• La documentación / libro a la venta es la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible su adquisición antes de asistir al curso (ver motivos).
• La documentación es un documento útil de autoaprendizaje (a distancia), por lo que no requiere desplazamientos ni sometimiento a horarios rígidos.
• Es ameno, ya que presenta situaciones reales (talleres de trabajo) y expone los contenidos de una manera sencilla y práctica, aportando formularios.
• Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas lectivas, lo que supone una duración intermedia (ni demasiado corta, ni demasiado prolongada).
• Más información en "Cómo son las Guías prácticas"".

Así que pido a inmoley.com la “guía práctica” y me envía en 24 horas por mensajero dos tomos extensos que desarrollan de modo práctico el tema, actualizado al día del pedido, para que no haya sorpresas con leyes derogadas, y un montón deformularios.

Cuando fui a la reunión con esta documentación me dijeron “menos mal que viene un experto en el tema”.

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• El leasing inmobiliario. 

1. Contratos de arrendamiento financiero o leasing. 
2. Clases de leasing. 
3. Variantes “complejas” del contrato de leasing. 
4. Principales ventajas de la financiación por leasing 

1. ¿Qué es el leasing inmobiliario?. 
2. Evolución histórica del leasing inmobiliario. 

TALLER DE TRABAJO.
Préstamo y leasing, pros y contras. Comparativa de gastos entre la opción vía préstamo o leasing inmobiliario.

TALLER DE TRABAJO 
El Leasing Inmobiliario. La práctica cuando se pide un leasing inmobiliario a una entidad financiera.
1. Características y condiciones de las sociedades de financiación. 

a. Dirigido a profesionales, particulares con licencia fiscal, o empresas. 
b. Permite la financiación del 100% del precio de compra-venta. 
c. Consigue una amortización acelerada de los bienes financiados, el doble o el triple del coeficiente máximo según tablas de Hacienda. 
d. Son operaciones con un plazo mínimo de 10 años y con la posibilidad de ser contratadas a tipo fijo o variable. 
e. Los intereses de las cuotas son deducibles como gasto financiero. 
f. El valor de la opción de compra puede ser desde el importe de una cuota, dependiendo de la estructura financiera de la operación que, siempre, se adaptará a sus necesidades. 
g. Libre elección del devengo del IVA (IGIC en Canarias). En caso de devengo anticipado, se ahorrará el IVA de los intereses no vencidos.

2. Objeto del Leasing inmobiliario (tipo de inmuebles afectos a actividades empresariales o profesionales). 

a. Leasing de inmueble acabado (nuevo o usado). 
b. Leasing de inmueble en construcción. 
c. Leasing mixto. 

3. Fiscalidad del Leasing inmobiliario. Ventajas fiscales PYME. 
4. Datos económico-financieros de la empresa que pide la entidad finaciera 

CHECK-LIST 

1. ¿Qué es el leasing inmobiliario? 
2. ¿Cuáles son las diferencias entre el leasing mobiliario y el inmobiliario? 
3. ¿Cuál es el plazo en las operaciones de leasing inmobiliario? 
4. ¿Qué es el leasing inmobiliario a la construcción? 
5. ¿Por qué en el leasing inmobiliario el valor residual suele ser un 15 % del valor del inmueble? 
5. ¿Cuáles son las ventajas financieras del leasing inmobiliario? 
6. ¿Qué ventajas fiscales aporta el leasing inmobiliario? 
7. ¿Cuáles son las diferencias del leasing inmobiliario frente al préstamo? 
8. ¿Cuáles son las ventajas fiscales del leasing inmobiliario frente al crédito hipotecario? 
9. ¿Cuál es el tratamiento fiscal en la fase de adquisición del inmueble, cuando el vendedor es un promotor? 
10. ¿Qué ocurre en la fase de adquisición del inmueble, cuando se trata de una segunda transmisión? 
11. ¿Qué ocurre en la fase de arrendamiento del inmueble, desde el punto de vista fiscal? 
12. ¿Qué ocurre cuando se ha pagado la última mensualidad a efectos de adquirir la titularidad del inmueble? 
13. ¿Cuál es el valor patrimonial del bien adquirido mediante el ejercicio de la opción de compra? 
14. ¿Se puede cancelar una operación de leasing inmobiliario? 
15. ¿Es necesario que el inmueble esté asegurado? 

1. El régimen legal del leasing inmobiliario. 
2. El leasing inmobiliario el derecho de los consumidores. 
3. Concepto del leasing inmobiliario. 
4. Clases de arrendamiento financiero 
5. Aspectos de naturaleza jurídica. 

