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• Una cuestión esencial antes de arrendar: el régimen de Propiedad Horizontal. 

1. La Ley de Propiedad horizontal y los centros comerciales. 
2. Estatutos de un centro comercial. Subcomunidades. 
3. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial. 
4. Elementos comunes y privativos 
5. División y agrupación de locales en un centro comercial 
6. Gastos de un complejo comercial 
7. Obras de modernización de un centro comercial 
8. Actividades no permitidas y prohibidas 
9. Comunidad de servicios. 
10. La dirección y administración de un centro comercial. 

TALLER DE TRABAJO
Las cláusulas abusivas en los arrendamientos de centros comerciales. ¿Hasta dónde se puede obligar al arrendatario?.

TALLER DE TRABAJO. 
Caso práctico de constitución de un centro comercial mediante una supracomunidad (parking, hiper y galería comercial), y subcomunidades en la galería comercial. 

TALLER DE TRABAJO. 
La validez de cláusulas estatutarias limitativas del destino comercial de los locales 

TALLER DE TRABAJO. 
Las cláusulas prohibitivas del  destino de locales a otras actividades ya existentes a la misma galería comercial. 

TALLER DE TRABAJO.
Reforma de la ley de propiedad horizontal para mejorar la eficiencia energética del edificioen la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

• El arrendamiento de locales en los centros comerciales. 

1. Introducción a la LAU en materia de locales. 

a. Arrendamientos para otros usos distintos del de vivienda. 
b. Régimen legal 

2. Contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 integrados en un centro comercial. 
3. Contratos actuales de arrendamiento de locales en centros comerciales 
4. Arrendamientos en galerías de alimentación. 
5. Arrendamientos de locales anteriores a la apertura del centro comercial. 

TALLER DE TRABAJO. 
El desahucio exprés en la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. 

TALLER DE TRABAJO 
Un centro comercial con Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP), se ahorra muchos disgustos.  

TALLER DE TRABAJO 
Funciones del Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) de un centro comercial. 

TALLER DE TRABAJO. 
Caso práctico. Análisis práctico de modelos para estatutos y en el arrendamiento. 
Modelo de exclusiva en los Estatutos 
Modelo de exclusiva en Contrato de Arrendamiento 

TALLER DE TRABAJO. 
Ejercicio de negocio en exclusiva en centro comercial. 

TALLER DE TRABAJO. 
Caso práctico. Aspectos jurídicos clave a tener en cuenta en el arrendamiento de centros comerciales. ¿Qué cláusulas del contrato de arrendamiento son negociables? 
1. Promesa de arrendamiento o contrato de cosa futura sometido a condición suspensiva. 
2. ¿Qué problemas se plantean en los supuestos especiales? 

a. Cines. 
b. Factory Outlets 
c. Ocio. 
d. Family Entertainment Centres 
e. Kioscos móviles. 
f. Contribución a los gastos comunes del centro. 
g. Seguros. 
h. Fianzas y garantías 
i. Auditoria y renta variable.

• Formularios básicos. 

1. Constitución de la propiedad horizontal sobre un complejo en general y un centro comercial en particular. 

a.  Declaración de obra nueva 
b. División de la finca en régimen de propiedad horizontal. 
c. Subcomunidades de primer grado. 
d. Subcomunidad de garajes. 
e. Subcomunidad de almacenes. 
f. Subcomunidades de segundo grado. 

Artículo 1. Objeto. 
Artículo 2. Acceso de la clientela. 
Artículo 3. Horario. 
Artículo 4. Cierre temporal. 
Artículo 5. Rótulos. 
Artículo 6. Seguridad y vigilancia. 
Artículo 7. Uso de las partes comunes del centro comercial. 
Artículo 8. Actividades no permitidas. 
Artículo 9. Actividad exclusiva. 
Artículo 10. Vías de acceso y de uso y circulación común. 
Artículo 11. Aprovisionamiento y entregas. 
Artículo 12. Basuras y desperdicios. 
Artículo 13. Obras de reparaciones. 
Artículo 14. Animales dentro del centro. 
Artículo 15. Materias peligrosas. 
Artículo 16. Mantenimiento de los locales y elementos de uso común. 
Artículo 17. Límites de carga. 
Artículo 18. Explotación de máquinas recreativas y de azar. 
Artículo 19. Escaparates. 
Artículo 20. Entrada del personal. 
Artículo 21. Ruidos. 
Artículo 22. Seguridad contra incendios. 
Artículo 23. Penalización. 
Artículo 24. Prevalencia de las obligaciones contractuales. 

Artículo 1. Denominación. 
Artículo 2. Domicilio. 
Artículo 3. Ámbito territorial y personal. 
Artículo 4. Duración. 
Artículo 5. Finalidad. 
Artículo 6. Miembros asociados. 
Artículo 7. Ceses de la asociación. 
Artículo 8. Derechos y obligaciones. 
Artículo 9. Órganos rectores. 
Artículo 10. Asambleas generales. 
Artículo 11. Clases de asambleas generales. 
Artículo 12. Representación de la asociación. 
Artículo 13. Convocatoria de asambleas generales ordinarias y extraordinarias. 
Artículo 14. Quórum. 
Artículo 15. Asistencia y derecho a voto. 
Artículo 16. Constitución de la junta directiva. 
Artículo 17. Actas de la asamblea. 
Artículo 18. Competencia de la asamblea. 
Artículo 19. Adopción de acuerdos. 
Artículo 20. Junta directiva. 
Artículo 21. Duración de cargos directivos. 
Artículo 22. Ceses de la junta directiva. 
Artículo 23. Convocatoria, quórum, adopción de acuerdos. 
Artículo 24. Presidente. 
Artículo 25. Vicepresidente. 
Artículo 26. Secretario. 
Artículo 27. Tesorero. 
Artículo 28. Vocales. 
Artículo 29. Administrador. 
Artículo 30. Comisiones de trabajo. 
Artículo 31. Facultades de la junta directiva. 
Artículo 32. Recursos económicos. 
Artículo 33. Pago de las cuotas. 
Artículo 34. Ejercicio económico. 
Artículo 37. Disolución. 
Artículo 38. Forma y normas de liquidación. 
Artículo 39. Responsabilidad. 

8.2.º Estado de entrega. 
8.3.º Recepción. 
8.4.º Obras a cargo del arrendatario. 

9. Del uso del local. 

9.1.º Actividades autorizadas. 
9.2.º Autorizaciones y licencias administrativas. 
9.3.º Explotación comercial. 
9.3.º2.º Dirección y logotipo. 
9.4.º Mantenimiento y reparaciones. 
9.5.º Responsabilidad y reclamaciones. 
9.6.º Normas de la comunidad de propietarios. 
9.6.º.1.º Normas generales. 
9.6.º2.º Aparcamiento. 
9.7.º No concurrencia. 
9.8.º Accesibilidad al local. 
9.9.º Restitución del local. 

10. Renta variable. 

10.1.º Definición de la cifra de ventas. 
10.2.º Obligaciones del arrendatario. 
a) Entrega de documentos. 
b) Cajas registradoras. 
c) Contabilidad. 
d) Control contable. 
10.3.º Sanciones. 

11. Revisión de la renta mínima garantizada. 

11.1.º Índices. 
11.2.º Momentos de la revisión. 
11.3.º Carácter esencial de la revisión. 

12. Pago de la renta. 

12.1.º Comienzo y modalidades generales. 
12.2.º Período precedente a la apertura. 
12.3.º Ejercicio del año de apertura. 
12.4.º Ejercicios siguientes. 

13. Reembolso de las cargas comunes. 

13.1.º Definición de las partes comunes. 
13.2.º Definición de los gastos comunes. 
13.3.º Reembolso o pago. 
13.4.º Coeficiente. 

14. Promoción del centro comercial. 

14.1.º Asociación de comerciantes. 
14.2.º Aportaciones a la promoción del centro. 
14.2.º1.º Cuantías y fechas de pago. 
14.2.º2.º Presupuesto de promoción. 
14.2.º3.º Gestión del presupuesto. 
14.3.º Incompatibilidad de aportaciones. 

15. Seguros. 

A) Durante el período de construcción. 
B) Durante la explotación del centro comercial. 

16. Cesión, subarriendo y traspaso. 

16.1.º Cesión y subarriendo. 
16.2.º Traspaso. 

17. Modificaciones contractuales. 
18. Indivisibilidad y solidaridad. 
19. Incumplimiento. 

19.1.º Cláusula general. 
19.2.º Condiciones resolutorias. 

20. Sanciones generales. 

20.1.º Retraso en la apertura del local. 
20.2.º Incumplimiento de las condiciones establecidas en el anexo «Técnico». 
20.3.º Incumplimiento de las normas de la comunidad. 199
20.4.º Intereses de demora. 

21. Renuncia de derechos. 
22. Preaviso de resolución. 
23. Gastos, derechos e impuestos del contrato. 
24. Domicilios. 
25. Documentos anexos. 
26. Jurisdicción. 

6. Contrato de arrendamiento en centro comercial con renta variable. Modelo básico. 

1   OBJETO DEL ARRENDAMIENTO 
2   DURACION 
3   LA RENTA Y SU REVISION 

3.1   LA RENTA 
3.2   REVISIÓN DE LA RENTA MÍNIMA GARANTIZADA 

4   CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA 

4.1   CARGAS DE COMUNIDAD 
4.2   FALTA DE PAGO 

5   OTROS CONCEPTOS 
6   FIANZA 
7   ENTREGA Y APERTURA DEL LOCAL 

7.1   ENTREGA DEL LOCAL 
7.2   APERTURA DEL LOCAL 

8   CONDICIONES PARTICULARES 

8.1   DESTINO 
8.2   ROTULO DE ESTABLECIMIENTO 

9   ESTADO DE ENTREGA DEL LOCAL 

9.1   ESTADO DE ENTREGA Y RECEPCION 
9.2   OBRAS A CARGO DEL ARRENDATARIO 

10   USO DEL LOCAL

10. 1   ACTIVIDADES AUTORIZADAS 
10.2   AUTORIZACIONES Y LICENCIAS ADMINISTRATIVAS 
10.3   EXPLOTACION COMERCIAL 
10.4  MANTENIMIENTO Y REPARACIONES 
10.5   RESPONSABILIDAD Y RECLAMACIONES 
10.6   NORMAS DE FUNCIONAMIENTO 
10.6.1   NORMAS GENERALES 
10.6.2   APARCAMIENTO
10.7   ACCESIBILIDAD DEL LOCAL 
10.8   RESTITUCION DEL LOCAL 

11   PAGO DE LA RENTA 
12   CARGAS O GASTOS COMUNES 

12.1   DEFINICIÓN DE LAS PARTES COMUNES 
12.2   DEFINICION DE LOS GASTOS COMUNES 

...

17.2   CONDICIONES RESOLUTORIAS 
18. 1.   RETRASO EN LA APERTURA DEL LOCAL 
18.2   INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ANEXO TÉCNICO 
18.3   INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE LA COMUNIDAD 

• Formularios especiales para arrendamientos de centros comerciales. 

ESTIPULACIONES 
Primera. - OBJETO 
Segunda. DURACIÓN 

1. - Plazo 
2. - Exclusión de prórrogas 
3. - Resolución anticipada

Tercera. - RENTA.

1.- Renta Anual 
2.- Renta Variable Adicional 
3. - Renta Variable Adicional 

3.1. Base de cálculo. Definición de Cifra de Ventas 
3.2. Obligaciones del Arrendatario 
a. Entrega de Documentos. 
b. Cajas Registradoras 
c. Contabilidad y Declaraciones Fiscales 
3.3. Indemnizaciones. Resolución del Contrato 

4. Actualización de la Renta 

a. Índices y Bases
b. Momento de la Revisión 
c. Carácter Esencial de la Revisión 

5. Pago de la Renta Anual y de la Renta Variable Adicional 

a. Devengo 
b. Período de Pago de la Renta Anual 
c. Liquidación y pago de la Renta Variable Adicional 

Cuarta. - CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA. GASTOS DE FUNCIONAMIENTO Y PROMOCIÓN. 

1. Cargas comunes 
2. Definiciones 
3. Coeficientes 
4. Pago 

Quinta. ENTREGA Y APERTURA DEL LOCAL. 

1. Momento 
2. Superficie del local
3. Estado de entrega y recepción 
4. Obras de adaptación. 
5. - Autorizaciones y Licencias Administrativas 

Sexta.- APERTURA DEL CENTRO Y DEL LOCAL 
Séptima. - CONDICIONES DE LA EXPLOTACIÓN 

1. Destino 
2. Rótulo del establecimiento 
3. Explotación Comercial 
4. - No concurrencia
5. - Divulgación informativa y publicitaria 

Octava. - CONDICIONES DE USO DEL LOCAL 

1. Mantenimiento y Reparaciones 
2. Responsabilidad y reclamaciones 
3. Responsabilidad por daños. 
4. Normas de funcionamiento del Centro Comercial, Recreativo y de Ocio. 
5. Accesibilidad del local 

Novena. - FIANZA 
Décima. - CESIÓN Y SUBARRIENDO 
Undécima.- SEGUROS 
Duodécima. - MODIFICACIONES. SOLIDARIDAD 
Décimo tercera. - INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES 

1. Cláusula general 
2. Causas resolutorias 
3. Sanciones 
3.1. - Retraso en la apertura del establecimiento. 
3.2. - Incumplimiento de las condiciones establecidas en el Anexo Técnico. 
3.3. - Intereses de demora. 
3.4. - Incumplimiento de la obligación de entrega de cifras de ventas 
3.5. - Devolución. Impago de recibos. 
3.6. - Incumplimiento del horario de apertura. 
3.7. - Incumplimiento de las Normas de Funcionamiento. 
4. Procedimiento 

Décimo cuarta. - OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL 
Décimo quinta. - REGIMEN NORMATIVO 

1. - Régimen General 
2. - Renuncia al derecho de adquisición preferente 
3. - Renuncia al Derecho de Indemnización. 
4. - Otras renuncias. 

Décimo sexta. - DESALOJO 

1. Terminación del contrato 
2. Restitución del local 

Décimo séptima. - GARANTIA DE EJECUCION DE OBRAS, E.C.O.P. Y CAMPAÑA DE LANZAMIENTO 
Décimo octava. - GASTOS, DERECHOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO. 
Décimo novena. - NOTIFICACIONES. DOMICILIOS 
Vigésima. DOCUMENTOS ANEXOS 
Vigésimo primera. - OTRAS OBLIGACIONES 

1. Libro del Edificio
2. Convenios arbitrales y Compromisos de asunción de responsabilidades 

Vigésimo segunda. JURISDICCIÓN
ESTIPULACIONES ADICIONALES 

ESTIPULACIONES 
PRIMERA. - DEFINICIÓN 
SEGUNDA. - OBJETO. 
TERCERA. - ENTREGA. 

A. Condiciones de la Entrega. 
B. Medición de superficie. 
C. Obras Privativas. 
D. Licencias de Apertura y de Obras Privativas. 

CUARTA. - APERTURA. 
QUINTA. - USO DEL LOCAL. 
SEXTA. - DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. 
SEPTIMA. - RENTA. 

1. RENTA VARIABLE 
2. RENTA MINIMA GARANTIZADA 
3. DETERMINACIÓN DE LA CIFRA DE VENTAS. 
4. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. 
5. SANCIONES. 

OCTAVA. - DEVENGO Y PAGO DE LA RENTA. 

A. Devengo y pago de la Renta.
B) Revisión de la renta. 
C. Retraso o Impago de la Renta. 

NOVENA. - FIANZA 
DECIMA. - CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA. 

A. Gastos Comunes. 
B. Gastos Individuales. 

DECIMO PRIMERA. - OBRAS. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. 
DECIMO SEGUNDA. - CONFIGURACION JURIDICA DEL CENTRO 
DECIMO TERCERA. - SEGUROS. 
DECIMO CUARTA. - DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE. 
DECIMO QUINTA. - CESION Y SUBARRIENDO. 
DECIMO SEXTA. - OTRAS EXCLUSIONES. 
DECIMO SEPTIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO. 
DECIMO CTAVA. - NOTIFICACIONES. 
DECIMO NOVENA. - ELEVACION A PUBLICO 
VIGESIMA. - IDIOMA 
VIGESIMO PRIMERA. - PREAVISO POR INCUMPLIMIENTO
VIGESIMO SEGUNDA.- GARANTIA
RELACION DE ANEXOS. 

PRIMERO.  OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. 
SEGUNDO.  DURACIÓN. 
TERCERO.  USO. 
CUARTO.  RENTA. 
QUINTO.  PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. 
SEXTO.  ENTREGA DEL LOCAL. 
SÉPTIMO.  OBRAS. 
OCTAVO.  CESIÓN DE CONTRATO. 
NOVENO.  FIANZA. 
DÉCIMO.  HORARIO. 
DECIMO PRIMERO.  GASTOS DE SUMINISTROS. 
DÉCIMO SEGUNDO.  GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS GALERÍAS COMERCIALES. 
DECIMO TERCERO.  ZONAS COMUNES. 
DECIMO CUARTO.  PÓLIZA DE SEGUROS. 
DECIMO QUINTO.  RÓTULO. 
DECIMO SEXTO.  FUNCIONAMIENTO INTERNO: ASAMBLEA. 
DECIMO SÉPTIMO.  RESOLUCIÓN CONTRACTUAL 
DECIMO OCTAVO.  IMPUESTOS. 

Primera.   Objeto. 
Segunda.  Precio 
Tercera.  Estabilización de la renta 
Cuarta.  Aval 
Quinta.  Duración del contrato 
Sexta.  Impuestos 
Séptima.  Gastos generales del Centro Comercial 
Octava.  Gastos particulares del Local arrendado. 
Novena.  Reparaciones 
Décima.  Destino del resto de locales del Centro Comercial 
Undécima.  Fianza 
Duodécima.  Obras 
Decimo tercera.  Seguro. 
Decimo cuarta.  Horario y apertura. 
Decimo quinta.  Normas de régimen interior. 
Decimo sexta.  Publicidad del Local arrendado. 
Decimo séptima.  Normativa aplicable. 
Decimoctava.  Desistimiento y resolución 
Decimonovena.  Gastos del contrato. 
Vigésima.  Sometimiento a arbitraje. 
Vigésimo primera.  Elevación a escritura pública.