ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.

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ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE  SEGUNDA  PARTE TERCERA  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA  PARTE SEXTA  PARTE SÉPTIMA  PARTE OCTAVA
Formularios. Modelo de ordenanza municipal de urbanización. Redacción y ejecución de proyectos y obras de urbanización.

 
PARTE PRIMERA. 
  • Estudio de detalle.
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Capítulo 1.
El Estudio de Detalle en la normativa estatal 
1.Antecedentes. 
a. Introducción 
b. Evolución histórica 
c. Cuestiones doctrinales y prácticas.
2. Legislación estatal 
a. Ley del Suelo. Ley del Suelo del 76. 
b. Reglamento de Planeamiento. 
3. Dependencia del planeamiento. 
4. Objetivos más frecuentes de los Estudios de Detalle.
a. Alineaciones y rasantes. 
b. Ordenación de Volúmenes.
5. Check- list del Estudio de Detalle. 

TALLER DE TRABAJO
LA GRAN REFORMA DE LA LEY DEL SUELO: Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas: modificaciones del Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo. 

TALLER DE TRABAJO 
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. 

a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. 
b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. 

TALLER DE TRABAJO
La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 15.4 Ley del suelo RD 2/2008). Modelo de memoria.

  • Formulario

  • Memoria de sostenibilidad económica de la urbanización.
TALLER DE TRABAJO. 
El estudio de detalle 
1. Concepto 
2. Finalidad 
3. Documentación 

TALLER DE TRABAJO.
La aprobación de Estudio de Detalle

TALLER DE TRABAJO. 
Todo lo que hay que saber sobre los estudios de detalle. 
1. ¿Qué es un estudio de detalle y para qué sirve?. 
2. ¿Cómo se tramitan y qué documentos necesito? 
3. ¿Cómo se tramitan los estudios de detalle? 
4. ¿Por qué el estudio de detalle sirve para “ajustar”? 
5. Procedimiento para aprobación de los estudios de detalle. 
6. Legislación aplicable. 
7. Check List 

TALLER DE TRABAJO. 
Los catálogos: instrumentos urbanísticos de carácter no normativo.

CHECK-LIST 

¿Cuál es el objeto de los estudios de detalle?
Desarrolle el procedimiento de aprobación de un estudio de detalle.
¿Puede un estudio de detalle causar perjuicio a terceros o alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes?.
¿Qué documentos debe contener un estudio de detalle?
Capítulo 2
Regulación autonómica del estudio de Detalle 
  • Andalucía. 
  • Aragón. 
  • Asturias. 
  • Canarias. 
  • Cantabria. 
  • Castilla La Mancha. 
  • Castilla y León. 
  • Cataluña. 
  • Extremadura 
  • Galicia. 

  • TALLER DE TRABAJO.
    Las claves del Estudio de detalle en Galicia.
  • Madrid. 

  • TALLER DE TRABAJO
    La Comisión de Urbanismo en la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid. Decreto 92/2008, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan las modificaciones puntuales no sustanciales de Planeamiento Urbanístico. 
  • Murcia. 
  • Navarra. 
  • País Vasco. 
  • Rioja. 

  • TALLER DE TRABAJO
    Planeamiento y estudios de detalle en la Rioja. Ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo.
  • C. Valenciana. 
Capítulo 3 
Contenido del Estudio de detalle. 
    1. Introducción 
    2. Características. 
    3. Determinaciones incluidas. 
    4. Determinaciones excluidas. 

    TALLER DE TRABAJO 
    ¿Hasta dónde puede desarrollar un Estudio de Detalle?. 
    Examen comparativo con normativa autonómica. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Licencia contraria a estudio de detalle ¿qué hacer?

    TALLER DE TRABAJO 
    Juntas de compensación y estudios de detalle y planes parciales.

Capítulo 4. 
Documentos del Estudio de detalle.
1. Introducción. 
2. Memoria, estudio comparativo y planos. 
3. Examen comparativo con Comunidades autónomas. 
Capítulo 5. 
Procedimiento en la tramitación de un Estudio de detalle. 
1. Introducción. 
a. Redacción municipal o de iniciativa particular. 
b. Aprobación y publicidad. 
2. El estudio de detalle sólo tiene lugar cuando hay que completar una norma superior. 
3. Competencias administrativas para la aprobación de los Estudios de detalle. 
4. Aprobación inicial 
5. Información pública 
6. Check-list. 
7. Aprobación definitiva 

CHECK-LIST 

Casos prácticos. Exposición del caso y solución del mismo.
PARTE  SEGUNDA 
  • El proyecto de urbanización (estudio de detalle).
<
Capítulo 6
El proyecto de urbanización
1. ¿Qué es un proyecto de Urbanización?. 
2. Procedimiento de aprobación 
3. Derecho estatal
4. Comunidades Autónomas 
  • Andalucía 

  • TALLER DE TRABAJO
    Proyectos y obras de urbanización en Andalucía.
     
  • Aragón 
  • Castilla La Mancha 
  • Castilla y León 
  • País Vasco
  • C. Valenciana. 
  • 5. Esquema procedimental del expediente. 

    TALLER DE TRABAJO
    Los conjuntos inmobiliarios en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

    • Los complejos inmobiliarios. A partir del 7 de julio de 2011 precisan autorización. 
    • Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. 
    TALLER DE TRABAJO
    Conservación de la urbanización. Régimen estatal y autonómico.

    TALLER DE TRABAJO
    La construcción de la urbanización. El proyecto de urbanización. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Edificación simultánea a la urbanización. 
    1. ¿Cuándo se permite la edificación y urbanización simultáneas? 
    2. Régimen autonómico de la edificación y urbanización simultáneas. 
    3. Licencia de edificación y urbanización simultáneas. 
    4. Garantías y avales para la edificación y urbanización simultánea. 

    a. Clase de aval.
    b. Cuantía del aval. 
    c. Devolución y ejecución del aval o garantía. 
    TALLER DE TRABAJO 
    Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo tiempo.
    1. Planteamiento. 
    2. Normativa Estatal. 
    3. Normativa autonómica.
    • Andalucía. 
    • Aragón 
    • Asturias 
    • Canarias 
    • Cantabria 
    • Castilla y León 
    • Castilla La Mancha 
    • Cataluña 
    • Extremadura 
    • Galicia 
    • Madrid 
    • Murcia 
    • Navarra 
    • Rioja 
    • C. Valenciana 
    TALLER DE TRABAJO. 
    Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización. 
    1. Secciones de calle. 
    2. Los espacios de las calles. 
    3. Coexistencia peatones y tráfico. 
    4. Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras 
    5. Espacios naturales. 
    6. Infraestructuras 

    TALLER DE TRABAJO.
    Las obra de urbanización y los problemas de su recepción. 

    PARTE TERCERA 
    • Formularios. Modelo de Estudio de Detalle. 
    1. Modelos de Estudio de Detalle.
    Modelo a. 
    Estudio de detalle redactado por arquitecto.
    1. Objeto.
    2. Promotor.
    3. Redactor.
    4. Antecedentes.
    5. Solución que se propone y justificación de la procedencia de su redacción.
    6. Cuadro comparativo de superficies y edificabilidad.
    Modelo b. 
    Caso real. Estudio de detalle  redactado por arquitecto.
    1. Datos generales
    1.1. Objeto del encargo
    2. Marco normativo
    2.1. Condiciones generales
    2.2. Plan general de ordenación municipal
    2.2.1. Determinaciones del plan general sobre régimen del suelo urbano y su  desarrollo.
    2.2.2. Ordenación detallada del sector de suelo urbanizable.
    2.3. Reglamento de planeamiento.
    3. Información urbanística. Estado actual
    3.1. Ámbito
    3.2. Características naturales del territorio
    4. Ordenación. Descripción de la ordenación propuesta.
    4.1. Descripción de la ordenación propuesta
    4.2. Aprovechamiento urbanístico
    5. Ordenanzas y aprovechamiento
    6. Tramitación del estudio de detalle
    7. Planos
  • Emplazamiento,
  • Planta. Alineaciones y Rasantes.
  • Planeamiento detallado actual y propuesto.
  • Secciones espacios libres y edificación.
  • Esquemas edificación.
  • Modelo c. 
    Caso real. Estudio de detalle  redactado por arquitecto para la reordenación de los volúmenes  edificables de la manzana de vivienda unifamiliar en hilera.
    • Memoria
    • Objeto
    • Encargo
    • Situación
    • Superficie
    • Descripción
    • Servicios urbanísticos
    • Clasificación urbanística actual
    • Solución planteada
    • Conclusión
    • Anexos
    • Estudios de detalle
    • Ley del suelo
    • Normas subsidiarias de planeamiento del ayuntamiento
    • Ordenanza de suelo urbano de vivienda unifamiliar en hilera
    • Condiciones generales
    • Uso principal
    • Usos permitidos: categorías
    • Condiciones de volumen
    • Condiciones de uso
    Modelo d
    Caso real de estudio de detalle redactado por arquitecto para la creación  de garaje en subsuelo público.
    1. Antecedentes y objeto
    2. Memoria descriptiva y justificativa
    2.1. Ocupación máxima
    2.2. Accesos rodados
    2.3. Planos de referencia
    2.4. Número de plantas y altura máxima
    2.5. Accesos peatonales
    2.6. Chimeneas de ventilación


    Modelo e
    Caso real de estudio de detalle redactado por arquitecto para el modificado de estudio de detalle  de parcela en suelo urbano.

    1. Memoria Vinculante
    1. Antecedentes
    2. Introducción
    3. Situación y ámbito de actuación
    4. Determinaciones legales
    5. Justificación, objetivos y propuestas de ordenación  del estudio de detalle.
    6. Esquema de servicios urbanos
    7. Justificación de la Accesibilidad
    8. Parcelas resultantes
    9. Condiciones de edificación de las parcelas
    • Condiciones generales
    • Parcela mínima
    • Frente de fachada mínimo
    • Fondo mínimo
    • Retranqueos
    • Alineaciones según planos, pudiendo adaptar se mediante Estudio de Detalle
    • Ocupación máxima
    • Edificabilidad
    • Nº plantas
    • Aparcamientos
    10. Estudio económico
    • Estudio económico orientativo por capítulos
    • Actuaciones previas
    • Movimiento de tierras
    • Cimentación
    • Pavimentación
    • Saneamiento
    • Abastecimiento de agua
    • Suministro eléctrico y alumbrado público
    • Telefonía
    • Bocas de riego e hidrantes
    • Seguridad y salud
    Modelo f. 
    Caso real. Modelo de estudio de detalle redactado por arquitecto para el desarrollo de parcelas clasificadas como suelo urbano no consolidado con uso INDUSTRIAL. REPARCELACIÓN.
    Memoria
    1. Generalidades
    2. Criterios de reparcelación.
    2.1. Objetivos del proyecto de reparcelación.
    2.2. Ordenanzas.
    3. División parcelaria.
    4. superficies recogidas.
    5. Resumen de asignaciones. REPARCELACIÓN. Propuesta de parcelación. Parcelario. Descripción del parcelario.
    6. Fichas urbanísticas. Planos.
    2. Caso real: Resolución aprobando Estudio de Detalle de parcela.
    1. Antecedentes.
    2. Descripción de los terrenos.
    3. Información urbanística
    4. Solución propuesta: justificación.
    5. Datos estadísticos.
    PARTE CUARTA. 
    • Esquemas del procedimiento urbanístico de los Estudios de Detalle. 
    <
    1. Estudio de detalle. Iniciativa privada y sus modificaciones. 
    2. Estudio de Detalle y Parcelación con sus modificaciones 
    PARTE QUINTA 
    • Formularios de tramitación urbanística del Estudio de Detalle. 
    <
    A. ESTUDIO DE DETALLE A INICIATIVA PARTICULAR. 
    1. Escrito de iniciativa particular. 
    2. Documentación integrante. 
    a. Memoria. 
    b. Planos de información. 
    c. Planos de proyecto y de detalle. 
    3. Informes de secretaria. 
    4. Informes técnicos. 
    5. Resoluciones. Aprobación inicial. 
    6. Publicaciones. 
    7. Alegaciones. 
    8. Dictámenes. 
    9. Acuerdos. 
    10. Publicaciones. 
    B. ESTUDIOS DE DETALLE DE INICIATIVA MUNICIPAL. (versión simplificada).
    1.  Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización 
    2. Informe de los Servicios Técnicos 
    3. Aprobación inicial 
    4. Anuncio de la aprobación inicial
    5. Informe de las alegaciones presentadas. 
    6. Aprobación definitiva 
    7. Publicación de la aprobación definitiva 
    C. ESTUDIOS DE DETALLE DE INICIATIVA MUNICIPAL. 
    1. Decreto de la alcaldía impulsando el procedimiento. 
    2. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía. Fase previa a informe de secretaría. 
    3. Acuerdo de aprobación inicial. 
    4. Resolución municipal. 
    a. Iniciación a instancia de particular: Decreto de la Alcaldía. 
    b. Resolución de la alcaldía admitiendo a trámite el expediente e interesando informe técnico y jurídico. 
    c. Decreto de la alcaldía impulsando el procedimiento. 
    5. Informe técnico. 
    a. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
    b. Informe de la Secretaría (varias versiones del informe de Secretaría). 
    c. Informe sobre Estudio de Detalle 
    d. Informe de los servicios técnicos municipales 
    6. Informe jurídico.
    7. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía posterior al informe de secretaría. 
    8. Aprobación provisional: notificaciones y anuncios. 
    a. Notificación de la aprobación inicial 
    b. Edicto aprobación inicial 
    c. Anuncio de la aprobación inicial 
    d. Anuncios (varios modelos) 
    e. Notificación a propietarios con domicilio desconocido 
    9. Presentación de alegaciones.
    a. Escrito de alegaciones de interesado 
    b. Informe de las alegaciones presentadas 
    10. Certificado de reclamaciones 
    11. Informe de alegaciones 
    12. Acuerdo de aprobación definitiva sin haberse presentado alegaciones (varios modelos).
    13. Aprobación definitiva desestimando las reclamaciones presentadas 
    14. Aprobación definitiva. 
    a. Informe para aprobación definitiva 
    b. Dictamen de Comisión. 
    c. Aprobación definitiva condicionada. 
    d. Acuerdo pleno de aprobación definitiva 
    e. Acuerdo pleno de aprobación definitiva sin alegaciones. 
    f. Publicación de la aprobación definitiva
    15. Intervención autonómica. 
    D. MODIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE 
