ayuntamientos exigiendo el aval
promotor por las cantidades anticipadas. Hay todo tipo de rumores que las
diferentes Consejerías Autonómicas, por sus competencias
en consumo, deberían aclarar, como
la vigencia de los avales, las contestaciones a los burofax, etc. Es por
eso por lo que ya están llegando notificaciones a los ayuntamientos,
por el tema de consumo.
Noticias
inmobiliarias. |
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3ª EDICIÓN.
Éxito de crítica
y ventas.
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GUÍA PRÁCTICA DE LA
OBRA PÚBLICA.
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Ley 30/2007 de contratos del sector
público.
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> 58
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en su domicilio
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en 24 horas.
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| LIBRO
> OBRA PÚBLICA |
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LIBRO
> OBRA PÚBLICA.
GUÍA PRÁCTICA
DE LA OBRA PÚBLICA.
El contrato de obra pública
en la Ley 30/2007 de contratos del sector público.
-
Ver programa (índice)
completo (pulse
aquí.)
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GUÍA PRÁCTICA DE
-
LA CRISIS INMOBILIARIA.
-
Concurso de acreedores de promotoras
y constructoras.
Ver programa completo (pulse
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Público
Valor
añadido > -El
Estado comprará suelo por concurso
. ...
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Sintesis de prensa / periódicos
/ agencias
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| LIBRO
> LEY DEL SUELO
8/2007 |
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LIBRO
> LEY DEL SUELO
8/2007
GUÍA PRÁCTICA
DE LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y VALORACIONES URBANÍSTICAS.
-
La ley del suelo vista por los promotores.
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completo (pulse
aquí.)
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EL PERIÓDICO INMOBILIARIO
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URBANISMO
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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PROMOTOR INMOBILIARIO.
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Gestión y viabilidad de una promoción
inmobiliaria.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
(API)
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