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Noticias introducidas el 18 de julio de 2008

1 NOTICIAS INMOBILIARIAS  inmoley.com
  Valor añadido

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DUDOSA LEGALIDAD DE LA COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO PARA DESTINARLA A VPO.
  • Al margen de la conveniencia política, la ley debe estar por encima de las ocurrencias.
Valor añadido: 1) Va contra la normativa europea por ser una ayuda encubierta, es como si el Estado hiciese un concurso público para comprar leche para ayudar a los ganaderos por concurso público, con la excusa de que es para los colegios. El estado no puede intervenir en el libre mercado. Si hoy se hace con el suelo mañana podría pedirse que se hiciese con los billetes de avión de Spanair. 2) Va contra la Ley del suelo que sólo permite la formación de patrimonio público de suelo mediante a) cesiones de suelo por los promotores, b) expropiación y c) venta forzosa. 3) No tiene ni pies ni cabeza, porque no interesa todo el suelo acumulado por los promotores, sino algún suelo en ciudades muy específicas. El estado y los ayuntamientos tienen suelo de sobra para hacer VPO, pero prefieren venderlo.
Noticias inmobiliarias.

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS ESTÁN INFLADAS.
  • Si el juez cuestiona la tasación y se admite que contraría la normativa del Banco de España, será un precedente importantísimo, tanto por ser una inmobiliaria cotizada como por la relevancia de la tasadora afectada.
Valor añadido: En una inmobiliaria cotizada, el deudor que ha instado el concurso de acreedores ha pedido al juez que valore si la tasación estaba inflada y que por tanto ha retrasado artificialmente la declaración concursal. Aunque las tasaciones contienen mucha letra pequeña (ej. condicionada a recalificaciones) llama la atención que el acreedor subraye que el tasador no ha consultado con los ayuntamientos el estado de las recalificaciones. 
Noticias inmobiliarias.

 
RELEVANTE
PROMOCIÓN. URBANISMO. CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: reforma de la LOTAU para reducir a un único documento administrativo los informes sectoriales exigidos a los desarrollos urbanísticos.
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO. CATALUÑA. 64 MUNICIPIOS DE PONENT SIN POUM
Valor añadido: El Departament de Política Territorial y Obres Públiques (DPTOP) redactará normas de planeamiento urbanístico que servirán para los 64 municipios de Ponent que actualmente carecen de un Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM). 
Noticias inmobiliarias.

 
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. ISLA CHICA.
Valor añadido: a concurso de la parcela destinada a albergar el centro comercial de Isla Chica para que las obras de urbanización se puedan simultanear con la edificación de esta dotación destinada a revitalizar la zona del antiguo Estadio Colombino y Plaza Houston. 
Noticias inmobiliarias.

 
CENTROS COMERCIALES ANDALUCÍA. CÁDIZ. PUERTO REAL
Valor añadido: El parque de Entrevías permitirá a Puerto Real y a la Bahía de Cádiz contar con un gran centro comercial que, según la sociedad gala Altarea, generará más de 700 puestos directos de trabajo y otros 500 de contratación indirecta.
Noticias inmobiliarias.

 
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO ALTRIUM VÍCAR.
Valor añadido: frente de la primera fase de Viapark Vícar. La Galería Comercial de ViaPark Vícar ocupará una superficie de 18.000 m2 Ascovi pone al día a sus más de 120 asociados 
Noticias inmobiliarias.

 
CENTROS COMERCIALES CATALUÑA. C. VALENCIANA. METROVACESA VENDE LA MAQUINISTA Y HABANERAS A UNIBAIL-RODAMCO.
Valor añadido: La Maquinista en el barrio del Buen Pastor en el distrito de Sant Andreu de Barcelona. Centro Comercial Habaneras en Torrevieja, CV-905 Torrevieja-Crevillente.
Noticias inmobiliarias.

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido: El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?. Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas). 
Noticias inmobiliarias

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL PROBLEMA DE LAS TASACIONES DE LAS COTIZADAS. CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
  • El debate de fondo es que a diferencia de los activos del mercado hipotecario, fondos de pensiones, aseguradoras y entidades financieras, cuya valoración está regulada por ley, la tasación de los activos de las empresas cotizadas carece de un marco legislativo en España. Pese a que no tiene capacidad normativa en esta materia, la CNMV considera que el mercado exige ahora más profundidad, pero ¿debió la CNMV pedir una tasación contradictoria?. 
  • ¿Debe el gobierno exigir ahora, en plena crisis, una valoración actualizada de las inmobiliarias cotizadas?. Si no lo hace, puede haber problemas con otra inmobiliaria cotizada que está comprando suelo a sus accionistas mayoritarios por varios cientos de millones.
Valor añadido: El País vuelve a recordar un dato preocupante que ya había avanzado en mayo, y es que Martinsa Fadesa registró en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una tasación de los inmuebles de Fadesa, tras ser comprada por Martinsa, que generaba unas plusvalías de 4.617 millones de euros. Los técnicos de Tasamadrid que analizaron esos activos cifraron su valor razonable en 7.873 millones, es decir, más del doble del valor en libros de esos activos, cifrado en 3.247 millones. Esta tasación permitió a la empresa pasar de pérdidas a beneficios y apuntarse como beneficio 416 millones por la diferencia entre la cantidad pagada y el supuesto valor real de los activos. En palabras más sencillas, que la situación de insolvencia preventiva que exige la ley concursal para que los administradores soliciten el concurso de acreedores podría haberse ocasionado hace un año de no ser por esta tasación.
Noticias inmobiliarias.

 
NOTICIA > -Promoción > Financiación > Martinsa Fadesa > Cinco Días
Valor añadido > -Martinsa rechaza anular la compra de Fadesa 'No contemplamos la opción de deshacernos de Fadesa'. La inmobiliaria de Fernando Martín descartó ayer la posibilidad de solicitar al Juzgado de lo Mercantil de La Coruña, donde ha presentado la petición voluntaria de concurso de acreedores, la anulación de la compra de la inmobiliaria de Manuel Jove, origen del agujero de más de 5.200 millones de euros que ha obligado a la empresa a suspender pagos. La posibilidad se había planteado desde el despacho que asesora jurídicamente a Martinsa Fadesa por un resquicio de la Ley Concursal que permite anular una operación de compra realizada en los dos últimos años si ésta ha sido causa de un grave perjuicio financiero. La ley tasa los casos en que esta cautela puede ser utilizada, pero la inmobiliaria no planteará dicha anulación al juez del caso.
FLASH >

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
  • Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5. En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados en condiciones normales.
Valor añadido: Aunque el periódico el Mundo asegura que Manuel Jove, el fundador de Fadesa, tiene un serio problema, pues aunque vendió la compañía a Fernando Martín en septiembre de 2006, la operación podría ser ahora declarada nula y él podría ser obligado a recomprarle la empresa al dueño de Martinsa al mismo precio que éste pagó, este argumento no tiene consistencia, pues la ley concursal exige que no sea un acto ordinario de la actividad profesional o empresarial del deudor, realizado en condiciones normales.
Noticias inmobiliarias

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN UN MACROJUICIO.
  • Al tratarse de una sociedad cotizada uno de los tres administradores será o bien personal técnico de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador.
  • Si se dan prisa, para el verano de 2010 puede que se sepa algo.
Valor añadido: Por un lado la Ley Concursal no está sistematizada para un macrojuicio como el de Martinsa Fadesa, pero es que el único juzgado de lo mercantil de Coruña ya está colapsado con cientos de casos desde hace meses. Este artículo desglosa el procedimiento concursal a seguir.
Noticias inmobiliarias

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSTRUCTORES QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS.
Valor añadido: El privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación, conservación o mejora de un inmueble.
Noticias inmobiliarias

 
INFORME
PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES DE MARTINSA - FADESA PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido: Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría aún en construcción o pendientes de obtener licencias. 
Noticias inmobiliarias.

