>Para
aprender, practicar. >Para
enseñar, dar soluciones. >Para
progresar, luchar.
La documentación / libro a la venta es
la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible
su adquisición antes de asistir al curso (ver
motivos).
La documentación es un documento útil
de autoaprendizaje
(a distancia), por lo que no requiere desplazamientos
ni sometimiento a horarios rígidos.
Es ameno, ya que presenta situaciones reales (talleres
de trabajo) y expone los contenidos de una manera sencilla y práctica,
aportando
formularios.
Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas
lectivas, lo que supone una duración intermedia (ni demasiado corta,
ni demasiado prolongada).
F Díez, cliente de inmoley.com,
durante el
acto de presentación
en BMP
Un lunes me citaron para una reunión vital
un jueves, para tratar una junta de compensación en la que nos jugábamos
una promoción.
Así que pido a inmoley.com la “guía
práctica” y
me envía en 24
horas por mensajero dos
tomos extensos que desarrollan de modo práctico
el tema, actualizado al día del pedido,
para
que no haya sorpresas con leyes derogadas, y un montón deformularios.
Cuando fui a la reunión con esta documentación
me dijeron “menos mal que viene un experto en el tema”.
A esto lo llamo yo ayudar al cliente a obtener
resultados prácticos y no milongas teóricas que no hacen
negocios.
F. Díez. Director
de Suelo.
Tenía que hacer un informe urgente y no
tenía tiempo.
En 24 horas recibí un amplísimo dossier
con formularios y todo actualizado.
A. Martínez.
Consultor
Quería asistir a un curso especializado
y nadie me dejaba
ver la documentación antes de apuntarme.
Sólo inmoley.com lo permite.
M. Jiménez.
Dtor. Suelo
Quería actualizar mis conocimientos y
no tenía tiempo para asistir a un curso
ni paciencia para leer un libro “teórico”
y pesado.
Las cooperativas de vivienda y la Ley 18/2007,
de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.de
Cataluña. Viviendas de protección oficial promovidas
por sociedades cooperativas de viviendas
Extremadura.
Galicia.
Madrid.
Murcia
Navarra
País Vasco.
Rioja.
C. Valenciana.
Capítulo 2.
Diferencia entre comunidad para construir vivienda, cooperativa
de viviendas y comunidades de vecinos.
1. Diferencia entre comunidad para construir vivienda y cooperativa
de viviendas.
2. Diferencia entre cooperativa de viviendas y comunidad de vecinos
(Ley de Propiedad Horizontal).
Observación
3. El Régimen de Comunidad de viviendas.
4. La forma de constitución de las comunidades para construir
vivienda.
CHECK-LIST
Desarrolle dos supuestos que partan de una asociación
de antiguos alumnos que quieren promover vivienda. En uno es aconsejable
la comunidad y en otro la cooperativa
TALLER DE TRABAJO.
Problemática doctrinal sobre la promoción de viviendas mediante
"comunidades de construcción" (comunidad ordinaria) y la situación
interina durante la construcción hasta que se constituya en comunidad
de propiedad horizontal.
PARTE SEGUNDA.
¿Qué es una cooperativa
de viviendas?.
<
Capítulo 3.
Cooperativa de viviendas.
1. Concepto.
2. Sujetos.
3. Objeto.
3.1. Clases de cooperativas en base a su objeto.
a. Cooperativas de viviendas y locales.
b. Cooperativas de administración, conservación,
creación de dotaciones y rehabilitación de viviendas y edificaciones
complementarias.
c. Cooperativas de uso.
3.2. Construcciones por fases o promociones.
4. El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante quién
reclamar?
5. Cesión de la vivienda o locales por la cooperativa a los
cooperativistas.
6. Las limitaciones en las sucesivas ventas de las viviendas por los
cooperativistas.
7. Cesión de locales e instalaciones a terceros.
8. Responsabilidad de la cooperativa frente a los cooperativistas por
defectos constructivos.
9. Responsabilidad de los socios de la cooperativa frente a los acreedores
de la misma.
10. Reembolso de las aportaciones.
11. Auditoria de cuentas en las cooperativas de viviendas.
CHECK-LIST
El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante
quién reclamar?