    1. Modificación del Estudio de detalle a instancia de los interesados. 
    2. Acuerdo municipal. 
    3. Informe técnico del Estudio de detalle indicando modificaciones. 
    4. Informe jurídco del Estudio de detalle indicando modificaciones. 
    PARTE SEXTA 
    • Formularios de expediente de proyecto de urbanización (o estudio de detalle).
    <
    A. TRAMITACIÓN DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE INICIATIVA MUNICIPAL. 
    1. Decreto municipal promoviendo estudio de detalle. 
    Modelo a 
    Modelo b 
    Modelo c 
    2. Informe jurídico del Estudio de detalle. 
    3. Informes jurídicos y técnicos en caso de suspensión de licencias. 
    4. Acuerdo de suspensión de licencias. Anuncios.
    5. Aprobación inicial del Estudio de Detalle.
    6.  Anuncio de la aprobación inicial. Citaciones. 
    Modelo a. 
    Modelo b. 
    7. Informe de alegaciones.
    Modelo a. 
    Modelo b.
    8. Informe técnico municipal sobre las alegaciones presentadas en el trámite de información pública de la aprobación inicial 
    9. Acuerdo de aprobación definitiva. 
    a. Sin alegaciones. 
    b. Con alegaciones. 
    10. Publicación de la aprobación definitiva. 
    11. Notificaciones a la Comunidad Autónoma. 
    B. FORMULARIOS DE APROBACIÓN DEFINITIVA DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN POR SILENCIO ADMINISTRATIVO. 
    1. Petición del interesado. 
    2. Certificación del secretario. 
    3. Anuncio de la aprobación definitiva. 
    C. TRAMITACIÓN Y EXPEDIENTE COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO URBANIZADOR. 
    1. Escrito de proyecto de urbanización 
    2. Admisión a trámite del expediente 
    Modelo a 
    Modelo b 
    3. Informe de los servicios técnicos municipales (favorables y desfavorables). 
    Modelo a
    Modelo b 
    Modelo c 
    4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones a promotores. 
    5. Informe de secretaría. Informe Jurídico. 
    Modelo a 
    Modelo b 
    6. Resolución de alcaldía. 
    Modelo a 
    Modelo b 
    7. Oficios, notificaciones y anuncios. 
    8. Escrito de alegaciones 
    9. Certificado de exposición al público 
    10. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización. 
    11. Acta de recepción provisional 
    12. Acta de recepción definitiva 
    D. TRAMITACIÓN Y EXPEDIENTE COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO EDIFICATORIO. 
    1. Inicio del procedimiento a iniciativa particular. 
    2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico. 
    3. Informes técnicos. 
    4. Supuesto de iniciativa de oficio. 
    5. Aprobación final y notificaciones. 
    6. Alegaciones. 
    E. REQUERIMIENTO MUNICIPAL PARA COBRO DE CUOTAS DE GASTOS DE URBANIZACIÓN EN CASO DE REPARCELACIÓN. 
    1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización. 
    2. Notificaciones. Edictos. 
    3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago. 
    4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos. 
    PARTE SÉPTIMA 
    • Esquemas de procedimientos. 
    1. Proyectos de obras de urbanización privadas 
    2. Proyectos de obras ordinarias privadas 
    3. Expediente de prórrogas para obras de urbanización privadas 
    4. Expediente de Obras de urbanización privadas. Recepción. 
    PARTE OCTAVA
    • Formularios. Modelo de ordenanza municipal de urbanización. Redacción y ejecución de proyectos y obras de urbanización.
    Ordenanzas municipales de urbanización.
    • Proyectos de urbanización. Generalidades.
    • Condiciones generales para la redacción y ejecución de proyectos y obras de urbanización.
    • Condiciones para la señalización y balizamiento de las ocupaciones de las vías públicas por la realización de obras y trabajos.
    • Condiciones generales para las obras e instalaciones en las vías y espacios públicos municipales.
    • Condiciones especificas de la red viaria. Firmes y pavimentos. Señalización.
    • Condiciones específicas de las redes de abastecimiento de agua potable, riego e hidrantes.
    • Condiciones específicas de las redes de evacuación de aguas pluviales y residuales.
    • Condiciones específicas de las instalaciones de suministro, transformación y distribución de energía eléctrica.
    • Condiciones específicas de las instalaciones de alumbrado exterior.
    • Condiciones específicas de las infraestructuras subterráneas de telefonía y telecomunicaciones.
    • Condiciones específicas de las instalaciones de distribución de gas.
    • Condiciones específicas de las obras de señalización.
    • Condiciones específicas de las obras de jardinería y tratamiento de espacios libres no pavimentados.
    • Condiciones específicas de los elementos de equipamiento y mobiliario urbano.
     
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