CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR.

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA  PARTE SEXTA. 

 
PARTE PRIMERA. 
  • Plan especial. 
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Capítulo 1. 
Precisiones en las relaciones entre instrumentos del planeamiento. 
1. Principios básicos del planeamiento. 
2. ¿Qué es el planeamiento de desarrollo?. 
a. Planes especiales.
b. Estudios de detalle.
c. Proyecto de urbanización. 
d. Catálogos 
3. La relación del plan especial con otros instrumentos de planeamiento.
4. Relación entre el plan especial y la clasificación del suelo.
6. Diferencias entre Planes parciales y Planes especiales. 
a. El Plan Parcial de Ordenación 
b. Los Planes Especiales. El Plan Especial de Reforma Interior 
7. ¿Por qué los planes especiales son un cajón de sastre? 
8. ¿Cuándo es necesario acudir al plan especial? 
9. Limitaciones impuestas a los Planes especiales 
10. ¿Qué requisitos se exige al Plan Especial en de Plan Director Territorial de Coordinación o de Plan General? 

TALLER DE TRABAJO
La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 22 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Modelo de memoria.

TALLER DE TRABAJO
Los planes especiales y los planes parciales

TALLER DE TRABAJO.
¿Hasta dónde puede llegar un plan especial?

TALLER DE TRABAJO 
El caso del plan especial al que se le cambia el PGOU.

TALLER DE TRABAJO 
Todo los que hay que saber de un Plan Parcial
1. ¿Qué es un Plan Parcial?. 
2. ¿Para qué necesito un Plan Parcial?. 
3. ¿Qué debe tener un Plan Parcial?. 
4. ¿Con claridad: qué documentos debe tener un Plan Parcial?. 

a. Memoria 
b. Planos de información 
c. Planos de proyecto 
d. Ordenanzas 
e. Plan de etapas 
f. Estudio económico financiero 
TALLER DE TRABAJO 
Todo los que hay que saber de un Plan Especial. 
1. ¿Qué es un Plan especial?. 
2. ¿Es verdad que hay planes especiales de diferentes clases?. 
4. ¿Con claridad: qué documentos debe tener un Plan Parcial?. 
Capítulo 2. 
Los Planes Especiales desde la perspectiva estatal. 
1. Concepto. 
2. Objeto y naturaleza del Plan Especial. 
3. Características. 
4. Contenido 
Capítulo 3. 
Clases de planes 
1. Planes de Ordenación que desarrollan previsiones contenidas en el planeamiento territorial y general municipal 
2. Planes de ejecución 
3. Planes Especiales Autónomos o independientes 
4. Clasificación en función de la determinación. 
5. Planes especiales de protección del patrimonio histórico-artístico o natural. 
6. Planes especiales para la protección del paisaje y conservación 
7. Planes especiales para la protección del orden urbanístico de las vías de comunicación 
8. Planes especiales para protección de huertos, cultivos y espacios forestales 
9. Planes especiales para mejora del medio urbano y rural 
10. Planes especiales de ordenación portuaria 
11. Planes especiales de reforma interior (PERI) 
12. Planes especiales de saneamiento 
13. Planes especiales de centros de interés turístico 
14. Planes especiales de equipamiento 
TALLER DE TRABAJO.
Clases de Planes especiales. 

TALLER DE TRABAJO
Planes especiales de infraestructuras.

Capítulo 4. 
Documentación del plan especial. 
1. Documentación 
2. La memoria. 
3. Estudios complementarios 
4. Normativa urbanística a anexar. 
5. Documentos gráficos: planos. 
6. Catálogos 
7. Registros de bienes catalogados 

TALLER DE TRABAJO
Caso real: modelo completo de Plan especial con memoria y planos.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: normas urbanísticas incluidas en un plan especial.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan especial del área equipamental. Normas urbanísticas de desarrollo del plan general.
La ordenación pormenorizada del plan especial define las parcelas dotacionales calificadas pormenorizadamente como equipamientos colectivos de titularidad pública, vía pública peatonal y de circulación rodada y equipamiento.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan especial de infraestructuras. 
1. Disposiciones generales.
2. Proyectos de urbanización de viales.
3. Proyectos de urbanización de las manzanas. 
4. Proyectos de obras. 
5. Gestión y ejecución.
6. Regularización de las infraestructuras.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan especial urbanístico de infraestructuras. Procedimiento en caso de varios ayuntamientos.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan Especial de Infraestructuras Comunes a Sectores del ensanche de una ciudad. Sistema hidráulico previsto por el Plan Especial. El Plan Especial prevé el cálculo de la contribución económica que corresponde a cada sector de suelo urbanizable para la ejecución de las infraestructuras planificadas.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural 
1 Conveniencia y oportunidad del Plan Especial.
2 Fundamento jurídico.
3 Alcance del Plan Especial.
4 Gestión del Plan Especial.
5 Criterios y objetivos de la ordenación: Normas Generales.
6 Criterios y objetivos de la ordenación: Espacios de Catálogo.
7 La estructura del Plan.
8 Participación pública.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan Especial sobre un entorno clasificado como suelo no urbanizable especial (SNU). 
Legislación urbanística general. 
Planes urbanísticos especiales. 
1. Naturaleza jurídica. 2. Tramitación. 3. Informes previos. 4. Contenido. Documentación. Régimen sancionador. Supuesto de actuaciones reguladoras de recursos naturales.

Capítulo 5.
Competencia y procedimiento de aprobación 
1. Aspectos generales. 
2. Competencia. 
TALLER DE TRABAJO
Determinaciones, contenido y límites de los Planes especiales.

TALLER DE TRABAJO
Formulación, tramitación y aprobación Planes especiales.

TALLER DE TRABAJO. 
Pasos procesales para la aprobación de los Planes Especiales

PARTE SEGUNDA. 
  • Plan especial de reforma interior (PERI). 
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Capítulo 6. 
Plan especial de reforma interior (PERI).
1. Introducción. 
2. Antecedentes y regulación
3. Finalidad del Plan Especial de Reforma Interior (PERI). 
4. Sólo para suelo urbano. 
5. Características. 
6. Sin medios, no hay PERI. 
7. Clases de Planes de Reforma Interior (PERI) 
8. ¿Cómo se documenta un PERI?. 
9. Procedimiento. 
a. Fase de información. 
b. Propuesta. 
c. Tramitación del procedimiento. 
10. El P.E.R.I. y las Fichas de Normativa Urbanística 
11. Check-list final del PERI. 

TALLER DE TRABAJO. 
Caso práctico de variación sustancial del PGOU. 

TALLER DE TRABAJO
Caso real: modificación de un Plan especial de reforma interior (PERI) con memoria y documentación modificada.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Plan Especial de Rehabilitación (P.E.R.) del Casco Viejo de una ciudad. 
El suelo integrado en el A.R.I. del Casco Viejo tiene en su totalidad la clasificación de suelo urbano incluyendo las dotaciones constitutivas de los sistemas generales de espacio libre y equipamiento comunitario.

