CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
LIBRERÍA INMOBILIARIA / CURSOS / Pdf/E-Book / E-LEARNING. Servicio GRATUITO.*

CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

  • Viviendas vacacionales.
  • + Formularios
PDF GUÍA PRÁCTICA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Soy un particular con 2 pisos en Barcelona que quiero rentabilizar como viviendas turísticas. No sabía nada del tema y tenía miedo por lo que sale en los periódicos. Me han clarificado muchas dudas y me siento más tranquilo con mi pequeño negocio. Lo recomiendo.

Jordi Soler

Es muy útil y esencial para todo promotor que quiera introducirse en el mundo turístico.”

Antonio Giner.


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.


PARTE SEGUNDA

Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.


PARTE TERCERA

Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.


PARTE CUARTA

Formularios
PARTE PRIMERA.
  • Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
Capítulo 1. 
La nueva realidad de internet en el alquiler de vivienda turística.
1. Plataformas p2p del turismo colaborativo (turismo p2p).
2. Plataformas de internet para el  alquiler de viviendas turísticas (Airbnb, Wimdu o HomeAway).

TALLER DE TRABAJO
El alquiler de vivienda turística en internet. HomeAway,  Airbnb,  Alterkeys,  Housetrip,  Knok.

TALLER DE TRABAJO
Críticas del sector turístico hotelero a las viviendas turísticas.
1. Críticas del sector hotelero por competencia desleal.
2. Intrusismo.
3. Propuestas limitadoras: fiscalidad y autorización de las comunidades de vecinos.

TALLER DE TRABAJO
Valoración de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre la vivienda turística.
1. La denominada economía colaborativa.
2. Internet en el alquiler de vivienda turística.

Capítulo 2. 
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
1. Restricción legal del arrendamiento turístico en España frente a la libertad en Europa.
a. Modelo francés de alquiler de vivienda turística.
b. Modelo británico de alquiler de vivienda turística.
c. Posible limitación al derecho de la competencia.

TALLER DE TRABAJO
El arrendamiento turístico vacacional será regulado por la Unión Europea.

2.  Régimen español. Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
a. Régimen Civil.
Código Civil. El arrendamiento de vivienda por cortos periodos de tiempo.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
b. Régimen administrativo.
Antecedentes del régimen estatal de alojamientos similares de carácter turístico.
Régimen autonómico.
Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas.
Capítulo 3. 
Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’.
1. Arrendamiento ‘turístico’ excluido de la LAU.
2. Arrendamiento de temporada de la LAU.
a. Arrendamiento de temporada.
b. Diferencia entre arrendamientos de viviendas y arrendamientos de temporada.
c. Diferencia entre arrendamientos de temporada y arrendamientos turísticos.
d. Situaciones en que se produce una  cesión del inmueble con prestación de servicios turísticos (la clave:prestaciones accesorias).
3. Régimen de los contratos de arrendamiento de temporada.
4. Precauciones contractuales del arrendamiento de temporada.
Capítulo 4. 
¿Qué es una vivienda turística?
1. Antecedentes históricos de la “Vivienda Turística Vacacional”.
2. Alojamiento privado para el turismo.
Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
3. Competencia para calificar la vivienda como “turística”.

TALLER DE TRABAJO
¿Puede el estado poner orden en las  viviendas turísticas?

TALLER DE TRABAJO
Exclusiones al concepto de vivienda de uso turístico.

TALLER DE TRABAJO
Características, servicios y requisitos legales de las viviendas turísticas.
1. Requisitos de  habitabilidad y seguridad.
2. Clasificación de las viviendas de uso turístico.
3. Servicios mínimos que deben ofrecer.
4. Superficie mínima  de la vivienda.

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad.
1. Declaración responsable.
2. Requisitos especiales.

TALLER DE TRABAJO
El problema de las viviendas turísticas y las comunidades de vecinos.

TALLER DE TRABAJO
El problema de la compatibilidad del uso terciario en una vivienda de uso turístico.

TALLER DE TRABAJO
Inspección y régimen sancionador. La inspección turística de viviendas turísticas.

TALLER DE TRABAJO
Recomendación para el anuncio de vivienda no turística para que no sea sancionado por la Comunidad Autónoma por publicidad engañosa.

PARTE SEGUNDA
  • Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.
Capítulo 5. 
Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.
Andalucía
 
Decreto 28/2016, de 2 de Febrero, de viviendas turísticas de Andalucía.
a. Concepto de viviendas con fines turísticos.
b. Habitualidad en el ofrecimiento de la vivienda a turistas.
c. Viviendas excluidas.
d. La declaración responsable.
e. Precios.
f. Requisitos de la vivienda turística.
g. Responsabilidad.
TALLER DE TRABAJO
Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
  • Responsabilidad
  • Clasificación de viviendas turísticas.
  • Requisitos y servicios comunes.
  • Régimen del contrato
  • Precio y reserva.
  • Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
  • Inspección y régimen sancionador.
  • Aragón
     
    Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región.
    a. Declaración responsable.
    b. Régimen sancionador.
    TALLER DE TRABAJO
    Tramitación de la declaración responsable.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de declaración responsable en Aragón.

