12 de noviembre
de
2013
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URBANISMO.
DECLARACIONES DE ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) EN CÓRDOBA.
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y del urbanismo de Andalucía. Declaraciones de Asimilado Fuera de
Ordenación (AFO) en Córdoba.
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urbanismo.
El presidente de la Gerencia de
Urbanismo, el edil Luis Martín, defendió los cálculos
de este organismo autónomo municipal para elaborar su plan de viabilidad,
basado en el aumento considerable de ingresos procedentes de las parcelaciones
ilegales. Por su parte, el alcalde, José Antonio Nieto, aseguró
que los presupuestos de Urbanismo se están retrasando porque son
unas cuentas «exigentes» y hay que «cuadrarlas con garantías»
de que las previsiones se cumplan. No en vano, está en juego la
propia supervivencia de la entidad.
Martín se refirió
a las cifras clave del plan de viabilidad. Se incrementan los ingresos
propios de 7,5 millones en 2013 a los 25,5 en 2017. De esta última
cifra, 12,3 se lograrían por cobro de multas, monetarización
de las cesiones obligatorias al Ayuntamiento (traducir en dinero el 10%
del aprovechamiento que cualquier promoción regular o irregular,
debe prorporcionar al Consistorio) y las declaraciones de Asimilado Fuera
de Ordenación (AFO).
El AFO es una figura surgida en
2012 que no legaliza una casa pero sí permite inscribirla en el
Registro de la Propiedad o acceder a servicios básicos en determinadas
condiciones. Esta fórmula mira a las 3.604 viviendas en suelo no
urbanizable -de salida, la mitad de ellas ya no pueden beneficiarse del
proceso-, pero también a las que están en un proceso de regularización
eterno y que podrían tener un avance intermedio con este mecanismo
hasta que se produzca la legalización definitiva.
Martín dijo que en la base
de sus previsión de alza de ingresos está el hecho de que
el PGOU recoge diez millones de metros de suelo regularizable. Añadió
como argumento que ya hay 15 juntas de compensación (agrupaciones
de propietarios en terrenos legalizables) en marcha y esperan que haya
80 más en los próximos cuatro años. La creación
de las citadas juntas de compensación es un paso previo al inicio
de las obras de urbanización. Antes de que éstas comiencen
se debe haber dado la cesión del 10% del aprovechamiento al Consistorio.
Aunque el PGOU de 2001 fijó legalizar, al menos, 4.566 viviendas,
ningún enclave ha llegado al paso de iniciar las obras. Martín
aseguró que hay conceptos que no tienen que ver específicamente
con las parcelaciones.
Uno de los planteamientos del plan
de viabilidad de Urbanismo es ahorrar hasta un 20 por ciento en el número
de personal. No habrá despidos sino que el ajuste se llevará
a cabo de modo vegetativo, por la jubilación de empleados y no reposición
de los puestos de trabajo, y por traslados a otras áreas municipales
que precisen de personal.
Nieto ahondó en que con el
desplome de los ingresos procedentes de la construcción, la Gerencia
de Urbanismo tiene «dificultades para cuadrar sus números».
Por su parte, Martín dijo que «en breve» se presentarán
las cuentas para 2014.
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