12 de febrero
de 2015
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COMBINACIÓN DE USOS URBANÍSTICOS
EN BILBAO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo del País Vasco. La regeneración de Punta
Zorroza comprenderá las actividades económicas y residenciales
mediante la edificación de alrededor de 2.100 viviendas. Esta combinación
de usos en el ámbito de Punta Zorroza, combinando el uso residencial
(60-65%) y el de actividades económicas (35-40%), es imprescindible
para asegurar la viabilidad económica de la operación, que
conlleva un coste estimado de 150 millones de euros, aproximadamente.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Considerado como un suelo estratégico
en el ámbito urbanístico de Bilbao, dadas las oportunidades
de actividad económica y de creación de empleo que podría
suponer, Punta Zorroza fue definida como una de las áreas de ordenación
remitida que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) delimitaba
para su posterior pormenorización, por lo que en marzo de 2012 el
Ayuntamiento de Bilbao decidió iniciar la modificación del
PGOU.
La tramitación urbanística
de Punta Zorroza se ha realizado mediante un Programa de Participación
Ciudadana, diseñado para señalar los objetivos y mecanismos
para posibilitar la intervención de la ciudadanía y de las
entidades asociativas.
Concluido el proceso de Participación
Ciudadana, Punta Zorroza avanza en su tramitación definitiva con
la presentación este martes, ante el Consejo Asesor de Planeamiento
Municipal, del documento técnico del proyecto de modificación.
La alternativa elegida asegura la
viabilidad económica de la operación, que soporta el soterramiento
y el desvío del ferrocarril de Renfe. Será un modelo mayoritariamente
residencial. Contempla tanto usos residenciales como de actividad económica,
pero la mayor parte de su edificabilidad se desarrolla en edificios residenciales
con tipología de manzana y buen rendimiento edificatorio.
Esto permite que la edificabilidad
destinada a actividad económica pueda ser desarrollada en parcelas
amplias y polivalentes, que permiten acoger, tanto proyectos empresariales
de carácter industrial, como proyectos de carácter terciario.
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