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• Diferente normativa estatal y autonómica.

1. Introducción: Competencia estatal y autonómica. 
2. Normativa estatal. 

• TALLER DE TRABAJO.

La vivienda de protección oficial en régimen de cooperativa.

3. Normativa autonómica. 

• Andalucía. 
• Aragón. 
• Baleares. 
• Castilla y León. 
• Castilla La Mancha 
• Cataluña. 
• TALLER DE TRABAJO.

Las cooperativas de vivienda y la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.de Cataluña. Viviendas de protección oficial promovidas por sociedades cooperativas de viviendas
• Extremadura. 
• Galicia. 
• TALLER DE TRABAJO. 

Las cooperativas de vivienda tras la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. 
Modificación de la Ley 5/1998 de Cooperativas de Galicia 
• Madrid. 
• Murcia
• Navarra 
• País Vasco. 
• TALLER DE TRABAJO.

Ley de Cooperativas de Euskadi: más de una fase o promoción > contabilidad independiente para cada una de ellas.
• Rioja. 
• C. Valenciana. 

TALLER DE TRABAJO.
El Anteproyecto de nueva Ley estatal Cooperativas de Vivienda se eterniza. 

• Clarificación del régimen de bajas en las cooperativas.

1. Diferencia entre comunidad para construir vivienda y cooperativa de viviendas.
2. Diferencia entre cooperativa de viviendas y comunidad de vecinos (Ley de Propiedad Horizontal). 
Observación 
3. El Régimen de Comunidad de viviendas. 
4. La forma de constitución de las comunidades para construir vivienda. 

CHECK-LIST 


Desarrolle dos supuestos que partan de una asociación de antiguos alumnos que quieren promover vivienda. En uno es aconsejable la comunidad y en otro la cooperativa

TALLER DE TRABAJO 
Ventajas y desventajas de la Comunidad de bienes frente a la Cooperativa de viviendas.
1. Diferencia entre una Comunidad de bienes y una Cooperativa de viviendas. 
2. Autopromoción en Comunidad de bienes para conseguir financiación. 
3. Autopromoción a precio de coste + gastos de gestora. 
4. El miedo a la responsabilidad solidaria del resto de comuneros por impago de uno.
5. Precio cerrado y diferencia “para la gestora”. 

TALLER DE TRABAJO. 

• Problemática doctrinal sobre la promoción de viviendas mediante "comunidades de construcción" (comunidad ordinaria) y la situación interina durante la construcción hasta que se constituya en comunidad de propiedad horizontal. 

• ¿Qué es una cooperativa de viviendas?.

Cooperativa de viviendas. 

1. Concepto.
2. Sujetos.
3. Objeto.
3.1. Clases de cooperativas en base a su objeto. 
a. Cooperativas de viviendas y locales. 
b. Cooperativas de administración, conservación, creación de dotaciones y rehabilitación de viviendas y edificaciones complementarias.
c. Cooperativas de uso. 
3.2. Construcciones por fases o promociones. 
4. El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante quién reclamar? 
5. Cesión de la vivienda o locales por la cooperativa a los cooperativistas. 
6. Las limitaciones en las sucesivas ventas de las viviendas por los cooperativistas. 
7. Cesión de locales e instalaciones a terceros.
8. Responsabilidad de la cooperativa frente a los cooperativistas por defectos constructivos. 
9. Responsabilidad de los socios de la cooperativa frente a los acreedores de la misma.
10. Reembolso de las aportaciones. 
11. Auditoría de cuentas en las cooperativas de viviendas. 

TALLER DE TRABAJO.
Características de la cooperativa de viviendas. 
1. Características de la cooperativa de viviendas. 
2. Diferencia entre ser cooperativista y “estar apuntado a una cooperativa”. 
3. Transmisión de derechos. Tanteo. 
4. Baja del cooperativista de viviendas. 
5. Derechos y obligaciones 

a. Obligaciones 
b. Derechos 
6. Responsabilidad del cooperativista 
7. Participación en la cooperativa. Órganos. 
8. El gestor de cooperativas de viviendas. Las gestoras 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué formalidades hay que seguir para constituir una cooperativa de viviendas?

TALLER DE TRABAJO.
Todo los que debe saber el CONSUMIDOR antes de comprar una vivienda en régimen de Cooperativa.

TALLER DE TRABAJO.
Todo lo que tiene que saber el SOCIO de una cooperativa de viviendas. 

CHECK-LIST 


• El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante quién reclamar?
• La posibilidad de cesión o permuta del derecho de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperativas de viviendas que tengan establecida la misma modalidad. Desarrolle dos supuestos problemáticos.
• El plazo de vinculación de la vivienda, es decir, el periodo en el cual no puede venderse libremente. Desarrolle dos supuestos problemáticos.
• Los Estatutos regularán el derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. Desarrolle dos supuestos problemáticos.

