>Para
aprender, practicar. >Para
enseñar, dar soluciones. >Para
progresar, luchar.
La documentación / libro a la venta es
la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible
su adquisición antes de asistir al curso (ver
motivos).
La documentación es un documento útil
de autoaprendizaje
(a distancia), por lo que no requiere desplazamientos
ni sometimiento a horarios rígidos.
Es ameno, ya que presenta situaciones reales (talleres
de trabajo) y expone los contenidos de una manera sencilla y práctica,
aportando
formularios.
Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas
lectivas, lo que supone una duración intermedia (ni demasiado corta,
ni demasiado prolongada).
F Díez, cliente de inmoley.com,
durante el
acto de presentación
en BMP
Un lunes me citaron para una reunión vital
un jueves, para tratar una junta de compensación en la que nos jugábamos
una promoción.
Así que pido a inmoley.com la “guía
práctica” y
me envía en 24
horas por mensajero dos
tomos extensos que desarrollan de modo práctico
el tema, actualizado al día del pedido,
para
que no haya sorpresas con leyes derogadas, y un montón deformularios.
Cuando fui a la reunión con esta documentación
me dijeron “menos mal que viene un experto en el tema”.
A esto lo llamo yo ayudar al cliente a obtener
resultados prácticos y no milongas teóricas que no hacen
negocios.
F. Díez. Director
de Suelo.
Tenía que hacer un informe urgente y no
tenía tiempo.
En 24 horas recibí un amplísimo dossier
con formularios y todo actualizado.
A. Martínez.
Consultor
Quería asistir a un curso especializado
y nadie me dejaba
ver la documentación antes de apuntarme.
Sólo inmoley.com lo permite.
M. Jiménez.
Dtor. Suelo
Quería actualizar mis conocimientos y
no tenía tiempo para asistir a un curso
ni paciencia para leer un libro “teórico”
y pesado.
Todas las publicaciones de inmoley.com
han sido adaptadas al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
PARTE PRIMERA.
El derecho de superficie desde su
perspectiva urbanística.
<
Capítulo 1.
El Derecho de superficie.
1. El derecho de superficie.
2. Naturaleza jurídica del derecho de superficie.
3. Elementos constitutivos del derecho de superficie (concedente y
el concesionario o superficiario).
a. Elementos personales para su constitución.
b. Elementos reales (suelo o subsuelo, precio y construcción).
c. El plazo.
d. Elementos formales
4. Modos adquisitivos del derecho de superficie.
5. La concesión administrativa del derecho de superficie. Su
efecto en política de vivienda.
6. Derechos y obligaciones
a. Derechos y obligaciones del concedente.
b. Derechos y obligaciones del Superficiario.
7. La hipoteca del derecho de superficie.
8. Condicionantes en la edificación a realizar en un derecho
de superficie.
8. Causas de extinción del derecho de superficie.
a. Plazo
b. Destrucción de lo edificado en base al derecho
de superficie
c. Otras causas.
Capítulo 2.
El Derecho de superficie en el Real Decreto
Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley de Suelo.
1. Antecedentes históricos.
2. Debate parlamentario de la Ley 8/2007.
3. El derecho de superficie
a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación,
vuelo y subsuelo.
b. Régimen legal.
c. Elementos personales.
d. Contraprestación económica o gratuidad.
e. Elementos formales.
f. Límite temporal.
g. Transmisión.
g. Propiedad horizontal y gravámenes.
h. Extinción del derecho de superficie.
TALLER DE TRABAJO. El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la
inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.
TALLER DE TRABAJO. El derecho de superficie en el ámbito civil.
TALLER DE TRABAJO. Perspectiva privada del derecho de superficie.
TALLER DE TRABAJO. Perspectiva del derecho de superficie como suelo publico.
TALLER DE TRABAJO. La permuta de subsuelo por obra.
TALLER DE TRABAJO. Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo.
TALLER DE TRABAJO Derecho de vuelo
TALLER DE TRABAJO. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica.
CHECK-LIST
La regulación del derecho de superficie
en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva
del Derecho de Superficie. 1. Las diferencias de Cataluña y Navarra.
2. Características registrales y plazos
en la Ley del suelo.
Capítulo 3.
El derecho de superficie en la normativa autonómica.
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Cantabria
Castilla - León
Castilla-La Mancha
Cataluña
Decreto Ley 1/2007
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
Rioja
C. Valenciana
Capítulo 4.
Derecho de superficie como solución a la vivienda protegida.
TALLER DE TRABAJO. El modelo de autofinanciación de la vivienda protegida en
régimen de derecho de superficie.
PARTE SEGUNDA
El derecho de superficie en el derecho
privado.
<
Capítulo 5.
La insuficiente regulación del Derecho de Superficie en el
Código Civil.
1. ¿Cómo regular el derecho de superficie desde
el derecho privado?. Código Civil.
2. Razones para rechazar la servidumbre.
3. Diferencia de los censos.
TALLER DE TRABAJO. El derecho de superficie y el derecho de sobreelevación.
Capítulo 6.
Supuesto especial en Cataluña.
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del
Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales
Derecho de superficie, derecho de vuelo, sobreelevación y subedificación.
PARTE TERCERA.
¿Cómo constituir el
derecho de superficie?
<
Capítulo 7.
Naturaleza del derecho de superficie.
1. Pluralidad de títulos con cláusula superficiaria.
2. Los distintos títulos superficiarios.
TALLER DE TRABAJO. El derecho de superficie con opción a compra. (El
caso de la sociedad de leasing y el diferente compra por promotor al ayuntamiento
del derecho de superficie con opción a compra).
Capítulo 8.
Requisitos.
1. Elementos personales.
2. Elementos objetivos.
3. Requisitos formales: inscripción registral.
Capítulo 9.
El derecho de superficie en el Reglamento Hipotecario.
1. Introducción.
2. Derecho de superficie y "lo que queda del art. 16 del Reglamento
Hipotecario".
TALLER DE TRABAJO. Los promotores inmobiliarios de vivienda en
derecho de superficie ya puede ser financiados. Real Decreto
716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos
de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario
y otras normas del sistema hipotecario y financiero
TALLER DE TRABAJO. ¿Embargo del derecho de superficie?.
TALLER DE TRABAJO. ¿Por qué es mejor inscribir en el Registro de la Propiedad?.
CHECK-LIST
Requisitos de constitución del derecho
de superficie.
Desarrollar precacuciones.
Capítulo 10.
Contenido del derecho del derecho de superficie.
1. Libertad de pactos en el derecho de superficie.
2. Derechos y Obligaciones.
a. Del concedente.
b. Del superficiario.
PARTE CUARTA.
Clases de Derecho de Superficie.
<
Capítulo 11.
Clases de derecho de superficie.
1. Modalidades típicas:
a. Modalidad urbana.
b. Urbanística
2. El derecho de superficie sobre inmuebles ya construidos.
3. Suelo construido o sin edificar.
a. Derecho de vuelo sobre un solar no construido.
b. Atribución de cuota en propiedad horizontal.
TALLER DE TRABAJO. El derecho de superficie y la Propiedad Horizontal
TALLER DE TRABAJO. Derecho de superficie concedido por Comunidades de Vecinos.
PARTE QUINTA
Fiscalidad del Derecho de Superficie.
<
Capítulo 12.
Aspectos fiscales. Fiscalidad del derecho de superficie.
TALLER DE TRABAJO. El Derecho de superficie. Impuesto sobre el Valor Añadido
e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
TALLER DE TRABAJO. Repercusión del IVA en derecho de superficie.
TALLER DE TRABAJO. Derecho de superficie recalificado en permuta
TALLER DE TRABAJO. Consultas de la Dirección Gral. de Tributos.
PARTE SEXTA.
Formularios.
1. Contrato privado de cesión
de terrenos bajo derecho de superficie.
2. Escritura de constitución de
derecho de superficie.
Modelo 1.
Modelo 2.
Modelo 3
Modelo 4
Modelo 5
3. Escritura de constitución de derecho de superficie por Ayuntamiento
Modelo 1.
Modelo 2.
4. Escritura de declaración de obra nueva con derecho de vuelo.
PARTE SÉPTIMA.
Formularios. Expedientes administrativos.
1. Expediente administrativo municipal de derecho de superficie
dentro del Patrimonio Municipal del Suelo.
2. El derecho de superficie licitado a favor
de promotor para a la construcción y venta en régimen de
propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros
todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección
Oficial. Pliego de condiciones para la adjudicación y cesión del
derecho de superficie construcción y venta en régimen de
propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros
todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección
Oficial.
Artículo primero: objeto del contrato.
Artículo segundo: parcelas objeto de adjudicación
Artículo tercero: derecho de superficie de las
parcelas
Artículo cuarto: régimen de cesión
de las parcelas derecho de superficie.
Artículo quinto: cargas de urbanización.
Artículo sexto: condiciones de los edificios.
Artículo séptimo: tributos
Artículo octavo: condiciones de la cesión
del derecho superficie
Artículo noveno: adjudicatarios finales de las
VPO y Anejos.
Artículo décimo: precio de venta de las
vpo y anejos de las parcelas
Artículo undécimo: precio de licitación
Artículo duodécimo: criterios de adjudicación
Artículo decimotercero: proposiciones, documentos
y plazo de presentación
Artículo decimocuarto: garantías.
Artículo decimoquinto: apertura de plicas.
Artículo decimosexto: pago del precio y documentos
exigidos al adjudicatario.
Artículo decimoséptimo: cesión y
constitución del derecho de superficie.
Artículo decimoctavo: cuerpo cierto.
Artículo decimonoveno: gastos
Artículo vigésimo: proyectos y dirección
facultativa de obra.
Artículo vigesimoprimero: plazos de ejecución.
Artículo vigesimosegundo: cartel
Artículo vigesimotercero: transmisión del
derecho de superficie a otra empresa
Artículo vigesimocuarto: modificación del
contrato.
Artículo vigesimoquinto: resolución del
contrato.
Artículo vigesimosexto: jurisdicción competente.
Anejo I Condiciones del derecho de superficie. Anejo II Condiciones técnicas de los edificios Anejo III Compromiso de contrato.
3. Pliego de condiciones económico-administrativas y técnicas,
que han de regir en el concurso para la constitución del derecho
de superficie sobre una parcela municipal.
I.- Objeto del concurso y condiciones generales.
II.- Contenido del derecho de superficie.
III.- Formalidades del concurso.
Sobre n°1: "Documentación Administrativa"
Sobre n° 2: "Documentación Técnica"
Sobre n° 3: "Proposición económica"
IV.- Formalización del contrato.
Será a cargo y costa del adjudicatario cuantas autorizaciones
administrativas sean necesarias para su legalización y funcionamiento.
V.- Ejecución de las obras de construcción.
VI.- Explotación de las instalaciones.
VII.- Régimen sancionador.