CHECK-LIST 

Ventajas económicas y fiscales de Leasing inmobiliario. 
¿La compraventa de inmuebles en Leasing, a qué tipo de impuesto indirecto tributa? 
Cuotas a pagar por el arrendatario. 
¿Cómo tributa la opción de compra de un inmueble en Leasing? 
¿Cómo se contabiliza una operación de Leasing por parte del cliente? 
¿Cómo se contabiliza la opción de compra final de una operación de Leasing por parte del cliente? 
¿Por qué en el Leasing inmobiliario debe diferenciarse explícitamente la parte que corresponde al terreno? 
¿Es necesario que el inmueble esté asegurado? 

1. Sujetos del leasing inmobiliario
2. Elementos objetivos. 

a. Canon o cuota 
b. Inmuebles  (construidos o en construcción). 
c. La peculiaridad del inmueble arrendado. 

3. Requisitos formales. 

a. Escritura pública. 
b. Registro de la Propiedad. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los problemas registrales de los inmuebles en construcción. 

TALLER DE TRABAJO. 
Las formalidades legales del leasing inmobiliario. 
1. Al comprar el inmueble la entidad. 
2. Al firmar el contrato. 
3. Al ejercitar la opción de compra. 
4. Otros supuestos. 

1. Derechos. 
2. Plazo y prórroga 
3. ¿Pueden disponer del inmueble la sociedad de leasing o el arrendatario financiero?. 

1. Efectos entre las partes. 
2. Efectos para la entidad de leasing 

a. Adquirir inmueble. 
b. Plazo y límites de la adquisición del inmueble. 
c. Modos diversos de adquisición del inmueble. 

3. La transmisibilidad en el inmueble y en el crédito. 
4. Efectos para el usuario del Leasing inmobiliario. 

a. Pago de las cuotas 
b. Afectación del inmueble al uso previsto. 

5. Derechos del usuario 
6. Efectos frente a terceros 
7. Duración 

1. ¿Qué es la opción en el leasing inmobiliario? 
2. Elementos personales. 
3. Objeto o valor residual 

a. Cuantía
b. Determinación en caso de varios inmuebles. 

4. La transmisión de la opción en el leasing inmobiliario. 

a. Posibilidad. 
b. Requisitos

TALLER DE TRABAJO
El IVA y el leasing inmobiliario. El ejercicio de la opción de compra.

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo se transmite la opción de compra del leasing inmobiliario? 

1. Intervivos. 
2. Mortis causa 
3. ¿Qué implica la transmisión? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo se ejercita la opción de compra del leasing inmobiliario? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué hago compro o prorrogo el leasing inmobiliario? 

TALLER DE TRABAJO. 
El leasing inmobiliario visto por los tribunales. 

TALLER DE TRABAJO. 
El leasing inmobiliario visto por la Dirección General de Registros y del Notariado. 

• El leasing inmobiliario y las respuestas prácticas.

1. El debate sobre el leasing inmobiliario sobre viviendas 
2. El debate del leasing inmobiliario sobre una cuota indivisible de un inmueble. 
3. El inmueble en construcción. 
4. Cuando coincide el pago de las cuotas y la entrega del inmueble futuro. 
5. El problema del leasing inmobiliario sobre un inmueble arrendado 
6. ¿Qué requisitos tienen las cuotas? 

TALLER DE TRABAJO 
Caso práctico de leasing inmobiliario en suelo terciario. Las entidades van realizando el proyecto y el promotor pagando unas cuotas por el coste de las certificaciones.

TALLER DE TRABAJO. 
El pacto de cesión de uso. 

TALLER DE TRABAJO. 
El arrendatario descubre que el inmueble no sirve para su actividad. 

TALLER DE TRABAJO.
En la mitad del contrato, un juzgado reconoce un mejor derecho sobre el inmueble a un tercero. 

TALLER DE TRABAJO.
Todo firmado y ahora el inmueble tiene distinto tamaño. 

TALLER DE TRABAJO. 
Sustitución del arrendador financiero

TALLER DE TRABAJO. 
Sustitución del arrendatario financiero 

TALLER DE TRABAJO. 
Cuando se deja de pagar. La quiebra del arrendatario financiero. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los retrasos en la devolución del inmueble a la entidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo se protege la entidad de leasing si no puede disponer del inmueble?. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo se protege la entidad de leasing si el inmueble tiene vicios ocultos?. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Quién debe soportar el deterioro  del inmueble?. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo se protege la entidad de leasing por la falta de un pago?. 