• Práctica de una cooperativa de viviendas.

1. Introducción. 
2. Especialidades organizativas 
a. Consejo Rector. 
b. Director. 
3. Relaciones socio-cooperativa

a. Requisitos subjetivos. 
b. Consecuencias de la baja o expulsión del socio. 
c. Transmisión intervivos de los derechos de socio. 
d. Control judicial de la expulsión del socio y autoorganización de la cooperativa de viviendas. 

4. Clasificación de las cooperativas de viviendas por su objeto. 

a. Cooperativas para la construcción y cesión por cualquier título de viviendas y locales. 
b. Cooperativas para la administración, conservación, dotación y rehabilitación de viviendas y edificaciones complementarias. 
c. Operaciones necesarias para la consecución del objeto social. 

5. Cooperativa y Propiedad Horizontal 

a. Pluralidad de propietarios surgida de la adjudicación de pisos y/o venta de locales. 
b. Cooperativas de cesión de viviendas en régimen de uso. 
c. Cooperativas de administración y conservación de viviendas e instalaciones complementarias. 

6. Garantías de los socios en la actividad promotora 

a. Construcción por fases o promociones. 
b. Auditoría de cuentas. 
c. Obligación de asegurar las cantidades anticipadas. 

7. Adjudicación de viviendas y locales

a. Título de la cesión de las viviendas y locales a los socios. 
b. Responsabilidad de la cooperativa por defectos constructivos. 
c. Responsabilidad de los socios adjudicatarios frente a los acreedores de la cooperativa. 
d. Aportaciones de los socios cooperativistas y sobreprecio en VPO. 
e. Especial consideración de la entrega de locales comerciales a los socios. 
f. Operaciones de las cooperativas de viviendas con terceros. 

TALLER DE TRABAJO
¿Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta (Ley 57/1968)?

CHECK-LIST


1. ¿Qué es una cooperativa de viviendas? 
2. ¿A quién corresponde la iniciativa de constituir una cooperativa? 
3. Cooperativas creadas por colectivos. 
4. Cooperativas creadas por gestoras 
5. ¿Qué supone pertenecer a una cooperativa de viviendas? 
6. ¿Cómo se regula una cooperativa de viviendas? 
7. ¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas? 
8. ¿Cuáles son los derechos de los socios cooperativistas? 
9. ¿Cuáles son las obligaciones de los socios? 
10. Ventajas e inconvenientes para los cooperativistas 
11. ¿Qué debe comprobarse antes de adquirir la condición de socio y qué debe facilitar al nuevo socio la cooperativa? 
12. Aportaciones y entregas económicas de los socios a su cooperativa
a. Aportaciones al capital social.
b .Cuota de ingreso y/o periódicas. 
13. Entrega o aportaciones para financiar la vivienda y anexos. 
14. Inscripción y registro de una cooperativa. 
15. Baja del socio de la cooperativa 
16. Segundas y sucesivas transmisiones (ventas) 
17. Beneficios fiscales 
18. Pago de impuestos en la compra y adjudicación 
19. Régimen fiscal de las cooperativas 

• Funcionamiento de una cooperativa de viviendas.

1. Asamblea General 
2. Consejo Rector 
3. Intervención 
4. Comité de recursos. 
5. Director. 
6. Sociedades gestoras. El gestor de cooperativas de vivienda.

TALLER DE TRABAJO.
Libros Sociales de una cooperativa de viviendas.

1. La Gestora de cooperativas de viviendas. 
2. Leyes autonómicas de cooperativas. El apoderamiento a un gestor por el Consejo Rector de la Cooperativa de Viviendas. 
3. La gestión encargada a una empresa gestora. 
4. Contrato de servicios y contrato de gestión entre las empresas gestoras y las Cooperativas de viviendas. 
5. Contenido de la gestión encomendada al gestor de cooperativas. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué es una gestora de cooperativas? 
1. Funciones de la gestora de cooperativas. 

Funciones de promoción inmobiliaria. 

Funciones urbanísticas. 

Funciones jurídicas (estatutos y registros) 

Funciones contables y administrativas. 

Funciones económicas y financieras. 

2. ¿Qué garantías debe ofrecer una gestora de cooperativas? 

TALLER DE TRABAJO
Responsabilidad Civil General de la Gestora de Cooperativas. El seguro de responsabilidad civil del promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras análogas. 

TALLER DE TRABAJO. 
La financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. 
1. Las cooperativas ante los bancos. 
2. Financiación con circulante en el papeleo previo (calificaciones, autorizaciones …). 
3. Falta de apoyo institucional.

CHECK-LIST 

Ventajas de ceder la gestión de la cooperativa de viviendas a profesionales. Desarrollar.

TALLER DE TRABAJO
El socio expectante de una cooperativa de viviendas que vendió sus derechos y el juez le dio la razón.

TALLER DE TRABAJO
 ¿Qué hacer si le echan de su cooperativa de viviendas?. Cuando el banco niega el crédito al cooperativista y la cooperativa le da de baja.

TALLER DE TRABAJO. Desarrollo de aspectos prácticos.
1. Compra a través de cooperativa de viviendas. 
2. Objeto y ámbito de las cooperativas de vivienda. 
3. Construcción por fases o promociones.
4. Auditoría de las cuentas de la cooperativa. 
5. Transmisión de los derechos sobre la vivienda adjudicada. 
6. Constitución de la cooperativa. 
7. Régimen de los socios cooperativistas. 
8. Órganos de la cooperativa. 

a. La Asamblea General. 
b. El Consejo Rector. 
c. La Intervención. 
d. El Comité de Recursos. 

9. Régimen económico de la cooperativa. 

a. Capital social. 
b. Aportaciones obligatorias. 
c. Aportaciones voluntarias. 
d. Reembolso de las aportaciones. 
e. Aportaciones que no forman parte del capital social.

10. Precisiones en caso de autopromoción inmobiliaria.

TALLER DE TRABAJO.
El concurso de acreedores en las cooperativas de vivienda. Responsabilidad de la quiebra.

TALLER DE TRABAJO.
Cooperativa y consumo. Sanción de a una cooperativa por la falta de garantía de las cantidades percibidas a cuenta para la adquisición de la vivienda.

TALLER DE TRABAJO
Cooperativas de vivienda y consumo. 
1. Repercusión al socio “comprador” del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía).
2. Imposición al socio comprador a realizar la escritura pública según el notario que la cooperativa designe.

CHECK-LIST 

1. ¿Es obligatorio que las cantidades aportadas a una cooperativa estén aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros? 
2. Si el cooperativista se sale de la cooperativa por demora en la entrega, ¿hasta cuándo puede pedir el reembolso de sus aportaciones? 
3.  ¿Tiene la cooperativa obligación de informar de la fecha de entrega igual que un promotor normal?. 
4. La vivienda tiene desperfectos, ¿durante cuánto tiempo se puede reclamar en vía administrativa? 
5. Una persona quiere subrogarse a una cooperativa. El problema es que no sabe cuando le darán la vivienda, ya que en el contrato no indica nada. ¿Es eso legal? 

• Limitaciones de las cooperativas y comunidades de propietarios en el acceso a los Planes Estatales de Vivienda. 

• Contabilidad y Fiscalidad de una cooperativa de viviendas. 

• Artículos 45 (apdo. 1) y 51 Ley de cooperativas:  Redacción según Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea 

1. Libros contables de las cooperativas de vivienda. 
2. Auditoría de las cooperativas de vivienda. 
3. Contabilidad de los recursos propios de las cooperativas de vivienda. 

a. Capital social 
b. Aportaciones de capital 
c. Aportaciones obligatorias 
b. Retribución de aportaciones de socios y asociados. 
c. Actualización de las aportaciones 
d. Reembolsos de las aportaciones 
e. Aportaciones que no forman parte del capital social. 
f. Participaciones especiales y otras fuentes de financiación 

4. Los resultados 

a. La determinación de los resultados 
b. Resultados cooperativos 
c. El resultado extracooperativo 

5. Aplicación de los excedentes. 

a. Excedente cooperativo 
b. Excedente extracooperativo 
c. El retorno cooperativo a los socios. 

6. Imputación de pérdidas 
7. Los fondos de las cooperativas 

a. Fondo de reserva obligatorio 
b. Fondo de educación y promoción 

TALLER DE TRABAJO.
Auditoría de las cuentas de la cooperativa. La responsabilidad que se exige a los auditores en casos de cooperativas insolventes. El caso de la PSV y los informes de auditoría de las cooperativas.

TALLER DE TRABAJO. 
Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Resumen. 
1. Nueva regulación de las cuentas anuales. 
2. Nueva regulación de las cuentas consolidadas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Plan General de Contabilidad  Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Fórmulas prácticas para el Nuevo Plan General Contable. 
1. Estado de flujos de efectivo. 
2. El coste amortizado. 
3. Estructura del nuevo Plan General Contable   Marco conceptual, normas de registro y valoración 
4. Plan General de Contabilidad: General, Pymes y Microempresas. 
5. El PGC de PYMES. 
6. Plan de Cuentas 2008 

1. Consideración previa. 
2. Impuesto de Sociedades. 
3. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados (ITP y AJD). 
4. Impuesto del Valor añadido (IVA). 
5. Impuesto de bienes inmuebles. 
6. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía municipal). 
7. Impuesto de Actividades Económicas las cooperativas de viviendas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Análisis de la fiscalidad aplicable a las cooperativas de vivienda. 
1. Introducción 
2. Tratamiento societario. 

2.1. Reglas especiales del Impuesto de Sociedades para todas las cooperativas. 
2.2. Formalidades 
2.3. Determinación de la base imponible 
2.4. Valor de mercado 
2.5. Resultados cooperativos. 
2.6. Ingresos 
2.7. Gastos 
2.8. Resultados extracooperativos 
2.9. Ingresos y gastos extra cooperativos. 
2.10. Incrementos y disminuciones de patrimonio. 
2.11. Deuda tributada 
2.12. Bonificaciones y deducciones por doble imposición. 
2.13. Deducción por inversiones. 
2.14. Retenciones e ingresos a cuenta. 

3. Régimen fiscal de las cooperativas "protegidas" y "no protegidas". 
4. IVA 
5. Tributos locales. 

5.1. IAE. 
5.2.  Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

6. Beneficios fiscales. 

6.1. Fusiones y escisiones 
6.2. Aplicación y pérdida de los beneficios fiscales 
6.3. Deducciones arancelarias. 

7. Especialidades de tributación de los socios y asociados (socios colaboradores) de las cooperativas. 

7.1. Socios o asociados (socios colaboradores) personas físicas 
7.2. Socios o asociados (socios colaboradores) personas jurídicas. 

• Formularios.

1. Solicitud de incorporación a cooperativa de viviendas.

2. Contrato de participación social y preadjudicación de vivienda en cooperativa 

3. Contrato de adjudicación provisional. Modelo de de adjudicación de vivienda protegida para la adjudicación de las viviendas construidas por una Cooperativa. 

a. Documento de adjudicación de vivienda protegida 

1. Objeto de la adjudicación. 
2. Coste estimado de la vivienda. 
3. Préstamo hipotecario cualificado. 
4.- Ejecución de las obras. 
5.- Cantidades a cuenta. 
6.-  Ratificación acuerdos. 
7.- Entrega de la vivienda. 
8.-  Resolución del contrato por denegación de la Calificación Definitiva. 
9.- Resolución por motivo de los yacimientos arqueológicos. 
10.- Modificación de Declaración de Obra nueva y División Horizontal y constitución de la Comunidad de Propietarios. 
11.- Seguros. 
12.- Resolución por incumplimiento o por la voluntad unilateral de la adjudicataria. 
13. Gastos comunes y de la vivienda. 
14.- Visado del contrato. 
15.- Gastos de escrituras e intereses del préstamo. 
16.- IVA y demás impuestos y gastos. 
17.- Exigencias del régimen de protección oficial. 
18.- Derecho de tanteo y retracto. 
19.- Sumisión. 

b. Documentación anexa al contrato. 

Datos sobre la construcción 
Copia de autorizaciones y licencias 
Garantía de las cantidades anticipadas 
Información jurídica 

c. Pliego de condiciones particulares 

d. Cláusulas adicionales para los contratos de viviendas protegidas a precio concertado 

e. Cláusula adicional para contratos de residentes en la localidad donde estén ubicadas las viviendas. 

4. Constitución de comunidad y contrato de adjudicación definitiva. 

5. Contrato de adjudicación definitiva de vivienda en la cooperativa. 

6. Contrato de inscripción y adjudicación "provisional" y "definitiva" de vivienda en régimen de cooperativa de viviendas. 

7. Modelo de Estatutos de una Cooperativa de Viviendas. 

Modelo a 
Modelo b 
Modelo c. Estatutos completos de una Sociedad Cooperativa de Viviendas sujeta a los principios y disposiciones de la Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid. 
• Examen especial de los supuestos de bajas voluntaria y forzosa de los cooperativistas. En especial la baja por finalización de fase o promoción. 
Modelo d. Estatutos de Cooperativas de Viviendas de la Rioja. 

8. Convocatoria de concursos de suelo para la construcción de viviendas de V.P.O. 

a. Obtención y calificación de suelo 
b. Concurso público 
c. Tramitación administrativa del concurso 
d. Redacción de pliegos 
e. Constitución de la mesa de contratación 
f. Modelo de pliego de condiciones técnicas y económico-administrativas 

9. Pliego de condiciones que regirá el concurso entre Cooperativas para enajenar en tres lotes la parcela municipal  para la construcción de Viviendas protegidas previstas en el P.G.O.U.
10. Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa. 

• Ejemplo real de constitución de una cooperativa de viviendas con la expectativa de adjudicación de suelo en Sevilla y las previsiones para el caso de no ser adjudicatarios.

• Guía sindical de consejos para promoción de vivienda pública en régimen de cooperativas. Consejos sobre el precio final de la vivienda en cooperativa.

• Folleto publicitario de un gestor de cooperativas de viviendas.