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URBANISMO DE CANARIAS

    + Formularios. 
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO DE CANARIAS 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.


 
ÍNDICE
Introducción.
Proyecto de la ley del suelo de Canarias.
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA  PARTE TERCERA  PARTE CUARTA  PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA

 
Introducción.
  • Proyecto de la ley del suelo de Canarias.
1. Simplificación del urbanismo de Canarias.
2. Novedades en el planeamiento urbanístico canario.
3. Suelo urbanizable
4. Amnistía o regularización de edificaciones fuera de zona urbana o asentamiento rural.
5. Reacciones al proyecto de la ley del suelo de Canarias. Informe del Colegio de arquitectos de Canarias.
6. Texto completo del proyecto de la ley del suelo de Canarias.
PARTE PRIMERA. 
  • Urbanismo de Canarias.
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Capítulo 1.
El régimen legal urbanístico de Canarias.
1. Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
2. Ley  6/2009,  de  6  de  mayo,  de  medidas  urgentes  en  materia  de  ordenación  territorial  para  la dinamización sectorial y la ordenación del turismo.
3.  Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización turística de Canarias.
Ley 9/2015, de 27 de abril, de modificación de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenación del territorio, urbanismo, medio ambiente.
4. Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia de Protección del  Territorio y de los Recursos Naturales.
5. Ley  19/2003,  de  14  de  abril,  por  la  que  se  aprueban  las  Directrices  de  Ordenación  General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.
6. Reglamentos.
  • Decreto 183/2004, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de gestión y ejecución  del sistema de planeamiento de Canarias.
  • Decreto 55/2006, de 9 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias.
  • Decreto 124/2007, de 24 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Organización y  Funcionamiento de la Comisión de Valoraciones de Canarias.
  • Decreto  85/2015,  de  14  de  mayo,  por  el  que  se  aprueba  el  Reglamento  de  la  Ley  de  renovación y modernización turística de Canarias
TALLER DE TRABAJO
Legislación urbanística de Canarias.
Capítulo 2. 
Ordenación de los Recursos Naturales, Territorial y Urbanística en la Comunidad Autónoma de Canarias. 
1. Ordenación de los Recursos Naturales, Territorial y Urbanística en la Comunidad Autónoma de Canarias 
a. Normativa de ordenación territorial. Directrices de ordenación del litoral. 
b. Directrices de Ordenación 
c. Planes Territoriales Especiales de Ordenación Turística Insular. 
2. Ordenación de los Recursos Naturales, Territorial y Urbanística en la Comunidad Autónoma de Canarias. 
3. Clases de instrumentos de ordenación de los recursos naturales y del territorio y de la ordenación urbanística. 
4. Competencia para la ordenación de los recursos naturales y del territorio. 
5. Directrices de ordenación. 
6. Planes insulares de ordenación
7. Planes y Normas de Espacios Naturales Protegidos.
8. Planes territoriales de ordenación. 
a. Planes Territoriales Parciales. 
b. Planes Territoriales Especiales. 
TALLER DE TRABAJO
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
1. Instrumentos de ordenación general de los recursos naturales y el territorio.
  • Directrices de ordenación
  • Planes insulares de ordenación
2. Instrumentos de ordenación de los espacios naturales protegidos.
3. Instrumentos de ordenación territorial.
  • Planes territoriales de ordenación
  • Planes territoriales parciales
  • Planes territoriales especiales
  • Proyectos de actuación territorial
  • Calificaciones territoriales
PARTE SEGUNDA 
  • Tipología del suelo 
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Capítulo 3. 
Clases de suelo
1. Tipología del suelo. 
2. Suelo urbano 
a. Suelo urbano consolidado 
b. Suelo urbano no consolidado 
3. Suelo urbanizable 
a. Suelo urbanizable sectorizado. 
b. Suelo urbanizable no sectorizado. 
4. Suelo rústico 
5. Derechos y deberes de los propietarios en las diversas clases de suelo. 
PARTE TERCERA 
  • Planeamiento. 
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Capítulo 4. 
Planeamiento urbanístico de Canarias. 
1. Instrumentos de ordenación urbanística. 
2. Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico. 
3. Plan general de ordenación urbana (PGOU). 
4. Plan Parcial. 
5. Plan especial. 
6. Estudios de detalle. 
7. Catálogos 
TALLER DE TRABAJO 
Planeamiento y estudio de movilidad del PGOU. 

TALLER DE TRABAJO
Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de documentación en el planeamiento urbanístico. 

  • Límites de los estudios de detalle
  • Documentación de las directrices de ordenación
  • Documentación de las calificaciones territoriales
  • Determinaciones potestativas de los planes y normas de espacios naturales protegidos
  • Determinaciones potestativas planes insulares
  • Determinaciones de los planes especiales
PARTE CUARTA 
  • Licencias urbanísticas 
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Capítulo 5.
Licencias urbanísticas 
1. Licencias urbanísticas 
2. Procedimiento de concesión de licencias urbanísticas.
3. Silencio administrativo positivo. 
4. Plazos, prórrogas y caducidad de las licencias. 

TALLER DE TRABAJO
Decreto 17/2014, de 14 de marzo, sobre los efectos en el otorgamiento de licencias urbanísticas, de la suspensión de la vigencia y aplicación de los apartados a) y c) del artículo 4.2 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización turística de Canarias.

TALLER DE TRABAJO 
Formularios de licencias urbanísticas de Canarias. 

  • Resolución por la que se requiere al interesado para subsanar insuficiencias en la solicitud de licencia, en Canarias
  • Resolución por la que se inicia expediente de declaración de caducidad de una licencia y se da audiencia al interesado, en Canarias
  • Resolución por la que se declara la caducidad de una licencia, en Canarias
  • Solicitud de certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto, en Canarias
PARTE QUINTA. 
  • Ejecución del planeamiento. 
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Capítulo 6. 
Reparcelación 
1. Reparcelación urbanística. 
2. Procedimiento de aprobación de la reparcelación 
3. Clases de reparcelación. 
a. Reparcelación económica. 
b. Reparcelación voluntaria. 
c. Reparcelación forzosa. 
TALLER DE TRABAJO 
Formularios de reparcelación específicos de Canarias.
  • Nueva información pública tras aprobación inicial de un proyecto de reparcelación en Canarias.
  • Acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de reparcelación en Canarias.
  • Acuerdo de aprobación inicial de un proyecto de reparcelación en Canarias.
Capítulo 7.
Sistemas de ejecución. 
1. Sistema de desarrollo de la unidad de actuación. 
2. Gastos de urbanización. 
3. Sistemas de ejecución privada.
4. Sistema de concierto. Convenio urbanístico de gestión concertada 
5. Sistema de compensación. Junta de compensación.
Capítulo 8.
Sistema de ejecución empresarial. Convenio urbanístico de ejecución empresarial 
1. Similitudes con el agente urbanizador. 
2. Convenio urbanístico relativo a la oferta efectuada a los propietarios. 
3. Convenio urbanístico de ejecución empresarial. 
Capítulo 9. 
Sistema de cooperación. 
1. El sistema de cooperación canario. 
2. Pago anticipado y aplazamiento de los gastos de urbanización. 
3. La reparcelación y el convenio con sociedad de capital mixto. 
4. Asociación administrativa. 
Capítulo 10. 
Sistema de expropiación 
1. Expropiación urbanística. 
2. Justiprecio 
3. Procedimiento de expropiación 
Capítulo 11.
 Ejecución forzosa 
1. Ejecución forzosa 
2. Ocupación en base a la ejecución forzosa. 
3. Sociedad mercantil de capital público. 
4. Liquidación y adjudicación de solares. 
Capítulo 12. 
Deber de conservación. La ruina urbanística. 
1. Declaración de ruina. 
2. Expediente de declaración de ruina
3. Ruina física inminente. 
4. Clases de ruina. 
a. Ruina parcial 
b. Ruina total 
5. Efectos de la declaración de ruina 
PARTE SEXTA. 
  • Disciplina urbanística. 
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Capítulo 13.
Sanciones urbanísticas. 
1.  Procedimiento sancionador 
2. Infracciones urbanísticas. 
3. Prescripción. 
TALLER DE TRABAJO 
Formularios de contestación de sanciones urbanísticas en Canarias. 
  • Recurso de reposición frente a resolución que impone multa coercitiva
  • Resolución de alcaldía por la que se desestima recurso de reposición interpuesto frente a resolución sancionadora
  • Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de proporcionalidad
  • Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de tipicidad
  • Resolución por la que se requiere al interesado para la legalización de obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ella en Canarias.
  • Resolución por la que se repercuten al interesado los costes generados por ejecución subsidiaria de una orden de ejecución en Canarias.
  • Adopción de medidas de seguridad por urgencia y peligro en la demora de la declaración de ruina en Canarias.
  • Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Canarias.
  • Propuesta de resolución en Canarias.
  • Resolución por la que se otorga audiencia al interesado antes de dictar orden de ejecución de obras en Canarias.
  • Resolución de inicio de expediente sancionador en Canarias.
  • Orden de ejecución de obras en Canarias.
  • Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador  en Canarias.
  • Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Canarias.
  • Resolución de inicio de expediente sancionador en Canarias.
  • Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución en Canarias.
  • Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador en Canarias.
  • Resolución sancionadora en Canarias.
  • Resolución de alcaldía por la que se procede a la imposición de multa coercitiva por incumplimiento de orden de ejecución en Canarias.
  • Resolución por la que se suspenden los efectos de una licencia en Canarias.
  • Incoación de procedimiento revisión de una licencia en Canarias.

 
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE SÉPTIMA
  • Formularios.
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A. REPARCELACIÓN FORZOSA
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
13. Proyecto de Reparcelación
Modelo 1 
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1
b. Modelo 2
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación.
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico 
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales. 
2. Proyecto de Compensación. 
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste.
Cuenta de liquidación provisional 
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1.
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva.
E) Informe de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
14. Ratificación de la constitución de la entidad 
15. Acuerdo de disolución de la entidad 
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario. 

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