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en 
    Aragón.

  • Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón.
  • Características, requisitos, servicios y prohibiciones de las viviendas de uso turístico
  • Habitabilidad y seguridad
  • Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
  • Capacidad
  • Precios y reservas
  • Prohibiciones
  • Identificación de las viviendas de uso turístico
  • Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad
  • Declaración responsable
  • Inscripción en el Registro de Turismo de Aragón
  • Régimen sancionador.
  • Anexo   Identificación de las viviendas de uso turístico (artículo 13)
  • Asturias
     
      TALLER DE TRABAJO
      Proyecto de decreto de viviendas  vacacionales y viviendas de uso turístico de Asturias.
       
    • Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio, de Turismo.
    • Decreto 34/2003 de viviendas vacacionales


    Baleares
     

    TALLER DE TRABAJO
    El anteproyecto del reglamento balear de arrendamientos turísticos y vacacionales y la potestad municipal de regular los alquileres.

    Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears.
    Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística.
    Reglamento 1/2015 por el que se regula la comercialización de estancias turísticas en viviendas en la isla de Formentera.

    TALLER DE TRABAJO
    Inscripción inicio de actividad turística de estancias turísticas en viviendas.

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.

  • Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
  • Requisitos mínimos.
  • Placa identificativa.
  • Requisitos mínimos para la inscripción de viviendas objeto de comercialización turística. Modelo de plan de modernización y calidad para viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas objeto de estancias turísticas.
  • TALLER DE TRABAJO
    Régimen fiscal de las viviendas turísticas de vacaciones conforme a la ley 2/2016, de  30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas  en Illes Balears. 
    Canarias
     
      Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que regula las viviendas vacacionales.
      • Vivienda vacacional
      • Viviendas excluidas (ubicación y comunidad de vecinos).
      • La declaración responsable
      • Precios
      • Requisitos adicionales.
      • Régimen sancionador


      TALLER DE TRABAJO
      Críticas al Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que regula las viviendas vacacionales.
      1.  Definición detallada de vivienda vacacional.
      2.  Ámbito de aplicación y exclusión.
      3.  Normativa reguladora.
      4.  Placa-distintivo de vivienda vacacional: “Vv”.
      5.  Superficie, equipamiento mínimo y ocupación máxima.
      6.  El régimen de explotación.
      7.  La contratación.
      8.  Régimen sancionador.

      TALLER DE TRABAJO
      El consentimiento de la comunidad de propietarios para alquilar una vivienda vacacional en Canarias.
      1. Prohibiciones
      2. Placa-distintivo
      3. No prohibición en los estatutos de la Comunidad de propietarios.

      TALLER DE TRABAJO
      Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.

      • Prohibiciones
      • Placa-distintivo
      • Información y publicidad
      • Condiciones de uso, requisitos y equipamientos de las viviendas vacacionales
      • Precios
      • Régimen de explotación, procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad.
      • Reclamaciones, inspección y régimen sancionador.
    Cantabria
     
      Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
        • Decreto 19/2014, 13 marzo de reforma del Decreto 82/2010.
         
      • Objeto y ámbito de aplicación
      • Régimen de explotación
      • Apartamento turístico
      • Apertura y clasificación de los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero
      • Procedimiento
      • Consulta Previa
      • Control e inspección de los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero
      • Reforma de un establecimiento de alojamiento turístico extrahotelero
      • Requisitos técnicos
      • Calidad de las instalaciones y servicios
      • Régimen de funcionamiento y prestación de servicios
      • Dirección del establecimiento
      • Derechos y obligaciones
      • Régimen de servicios
      • Régimen de precios. Reservas y anulaciones
      • Modelo de consulta previa para la construcción/reforma/cambio de uso para establecimiento extrahotelero.
      • Modelo de apertura/reforma de establecimiento extrahotelero declaración responsable.
    Castilla-La Mancha

    Castilla y León

    Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León. 
    1. Las viviendas de uso turístico.
    2. Contenido de la norma.
    3. Requisitos de los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico.
    4. Régimen de acceso y ejercicio de la actividad de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico.


    Cataluña

    Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico.
    Viviendas de uso turístico
  • Requisitos y servicios de las viviendas de uso turístico
  • Régimen jurídico
  • Categorización de las viviendas de uso turístico
  • Registro de ocupantes
  • Régimen sancionador
  • TALLER DE TRABAJO
    Proyecto de Decreto del Reglamento de Turismo en Cataluña. 
    Viviendas: Viviendas de uso turístico y habitaciones en vivienda compartida.

