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• Estudio de detalle.

1.Antecedentes. 

a. Introducción 
b. Evolución histórica 
c. Cuestiones doctrinales y prácticas.

2. Legislación estatal 

a. Ley del Suelo. Ley del Suelo del 76. 
b. Reglamento de Planeamiento. 

3. Dependencia del planeamiento. 
4. Objetivos más frecuentes de los Estudios de Detalle.

a. Alineaciones y rasantes. 
b. Ordenación de Volúmenes.

5. Check- list del Estudio de Detalle. 

TALLER DE TRABAJO 
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. 

a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. 
b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 

2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
6. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. 

a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. 
b. El informe de sostenibilidad. 
c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. 

TALLER DE TRABAJO
La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 15.4 Ley del suelo RD 2/2008). Modelo de memoria.

TALLER DE TRABAJO. 
El estudio de detalle 
1. Concepto 
2. Finalidad 
3. Documentación 

TALLER DE TRABAJO.
La aprobación de Estudio de Detalle

TALLER DE TRABAJO. 
Todo lo que hay que saber sobre los estudios de detalle. 
1. ¿Qué es un estudio de detalle y para qué sirve?. 
2. ¿Cómo se tramitan y qué documentos necesito? 
3. ¿Cómo se tramitan los estudios de detalle? 
4. ¿Por qué el estudio de detalle sirve para “ajustar”? 
5. Procedimiento para aprobación de los estudios de detalle. 
6. Legislación aplicable. 
7. Check List 

TALLER DE TRABAJO. 
Los catálogos: instrumentos urbanísticos de carácter no normativo.

CHECK-LIST 

¿Cuál es el objeto de los estudios de detalle?
Desarrolle el procedimiento de aprobación de un estudio de detalle.
¿Puede un estudio de detalle causar perjuicio a terceros o alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes?.
¿Qué documentos debe contener un estudio de detalle?

• Andalucía. 
• Aragón. 
• Asturias. 
• Canarias. 
• Cantabria. 
• Castilla La Mancha. 
• Castilla y León. 
• Cataluña. 
• Extremadura 
• Galicia. 

TALLER DE TRABAJO.
Las claves del Estudio de detalle en Galicia.
• Madrid. 

TALLER DE TRABAJO
La Comisión de Urbanismo en la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid. Decreto 92/2008, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan las modificaciones puntuales no sustanciales de Planeamiento Urbanístico. 
• Murcia. 
• Navarra. 
• País Vasco. 
• Rioja. 

TALLER DE TRABAJO
Planeamiento y estudios de detalle en la Rioja. Ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo.
• C. Valenciana. 

1. Introducción 
2. Características. 
3. Determinaciones incluidas. 
4. Determinaciones excluidas. 

TALLER DE TRABAJO 
¿Hasta dónde puede desarrollar un Estudio de Detalle?. 
Examen comparativo con normativa autonómica. 

TALLER DE TRABAJO 
Licencia contraria a estudio de detalle ¿qué hacer?

TALLER DE TRABAJO 
Juntas de compensación y estudios de detalle y planes parciales.

1. Introducción. 
2. Memoria, estudio comparativo y planos. 
3. Examen comparativo con Comunidades autónomas. 

1. Introducción. 

a. Redacción municipal o de iniciativa particular. 
b. Aprobación y publicidad. 

2. El estudio de detalle sólo tiene lugar cuando hay que completar una norma superior. 
3. Competencias administrativas para la aprobación de los Estudios de detalle. 
4. Aprobación inicial 
5. Información pública 
6. Check-list. 
7. Aprobación definitiva 

CHECK-LIST 

Casos prácticos. Exposición del caso y solución del mismo.

• El proyecto de urbanización (estudio de detalle).

1. ¿Qué es un proyecto de Urbanización?. 
2. Procedimiento de aprobación 
3. Derecho estatal
4. Comunidades Autónomas 

Andalucía 

TALLER DE TRABAJO
Proyectos y obras de urbanización en Andalucía.
 

Aragón 

Castilla La Mancha 

Castilla y León 

País Vasco

C. Valenciana. 

5. Esquema procedimental del expediente. 

TALLER DE TRABAJO
Los conjuntos inmobiliarios en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

• Control de los conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones y de las “calles interiores” de las urbanizaciones. 

TALLER DE TRABAJO
Conservación de la urbanización. Régimen estatal y autonómico.

TALLER DE TRABAJO
La construcción de la urbanización. El proyecto de urbanización. 

TALLER DE TRABAJO 
Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo tiempo. 
1. Planteamiento. 
2. Normativa Estatal. 
3. Normativa autonómica.

• Andalucía. 
• Aragón 
• Asturias 
• Canarias 
• Cantabria 
• Castilla y León 
• Castilla La Mancha 
• Cataluña 
• Extremadura 
• Galicia 
• Madrid 
• Murcia 
• Navarra 
• Rioja 
• C. Valenciana 

TALLER DE TRABAJO. 
Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización. 
1. Secciones de calle. 
2. Los espacios de las calles. 
3. Coexistencia peatones y tráfico. 
4. Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras 
5. Espacios naturales. 
6. Infraestructuras 

TALLER DE TRABAJO. 
Las obra de urbanización y los problemas de su recepción. 

• Modelo de Estudio de Detalle. 

• Modelo de Estudio de Detalle. 

• Esquemas del procedimiento urbanístico de los Estudios de Detalle. 

1. Estudio de detalle. Iniciativa privada y sus modificaciones. 
2. Estudio de Detalle y Parcelación con sus modificaciones 

• Formularios de tramitación urbanística del Estudio de Detalle. 

1. Escrito de iniciativa particular. 
2. Documentación integrante. 

a. Memoria. 
b. Planos de información. 
c. Planos de proyecto y de detalle. 

3. Informes de secretaria. 
4. Informes técnicos. 
5. Resoluciones. Aprobación inicial. 
6. Publicaciones. 
7. Alegaciones. 
8. Dictámenes. 
9. Acuerdos. 
10. Publicaciones. 

1.  Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización 
2. Informe de los Servicios Técnicos 
3. Aprobación inicial 
4. Anuncio de la aprobación inicial 
5. Informe de las alegaciones presentadas. 
6. Aprobación definitiva 
7. Publicación de la aprobación definitiva 

1. Decreto de la alcaldía impulsando el procedimiento. 
2. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía. Fase previa a informe de secretaría. 
3. Acuerdo de aprobación inicial. 
4. Resolución municipal. 

a. Iniciación a instancia de particular: Decreto de la Alcaldía. 
b. Resolución de la alcaldía admitiendo a trámite el expediente e interesando informe técnico y jurídico. 
c. Decreto de la alcaldía impulsando el procedimiento. 

5. Informe técnico. 

a. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
b. Informe de la Secretaría (varias versiones del informe de Secretaría). 
c. Informe sobre Estudio de Detalle 
d. Informe de los servicios técnicos municipales 

6. Informe jurídico. 
7. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía posterior al informe de secretaría. 
8. Aprobación provisional: notificaciones y anuncios. 

a. Notificación de la aprobación inicial 
b. Edicto aprobación inicial 
c. Anuncio de la aprobación inicial 
d. Anuncios (varios modelos) 
e. Notificación a propietarios con domicilio desconocido 

9. Presentación de alegaciones.

a. Escrito de alegaciones de interesado 
b. Informe de las alegaciones presentadas 

10. Certificado de reclamaciones 
11. Informe de alegaciones 
12. Acuerdo de aprobación definitiva sin haberse presentado alegaciones (varios modelos).
13. Aprobación definitiva desestimando las reclamaciones presentadas 
14. Aprobación definitiva. 

a. Informe para aprobación definitiva 
b. Dictamen de Comisión. 
c. Aprobación definitiva condicionada. 
d. Acuerdo pleno de aprobación definitiva 
e. Acuerdo pleno de aprobación definitiva sin alegaciones. 
f. Publicación de la aprobación definitiva

15. Intervención autonómica. 

1. Modificación del Estudio de detalle a instancia de los interesados. 
2. Acuerdo municipal. 
3. Informe técnico del Estudio de detalle indicando modificaciones. 
4. Informe jurídco del Estudio de detalle indicando modificaciones. 

• Formularios de expediente de proyecto de urbanización (o estudio de detalle).

1. Decreto municipal promoviendo estudio de detalle. 

Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 

2. Informe jurídico del Estudio de detalle. 
3. Informes jurídicos y técnicos en caso de suspensión de licencias. 
4. Acuerdo de suspensión de licencias. Anuncios. 
5. Aprobación inicial del Estudio de Detalle. 
6.  Anuncio de la aprobación inicial. Citaciones. 

Modelo a. 
Modelo b. 

7. Informe de alegaciones. 

Modelo a. 
Modelo b. 

8. Informe técnico municipal sobre las alegaciones presentadas en el trámite de información pública de la aprobación inicial 
9. Acuerdo de aprobación definitiva. 

a. Sin alegaciones. 
b. Con alegaciones. 

10. Publicación de la aprobación definitiva. 
11. Notificaciones a la Comunidad Autónoma. 

1. Petición del interesado. 
2. Certificación del secretario. 
3. Anuncio de la aprobación definitiva. 

1. Escrito de proyecto de urbanización 
2. Admisión a trámite del expediente 

Modelo a 
Modelo b 

3. Informe de los servicios técnicos municipales (favorables y desfavorables). 

Modelo a
Modelo b 
Modelo c 

4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones a promotores. 
5. Informe de secretaría. Informe Jurídico. 

Modelo a 
Modelo b 

6. Resolución de alcaldía. 

Modelo a 
Modelo b 

7. Oficios, notificaciones y anuncios. 
8. Escrito de alegaciones 
9. Certificado de exposición al público 
10. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización. 
11. Acta de recepción provisional 
12. Acta de recepción definitiva 

1. Inicio del procedimiento a iniciativa particular. 
2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico. 
3. Informes técnicos. 
4. Supuesto de iniciativa de oficio. 
5. Aprobación final y notificaciones. 
6. Alegaciones. 

1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización. 
2. Notificaciones. Edictos. 
3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago. 
4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos. 

• Esquemas de procedimientos. 

1. Proyectos de obras de urbanización privadas 
2. Proyectos de obras ordinarias privadas 
3. Expediente de prórrogas para obras de urbanización privadas 
4. Expediente de Obras de urbanización privadas. Recepción. 

• Modelo de ordenanza municipal de urbanización. 
• Redacción y ejecución de proyectos y obras de urbanización.

• Caso real: Resolución aprobando Estudio de Detalle de parcela. 

1. Antecedentes. 
2. Descripción de los terrenos. 
3. Información urbanística 
4. Solución propuesta: justificación. 
5. Datos estadísticos. 

• Estudio de detalle del bloque  y espacios libres públicos del plan parcial.

Estudio de Detalle con el objeto de definir rasantes y volúmenes correspondientes al Bloque y Espacios Libres anexos del Plan Parcial. Corresponden estos ajustes a las parcelas según el Proyecto de Compensación. En estas parcelas se concentran los desniveles. La edificación correspondiente al Bloque se alinea a dos vías de diferentes rasantes provocando un salto que afecta, tanto al edificio, como al espacio libre con el que linda por su parte sur.

• Estudio de detalle para reordenación de volúmenes edificables en manzana de vivienda unifamiliar en hilera.

• Estudio de detalle para la creación de garaje en subsuelo publico.

Estudio de Detalle para definir la cota o nivel de plano o planos de referencia, la ocupación máxima, el emplazamiento, accesos y chimeneas de ventilación de acuerdo con la regulación de garajes en el subsuelo público de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación.

1. Antecedentes
2. Introducción
3. Situación y ámbito de actuación
4. Determinaciones legales
5. Justificación, objetivos y propuestas de ordenación
6. Esquema de servicios urbanos
7. Justificación de la Accesibilidad
8. Parcelas resultantes
9. Condiciones de edificación de las parcelas
10. Estudio económico