• El derecho de superficie desde su perspectiva urbanística. 

1. El derecho de superficie. 
2. Naturaleza jurídica del derecho de superficie. 
3. Elementos constitutivos del derecho de superficie (concedente y el concesionario o superficiario). 

a. Elementos personales para su constitución. 
b. Elementos reales (suelo o subsuelo, precio y construcción). 
c. El plazo.
d. Elementos formales 

4. Modos adquisitivos del derecho de superficie. 
5. La concesión administrativa del derecho de superficie. Su efecto en política de vivienda. 
6. Derechos y obligaciones 

a. Derechos y obligaciones del concedente. 
b. Derechos y obligaciones del Superficiario. 

7. La hipoteca del derecho de superficie. 
8. Condicionantes en la edificación a realizar en un derecho de superficie. 
8. Causas de extinción del derecho de superficie. 

a. Plazo 
b. Destrucción de lo edificado en base al derecho de superficie 
c. Otras causas. 

1. Antecedentes históricos. 
2. Debate parlamentario de la Ley 8/2007. 
3. El derecho de superficie 

a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación, vuelo y subsuelo. 
b. Régimen legal. 
c. Elementos personales. 
d. Contraprestación económica o gratuidad. 
e. Elementos formales. 
f. Límite temporal. 
g. Transmisión. 
g. Propiedad horizontal y gravámenes. 
h. Extinción del derecho de superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo  y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie en el ámbito civil.

TALLER DE TRABAJO.
Perspectiva privada del derecho de superficie. 

TALLER DE TRABAJO 
Transmisión del derecho de superficie en VPO 

• Modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie. Real Decreto 1713/2010

TALLER DE TRABAJO.
Perspectiva del derecho de superficie como suelo público. 

TALLER DE TRABAJO.
La permuta de subsuelo por obra. 

TALLER DE TRABAJO.
Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo.

TALLER DE TRABAJO
Derecho de vuelo

TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica.

CHECK-LIST 

La regulación del derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie. 
1. Las diferencias de Cataluña y Navarra.
2. Características registrales y plazos en la Ley del suelo.

• Andalucía 
• Aragón 
• Asturias
• Baleares
• Cantabria 
• Castilla - León 
• Castilla-La Mancha 
• Cataluña 
• Decreto Ley 1/2007
• Extremadura 
• Galicia 
• Madrid 
• Murcia 
• Navarra 
• País Vasco
• Rioja 
• C. Valenciana

TALLER DE TRABAJO. 
El modelo de autofinanciación de la vivienda protegida en régimen de derecho de superficie. 

• El derecho de superficie en el derecho privado. 

1. ¿Cómo regular el derecho de superficie desde el derecho privado?. Código Civil. 
2. Razones para rechazar la servidumbre. 
3. Diferencia de los censos. 

TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie y el derecho de sobreelevación.

• Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales
• Derecho de superficie, derecho de vuelo, sobreelevación y subedificación.

• ¿Cómo constituir el derecho de superficie? 

1. Pluralidad de títulos con cláusula superficiaria. 
2. Los distintos títulos superficiarios. 

TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie con opción a compra. (El caso de la sociedad de leasing y el diferente compra por promotor al ayuntamiento del derecho de superficie con opción a compra).

1. Elementos personales. 
2. Elementos objetivos. 
3. Requisitos formales: inscripción registral. 

1. Introducción. 
2. Derecho de superficie y "lo que queda del art. 16 del Reglamento Hipotecario". 

TALLER DE TRABAJO.
Los promotores inmobiliarios de vivienda en derecho de superficie ya puede ser financiados. Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero

TALLER DE TRABAJO. 
¿Embargo  del derecho de superficie?. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Por qué es mejor inscribir en el Registro de la Propiedad?. 

CHECK-LIST 

Requisitos de constitución del derecho de superficie. 
Desarrollar precacuciones.

1. Libertad de pactos en el derecho de superficie. 
2. Derechos y Obligaciones. 

a. Del concedente.
b. Del superficiario. 

• Clases de Derecho de Superficie. 

1. Modalidades típicas: 

a. Modalidad urbana. 
b. Urbanística 

2.  El  derecho de superficie sobre inmuebles ya construidos. 
3. Suelo construido o sin edificar. 

a. Derecho de vuelo sobre un solar no construido. 
b. Atribución de cuota en propiedad horizontal. 

TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie y la Propiedad Horizontal

TALLER DE TRABAJO. 
Derecho de superficie concedido por Comunidades de Vecinos. 

• Fiscalidad del Derecho de Superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
El Derecho de superficie. Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

TALLER DE TRABAJO. 
Repercusión del IVA en derecho de superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
Derecho de superficie recalificado en permuta

TALLER DE TRABAJO. 
Consultas de la Dirección Gral. de Tributos. 

• Formularios. 

1. Contrato privado de cesión de terrenos bajo derecho de superficie. 
2. Escritura de constitución de derecho de superficie. 

Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3 
Modelo 4 
Modelo 5

3. Escritura de constitución de derecho de superficie por Ayuntamiento 

Modelo 1. 
Modelo 2. 

4. Escritura de declaración de obra nueva con derecho de vuelo.

• Formularios. Expedientes administrativos.

1. Expediente administrativo municipal de derecho de superficie dentro del Patrimonio Municipal del Suelo.

2. El derecho de superficie licitado a favor de promotor para a la construcción y venta en régimen de propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección Oficial.
Pliego de condiciones para la adjudicación y cesión del derecho de superficie construcción y venta en régimen de propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección Oficial. 

Artículo primero: objeto del contrato. 
Artículo segundo: parcelas objeto de adjudicación 
Artículo tercero: derecho de superficie de las parcelas 
Artículo cuarto: régimen de cesión de las parcelas derecho de superficie. 
Artículo quinto: cargas de urbanización.
Artículo sexto: condiciones de los edificios. 
Artículo séptimo: tributos 
Artículo octavo: condiciones de la cesión del derecho superficie 
Artículo noveno: adjudicatarios finales de las VPO y Anejos. 
Artículo décimo: precio de venta de las vpo y anejos de las parcelas 
Artículo undécimo: precio de licitación 
Artículo duodécimo: criterios de adjudicación 
Artículo decimotercero: proposiciones, documentos y plazo de presentación 
Artículo decimocuarto: garantías. 
Artículo decimoquinto: apertura de plicas. 
Artículo decimosexto: pago del precio y documentos exigidos al adjudicatario. 
Artículo decimoséptimo: cesión y constitución del derecho de superficie. 
Artículo decimoctavo: cuerpo cierto. 
Artículo decimonoveno: gastos 
Artículo vigésimo: proyectos y dirección facultativa de obra. 
Artículo vigesimoprimero: plazos de ejecución. 
Artículo vigesimosegundo: cartel 
Artículo vigesimotercero: transmisión del derecho de superficie a otra empresa 
Artículo vigesimocuarto: modificación del contrato. 
Artículo vigesimoquinto: resolución del contrato. 
Artículo vigesimosexto: jurisdicción competente.
Anejo I 
Condiciones del derecho de superficie. 
Anejo II 
Condiciones técnicas de los edificios 
Anejo III 
Compromiso de contrato.

3. Pliego de condiciones económico-administrativas y técnicas, que han de regir en el concurso para la constitución del derecho de superficie sobre una parcela municipal. 

I.- Objeto del concurso y condiciones generales. 
II.- Contenido del derecho de superficie. 
III.- Formalidades del concurso. 
Sobre n°1: "Documentación Administrativa" 
Sobre n° 2: "Documentación Técnica" 
Sobre n° 3: "Proposición económica" 
IV.- Formalización del contrato. 
Será a cargo y costa del adjudicatario cuantas autorizaciones administrativas sean necesarias para su legalización y funcionamiento. 
V.- Ejecución de las obras de construcción. 
VI.- Explotación de las instalaciones. 
VII.- Régimen sancionador. 

4. Pliego de cláusulas administrativas particulares para la constitución del derecho de superficie sobre la parcela propiedad municipal situada bajo el subsuelo 

5. Aceptación por una Comunidad Autónoma de un derecho de superficie, constituido por el Ayuntamiento sobre una parcela para la construcción de un Instituto de Educación Secundaria. 

• Folleto de venta de VPO municipal mediante derecho de superficie en Barcelona. 

• Derecho de superficie para la construcción y gestión de un centro de educación infantil.