La posibilidad de cesión o permuta del derecho
de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperativas
de viviendas que tengan establecida la misma modalidad. Desarrolle dos
supuestos problemáticos.
El plazo de vinculación de la vivienda, es
decir, el periodo en el cual no puede venderse libremente. Desarrolle dos
supuestos problemáticos.
Los Estatutos regularán el derecho de los
socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja
en la cooperativa. Desarrolle dos supuestos problemáticos.
PARTE TERCERA.
Práctica de una cooperativa
de viviendas.
<
Capítulo 4.
Problemática especial en las cooperativas.
1. Introducción.
2. Especialidades organizativas
a. Consejo Rector.
b. Director.
3. Relaciones socio-cooperativa
a. Requisitos subjetivos.
b. Consecuencias de la baja o expulsión del socio.
c. Transmisión intervivos de los derechos de socio.
d. Control judicial de la expulsión del socio
y autoorganización de la cooperativa de viviendas.
4. Clasificación de las cooperativas de viviendas por su objeto.
a. Cooperativas para la construcción y
cesión por cualquier título de viviendas y locales.
b. Cooperativas para la administración, conservación,
dotación y rehabilitación de viviendas y edificaciones complementarias.
c. Operaciones necesarias para la consecución
del objeto social.
5. Cooperativa y Propiedad Horizontal
a. Pluralidad de propietarios surgida de la adjudicación
de pisos y/o venta de locales.
b. Cooperativas de cesión de viviendas en régimen
de uso.
c. Cooperativas de administración y conservación
de viviendas e instalaciones complementarias.
6. Garantías de los socios en la actividad promotora
a. Construcción por fases o promociones.
b. Auditoría de cuentas.
c. Obligación de asegurar las cantidades anticipadas.
7. Adjudicación de viviendas y locales
a. Título de la cesión de las viviendas
y locales a los socios.
b. Responsabilidad de la cooperativa por defectos constructivos.
c. Responsabilidad de los socios adjudicatarios frente
a los acreedores de la cooperativa.
d. Aportaciones de los socios cooperativistas y sobreprecio
en VPO.
e. Especial consideración de la entrega de locales
comerciales a los socios.
f. Operaciones de las cooperativas de viviendas con
terceros.
CHECK-LIST
Check-list general.
1. ¿Qué es una cooperativa
de viviendas?
2. ¿A quién corresponde la iniciativa
de constituir una cooperativa?
3. Cooperativas creadas por colectivos.
4. Cooperativas creadas por gestoras
5. ¿Qué supone pertenecer a una
cooperativa de viviendas?
6. ¿Cómo se regula una cooperativa
de viviendas?
7. ¿Cómo funciona una cooperativa
de viviendas?
8. ¿Cuáles son los derechos de
los socios cooperativistas?
9. ¿Cuáles son las obligaciones
de los socios?
10. Ventajas e inconvenientes para los cooperativistas
11. ¿Qué debe comprobarse antes
de adquirir la condición de socio y qué debe facilitar al
nuevo socio la cooperativa?
12. Aportaciones y entregas económicas
de los socios a su cooperativa
a. Aportaciones al capital
social.
b .Cuota de ingreso y/o periódicas.
13. Entrega o aportaciones para financiar la vivienda
y anexos.
14. Inscripción y registro de una cooperativa.
15. Baja del socio de la cooperativa
16. Segundas y sucesivas transmisiones (ventas)
17. Beneficios fiscales
18. Pago de impuestos en la compra y adjudicación
19. Régimen fiscal de las cooperativas
PARTE CUARTA.
Funcionamiento de una cooperativa
de viviendas.
<
Capítulo 5.
Gobierno de las cooperativa de vivienda.
1. Asamblea General
2. Consejo Rector
3. Intervención
4. Comité de recursos.
5. Director.
6. Sociedades gestoras. El gestor de cooperativas de vivienda.
TALLER DE TRABAJO Responsabilidad Civil General de las Gestoras
de Cooperativas. El seguro de responsabilidad civil del promotor
o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras
análogas.
Capítulo 6.
Derechos y obligaciones de los socios.
cccc
Capítulo 7.
Garantías y riesgos de las cooperativas.
CHECK-LIST
Ventajas de ceder la gestión de la cooperativa
de viviendas a profesionales. Desarrollar.
TALLER DE TRABAJO. DESARROLLO DE ASPECTOS PRÁCTICOS.
1. Compra a través de cooperativa de viviendas.
2. Objeto y ámbito de las cooperativas de vivienda.
3. Construcción por fases o promociones.
4. Auditoría de las cuentas de la cooperativa.
5. Transmisión de los derechos sobre la vivienda adjudicada.
6. Constitución de la cooperativa.
7. Régimen de los socios cooperativistas.
8. Órganos de la cooperativa.
a. La Asamblea General.
b. El Consejo Rector.
c. La Intervención.
d. El Comité de Recursos.
9. Régimen económico de la cooperativa.
a. Capital social.
b. Aportaciones obligatorias.
c. Aportaciones voluntarias.
d. Reembolso de las aportaciones.
e. Aportaciones que no forman parte del capital social.
10. Compra a través del régimen de comunidad de propietarios.
TALLER DE TRABAJO. Cooperativa y consumo. Sanción
de a una cooperativa por la falta de garantía de las cantidades
percibidas a cuenta para la adquisición de la vivienda.
TALLER DE TRABAJO Cooperativas de vivienda y consumo. 1. Repercusión al socio “comprador”
del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía). 2. Imposición al socio comprador a realizar la escritura
pública según el notario que la cooperativa designe.
CHECK-LIST
1. ¿Es obligatorio que las cantidades aportadas
a una cooperativa estén aseguradas por una compañía
de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros?
2. Si el cooperativista se sale de la cooperativa
por demora en la entrega, ¿hasta cuándo puede pedir el reembolso
de sus aportaciones?
3. ¿Tiene la cooperativa obligación
de informar de la fecha de entrega igual que un promotor normal?.
4. La vivienda tiene desperfectos, ¿durante
cuánto tiempo se puede reclamar en vía administrativa?
5. Una persona quiere subrogarse a una cooperativa.
El problema es que no sabe cuando le darán la vivienda, ya que en
el contrato no indica nada. ¿Es eso legal?
Capítulo 8.
Limitaciones de las cooperativas y comunidades de propietarios en el
acceso a los Planes Estatales de Vivienda.
PARTE QUINTA.
Contabilidad y Fiscalidad de una
cooperativa de viviendas.
<
Capítulo 9.
Contabilidad de las cooperativas de
viviendas.
Artículos 45 (apdo. 1) y 51 Ley de cooperativas: Redacción
según Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación
de la legislación mercantil en materia contable para su armonización
internacional con base en la normativa de la Unión Europea
1. Libros contables de las cooperativas de vivienda.
2. Auditoría de las cooperativas de vivienda.
3. Contabilidad de los recursos propios de las cooperativas de vivienda.
a. Capital social
b. Aportaciones de capital
c. Aportaciones obligatorias
b. Retribución de aportaciones de socios y asociados.
c. Actualización de las aportaciones
d. Reembolsos de las aportaciones
e. Aportaciones que no forman parte del capital social.
f. Participaciones especiales y otras fuentes de financiación
4. Los resultados
a. La determinación de los resultados
b. Resultados cooperativos
c. El resultado extracooperativo
5. Aplicación de los excedentes.
a. Excedente cooperativo
b. Excedente extracooperativo
c. El retorno cooperativo a los socios.
6. Imputación de pérdidas
7. Los fondos de las cooperativas
a. Fondo de reserva obligatorio
b. Fondo de educación y promoción
TALLER DE TRABAJO. Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la
legislación mercantil en materia contable para su armonización
internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Resumen. 1. Nueva regulación de las cuentas anuales.
2. Nueva regulación de las cuentas consolidadas.
TALLER DE TRABAJO. Plan General de Contabilidad Real Decreto 1514/2007, de 16
de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real
Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General
de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios
contables específicos para microempresas.
TALLER DE TRABAJO. Fórmulas prácticas para el Nuevo Plan General Contable. 1. Estado de flujos de efectivo.
2. El coste amortizado.
3. Estructura del nuevo Plan General Contable Marco conceptual,
normas de registro y valoración
4. Plan General de Contabilidad: General, Pymes y Microempresas.
5. El PGC de PYMES.
6. Plan de Cuentas 2008
Capítulo 10.
