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URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.

    + Formularios. 
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA  PARTE TERCERA  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA

 
PARTE PRIMERA. 
  • Urbanismo País Vasco. 
  • Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006. 
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Capítulo 1. 
El urbanismo en el País Vasco. 
    A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VASCO

    Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco.
    Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.

      a. La cuantificación residencial de las DOT
      b. DOT (directrices de ordenación del territorio)
      c. PTP (Plan Territorial Parcial)
      d. PTS (Plan Territorial Sectorial)
      e. PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)


    TALLER DE TRABAJO
    Instrumentos de Ordenación Territorial
    1. Planificación Territorial

    • Directrices de Ordenación del Territorio (DOT)
    • Planes Territoriales Parciales (PTP)
    • Planes Territoriales Sectoriales (PTS)
    2. Planes Territoriales Parciales (PTP)
    Áreas funcionales y municipios que engloban
      1.Balmaseda-Zalla
      2.  Área Funcional Beasain-Zumarraga
      3.Área Funcional De Bilbao Metropolitano
      4. Área Funcional De Donostia-San Sebastian
      5. Área Funcional De Durango
      6. Área Funcional de Eibar
      7. Área Funcional de Gernika-Markina
      8. Área Funcional de Igorre
      9. Área Funcional de Laguardia
      10. Área Funcional de Llodio
      11. Área Funcional de Mondragon-Bergara
      12. Área Funcional de Mungia
      13. Área Funcional de Tolosa
      14. Área Funcional de Álava-Central
      15. Área Funcional de Zarautz-Azpeitia
    3. Planes Territoriales Sectoriales (PTS)
    4. Planeamiento Territorial Sectorial
      a. Cuadro de tramitación de PTS
      b. Aprobados definitivamente
      c. En redacción y tramitación


    B) URBANISMO

    1. Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo.
    2. Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008).
    3. Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.
    4. Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.
    5. Ley 2/2014, de 2 de octubre, de modificación de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo.

       


    TALLER DE TRABAJO
    Suelos contaminados en el País Vasco. Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo. 

PARTE SEGUNDA 
  • Tipología del suelo y Planeamiento. 
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Capítulo 2. 
Tipología del suelo. 
1. Clasificación, calificación y régimen del suelo (País Vasco). 
2. Suelo urbano. 
a. Suelo urbano consolidado 
b. Suelo urbano no consolidado 
c. Solares. 
3. Suelo urbanizable. 
a. Concepto. 
b. Suelo urbanizable sectorizado
c. Suelo urbanizable no sectorizado 
d. El suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado. 
4 Suelo no urbanizable 
5. Calificación del suelo. Tipos de calificaciones. 
6. Derechos y deberes de los propietarios según las clases de suelo. 
7. Régimen del suelo. Usos y actividades. 
8. Régimen específico de los núcleos rurales. 
TALLER DE TRABAJO
Edificabilidad de los suelos 
1. Edificabilidad física. 
2. Edificabilidad urbanística 
3. Edificabilidad ponderada 
4. Edificabilidad media 

TALLER DE TRABAJO
Tipos de suelo. Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008). 
1. Suelo urbano. Servicios urbanísticos. 
2. Suelo no urbanizable. 

TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos de tipificación del suelo en el País Vasco.
1. Suelo no calificado como urbano en el planeamiento teniendo todos los requisitos.
2. Modificación de la clasificación del suelo a través del planeamiento.
3. Cesión en suelo urbano no consolidado de terrenos destinados a dotaciones públicas sin especificar.

Capítulo 3.
Parcelaciones y reparcelaciones. 
1. Parcelación urbanística 
a. Concepto de parcelación. 
b. Licencias de parcelación 
c. Régimen de las parcelaciones urbanísticas. Prohibiciones.
2. Reparcelación 
a. Concepto 
b. Procedimiento de aprobación de la reparcelación 
c. Reparcelación económica 
d. Reparcelación voluntaria. 
e. Reparcelación forzosa 
3. La reparcelación en el Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008). 

TALLER DE TRABAJO
Licencia de parcelación (división de terrenos).
1. Concepto de parcelación urbanística.
2. Tramitación de la licencia de parcelación (división de terrenos).
3. Documentación

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Proyecto de reparcelación en el País Vasco.
1. Memoria

  • Objeto
  • Circunstancias o acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que concurren
  • Descripción de la Unidad de Ejecución UE-1 reparcelable.
  • Criterios utilizados para la definición y cuantificación de los derechos afectados
  • Criterios  de  valoración  de  los  solares  o  superficies  adjudicadas  y  criterios  de  adjudicación. Criterios de valoración de las parcelas adjudicadas. Determinación de los coeficientes de ponderación. Criterios de adjudicación de las parcelas resultantes.
  • Criterios  de  valoración  de  los  edificios  y  demás  elementos  o  derechos  que  deban  extinguirse, y de las cargas correspondientes a los adjudicatarios. Derechos de realojo.
  • Renuncias. Determinación de la indemnización a percibir por el renunciante.
  • Suelos contaminados.
  • Criterios para la determinación de la cuenta de liquidación provisional
  • Convenios suscritos por el Excmo. Ayuntamiento de Bilbao que afectan a este Proyecto  de Reparcelación
2. Relación  de  propietarios  e  interesados  con  expresión  de  la  naturaleza  y  cuantía de  su  derecho.
3. Descripción de parcelas resultantes, con expresión de la edificabilidad que a cada una  corresponde.
4. Propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes.
5. Extinción, sustitución y constitución de cargas y operaciones registrales recomendadas.
  • Extinción, sustitución y constitución de cargas. Sustitución de cargas. Constitución de cargas.
  • Operaciones registrales recomendadas para la inscripción del presente Proyecto. Inscripción de superficie real. Segregación para la constitución de las fincas iniciales. Cancelación, o en su caso traslado, de la descripción registral de las edificaciones. Agrupación instrumental. Segregación de las parcelas resultantes.
6.  Documentación anexa.
Capítulo 4. 
Planeamiento urbanístico. 
1. Principios de los instrumentos de planeamiento. 
2. Clases de instrumentos de la ordenación territorial y de la ordenación urbanística. 
a. Instrumentos de la ordenación territorial 
b. Instrumentos de la ordenación urbanística. Planes de ordenación. 
3. Directrices de la ordenación territorial 
4. Planes territoriales parciales. 
5. Planes territoriales sectoriales
6. Planes parciales. 
7. Planes especiales 
8. Estudios de detalle. 
9. Catálogos. 

TALLER DE TRABAJO.
Decreto  211/2012,  de  16  de  octubre,  por  el  que  se  regula  el  procedimiento  de  evaluación  ambiental  estratégica de planes y programas. 

TALLER DE TRABAJO
Modelos de documentación y ordenanzas de desarrollo de la disposición final segunda y tercera de Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco

Disposición final segunda y tercera de Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco
1. Documentación tipo de los Planes Generales y de desarrollo
2. Clasificación normalizada de los usos del suelo de la CAPV
3. Ordenanzas municipales de Edificación
4. Ordenanzas municipales de Urbanización

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de documentación requerida en los Planes. 

TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos de planeamiento urbanístico en el País Vasco.
1. Plan general de ordenación urbana (PGOU).
2. Determinaciones que han de contener los planes de sectorización.
3. Determinaciones que han de contener los planes parciales.
4. Determinaciones que han de contener los planes especiales de ordenación urbana.
5. Plan Parcial que desarrolla una modificación del plan general de ordenación urbana sin publicar.
6. Impugnación de la aprobación inicial del plan general de ordenación urbana.

TALLER DE TRABAJO
Formularios de planeamiento en el País Vasco. 
1. Formularios para planes de sectorización. 
2. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
3. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
4. Modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 

TALLER DE TRABAJO
Criterios de cambio climático en el planeamiento municipal de la CAPV e implantación de los procesos de Agenda Local 21, y con el apoyo de la Red Vasca de Municipios hacia la Sostenibilidad Udalsarea. 