  • En esta parte de la guía práctica se analiza el derecho autonómico por su competencia urbanística.
  • Es muy útil para precisar la aplicación urbanística en cada Comunidad Autónoma.
  • Además nos permite comparar las diferencias urbanísticas en las autonomías.
PARTE TERCERA. 
  • Planes especiales y normativa autonómica. 
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Capítulo 7
Los planes especiales en la normativa autonómica. 
  • Andalucía. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Proyectos y obras de urbanización en Andalucía.
  • Aragón. 
  • Asturias. 
  • Baleares. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Los planes especiales en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.
      • Los planes especiales.
      • Disposiciones generales.
      • Objeto de los planes especiales y efectos específicos.
      • Planes especiales y planeamiento general.
      • Determinaciones de los planes especiales urbanísticos.
      • Determinaciones específicas de los distintos planes especiales.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de elementos o conjuntos protegidos por la legislación sobre patrimonio histórico.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de protección del paisaje y de protección y conservación del medio natural y rural.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de protección de las vías de comunicación.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de desarrollo y ejecución de elementos de la estructura general y orgánica.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales reguladores de actuaciones urbanísticas.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de adecuación de las redes de instalaciones a las condiciones históricas y ambientales de los núcleos de población.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de zonas de servicios portuarios.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de desarrollo de instrumentos de ordenación territorial.
      • Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de los asentamientos en el medio rural.
      • Documentación integrante de los planes especiales.
      • Documentación de los planes especiales.
      • Los planes especiales de reforma interior.
      • Planes especiales de reforma interior.
      • Ámbito y determinaciones de los planes especiales de reforma interior.
      • Documentación de los planes especiales de reforma interior.
  • Canarias. 
  • Cantabria. 
  • Castilla La Mancha. 
  • Castilla y León. 
    • TALLER DE TRABAJO. 
      Esquemas del planeamiento urbanístico de Castilla León. 
  • Cataluña. 
    • 1. Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.
      2. Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo.
      TALLER DE TRABAJO
      Planes especiales urbanísticos en Cataluña.
      1. Planes especiales urbanísticos en Cataluña.
      2. Determinaciones de los planes especiales urbanísticos en Cataluña.
      3. Tramitación de los planes especiales urbanísticos en Cataluña.
  • Extremadura 
    • TALLER DE TRABAJO
      Decreto 7/2007, de 23 de enero, que aprueba el Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
  • Galicia. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Los planes especiales en Galicia. Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. 
  • Madrid. 
    • TALLER DE TRABAJO
      La Comisión de Urbanismo en la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid
  • Murcia. 
    • TALLER DE TRABAJO
      Planes especiales en Murcia. Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
  • Navarra. 
    • LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
  • País Vasco. 
  • Rioja. 

  • C. Valenciana. 
PARTE CUARTA. 
  • Esquemas de procedimientos de planes especiales. 
1. Concepto del plan especial. 
2. Tipología de los planes especiales. 
3. Normativa que regula la materia con carácter general. 
4. Procedimiento. 
5. Terminación 
6. Notificación y Publicación 
7. Traslados

 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.
PARTE QUINTA 
  • Formularios de Planes especiales. PERI. 
1. Elección del modelo de expediente. 
2. Exposición pública de los trabajos previos para la confección del Plan Especial de Reforma Interior 
3. Anuncios necesarios.
4. Aprobación inicial 
5. Anuncio 
6. Caso práctico. Redacción de Plan Especial con Memoria Justificativa y explicativa. 
7. Acuerdo de impulsión del procedimiento aprobatorio. Suspensión cautelar de licencias 
8. Acuerdo de aprobación inicial, apertura del trámite de información pública y suspensión de licencias. Anuncio 
Modelo 1 
Modelo 2 
Modelo 3 
Modelo 4 
Modelo 5 
9. Escritos de alegaciones 
Modelo 1 
Modelo 2 
Modelo 3 
Modelo 4 
Modelo 5 
Modelo 6 
Modelo 7 
10. Informe de las alegaciones presentadas. 
11. Acto de aprobación provisional 
12. Petición de informe o aprobación definitiva por la Comunidad Autónoma. 
13. Aprobación definitiva del Plan Parcial o Especial
Modelo 1 
Modelo 2 
Modelo 3 
14. Acuerdo de aprobación definitiva: Anuncio 
Modelo 1 
Promovido de oficio. 
Modelo  2 
Modelo  3
Modelo  4 
Modelo  5 
15. Publicación de la aprobación definitiva 
16. Ordenanzas reguladoras del ámbito de Plan Especial de Reforma Interior.
PARTE SEXTA. 
  • Formularios de Planes especiales específicos. 
1. Plan Especial de protección de ámbito histórico y medioambiental.
  • Memoria
  • Normativa urbanística reguladora
  • Estudio económico-financiero 
  • Catálogo de bienes protegidos 
  • Planos de ordenación y actuaciones en ámbito rural

  • Planos de ordenación y actuaciones en núcleos de población
2. Plan Especial de equipamiento 
  • Red Viaria 
  • Red de saneamiento 
  • Red de agua 
  • Red de energía eléctrica 
  • Red de telefonía y telecomunicaciones 
  • Estudio económico y financiero.
  • Ordenanzas reguladoras. 

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