    TALLER DE TRABAJO
    El problema de las viviendas vacacionales y las comunidades de vecinos. Lo que dicen los jueces.


    Extremadura

    Galicia
     

      Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia.
      • Concepto y clasificación de los apartamentos turísticos
      • Concepto y clasificación de las viviendas turísticas
      • Concepto de vivienda de uso turístico
      • Régimen de funcionamiento, distintivos y publicidad
      • Requisitos específicos de las viviendas turísticas


    Madrid
     

      Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.
      • Disposiciones comunes a apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico
      • Definición de vivienda de uso turístico.
      • Viviendas de uso turístico
      • Régimen jurídico
      • Requisitos mínimos y condiciones
      • Precios
      • Placa distintiva
      • Régimen sancionador
      • Modelo de declaración responsable de apartamentos turísticos
      • Declaración responsable de viviendas de uso turístico.
      • Modelo de placa de viviendas de uso turístico


      TALLER DE TRABAJO
      La sentencia sobre la duración del alquiler de viviendas turísticas del decreto 79/2014.
       

    Murcia

    Navarra
     

    Orden Foral 80/2014, de 25 de septiembre, del Consejero de Cultura, Turismo y Relaciones Institucionales por la que se establece la obligación de hacer constar el código de inscripción en el Registro de Turismo de Navarra en las acciones de promoción, publicidad y comercialización que realicen las empresas, establecimientos y actividades turísticas en medios on line.


    País Vasco
     

    Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
    • Las viviendas para uso turístico y el alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
    • Las viviendas para uso turístico: concepto y ámbito de aplicación.
    • El alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.

    •  
    Rioja

    Comunidad Valenciana
     

    Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana.

    Disposición adicional primera. Modificación del artículo 10 del Reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana, aprobado por Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell.
    Publicidad, la oferta y la gestión de las viviendas turísticas.

    DECRETO 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.

    ANEXO
    Reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.
  • Definición de vivienda turística
  • Clasificación y distintivos de las viviendas turísticas.
  • Categorías y requisitos.
  • Clasificación turística, inscripción y baja en el Registro.
  • Obligación de comunicar modificaciones.
  • Distintivos.
  • Precios y reservas. Especificaciones
  • ANEXO I
    Requisitos técnicos de clasificación exigibles a las viviendas turísticas.
    ANEXO II
    Modelo de comunicación/declaración responsable relativa a la actividad de las viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana.
    TALLER DE TRABAJO
    La imposibilidad práctica de limitar la publicidad en internet de viviendas turísticas  en la Comunidad Valenciana.

    TALLER DE TRABAJO
    El polémico caso del informe de compatibilidad urbanística y la inscripción de las viviendas turísticas de Valencia.
     

    TALLER DE TRABAJO
    Diferencias entre las regulaciones de viviendas turísticas de las Comunidades Autónomas.

    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas comparativos de los regímenes legales autonómicos en materia de alquiler de vivienda turística vacacional.

    PARTE TERCERA
    • Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.
    Capítulo 6. 
    Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.
    1. Diferencias en la tributación entre arrendamiento de temporada y arrendamiento de vivienda turística.
    2. Tributación en el IRPF del alquiler de una vivienda de uso turístico.
    3. Tributación en el IVA del arrendamiento de vivienda turística.
    a. Arrendamiento de temporada a persona física.
    b. Arrendamiento de vivienda turística (apartamento turístico).
    TALLER DE TRABAJO
    El IRPF por los rendimientos obtenidos por la cesión de viviendas de uso turístico o vacacional.

    TALLER DE TRABAJO
    El IRPF en el alquiler de viviendas turísticas vacacionales. Caso práctico.

    TALLER DE TRABAJO
    El IVA del intermediario y del propietario en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales.

    TALLER DE TRABAJO
    La colaboración fiscal de las web de arrendamiento de viviendas turísticas.

    TALLER DE TRABAJO
    Régimen fiscal de las viviendas turísticas de vacaciones conforme a la ley 2/2016, de  30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas  en Illes Balears. 

    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

     
    PARTE CUARTA
    • Formularios.
    1. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.
    Modelo a
    Modelo b
    2. Modelo de contrato de alquiler de vivienda turística (alquiler vacacional diferente a arrendamiento de temporada.
    Requisitos en un contrato de alquiler vacacional.
    Modelo a
    Modelo b
    Modelo c
    3. Acta de inventario de entrada
    4. Modelos de notificaciones.
    a. Modelo de restitución del depósito de garantía.
    b. Restitución del depósito de garantía en su totalidad con solicitud de apreciación en página web del sector de alquiler vacacional.
    c. Modelo de restitución parcial del depósito de garantía.
    d. Notificación de no haber lugar a restitución del depósito de garantía en su totalidad.

    Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.




    Privacidad. Cookies. Aviso: Leer aquí antes de continuar

    ir a inicio de página
     
    Volver a la página anterior