NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

30 de junio de 2015
 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para  transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación a las arcas municipales, así que una vez que expire el último plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá a la resolución del convenio. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas

 

«Cuando se firmó el acuerdo se les ofreció abonar el dinero por plazos, pero se comprometieron a hacerlo de una vez. No sé si será por un error de cálculo, pero no podemos conceder más prórrogas porque nuestra obligación es defender los intereses de la ciudad», afirmó el edil. Como ha venido informando este periódico, Braser se está encontrando con más dificultades de las previstas para financiar el proyecto. Un retraso que también está postergando las obras del Polo de Contenidos Digitales previsto en Tabacalera, valoradas en 2,7 millones que deberían proceder de este convenio. La promotora del hotel socicitó a principios de mayo un segundo aplazamiento del pago de los mencionados 4,8 millones ante las dificultades económicas con la que se encontraba. En esta ocasión, solicitó dos meses añadidos, momento a partir del cual los servicios técnicos de Urbanismo iniciaron el análisis de las alegaciones presentadas, sin que se haya producido aún una respuesta formal. Este periodo añadido viene a sumar a los tres meses de la primera ocasión en que Braser pidió una prórroga para hacer efectivo el pago. La misma empezó a contar a principios de febrero.  El proyecto sigue pendiente de la aprobación final del proyecto de urbanización. Será ese el momento en que la constructora podrá disponer de la licencia de obras, con la previsión de acometer las actuaciones a lo largo del segundo trimestre de 2015. Tomando como referencia este último plazo, dados los aplazamientos varios sufridos, parece más que probable que la apertura del establecimiento no sea una realidad hasta 2017.    ANTECEDENTES 9 de febrero de 2015  NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © EL IMPAGO DE LOS CÁNONES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones. Por lo general los ayuntamientos dan retrasos, luego renegocian y si esto tampoco funciona suelen volver a rebajar el canon. Por ejemplo, de los 82 millones d el proyecto de las torres de Repsol se han recibido 12 millones y de la recalificación de los suelos de La Térmica hay 51 millones pendientes. Ahora se ha sumado el convenio que afecta al hotel de la calle Hoyo de Esparteros, promovido por Braser.  Herramienta práctica > Guías prácticas La actuación en Hoyo de Esparteros se completará con un edificio comercial de dos plantas, otro de oficinas en el espacio ocupado actualmente por La Mundial y un ‘parking’ subterráneo de 220 plazas. Según varios medios locales ha  expirado el plazo concedido por el Ayuntamiento, además de los 139.208 euros del aval correspondiente al proyecto de urbanización de la zona y otros 74.695 que debe consignar para compensar a los propietarios de una finca colindante. Se trata de un hotel cuatro estrellas. El edificio, diseñado por el arquitecto Rafael Moneo, tendrá 138 habitaciones distribuidas en diez plantas. Además de  un edificio comercial. Está previsto junto al hotel, con un techo edificado de 600 metros cuadrados (planta baja más una) y oficinas en la nueva plaza de Hoyo de Esparteros. Con una altura de planta baja más tres, reproducirá la fachada de La Mundial, que será derribada. El impago de estos 4,8 millones en concepto de aprovechamientos urbanísticos de la parcela (una cifra que ya fue rebajada en dos millones hace un año para adaptarse a los precios actuales de mercado en lugar de a los calculados en 2008 cuando se firmó el acuerdo), puede supone un importante traspié para las arcas municipales, ya que hipoteca, entre otros proyectos, la financiación del Polo Nacional de Contenidos Digitales previsto en la antigua Tabacalera. La adaptación del edificio para albergar este centro tecnológico salió a concurso hace un mes por 4,39 millones de euros, de los que 2,7 dependen del convenio con Braser, por lo que los trabajos no se pueden adjudicar mientras no tengan una consignación presupuestaria. El proyecto de urbanización con las modificaciones requeridas por el Ayuntamiento aún no ha sido presentado, mientras que se está a la espera de recabar todos los informes necesarios para la concesión de la licencia de obras.