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SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
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la guía práctica y sus formularios, 2º
hacer el curso, si le convence.
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PRÁCTICAS
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Formación inmobiliaria práctica
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Sólo
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"No hay vientos favorables para quien ignora su rumbo". (Séneca)
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TÍTULO
| Guías prácticas relacionadas |
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GUÍA
PRÁCTICA DEL
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GUÍA PRÁCTICA
2 tomos cada guía
GUÍAS
PRÁCTICAS
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FORMULARIOS
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guías prácticas,
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aprender, practicar.
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La documentación / libro a la venta es
la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible
su adquisición antes de asistir al curso (ver
motivos).
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La documentación es un documento útil
de autoaprendizaje
(a distancia), por lo que no requiere desplazamientos
ni sometimiento a horarios rígidos.
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Es ameno, ya que presenta situaciones reales (talleres
de trabajo) y expone los contenidos de una manera sencilla y práctica,
aportando
formularios.
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Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas
lectivas, lo que supone una duración intermedia (ni demasiado corta,
ni demasiado prolongada).
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Más información en "Cómo
son las Guías prácticas"".
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F Díez, cliente de inmoley.com,
durante el
acto de presentación
en BMP
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| Un lunes me citaron para una reunión vital
un jueves, para tratar una junta de compensación en la que nos jugábamos
una promoción.
Así que pido a inmoley.com la “guía
práctica” y
me envía en 24
horas por mensajero dos
tomos extensos que desarrollan de modo práctico
el tema, actualizado al día del pedido,
para
que no haya sorpresas con leyes derogadas, y un montón deformularios.
Cuando fui a la reunión con esta documentación
me dijeron “menos mal que viene un experto en el tema”.
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A esto lo llamo yo ayudar al cliente a obtener
resultados prácticos y no milongas teóricas que no hacen
negocios.
F. Díez. Director
de Suelo.
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Tenía que hacer un informe urgente y no
tenía tiempo.
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En 24 horas recibí un amplísimo dossier
con formularios y todo actualizado.
A. Martínez.
Consultor
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Quería asistir a un curso especializado
y nadie me dejaba
ver la documentación antes de apuntarme.
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Sólo inmoley.com lo permite.
M. Jiménez.
Dtor. Suelo
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Quería actualizar mis conocimientos y
no tenía tiempo para asistir a un curso
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ni paciencia para leer un libro “teórico”
y pesado.
M. Sánchez.
Constructor
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| Todas las publicaciones de inmoley.com
han sido adaptadas al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. |
| PARTE PRIMERA.
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| Capítulo 1. |
La ley del suelo de Murcia. La más reformada.
1. Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia.
a. La reforma de la Ley 2/2002.
b. La Ley 2/2004
Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia.
Resolución de la Dirección General
de Urbanismo por la que se aprueba la instrucción técnica
urbanística para la aplicación de la Ley 8/2007, de 28 de
mayo, de Suelo.
Anteproyecto de decreto para la aplicación de la
ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo y la ley 9/2006, de 28 de abril, sobre
evaluación de determinados planes y programas en el medio ambiente
en relación con el texto refundido de la ley del suelo de
la región de Murcia
Dictamen del CES sobre el Anteproyecto de Decreto para
la aplicación de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y la Ley
9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de determinados planes
y programas en el medio ambiente en relación con el texto definitivo
refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia.
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| Capítulo 2. |
Órganos autonómicos.
1. Consejo de Gobierno
2. Consejero competente en ordenación del territorio y urbanismo
(obras públicas, vivienda y transportes/turismo y ordenación
del territorio)
3. Director general competente en ordenación del territorio
y urbanismo (vivienda, arquitectura y urbanismo/ordenación del territorio
y costas)
4. Comisión de coordinación de política territorial.
5. Consejo social de política territorial
6. Instituto de la Vivienda y Suelo de la Región de Murcia.
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PARTE SEGUNDA
-
Planeamiento urbanístico.
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| < |
| Capítulo 3. |
Tipos de instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
1. Instrumentos de la ordenación territorial.
2. Instrumentos de la ordenación territorial
3. Planes de ordenación territorial
4. Programas de actuación territorial
5. Planes de ordenación del litoral
6. Actuaciones de interés regional.
7. Estudios de impacto territorial
8. Cartografía regional
TALLER DE TRABAJO
Principios básicos para gestión y urbanización
de suelo industrial. El ejemplo murciano.
