16 de diciembre
de
2013
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS EN LOS TERRENOS DE LA TÉRMICA
DE MÁLAGA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y del urbanismo de Andalucía. Aprovechamientos urbanísticos
en los terrenos de la Térmica de Málaga
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El valor actual de los aprovechamientos
urbanísticos que recibirá el Ayuntamiento de Málaga
en los terrenos de la Térmica por eximir a Nueva Marina Real Estate
de pagar lo inicialmente pactado ronda los 30 millones de euros. La cifra
supone del orden de 28 millones menos que lo estipulado en el convenio
suscrito entre los dos socios a mediados de 2008, en el que se fijaba la
obligación para la promotora de abonar a las arcas municipales 58
millones por elevar la edificabilidad en la pastilla y calificarla como
suelo urbano no consolidado.
La información pone números
al mensaje lanzado el pasado miércoles por el concejal de Ordenación
del Territorio, Francisco Pomares, cuando admitió que el valor de
lo que se recibía a cambio de eximir a la filial de Endesa de pagar
un solo euro era sensiblemente inferior a lo previsto cinco años
atrás.
Lo que no hizo el edil del PP, confundiendo
sobre la existencia o no de un informe de tasación por parte de
los servicios técnicos de Urbanismo, que legalmente ha de formar
parte del expediente, fue poner números a la merma económica
que sufrirá el Ayuntamiento respecto a las previsiones iniciales.
De salir hoy al mercado, los 29.000 metros de techo residencial libre,
los 23.000 de techo de protección oficial y los 11.000 de uso terciario
que se prevén en la propuesta de adenda al acuerdo original, a modificar
tras años de contactos, valdrían del orden de 30 millones.
El contexto del sector inmobiliario,
al que se agarra el Ejecutivo local para justificar esta merma, refleja
un desplome en el valor de las edificaciones. De hecho, simplemente tirando
de las estadísticas oficiales del Ministerio de Fomento se observa
que el precio de la vivienda libre nueva ha caído un 34,6% desde
el tercer trimestre de 2008 hasta el mismo periodo de este año.
En concreto, si cinco años atrás el valor del metro cuadrado
de vivienda libre nueva era de 2.573 euros en la capital, actualmente alcanza
los 1.682 euros.
Previsiblemente hoy la Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento dará luz verde a una propuesta ensalzada
por el equipo de gobierno del PP como la mejor posible en las actuales
condiciones. No obstante, esta cita estaba pendiente en la tarde de ayer
de cumplimentar todos los informes, por lo que no se descartaba que se
dejase el punto para la semana próxima. El mensaje positivo se sustenta
en la delicada situación en la que se haya Nueva Marina Real Estate,
afectada por un concurso de acreedores, en el que el Ayuntamiento es el
principal acreedor. Al respecto, el propio Pomares admitió días
atrás que de haber continuado el procedimiento sin un acuerdo previo
entre las partes era posible que el Consistorio hubiese recibido una compensación
muy inferior a la lograda.
Los números de los aprovechamientos
que se obtienen son, grosso modo, los mismos que en su momento aportó
el Ayuntamiento a la promotora de la Térmica en el nuevo Plan General
de Ordenación Urbanística. En el documento, vigente desde
agosto de 2011, se considera este suelo como urbano no consolidado, con
capacidad para 874 viviendas, 601 de ellas libres y 273 protegidas. El
Ayuntamiento será tras la rúbrica del nuevo convenio propietario
de unas 300 libres y de la práctica totalidad de protegidas. A ello
suma 11.000 de los 38.648 metros de uso terciario.
La adenda al convenio, en cualquier
caso, está condicionada a la finalización del procedimiento
concursal, lo que puede tener lugar en los primeros meses de 2014. Este
punto del documento genera las suspicacias del interventor municipal, que
señaló el pasado jueves, al ser preguntado por periodistas,
que legalmente lo que reciba el Ayuntamiento a cambio de condonar la deuda
debe valer lo mismo que en su momento se pactó. Algo que no parece
que se vaya a cumplir. En cualquier caso, es necesario conocer el detalle
del informe de tasación que haya elaborado la Gerencia de Urbanismo.
|