 
NOTICIA > -Promoción > Financiación > Martinsa Fadesa >-el País
Valor añadido > -Casi todos los inmuebles de Martinsa están hipotecados como garantía de los préstamos. De acuerdo con la nueva ley concursal, previsiblemente esas hipotecas no podrán ejecutarse hasta que pase un año. Tras ese plazo, los bancos podrían ejecutarlas y quedarse casi todos los inmuebles. Más aún, los acreedores también tienen pignoradas las acciones de sociedades filiales en el extranjero y podrían plantearse ejecutar esas prendas de inmediato. Fuentes cercanas al proceso indican que buena parte de los acreedores no confía en la viabilidad de la empresa, pero que no necesariamente elegirán la ejecución individualizada. Pueden optar por un convenio que incluya una venta ordenada (sin perder por ello sus prendas o hipotecas). En la batalla legal que se prepara, también cabe que alguna de las partes intente impugnar las garantías más recientes. Al anunciar el concurso de acreedores, Martinsa subrayó que los casi 10.804 millones en los que CB Richard Ellis había tasado su patrimonio inmobiliario aseguraban la viabilidad del proyecto. El detalle que la promotora olvidó es que la cartera de suelo y promociones que valía casi 11.000 millones a finales de 2008 se ha depreciado a un ritmo estrepitoso por la crisis del sector. "No se puede saber cuánto vale ahora esa cartera porque el del suelo es ahora un mercado ilíquido, no se vende nada", explican fuentes del sector que prefieren guardar el anonimato. "El valor de los activos no cubre ni la mitad de la deuda, No hay ninguna oportunidad para salvarla", sentencia otra fuente cercana a los acreedores.
FLASH >

 
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA. EFECTOS DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS.
  • Miles de compradores de vivienda, pendientes de entregar, intentan la resolución de sus contratos.
Valor añadido: La situación en la que quedan miles de compradores de viviendas que han adelantado cantidades para pisos ni siquiera comenzados es dramática. Son consumidores sin capacidad para comparecer en un proceso concursal y confían en que la normativa de consumo les ampare, pero la administración concursal voluntaria tiene mucho margen de maniobra en la gestión de estos contratos. 
Noticias inmobiliarias

 
NOVEDAD
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  • Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. 
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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE  MARTINSA FADESA Y LOS AYUNTAMIENTOS.
  • Seguro de caución o aval bancario (Ley 57/68, de 27 Julio; y LOE). El vendedor entregará al comprador al firmar el contrato (privado de compraventa o la Escritura Publica) el documento de Seguro o de Aval que acredita la garantía referida a las cantidades que se pactó anticipar a cuenta del precio final total contratado.
  • Expirado el plazo para iniciar las obras sin haberlas iniciado, o para terminar y entregar la vivienda sin haberla entregado (con todos sus accesorios y documentos) o entregada en plazo (o fuera de él) sin entregar también la cédula de habitabilidad, el adquirente-consumidor podrá optar entre: 1) Rescindir el contrato y exigir la devolución de las sumas anticipadas, más el interés anual vigente. 2) Conceder al vendedor otra prórroga, que se hará constar en cláusula añadida al contrato de Seguro o de Aval especificando fecha de terminación y de entrega. 
Valor añadido: Los foros de internet echan humo. Los consumidores están remitiendo decenas de burofax a la empresa y a los ayuntamientos exigiendo el aval promotor por las cantidades anticipadas. Hay todo tipo de rumores que las diferentes Consejerías Autonómicas, por sus competencias en consumo, deberían aclarar, como la vigencia de los avales, las contestaciones a los burofax, etc. Es por eso por lo que ya están llegando notificaciones a los ayuntamientos, por el tema de consumo.
Noticias inmobiliarias.

 
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Público
Valor añadido > -El Estado comprará suelo por concurso   . ...

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  • La ley del suelo vista por los promotores.
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