TALLER DE TRABAJO 
¿Es hipotecable la opción de compra de un leasing por el arrendatario financiero?. ¿Puede  trasladarse al inmueble en caso de ejercicio de la opción por el mismo?. ¿Por qué no?. 

TALLER DE TRABAJO.
Créditos privilegiados: Créditos refaccionarios anotados en el Registro de la Propiedad (derecho de preferencia a los créditos por construcción) y los créditos del leasing inmobiliario.

CHECK-LIST 

• Check-list final de cuestiones a debate. 
• Preguntas y respuesta al leasing inmobiliario.

• Fiscalidad del leasing inmobiliario. 

1. ¿Cómo tributa la opción de compra de un inmueble objeto de Leasing? 
2. ¿Existen otras ventajas añadidas en el caso de Leasing inmobiliario? 
3. Impuestos indirectos. 
4. Impuesto de la Renta. 
5. Impuesto de sociedades. 

TALLER DE TRABAJO
Leasing inmobiliario y Fiscalidad inmobiliaria. 

• Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). 

1. Arrendamiento con opción de compra. 

a. Impuesto Sobre la Renta le las Personas Físicas. 
b. Impuesto sobre Sociedades 
c.  Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. 
e. Impuesto sobre Actividades Económicas 
f. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 

2. Arrendamiento con opción de compra antes del plazo. 

a. Impuesto Sobre la Renta le las Personas Físicas 
b. Impuesto sobre Sociedades 
c. Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. 
e. Impuesto sobre Actividades Económicas 
f. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 

TALLER DE TRABAJO
El Leasing inmobiliario en el impuesto de sociedades.

TALLER DE TRABAJO
Leasing inmobiliario. Todo el régimen fiscal.

TALLER DE TRABAJO
Requisitos para la renuncia a la exención del IVA

TALLER DE TRABAJO.
El IVA y la adquisición del inmueble por el arrendatario mediante el ejercicio anticipado de la opción de compra. Diferencias de naturaleza del leasing inmobiliario.

• Contabilidad del leasing inmobiliario. 

Plan General de Contabilidad  Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. 
Se simplifica el criterio de valoración de activos arrendados en "leasing" desde el punto de vista del arrendatario. 

TALLER DE TRABAJO.
Casos prácticos del leasing en el nuevo Plan General Contable. 

TALLER DE TRABAJO.
Contabilidad en case de arrendamiento financiero ("leasing") y lease back. 

• El lease back. 

1. El  Contrato de Lease back 
2. ¿Por qué surge el «sale & lease back»?. 
3. El «lease back» en el derecho comparado. 
4. Concepto y problemática del «lease back». 
5. Evolución histórica del «lease back» en el ordenamiento español. 
6. Sujetos del Lease back. 

a. Arrendador financiero 
b. Arrendatario financiero 
c. Proveedor de lease back 

7. ¿Sobre qué recae un lease back? 
8. Inmuebles en proyecto o en construcción y con derecho de superficie 
9. El precio en el lease back. 
10. El precio de readquisición 
11. Requisitos formales del contrato de lease back. 
12. El lease back y los registros. 
13. El plazo del lease back. 

TALLER DE TRABAJO. 
El lease-back y el rent-back. 
1. Solución a la  inmovilización financiera de activos inmobiliarios. 
2. Las cuotas de renting se consideran gasto. 
3. Peligro si no se genera un fondo de maniobra positivo. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los Plazos del lease-back y el derecho de superficie urbanístico. 
1. Coordinar el plazo del derecho de superficie y del lease back. 
2. El derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación, vuelo y subsuelo. 
b. Régimen legal. 
c. Elementos personales. 
d. Contraprestación económica o gratuidad. 
e. Elementos formales. 
f. Límite temporal. 
g. Transmisión. 
g. Propiedad horizontal y gravámenes. 
h. Extinción del derecho de superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
Precauciones contables del lease-back y el rent-back.

• Formularios. 

1. Modelo de contrato de leasing general. 

Modelo a. 
Modelo b.

2. Modelo de contrato de leasing inmobiliario. 

Modelo a. 
Modelo b.

3. Escritura de arrendamiento financiero.
4. Escritura de compraventa por ejercicio de opción de compra en arrendamiento financiero.

• Esquemas del leasing inmobiliario.

• Esquemas power point del leasing inmobiliario. Ventajas y clases del leasing inmobiliario.

• Aspectos fiscales del lease back en el Impuesto de sociedades.

• No se registra ingreso alguno como consecuencia de la transmisión previa, pero la amortización debe continuarse sobre el valor neto que tuviera el elemento antes de la enajenación.