| Por eso esta
importante el anuncio de que la sociedad inglesa Zagaleta Limited, en la
que es accionista de referencia la Enrique Pérez Flores, hay anuncidp
que ha adquirido el grupo Valderrama, dueño entre otros del campo
de golf Valderrama, situado en Sotogrande, San Roque (Cádiz), considerado
el mejor de España, y uno de los mejores del mundo. Además,
adelantó que levantará el proyecto conocido como Valderrama
2, ubicado en el término municipal de Castellar.
La operación
de compra está valorada en 40 millones de euros
Como vendedores
aparecen tanto particulares como diversas empresas, no desvelados por la
compañía compradora. Pérez Flores, de 91 años
y residente en Suiza, fue presidente y fundador del Banco Exterior.
La sociedad
tiene previsto urbanizar un terreno de 220 hectáreas a 800 metros
del prestigioso campo de golf, a semejanza de la urbanización La
Zagaleta situada en Benahavís (Málaga).
La empresa
va a invertir 200 millones de euros durante 10 años para el desarrollo
inmobiliario y de infraestructuras. Esta compañía tiene previsto
que se contruyan 150 viviendas de lujo, y permitirá que los compradores
adquieran terrenos para promover sus propias casas. Los planes de la firma
en el Proyecto de Valderrama 2, contemplan el desarrollo de un campo de
golf , además de un resort residencial turístico y un hotel.
La Zagaleta,
creada en 1991, da nombre a un resort con una superficie total de 900 hectáreas,
un club de campo con dos campos de golf y un club hípico, ambos
de uso exclusivo para sus socios e invitados. La compañía,
cotizada en Zurich (Suiza), obtuvo entre 2014 y 2015 un beneficio acumulado
de catorce millones de euros. En la actualidad la firma Zagaleta está
construyendo nuevas viviendas para 2016, cuyos precios oscilarán
entre los 12 y los 14 millones. Desde 2013 Oswald Grübel ejerce como
presidente de la sociedad. Anteriormente fue consejero delegado de UBS
y de Credit Suisse.
Según
fuentes de la operación, entre los factores que han pesado para
la adquisición de este suelo en Castellar de la Frontera está
su cercanía al aeropuerto de Gibraltar. Además, hay proyectos
pendientes en la misma zona, sobre todo vinculados al mundo del polo, que,
según fuentes de La Zagaleta, han visto con buenos ojos esta operación
que puede suponer un revulsivo. Cerca, en Casares, Cortesín está
vendiendo villas de lujo a buen ritmo y ha visto posicionarse muy bien
su hotel de lujo, recientemente galardonado con una estrella michelín.
La evolución
natural de la urbanización original, donde ya se han construido
unas 200 viviendas, era seguir con unos suelos donde pudieran ampliar el
concepto de una urbanización en la que cuesta enterarse de quién
vive, dada la discreción de los responsables de la misma.
La compra incluye
el campo de golf Valderrama, situado en Sotogrande, San Roque (Cádiz),
considerado el mejor de España, y uno de los mejores del mundo,
así como el futuro proyecto conocido como "Valderrama 2", ubicado
en el término municipal de Castellar (Cádiz).
El director
general en España del Grupo La Zagaleta, Jacobo Cestino, ha manifestado
en un comunicado que esta operación consolida su "posición
de liderazgo" en el mercado de gran lujo inmobiliario y les "vincula con
una de las marcas de golf de mayor prestigio en el mundo".
Los planes
del Grupo La Zagaleta en el Proyecto de Valderrama 2 incluyen el desarrollo
de un campo de golf "Championship", diseñado por un prestigioso
arquitecto, cuyo nombre aún no ha sido desvelado.
Además,
recoge un complejo residencial turístico y hotelero equiparable
con los niveles de calidad de La Zagaleta, considerada una de las urbanizaciones
más lujosas y seguras de Europa.
Valderrama
Golf está considerado el mejor campo de España y, según
el ránking de Golf Digest, el mejor de Europa y uno de los cien
mejores de todo el mundo.
Este campo
acogió en 1997 la primera edición de la Ryder Cup celebrada
en Europa continental, capitaneada por Severiano Ballesteros y ha sido
sede de la mayoría de las ediciones del Volvo Masters, así
como de las ediciones 1999 y 2000 de los Campeonatos del Mundo American
Express.
ANTECEDENTES
30 de septiembre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
GOLF INMOBILIARIO
EN ANDALUCÍA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
En una
nota, la Consejería indicó que durante la anterior legislatura,
el decreto vigente de 2008 fue objeto de un proceso de modificación,
aunque el texto no llegó a aprobarse. El Gobierno andaluz apuesta
por que la futura normativa «sea fruto de un marco de participación
y consenso con todos los agentes implicados». Así, considera
que el turismo de golf «es una tipología de relevancia estratégica,
aunque siempre desde la necesaria óptica de la sostenibilidad».
En este sentido, el Gobierno andaluz está a favor de apoyar iniciativas
que «aumenten la calidad del destino, conlleven la llegada de más
viajeros y contribuyan a romper la estacionalidad, con un rechazo rotundo
hacia aquellas iniciativas que sólo respondan a intereses urbanísticos
o especulativos».
La Junta
recordó que el segmento de golf «es uno de los más
competitivos y de los de mayor impacto para la industria turística
andaluza». En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000
turistas con el golf como principal motivación, «lo que supone
un 1,3 por ciento más que en el ejercicio anterior y el mejor registro
de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior
al siete por ciento desde 2010». El viajero de golf cuenta con un
perfil de especial interés para el destino debido a su elevada estancia
media, de 11,9 días, tres por encima del turista general que visita
Andalucía; y su gasto diario, que en 2014 subió un 2,6 por
ciento y alcanzó los 88,43 euros, cerca de 30 euros más que
la media.
Estas declaraciones
llegan después de que ecologistas y empresarios se hayan pronunciado
sobre posibles cambios en el decreto. Así, la Asociación
de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, Promotur,
no se muestra partidaria de acometer ahora cambios en el decreto que regula
la actividad de campos de golf, y considera que «tantos cambios han
creado inseguridad jurídica y poca confianza por parte de los inversores».
Fuentes de Promotur indicaron a Europa Press que los cambios planteados
en la legislatura anterior «no llegaron a ningún fin, pues
además no contaba con el consenso de todo el sector».
Por su
parte, Ecologistas en Acción asegura que si el decreto se revisa
al alza ello daría a entender que la Junta «no ha aprendido
nada de la crisis».
ANTECEDENTES
7 de septiembre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EL GOLF
INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
ANTECEDENTES
2014
La Consejería
de Turismo y Comercio, que dirige Rafael Rodríguez (IU), ultima
una nueva modificación del decreto regulador de las condiciones
de implantación y funcionamiento de los campos de golf en Andalucía.
El proyecto pasó el 6 de octubre de 2014 por el Consejo Económico
y Social (CES), donde ha encontrado el rechazo frontal de las organizaciones
empresariales representadas en la Confederación de Empresarios de
Andalucía (CEA) al entender que endurece las condiciones para construir
nuevos campos.
Turismo
considera que esta vez cuenta con el apoyo de los socialistas, ya que la
Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha trabajado en conjunto en los cambios. Sería la tercera vez que
se modifica este decreto desde su aprobación en 2008, una circunstancia
que el propio Consejo Económico y Social considera en su dictamen
que ha generado "sensación de provisionalidad e incertidumbre en
la esfera empresarial y administrativa".
Turismo
entiende que la redacción original del decreto vigente pretendió
"burlar" el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía
(POTA) en cuanto a los límites de población y de viviendas
anexas a la construcción de un campo de golf. Con la nueva modificación
"se ganaría en simplificación administrativa, se reforzará
la protección del medio ambiente y se dará mayor seguridad
jurídica", en palabras del viceconsejero de Turismo y Comercio,
Antonio Roldán. La Consejería justifica el cambio en que,
de los 37 proyectos presentados en los últimos años, 17 se
encuentran en silencio administrativo y sólo dos han obtenido la
autorización (Castellar y Barbate, ambos en la provincia de Cádiz),
pero no se han construido. "Ahora los campos de gol saldrán con
todas las garantías jurídicas y medioambientales", sostiene
Roldán.
El cambio
principal y que genera mayor rechazo en la CEA se encuentra en la modificación
del artículo 26. Turismo quiere restringir la "edificabilidad lucrativa
máxima" a 144.000 metros cuadrados para un campo de golf de 18 hoyos,
es decir, que no haya más de 300 viviendas asociadas al proyecto.
Roldán señala que han llegado proyectos con mil, 600 o 500
viviendas, saltándose los límites urbanísticos del
POTA y avala la modificación para que los promotores sepan a qué
atenerse. El viceconsejero subraya que el crecimiento económico
va ligado a las plazas hoteleras y a los apartahoteles, no a la construcción
de más viviendas.
Además,
Turismo quiere que el decreto incorpore que las viviendas asociadas se
incluyan en la "ciudad compacta", es decir, unidas al núcleo poblacional.
El CES
desaconseja este cambio porque, en su opinión, dificultará
el desarrollo de proyectos en el interior e impedirá que estas zonas
puedan generar economía y empleo. El Consejo propone una redacción
por la que "las viviendas se ubiquen en las zonas más próximas
posibles a los núcleos urbanos de residencia". La patronal ve insuficiente
este rechazo y, en su voto particular, propone la supresión de la
modificación del artículo 26 porque este cambio "reducirá
los espacios para la implantación de proyectos, una notable pérdida
de atractivo turístico y singularidad al exigirse la localización
adyacente a los núcleos urbanos y, por consiguiente, una falta de
respuesta a la demanda turística y al objetivo compartido de desestacionalización,
la calidad y variedad de la oferta de turismo andaluz".
Todos estos
cambios son posibles porque hace seis años la Junta incorporó
una figura que no existía en el conjunto del Estado por la que se
podían construir viviendas asociadas siempre que el proyecto se
declare "de interés turístico" y que estén en un Plan
de Ordenación del Territorio de ámbito subregional.
El nuevo
decreto restringe los requisitos para otorgar esta declaración.
Además de la edificabilidad asociada, incorpora otros parámetros
orográficos y medioambientales, como una extensión de la
prohibición de hacer campos de golf en lugares protegidos o parques
naturales. Por ejemplo, impide que se pueda construir en zonas donde haya
una determinada densidad de árboles centenarios.
El decreto
incorpora una simplificación y racionalización del procedimiento,
entre los que destaca el sometimiento del proyecto a un informe previo
que valore su interés turístico. Entre los informes preceptivos
que se pedirán durante la tramitación se incluirá
uno sobre la suficiencia hídrica del proyecto, que hasta ahora no
se contemplaba.
En la tramitación
también se cambia el silencio administrativo positivo por el negativo,
aunque el CES recomienda que se dé un plazo de tres meses y, de
no haber contestación, que el silencio sea positivo.
Este borrador
de decreto es de envergadura, ya que se estructura en un artículo
único con modificaciones en 14 apartados, una disposición
transitoria, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales.
En la última
modificación del decreto, en 2010, el entonces consejero de Turismo,
Luciano Alonso, defendió que se suavizarán las restricciones
porque hay que competir con la oferta del norte de África, Turquía
o el Algarve portugués.
|