PARTE TERCERA 
  • Licencias urbanísticas. 
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Capítulo 5
Licencias urbanísticas 
1. ¿Cuándo es necesaria la licencia urbanística?. 
2. Órganos administrativos autorizantes. 
3. Transmisibilidad de la licencia 
4. Silencio administrativo positivo 
5. Efectos de las licencias urbanísticas. 
6. Caducidad de las licencias urbanísticas. 
TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos de licencias urbanísticas en el País Vasco.
1. Sujeción a licencia con carácter general y excepción.
2. Procedimiento para administraciones públicas diferentes a las del municipio.
3. Actos de construcción, edificación o instalación promovidos por los ayuntamientos.
4. Contradicción con el Planeamiento urbanístico e interpretación.
5. Otorgamiento de licencia sin informe técnico previo.
6. Denegación de licencia y su motivación.
7. Denegación de licencia por criterios estéticos o de oportunidad.

TALLER DE TRABAJO
Formularios por caducidad de licencias urbanísticas en el País Vasco. 

PARTE CUARTA. 
  • Ejecución de la ordenación urbanística (País Vasco).
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Capítulo 6. 
Ejecución de la ordenación urbanística (País Vasco).
1. Ejecución de la ordenación urbanística (País Vasco). Equidistribución. 
2. Clases de actuaciones de ejecución. 
a. Aisladas 
b. De dotación 
c. Integradas. 
3. Unidades de ejecución. 
4. Cargas de urbanización y aplazamiento. 

TALLER DE TRABAJO
Los convenios urbanísticos en el País Vasco.
1. Los convenios urbanísticos en la Ley 2/2006, de 30 junio, de Suelo y Urbanismo.
2. Clases de convenios urbanísticos.

a. Convenios sobre ordenación urbanística
b. Convenios de ejecución urbanística.
TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos de convenios urbanísticos en el País Vasco.
1. Convenio urbanístico de clasificación y calificación de terrenos por motivos económicos y de satisfacción de deudas.
2. Caso de incumplimiento de convenio urbanístico de planeamiento.
3. Convenio urbanístico para implantación de actividad no permitida por el planeamiento.
4. Convenio urbanístico por el que se sustituye la cesión de parcela directamente por compensación en metálico.

TALLER DE TRABAJO
Modelos de formularios de convenio urbanístico de planeamiento en el País Vasco.

Capítulo 7. 
Sistemas de actuación para la ejecución de programas en actuaciones integradas (PAI). 
1. Clases de los sistemas de actuación. 
2. Sistema de concertación 
3. Junta de concertación. 
a. Naturaleza y personalidad jurídica. 
b. Requisitos. 
c. Facultades. 
4. Reparcelación 
5. Concurso para adjudicación a Agente urbanizador. 
6. Expropiación

TALLER DE TRABAJO
Edificación de parcelas y solares.
1. Plazos de edificación.
2. Incumplimiento del deber de edificar: expropiación, venta forzosa o ejecución del planeamiento mediante adjudicación del programa a agente.

a. Adjudicación de programa de edificación a agente.
b. Venta forzosa
c. Expropiación forzosa.
TALLER DE TRABAJO
Clases de ejecución urbanística. 
1. Introducción. 
2. Los sujetos legitimados y los presupuestos de la ejecución.
4. Clases de actuación. 
3. Los programas de actuación urbanizadora (PAU). 
4. Unidades de Ejecución. 
5. Cargas de urbanización. 

TALLER DE TRABAJO
Sujetos privados de ejecución: Agrupaciones de interés urbanístico y el Agente Urbanizador. 
1. Agrupaciones de interés urbanístico. 
2. El agente urbanizador. 

TALLER DE TRABAJO.
Los sistemas de actuación.
1. El sistema de concertación. 
2.La Junta de Concertación. 
3.El sistema de agente urbanizador. 

TALLER DE TRABAJO.
La Junta de concertación (denominación vasca para la Junta de compensación en caso de reparcelación).
1. Naturaleza y personalidad jurídica.
2. Requisitos.
3. Facultades.
4. Reparcelación

TALLER DE TRABAJO
El régimen de ejecución pública: cooperación, expropiación. 
1. El sistema de cooperación 
2. El sistema de expropiación 

TALLER DE TRABAJO
Agrupaciones de interés urbanístico. Formulario de supuesto País Vasco en que la Junta de Compensación (ahora Concertación), tiene el carácter de agrupaciones de interés urbanístico para la ejecución del planeamiento urbanístico, dotada de personalidad jurídica propia integrada por los propietarios de los terrenos comprendidos en un polígono o unidad de actuación, cuya constitución tiene por objeto el participar en la gestión urbanística. 

TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos de sistema de actuación.
1. Sustitución del sistema de actuación para la ejecución del planeamiento.
2. Proyecto de urbanización que modifica los índices de la zona afectada.
3. Caso de reparcelación con adjudicación de parcela resultante alejada de la aportada.
4. Gastos de urbanización por canalizaciones ubicadas en el ámbito de actuación que benefician a propietarios de otro ámbito.
5. Delimitación de unidades de ejecución con inclusión de terrenos destinados a dotaciones que benefician a parcelas de otras unidades.

Capítulo 8. 
Agente urbanizador
1. Concepto del agente urbanizador. 
2. Relaciones del agente urbanizador con propietarios. 
3. Relaciones entre el agente urbanizador y la administración 
4. Programas de actuación urbanizadora (PAU). 
PARTE QUINTA. 
  • Conservación y Ruina. 
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Capítulo 9. 
Garantía y protección de la ordenación urbanística. 
1. Órdenes de ejecución 
2. Incumplimiento por el propietario. Agente rehabilitador. 

TALLER DE TRABAJO
La rehabilitación urbanística en el País Vasco.

  • Área  de  Rehabilitación  Integrada  (ARI);  Plan  Especial  de  Rehabilitación  y  Reforma Interior del Área de Bilbao La Vieja (PERRI); Proyecto Piloto Urban  Bilbao Puerta Abierta; Plan Integral de Rehabilitación de Bilbao La Vieja, San  Francisco  y  Zabala  2000-2004  (PIR  2000-2004);  Plan  Especial  de  Bilbao  La  Vieja, San Francisco y Zabala 2005-2009; Plan Global Comunitario de Acción  en los Barrios de Bilbao La Vieja, San Francisco y Zabala 2012-2016. 
Capítulo 10.
Ruina. 
1. Expediente de declaración de ruina. 
2. Clases de ruina. 
3. Efectos de la declaración de ruina. 

TALLER DE TRABAJO.
Formularios de ruina en el País Vaco. 

PARTE SEXTA. 
  • Infracciones y sanciones. 
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Capítulo 11
Sanciones urbanísticas. 
1. Garantía y protección de la ordenación urbanística. 
2. Clases de procedimientos previstos para la garantía y protección de la ordenación urbanística. 
3. Incumplimiento de la resolución del procedimiento de legalización. 
Capítulo 12. 
Régimen sancionador. 
1. Procedimiento sancionador. 
2. Sanciones en función de las infracciones urbanísticas. 
3. Sanciones
4. Sujetos responsables. 
5. Inspección urbanística 
TALLER DE TRABAJO
Casos prácticos resueltos del régimen sancionador urbanístico del País Vasco.
1. Reincidencia en base a multas coercitivas impuestas en expediente de protección de la legalidad urbanística.
2. Cómputo del plazo de prescripción.
3. Denuncia por deficiencias en inmuebles y consiguientes órdenes de ejecución.
4. Caducidad del procedimiento sancionador.
5. Archivo de procedimiento sancionador.

TALLER DE TRABAJO
Formularios de procedimientos sancionadores en el País Vasco. 


 
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE SÉPTIMA
  • Formularios.
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A. REPARCELACIÓN FORZOSA 
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados.
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
13. Proyecto de Reparcelación 
Modelo 1 
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones.
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) .
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico 
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 
2. Proyecto de Compensación. 
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
Cuenta de liquidación provisional 
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación.
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
14. Ratificación de la constitución de la entidad
15. Acuerdo de disolución de la entidad 
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario. 

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