Decreto 102/2006, de 8 de junio, por el que se aprueban las directrices
y plan de ordenación territorial del suelo industrial de la región
de Murcia.
|
| Capítulo 4. |
Ordenación urbanística.
1. Instrumentos de ordenación urbanística.
2 Planes generales municipales (PGOU)
3. Planes parciales.
4. Planes especiales
5. Estudios de detalle
6. Normas complementarias
TALLER DE TRABAJO
Información urbanística previa imprescindible antes
de promover o edificar.
1. Plan general de ordenación urbana.
2. Interpretación del Plan General.
3. Información urbanística. Publicidad del planeamiento.
4. Consulta directa.
5. Cédulas urbanísticas.
6. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas.
TALLER DE TRABAJO
El PGOU: objeto y determinaciones generales
TALLER DE TRABAJO.
Esquema de documentación anexa al planeamiento.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas del procedimiento de elaboración del planeamiento
urbanístico en Murcia.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos del
planeamiento en Murcia.
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| PARTE TERCERA.
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| < |
| Capítulo 5. |
Licencias urbanísticas.
1. Licencias urbanísticas.
2. Actos sujetos
3. Actos no sujetos
4. Procedimiento administrativo. Órganos competentes.
5. Silencio administrativo positivo
6. Notificaciones.
7. Eficacia de las licencias urbanísticas
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de licencias
urbanísticas en Murcia.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de revisión
de licencias.
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PARTE CUARTA.
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Tipología del suelo en Murcia.
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| < |
| Capítulo 6. |
La clasificación del suelo.
1. Clases de suelo
2. Suelo urbano
a. Suelo urbano consolidado
b. Suelo urbano sin consolidar.
c. Suelo urbano de núcleo rural
d. Suelo urbano especial
3. Suelo no urbanizable
a. Suelo no urbanizable de protección
específica
b. Suelo no urbanizable protegido por el planeamiento
c. Suelo no urbanizable inadecuado para el desarrollo
urbano
4. Suelo urbanizable
a. Suelo urbanizable especial
b. Suelo urbanizable sectorizado
c. Suelo urbanizable no sectorizado
|
PARTE QUINTA.
-
Gestión urbanística
de Murcia.
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| < |
| Capítulo 7. |
La gestión urbanística.
1. La gestión urbanística.
2. Órganos competentes de gestión urbanística.
3. Sistemas de actuación urbanística.
a. De iniciativa privada:
b. De iniciativa pública:
4. Programas de actuación.
TALLER DE TRABAJO
La gestión urbanística.
• Ley 2/2004 y su reforma en la gestión: reparcelación
y Juntas de Compensación.
1. La gestión de actuaciones aisladas mediante cesión
de viales.
2. La figura del agente urbanizador
3. Los convenios urbanísticos
4. La gestión de actuaciones integradas. Sistemas de actuación
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| Capítulo 8. |
La parcelación urbanística.
1. La parcelación urbanística.
2. Régimen de las parcelaciones urbanísticas.
|
| Capítulo 9. |
La reparcelación urbanística.
1. Proyecto de reparcelación
2. Documentación del Proyecto de Reparcelación.
3. El procedimiento de aprobación.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de reparcelación
en Murcia.
|
| Capítulo 10. |
La concertación urbanística.
1. Concertación Directa
2. Concertación Indirecta
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| Capítulo 11. |
El sistema de compensación urbanística en la Ley del
Suelo de la Región de Murcia.
1. Regulación legal.
2. Concepto y caracteres.
3. Requisitos para la aplicación del sistema de compensación.
4. Junta de compensación.
5. Tramitación hasta la constitución de la Junta de Compensación.
6. Constitución de la Junta de Compensación.
7. Naturaleza y caracteres de la Junta de Compensación.
8. Efectos de la constitución de la Junta de Compensación.
9. Peculiaridades del proyecto de Reparcelación a elaborar por
la Junta de Compensación.
10. Idea del funcionamiento de la Junta de Compensación.
TALLER DE TRABAJO
La Ley del suelo de la Región de Murcia y el Registro de
la Propiedad.
1. Fraccionamiento de terrenos.
2. Indivisibilidad urbanística.
3. Usos y obras provisionales o en edificios fuera de ordenación.
4. Tramitación de estudios de detalle y de proyectos de delimitación
de unidad de actuación.
5. Normalización de fincas y regularización de alineación.
6. Programa de actuación.
7. Proyecto de reparcelación.
8. Sistema de compensación.
9. Sistema de expropiación.
10. Sistema de ocupación directa.
11. Derechos de tanteo y retracto.
12. Parcelación en curso de ejecución, sin licencia municipal.
13. Edificación o uso concluidos, sin licencia municipal.
14. Actuación notarial y registral en actos urbanísticos.
|
| Capítulo 12. |
Sistemas de cooperación y concurrencia.
1. Sistema de cooperación.
2. Sistema de concurrencia
|
| Capítulo 13. |
El Urbanizador adjudicatario del Programa de Actuación.
1. Ejecución por el urbanizador adjudicatario del Programa
de Actuación.
2. Relación urbanizador y propietarios.
a. Derechos de los Propietarios
b. Derechos del Urbanizador.
|
| Capítulo 14. |
Sistema de expropiación.
1. Sistema de expropiación.
2. Ayuntamiento Urbanizador.
3. Liberación de los bienes expropiables.
|
| Capítulo 15. |
La ocupación directa
1. Ocupación directa.
2. Procedimiento de la ocupación directa.
|
PARTE SEXTA
-
La ruina urbanística en Murcia.
|
| < |
| Capítulo 16. |
La ruina urbanística.
1. La ruina urbanística.
a. Ruina económica.
b. Ruina técnica.
c. Ruina parcial
d. Ruina total
2. Expediente de declaración de ruina
3. Efectos de la declaración de ruina
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de ruina
urbanística en Murcia.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos para
órdenes de ejecución de obras en Murcia.
|
| PARTE SÉPTIMA
|
| < |
| Capítulo 17. |
Disciplina urbanística.
1. Introducción.
2. Intervención previa
3. Intervención posterior a la realización de actos contrarías
al orden urbanístico
|
| Capítulo 18. |
Infracciones y sanciones urbanísticas
1. Procedimiento sancionador.
2. Actuaciones previas
3. Incoación
4. Instrucción
5. Caducidad.
6. Régimen de las infracciones urbanísticas.
7. Prescripción de infracciones
8. Sanciones
9. Graduación de la responsabilidad
10. Sujetos responsables
|
| Capítulo 19. |
Inspección urbanística
TALLER DE TRABAJO
Régimen de recursos.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos de sanciones
urbanísticas en Murcia.
TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos. Expediente
sancionador con piezas separadas en la ley del suelo de la región
de Murcia
|
| PARTE OCTAVA
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| < |
| A. REPARCELACIÓN FORZOSA |
1. El porqué del procedimiento de reparcelación
Forzosa
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría
c. Providencia de alcaldía
d. Publicaciones.
e. Notificaciones y certificaciones.
f. Providencias.
g. Resolución.
h. Publicaciones.
i. Informes Técnicos.
|
| MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. |
1. Providencia de iniciación del expediente de
reparcelación por imperativo legal.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación a los interesados.
4. Anuncio.
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas
por la relimitación.
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas
7. Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios
afectados).
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas
de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la
reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de
reparcelación
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación
Modelo 1
Modelo 2.
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica.
16. Expediente de normalización de fincas
17. Apertura del trámite de información pública
a. Modelo 1
b. Modelo 2
18. Certificación del resultado del tramite de información
publica
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del
proyecto de reparcelación por la administración municipal
a. Modelo 1
b. Modelo 2
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto
de reparcelación por la administración
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
22. Anuncio de aprobación inicial.
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial
a los interesados
24. Certificación del resultado del tramite de información
pública
25. Tramitación de las alegaciones.
26. Informes técnico y jurídico sobre las
alegaciones.
a. Modelo 1
b. Modelo 2
27. Providencia de la Alcaldía sobre tramite de audiencia a los
interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación
del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación
y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación del tramite de audiencia a la rectificación
del proyecto de reparcelación
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
a. Modelo 1
b. Modelo 2
c. Modelo 3
d. Modelo 4
32. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación
definitiva del proyecto de reparcelación
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación
definitiva
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones
previstas en Proyecto de Reparcelación
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento)
de los gastos de urbanización
37. Escritura o documento administrativo de formalización de
la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la
Propiedad
c. Protocolización mediante acta notarial
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación
en el Registro de la Propiedad
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación
de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión
gratuita
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación
de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación
voluntaria y discontinua
44. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación,
(incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización)
.
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema
de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
|
| B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite de elaboración y presentación
del proyecto de compensación.
b. Escrito del propietario único
c. Actuación municipal
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
e. Información pública y notificación
a los propietarios.
f. Adhesión a la Junta de Compensación.
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto
de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos
y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a
elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la
Junta de Compensación
j. Informe técnico
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial.
m. Información pública y audiencia
de los propietarios
n. Aprobación definitiva
ñ. Supuestos especiales.
2. Proyecto de Compensación.
a. Formulario de Proyecto de compensación
b. Modelo 2.
Valoración de construcciones, edificaciones y
otros derechos
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles
con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes
Gastos de urbanización. Estimación del
coste.
Cuenta de liquidación provisional
c. Precauciones. para la redacción del proyecto
de compensación
d. Documentación complementaria de que debe constar
el proyecto de compensación
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación.
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación
5. Estatutos de la junta de compensación.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono
o unidad de actuación).
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3 (con urbanizador).
7. La inscripción registral de la junta.
a. Solicitud al registro de la propiedad instando
a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución
de la Junta de Compensación.
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación
al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección
de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a
la junta de compensación
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización
sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización
|
| ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. |
A) Formulación del proyecto de compensación.
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia
de todos los afectados.
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto
de Compensación.
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento
para su aprobación definitiva.
E) Informe de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de
Compensación-
H) Formalización del Proyecto de Compensación.
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de
Compensación.
|
| C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. |
1. Estatutos de la Entidad de Conservación
2. Decreto de incoación de expediente para creación de
la entidad
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados.
5. Información pública: Anuncio.
6. Certificación del secretario
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin
alegaciones)
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con
alegaciones)
9. Notificaciones a interesados.
10. Anuncio público.
11. La asamblea constituyente
12. Adhesión a la entidad
13. Acta de constitución
14. Escritura de constitución.
14. Ratificación de la constitución de la entidad
15. Acuerdo de disolución de la entidad
16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente
17. Requerimiento de las cesiones obligatorias
|
| D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN
URBANÍSTICA |
1. Instancia de constitución de asociación administrativa
de cooperación.
2. Modelo de Estatutos de Asociación Administrativa de
propietarios
3. Dictamen jurídico.
4. Aprobación inicial.
5. Anuncios.
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos.
|
| E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS |
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja
de aprecio
2. Descripción del bien expropiado
3. Descripción de un edificio expropiado
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración.
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo
9. Propuesta de adquisición
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta
11. Modelo de convenio
Formularios en caso de liberación de expropiaciones.
|
| F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio
urbanístico a la administración.
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación
puntual del PGOU.
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación
puntual del PGOU.
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano
mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación
puntual del PGOU.
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante
modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para
realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del
PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos.
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción
y mantenimiento de aparcamiento público.
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca
parcialmente urbana.
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en
suelo urbano mediante revisión del PGOU.
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran
superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO.
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería
de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un
área de rehabilitación prioritaria
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno
en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno
destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación
puntual del PGOU
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa
para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación.
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos
para ejecutar obras de urbanización.
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución
del Planeamiento.
|
| G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN
DE CONVENIOS |
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones.
6. Informes técnicos.
7. Textos finales de convenios. Modelo
8. Diligencias finales.
9. Informes y dictámenes.
10. Acuerdo plenario.
|
|
| ANEXO 1. |
-
El urbanismo de Murcia en esquemas.
|
| ANEXO 2. |
-
Resumen de jornadas del urbanismo en Murcia.
|
| ANEXO 3. |
-
Dictamen del CES sobre el Anteproyecto de Decreto para la aplicación
de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y la Ley 9/2006, de 28 de abril,
sobre evaluación de determinados planes y programas en el medio
ambiente en relación con el texto definitivo refundido de la Ley
del Suelo de la Región de Murcia.
|
| ANEXO 4. |
-
Dictamen del CES sobre el Plan Industrial de la Región de Murcia
2008-2013.
|
|
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