Régimen fiscal de las cooperativas.
1. Consideración previa.
2. Impuesto de Sociedades.
3. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
documentados (ITP y AJD).
4. Impuesto del Valor añadido (IVA).
5. Impuesto de bienes inmuebles.
6. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía
municipal).
7. Impuesto de Actividades Económicas las cooperativas de viviendas.
TALLER DE TRABAJO. Análisis de la fiscalidad aplicable a las cooperativas de
vivienda. 1. Introducción
2. Tratamiento societario.
2.1. Reglas especiales del Impuesto de Sociedades
para todas las cooperativas.
2.2. Formalidades
2.3. Determinación de la base imponible
2.4. Valor de mercado
2.5. Resultados cooperativos.
2.6. Ingresos
2.7. Gastos
2.8. Resultados extracooperativos
2.9. Ingresos y gastos extra cooperativos.
2.10. Incrementos y disminuciones de patrimonio.
2.11. Deuda tributada
2.12. Bonificaciones y deducciones por doble imposición.
2.13. Deducción por inversiones.
2.14. Retenciones e ingresos a cuenta.
3. Régimen fiscal de las cooperativas "protegidas" y "no protegidas".
4. IVA
5. Tributos locales.
5.1. IAE.
5.2. Impuesto sobre el incremento del valor de
los terrenos.
6. Beneficios fiscales.
6.1. Fusiones y escisiones
6.2. Aplicación y pérdida de los beneficios
fiscales
6.3. Deducciones arancelarias.
7. Especialidades de tributación de los socios y asociados (socios
colaboradores) de las cooperativas.
7.1. Socios o asociados (socios colaboradores)
personas físicas
7.2. Socios o asociados (socios colaboradores) personas
jurídicas.
PARTE SEXTA.
Formularios.
<
1. Contrato de participación social
y preadjudicación de vivienda en cooperativa
2. Contrato de adjudicación provisional.
Modelo de de adjudicación de vivienda protegida para la adjudicación
de las viviendas construidas por una Cooperativa.
a. Documento de adjudicación de vivienda
protegida
1. Objeto de la adjudicación. 2. Coste estimado de la vivienda. 3. Préstamo hipotecario cualificado. 4.- Ejecución de las obras. 5.- Cantidades a cuenta. 6.- Ratificación acuerdos. 7.- Entrega de la vivienda. 8.- Resolución del contrato por denegación
de la Calificación Definitiva. 9.- Resolución por motivo de los yacimientos
arqueológicos. 10.- Modificación de Declaración de
Obra nueva y División Horizontal y constitución de la Comunidad
de Propietarios. 11.- Seguros. 12.- Resolución por incumplimiento o por la
voluntad unilateral de la adjudicataria. 13. Gastos comunes y de la vivienda. 14.- Visado del contrato. 15.- Gastos de escrituras e intereses del préstamo. 16.- IVA y demás impuestos y gastos. 17.- Exigencias del régimen de protección
oficial. 18.- Derecho de tanteo y retracto. 19.- Sumisión.
b. Documentación anexa al contrato.
Datos sobre la construcción Copia de autorizaciones y licencias Garantía de las cantidades anticipadas Información jurídica
c. Pliego de condiciones particulares
d. Cláusulas adicionales para los contratos de
viviendas protegidas a precio concertado
e. Cláusula adicional para contratos de residentes
en la localidad donde estén ubicadas las viviendas.
3. Constitución de comunidad y contrato de adjudicación definitiva.
4. Contrato de adjudicación definitiva de vivienda en la cooperativa.
5. Contrato de inscripción y adjudicación "provisional"
y "definitiva" de vivienda en régimen de cooperativa de viviendas.
6. Modelo de Estatutos de una Cooperativa de Viviendas.
Modelo a
Modelo b
7. Convocatoria de concursos de suelo para la construcción de viviendas
de V.P.O.
a. Obtención y calificación de
suelo
b. Concurso público
c. Tramitación administrativa del concurso
d. Redacción de pliegos
e. Constitución de la mesa de contratación
f. Modelo de pliego de condiciones técnicas y
económico-administrativas
8. Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa.