• URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI

+ Formularios

• Urbanismo País Vasco. 
• Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006. 

1. Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006. 
2. Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008). 

• El TSJPV ha declarado "nulos de pleno derecho los apartados 2 y 3, en su inciso final, del artículo 13 y el apartado 2 del artículo 14" del desarrollo de la Ley del Suelo (2/2006) sobre medidas urgentes.

3. Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. 

• Tipología del suelo y Planeamiento. 

1. Clasificación, calificación y régimen del suelo (País Vasco). 
2. Suelo urbano. 

a. Suelo urbano consolidado 
b. Suelo urbano no consolidado 
c. Solares. 

3. Suelo urbanizable. 

a. Concepto. 
b. Suelo urbanizable sectorizado 
c. Suelo urbanizable no sectorizado 
d. El suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado. 

4 Suelo no urbanizable 
5. Calificación del suelo. Tipos de calificaciones. 
6. Derechos y deberes de los propietarios según las clases de suelo. 
7. Régimen del suelo. Usos y actividades. 
8. Régimen específico de los núcleos rurales. 

TALLER DE TRABAJO. 
Edificabilidad de los suelos 
1. Edificabilidad física. 
2. Edificabilidad urbanística 
3. Edificabilidad ponderada 
4. Edificabilidad media 

TALLER DE TRABAJO. 
Tipos de suelo. Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008). 
1. Suelo urbano. Servicios urbanísticos. 
2. Suelo no urbanizable. 

1. Parcelación urbanística 

a. Concepto de parcelación. 
b. Licencias de parcelación 
c. Régimen de las parcelaciones urbanísticas. Prohibiciones.

2. Reparcelación 

a. Concepto 
b. Procedimiento de aprobación de la reparcelación 
c. Reparcelación económica 
d. Reparcelación voluntaria. 
e. Reparcelación forzosa 

3. La reparcelación en el Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV de 23 de junio de 2008). 

1. Principios de los instrumentos de planeamiento. 
2. Clases de instrumentos de la ordenación territorial y de la ordenación urbanística. 

a. Instrumentos de la ordenación territorial 
b. Instrumentos de la ordenación urbanística. Planes de ordenación. 

3. Directrices de la ordenación territorial 
4. Planes territoriales parciales. 
5. Planes territoriales sectoriales
6. Planes parciales. 
7. Planes especiales 
8. Estudios de detalle. 
9. Catálogos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de documentación requerida en los Planes. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de planeamiento en el País Vasco. 
1. Formularios para planes de sectorización. 
2. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
3. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
4. Modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 

• Licencias urbanísticas. 

1. ¿Cuándo es necesaria la licencia urbanística?. 
2. Órganos administrativos autorizantes. 
3. Transmisibilidad de la licencia 
4. Silencio administrativo positivo 
5. Efectos de las licencias urbanísticas. 
6. Caducidad de las licencias urbanísticas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios por caducidad de licencias urbanísticas en el País Vasco. 

• Ejecución de la ordenación urbanística (País Vasco).

1. Ejecución de la ordenación urbanística (País Vasco). Equidistribución. 
2. Clases de actuaciones de ejecución. 

a. Aisladas 
b. De dotación 
c. Integradas. 

3. Unidades de ejecución. 
4. Cargas de urbanización y aplazamiento. 

1. Clases de los sistemas de actuación. 
2. Sistema de concertación 
3. Junta de concertación. 

a. Naturaleza y personalidad jurídica. 
b. Requisitos. 
c. Facultades. 

4. Reparcelación 
5. Concurso para adjudicación a Agente urbanizador. 
6. Expropiación 

TALLER DE TRABAJO. 
Clases de ejecución urbanística. 
1. Introducción. 
2. Los sujetos legitimados y los presupuestos de la ejecución. 
4. Clases de actuación. 
3. Los programas de actuación urbanizadora (PAU). 
4. Unidades de Ejecución. 
5. Cargas de urbanización. 

TALLER DE TRABAJO. 
Sujetos privados de ejecución: Agrupaciones de interés urbanístico y el Agente Urbanizador. 
1. Agrupaciones de interés urbanístico. 
2. El agente urbanizador. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los sistemas de actuación.
1. El sistema de concertación. 
2. La Junta de Concertación. 
3. El sistema de agente urbanizador. 

TALLER DE TRABAJO. 
El régimen de ejecución pública: cooperación, expropiación. 
1. El sistema de cooperación 
2. El sistema de expropiación 

TALLER DE TRABAJO. 
Agrupaciones de interés urbanístico. Formulario de supuesto País Vasco en que la Junta de Compensación (ahora Concertación), tiene el carácter de agrupaciones de interés urbanístico para la ejecución del planeamiento urbanístico, dotada de personalidad jurídica propia integrada por los propietarios de los terrenos comprendidos en un polígono o unidad de actuación, cuya constitución tiene por objeto el participar en la gestión urbanística. 

1. Concepto del agente urbanizador. 
2. Relaciones del agente urbanizador con propietarios. 
3. Relaciones entre el agente urbanizador y la administración 
4. Programas de actuación urbanizadora (PAU). 

• Conservación y Ruina. 

1. Órdenes de ejecución 
2. Incumplimiento por el propietario. Agente rehabilitador. 

1. Expediente de declaración de ruina. 
2. Clases de ruina. 
3. Efectos de la declaración de ruina. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de ruina en el País Vaco. 

• Infracciones y sanciones. 

1. Garantía y protección de la ordenación urbanística. 
2. Clases de procedimientos previstos para la garantía y protección de la ordenación urbanística. 
3. Incumplimiento de la resolución del procedimiento de legalización. 

1. Procedimiento sancionador. 
2. Sanciones en función de las infracciones urbanísticas. 
3. Sanciones 
4. Sujetos responsables. 
5. Inspección urbanística 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios de procedimientos sancionadores en el País Vasco. 

• Formularios.

1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 

a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.

1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 

2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 

10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

13. Proyecto de Reparcelación 

Modelo 1 
Modelo 2. 

14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

18. Certificación del resultado del tramite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
24. Certificación del resultado del tramite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 

32. Anuncio de la aprobación definitiva. 

a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 

33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 

a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 

38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 

1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 

a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico 
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 

2. Proyecto de Compensación. 

a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
Cuenta de liquidación provisional 
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 

3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 

7. La inscripción registral de la junta. 

a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación.

8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 

A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 

1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
14. Ratificación de la constitución de la entidad
15. Acuerdo de disolución de la entidad 
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias 

1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 

1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 

1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario.