• Legislación urbanística valenciana. 

Decreto Ley 2/2010, de 28 de mayo, del Consell, de medidas urgentes para agilizar el desarrollo de actividades productivas y la creación de empleo (DOCV de 31 de mayo de 2010). 

1. Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. 
2. Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV).

a. Razones para la LUV: el proceso urbanizador. 
b. Aportaciones de la LUV. 

3. Decreto-ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo. (La reforma de la ley del suelo estatal. 

a. Iniciativa pública en la formulación de Programas. 
b. Retribución al urbanizador en gestión directa. 
c. Carácter finalista de los patrimonios públicos de suelo. 
d. Áreas residenciales prioritarias promovidas por administración con iniciativa particular conforme a la Ley de Contratos del Sector Público. 

TALLER DE TRABAJO. 
Decreto 67/2006, de 12-05-2006, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística. 

TALLER DE TRABAJO. 
Ley 9/2006 reguladora de Campos de Golf en la Comunidad Valenciana. 
1. Introducción 
2. El golf desde una perspectiva integral. 
3. Integridad territorial. 
4. Situación actual. El truco y la polémica 
5. El agua. 
6. Urbanizaciones 
7. Edificabilidad. 
8. Aptitud de los terrenos. 

TALLER DE TRABAJO
El suelo industrial como área prioritaria en la Comunidad Valenciana. Promoción de suelo industrial declarada de interés general.

• Tipología del suelo. 

1. Variaciones respecto de la LRAU. 

a. El suelo urbanizable. 
b. Áreas semiconsolidadas en el planeamiento urbanístico. 

2. Clases de suelo. 

a. Suelo urbano (solares y manzanas o unidades urbanas). 
b. Suelo urbano con urbanización consolidada y sin urbanización consolidada. 
c. Suelo urbanizable (no programado y programado). 
d. Suelo no urbanizable y viviendas aisladas. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cuándo podría autorizarse una construcción en suelo no urbanizable?. 

• Planeamiento urbanístico. 

1. Diferencias entrega la LUV y la LRAU. 
2. Cédula territorial de urbanización. 
3. Planeamiento urbanístico. 
4. instrumentos urbanísticos. 

a. Ámbito territorial. 
b. Otros ámbitos. 

5. Planes de acción territorial 

a. Planes de acción territorial sectorial 
b. Planes de acción territorial integrados. 
c. Planes de acción territorial metropolitanos. 
d. Planes de acción territorial integrados.

6. Plan general de ordenación urbana (PGOU). 
7. Planes parciales. 

a. Planes parciales de desarrollo de plan general 
b. Planes parciales modificativos de la ordenación estructural del plan general. 
c. Planes parciales modificativos de la clasificación del suelo. 

8. Planes de reforma interior (PERI). 
9. Planes especiales. 
10. Estudios de detalle. 
11. Catálogos de bienes y espacios protegidos 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de documentación según tipo de Planeamiento. 

• Ejecución urbanística. 

1. Ejecución urbanística. 
2. Proyectos de urbanización 

1. Mejoras de la LUV frente a la LRAU. 
2. Programas para el desarrollo de actuaciones integradas (PAI). 
3. Urbanizador. Licitación privada de la obra pública 
4. Actuación integrada. 
5. Objeto de un programa de actuación integrada (PAI). 
6. Documentación de los PAI. 

a. Alternativa técnica. 
b. Proposición jurídico-económica. 
c. Documento de justificación de la integración territorial. 

7. Programas de actuaciones aisladas 

TALLER DE TRABAJO. 
Ejecución del programa de actuación integrada (PAI) por el urbanizador. 
1. Riesgo y ventura del urbanizador 
2. Selección del empresario constructor de las obras de urbanización. 
3. Régimen jurídico del urbanizador y de los propietarios. 

a. Relación entre el urbanizador y los propietarios. 
b. Participación del propietario en la urbanización. 
c. Facultades y responsabilidad del urbanizador. 
d. Identificación de titulares, bienes y derechos. 
e. Derechos y garantías de los propietarios. 
f. Informaciones. 
g. Retribución al urbanizador 

4. Cargas de urbanización 

TALLER DE TRABAJO. 
El Agente urbanizador en la  Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. 

TALLER DE TRABAJO
Modelo completo de formulario de Bases Particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación.

1. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico en la C. Valenciana. 
2. Registros de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico 

TALLER DE TRABAJO. 
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. 
1. Agrupaciones de interés urbanístico. Mejora de la competencia con el agente urbanizador. 
2. Cuantificación de las cargas urbanísticas. 
3. Las áreas semiconsolidadas. 

1. Objeto o finalidad de la reparcelación 
2. Ámbito de la reparcelación 
3. Principios de la reparcelación 
4. Criterios en la redacción de los proyectos de reparcelación 
5. Contenido del proyecto de reparcelación: determinaciones y documentación 
6. Procedimiento de aprobación de la reparcelación forzosa 
7. Reparcelación económica 
8. Reparcelación voluntaria 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios específicos de reparcelación en la C. Valenciana. 

1. Expropiación forzosa para desarrollo de  actuación urbanística. 
2. Requisitos y efectos. 
3. Procedimiento 
4. Ocupación directa 

• Licencias urbanísticas. 

1. Actos sujetos a licencia. 
2. Régimen jurídico y procedimiento. 

a. Órgano competente 
b. Procedimiento 
c. Régimen. 
d. Silencio administrativo positivo 
e. Obras y usos provisionales 

3. Caducidad por incumplimiento del plazo de inicio o ejecución de obras. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué hacer ante la denegación de licencia? 

TALLER DE TRABAJO. 
La licencia y los informes técnicos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios para caducidad de licencias en la C. Valenciana. 

• Deberes de conservación y ruina. 

1. Órdenes de ejecución 
2. Incumplimientos por el propietario (edificación y conservación). 

a. Incumplimiento del deber de edificación 
b. Incumplimiento del deber de conservación 

1. Expediente de declaración de ruina. 
2. Medidas de seguridad en supuestos de urgencia y peligro 
3. Efectos de la declaración de ruina 

• Disciplina urbanística y Sanciones urbanísticas. 

1. Sanciones urbanísticas. 
2. Infracciones urbanísticas. 
3. Tipos de sanciones y graduación. 
4. Inspección urbanística 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquema de procedimiento de suspensión de obras sin licencia. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios relativos al régimen sancionador en la C. Valenciana. 

• Formularios elaboración de un PAI. 

1. Expediente 
2. Procedimiento a solicitud de particular. 
3. Informe de los servicios técnicos municipales 
4. Acuerdo rechazando las alternativas técnicas de PAI 
5. Información pública 

a. Información pública de la propuesta de Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 
b. Información pública de alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución presentada por una Agrupación de Interés Urbanístico. 

6. Apertura de plicas 
7. Informe técnico. 
8. Adjudicación del PAI. Adjudicación. 
9. Publicación del acuerdo 
10. Formulario de escritura de constitución de agrupación de interés urbanístico (AIU).
11. Modelo de Estatutos de Agrupación de interés urbanístico 
12. Concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada de Sector de Suelo Urbanizable Terciario. 
13. Ordenanzas municipales para agentes urbanizadores y AIU. 
Ordenanza reguladora de las bases generales para la adjudicación de los programas de actuación integrada. 

• Formularios del agente urbanizador. 

1. Presentación de propuesta de Programa de Actuación Urbanizadora que se proceda al desarrollo urbanístico de una unidad de ejecución mediante el sistema de agente urbanizador. 
2. Traslado para informe jurídico municipal. 
3. Informe técnico municipal. 
4. Acuerdo municipal sobre el PAU presentado por un agente urbanizador. 
5. Publicaciones y notificaciones a propietarios. 
6. Escritos de alegaciones, subsanaciones y propuestas de alternativas. 
7. Certificados de la secretaría municipal relativos a la publicidad de los PAU. 
8. Decisiones municipales sobre las alternativas al agente urbanizador. 
9. Designación del agente urbanizador provisional (cargas, duración de obras, reparcelación, etc.). 
10. Adjudicación a Agente Urbanizador de un PAI. 

Modelo a 
Modelo b 

11. Edictos y notificaciones de la adjudicación a Agente Urbanizador de un PAI. 
12. Escrito aceptando la designación como agente urbanizador adjudicatario.
13. Escrito de renuncia a la designación como agente urbanizador adjudicatario. 
14. Convenio de agente urbanizador. 
15. Prórroga a agente urbanizador para finalizar obras. 
16. Cesión de la condición de agente urbanizador. 
17. Escrito de presentación de proyecto de reparcelación por el agente urbanizador
18. Reparcelación forzosa con agente urbanizador. Expediente completo (memoria, propietarios, criterios de valoración, adjudicación, etc.). 

• Formularios.

• Modelo completo de Bases particulares reguladoras del concurso de Programación para la adjudicación, por gestión indirecta, del Programa de actuación integrada de la unidad de ejecución, conforme al Decreto-ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de medidas urgentes   para el fomento de la vivienda y el suelo. 

Base I. Objeto de las bases particulares de programación. 
Base II. Naturaleza y régimen jurídico aplicable al contrato para el desarrollo y ejecución del programa. 
Base III. Ordenación urbanística vigente. 
Base IV.- Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada.
Base V. Parámetros urbanísticos. 
Base VI. Ampliación del ámbito territorial a programar. 
Base VII. Criterios de ordenación urbanística de las propuestas de planeamiento a formular. 
Base VIII. Objetivos de la edificación privada. 
Base IX. Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de la alternativa técnica. 
Base X. Prescripciones técnicas mínimas del proyecto de urbanización. 
Base XI. Admisibilidad de variantes. 
Base XII. Precio de licitación y garantía provisional. 
Base XIII. Calendario de plazos de desarrollo y ejecución del programa. 
Base XIV. Legitimación para formular propuesta de programa. Solvencia económica y financiera, técnica y profesional. 
Base XV. Plazo y lugar para presentación de proposiciones. 
Base XVI. Documentación integrante de las proposiciones. 
Base XVII. Modelo de proposición. 
Base XVIII. Criterios de adjudicación. 
1. Criterios de puntuación de la alternativa técnica. 
2. Criterios de puntuación de la proposición jurídico-económica. 
Base XIX. Mesa de programación. 
Base XX. Garantía definitiva. 
Base XXI. Dictamen del consejo superior de territorio y urbanismo. 
Base XXII. Prerrogativas del excelentísimo ayuntamiento de …. 
Base XXIII. Jurisdicción competente. 

• Formularios. Gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada por Agente Urbanizador. 

• Concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada de Sector de Suelo Urbanizable Terciario. 

• Formularios. 

1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 

a. Providencia de alcaldía 
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones. 
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos. 

MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 

2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 

10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

13. Proyecto de Reparcelación 

Modelo 1 
Modelo 2. 

14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 

18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 

29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 

a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 

32. Anuncio de la aprobación definitiva. 

a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 

33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 

a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 

38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 

1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

FORMULARIOS EN CASO DE LIBERACIÓN DE EXPROPIACIONES. 

1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 

1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría 
3. Textos preliminares y diligencias. 
4. Publicidad. 
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos. 
7. Textos finales de convenios. Modelo. 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario.