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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| VÍDEO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia en costa.
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| Vídeo
de entrevista a José Félix Pérez-Peña, Director
de Aguirre Newman Andalucía, en el que hace un resumen sobre el
Mercado Inmobiliario de Málaga 2017. Aguirre Newman es una compañía
especializada en cada uno de los distintos segmentos del sector inmobiliarios
y que se ha consolidado como el primer asesor inmobiliario de España. |
| LA
DECLARACIÓN RESPONSABLE ANTE EL COLAPSO DE LICENCIAS URBANISTICAS
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la declaración responsable en materia de licencias urbanísticas
y comparativa con la ley del suelo de Madrid.
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| Los promotores
andaluces quieren aprovechar la aprobación de una nueva ley del
suelo de Andalucía para introducir la declaración responsable
en sustitución de licencias que ya se aplica en muchas Comunidades
Autónomas. En los últimos días ha habido casos relevantes
de retrasos en municipios andaluces que están colapsando la inversión
inmobiliaria. La declaración responsable es el documento suscrito
por el titular de la actividad o representante en el que manifiesta, bajo
su responsabilidad, que una actuación urbanística cumple
con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente
para su implantación, modificación o desarrollo y que dispone
de la documentación que así lo acredita y que se compromete
a su cumplimiento durante el tiempo en que mantenga dicha actuación.
La declaración responsable, que sustituye a la licencia urbanística
para determinadas obras, es el documento por el que el promotor de una
obra manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los
requisitos exigidos en la normativa vigente para el reconocimiento de un
derecho o para su ejercicio, que dispone de la documentación que
así lo acredita, y que se compromete a mantener su cumplimiento
durante el tiempo que dure dicho reconocimiento o ejercicio. El procedimiento
de las declaraciones responsables se inicia mediante la presentación
de un impreso, en modelo normalizado y se debe acompañar de la documentación
señalada, según el tipo de actuación de que se trate.
Se deben haber obtenido previamente y presentar ante el Ayuntamiento, junto
a la declaración responsable, las autorizaciones sectoriales que
sean preceptivas y previas conforme a la normativa vigente (Declaración
de Interés Comunitario, autorización en materia de Costas,
Carreteras, Puertos, Estudio de Impacto Ambiental, Estudio del Paisaje,
Informe de la Conselleria de Cultura, etc.). |
| JORNADA
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
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| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre auditoría
de los expedientes sancionadores no tramitados y el retraso en la concesión
de licencias de obras en Málaga.
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| El equipo
de gobierno en el Ayuntamiento de Málaga ha aceptado la realización
de dicha auditoría, así como la convocatoria extraordinaria
del consejo rector de la Gerencia de Urbanismo. El Alcalde Málaga
explicó que los expedientes también cuentan con informes
de otras instituciones como la junta de Andalucía y que el promedio
de todo el proceso es de 4 meses y medio. “No responden a la realidad.
En primer lugar hay un incremento de la actividad y, en segundo lugar,
no podemos poner de referencia cuando hay muchas veces que expedientes
que están incompletos de partida que luego tiene que completarse
por la persona interesada”. La Gerencia de Urbanismo deberá hacer
una auditoría para conocer las denuncias y expedientes de infracción,
fijando su número, origen y causa, señalando los que hayan
caducado y los que estén próximos a hacerlo; igualmente,
Urbanismo deberá implantar «mecanismos de calidad» en
el departamento de Licencias para impedir que se repitan situaciones como
las de ahora. |
| CENTRO
COMERCIAL ÁREA SUR DE JEREZ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de centros comerciales.
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| Venta por
parte de la compañía de inversión alemana Union Investment,
del Centro Comercial jerezano de Área Sur, desde 2007 uno de los
espacios de retail más importantes de la provincia de Cádiz,
con una Superficie Bruta Alquilable de unos 47.000 m². Axa Investment
Managers-Real Assets y Sonae Sierra han creado una 'joint venture' al 85%
y 15%, respectivamente, para adquirir el centro comercial Área Sur
en Jerez de la Frontera (Cádiz) a Union Investment Real Estate.
Sonae Sierra será el encargado de la gestión. Área
Sur, que fue inaugurado en septiembre de 2007, cuenta con 47.000 metros
cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), distribuidos en tres plantas
y 2.344 plazas de aparcamiento. La primera planta, con más de 23.400
metros cuadrados, está destinada a marcas de moda como Zara, Primark,
Massimo Dutti, Cortefiel, Sfera, Bershka, Pull & Bear, Springfield,
Stradivarius y Okeysi, entre otras, mientra que la superior alberga un
amplio espacio de 10.000 metros cuadrados de ocio y restauración
además de unos cines Yelmo con 11 salas, mientras que la planta
inferior, de 14.200 metros cuadrados, tiene un Mercadona y una tienda El
Corte Inglés. |
| JORNADA
NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nueva reforma
de la ley del suelo de Andalucía.
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| La jornada
Nuevos retos inmobiliarios en Andalucía ha sido organizada en colaboración
con la revista Andalucía Inmobiliaria, ASPRIMA y el Área
Inmobiliaria del COAM. Durante el evento, celebrado en la sede de ONTIER
en Madrid y al que asistieron más de 60 empresarios y representantes
del sector, se ofreció una panorámica del mercado inmobiliario
andaluz en los sectores Residencial, Hotelero, Oficinas y Centros Comerciales,
además de un análisis del nuevo marco regulatorio y la legislación
específica. La recepción la realizó Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España
(APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
Durante su intervención Gómez-Pintado reflexionó sobre
algunos de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario andaluz
como la necesidad de autocrítica y reflexión para impulsar
una actividad que vuelve a repuntar. “El acceso a la primera vivienda,
la búsqueda de vías que garanticen una mayor seguridad jurídica,
el acceso a las nuevas fuentes de financiación alternativas y la
implantación de la industrialización nos llevarán
a una mejora de la imagen del sector clave para su futuro”, afirmaba Juan
Antonio Gómez-Pintado. |
| JORNADA
'SMART CITY CONSERVACIÓN URBANA SOSTENIBLE' |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de destinos turísticos inteligentes.
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga
ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city
conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro
mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación
y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de
inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación
de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares,
que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes
y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se
sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el seguimiento
del proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA).
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| Desde inmoley.com
hemos venido informando de las jornadas urbanísticas que se han
venido celebrando por Andalucía a fin de recabar aportaciones para
el nuevo texto por la dirección general de Ordenación del
Territorio. En estas jornadas han asistido colegios profesionales, ayuntamientos,
partidos políticos, representantes de los consumidores, empresarios,
sindicatos y todos los agentes relacionados con el urbanismo. Por su parte,
los partidos políticos también están realizando aportaciones.
El objetivo de la Junta es llevar a cabo una modificación ambiciosa
que avanzará en el principio de sostenibilidad y de autonomía
local, y agilizará los trámites del procedimiento urbanístico.
Entre los debates urbanísticos andaluces destaca el tema de las
parcelaciones de Córdoba, las viviendas ilegales de la costa y la
falta de prevención municipal del riesgo de inundabilidad. |
| I
JORNADAS DE URBANISMO Y TERRITORIO EN EL COLEGIO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la anulación del planeamiento urbanístico.
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| El Colegio
de Abogados de Málaga en colaboración con el Ayuntamiento
de Manilva y la Fundación General de la Universidad de Málaga,
ha organizado las II Jornadas de Urbanismo y territorio, de las que anticipamos
su programa. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DE MARBELLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del urbanismo de Marbella.
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| Vídeo
de la conferencia final de clausura de la duodécima edición
del Curso de Urbanismo. Acto de clausura del XII Curso de Urbanismo de
la Fundación FYDU, al que asistió la concejal de urbanismo,
doña Isabel Pérez, y el presidente de la Fundación,
Alejandro Criado. Debate en torno al texto refundido del Plan General de
1986 –que recopila en un solo documento todas las modificaciones, alegaciones
y alteraciones realizadas a lo largo del tiempo al PGOU de 1986– y en la
adaptación del mismo a la Ley de Urbanismo de Andalucía (LOUA)
– publicada posterior a 1986–, procedimiento elegido para regularizar el
urbanismo en Marbella. El urbanismo de Marbella y San Pedro a debate. La
oposición ha pedido un informe preceptivo de la Delegación
Provincial de la Junta de Andalucía certificando que el refundido
realizado es válido, así como una rectificación en
los planos de la adaptación a la LOUA para incluir la sentencia
judicial del tribunal supremo que estableció de modo firme y definitivo
la linde entre Marbella y Benahavís. |
| PLAN
GENERAL DE INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
PARA EL CUATRIENIO 2017-2020 |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Plan General de Inspección de Ordenación del Territorio
y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
ha aprobado el Plan General de Inspección de Ordenación del
Territorio y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020, con el que se pretende
velar por el cumplimiento de la legalidad territorial y urbanística
en Andalucía. Esta iniciativa tiene, entre otras funciones, la de
prevenir la formación de asentamientos urbanísticos no previstos
en el planeamiento general y los procesos de parcelaciones ilegales, especialmente
si se realizan en zonas de protección establecidas por los planes
de ordenación del territorio de ámbito subregional; así
como vigilar el cumplimiento del planeamiento territorial y urbanístico
en suelos protegidos por el Plan de Protección del Corredor Litoral
de Andalucía y los Planes de Ordenación del Territorio, en
especial en los ámbitos de la Zona de Influencia del Litoral. |
| 746.000
METROS CUADRADOS DE SUELO INDUSTRIAL DE BANKIA Y LA SAREB |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión de naves industriales procedentes de embargos.
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| Haya Real
Estate (HAYA RE), empresa española líder de servicios de
gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, ha
lanzado al mercado una selección de más de 160 parcelas industriales
que suman 746.000 metros cuadrados. La oferta se completa con más
de 370 naves industriales cuya superficie construida asciende a 610.000
metros cuadrados. Se trata de garantías hipotecarias de préstamos
y activos adjudicados en propiedad de dos de sus principales clientes:
Bankia y Sareb. Los activos están distribuidos en todo el territorio
nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos industriales
y zonas de desarrollo. Los activos están distribuidos en todo el
territorio nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos
industriales y zonas de desarrollo. |
| VÍDEO.
UNA GRAN TORRE HOTELERA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
concesión del dique de Levante.
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| La propuesta
del “HOTEL MALAGA-PORT” promovida por la entidad “AL BIDDA GROUP” y diseñada
por el “ESTUDIO SEGUI, Arquitectura de planeamiento” (Dirigido por el Arquitecto
José Seguí), fué la ganadora del Concurso de Concesión
convocado por la Autoridad Portuaria del Puente de Málaga en 2015..
La Autoridad Portuaria de Málaga acordó la concesión
del dique de Levante con un edificio de 135 metros de altura, un rascacielos
de uso hotelero, impulsado por inversores cataríes, Andalusian Hospitality
II, empresa perteneciente a un lobby de Quatar que obtendra el derecho
exclusivo de explotación comercial este estratégico espacio
portuario durante cincuenta años. Su proyecto, encargado al arquitecto
José Seguí, consiste en construir sobre terrenos ganados
al mar un centro comercial con un aparcamiento (485 plazas), un casino
y un hotel de lujo junto a la terminal de cruceros de Málaga. La
inversión global se cifra entre 100 y 120 millones de euros. Las
administraciones La tramitación administrativa del proyecto, todavía
en curso, es compleja y presenta dificultades, principalmente por su aparente
falta de encaje con la legislación de Costas. El rascacielos siembra
dudas sobre su afección al sistema general de comunicaciones viarias
de Málaga, ya que las conexiones portuarias son escasas para un
uso comercial intensivo. La declaración se encuentra paralizada
por un problema con Costas con el espigón de la Térmica,
que pese a estar a cuatro kilómetros del puerto está paralizando
el desarrollo del recinto. |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT |
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico conforme al antiguo planeamiento urbanístico
de Marbella.
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| El hotel de
lujo se ubicará en una parcela de 160.000 metros cuadradm2 en una
zona paradisiaca, junto a las dunas Real de Zaragoza (que el grupo Platinum
Estates se compromete a proteger) aunque el edificio, de planta baja más
cuatro de altura, ocupará una extensión de 50.000 metros
cuadrados. El establecimiento lo construirá el grupo inversor Platinum
Estates, propiedad del magnate Harry Mohinani, y lo gestionará la
cadena W Hoteles Worldwide, que pertenece al grupo estadounidense Marriot
International. Representantes de ambos grupos firmaron en el Hotel W Hong
Kong el acuerdo para su apertura, prevista en 2021, en un acto al que acudieron
el alcalde, José Bernal, y el concejal de Turismo, Javier Porcuna.
La concejal de Urbanismo de Marbella, Isabel Pérez, ha asegurado
que la inestabilidad urbanística que sufre el municipio desde que
el Tribunal Supremo anulara a finales de 2015 el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 2010, y que ha obligado al equipo de gobierno a recuperar
el de 1986 e iniciar los trámites para elaborar otro, no será
un obstáculo para construir el hotel de lujo W Marbella Resort,
que supondrá una inversión de 300 millones de euros. Pérez
ha señalado que el PGOU de 1986 permite, a través de una
tramitación, desarrollar el sector en el que se edificará
el establecimiento, en la playa Real de Zaragoza, en el distrito de Las
Chapas. |
| CENTRO
COMERCIAL JAEN PLAZA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del urbanismo en la promoción de centros comerciales.
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| El Parque
Comercial 'Jaén Plaza' se levantará sobre una superficie
de 140.000 m2 -de los que 29.000 m2 se dedicarán a la implantación
de medianas superficies y otros 46.000 m2 a la galería comercial-,
y supondrá una inversión de 80 M€, que generarán
en torno a 1.200 puestos de trabajo. El complejo contará con la
presencia de la distribuidora de bricolaje Leroy Merlin , que ocupará
una parcela de 26.664 m2 en la que implantará un establecimiento
de 11.500 m2 construidos, de los que unos 8.400 m2 corresponderán
a sala de ventas. Precisamente, Leroy Merlin será una de las primeras
en abrir sus puertas, puesto que su objetivo es abrir a finales del presente
2017. Otras firmas que han confirmado también su presencia son Worten,
que abrirá una tienda de 1.300 m2 , Decathlon, Deportes Base, The
Phone House, Norauto y Tiendanimal.com. Asimismo el centro dispondrá
de varios locales de restauración, en los que se instalarán
Mc Donalds y Kentucky Fried Chicken ( KFC ) , entre otros. En el sector
de construcción, el grupo Alvores cuenta con la promotora Alvores
Desarrollos Inmobiliarios, que también ha desarrollado el Centro
Comercial Alameda, en Pulianas (Granada). Asimismo, a través de
su división patrimonial promovió el edificio hotel Sidorme,
también en Pulianas. Además, realiza servicios empresariales
y financieros, a través de las mercantiles Alvores Asesoramiento
Empresarial, Alvores Capital, Alvores Consulting Empresarial y Alvores. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN GRANADA |
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento
de una auditoría urbanística.
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| La auditoría
urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en
su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles
infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com
se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal
y los efectos legales de la auditoría urbanística.
No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad
urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de
las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar
la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales
y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría
al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre
por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes,
órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después
se ha auditado ya el 15% de la documentación. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de la declaración de impacto ambiental para la instalación
de un centro comercial en Córdoba.
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| La Junta de
Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo
que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales.
El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso
comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también
que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental
parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado
a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría
la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore
de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención
es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación
de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino
la última) del parque tecnológico para sobrevivir. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de parcelación urbanística con la reforma de la
LOUA.
|
| La Junta ha
iniciado el proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante unas jornadas con
las que pretende recabar aportaciones para el nuevo texto. Bases para un
nuevo urbanismo en Andalucía es el título de las jornadas
en la que intervienen colegios profesionales, ayuntamientos, partidos políticos,
representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos y todos los
agentes relacionados con el urbanismo. El objetivo de estos encuentros
es intercambiar experiencias sobre el grado de cumplimiento de esta norma
y las líneas maestras que debe seguir su reforma. En definitiva,
con esta iniciativa se pretende promover la participación de los
principales actores que participan en esta actividad para que expongan
las directrices que deben inspirar la nueva ley urbanística de Andalucía.
La actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) necesita de una modificación para que se simplifiquen y agilicen
los trámites administrativos, y para que se adapte definitivamente
a los nuevos tiempos. Desde la Junta de Andalucía se entiende que
dada su complejidad, es imprescindible contar con la opinión y participación
de todos los actores que intervienen en el urbanismo, de ahí que
se abra este proceso participativo. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA PARA EL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
DEL SECTOR 01-GL-GUADALQUITÓN. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la elaboración de la Evaluación Ambiental Estratégica
para un Plan Parcial
|
| Esta Evaluación
Ambiental Estratégica es muy delicada porque se trata de urbanizar
Guadalquitón, en el término municipal de San Roque. La promotora
inmobiliaria Guadalquitón Inversiones ha solicitado a la Delegación
Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el inicio
del procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica para
el Plan Parcial de Ordenación del sector 01-GL-Guadalquitón.
Se trata del documento que permitiría la edificación de este
enclave natural. Es una zona protegida y declarada no urbanizable por el
Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía (PPCLA)
y por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA).
Además, estos suelos se van a incorporar al parque natural de Los
Alcornocales, gracias al Decreto de ampliación aprobado por el Consejo
de Gobierno de la Junta que, tras superar todos los trámites administrativos,
está muy cerca de su aprobación definitiva. |
| VIDEO
PONENCIA DE LA ACTUAL SITUACIÓN URBANÍSTICA DE MARBELLA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actual situación
urbanística de Marbella y soluciones.
|
| Recogemos
un vídeo con la ponencia de Ignacio Pérez de Vargas Ruedas
en el seminario celebrado el pasado 14 de diciembre en Marbella en el que
se trataron todas las cuestiones prácticas del urbanismo de Marbella
y en especial sus posibles soluciones. En Andalucía se opta por
una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento
de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su
decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde
de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece
más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido
los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de
Andalucía), además de los expertos del sector". |
| CENTRO
COMERCIAL TORREMOLINOS SHOPPING RESORT |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
|
| La cadena
británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un
nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio
de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas
de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial
o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol.
Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación
de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos
para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá
en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene
previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de
la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos,
ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos. |
| INFRAESTRUCTURAS
NECESARIAS EN MÁLAGA ANTE LAS INUNDACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
urbanísticas a las inundaciones.
|
| El alcalde
de Málaga, Francisco de la Torre, está dispuesto a dar la
batalla ante la Junta de Andalucía y del Gobierno central para que,
bien con fondos propios o los que reciben de la Unión Europea, ayuden
al Ayuntamiento a financiar las obras necesarias para reparar los daños
causados por las continuas inundaciones. Se estima que es necesario un
plan de infraestructuras en los arroyos que se estima en 45 millones de
euros. A la Junta de Andalucía se la requiere para que, en el caso
de que no aporte sus fondos a estos proyectos, le permita al Ayuntamiento
emplear parte del dinero que anualmente recauda en el recibo del agua de
Emasa en concepto de canon de saneamiento. Una tasa que, desde que se puso
en funcionamiento, ha permitido una recaudación próxima a
los 25 millones de euros, según datos municipales. Desde una perspectiva
urbanística es recomendable seguir los pasos de la Comunidad Valenciana
que es la que mayor experiencia tienen en inundaciones en centros urbanos.
Un plan preventivo es la solución. |
| CENTROS
DE OCIO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el plan especial
para el parque de ocio Sevilla Park.
|
| El Ayuntamiento
y la Autoridad Portuaria acuerdan la modificación necesaria del
Plan Especial del Puerto de Sevilla para la construcción del complejo
Sevilla Park, que incluye un auditorio multiusos cubierto con capacidad
para 21.000 espectadores, un muelle para cruceros, un Centro Comercial
y una noria, entre otras cosas. El desarrollo de la dársena del
Batán y la conexión del Puerto con la ciudad, que están
incluidas en el plan, depende de la reunión que celebrará,
que consiste en la aprobación del cambio de calificación
de los suelos de la fábrica de hidrocarburos CLH, ubicada en los
suelos del futuro proyectos. Este proyecto entra dentro del plan del Ayuntamiento
por generar actividades terciarias a las orillas del Guadalquivir y que
generen una interacción Puerto-Ciudad. |
| NOVEDADES
EN EL URBANISMO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones
municipales por cambios en los convenios urbanísticos.
|
| Se trata del
programa de concertación urbanística denominado Plan Impulsa
alcanzando un convenio que se firmó en noviembre de 2011 con Gabriel
Rojas SL. Ahora, el Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado a través
del Consejo de la Gerencia de Urbanismo el acuerdo que permite «desbloquear»
el desarrollo urbanístico previsto en el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en una superficie de 460.000 metros cuadrados donde está
autorizada la construcción de 1.976 viviendas, de las cuales un
mínimo de 802 deben ser viviendas de protección oficial.
Además, el plan urbanístico prevé 23.000 metros cuadrados
de uso terciario, 96.243 metros cuadrados de espacios libres y 11.096 metros
cuadrados de equipamientos, según informa el Consistorio en un comunicado. |
| MÁS
INDEFENSIÓN PARA LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las entidades de conservación ante la negativa municipal a recepcionar
la urbanización.
|
| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) en Málaga ha revocado la sentencia que obligaba al Ayuntamiento
a pronunciarse sobre la recepción de la urbanización Torremuelle
para asumir su mantenimiento. Es una pésima noticia para las entidades
de conservación que siguen olvidadas e indefensas ante los ayuntamientos
que se acuerdan de ellas sólo para cobrar los impuestos. El ayuntamiento
se opuso a asumir la carga urbanística de conservación, defendiendo
que, como paso previo, las infraestructuras de la urbanización deberían
encontrarse en un correcto estado de conservación y mantenimiento.
El alcalde ha informado a los vecinos que, según se recoge en el
Plan General, se mantiene la carga urbanística, y que como tal,
el mantenimiento de la urbanización corresponde a la propia comunidad
de propietarios, quien debe actuar bajo la figura de una Entidad Urbanística
de Conservación. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN LA VEGA DE ACÁ, ALMERÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
precomercialización y coordinación con el proceso de construcción
en caso de modificaciones por demanda de los arrendatarios.
|
| Las obras
del Centro Comercial Torrecárdenas en la Vega de Acá, en
Almería, ya han comenzado. La promotora, Bogaris, ha planificado
el mayor complejo comercial de Almería, (Superficie Bruta Alquilable:
68.267 m2) cuya inauguración está prevista para 2018. El
Centro Comercial Torrecárdenas será un único edificio
de dos plantas, con más de 100 locales y hasta tres aparcamientos
subterráneos. Contará con un completo mix comercial de moda,
con marcas como Primark, Springfield o varias del Grupo Inditex; de ocio,
con unos cines Yelmo de última generación; y restauración.
Entre otros operadores, los visitantes se encontrarán con Leroy
Merlin, Mercadona o Media Markt. El proyecto arquitectónico se vincula
a un universo cinematográfico con el objetivo de crear una experiencia
de visita única, diferencial y memorable que aporta al Centro Comercial
una personalidad singular. Por otro lado, el cuidado diseño de cada
uno de los servicios y áreas de servicio define un detallado mapa
de experiencia de visita que cubre las necesidades de los diferentes segmentos
de población a los que se dirige Torrecárdenas. La cultura
corporativa completa la propuesta a través de una clara vocación
de atención al cliente, dirigida a ofrecer un servicio capaz de
dar respuesta a cada una de sus necesidades con el objetivo de buscar la
máxima satisfacción y fidelidad. Todas estas actuaciones
definen un claro posicionamiento de la imagen del Complejo Comercial y
concretan la promesa de marca en elementos tangibles con los que el cliente
interactúa en su visita a Torrecárdenas. |
| REVISIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE DOÑANA (POTAD) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
medioambientales en explotaciones mineras.
|
| La ley del
suelo de Andalucía va a ser modificado en breve para agilizar los
trámites de planeamiento urbanístico. Otra novedad es que
la Junta de Andalucía va a aprobar la revisión del Plan de
Ordenación Territorial de Doñana, consensuado con los ayuntamientos
implicados tras una década de funcionamiento del actual plan. El
consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José
Fiscal, ha hecho público que la Junta de Andalucía modificará
la ley urbanística para agilizar procedimientos y facilitar la aprobación
de los planes generales de ordenación urbanos en menos tiempo, así
como la revisión del Plan de Ordenación Territorial de Doñana
(Potad), consensuado con los ayuntamientos implicados tras una década
de funcionamiento del actual plan. "Un motivo que ha llevado a la revisión
de la LOUA es la necesidad de agilizar la tramitación de los procedimientos
urbanísticos, que hoy resulta ardua, pesada y compleja. No es extraño
que la tramitación de un PGOU se extienda por ocho años",
expuso. Con la revisión, la Junta busca una ley que prevenga de
errores del pasado, así como una ley flexible y versátil,
con capacidad para adaptarse a los cambios del entorno, cada vez más
veloces y profundos. La intención es que "la norma contribuya a
la reactivación económica, pero teniendo muy claro que ni
el urbanismo ni la economía andaluza pueden caer en la trampa fácil
de la especulación", explicó el consejero. Para el primer
trimestre de este año, está prevista la aplicación
del nuevo Plan de Inspección de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. |
| INVERSIONES
EN DEPURACIÓN DE AGUAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las inversiones en depuración de agua.
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha anunciado que en los últimos cinco años,
en desarrollo de las infraestructuras de saneamiento y depuración
declaradas de Interés de la Comunidad, la Junta ha invertido ya
más de 271 millones y tiene inversiones comprometidas por un importe
de 128 millones de euros con cargo al canon de depuración. Huelva
cuenta con un nuevo paquete de inversiones que se va a iniciar de manera
inminente y que suma un total de casi 74 millones de euros, destinados
a 12 obras y redacción de diez proyectos. Entre estas actuaciones,
destacan la agrupación de vertidos y estación depuradora
de la Cuenca Minera, que beneficiará a los habitantes de los municipios
de Nerva, Riotinto y El Campillo, con una inversión de 18 millones
de euros y cuyo gasto ha sido autorizado este mismo martes por el Consejo
de Gobierno. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos a destacar del fallido proyecto del centro comercial.
|
| El presidente
de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, Pedro García,
ha informa que el informe de la Junta de Andalucía para la creación
de un espacio comercial en el parque tecnológico de Rabanales 21
impide que, de momento, se siga adelante con el procedimiento administrativo.
“Lo que le hemos preguntado a la Junta es si dentro de esa innovación
hay que modificar el plan”, explicó García, que sostuvo que
son esta “cuestiones técnicas puntuales” las que “nos permitan seguir
adelante con este proyecto. Es algo que hizo mal el anterior gobierno municipal”,
defendió. A la pregunta sobre si habría que empezar desde
cero, el presidente de la Gerencia dijo que “eso es lo que le estamos preguntando
a la Junta de Andalucía”, al tiempo que anunció “varios meses
más para que se solucione este problema”. Políticamente dijo
que le parece curioso que “IU siempre ha estado dudosa” con la creación
de nuevos centros comerciales “y que sea ahora la Junta la que ponga más
problemas no deja de ser ironía”. |
| SOLUCIONES
Y AUDITORÍA URBANÍSTICA DE MARBELLA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una auditoría urbanística previa para la búsqueda
de soluciones legales al urbanismo.
|
| En este caso
no se trata únicamente de una auditoría urbanística
al uso, sino que se vincula a la búsqueda de soluciones que corrijan
los errores cometidos por el planeamiento urbanístico marbellí.
El portavoz del equipo de gobierno de Marbella (Málaga), Javier
Porcuna, ha indicado este martes que el Ayuntamiento sacará a concurso
la petición de un dictamen jurídico para buscar soluciones
a los problemas urbanísticos más acuciantes del municipio
e incorporarlas al PGOU que el Ayuntamiento está elaborando después
de que el Tribunal Supremo (TS) anulara el planeamiento anterior a finales
de 2015. "El dictamen jurídico va a estudiar en profundidad la realidad
de Marbella y ver las vías jurídicas que se puedan tomar
en cuenta dentro del desarrollo del nuevo PGOU", ha agregado. Porcuna ha
indicado que el equipo de gobierno busca un bufete especializado "con recursos
y garantías" que elabore el dictamen. El portavoz municipal ha destacado
que el urbanismo y el PGOU son herramientas con las que "ordenar la ciudad",
para lo que, ha indicado, "tiene que haber una línea ideológica,
técnica y al mismo tiempo jurídica y que no nos pase lo que
ha pasado con el Plan de 2010". |
| NUEVA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del
planeamiento.
|
| A fin de agilizar
los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición
de todos los ayuntamientos una aplicación informática que
permita la tramitación electrónica de los instrumentos de
planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio
de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar
la tramitación. También se establece la elaboración
de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico.
Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto
a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos
necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento
urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general,
unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística.
Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación
de la administración local. |
| ACUERDOS
ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
financieras de participar con un fondo de inversión en la compra
de suelo para su promoción inmobiliaria.
|
| Sirva de ejemplo
un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora
HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros
cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital.
Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios
bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del
terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían
a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también
prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número
de viviendas. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE GRANADA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría
urbanística.
|
| La auditoría
en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí
y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría
de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando
documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes
de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación
municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del
área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos
y 34 decretos. El trabajo de la auditoría buscará un
dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique
las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará
el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá
ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo,
Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos
años se aprobó un decreto que permite la instalación
de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por
ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento
de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en
los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió
que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto,
sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se
ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica,
autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo
"sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto
"indiscriminada". |
| DECLARACIÓN
COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación
(AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando
los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía.
|
| Ley 6/2016,
de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación
se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación
de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse
la obligación de los municipios de iniciar tal identificación,
de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado
Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada
en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma
podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar
la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación
legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que
supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable
a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido
por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad
del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas
a Marbella.
|
| El Tribunal
Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz
a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada
de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006
estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal
Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga
a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias
de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución,
por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31
de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias
urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006,
días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después,
cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una
gestora. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de los convenios urbanísticos de planeamiento.
|
| El Ayuntamiento
de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico
de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la
empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María
de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso
de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo
a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio
de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de
hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo
de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados
en parte a actividad hotelera. |
| CENTRO
COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial, así como las singularidades
del outlet.
|
| McArthurGlen,
especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets,
y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción
del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre
de 2017, mientras que su inauguración está prevista para
la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará
localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe
más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión
es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros
en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000
m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado,
McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial
de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más
cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales
y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará
más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico
del mismo.
|
| El centro
comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga)
con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea
construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo
desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más
de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un
destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000
plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las
mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta
al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones
de visitantes por año. La inauguración está prevista
para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos
frena el inicio de las obras del parque comercial. |
| LA
PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los
alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso
urbanístico de este centro comercial. Nos
referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela
ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España
Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro
comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados
con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir
hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas,
comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto,
la sociedad, a través de su filial íntegramente participada
Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria
Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial
en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| EL
RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la
cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial,
empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas,
el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga,
quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la
cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente
que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas
al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones
de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000
m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento
de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en
zona inundable. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante
subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan
de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión
de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo
de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000
euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran
en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz).
ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de
nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación
ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de
Badajoz. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de reparcelación y guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación
del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta
de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación
de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del
complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial
situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación
que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros
(43 sólo en la construcción) y que permitirá crear
un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en
uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones
han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir
en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para
continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve
la mercantil Bogaris. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero,
por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable
a los suelos contaminados. La responsabilidad en la obligación
de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación
de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la
contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma
solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los
suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento
establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público
en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones
referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la
contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".
Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias
para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo
la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de
11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración
y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación
de los planes de descontaminación y la declaración de suelo
descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho
suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término
municipal". |
| LA
REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional
quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía flexibilizar
la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que
hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido
incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de
infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada
a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia
provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de
Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael
Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de
Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos
de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto,
por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
| LICENCIA
PARA CENTRO COMERCIAL TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Puerto Triana
obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre Sevilla.
Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla --un proyecto
de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal por parte de
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo visto bueno
del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía, que autoriza
el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla y que supone
una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo ACS) dará
comienzo a la construcción de las estructuras, arquitectura e instalaciones
de adecuación para poner en marcha un nuevo espacio comercial en
la Isla de la Cartuja que abrirá sus puertas en el 2017. |
| EL
MERCADO DE SUELO DE SEVILLA SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa sigue posicionándose
en suelo andaluz a la vez que está iniciando varias promociones
inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela con una edificabilidad
de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando Tirado. La Sociedad
Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta este activo con
un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros, según
el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado Monthisa
no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada Unidad
de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran ubicadas
en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta con una
superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone de una
edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| 240
M € PARA EL HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías
de centros comerciales. 240 M € para el hotel del Puerto de Málaga
y un centro comercial. 240 millones de euros procedentes de fondos públicos
y privados pueden invertirse en tres proyectos en el Puerto de Málaga:
un hotel de 5 estrellas en el dique de Levante, un centro comercial en
el muelle 4, y el soterramiento de las vías del tren a su paso por
la dársena. Según el presidente de la Autoridad Portuaria
de Málaga, Paulino Plata, los planes de actuación previstos
para el desarrollo del área comercial en el muelle 4, a la altura
de la avenida de Manuel Agustín Heredia, en una zona de 26.500 metros
cuadrados. La Autoridad Portuaria tiene intención de involucrar
a todas las administraciones para hacer viable un centro comercial en el
Muelle de Heredia. El Puerto está negociando con la Agencia Tributaria
y el Ministerio del Interior para trasladar los edificios de Aduanas y
de la Guardia Civil situados sobre esta parcela de 26.500 metros cuadrados
de edificabilidad. Otro requisito es la modificación del planeamiento
urbanístico vigente para que los actuales usos para oficinas se
conviertan en comerciales, para lo que es necesaria la aportación
del Ayuntamiento. La propuesta del grupo empresarial contempla construir
un centro comercial, repartido en varios edificios de baja altura, y que
inicialmente está en consonancia con los parámetros urbanísticos
establecidos para esta zona de la capital. Actualmente, se permite una
edificabilidad total de 26.500 metros cuadrados sobre rasante, casi el
doble de de la del Muelle Uno, así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| ¿ES
SOSTENIBLE EL NUEVO TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Parecía que la gran playa
y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de suelo inagotable.
Hace años sólo estaba Salomar en una zona aislada. La evolución
en las dos últimas décadas ha sido asombrosa pero dispar
a la del otro lado de la playa junto al puerto de Motril. Salobreña
también quería apostar por el turismo hotelero y diversificar
su amplia oferta de apartamentos de playa. La razón era evitar la
estacionalización turística y fomentar el empleo. Entonces
se creó una ordenación de carácter turístico
para definir la implantación en el ámbito de un máximo
de 4 hoteles asimilables a las categorías de cuatro o cinco estrellas
definidas por la normativa específica sectorial. El Plan Parcial
debería definir las características detalladas de la ordenación
ajustándose a las condiciones de desarrollo y gestión establecidas
en las Normas. Los espacios libres según Reglamento de Planeamiento
(10%) corresponden a Sistema Local y los Espacios de Protección
resultantes de la ordenación a Sistema General (Norma 28.6.c).
El uso pormenorizado TH se estableció con carácter vinculante
excepto en las parcelas dotacionales y los restaurantes ("chiringuitos")
existentes en 1ª linea de playa que se mantienen respetando su actual
estado como SUC sin participación en la gestión, quedando
vinculados al uso actual, sin perjuicio de los ajustes de la ordenación
final del plan parcial. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| ¿CUÁNDO
PROCEDE RETIRAR LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ecologistas
en Acción pide a la Junta que retire las competencias urbanísticas
a Salobreña Ecologistas en Acción ha solicitado a la Consejería
de Medio Ambiente que retire las competencias urbanísticas al Ayuntamiento
de Salobreña por su "nefasta gestión", afirmando que el ayuntamiento
incumple la normativa al no informar de las obras que realiza. Se alega
que el Ayuntamiento no quiere hacer públicos los datos de la licencia
de obras en el TH-1, pues "no quiere comunicar el número de licencia,
ni la empresa constructora, ni sobre qué proyecto se ha concedido
dicha licencia". "Después de más de dos meses esperando respuesta,
incumpliendo las obligaciones de informar que marca la ley, lo único
que aparece al público es un cartel indicador de la urbanización
-colocado cuatro meses después del inicio de las obras- que incumple
totalmente el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad
Autónoma de Andalucía", agregan los ecologistas. La organización
ve en esta actitud una "clara intención de ocultar datos, que deberían
ser públicos", ya que, según advierte, "puede haber irregularidades
en todo este procedimiento". |
| TURISMO
INMOBILIARIO SANITARIO Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas y residencias de
tercera edad y en las guías
del turismo sanitario y turismo inmobiliario. Metrovacesa está
promoviendo grandes proyectos a modo de las ciudades senior americanas
para la tercera edad (en Aldeamayor de San Martín, Valladolid) o
la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz). En ambos casos son grandes
proyectos en zonas con gran impacto medioambiental que pueden encontrarse
con alegaciones urbanísticas. Este tipo de promociones inmobiliarias
es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico español
que se caracterizada por una sucesión de pequeñas promociones
inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las ciudades senior,
que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de tercera edad son
el futuro. El envejecimiento de la población europea demanda este
tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA
RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ
GRATIS A LA JUNTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en
la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga
le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros
en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo
desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y
le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios
hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación
urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y
el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor”
de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos
meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó
la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy
baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes
consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso
hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico,
la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría
que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio. |
| DEMANDAS
POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios
en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes
al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos
fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios
en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión
del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en
este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción
de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos
tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable
económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso
varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden
afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña
de Transportes (EMT). |
| LA
JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios
urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo,
la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga,
ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación
para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes
a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción
de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no
se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal
del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo,
Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%. |
| PROMOCIONES
Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de
fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá
el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe
(Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La
consultora inmobiliaria Cushman Wakefield (CW) ha sido encargada
de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción
siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión
de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389
metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales,
ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga.
Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla
liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie
Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está
en 320. En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4
pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes
(factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son
Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo
(Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza
(Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija)
y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños
son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center
(Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour
en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto). |
| LEY
6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar
la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones
en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos
y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración
no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo
de forma que permita satisfacer el interés general que representa
la protección medioambiental y la preservación de los valores
propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones
complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación
a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en
las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen,
incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA
LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de
uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía,
permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización,
siendo este título suficiente para la contratación de los
servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la
norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento
y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización
de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del
saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una
primera fase que se ha denominado urbanización primaria. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO EN PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la ciudad de
Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de habitantes.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de una ubicación
excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla
está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante
en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en
un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial
de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los
municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades
y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo
en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia
en casi 60.000 personas adicionales. |
| EL
MIEDO A LAS RECLAMACIONES PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS
DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La práctica
de recurrir las sentencias urbanísticas tiene un trasfondo político.
Como la justicia tarda años en dictar sentencia, el problema se
traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos es sencillamente un abuso
de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento de la localidad almeriense
de Carboneras va a interponer un recurso de casación ante el Tribunal
Supremo (TS) contra la sentencia que obliga a modificar el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto de recalificar como no urbanizables
el suelo del Sector ST-1, sobre el que se levanta el hotel el Algarrobico,
y la parcela anexa a éste, la ST-2. Se trata de la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por la que se
obligaba al Consistorio carbonero a introducir modificaciones en el PGOU
que se aprobó en 2009 para cambiar la calificación de los
sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable en virtud de que formarían
parte de la zona C1 del parque natural Cabo de Gata-Níjar catalogada
como «área ambiental protegida». |
| PRÁCTICA
UNANIMIDAD PARA LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay
algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| LA
FISCALÍA ALERTA CONTRA LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA
EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la
guía práctica del urbanismo de Andalucía. Para
algunos grupos de la oposición la amnistía urbanística
que va a reformar la ley del suelo de Andalucía se queda corta
y proponen una «ley de punto final» o, en otros términos,
«ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones ilegales
de Andalucía. Esto supondría la regularización de
todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de sus
características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| CALIFICACIÓN
DEL SECTOR ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia
por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) a modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela en la
que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El Canillar.
El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó en
agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del paraje
de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a suelo
no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la zona
C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área ambiental
protegida". |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Según informa el Diario Córdoba,
la Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es
«una problemática antigua» y «un tema complejo».
En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable,
que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-,
hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar,
La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez,
Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad,
Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba),
por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat
rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad
al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora,
Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña
Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo,
Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo,
Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28
restantes no han presentado nada. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| CENTRO
COMERCIAL VEGA DEL REY DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento urbanístico
aprobado en 2002 que permitió la construcción del centro
comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las enmiendas a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) propuestas
por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares. Tras la
tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Los terrenos forman parte
del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008
con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían
ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio
fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago.
A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y
con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas
de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario
y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| EDIFICACIÓN
EN ALTURA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial de la
Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá
construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del
Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita
en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá
pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta
y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos
de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto
Rafael Castelló. |
| MODIFICADO
DE PROYECTO Y MODIFICADO DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y en la
guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo
de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución
del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto
por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja
y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La
modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá
realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente
contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir
finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria
del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización
o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer
un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo
de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará
del órgano de contratación autorización para iniciar
el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter
de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación
del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia
del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación
del expediente por el órgano de contratación, así
como de los gastos complementarios precisos. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle. Tras la sentencia
del Tribunal Supremo anulando el estudio de detalle que aprobó el
Ayuntamiento de Málaga permitiendo la construcción de una
veintena de viviendas en los suelos de Villa Fernanda va a obligar a la
Gerencia de Urbanismo a compensar a la promotora del proyecto tras la tramitación
del expediente de responsabilidad patrimonial, tal y como sucedió
con la compra de la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria.
Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, para que pueda exigirse
la responsabilidad patrimonial municipal se se precisa la concurrencia
de los siguientes requisitos: La efectiva realidad de un daño o
perjuicio evaluable económicamente e individualizado, en relación
a una persona o grupo de personas que no tengan la obligación de
soportarlo por no existir causa alguna que lo justifique. Que el daño
o lesión patrimonial en los bienes y derechos sea consecuencia del
funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos municipales
y no se hubiera producido por causa de fuerza mayor. Que entre el
daño y el funcionamiento del servicio municipal exista una relación
directa de causa a efecto, sin intervención extraña que pudiera
influir en el nexo causal o (en los casos de licencias urbanísticas)
sin existencia de dolo culpa o negligencia graves imputables al perjudicado. |
| AVANCE
DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Aprobación definitiva del
avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos
y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia Municipal
de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido a
la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS REGISTRADAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Como las viviendas turísticas pueden registrarse en Andalucía
desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta
de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas con fines turísticos
han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de
Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo
del decreto que regula este tipo de alojamiento "para integrarlo en la
oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades",
según informó el consejero de Turismo y Deporte, Francisco
Javier Fernández, en un comunicado. |
| PLAN
PARA LA SOSTENIBILIDAD DE LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA
(PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas
de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión
pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge
en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras
del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería
de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno
andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas
y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner
en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte
de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020
estará completamente configuradas como las principales puertas de
entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos. |
| AUMENTA
LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Además
de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas en Sevilla
Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas, la prensa
local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos urbanísticos
sobre el gran solar de la antigua fábrica de Cruzcampo, donde el
PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario. Tras el concurso
de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos Inmobiliarios
de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad constituida por
el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España, Caixa Catalunya,
Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Gerencia
de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta pública
de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades del promotor
granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de NOGA; seis,
al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están en el Polígono
Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación Urbana
permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas. Urbanismo
subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto por trece
parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación global
de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela por parcela,
y no por todo el conjunto. |
| INDEMNIZACIÓN
MUNICIPAL POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de los convenios urbanísticos y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Son constantes las resoluciones
judiciales que reconocen el derecho del administrado a una indemnización
en caso de incumplimiento de un convenio urbanístico. El régimen
jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración
por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será
la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las
normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista, sin significar
esto que no sigan estando presentes de manera supletoria las normas jurídico
civiles. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Venta inmobiliaria
en Andalucía mediante la modalidad de concurso público, que
permite fijar un precio máximo y así poder valorar las mejoras
que presenten los ofertantes, mejoras que deberán repercutir en
el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar directamente
al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía ha presentado
una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), en la que
destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial destinado
a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva capital,
concretamente en la barriada de Pescadería. |
| ÁREA
LOGÍSTICA DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente
con cuatro áreas logísticas intermodales en pleno funcionamiento
y proceso de ampliación: Bahía de Algeciras, Córdoba,
Málaga y Sevilla. En ellas están instaladas unas 200 empresas
privadas que dan empleo a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran
las de Almería, Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz,
Granada y Jaén, mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están
aún sujetas a la obtención de los suelos. La inversión
autonómica en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de
unos 200 millones de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés
autonómico el proyecto de actuación del Área Logística
de Almería en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá
la creación de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen.
Este complejo intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración
del sector privado, será complementario del que se desarrolla en
la capital para reforzar el papel estratégico de ambos municipios
como entrada en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos
de transporte de mercancías. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas en Materia
de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre de
2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO
EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. La Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso
más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye
a la integración de las consideraciones medioambientales en la elaboración
y preparación de los planes y programas. La sala de lo contencioso-administrativo
del TSJA ha admitido el recurso que Jaén en Común presentó
contra el documento de revisión del plan general de ordenación
urbana (PGOU) de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA), por la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Jaén. El recurso se fundamenta en los “defectos de base”
que —según Ecologistas en Acción y Jaén en Común
— tienen los “450 planes urbanísticos” que, “en estos momentos”,
están en tramitación en Andalucía por el incumplimiento,
“a sabiendas”, por parte del Gobierno andaluz de las directivas medioambientales
europeas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE
VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Reforma de la LOUA. Se espera que
se apruebe la reforma antes de este verano. Se trata de una reforma muy
precisa del urbanismo andaluz que abordará la enmienda de adición
que el PSOE ha realizado a la reforma de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas
sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. De aprobarse,
la medida beneficiará, sobre todo, a las viviendas en suelos urbanos
no consolidados. En lugar de que se ejecute como ahora, en su totalidad,
la enmienda contempla el “deber de urbanizar” de forma “progresiva, mediante
la recepción total o parcial de la urbanización y la puesta
en servicio de las distintas infraestructuras necesarias”. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos
nuevos polígonos, uno junto a la carretera de La Rambla y otro en
el núcleo de La Montiela, según informaron ayer fuentes municipales.
Santaella dispone actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000
m2, por lo que el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá
aumentar este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de
la localidad se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio
de La Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000
m2, frente al Cañuelo. La segunda sección para empresas se
ubica al Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de
un millar de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2
de terreno para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| CONCURSOS
Y VENTA DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Agencia
Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá
55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie
total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con
un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta
mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un
precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten
los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al
adquirente de la misma. |
| PROYECTO
DE HOTEL EN EL DIQUE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Dos consorcios compiten por el proyecto del hotel en el Puerto de Málaga,
existen dos grupos aspirantes al proyecto, la presentada por el Consorcio
Light Tower Puerto de Málaga y la de la entidad Andalusian Hospitality
II, S.L, procedente de un grupo catarí. El Puerto de Málaga
convocará un concurso para adjudicar el hotel de lujo, la entidad
anunció en febrero pasado que convocaría un concurso para
adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M € de aval para el
futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer paso de un proyecto
cuya inversión total será de unos 100 millones de euros. |
| REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y viviendas
vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con
fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Al derogarse
el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial
protección', figura urbanística que impedía muchas
medidas de regularización. Se abre así “una nueva vía
para dar solución a las viviendas fuera de planeamiento” aunque,
puntualizó el concejal “no va a ser una solución automática
ni va a ser fácil”. El Ayuntamiento de Mijas (Málaga) legalizará
casi un millar de viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la nulidad
del Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol por
parte del Tribunal Supremo. |
| ESTUDIO
DE DETALLE DEL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y guías
de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| CENTROS
COMERCIALES EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La provincia cuenta
con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267 m2 de superficie
bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros Comercial Vialia
de Málaga fue adquirido un fondo brasileño en una operación
de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque comercial Bahía
Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía norteamericana
Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación del Plaza Mayor
y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la inversión
de 20 millones del grupo Baraka en un centro de lujo en Puerto Banús.
La Lobilla de Estepona modificó en 2015 su proyecto por lo que se
evita que la superficie comercial afecte a una zona considerada de Especial
Protección en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
vigente. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El alcalde
de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla, Manuel
Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| JUSTICIA
EN EL URBANISMO: "NO TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| EL
DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La mesa de parcelaciones, impulsada
por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba, no consigue
que la Junta de Andalucía inicie el proceso de legalización
para impulsar la dotación de los servicios básicos de luz,
agua y saneamiento a las parcelaciones ilegales. En una reunión
en Sevilla se ha propuesto una complicada propuesta de reajuste de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
la flexibilización de luz y agua en Córdoba, ya que es para
suelos urbanizables. Entre ellas, que la licencia provisional de uso sea
suficiente para la contratación de la luz y el agua y que se permita
el faseado por infraestructuras para ejecutarlas por partes. Se trataría
de una puesta en uso que quedaría pendiente hasta la licencia definitiva
con un límite temporal, pero en suelo urbanizable. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y la guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo,
por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión
integrada de la calidad ambiental de Andalucía. Este Decreto Ley
se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya evaluación
ambiental estratégica o evaluación de impacto ambiental se
inicie a partir del día de la entrada en vigor del presente Decreto
Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento urbanístico
en tramitación, estos sujetarán la correspondiente Evaluación
Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente Decreto Ley.
La regulación de la vigencia de las declaraciones de impacto ambiental
se aplica a todas aquéllas que se publiquen con posterioridad a
la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos en tramitación,
se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor de la ley estatal,
se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante una resolución
del órgano ambiental que determine a qué fase del procedimiento
regulado en el presente Decreto Ley es asimilable la tramitación
realizada hasta el momento en todos los expedientes vivos que obren en
la Consejería con competencias en materia de medio ambiente. |
| LA
JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| LA
EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN
A LOS AYUNTAMIENTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejadez en la supervisión urbanística
por parte de las comunidades autónomas siempre se escuda en que
las competencias urbanísticas son municipales, así que obligan
al particular denunciante a acudir a la justicia administrativa a sabiendas
de que los ayuntamientos incumplen las sentencias urbanísticas.
Esta situación se produce en prácticamente la totalidad de
las autonomías y es injusta porque una cosa son las competencias
y otra la supervisión, que es claramente autonómica. Por
ese motivo resulta de especial interés un artículo publicado
por el periódico la razón, en el que denuncia que en Andalucía,
sólo ha habido veintiséis demoliciones de construcciones
ilegales en siete años. |
| AGENCIA
PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA
(AVRA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de promoción y vivienda.
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA) toma su actual denominación a partir de la publicación
de la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento
de la función social de la vivienda, cuya disposición final
primera establece que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía
pase a denominarse Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA). 350.000 personas residen en las más de 80.000 viviendas
públicas que la Junta de Andalucía tiene repartidas por medio
millar de municipios del territorio andaluz, convirtiéndose así
en la Comunidad Autónoma de España que mayor parque residencial
público gestiona. Este parque de viviendas se administra con
un modelo de gestión integral mediante la ejecución de acciones
coordinadas en todos los ámbitos de gestión, incluyendo la
perspectiva administrativa, la reparación y mantenimiento de los
edificios y viviendas, así como el trabajo de intervención
socio-comunitaria. Recientemente ha adjudicado suelos para la construcción
de viviendas, la inmensa mayoría de ellas protegidas, y actividades
productivas, por un valor de 4,8 millones de euros, en la última
oferta y convocatoria pública que se puso en marcha a principios
del presente mes de marzo. Las parcelas adjudicadas permitirán construir
180 viviendas protegidas en Córdoba y Jaén. Con los ingresos
generados por esta operación, la Consejería de Fomento y
Vivienda alcanza el 32% del objetivo de venta de suelo que se ha fijado
para el presente año. |
| SUBASTA
DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de edificaciones en ruina y solares abandonados, y guía
del urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo de Málaga,
Francisco Pomares, ha anunciado que sacará a concurso público
una parcela de la calle Carmelitas y advierte de que llegará «hasta
el final» en casos similares. “Tener un solar en el centro y no ejecutar
un proyecto dentro de los plazos previstos por la legislación puede
exponer a su dueño a una venta forzosa de la finca, porque el Ayuntamiento
de Málaga está dispuesto a llegar «hasta el final contra
quienes incumplan». Se trata de una finca situada en calle Carmelitas
12, en la zona centro, y que se convierte así en la primera que
la autoridad municipal saca a subasta en los años en los que lleva
vigente el registro municipal de solares. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
¿Es posible “obligar” a los ayuntamientos a que cumplan lo pactado
en los convenios urbanísticos? El Ayuntamiento estará
obligado a responder de cuantos perjuicios se deriven para los firmantes
de los convenios urbanísticos. El Ayuntamiento deberá cumplir
siempre lo convenido, y sólo en caso de que su cumplimiento suponga
un perjuicio para el interés general, podrá no ejecutar lo
convenido. Se trata de una responsabilidad patrimonial de la Administración.
Por lo tanto, el régimen jurídico aplicable a la responsabilidad
de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos
no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil,
sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista. Lógicamente
habrá que determinar si existió o no un incumplimiento (culpable
o no) y un daño conectado con ese incumplimiento. |
| PLAN
ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. Un primer paso, el de la vía verde por el cauce, está
condicionada al visto bueno de la Consejería andaluza de Medio Ambiente.
La Junta de Andalucía permite que sendas de este tipo puedan cruzar
un cauce, pero no recorrerlo. Es por ello que la senda podría limitarse
desde el puente de Armiñán en dirección norte. De
momento, técnicos municipales preparan las bases de ese plan especial,
que se coordina desde el servicio de Planeamiento de la Gerencia Municipal
de Urbanismo y han resuelto dividir el río en seis tramos .Para
ello, están contando con algunas de las propuestas del concurso
de ideas celebrado en julio de 2012 y que ganó el equipo liderado
por José Seguí, quien apostaba por la conversión del
cauce en un parque fluvial. |
| DESCATALOGACIÓN
COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En enero
de este año, la asociación 'Amigos del Parque Natural de
Cabo de Gata-Níjar' presnetó una queja a la Oficina del Defensor
del Pueblo Andaluz para solicitar que requiriese al Ayuntamiento de Carboneras
(Almería) y a la Junta de Andalucía para que procediesen
a descatalogar de manera definitiva a suelo no urbanizable de especial
protección las fincas que integran el sector ST-2 o 'Canillar',
en el paraje de El Algarrobico. En estos terrenos, propiedad
de la promotora del hotel de una veintena de plantas y 411 habitaciones,
se prevé, asimismo, un desarrollo urbanístico residencial,
lo que, a juicio del colectivo conservacionista, es incompatible con el
cumplimiento de la normativa ambiental específica del parque natural
y del Plan de Ordenación del Corredor del Litoral de Andalucía.
La normativa urbanística municipal, que se adaptó en 2009
a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, mantiene
como urbanizable este paraje mientras que en su sentencia de marzo de 2014,
el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) falló
que le correspondía a todo el paraje la calificación ambiental
'D' o urbanizable. La resolución entró en contradicción
con otra, dictada por el mismo órgano en 2012, que sostenía
que, por el contrario, tanto el suelo sobre el que se levantaba el hotel
como las fincas adyacentes bajo la denominación ST-2, eran no urbanizables
de especial protección. |
| PUERTO
DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. La delegada de la
Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director gerente
de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso Rodríguez
Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico de reordenación
del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información pública
e incluye como principal novedad una nueva dársena deportiva con
260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar el turismo en
el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, con el
incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá también
un importante impulso a la actividad económica y el empleo.El proyecto
contempla la construcción de una nueva dársena deportiva
en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque para embarcaciones
desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina de agua de 20.000
metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica actualmente el varadero,
por lo que será necesario construir uno nuevo en la zona de contradique
del puerto. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha
suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en el
sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más grande de España,
con una población de 676 mil habitantes y un área metropolitana
de un millón y medio de habitantes. Además de una ubicación
excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla
está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante
en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en
un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial
de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los
municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades
y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo
en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia
en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO
COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La zona norte
del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo centro comercial,
Waterland, que será uno de los más grandes de España,
según sus promotores, y que supondrá una inversión
de 500 millones de euros y la creación de unos 3.000 empleos, contando
la obra de construcción del centro. Se construirá en la localidad
de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía de circunvalación
SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será la de
Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del tráfico,
para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur en Castilleja
de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa por
el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por parte
del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. Este centro
comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados, distribuidas
en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí: un parque
de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio climatizada,
otra al aire libre y un parque acuático. Además, Waterland
dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar un total
de 8.400 plazas. |
| CENTRO
COMERCIAL IKEA EN SAN NICOLÁS OESTE (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El inicio de las
obras se condiciona a la recepción del tramo de carretera A-8008
entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte de la administración
local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento las parcelas anexas al futuro
Ikea y las que lindan con la autovía. Cuenta con una inversión
prevista en 60 millones de euros para la construcción de las naves
industriales que se ubicarán en esos terrenos, a lo que suman el
montante que aportaría Ikea para sus obras y el del resto de sectores,
ya que el proyecto incluye la implantación en San Nicolás
Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería. |
| CENTRO
COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Arcona
Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas promueve un
nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono industrial
La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros cuadrados
y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas en el mismo
entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas necesidades
de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las otras creando
grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial de la Isla
se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación elevado.
Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta adicional
que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio. El parque
empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad de 1.646.808
metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados y diversas
zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de aparcamiento
gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno está
ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre la autovía
A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación SE-40, cuyos trabajos
también se han iniciado recientemente por parte del Ministerio de
Fomento. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA PARK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Octagon,
Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé construir
Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena del
Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas Octagon,
Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio multiusos
de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias. El
palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá
una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los
que tienen una concesión de los suelos durante 35 años. |
| LAS
REVISTAS INTERNACIONALES DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN
DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera en Cádiz,
España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó restaurar la
torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la protección
de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó al arquitecto
Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| EL
URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| LOS
AFO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía, a
través de su Consejería de Ordenación del Territorio,
tiene muy avanzada una solución para los AFO (Asimilación
Fuera de Ordenación) que en breve será debatida por el parlamento
andaluz con motivo de la reforma de la ley del suelo de Andalucía.
El proyecto de Ley para modificar la LOUA que se está tramitando
en el Parlamento permitirá la regularización de las
urbanizaciones más antiguas o consolidadas sin necesidad de que
se urbanicen al completo. Esto favorecerá que contraten servicios
básicos como la luz o el agua e incluso que se empiece a construir.
La solución va a ser vía licencias provisionales de uso.
Esta problemática se intentó solucionar sin éxito
por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia municipal al redactar
los avances de planeamiento, que insisten en que la regularización
implica infraestructuras que deben pagar los propietarios y no las arcas
municipales. |
| RESPONSABILIDAD
CIVIL SUBSIDIARIA DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Es este
ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario para
que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA
FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas de Sevilla
Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank, e incluidas
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas al incumplir
su propietario el deber de construir. El precio de salida de esas parcelas
del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de 17 millones de euros
y en ellas podrán construirse 104.944 metros cuadrados de viviendas,
oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas podrán construirse
mil viviendas de protección oficial. |
| NUEVA
SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración
concursal de Martinsa Fadesa subasta un nuevo lote de activos compuesto
por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos en Huelva, Málaga, Canarias
y Madrid, así como dos campos de golf en Ayamonte por un importe
conjunto de 22,2 millones de euros. Las ofertas se podrán presentar
hasta el próximo 4 de abril de 2016. Destaca una finca con una superficie
de 334 hectáreas ubicada en Antequera con un precio de salida de
7,09 millones de euros (más impuestos), es decir, una tercera parte
del coste inicial del paquete, que asciende a 22,2 millones. El cuaderno
de venta recoge que el suelo no es urbanizable y está calificado
como protegido de interés forestal. Asimismo, añade que,
"llamado Taraje Nuevo (Vega Baja), es un cultivo de secano, tierra calma
y machones de pastos, lindante con el Embalse de Guadalhorce y el Torcal
de Antequera". |
| CONSECUENCIAS
DE LA RESOLUCIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS
(MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio anunciábamos
que a pesar de que Málaga había renegociado a la baja varios
convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro
de cánones. En este caso, el ayuntamiento había fijado un
límite
en los plazos del convenio urbanístico para transformar la
zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel diseñado
por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros contemplados
en el convenio urbanístico. Según el concejal de Ordenación
del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no
se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa Braser para
que cumpliese su aportación a las arcas municipales, así
que una vez que expirase el último plazo de dos meses (el 5 de julio),
se iniciarían los trámites para exigir el pago por la vía
ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la
financiación del proyecto, se procederá a la resolución
del convenio. Al final, todos los grupos municipales se han opuesto al
PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio y cumplir con
las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| ¿QUÉ
ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO
ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación
provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes
de exposición pública, habría que responder a todas
las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción
de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería
a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento,
éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención
y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración
Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía,
encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental
Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido
para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles
de provocar efectos negativos en el medio ambiente. |
| EJECUCIÓN
SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este
artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en
realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias
otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución
del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia
temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos,
o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones
en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia,
se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción
dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se
entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las
obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos
plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de
la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| CONSECUENCIAS
URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan
Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021,
La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable
afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama
quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya
sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de
Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo
contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas
Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión
del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una
solución más aconsejable sería desatascar el proyecto
para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría
con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. |
| INFORME
SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San
Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA,
presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria
en Andalucía. En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron
cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento
del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos
por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la
demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad,
si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740
viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más
activas. |
| UNA
COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE
LICENCIA DE OBRA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según
una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel
El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables
son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho
de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!.
El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección",
algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó
lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol. |
| VENTA
DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Drago Capital, compañía de inversión y gestión
inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado
un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición
del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla,
hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300
m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución
y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio
cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m²
sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano
-1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará
así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.
El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores
del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de
aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará
en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados
por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a
la revitalización que lleva años experimentando la zona de
Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más
emblemáticas de la capital andaluza. |
| CONCURSO
PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de
Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas
previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria
ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| LA
LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en la guía
de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y
guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| GRAN
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda
residencia y guías
del turismo inmobiliario. Metrovacesa promoverá Ciudad del Surf,
un complejo inmobiliario que combina el uso hotelero, la vivienda de segunda
residencia y el comercio en Tarifa (Cádiz). Se han presupuestado
70 millones de euros. La Ciudad del Surf se integrará con la trama
urbana como una alternativa y complemento al casco histórico de
Tarifa y supondrá un importante impulso para la zona. Con una superficie
de unos 162.000 m2, cercanos a la playa, de los que casi una tercera parte
(unos 50.000 m2) se centrarán en el turismo y las viviendas y el
resto, en espacios al aire libre y zonas verdes. También albergará
zonas comerciales y la futura Escuela de Turismo. |
| EL
REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde de Jaén, Javier
Márquez, ha anunciado que el nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el Registro de Instrumentos de Planeamiento
de la Junta. Interesa especialmente el desarrollo de los suelos SUNP-2
y SUNP-3 que, entre otras actuaciones, contempla la ampliación
de la Universidad. También será importante la estación
intermodal de ferrocarril y autobús en Vaciacostales, una vez descartado
el soterramiento de las líneas del ferrocarril en la actual estación.
El centro comercial Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en
Las Lagunillas con una inversión de 30 millones de euros y
la llegada de firmas como Leroy Merlin o Decathlón, se verá
beneficiado por la inminente ejecución de las obras de urbanización
y reparcelación por OHL. |
| EL
LUJO EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de promociones inmobiliarias de
segunda residencia. La promoción inmobiliaria en segunda residencia
está volviendo a la costa del sol a medida que se devalúa
el euro. Sin embargo no se trata de inversiones genéricas, sino
que buscan la exclusividad, tanto en la localización, como en los
accesos y los servicios de seguridad y sociales de las urbanizaciones.
Los ayuntamientos han visto la oportunidad de obtener unos mayores ingresos
vía licencias y repercusión de grandes superficies en el
impuesto de bienes inmuebles (Ibi) y no dudan en autorizar estos proyectos
con valor añadido. La comercialización del proyecto al que
nos referimos a modo de ejemplo se enfocará a británicos. |
| EL
REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con
expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de
Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones
urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que
actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación
del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento
pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue
que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera
en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo
de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar
un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos”
a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó
el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se
ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también
ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado,
lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas
en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además,
desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente
el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los
efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las
edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción
y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que
no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave
a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación
express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después
de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes
razones. |
| ¿DE
VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del
urbanismo
de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme
de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía.
Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro
años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración
de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos
lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A
pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos,
a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones
y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades
autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que
se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la
necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas
del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un
descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el
control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso.
El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que
advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición
pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales
anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan
todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento
de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento
ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se
produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google
maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían
tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción
de planes de urbanismo? |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve
a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla
de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358
euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales.
La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total
de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.
Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en
el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo
en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las
adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es
muy probable que presenten una oferta imbatible. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL DEL ESTADO EN EL CASO ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. En noviembre de 2012, el
Tribunal Supremo negó a la empresa promotora del hotel de El Algarrobico
una indemnización en caso de derribo al considerar que el Estado
no tiene responsabilidad patrimonial, confirmando que la "incuria" de la
Administración es "independiente" al deber de la empresa de adaptar
el proyecto a la Ley de Costas. Pero el futuro del hotel de El Algarrobico
no se juzga únicamente en el Tribunal Supremo. La Audiencia Nacional
tramita en un único procedimiento las tres demandas por responsabilidad
patrimonial elevadas por Azata del Sol contra el Estado, la Junta de Andalucía
y el Ayuntamiento. Reclama una indemnización de 70 millones de euros
para resarcir los "daños y perjuicios" derivados de lo que considera
un "anormal funcionamiento" de la administración. Azata del Sol
cuantifica la responsabilidad patrimonial de Estado, Junta y Ayuntamiento
carbonero, conjunta y de manera solidaria, en 70.042.712 euros, cifra que
incluye un 5 por ciento por daño moral según la tasación
realizada por la sociedad Tinsa de acuerdo no solo al valor del suelo y
del hotel, sino también teniendo en cuenta "el daño moral,
material y el descrédito empresarial" a la mercantil. |
| UN
PARCHE TRANSITORIO PARA EL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Recientemente analizábamos
que la reforma de la ley del suelo de Galicia solucionará la anulación
del planeamiento de Vigo introduciendo un régimen legal para estos
casos. En Andalucía se opta por una solución específica
para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el
Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un
documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras
la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación
es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de
la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones
(Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos
del sector". |
| EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL
OCCIDENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación
del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta
a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo
del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que
técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo
documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las
nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía
aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del
Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban
áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a
la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral
hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera.
2006. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas
con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total
de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que
supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro
de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior
al 7% desde 2010. La celebración de competiciones internacionales
en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más
importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997.
Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial.
Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos
y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger
la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del
Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al
mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso
de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó
como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados
al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario. |
| PREGUNTAS
FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas
que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,
se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes
y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que
se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de
Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de
Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones
trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una
respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán
incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún
expediente en tramitación, requiera una atención particular,
en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al
artículo 31 de la Ley 30/1992. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE CARMONA (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento carmonense
ya acordó este verano formular una modificación de las normas
subsidiarias municipales un cambio en el uso de la zona, con el objetivo
de facilitar la instalación de nuevas empresas y propiciar el desarrollo
industrial. Para ellos es necesario redurcir el tamaño actual de
las parcelas mínimas pasando de los 15.000 a 7.500 metros cuadrados
para el uso logístico y de los 5.000 a 2.500 metros cuadrados para
el terciario. Esta modificación atiende a la actual demanda de negocios
que requieren una superficie menor para iniciar su actividad. Otra cuestión
es la reordenación de algunas zonas interiores del parque, en concreto
de las superficies de uso comercial y de los aparcamientos. Con este cambio
se prevé una mayor demanda para esta dotación comercial,
según las previsiones realizas de los técnicos municipales. |
| LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS NO NECESITAN SER ACLARADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Tribunal Supremo ha
rechazado una petición de aclaración de sentencia presentada
por el Ayuntamiento de Marbella en relación con qué se debe
hacer con los inmuebles construidos ilegalmente en la época de Jesús
Gil y para los que el PGOU anulado fijaba un sistema de regularización.
Lo que quería el ayuntamiento es que el Supremo dijese claramente
si hay que demolerlas o hay algún procedimiento de subsanación.
Los tribunales no podrán variar, después de firmadas, las
sentencias que pronuncien; pero sí aclarar algún concepto
oscuro, suplir cualquier omisión que contengan o rectificar alguna
equivocación importante, dentro del día hábil siguiente
al de la notificación. Estas aclaraciones podrán hacerse
de oficio o a instancia de las partes o del Ministerio fisca. Pero la aclaración
de sentencia es casa casos muy precisos, como cuando las sentencias hubieren
omitido manifiestamente pronunciamientos relativos a pretensiones oportunamente
deducidas y sustanciadas en el proceso que no es el caso de Marbella. El
problema se complica porque contra la decisión de no clarificar
la sentencia no hay recurso, así que el ayuntamiento de Marbella
deberá acordar definitivamente con la Junta de Andalucía
el inmediato cumplimiento de la sentencia de nulidad del planeamiento urbanístico
con todas sus consecuencias. |
| PARQUE
EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha
propuesto la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que es necesaria tras la anulación del Plan de Ordenación
de la Costa del Sol. Con este trámite se inicia el desarrollo de
1.500.000 metros cuadrados los que compondrán ese Parque Empresarial
de condición de alta tecnología, que al mismo tiempo conecta
a la perfección con el medio ambiente debido a su baja incidencia
con la naturaleza. La inversión supondrá 300 millones de
euros, que servirá para que 223 empresas oferten más de 2.000
puestos de trabajo, 500 de los cuales serían durante el proceso
de construcción. Ahora se inicia el trámite urbanístico
de aprobación inicial, exposición pública, informe
de posibles alegaciones, informe técnico y jurídico, aprobación
definitiva y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN EL LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El grupo Platinum Estates, un fondo de inversión con sede en Hong
Kong, y presidido por la empresaria de origen indio Roshni Mohinani. Está
especializado en la gestión de oportunidad de inversión en
el sector inmobiliario, y tiene la mayor parte de sus activos los tiene
en Hong Kong y en el Reino Unido, pero este año ha realizado 6 operaciones
en España. Con la participación de su socio español,
Juan Luis Segalerva, ha adquirido en Madrid el antiguo Hotel Asturias en
la plaza de Canalejas, un edificio palacio en la calle General Oraá
y el edificio Jacometrezzo. En Barcelona, además, el grupo se ha
hecho con el edificio Estel, en la Avenida Roma, y con la sede de Convergencia
Democrática de Cataluña, situada en la calle Corsega. Platinum
lleva invertido en España más de 200 millones de euros y
afirma mantener negociaciones avanzadas para el cierre de dos nuevas operaciones
en Madrid y Valencia antes de que acabe este año, a la vez que analiza
la posible compra en breve de un establecimiento hotelero en Mallorca. |
| ¿CÓMO
SE RESCINDE UN CONTRATO DE OBRA POR UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra y en la guía
de la obra pública. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado un expediente administrativo para rescindir el contrato
adjudicado a la sociedad Vías y Construcciones, por 3,26 millones
de euros, para la construcción de dos bloques de viviendas sociales
de nueva planta, en sustitución de los dos edificios municipales
de viviendas ya demolidos en el barrio de Los Pajaritos, sometido como
es sabido a una operación de regeneración urbana. Hace dos
años se derribaron los dos primeros bloques de vivienda y la Gerencia
de Urbanismo licitó las obras de construcción de los dos
bloques de viviendas municipales destinados a sustituir a los edificios
ya derribados. El presupuesto base de licitación de las obras fue
de 5.251.347 euros, IVA incluido, tras lo cual el 1 de junio de este año
el citado contrato fue adjudicado a Vías y Construcciones S.A.,
por 3.261.611 euros. La Gerencia de Urbanismo y la empresa adjudicataria
firmaron el contrato en cuestión el 15 de julio, al objeto de que
los trabajos arrancasen como muy tarde el 14 de septiembre. |
| VENTA
EN MÁLAGA DE LOS TERRENOS DE REPSOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y
en la
guía del director de suelo. La Gerencia Municipal de Urbanismo
no ha recibido oferta formal alguna por los ocho lotes de terrenos en los
que dividió la parte municipal de la parcela para intentar venderla.
Se trata de los derechos edificatorios del ayuntamiento en la parcela de
REPSOL y que permiten construir 502 viviendas de renta libre en tres torres
de 28, 30 y 32 plantas, 400 viviendas protegidas, 25.000 metros cuadrados
de techo edificable de uso terciario, zonas verdes y viarios. En mayo de
este año, la SAREB ha sacado a la venta los derechos de edificación
de la torre más alta de las cuatro previstas en la parcela de REPSOL,
con casi 60.000 metros cuadrados de techo para construir viviendas y una
altura de en torno a 125 metros de altura. |
| URBANISMO
ECOLÓGICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
laguía
del urbanismo de Andalucía. Se trata del desarrollo urbanístico
de la zona Rojas Santa Tecla, una zona afectada por la sentencia del Tribunal
Supremo que anulaba definitivamente el plan parcial de dicho sector al
no existir ningún informe por parte de la administración
competente que garantice que la zona cuenta con los recursos hídricos
suficientes. El Ayuntamiento cuenta con un nuevo informe de enero de 2014
de la Administración Andaluza del Agua, que dictamina que sí
existe disponibilidad de recursos hídricos y considera que dicho
informe permite corregir la anulación de la sentencia del Supremo,
por lo que ha decidido volver a llevar a pleno la aprobación definitiva
del plan parcial que plantea una macrourbanización de lujo para
2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de suelo
para construir pisos junto a la estación del AVE. El Adif determinó
un precio mínimo para la subasta de 6.450.000 euros. El administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de
Fomento, sacó a subasta para la construcción de viviendas
junto a la estación del AVE. Se trata de uno de los terrenos todavía
por explotar del plan urbanístico que fue aprobado hace una década
con motivo de la construcción de la estación de la alta velocidad.
De momento, ninguna empresa ha presentado formalmente una puja. Adif
va a mantener la parcela en venta durante un año con las mismas
condiciones de la subasta y, en el caso de que transcurrido este lapso
de tiempo no aparezca un comprador, volvería a convocar otra subasta
a un precio más reducido. Se trata de un terreno de 6.796 metros
cuadrados de superficie situado entre el pasillo de las vías de
la alta velocidad, la calle Poeta Muñoz Rojas y el puente de Juan
Pablo II. |
| LA
MONETIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE CESIÓN DE SUELO EN
LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de reparcelación urbanística,
guía
de la parcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La obligación de cesión
gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación
y parcelación en Andalucía. Consiste en la sustitución
de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico.
Desde una perspectiva documental se remite al Registro de la Propiedad
una certificación expedida por el secretario del correspondiente
Ayuntamiento, relativa a un proyecto de compensación aprobado definitivamente
vinculado a un convenio de gestión urbanística entre el Ayuntamiento
y la propiedad permitiendo la sustitución del deber legal de cesión
del aprovechamiento urbanístico por el pago de su equivalente en
metálico. En el caso de Córdoba, varias parcelaciones en
proceso de regularización aportarán a la Gerencia de Urbanismo
9,2 millones de euros a corto y medio plazo a través de los aprovechamientos
urbanísticos, de los que 1,9 (20%) ya están recogidos en
sus presupuestos para el 2016. |
| MARBELLA
SE DECIDE POR UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde anuncia que Marbella,
José Bernal, anunció la redacción de un nuevo PGOU
para Marbella y avanzó que se tardará entre dos y tres años.
En cuando al régimen transitorio se remitió a las negociaciones
con la Junta de Andalucía. En el equipo redactor del nuevo PGOU
habrá un protagonismo determinante del expertos juristas que permita
hacer una lectura adecuada de las sentencias del Tribunal Supremo para
evitar que el nuevo documento vuelva a tropezar con la misma piedra. Bernal
adelantó que el trabajo de redacción del documento
se acometerá tan pronto como se cuente con el documento provisional
con el que el Ayuntamiento pretende salvar de manera urgente la situación
desencadenada por la anulación del PGOU de 2010, que ha dejado a
Marbella sin norma urbanística y la han obligado a retrotraerse
al Plan de 1986. |
| EL
PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. No es un asunto local, ni siquiera
autonómico o estatal, es un asunto europeo, una vez que la Comisión
Europea advirtió a España de su intervención en el
caso de incumplimiento de la sentencia que obliga a la empresa Fertiberia
a restaurar el espacio ocupado por las balsas de fosfoyesos (1.200 hectáreas
sobre marismas a escasos 500 metros de la ciudad). La situación
de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente de un plan especial para
las balsas de fosfoyesos en el que se involucre la Junta de Andalucía.
Nos encontramos con una situación muy grave de responsabilidad medioambiental.
Primero por lo que se ha hecho hasta ahora, segundo por el momento presente
y en tercer lugar por la solución a futuro. En el peor escenario
posible una negativa al proyecto tendría consecuencias económicas
para la zona, pero un desastre medioambiental no cabe duda de que tiene
responsabilidades administrativas por acción u omisión. El
informe de compatibilidad urbanística encargado al departamento
de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar a dudas que
es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de la Junta de
Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas por los residuos
de fosfoyesos. |
| EL
SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en la guía
del urbanismo de Aragón. El párking de la calle Moret
de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones apuntan a
que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios del
2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
| ENCAJE
URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía
de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com
en el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo
de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
| LA
IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la nonata autovía
de circunvalación SE-35, después de que la Unión Europea
haya resuelto que los mismos incumplen los preceptivos procedimientos de
evaluación "ambiental" y haya reclamado la adopción de "las
medidas necesarias". El problema es que la Unión Europea, a instancias
de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo, incoó un
expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la SE-35 sobre el
parque público del Tamarguillo, al haber sido creado el mismo gracias
a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado por la Unión
Europea sobre la posible incidencia del proyecto en el parque público
del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por resolver los accesos a
estos terrenos a través de la autovía A-4 y una remodelación
de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida por el Ministerio de Fomento
a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión Europea dictaminó
que los mismos incurren en "un incumplimiento de la tramitación
ambiental", dando "la razón" a la organización ecologista
que promovía la denuncia en cuestión. |
| VENTA
FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares cuyos propietarios no han
cumplido con su deber de edificar en los plazos previstos, pero sí
ha otorgado una nueva prórroga anual para otros 41 solares. Según
ha informado el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz,
esas 26 fincas están valoradas en algo más de 19,8 millones
y, de prosperar las ventas, la diferencia entre el precio de tasación
y el precio de venta recaería en las arcas de la Gerencia de Urbanismo.
La prórroga anual para que comiencen a edificar los propietarios
de 41 terrenos y la venta forzosa de 26 solares cuyos suelos no han sido
construidos por sus dueños. Además de la valoración
de 17 parcelas para su posterior venta. Se han suscrito convenios urbanísticos
con tres propietarios para planificar la ejecución de obras, evitando
así los procesos administrativos anteriores que conducen a la enajenación
obligatoria cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar
edificios. |
| LA
DISCREPANCIA EN EL URBANISMO TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aunque
el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
| LOS
CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer cuando
el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos de construcción
de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones. En Málaga,
la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos más
singulares para la zona de expansión de Teatinos en la capital.
En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la empresa
Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados en
las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| EL
URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, guía
de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y
guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella
ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia
es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo
de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer
un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones.
Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes
judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales,
regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones
que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas
construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se
está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que
permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades
que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU. |
| ¿DESAPARECE
LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa
del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría
de tener una 'especial protección', figura urbanística que
impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
| MARBELLA
COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella
es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación
tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía
y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico
fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo
razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta
urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario
de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal
Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año
2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda
de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año.
El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades
contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones
contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión
de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos,
como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento
modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir
las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia
de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha
declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella
de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad
jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó
más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años
de gobiernos del GIL. |
| EL
NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella
ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los
que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para
la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria
en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma
la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real,
una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra
para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala
de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad
urbanística en la ciudad está experimentando una importante
mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento
marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de
espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales
tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda
pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de
viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total
de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento
de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de
enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado
por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia
urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones
para la protección, conservación y puesta en valor de las
zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio
litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros
de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias
para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema
costero. |
| URBANISMO
ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
de la opción de compra. Conforme a la última información
de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la
promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado
de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos,
junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre
unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros.
La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas,
allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en
punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar
cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties.
El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de
195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad
y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento.
Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a
la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión
del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso
público por el que pone en el mercado, a disposición de la
iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial
con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de
Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro
en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas
y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en
Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles
y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas,
una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas
protegidas en el conjunto de Andalucía. |
| VENTA
FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía
de la rehabilitación edificatoria, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento
de mantenimiento edificatorio del inmueble del número once
de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia
de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del
inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico
de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta
a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado
28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar
el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva
la colocación de la finca en situación de venta forzosa para
su ejecución por sustitución, previa declaración de
incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que
procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata
de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento
del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de
la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa
para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios
del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite
de audiencia" ante este procedimiento. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía
de planes especiales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó
inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel
de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona.
Se trataría de una torre de diseño emblemático y de
130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente
arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación
marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La
dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia
de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del
Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo
planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| LOS
DELITOS URBANÍSTICOS SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La imputación
de delitos urbanísticos está centrándose en los técnicos,
en este caso en el arquitecto municipal, en lugar de los responsables políticos,
los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia se afianza con una sentencia de
la Audiencia de Granada ha condenado a nueve años de inhabilitación
especial al arquitecto municipal de Atarfe (Granada) por un delito continuado
de prevaricación en la operación urbanística relacionada
con el cambio de uso de los terrenos de la antigua fábrica de la
Alcoholera de la localidad, donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo
la normativa vigente. En este caso también estaba imputado inicialmente
el exalcalde de Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto
por el que se archivaba provisionalmente la causa contra él por
su estado de salud y “en tanto que no se encuentre en condiciones para
afrontar la celebración del juicio oral”. |
| EDIFICIOS
EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados.
El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Depuradoras.
A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473
millones de euros en los próximos seis años, el consejero
de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza
no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100%
del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión, el
Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA AMNISTÍA
DE VIVIENDAS ILEGALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La reforma de la LOUA
para regularizar viviendas en suelo no urbanizable supera el debate de
totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado el debate de totalidad en
el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado este miércoles el
debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. Ningún grupo ha
presentado enmienda a la totalidad por lo que la iniciativa seguirá
su tramitación en comisión parlamentaria. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial de la
Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior (Peri)
de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| PLAN
DE MARTIRICOS, UNO DE LOS TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Espacio
Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la licencia
de obras que está condicionada al cumplimiento de varios requisitos
pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales. La licencia
será efectiva y permitirá el inicio de las obras cuando la
promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto contempla
la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas libres que
irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora ya anunció
que las primeras obras serán las de construcción de las VPO.
En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto levantar
80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo
con el sector para modificar el decreto que regula la implantación
de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía,
de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en
todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento
de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia
de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad recibió
un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación,
lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor
registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado
superior al 7% desde 2010. |
| DATOS
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El stock
de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de
la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre
3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas
entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total
nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en
España-. Diferenciando en función de la antigüedad del
inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720
en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
| MÁLAGA
APRUEBA SU PRIMERA GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Ayuntamiento
de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización y la promotora
pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado. Tras este pago
se concederán las licencias. Se trata de transformar los antiguos
solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva centralidad
urbana y promover viviendas de protección oficial que se ejecutarán
en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa da muestra el que
la propia promotora estime una inversión necesaria de 135 millones
de euros sobre el terreno. Suma a la que habría que añadir
los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según el convenio
suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones edificatorias
del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas a Telefónica.
De esta última cantidad no se aportaron datos. |
| VENTA
FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
de subastas inmobiliarias. Se confirma la venta forzosa en Málaga
de los solares de la calle Granada. La Gerencia de Urbanismo aprobó
también por mayoría poner en venta forzosa los dos solares
que en su día conformaban el palacio de los Gálvez, en la
calle Granada. Ambos solares saldrán a la venta por 2,3 millones
de euros. El procedimiento de venta se pone en marcha después de
que la propiedad del inmueble, la promotora Sociedad Azucarera Larios,
no haya presentado en el plazo requerido de un año un proyecto construcción. |
| OBRAS
ILEGALES PERO SIN DELITOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de la inspección urbanística. En esta caso ha obras ilegales
pero no hay delitos urbanísticos. La Audiencia Provincial de Almería
ha dictado sentencia por la que el suelo en el paraje de El Cucador, en
Zurgena (Almería), sobre el que se autorizó en 2006 una promoción
de cinco viviendas unifamiliares es no urbanizable pero ha concluido que
ni el promotor ni la excorporación municipal que dio la licencia
"ilegal", cometieron delitos contra la ordenación del territorio
y de prevaricación. Se confirma la absolución dictada por
el Juzgado de lo Penal 4 aunque lo hace por motivos distintos a los esgrimidos
por su titular, la magistrada Marta Inés Sierra, quien entendió
que el suelo donde se edificó tiene "la consideración de
urbano" y, por tanto, "no concurrirían los elementos objetivos"
para que se diese delito. Se fundamenta en la "carencia de dolo bastante"
en la corporación municipal, que sí adoptó una resolución
ilegal al aprobar las licencias de obras, la basa en los informes técnico
y jurídico "propicios a su otorgamiento y en que no puede "obviarse
una cierta ambigüedad normativa" derivada de la Consejería
de Obras Públicas y Transportes de la Junta andaluza, lo que daba
lugar a "una imprecisión y controversia jurídica". |
| EXPEDIENTE
DE VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía
de subastas inmobiliarias. Se trata de una licitación pública,
mediante procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación
y tramitación ordinaria para la ejecución por sustitución
de los propietarios del con objeto de la adjudicación del inmueble
declarado en situación de venta forzosa por incumplimiento de los
deberes urbanísticos. El pliego de este tipo de expedientes tiene
por objeto regular el concurso para la enajenación forzosa del inmueble
conforme al artículo 151 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En este
artículo incluimos los pliegos de condiciones de un caso real en
el que se procede a la venta forzosa de un inmueble en una ciudad andaluza. |
| SUBASTA
DE SUELO EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sareb saca
a la venta en Sevilla capital y provincia 14 grandes solares en los que
pueden edificarse 441.000 metros cuadrados. Destaca el solar de la carretera
de Carmona 43, donde antes estuvo Tysa-Ford. Según informa Sareb,
en ese terreno pueden construirse 24.000 metros cuadrados. El solar en
cuestión fue adquirido en 1999 por la empresa Gestión Umbela
4, del empresario José Antonio Sáenz, por 5 millones de euros.
Tres años después lo vendió a la sociedad Uriva, participada
por Caja San Fernando, por casi 17 millones de euros. En 2004, Uriva vendió
el solar por 27 millones a las sociedades Triana 95 y Efedos Vivienda,
quienes a su vez lo vendieron por 31,4 millones en 2005 a Ferrovial Inmobiliaria.
Un año después, el Ayuntamiento aumentó la edificabilidad
del solar, permitiendo 15 plantas y 284 viviendas. A continuación,
Ferrovial lo vendió a la división inmobiliaria de Habitat,
que solicitó el concurso de acreedores en 2008. El terreno, baldío
desde hace años a pesar de haber generado plus valías 26,9
millones en sus sucesivas ventas, fue adjudicado a Sareb. |
| NUEVAS
PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La empresa Somuvisa construirá
84 viviendas públicas en dos zonas del Gran Eje. Se trata de 2 solares
ubicados en las inmediaciones de la Avenida de Andalucía (Gran Eje)
de Jaén y utilizados de forma provisional como aparcamientos en
superficie albergarán nuevos edificios de viviendas pública
o a precio de vivienda pública. El consejo rector de la Sociedad
Municipal de la Vivienda (Somuvisa) aprobó la contratación
de sendos proyectos técnicos para que los arquitectos diseñen
ambas promociones, según informó el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban, Francisco Javier Márquez Sánchez. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los activos
inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez, salen a subasta
púbica online y están valorados en más de once millones
de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta son en su
mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los términos
de Jerez y Umbrete (Sevilla), así como plazas de garaje con
trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz.
La totalidad de dichos inmuebles está valorada en más de
once millones, de los cuáles nueve millones son cargas hipotecarias
adeudadas a los acreedores privilegiados, según el comunicado. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El consejero de Turismo y
Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio
de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en
el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y en Teatinos,
en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada
'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida
de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares
en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de
Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los
precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7
millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Diputación
Provincial de Sevilla, a través de su sociedad Sevilla Activa, procederá
a la recuperación voluntaria del suelo de la parcela de su propiedad,
situada en Cortijo de Cuarto, frente a la calle Jardines de la Granja,
en el barrio de Bellavista, que acusaba contaminación por amianto
y sobre la que la Institución ya había realizado una intervención
a primeros de julio pasado, con este fin. Sevilla Activa ha mantenido una
reunión con los responsables de la empresa encargada del proyecto
y con los de Befesa, cuyos expertos realizarán esta nueva limpieza,
que alcanzará una profundidad de 30 centímetros más,
a fin de garantizar la total recuperación del suelo, lo que suele
ocurrir en el 95 por ciento de los casos, y, por lo tanto, la plena seguridad
para los vecinos de las zonas circundantes. |
| ¿POR
QUÉ SE SUBVENCIONA UN HOTEL CON FONDOS EUROPEOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria,
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Se trata de encajar
el nuevo hotel de Moneo en Málaga en un proceso para estionar y
financiar proyectos energéticos de Desarrollo Urbano Sostenible
a través de la iniciativa JESSICA-F.I.D.A.E.. Esta iniciativa del
IDAE cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional es un fondo
para la financiación de proyectos de eficiencia energética
y energías renovables, esto es "Una manera de hacer Europa".
El Fondo F.I.D.A.E. es un fondo puesto en marcha por IDAE como Organismo
Intermedio delegado por la Autoridad de Gestión del Fondo Europeo
de Desarrollo Regional – FEDER - (Dirección General de Fondos Comunitarios
– Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas), dotado con
cerca de 123 M€ que tiene como propósito financiar proyectos
de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética
y/o utilicen las energías renovables. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN LA EXPO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La cervecera
Heineken tiene en venta el pabellón de Cruzcampo de la Expo 92,
cerrado desde 2007. El precio de venta alcanza los 2.425.000 euros, diez
millones menos del anterior acuerdo con la inmobiliaria Domo en 2008. Los
usos de la parcela, situada entre el pabellón de Retevisión
de la Expo 92 y la actual entrada de Isla Mágica, son terciarios,
por lo que podrán levantarse en la misma oficinas, tiendas e incluso
un hotel. El Plan General de Ordenación Urbana de 2006 admite que
el edificio que se construya tenga bajo y tres plantas. El edificio tiene
5.276 metros cuadrados construidos pero no está protegido, como
sí ocurre con otros pabellones de la Exposición de 1992.
La parcela en la que está construido el pabellón de la Cruzcampo
es de 3.517 metros cuadrados, aunque la edificabilidad permitida es de
5.276 metros cuadrados. |
| EL
REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación
urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final
ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento.
Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia
por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento
de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la
promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística
errónea que se le facilitó en el 2006 en relación
a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir
unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad
patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado
por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el
proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo,
la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS
DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos
que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado
el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. En este sentido, la
mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un
cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía,
con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones
que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara
reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración
de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU
de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas
en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración
de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino
modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida,
a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos
no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los
trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación
y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento
de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia
"es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan
a través de los impuestos y de los que se carece totalmente". |
| CONTRATO
DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación
de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará
a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para
acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN
ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal
es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía
que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al
barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de
Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno
entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el
campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga
Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los
integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y
para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista,
el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del
Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo
femenino, el Club Atlético Málaga. El Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio
Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación
de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de
Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga
y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las
instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000
de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento
del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso
del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un
centro arqueológico de interpretación. La inversión
completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan
a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al
exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de 331
parcelas de Prasa en la Monacilla valoradas en 70 millones. El precio medio
por solar es de 211.000 euros y la superficie supera los 800 metros cuadrados
La puja se celebrará a partir del próximo día 14 de
septiembre. El anuncio en el BOE, realizado por un notario de Huelva ofrece
una relación pormenorizada de los terrenos que salen a la venta
y cuyo valor de tasación supera los 211.000 euros por parcela (la
valoración oscila entre los 211.750 euros de las más económicas
a los 237.160 euros de la de mayor precio de salida). Con esa media, es
fácil calcular que el montante total de los bienes que salen ahora
al mejor postor ronda los 70 millones de euros. |
| ¿QUÉ
ARTÍCULOS DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA SE HAN DECLARADO
INCONSTITUCIONALES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Han
sido declarados inconstitucionales y nulos los arts. 31.4, 188 y 195.1
b), párrafos primero y segundo, así como el inciso “o la
Consejería con competencias en materia de urbanismo, en su caso”
del art. 183.5, todos de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía, en la redacción dada por
el art. 28 de la Ley 13/2005, de 17 de noviembre, de la Comunidad Autónoma
de Andalucía, de medidas para la vivienda protegida y suelo. El
74.2 de la Ley 7/2002, en la redacción dada por el art. 24.11 de
la Ley 13/2005, no es inconstitucional interpretado en los términos
del fundamento jurídico 7 E). |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico
Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está
frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y
que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se
le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber
problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran
superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción,
fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado
por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
| ¿CUÁL
ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005,
de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida
y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad
Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el
control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En
concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo
establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL)
al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no
pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales
para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La
sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los
preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura
el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal
en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además
de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención
autonómica en sustitución de los entes locales basándose
en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida
y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”.
El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía
puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales
ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-,
el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación
básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención
autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la
afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es,
también en este punto, inconstitucional. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Este centro costará 500 millones
y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| ¿HABRÁ
AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El gobierno
andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar con la amnistía
urbanística, por lo que tendrá que negociar con grupos políticos
que no parecen muy dispuestos a parchear las ilegalidades urbanísticas
autorizadas por ayuntamientos en otras épocas. En Andalucía
hay más de 25.000 viviendas construidas en zonas no urbanizables
a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias. La mayoría
de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga. La amnistía
urbanística se realizará mediante una modificación
de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
que permitirá que estas edificaciones ilegales puedan acceder a
la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas dispersas construidas
en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad de más
de seis años, no tener pendiente ningún proceso judicial
o sanción administrativa y no estar construidas en zonas inundables
o de especial protección. Se reformarán tres artículos
de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas
en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones
disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración
como asimilado al de fuera de ordenación (AFO). |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto
de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al
Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El
proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una
serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo,
en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento.
Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la
Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice
que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que
sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría
se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del
Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas
ilegales. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Decreto
141/2015, de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. Se trata de garantizar la conservación
y revalorización de la franja comprendida en los primeros 500 metros
de la costa, así como de todas aquellas zonas necesarias para asegurar
las finalidades de protección. Este espacio, que ocupa un nueve
por ciento de la superficie de Andalucía y acoge al 40 por ciento
de su población, se considera un activo de primer orden para la
competitividad turística y para las principales actividades económicas
de la región. |
| ¿SE
PUEDE MODIFICAR EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS DE SEVILLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
la
guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento quiere renegociar
la utilización de la parcela de Altadis y rechaza demoler edificios
protegidos. "Un mero centro comercial como puede haber muchos otros en
varios puntos de la ciudad no aporta nada" dijo el alcalde, Juan Espadas
al analizar la futura utilización que debe tener la parcela de la
antigua fábrica de Altadis. En ningún caso contempla usos
comerciales, ya que la apuesta del gobierno municipal socialista es aprovechar
los suelos para crear un espacio "singular y emblemático" que aporte
un "valor añadido" al barrio de Los Remedios. Para éste y
otros asuntos, el alcalde anunció que tiene previsto reunirse con
los propietarios de los terrenos antes de que termine julio: "Hay que reconducir
el destino de estos suelos, creemos que la negociación anterior
debería haber sido de otro tipo, ya que la falta de participación
marcó el acuerdo alcanzado entre el equipo de Juan Ignacio Zoido
y los propietarios de Altadis". |
| GOLF
INMOBILIARIO EN MIJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Andalucía. Complejo residencial y de golf tras
una inversión de 21 millones. Taylor Wimpey España y La Cala
Resort promueven este proyecto inmobiliario. La promotora Taylor Wimpey
España –filial de la inmobiliaria Taylor Wimpey PLC– y La Cala Resort,
el complejo de tres campos de golf y hotel ubicado en Mijas propiedad de
FBD –empresa líder de seguros irlandesa–, se han asociado para desarrollar
una promoción de 48 apartamentos y 55 adosados los próximos
cinco años en Mijas, destinados al turismo internacional. |
| POSPUESTA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La sede de Correos
en Málaga, propiedad de la junta, deja pendiente el proceso de subasta
inmobiliaria. La consejera de Hacienda y Administración Pública,
María Jesús Montero, ha afirmado que la Junta, propietaria
del emblemático inmueble, sigue queriendo encontrar un comprador
privado para la torre, pero está esperando a que el mercado inmobiliario
mejore para lograr una operación “al mejor precio”. “Lo que no vamos
a hacer es malvender a la desesperada un bien que pertenece a todos los
andaluces”, ha añadido. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La tramitación del Plan Especial
de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió la aprobación
en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga. Gracias al voto
de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Francisco
Pomares, se ha aprobado en la comisión de Ordenación del
Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y Seguridad, la aprobación
definitiva del plan especial de reforma interior de La Térmica.
El objeto es el desarrollo del área de reforma interior contemplada
como suelo urbano no consolidado. Este ámbito, ubicado en la calle
Pacífico entre el último tramo urbanizado del paseo marítimo
y Sacaba Beach, contempla diferentes usos (vivienda, hotelero, comercial
y oficinas) para irradiar actividad con un nuevo tejido urbano que debe
adquirir singularidad, formalizando el encuentro entre el eje de la avenida
de Molière y el paseo, con creación de espacios públicos
interiores y exteriores, según recordó el Consistorio. Con
una superficie de 115.944 metros cuadrados, el plan contempla unos 69.149
para zonas verdes; 6.377 para equipamientos; y 19.399 para viario y aparcamientos.
Asimismo, el desarrollo previsto contempla 597 viviendas de residencial
libre
y 273 viviendas protegidas; 12.650 metros cuadrados de techo hotelero;
10.125 de terciario/oficinas; y 15.870 de comercial. |
| TRES
PROYECTOS DEL PLAN URBAN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Comisión
Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha aprobado iniciar la
tramitación administrativa para contratar tres proyectos de inversión
en el Polígono Sur de Sevilla en el marco de la Iniciativa Europea
Urban con un importe total de 831.648 euros. Se ha licitado el nuevo sistema
de recogida y apertura de los 121 contenedores con un importe de 363.000
euros, la contratación de cuatro proyectos de obras de reparación
de cubiertas de edificios comerciales con un coste de 421.648 euros, y
el diseño de una red de espacios con acceso a wifi, cibernodos y
área informática por un importe de 47.000 euros, según
ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA
FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El secretario general de Ordenación
del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez, y el delegado
territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía,
Federico Fernández, han mantenido junto al alcalde de Chiclana de
la Frontera, José María Román, han consensuado los
criterios para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de ruta para cumplir el
compromiso de haber culminado este proceso en el plazo de un año.
A la cita han acudido tanto el personal técnico de la Dirección
General de Urbanismo y la Delegación territorial, como del Ayuntamiento,
así como el equipo redactor del PGOU. La Junta aprobó en
Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga de un año
que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que se refiere tanto
a la suspensión de las normas subsidiarias como a la vigencia de
las normas sustantivas. |
| EL
MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
| CENTROS
COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS
(ACTUALIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El PGOU ordenará el futuro
centro comercial junto al Palacio de Congresos, con una inversión
de 400 millones de euros y que supondría la creación de 3.000
puestos de trabajo. Se prevé que el complejo cuente con una superficie
de 175.000 metros cuadrados con tiendas, bares, restaurantes y multicines.
También contempla la inclusión de una gasolinera, un hotel
de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El promotor es Intu Properties,
que ejecutó hace meses los primeros pasos con la compra de los terrenos
al fondo de inversores británico Peel Group; 30 hectáreas
de terreno que ha adquirido por 40 millones de euros. Intu Properties tiene
actuaciones similares en Vigo, Valencia, Mallorca y, recientemente, el
centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, que consiguió el premio
al mejor recinto del mundo de estas características. |
| LA
NO VIABILIDAD DE LOS PLANES PARCIALES EN CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La delegada municipal
de Urbanismo, Ana González, ha explicado el Plan General de Chiclana
y su futura aprobación definitiva antes de un año, plazo
de la prórroga de suspensión de las Normas Subsidiarias de
1987 y vigencia de las Normas Sustantivas. Hay ocho modificaciones del
Plan aprobado que conllevan la no viabilidad de los planes parciales; la
reducción del suelo urbanizable no consolidado y del suelo urbanizable
no sectorizado; la reconversión de los suelos inundables; la reducción
de los suelos dotacionales; la ampliación de los suelos industriales
para grandes superficies, que estarían amparados por las Inversiones
Territoriales Integradas; la protección de las vías pecuarias
y la potenciación del núcleo urbano, “que debe consolidarse
en torno a la ciudad consolidada. Estas modificaciones necesitarían
de una nueva aprobación provisional del documento del Plan General
y el correspondiente proceso de exposición pública. El procedimiento
a seguir incluye una serie de hitos, entre ellos, el estudio de las alegaciones
que han dado lugar a los expedientes de reclamación patrimonial
y que se llevará a cabo hasta finales de septiembre. |
| LOS
PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. A pesar
de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos
está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso,
el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico
para transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no va a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpla su aportación a las arcas municipales, así
que una vez que expire el último plazo de dos meses (el 5 de julio),
se iniciarán los trámites para exigir el pago por la vía
ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la
financiación del proyecto, se procederá a la resolución
del convenio. |
| CENTRO
COMERCIAL JAÉN PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Buenas noticias para
el futuro centro comercial Jaén Plaza frente al Campus de Las Lagunillas.
Ya se han presentado estatutos y las bases de la junta de compensación.
Según el concejal de Urbanismo, Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento
de la capital, Javier Márquez, al abordar cuestiones relacionadas
con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), sobre el que la
Junta ha comunicado que cuenta con "todos" los informes necesarios y están
"completos" de cara a la subsanación de deficiencias. Márquez
ha resaltado que el levantamiento de esa suspensión es "muy importante",
ya que es condición previa y necesaria para que se puedan abordar
las que afecten a sectores concretos, como es el caso del Suro-6, donde
está proyectado el 'Jaén Plaza'. El centro comercial contará
con unos 22.000 metros construidos que engloban un parque de grandes superficies
comerciales con un parking exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PRORROGA
DE LA SUSPENSIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA
DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Prorroga
de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque la mayoría
de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan con algún
instrumento de planeamiento general y que los mismos se encuentren adaptados
a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística
de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon un PGOU paralizado
y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el último minuto.
También es el caso de Setenil y Prado del Rey. El Consejo de Gobierno
ha acordado prorrogar durante un año la suspensión parcial
de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Chiclana de la
Frontera (Cádiz), que fue acordada en 2013 hasta el próximo
27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987, rigen tras la anulación
del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2003
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal
Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus preceptos, en
2013 también se aprobaron unas normas transitorias que completan
el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La prórroga
se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad, dado que
el proyecto de planeamiento general aún está pendiente del
informe de evaluación ambiental estratégica. La medida afecta
principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía para ser considerados
urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados y para los que
el planeamiento general en elaboración adoptará nuevas determinaciones;
a los urbanizables con requerimientos ambientales que exigen su protección,
y a aquellos otros donde se han desarrollado dotaciones e infraestructuras
previstas en el PGOU anulado pero no incluidas en las normas de 1987. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA DE ARMAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de centros comerciales.
Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza de Armas.
Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LICENCIA
DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
la licencia de obras que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Según el delegado municipal de
Urbanismo en funciones, Pablo Venzal (PP), se felicitaba, no obstante,
por el otorgamiento de una licencia que a su juicio supondrá la
construcción del parque comercial de medianas superficies comerciales
más grande de Andalucía, «un proyecto que va a generar
muchos puesto de trabajo, primero en su construcción y seguidamente
con el desarrollo de las actividades dentro de los servicios terciarios
y de servicio que conlleva. Una oportunidad más para seguir dinamizando
nuestra ciudad y seguir creciendo». |
| AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar
como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá
que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata
de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos.
La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental
de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes
y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y
global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
| UN
CASO DE DELITO URBANÍSTICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es un claro ejemplo de delito contra la ordenación del territorio
por demoler una vivienda para construir una nueva cuando la licencia fue
concedida para adecuación y reforma del inmueble. El constructor,
arquitecto y la promotora han sido imputados por su supuesta participación
en un delito contra la ordenación del territorio, de lo que se ha
dado cuenta a la Fiscalía Provincial de Medio Ambiente de Málaga.
La obra se realizó en un terreno calificado como no urbanizable
de especial protección en áreas de interés forestal. |
| EL
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA PARALIZADO POR FALTA DE INFORMES URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El futuro parque comercial Jaén
Plaza sigue paralizado y todas las autoridades se culpan entre sí
ya que en realidad todos están pendientes de aportarse en informes
urbanísticos específicos que no acaban de entregarse. El
resultado es que el grupo Alvores tiene paralizadas las obras del parque
comercial Jaén Plaza en el Campus de Las Lagunillas. El nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén, que regula
el urbanismo en la ciudad, fue aprobado definitivamente por la Junta de
Andalucía en octubre del año pasado. Pero aún no ha
entrado en vigor porque dejó en suspenso varios aspectos generales
y zonas concretas de la capital, pendientes de la aportación de
varios documentos urbanísticos por parte del ayuntamiento. |
| EL
PLAN DE PROTECCIÓN DEL LITORAL PARALIZA PROMOCIONES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Litoral limita la construcción en los terrenos
localizados en los primeros 500 metros del litoral, por lo que afecta a
más de 3.000 viviendas en la provincia de Málaga. En concreto
en Manilva (303 viviendas), Estepona (321 viviendas) y Vélez (2.448)
en nueve sectorescon siete parcelas y una octava (La Sierresuela) en la
que no queda comprometido su desarrollo, si bien los técnicos proponen
la revisión de los parámetros urbanísticos. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En la
provincia de Granada, los municipios que incluye este Plan son Almuñécar,
Salobreña, Los Gualchos, Albuñol, Motril, Sorvilán,
Polopos, Rubite y Lújar, con una superficie de 2.114 hectáreas
de superficie, que presenta el 7,3% de todo el litoral andaluz. El Plan
recoge ocho ámbitos de suelo urbanizable con capacidad para 1.616
viviendas y también terrenos con protección ambiental, como
son el paraje natural de los acantilados de Maro-Cerro Gordo en Almuñécar
o la reserva natural concertada de la Charca de Suárez de Motril.
Del mismo modo, reconoce la protección territorial en dos tramos
colindantes con la costa y de valor ambiental y paisajístico, como
son el Barranco de Enmedio y los del Cambrón y Safio, además
del frente litoral entre Calahonda y Castell de Ferro. Igualmente, el documento
protege los suelos con potencialidad agrícola y los terrenos con
elevadas pendientes y valor paisajístico del litoral de La Contraviesa. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En Cádiz
afecta a más de una decena de municipios, como San Fernando, en
especial el desarrollo de los terrenos de Fadricas. El plan paraliza al
proyecto urbanístico previsto en las parcelas rurales de Valdevaqueros
del Ayuntamiento de Tarifa. La Junta no ha precisado el efecto del plan
sobre la actuación urbanística prevista en los terrenos de
Malcucaña, en El Palmar, donde hay interés por levantar un
complejo turístico y cuenta ya con toda la tramitación superada
para poder construir. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa a las críticas
por haber cumplido los dos años que dio de plazo la Junta, mediante
el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley
5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística
y para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ NO TIENE PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Se cumplen
los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley
15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en
el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este
Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública
en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo
coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido
que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| ¿POR
QUÉ PIDE SEVILLA UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE
LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. La Gerencia de
Urbanismo ha recurrido la sentencial Juzgado de lo Contencioso Administrativo
de Sevilla número 5 reltiva a la obra de las setas de la Encarnación,
por la que se obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización
de 36,5 millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| LAS
ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Sevilla Park se ha paralizado por
motivos de seguridad. Se trata del proyecto impulsado por las promotoras
'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour', para crear un gran complejo
comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio, en unos terrenos del
Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las Delicias. Hace un año
que la Autoridad Portuaria solicitó a la Gerencia de Urbanismo una
modificación del plan especial de ordenación de los terrenos
del Puerto de Sevilla. En julio de 2014 la junta local de gobierno aprobaba
el documento inicial elaborado por la Autoridad Portuaria de Sevilla para
modificar puntualmente el plan especial del Puerto, en las áreas
AP-5 y AP-18. El documento de aprobación inicial de la modificación
puntual, de hecho, recibió varias alegaciones y una de ellas es
tan preocupante que el ayuntamiento considera que debe decidir la Junta
de Andalucía. Se trata de la seguridad por la cercanía del
centro de ocio a un recinto donde la Compañía Logística
de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos de combustible. |
| EL
ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Se rechazarla anulación de
la sentencia que declaraba legal la licencia municipal de obras concedida
para la construcción del hotel de El Algarrobico, en el municipio
de Carboneras. Se trata de un fallo firme. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA), por medio de la Sección Tercera de la
Sala de lo Contencioso-administrativo, desestima los incidentes de nulidad
promovidos por la Junta de Andalucía y las organizaciones Ecologistas
en Acción y Salvemos Mojácar, a los que se adhirió
la Abogacía del Estado, y sostiene que no se ha producido «ninguna»
vulneración de derechos fundamentales, ya que para fallar en este
sentido, se analizaron «extensa y exhaustivamente» las alegaciones
que argumentaban que el hotel se construyó en espacio no urbanizable
e invadiendo la servidumbre de protección del dominio público
marítimo-terrestre fijada en 100 metros. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Nerja ha iniciado
los trámites para firmar un convenio urbanístico con la Sociedad
Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar los suelos situados
en el entorno de la antigua fábrica de azúcar de San Joaquín
de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las Mercedes, al este del
término municipal. El objetivo es tramitar, un acuerdo «para
la regularización de anteriores convenios, ocupaciones de suelo
y desarrollo urbanístico de Maro». Se trata de tramitar una
innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| ALMUÑÉCAR
NEGOCIARÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Almuñécar
tratará de negociar con las empresas que años atrás
firmaron convenios urbanísticos que fueron anulados por no llegarse
a aprobar el planeamiento urbanístico que los debía desarrollar.
Así lo anunció el actual equipo de Gobierno durante un acto
en el que se hizo balance del mandato que concluye, en el que se detalló
que con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará
la solución a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de
lo posible. «La idea es tratar de que aquellos convenios que sean
reconducibles se puedan integrar en el futuro plan urbanístico para
no tener que devolver las cantidades millonarias», aseguró
el concejal de Urbanismo, José Manuel Fernández. |
| UN
PROBLEMA DE REPARCELACIÓN EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Esta noticia
se desarrollan en la guía
práctica inmoley.com de justas de compensación, en la
guía
de reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Compensación
de este sector privado promovió un Plan Parcial para el desarrollo
urbanístico de la zona y un proyecto de reparcelación, que
afectaba a ciertos terrenos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía ‘AVRA’ (1.200 m2, aproximadamente), suelo que esta
Agencia autonómica terminó incluyendo, de forma indebida,
en el otro ámbito, el SUNP-1, y donde, al menos en parte, quiere
ahora ubicar el Conservatorio Superior. La Junta de Andalucía
empezó la obra de la tercera fase del SUNP-1, el Ayuntamiento, la
Junta de Compensación le requirió en tres ocasiones para
que sus técnicos solucionaran el problema de los terrenos que habían
ocupado indebidamente del SUP II-1, pero ni entonces resolvieron el problema,
ni el Ayuntamiento paralizó los trabajos. Por ello, la Junta de
Compensación inició un contencioso y ha conseguido sentencia
firme a su favor, por lo que la Junta de Andalucía debe devolver
los terrenos ocupados. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
La legalización
de viviendas se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. El Ayuntamiento de Marbella ha iniciado la normalización
de 296 edificaciones, entre viviendas, naves y aperos, ubicadas en suelos
no urbanizables en diversas áreas del municipio. Se trata de 114
"asentamientos", entre viviendas y diseminados, están situadas en
la zona de Los Molineros, al norte del Hospital Comarcal Costa del Sol,
en el distrito de Las Chapas. Las edificaciones pasarán a estar
ubicadas en suelo urbanizable o suelo no consolidado, por lo que, tras
ser normalizadas, tendrán la posibilidad de acceder a unos servicios
básicos, como de agua o electricidad, tener garantías en
las reformas o habilitar la zona para construir viviendas. |
| NUEVO
MERCADONA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Nuevo Mercadona en Córdoba
en la calle Escritor Conde de Zamora, que sustituye al de la calle Previsión,
que cerrará cuando abra el nuevo. Mercadona, uno de los gigantes
del mercado, ha iniciado las obras para construir su nueva tienda en Escritor
Conde de Zamora, en la zona de ampliación de Poniente. La construcción
del nuevo equipamiento comercial privado, clave para la atracción
de vecinos de un barrio que se está configurando en estos años. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Finalmente,
el pleno del Consejo Consultivo de Andalucía ha dictaminado a favor
del anteproyecto de ley por el que se modifica la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía, y del anteproyecto relacionado
con el acceso a determinados beneficios públicos y de medidas contra
el fraude fiscal. La modificación de la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía responde al objetivo de incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. |
| EL
PROBLEMA DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ALMUÑÉCAR
(GRANADA) |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Entre 2004 y 2006, siendo alcalde
Juan Carlos Benavides, el ayuntamiento de Almuñécar suscribió
convenios urbanísticos que dependían de un Plan General de
Ordenación Urbana PGOU que no llegó a aprobarse. Se trataba
de convenios de planeamiento urbanístico relacionados con la reclasificación
del suelo rústico y convenios de gestión urbanística,
por los que los que las promotoras inmobiliarias cedían el aprovechamiento
y hacían entrega de un 5% de la cantidad a abonar al Ayuntamiento.
A modo de ejemplo, los convenios urbanísticos del puerto deportivo
de la Sandovala o el campo de golf de Río Verde. |
| SUBASTA
DE SUELO MUNICIPAL EN NERJA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo público lo analizamos en la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Nerja ha aprobado el expediente
y el pliego de cláusulas administrativas para la enajenación
de una parcela de titularidad municipal ubicada en el polígono SUP-8
del PGOU, en la zona de La Exótica, para la construcción
de diez viviendas unifamiliares adosadas en régimen de protección
oficial, según ha informado la concejala delegada de la Vivienda,
Nieves Atencia. El precio base de licitación de la parcela es de
151.590,90 euros, IVA no incluido. La enajenación de la parcela
se lleva a cabo después de que la misma se ofreciera de forma gratuita
a la Junta de Andalucía en 2013 “sin que hasta la fecha haya manifestado
su aceptación y habiendo rechazado la cesión de otra parcela
para los mismos fines. |
| APARCAMIENTO
SUBTERRÁNEO DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará
previsiblemente en el último pleno ordinario de este mandato, la
última versión del plan urbanístico para los terrenos
de Arraijanal, en los que está prevista la realización de
un parque y la construcción del proyecto de ciudad deportiva conocido
como La Academia del Málaga. El expediente incluye las últimas
correcciones requeridas por la Junta de Andalucía para darle el
visto bueno definitivo y detalla los usos de los suelos. Destaca que en
el subsuelo de La Academia, el Málaga –como futuro concesionario
de estos terrenos de dominio público cuya adquisición ha
costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento– se construya un aparcamiento
subterráneo de 300 plazas. El plan señala que este ‘parking’
podrá «usarse y explotarse independientemente» de las
pistas deportivas, puesto que indica expresamente que está pensado
para que sea utilizado por los usuarios del parque y del entorno, ya que
los estacionamientos de La Academia como tal (unos 120) irán en
otros espacios. |
| USOS
DEL SUELO NO URBANIZABLE EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno y Los Villares, junto
al resto de las comarcas de la Sierra Sur, la Campiña y Sierra
Mágina sucribieron un convenio de colaboración con la Diputación
de Jaén mediante el cual la Administración provincial prestará
asistencia técnica y jurídica a estos municipios en materia
de urbanismo, en especial en relación a los usos del suelo no urbanizable. |
| PROYECTO
DEL PLAN DE GESTIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Actualmente
se está tramitando la propuesta de Proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación y Estudio Ambiental Estratégico correspondientes
a las demarcaciones de las cuencas internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras,
Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido
a consulta pública: 6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin
de examinar los documentos: “Propuesta de proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación (PGRI) y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes
a las Demarcaciones de las cuencas internas de Andalucía, Tinto,
Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| SUELO
CÉNTRICO DE SEVILLA PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| NULIDAD
DEL CONVENIO PARA URBANIZAR PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN
DE LOS ANTIGUOS SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido
por la junta de compensación representa un nuevo avance para el
desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un
convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración
o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO
PARA LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DEL REGISTRO DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN
DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
| LOS
BANCOS PROMUEVEN EN LA COSTA DEL SOL |
| Como ejemplo
del proceso de reactivación inmobiliaria en terrenos que pasaron
a manos de los bancos, destacamos una promoción de "Altamira Santander
Real State S.L.", que invertirá en la ejecución de este proyecto,
primera fase de una promoción que prevé un total de 436 viviendas,15.963.514
euros. La Junta Local de Gobierno de Torremolinos ha otorgado la concesión
de licencia de obra mayor para la construcción de 154 viviendas,
221 aparcamientos y 154 trasteros en la zona de "La Cizaña", que
supondrá una inversión de casi 16 millones de euros y que
será la promoción más importante de cuantas se inician
actualmente en toda la Costa del Sol. |
| PARQUE
TECNOLÓGICO AGROALIMENTARIO (PTA) DE JEREZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. La
Cámara de Cuentas considera que el Ayuntamiento debería adoptar
fórmulas para recuperar las parcelas que vendió en el Parque
Tecnológico Agroalimentario (PTA) ya que no se ha edificado. Esta
recomendación está incluida dentro de un informe presentado
ayer en Granada sobre la situación de los enclaves tecnológicos
en Andalucía entre 2010 y 2012. La Cámara de Cuentas hace
un balance de la ocupación de estos espacios, el número de
puestos de trabajo que genera, la facturación de las empresas instaladas
y las cuentas de las sociedades que lo gestionan, entre otros aspectos. |
| GRANDES
PARCELAS EN URBANIZACIONES EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde
de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado
enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que
se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra
Bermeja podría estar disponible para la construcción de este
tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta,
pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros
cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son
intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de
ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían
utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió
a dar los pasos necesarios si se produce su reelección. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en
el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre
las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento
ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En
caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante
subasta, según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo,
publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado
miércoles. |
| DOS
HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del
urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado
con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta
al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas
en Dos Hermanas. Insur y Anida han constituido la empresa con activos
de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que
asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan
en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección
calificadas como de régimen especial y también otras de carácter
general. |
| AMPLIACIÓN
DE LOS CENTROS COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA
DE CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa
de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa
de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería
de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos
informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras
para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área
Sur y Luz Shopping en Jerez. Por un lado, el Primark del Centro Comercial
Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera
del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en
uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible. |
| SEVILLA
PODRÁ RECALIFICAR LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado
por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre
de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua
fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados
en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales
de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400
metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro
comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación
de FF.CC. de Santa Justa. |
| DELITOS
CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y PREVARICACIÓN URBANÍSTICA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El equipo del
Área de Medio Ambiente y Urbanismo de la Unidad de Policía
adscrita a la Comunidad Autónoma en Cádiz ha instruido diligencias
por delitos contra la ordenación del territorio y prevaricación
urbanística y ha imputado a un total de 63 personas por una serie
de construcciones ilegales detectadas en la localidad de El Puerto de Santa
María. La Junta explica que las investigaciones se iniciaron a instancias
de la Fiscalía de Medio Ambiente, Urbanismo y Patrimonio Histórico
de la Fiscalía Provincial de Cádiz como consecuencia de una
denuncia presentada por la organización Ecologistas en Acción
de El Puerto de Santa María, lugar en el que, presuntamente, se
habían cometido las irregularidades. |
| NULIDAD
DEL PLAN PARCIAL MERINOS NORTE DE RONDA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Ronda acatará la sentencia
del Supremo sobre los Merinos Norte La alcaldesa de Ronda (Málaga),
María de la Paz Fernández, ha anunciado que el Ayuntamiento
acatará la sentencia del Tribunal Supremo que ratifica la anulación
del plan parcial aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo
de la Junta de Andalucía para el desarrollo del proyecto Merinos
Norte, que contemplaba la construcción de dos campos de golf, hoteles
de lujo, club hípico y unas 800 viviendas. La alcaldesa se refirió
a la complejidad que conlleva el análisis de la sentencia, por lo
que ya se han mantenido varias reuniones entre los técnicos municipales
y los servicios jurídicos, en los que se vuelve a plantear un importante
debate sobre las consecuencias de la decisión, dado que habla de
la "anulabilidad" y no de la nulidad del plan parcial. |
| POLÍGONO
INDUSTRIAL DE LA ERMITA EN MARBELLA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. El
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha dictado una sentencia
en la que rechaza un recurso presentado por un propietario de naves en
el polígono contra la revisión del Plan General para trasladar
el polígono de La Ermita al norte de la ciudad |
| REHABILITACIÓN
Y RECUPERACIÓN DEL CENTRO INTEGRAL DE LA BICICLETA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido una segunda
prórroga a la unión temporal de empresas (UTE) adjudicataria
de la transformación del edificio municipal del Paseo Catalina de
Ribera en un Integral de la Bicicleta, el proyecto destinado a crear un
Centro Integral de la Bicicleta en el edificio municipal del Paseo Catalina
de Ribera, que durante años ha permanecido vacío y sin uso.
En noviembre de 2014, la Gerencia de Urbanismo adjudicaba el correspondiente
contrato a la unión temporal de empresas (UTE) formada por las compañías
Pinapark Campamento, Deporte y Aventura S.L., Bici Activa S.L. y Cyclo
touristic 2000 S.L. |
| EXPEDIENTE
DE DECLARACIÓN DE INCUMPLIMIENTO DE DEBERES URBANÍSTICOS
EN MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de
Administración de la Gerencia de Urbanismo está analizando
la situación de una finca en la calle Don Rodrigo, esquina a la
calle Ermitaño 3. La parcela fue objeto de un acuerdo el 15 de junio
de 1998 por el que Urbanismo incoaba un expediente de declaración
de incumplimiento de deberes urbanísticos contra el propietario
"por no solicitar licencia de edificación en el plazo fijado". En
abril de 2000, el Consejo de Urbanismo declaró el incumplimiento
de los deberes urbanísticos de la propiedad y, como consecuencia,
incluyó la parcela en el Registro Municipal de Solares y Terrenos
sin Urbanizar "a los efectos de sometimiento de la misma a venta forzosa". |
| LAS
OBRAS DE LA SE-20 DE SEVILLA COMO SOLUCIÓN A LA CALIFICACIÓN
AMBIENTAL. |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El Consejo de Ministros
ha autorizado la suscripción de un Convenio de colaboración
entre el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Sevilla, para la cesión
de la titularidad de la carretera SE-20 y de dos tramos urbanos de la carretera
N-630 al Ayuntamiento de Sevilla. Este convenio supone soluciones técnicas
a la SE-35 que protegen el parque del Tamarguillo, conforme a las exigencias
de la Comisión Europea. |
| CONTRATO
DE LAS OBRAS DEL METRO DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. La Consejería
de Fomento y la unión temporal de constructoras adjudicataria del
concurso del tramo final del metro, Acciona-Sando, van a proceder en breve
a firmar el contrato para iniciar las obras la semana del 13 al 20 de abril.
La primera fase, de unos tres meses de duración, aún no afecta
a la Alameda Principal. En el mes de septiembre, se ejecturán las
pantallas para dar forma al paso subterráneo. |
| CENTROS
COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía del planeamiento
urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El
Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado la revisión y adaptación
de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA). El municipio es uno de los
pocos de su entorno que aún no tiene este documento aprobado, con
las consecuencias que esto ha acarreado a lo largo del tiempo, entre ellas,
el estancamiento de varios proyectos que ahora podrán desarrollarse.
Con la aprobación del PGOU, Torremolinos se autoriza el centro comercial
más grande del sur de Europa, proyecto que lleva dormido en el cajón
diez años. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA LAS VIVIENDAS FUERA DE
ORDENACIÓN (AFO) |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La Publicación del Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se
regula el régimen de las edificaciones y asentamientos en suelo
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, regula
el régimen aplicable a las distintas situaciones en las que se encuentran
las edificaciones existentes para su reconocimiento por el Ayuntamiento
y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. Se abre así
una nueva vía para la regularización de edificaciones que
presenta algún incumplimiento de la normativa urbanística
tanto en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (rústico) mediante
el reconocimiento AFO. |
| SEVILLA
DA LA RAZÓN A LA SAREB Y ANULA UN CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla aprobó una petición
de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), para "dejar sin efecto" el convenio de gestión
firmado en 2009 para el área de reforma interior (ARI-DC-02) correspondiente
a las Naves de San Luis, en cuyo espacio se encuadra la parcela que antaño
albergaba la sala teatral Endanza, ocupada y "autogestionada" por un colectivo
desde hace más un año. |
| CAMBIO
DE DETERMINACIONES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Sevilla sigue cumpliendo
con los requisitos del convenio urbanístico entre el Ayuntamiento
y Altadis, firmado el mes pasado con carácter definitivo, a fin
de realizar el cambio de las determinaciones urbanísticas establecidas
por el PGOU para el recinto de la fábrica de tabacos y que afecta
a la calle Juan Sebastián Elcano, los jardines de Manuel Ferrand
y el borde de la margen fluvial. El convenio urbanístico permite
que la calificación de industrial que tienen estos terrenos, que
fueron factoría hasta 2007, se convierta en la de servicios públicos
y terciarios. |
| EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL EN ANDALUCÍA |
| La Diputación
Permanente del Parlamento ha convalidado el decreto aprobado el pasado
3 de marzo por el Consejo de Gobierno sobre la gestión integrada
de la calidad ambiental. El decreto ley que modifica la Ley de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental de Andalucía (GICA) para adaptarla
a la Ley 21/2013 estatal de Evaluación de Impacto Ambiental tiene
como principal objetivo evitar problemas de interpretación y discrepancias
entre ambas normas, garantizando tanto el mantenimiento de los procedimientos
simplificados vigentes en la comunidad autónoma como la seguridad
jurídica para los distintos operadores económicos e institucionales. |
| TURISMO
INMOBILIARIO DE EXCELENCIA EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| EL
EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María
Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la
Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) «ya
ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y
recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias
en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar
las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana
de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración
autonómica. |
| LA
REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ
QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| MODIFICACIONES
EN LOS PGOU DE LEPE, CARTAYA, LA PALMA Y VALVERDE DEL CAMINO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie
de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU)
de Lepe, Cartaya, La Palma del Condado y Valverde del Camino. Así
lo ha ratificado la Comisión Territorial de Ordenación del
Territorio y Urbanismo (CTOTU), órgano colegiado que preside en
Huelva el delegado del Gobierno, José Fiscal, con la mirada puesta
en la apertura de nuevas vías de desarrollo social y económico
para estos municipios, “siempre desde el principio ineludible de un urbanismo
sostenible y de calidad que derive en un incremento del bienestar de la
ciudadanía”. |
| PLAN
DE REHABILITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE EL PUERTO |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Andalucía. El Área de Urbanismo
ha concluido el Plan de Rehabilitación del Casco Histórico
(Peryrichye) junto a las Normas Urbanísticas con las fichas de las
áreas de revitalización y la planimetría de las alturas
permitidas y por nivel de protección. Zona de Barrio Alto. Hay cuatro
actuaciones para la obtención de equipamientos públicos,
entre ellos la ampliación del museo del Hospitalito, situado entre
calle Ganado y Zarza o una zona verde tras el Palacio de Purullena, que
libera el entorno de ese BIC (Bien de Interés Cultural). El Plan
Especial del Casco Histórico formaliza un nuevo espacio público
en la trasera de la Iglesia Mayor Prioral, dejando el edificio de la Basílica
Menor y los salones parroquiales exentos. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La
Junta continúa con las actuaciones para la modificación de
la Junta continúa con las actuaciones necesarias para la modificación
de la Ley de Ordenación Urbana LOUA, aspecto que tiene como
objeto regularizar viviendas construidas de manera irregular en suelo no
urbanizable y para las cuales ha prescrito el plazo para la restitución
de la legalidad urbanística. En este sentido, ha asegurado que con
esta reforma la Junta trata de dar seguridad jurídica a miles de
familias que de esta forma podrán acceder a servicios básicos
e inscribir sus viviendas en el registro de la propiedad, al aplicarles
el régimen de asimilado al de fuera de ordenación (AFO).
Se calcula que entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse
a esta medida. |
| EL
RETRASO EN EL PAGO DE CERTIFICACIONES DE OBRA LE CUESTA CARO A SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. Varias sentencias obligan
al Ayuntamiento de Sevilla a hacer frente al pago de casi 550.000 euros
a dos empresas por actuaciones -fundamentalmente por la rehabilitación
de zonas degradadas de la ciudad- de los años 2005 y 2006 en concepto
de intereses de demora y en liquidaciones. Son cuatro sentencias a favor
de Sando SA y Ferrovial Agroman SA. A la primera, la Gerencia debe abonarle
285.610,3 euros por dos contratos, mientras que la segunda tendrá
que recibir 260.797,8 euros por otras dos adjudicaciones. |
| LICITACIÓN
EN SEVILLA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo
de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque
el procedimiento abierto para la licitación de la concesión
admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31
y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para
personas mayores. |
| SUELO
NO URBANIZABLE EN EL AVANCE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha elaborado un documento de Planeamiento Urbanístico para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, al objeto
de calificar el régimen aplicable a éstos y establecer los
requisitos esenciales para su reconocimiento por el Ayuntamiento, así
como determinar su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Según el listado elaborado por la Gerencia de Urbanismo 3.032
edificios no han sido sometidos a la preceptiva ITE en las cuatro convocatorias
celebradas hasta la fecha (2008, 2009, 2011 y 2013), trámite exigible
en función de la edad de las construcciones. Es decir, un 24% de
los casi 12.500 edificios que tendrían que haber sido sometidos
a esta prueba, con el fin de comprobar el estado de sus instalaciones,
estructuras y fachadas, entre otros elementos. Los casos de incumplimiento
más graves son 44 inmuebles del siglo XIX. |
| METROVACESA
VUELVE A PROMOVER SEGUNDA RESIDENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor de segunda residencia y guía
del urbanismo de Andalucía. Metrovacesa ha presentado el documento
de modificación puntual del PGOU de Tarifa, primer paso para el
planeamiento de las 17 hectáreas de terrenos que albergarán
la futura Ciudad del Surf. Calificada en el plan de protección del
corredor litoral de Andalucía como la más cualificada zona
de expansión futura de la ciudad de Tarifa, la modificación
del PGOU propuesta por Metrovacesa para la llamada Ciudad del Surf posibilitará
el desarrollo de alojamientos turísticos, 7.500 metros cuadrados
de zonas comerciales y una zona residencial, además de albergar
la futura Escuela de Hostelería. |
| CENTRO
COMERCIAL SEVILLA PARK |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Andalucía. Según varios medios, la Autoridad Portuaria
solicitará al Ayuntamiento de Sevilla la modificación urbanística
que requiere un gran complejo comercial y de ocio en terrenos portuarios.
La iniciativa es privada, de Impulsa Eventos e Instalaciones, la gestora
del Palacio de Deportes de Madrid, y donde participan varias empresas internacionales
líderes en la organización de grandes conciertos y eventos
deportivos, como Octagon, Live Nation, Last Tour y RLM. Y, hasta ahora,
todas las administraciones públicas la han acogido con agrado, quedando
fuera de la agenda política. |
| MÁLAGA
PIONERA EN CONTROL DEL RUIDO EN LA EDIFICACIÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Aislamientos
acústicos. El Ayuntamiento de Málaga, en aplicación
del Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Junta de Andalucía, exigirá a partir de julio a los
promotores la realización de ensayos acústicos previos a
la obtención de las licencias de primera ocupación. Esta
noticia se ha dado en la jornada sobre Edificación y Ruido y, organizada
por el Área de Medio Ambiente del Ayuntamiento, en colaboración
con el Área de Personal, Organización y Calidad y la Gerencia
Municipal de Urbanismo. |
| INDEMNIZACIÓN
POR ABANDONO DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE OSUNA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el
documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados
para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo
PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000
nuevas viviendas |
| LICENCIA
DE OBRA DE REHABILITACIÓN PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| EL
URBANISMO DE MOTRIL FRENTE AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| ESTUDIO
DE SENER SOBRE EL RIESGO DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| PUERTOS
DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES EN EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA
TORRE PELLI ES EL EDIFICIO MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA
AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA
DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| ¿HABRÍA
QUE CAMBIAR EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA? |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS)
y su Fundación FIDAS, en colaboración con la Agrupación
de Arquitectos Urbanistas del COAS, ha celebrado la Jornada sobre la situación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, a los nueve
años de su elaboración. La convocatoria parte de la constatación
por parte del Colegio de que los presupuestos sobre los que se redactó
el Plan General han quedado "desactualizados" respecto al momento actual,
y por tanto "es precisa e inevitable una revisión de los mismos". |
| ENTIDADES
URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI
DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR
QUÉ NO SE EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar
los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| OPCIÓN
DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62
MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| LA
DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA
DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| LA
EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN
PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| LA
RESERVA URBANÍSTICA ANDALUZA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA EN CADA PLAN PARCIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Andalucía. El sector de la construcción de Córdoba
ha solicitado al alcalde, José Antonio Nieto, que interceda por
ellos ante la Junta de Andalucía para que se modifique el porcentaje
obligado de reserva del 30% para la construcción de vivienda protegida
en cada plan parcial. Dicha reserva está contemplada por la Ley
LOUA y por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba,
que el alcalde sopesó modificar para "adaptarlo a las nuevas circunstancias
del mercado", señaló. |
| LA
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL ALGARROBICO Y LA CALIFICACIÓN
AMBIENTAL |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía del
urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo admite el el recurso
de casación de Greenpeace y la Junta de Andalucía contra
la sentencia de 21 de marzo de 2014 que declara urbanizable el suelo sobre
el que se asienta el hotel de Azata del Sol en el paraje de El Algarrobico,
y unificará doctrina al respecto. Se trata de determinar si los
sectores ST-1, denominado Algarrobico, y ST-2, donde se ha previsto también
desarrollo urbanístico, gozan del nivel de protección 'C3'
de acuerdo a la normativa ambiental que rige en el parque natural Cabo
de Gata-Níjar o están ubicados en las zonas catalogadas como
'D' o urbanizables. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) PERI DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS
LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Andalucía. modificación de su plan especial
de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad,
enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea
están protegidos como bien de interés cultural (BIC) que
amplía la protección a las naves auxiliares, el muro de cerramiento
y el patio de operación del recinto. |
| EL
IMPAGO DE LOS CÁNONES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Andalucía. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja
varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en
el cobro de cánones. Por lo general los ayuntamientos dan retrasos,
luego renegocian y si esto tampoco funciona suelen volver a rebajar el
canon. Por ejemplo, de los 82 millones d el proyecto de las torres de Repsol
se han recibido 12 millones y de la recalificación de los suelos
de La Térmica hay 51 millones pendientes. Ahora se ha sumado el
convenio que afecta al hotel de la calle Hoyo de Esparteros, promovido
por Braser. |
| AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. En las guías
de centros comerciales se hace especial hincapié en el outlet. Recientemente
informábamos de la ampliación de Festival Park en Mallorca
y de nuevo el factory outlet vuelve a la actualidad con el anuncio dl grupo
McArthurGlen, el mayor gestor, desarrollador y propietario de centros "outlet"
de lujo en Europa, ha anunciado la construcción de una superficie
de 30.000 metros cuadrados en la ampliación del centro comercial
Plaza Mayor de Málaga, gestionado por Sonae Sierra. |
| REHABILITACIÓN
DEL AYUNTAMIENTO DE LINARES |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística. Conforme se
explica en la guía el proceso de obra de rehabilitación se
inicia con el acta de replanteo e inicio de las obras de la primera fase
del proyecto de rehabilitación del Ayuntamiento de Linares (Jaén),
que va a ejecutar en un plazo previsto de ocho meses la UTE conformada
por Procyr Edificación y Urbanismo y Cyrespa Arquitectónico. |
| VENTA
DE UN HOTEL 3 ESTRELLAS EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera.
H10 Hotels ha comprado el Hotel Corregidor, un establecimiento de 3 estrellas
ubicado en el centro histórico y comercial de Sevilla. Tanto la
propiedad como la gestión del hotel pasan a manos de la cadena,
siendo éste el tercer hotel de la hotelera en Andalucía,
donde ya dispone del H10 Andalucía Plaza en Marbella y el H10 Estepona
Palace en Estepona. |
| LAS
RECALIFICACIONES VÍA PLANEAMIENTO EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento
de Marbella sostiene que ha recaído una sentencia a su favor que
avala la capacidad del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Marbella como instrumento correcto para el restablecimiento de la legalidad
en el ámbito urbanístico. El caso merece ser analizado porque
se trata de un terreno que se recalifica vía planeamiento de suelo
urbanizable a parque fluvial. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA REQUERIRÁ LOS INCUMPLIMIENTOS DE LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE) La campaña anual de inspección técnica
de edificios (ITE) de aquellos inmuebles que han cumplido los 50 años
de antigüedad alcanza un grado de cumplimiento en torno al 70%, según
los primeros datos de la Gerencia de Urbanismo. La campaña de 2014,
cuyo plazo ha finalizado este mes de enero, convocaba en esta ocasión
a los 827 edificios o viviendas unifamiliares de la ciudad que, de acuerdo
con el Catastro, fueron construidos en 1963. No obstante, tras un primer
estudio se estimaron 130 alegaciones, fundamentalmente por rehabilitación
integral o nueva construcción, que rebajaron esa cifra a 697. |
| EL
LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmley.com de leasing inmobiliario y lease back. La Junta
de Andalucía, el Gobierno andaluz ingresa 300 millones de euros
por la venta de activos inmobiliario de uso administrativo y abonará
anualmente 23,6 millones de euros en concepto de alquiler, según
estimaciones de la Consejería de Hacienda, en el primer año,
puesto que el alquiler está indexado al IPC. |
| ANULACIÓN
DE LICENCIA DE OBRAS EN ALMERÍA |
| guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. El Tribunal Superior de Justifica de Andalucía
se ha ratificado en su sentencia de anulación de la licencia de
obras del proyecto impulsado por la mercantil Almeragua S.L. para la construcción
de 440 viviendas en los acantilados de Aguadulce. |
| ALEGACIONES
EN CONTRA DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE
ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de
Almería (COA), ha presentado alegaciones en contra del nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU), confeccionado por el Ayuntamiento,
en su segunda aprobación provisional. El Colegio asegura que la
aplicación de los parámetros previstos provocarán
el encarecimiento de la vivienda y, por tanto, no logrará contener
la dispersión poblacional. Alertan de que falta suelo urbanizable. |
| EXPEDIENTES
DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELOS NO URBANIZABLES EN JAÉN
Y CÁDIZ |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal
de Urbanismo de Jaén ha 970 expedientes de regularización
de viviendas en suelos no urbanizables, la "inmensa mayoría" por
edificaciones en torno a las vegas de los ríos, que son las que
además "presentan una mayor problemática". El Ayuntamiento
de Conil (Cádiz) aprobó el avance del planeamiento para regularizar
unas 4.500 viviendas construidas en suelo no urbanizable. Con la medida,
se ha dado luz verde a la delimitación de los asentamientos urbanísticos
existentes en el suelo no urbanizable del municipio, así como la
Ordenanza reguladora de las Normas Mínimas de Habitabilidad y Salubridad
de las Edificaciones en Suelo no Urbanizable. |
| INFORME
DEL MERCADO RESIDENCIAL DE MÁLAGA ELABORADO POR AGUIRRE NEWMAN. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los ajustes
de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%,
respectivamente) consiguen que el mercado residencial en Málaga
mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el
último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado
por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva,
de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban
en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que
cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas. |
| LA
NECESIDAD DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO DE MÍNIMOS PARA
LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS ANDALUCES. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Venimos
insistiendo en el acierto de un plan general de mínimos que se incorporará
con motivo de la próxima reforma de la ley del suelo de Galicia.
En el caso de Andalucía quedan 168 municipios, el 24 por ciento
del total, que no cuentan con un instrumento de planeamiento general municipal,
obligatorio desde la primera Ley del Suelo de 1956. De estos, 111 tienen
una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de acuerdo con la legislación
anterior, aunque la LOUA no considera esta figura como instrumento de planeamiento
municipal, y 57 no tienen ninguna, siguiendo vigentes en ellos las antiguas
Normas Subsidiarias Provinciales (NNSSPP), aprobadas entre la década
de los años 70 y 80 del siglo pasado. |
| MODIFICACIONES
URBANÍSTICAS EN EL PARQUE LOGÍSTICO DE CARMONA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El pleno del Ayuntamiento de Carmona ha aprobado de
manera inicial y por unanimidad un total de diez modificaciones en la ordenación
del Parque Logístico de la localidad con el objetivo de hacer más
atractiva esta superficie que cuenta con más de 630.000 metros cuadrados
ubicada junto a la autovía A-4. |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales. Negociaciones en Jaén capital y reformas de
planeamiento en pueblos de la provincia. Comisión Territorial de
Urbanismo y Ordenación del Territorio. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de Cooperativas de viviendas. La promoción
inmobiliaria en Cádiz se está recuperando de mano de las
cooperativas de vivienda, lo que permite ahorrar el beneficio del promotor,
lo que permite precios más competitivos. Es una alternativa para
avanzar en el mercado en estos momentos de salida de la crisis. |
| LAS
DEMOLICIONES JUDICIALES NO QUEDAN AFECTADAS POR LA AMNISTÍA URBANÍSTICA
DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La
Audiencia Provincial de Sevilla mantiene la demolición de una vivienda
ilegal en Alcalá de Guadaíra al considerar que el anteproyecto
de ley de la Junta de Andalucía para regularizar viviendas ilegales
no se debe aplicar a las parcelaciones que se encuentren incursas en un
procedimiento judicial en tramitación. El Consejo de Gobierno de
la Junta aprobó en octubre la tramitación del anteproyecto
de Ley de modificación de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes para las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
Se trata del proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía para regularizar las viviendas ilegales
contará con un marco temporal de dos años. |
| LA
FACHADA LITORAL DE MÁLAGA REACTIVA LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS. |
| El Ayuntamiento
de Málaga ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización
para la parcela denominada Torre del Río entre el polígono
comercial Pacífico y el solar de La Térmica, la fachada del
litoral oeste de la capital, en la que el planeamiento permite usos residenciales
en terrenos industriales. |
| EMBOVEDADOS
PARCIALES EN EL CAUCE DEL RÍO GUADALMEDINA EN MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El proyecto
de soterramiento del río es demasiado costoso, por lo se prevé
realizar un sistema intermedio de embovedados parciales que permitan controlar
un caudal en el río de 600 metros cúbicos por segundo. Un
nivel muy alto que limita las actuaciones de embovedado en ciertos puntos
de la traza urbana. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía práctica
inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Delegación provincial
en Cádiz de la Consejería de Fomento y Vivienda no quiere
vender y va a promover o el alquiler con derecho a compra en un bloque
de viviendas del barrio de la Viña una cooperativa por la que seis
familias de viviendas que costeará la rehabilitación. |
| SUSPENSIÓN
ANUAL DEL PLAZO DE EDIFICACIÓN DE LA ORDENANZA DEL REGISTRO DE SOLARES
DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
de Urbanismo de Sevilla, por acuerdo de su Consejo de Gobierno, ha aprobado
la modificación de los plazos aplicables para cumplir con el deber
urbanístico de edificar. La Ordenanza del Registro Municipal de
Solares obliga a que los suelos que forman parte de este Registro, tras
la acreditación del incumplimiento del deber de edificar (si en
un año el propietario no ha solicitado licencia de obras), salgan
a venta forzosa para su ejecución por sustitución. |
| NUEVO
DECRETO-LEY EN MATERIA URBANÍSTICA Y PARA LA PROTECCIÓN DEL
LITORAL DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aprobado
el decreto ley por el que se modifica el de 2012 de medidas urgentes en
materia urbanística y para la protección del litoral de la
comunidad autónoma. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía
ha aprobado el decreto ley por el que se modifica el de 2012 de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de la comunidad autónoma. La principal novedad del nuevo
decreto ley se mantienen las limitaciones respecto al crecimiento de los
municipios y se prorroga la suspensión de los planes no adaptados
al POTA. La adaptación al Plan de Ordenación Territorial
de Andalucía (POTA), que entró en vigor en el año
2005 para reordenar la planificación urbanística de la comunidad,
es una asignatura pendiente para la gran mayoría de los municipios. |
| EL
RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO
DE MÁLAGA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca
del río Guadalhorce bloquea el desarrollo industrial, empresarial,
comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono
Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) de Málaga, queda en suspenso de hecho
por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados
por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los
proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo
urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial,
empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie. |
| CENTRO
COMERCIAL MÁLAGA DESIGNER OUTLET EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Sonae Sierra y McArthurGlen
promueven el primer outlet de lujo en España en Málaga con
una inversión de 115 millones de euros. El centro contará
con 30.000 metros2 de SBA y generará 1.000 nuevos puestos
de trabajo. La apertura está prevista para 2017 |
| JORNADA
DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La reforma de la Ley de Ordenación Urbanística en Andalucía
¿Qué tengo que hacer para regularizar mi vivienda ilegal?.
El proceso de amnistía de la Junta podría supone la regularización
de 20.000 de las 300.000 viviendas ilegales existentes en Andalucía. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 123/2014,
de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 14/2011,
de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Cooperativas
de viviendas. Las personas socias de las sociedades cooperativas de viviendas
deberán ser personas físicas. Sin embargo, podrán
ser también socias las personas jurídicas, cuando, por razón
de trabajo, función o condición personal, precisen alojamiento,
locales o construcciones complementarias para las personas físicas
que las integren o presten sus servicios por cuenta de ellas. |
| REFORMA
DE LA NORMATIVA DE CENTROS COMERCIALES EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Modificación
del texto refundido de la Ley del Comercio Interior. Un emplazamiento eficiente
de las grandes superficies minoristas es determinante para contribuir a
preservar el modelo de ciudad compacta establecido en el Plan de Ordenación
del Territorio de Andalucía y, a su vez, la ciudad compacta es la
mejor opción desde los poderes públicos para la modernización,
racionalización, mejora de la competitividad y creación de
empleo en el sector. Decreto-Ley 12/2014, de 7 de octubre, por el que se
modifica el Decreto Legislativo 1/2012, de 20 de marzo, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley del Comercio Interior de Andalucía
(BOJA de 16 de octubre de 2014). |
| LA
AMNISTÍA DEL URBANISMO DE ANDALUCÍA DURAMENTE CRITICADA POR
GRUPOS ECOLOGISTAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Galicia. El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado
la tramitación del anteproyecto de Ley de modificación de
la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) para incorporar medidas urgentes para las edificaciones construidas
sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Se trata
del proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía para regularizar las viviendas ilegales
contará con un marco temporal de dos años. |
| LA
INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En toda España se multiplican los casos de
ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas
cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables
de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias
municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente
se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales
en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad administrativa por parte
de la inspección urbanística autonómica que durante
años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad
de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento
general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación
junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos
ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias
a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera
que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio.
En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección
urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica
generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias
ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca
pueden llegar a la vía judicial por su alto coste. |
| PUERTOS
DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA
2014-2020 |
| guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros
de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20%
del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema
portuario más importante de España. La Junta de Andalucía,
a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado
el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos
en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo
asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más
amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios».
Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina
del este en Almuñécar parecen insuficientes. |
| LA
REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La reforma
del artículo 185 de la ley del suelo de Andalucía permitirá
la regularización de viviendas ilegales construidas en suelos no
urbanizables. Se desconoce a cuantas viviendas afectará porque no
hay datos precisos de la inspección urbanística de la Comunidad
Autónoma de Andalucía, pero se estima un mínimo de
25.000 inmuebles, aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es
claramente insuficiente y que habrá muchas más. Sería
recomendable hacer público el informe de viviendas ilegales que
se ha realizada en base a fotos aéreas. |
| LA
REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD
POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El
Parlamento andaluz ha aprobado una modificación de la ley del suelo
de andalucía para regularizar viviendas ilegales construidas en
suelo no urbanizable para las que ha prescrito el plazo de restitución
de la legalidad. Se trata de dar una solución a la existencia de
un importante número de edificaciones construidas, en suelo no urbanizable,
y para las que ha prescrito el plazo para la restitución de la legalidad
urbanística, y por las que ninguna administración o inspección
urbanística se responsabiliza. Se modificará el artículo
185 de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)
lo que resulta insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia
de suministro eléctrico en la viviendas. El origen del problema
está en la dejación de la competencia de inspección
urbanísima por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal.
Esta reforma afectará a 250.000 viviendas ilegales y aisladas
que hay en Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay
subparcelaciones ilegales para poder vender por parcelas. |
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LOS MAPAS DE
RUIDO EN ANDALUCÍA.
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Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo.
Los mapas de ruido conforme a lo dispuesto en el artículo 71 de
la Ley 7/2007, de 9 de julio, tienen los siguientes objetivos:
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LA SUSPENSIÓN
DEL PLANEAMIENTO EN EL URBANISMO DE ANDALUCÍA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La suspensión del planeamiento en el Decreto-ley 1/2013, de 29 de
enero. El nuevo artículo 35 de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía.
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EL FUTURO DE
LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES VACACIONALES.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía
del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó
dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por
la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación
de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal,
“alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos
urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están
empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la
opacidad y conseguir que tributen.
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PROGRAMA DE
IMPULSO A LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
Decreto-ley 1/2014, de 18 de marzo, por el que se regula el Programa de
Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía y se efectúa
la convocatoria de incentivos para 2014 y 2015 (BOJA de 26 de marzo de
2014). El Decreto-ley 1/2014 tiene por objeto la regulación del
Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía
destinado a facilitar la realización de inversiones de ahorro y
eficiencia energética y energías renovables en los edificios
ubicados en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Podrán
solicitar los incentivos previstos en decreto-ley las personas físicas
y jurídicas, así como las entidades sin personalidad jurídica
previstas en el artículo 11.3 Vínculo a legislación
de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre.
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EL AGENTE URBANIZADOR
DE ANDALUCÍA.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del agente urbanizador. Destacamos
la importante reforma de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación
de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
La ejecución urbanística tendrá lugar siempre
bajo control público, en este
sentido, dado el carácter público
de las obras de urbanización, la
Administración las ejecutará mediante
financiación propia, de los propietarios,
de la Junta de Compensación o del agente urbanizador.
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EL GOLF INMOBILIARIO
EN ANDALUCÍA.
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conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Para la Junta de Andalucía
hay que separar aquellos proyectos de campos de golf que realmente aportan
oferta turística de aquellos otros puramente inmobiliarios.
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E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN SEVILLA CON INVERSIONES
NOGA, INONSA E INMOBILIARIA OSUNA
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conocimiento en valor añadido:guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico
de gestión suscrito el 16 de febrero de 2006 con las entidades Inversiones
Noga, Inonsa e Inmobiliaria Osuna, todas ellas del mismo grupo de empresas,
para la construcción de 2.161 en Sevilla Este.
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URBANISMO.
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS MEDIANTE UN NUEVO PGOU DE JAÉN
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y de viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
Legalización de viviendas mediante un nuevo PGOU de Jaén
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URBANISMO.
NUEVO PGOU DE CÓRDOBA.
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Andalucía. Nuevo PGOU de Córdoba.
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URBANISMO.SANCTI
PETRI NO PUEDE SER URBANO
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Andalucía. Cádiz. Manuel Ángel
González Fustegueras, responsable de la empresa Territorio y Ciudad
y del equipo redactor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Chiclana , afirmó durante el transcurso del Consejo
Económico y Social de la ciudad (CES) que “los terrenos que afectan
al antiguo poblado de Santi Petri no pueden ser clasificados como suelo
urbano, según establece la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA)”.
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URBANISMO.
EXPEDIENTES A PUERTOS DEPORTIVOS EN MÁLAGA
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Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Expedientes
a puertos deportivos en Málaga
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URBANISMO.
RECALIFICACIÓN DE LA PARCELA DE LA ANTIGUA COMISARÍA DE LA
GAVIDIA DE SEVILLA
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guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Recalificación de la parcela de la antigua comisaría de la
Gavidia de Sevilla
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URBANISMO.
PARCELA DEL CENTRO COMERCIAL DE EL TOYO DE ALMERÍA
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guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Andalucía. Parcela del centro comercial de El Toyo de Almería
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LA ACADEMIA EN ARRAIJANAL DE MÁLAGA
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Andalucía. Plan especial de La Academia en Arraijanal de Málaga
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URBANISMO.
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS EN LOS TERRENOS DE LA TÉRMICA
DE MÁLAGA
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Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y del urbanismo de Andalucía. Aprovechamientos urbanísticos
en los terrenos de la Térmica de Málaga
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URBANISMO.
LAS EXPROPIACIONES DE LA A-32
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guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
Las expropiaciones de la A-32
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URBANISMO.
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN EN ANDALUCÍA
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Guía práctica inmoley.com de las Entidades urbanísticas
de conservación y del urbanismo de Andalucía. Entidades urbanísticas
de conservación en Andalucía
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URBANISMO.
LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y urbanismo de Andalucía. La regularización
de viviendas ilegales en Andalucía
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URBANISMO.
PARKINGS EN CÓRDOBA
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Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos. Parkings en Córdoba
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URBANISMO.
ACUERDOS PRÁCTICOS CON LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA
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Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y del urbanismo de Andalucía. Acuerdos prácticos con los
convenios urbanísticos de Málaga
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URBANISMO.PUERTO
DE LA BAJADILLA DE MARBELLA
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Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Agencia
Pública de Puertos de Andalucía.
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URBANISMO.
APARCAMIENTOS SUBTERRÁNEOS EN SEVILLA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos. Aparcamientos subterráneos en Sevilla
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URBANISMO.
GRAN PROYECTO EDIFICATORIO EN ANTEQUERA, MÁLAGA
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Gran proyecto edificatorio en Antequera, Málaga
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URBANISMO.
VENTA DE INMUEBLES POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del
director de suelo. Venta de inmuebles por la Junta de Andalucía.
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prácticas:
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URBANISMO.
DECLARACIONES DE ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) EN CÓRDOBA.
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conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Declaraciones de Asimilado Fuera de
Ordenación (AFO) en Córdoba.
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URBANISMO.
PROYECTO LOGÍSTICO EN EL PUERTO DE HUELVA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Terminal logística
en el Puerto de Huelva
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URBANISMO.
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DEL RÍO DE CÓRDOBA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
planes especiales y del urbanismo de Andalucía. Plan Especial del
Río de Córdoba
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URBANISMO.
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN EL
ÁREA
DE LA COSTA TROPICAL (GRANADA)
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en el
área de la Costa Tropical (Granada)
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URBANISMO.
OBRAS SIN LICENCIA EN UN CONJUNTO ARQUITECTÓNICO
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conocimiento en valor añadido:guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía
de la inspección urbanística y guía del urbanismo
de Andalucía. Obras sin licencia en un conjunto arquitectónico
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URBANISMO.
LA PRIVATIZACIÓN DE PARKINGS MUNICIPALES EN SEVILLA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings,
y guía práctica de garajes. La privatización de parkings
municipales en Sevilla
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URBANISMO.
PROPUESTA DEL PLAN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA
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conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Orden de 24 de julio de 2013, por la que se somete a información
pública el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía
y su Informe de Sostenibilidad Ambiental. Documento del "Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía" en información pública
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URBANISMO.
RECONVERTIR UN LOCAL EN UNA VIVIENDA TIPO LOFT.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Reconvertir un local en una vivienda tipo loft.
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URBANISMO.
EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDAS DE CÓRDOBA, VIMCORSA
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conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Empresa municipal de Viviendas de Córdoba, Vimcorsa
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URBANISMO.
ATENCIÓN AL SUELO EN EL PLAN DEL LITORAL HUELVA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y urbanismo
de Andalucía. Atención al suelo en el Plan del Litoral Huelva
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URBANISMO.
DEMOLICIÓN MUNICIPAL DE EDIFICIO EN RUINAS POR INCUMPLIMIENTO DE
LA PROPIEDAD.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina. Demolición
municipal de edificio en ruinas por incumplimiento de la propiedad. La
ejecución subsidiaria por incumplimiento del deber de conservación.
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URBANISMO.
MÁLAGA PONE ORDEN EN LOS EDIFICIOS EN RUINA
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Guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística.
Málaga pone orden en los edificios en ruina
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URBANISMO.
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA QUEDAN EN PAPEL MOJADO
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y del urbanismo de Andalucía. Los convenios urbanísticos
de Málaga quedan en papel mojado
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E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
¿QUÉ HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS?
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados. El gran dilema para los propietarios y los ayuntamientos.
En este caso el ayuntamiento ha realizado un censo y ha empezado a actuar.
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URBANISMO.
UN JUEZ ANDALUZ ENVÍA A FUNCIONARIOS A LA CÁRCEL POR EL DERRIBO
DE UN EDIFICIO PROTEGIDO
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Funcionarios a la cárcel por el derribo de un edificio protegido
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URBANISMO.
EL CENTRO COMERCIAL
HOLEA EN HUELVA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro
comercial Holea, proyecto de Carrefour Property en Huelva. Carrefour Property
es la primera Inmobiliaria Comercial de Europa, tanto por el valor de sus
activos como por metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
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URBANISMO.
POLÍGONO LAS SALINAS EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Polígono Las Salinas
en El Puerto de Santa María. La Zona Franca adjudicó el pasado
30 de julio a la constructora ECISA CIA General de Construcciones
S.A. las obras, con un importe de adjudicación de 990.000 euros
(IVA no incluido) y con un plazo de ejecución de 6 meses. Esta contratación
está financiada por Fondos Reindus del Ministerio de Industria,
Energía y Turismo.
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INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN. FONDO FINANCIERO
DEL ESTADO PARA LA MODERNIZACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS
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conocimiento en valor añadido:
Fondo Financiero del Estado para la Modernización de las Infraestructuras
Turísticas
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Edificación.Ingeniería.
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URBANISMO.
HECHOS CONSUMADOS TRAS LA SUSPENSIÓN URBANÍSTICA SOBRE EL
PARAJE DE EL PONTÓN DE ANTEQUERA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Hechos consumados tras la suspensión urbanística sobre el
paraje de El Pontón de Antequera.
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URBANISMO
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