CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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OPCIÓN DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
Precio 69,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso.
     y acceso gratuito al servicio de NOTICIAS formativas por 12 meses. 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
“Yo me metí en la promoción inmobiliaria por circunstancias de la vida, pero soy aparejador. Me faltaba una visión más completa y práctica de una promoción inmobiliaria, desde la compra hasta la venta de pisos. Honestamente creo que con el curso de inmoley.com me he ahorrado años de experiencia. Desde el primer día he mejorado en mi organización y en los RESULTADOS ECONÓMICOS de mi empresa. Gracias”.

Manuel Diez.


ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA PARTE TERCERA PARTE CUARTA PARTE QUINTA PARTE SEXTA PARTE SÉPTIMA 

PARTE PRIMERA. 
  • La opción de compra: el modo más barato de asegurar suelo a futuro.
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Capítulo 1.
¿Qué es una opción de compra y para qué sirve?
1. Concepto de opción de compra. 
2. El eterno debate sobre su naturaleza jurídica. 
a. Nunca se confundir la opción de compra con el precontrato o promesa de venta. 
b. Diferencias con otras figuras afines. 
TALLER DE TRABAJO
El contrato de opción de compra.
1. ¿Qué es un contrato de opción de compra?
2. Naturaleza jurídica
3. Partes del contrato
  • Concedente
  • Optante
4. Elementos del contrato de opción de compra.
a. Determinación del objeto.
b. Determinación del precio.
c. Determinación del plazo para ejercitar la opción de compra.
5. Características
6. Cesión del derecho de opción de compra

TALLER DE TRABAJO.
Opción de compra y promesa de venta. 
1. Opción de compra. 
2. Promesa de venta. 
3. Efectos de la  opción de compra. Contrato unilateral. 
4. Las consecuencias de la opción de compra

TALLER DE TRABAJO
Oferta de departamento comercial de opción de compra sobre un local.

TALLER DE TRABAJO. 
Ni una sola duda: la calificación jurídica del contrato corresponde al juez, según el Supremo. 
1. La calificación del contrato celebrado como "opción de compra" 
2. El reconocimiento de la opción de compra en la Ley de Enjuiciamiento Civil una ayuda para determinar el precio. 

TALLER DE TRABAJO. 
La opción de compra como negocio jurídico atípico. 
1. La opción de compra. Concepto. 
2. Requisitos. 
3. Características de la opción de compra. 
4. Causas de extinción de la opción de compra. 

TALLER DE TRABAJO. 
La pobre regulación legal obliga a utilizar jurisprudencia y doctrina contradictorias.

Capítulo 2. 
Características de la opción de compra.
1. Características de la opción de compra. 
2. Obligaciones de las partes 
Capítulo 3. 
Requisitos para la validez de la opción de compra. 
1. Elementos necesarios para la validez de la opción de compra. 
2. Aceptación expresa o tácita. 
3. Momento y lugar de la perfección del contrato. 

CHECK-LIST 

Describa los errores más frecuentes en los contratos de opción de compra y que precauciones adoptar para prevenirse de “SORPRESAS”.
Capítulo 4. 
Elementos formales. La inscripción de la opción de compra 
1. Introducción. 
2. El asiento de inscripción 
3. La prórroga del asiento de inscripción. 
4. La anotación del ejercicio del derecho de opción 
5. La publicidad registral de la opción 
a. Enajenación de bien sometido a opción de compra 
b. La constitución de derechos reales y cargas sobre el bien sujeto a opción 
c. El arrendamiento del bien objeto de la opción
TALLER DE TRABAJO.
La opción de compra sobre bienes inmuebles y la Dirección General de Registros y del Notariado. 

TALLER DE TRABAJO.
Efectos del la inscripción registral de la opción de compra. 

TALLER DE TRABAJO
La opción de compra y su protección registral. 

CHECK-LIST

¿Por qué hay que registrar? Si es promotor qué precauciones adicionales debe adoptar.
Capítulo 5. 
Especialidades forales. 
  • El derecho de opción en Derecho navarro y catalán.
Capítulo 6. 
Ejercicio de la opción. 
1. El Ejercicio del derecho de opción. 
2. Incumplimiento de alguna obligación de la opción. Efectos. 
3. ¿Cómo ejercitar el derecho de opción?
4. ¿Cuándo y como?  La notificación. 
5. ¿Cómo efectuar el ofrecimiento del precio? 
6. ¿Cuándo ejercitar la acción? La importancia de actuar dentro del plazo estipulado. 
7. La perfección de la compraventa 

CHECK-LIST 

1. ¿Qué diferencia hay entre que la opción de compra de un inmuebles esté INSCRITA o no en el Registro de la Propiedad?
2. ¿Qué cláusulas penales pueden establecerse en una opción de compra y cuales no? Desarrollar las ventajas y desventajas para el promotor.
3. ¿Qué riesgos hay de no ejercitar correctamente la opción recompra en tiempo y forma? Desarrolle supuesto en el que el promotor actúa incorrectamente.
4. ¿Qué formalidad utilizará para notificar el ejercicio de la opción de compra?
5. ¿Cuáles son los prácticas o TRIQUIÑUELAS que suelen exigirse disfrazadas como “determinadas conductas del optante”?

TALLER DE TRABAJO.
Un promotor tiene opción de compra sobre un solar libre de cargas. No llega a ejercitar la opción por seguir hipotecada, ¿hace bien? 

TALLER DE TRABAJO.
Cuando la opción de compra quiere atar la futura escritura de venta. 

TALLER DE TRABAJO.
La opción de compra de una sociedad en quiebra que no pudo inscribirse. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Opción de compra de una parte indivisa? 

Capítulo 7. 
Cuando se ha cambiado de opinión y se chantajea al promotor con "pérdidas de tiempo". 
1. Blindarse contra posibles alteraciones del precio.
2. La rescisión por lesión 
3. Blindarse contra los temidos "retrasos en la entrega". 
Capítulo 8. 
La extinción de la opción de compra 
1. La caducidad
2. La renuncia
3. La pérdida del bien objeto de opción.
PARTE SEGUNDA
  • El arrendamiento con opción a compra. 
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Capítulo 9. 
El arrendamiento con opción a compra. 
1. ¿Cómo funciona el arrendamiento con opción a compra? 
2. Ventajas tiene para el arrendatario y posible comprador.
3. Ventajas tiene para arrendador. 
4. El arrendamiento con opción de compra en la Ley 29/1994. 
5. La inscripción del arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad. 
TALLER DE TRABAJO
Arrendamiento de un local con opción a compra.
1. El contrato es unilateral
2. Otorgamiento de la escritura pública.
3. Especialidades de la inscripción en el Registro.
4. Comunicación de la voluntad del optante de ejercitar su derecho de compra.
5. Renovación del arrendamiento dejando automáticamente fuera la cláusula de opción de compra.
6. Obras inconsentidas.
7. Régimen matrimonial
8. Venta del optante tras ejercer la opción.

TALLER DE TRABAJO
Claves para redactar el contrato de arrendamiento con opción a compra. 
1. Aspectos jurídicos del contrato de arrendamiento con opción a compra.
2. Estructura y cláusulas del contrato de arrendamiento con opción a compra. 

TALLER DE TRABAJO
¿Merece la pena promover vía arrendamiento con opción de compra? Aspectos contables.

TALLER DE TRABAJO
Los Bancos y Cajas de Ahorros ante el arrendamiento de opción de compras de vivienda.

  • Condiciones específicas alquiler con opción a compra de inmueble propiedad de Caja de Ahorros.
TALLER DE TRABAJO
Oferta de una promotora de alquiler con opción de compra sobre viviendas

TALLER DE TRABAJO
Ayudas al arrendamiento con opción de compra de vivienda protegida.

PARTE TERCERA
  • Fiscalidad de la opción de compra. 
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Capítulo 10. 
Aspectos fiscales de la  opción de compra. 
1. Impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF).
2. Impuesto sobre el patrimonio.
3. IVA
4. ITP y AJD. Transmisiones
    TALLER DE TRABAJO. 
    Tratamiento fiscal del contrato de opción de compra. 
    1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 
    2. Impuesto sobre Sociedades 
    3. Impuesto sobre el Valor Añadido 
    4. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. 
    5. Impuesto sobre el Patrimonio 

    TALLER DE TRABAJO
    Fiscalidad indirecta (ITP o IVA) del contrato de opción de compra.

    TALLER DE TRABAJO
    La tributación del arrendamiento con opción a compra.


 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.
PARTE CUARTA
  • Formularios de contratos privados.
1. Contrato privado de opción de compra 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c
Modelo d 
Modelo e 
Modelo f 
Modelo g 
Modelo h 
Modelo i 
Modelo j 
2. Contrato privado de opción de compra con PRECIO APLAZADO. 
3. Contrato privado de opción de compra autorizando a transmitir a tercero. 
4. Contrato privado de opción de compra. Unilateral y real. 
5. Contrato privado de opción de compra y cesión de terrenos por volumen de edificación 
6. Contrato privado de opción de compra sobre cuotas indivisas 
7. Contrato privado de opción de compra sobre un edificio enclavado en un inmueble. 
8. Contrato privado de opción de compra en el que se entrega un cheque conformado que erróneamente se somete a condición suspensiva. 
9. Contrato de opción de compra sobre fincas incluidas en expediente de expropiación forzosa pendientes de liberación. 
10. Contrato de opción a compra del polígono industrial 
PARTE QUINTA
  • Formularios de escrituras públicas.
1. Escritura pública de opción de compra. 
Modelo 1 
Modelo 2 
2. Escritura pública de compra con precio. 
3. Escritura pública de opción de compra sin precio. 
4. Escritura pública de opción de compra. Real y unilateral. 
5. Escritura pública de opción en base a derecho personal. 
6. Escritura de opción de compra con ejercicio unilateral.
7. Escritura de compraventa por ejercicio de opción de compra.
8. Escritura pública de opción de compra en supuesto especial de fijación de precio con Ayuntamiento. 
9. Escritura pública de compraventa en ejecución de otra anterior de opción de compra. 
10. Escritura pública de ejercicio de la opción real y unilateral. 
11. Escritura pública de cancelación de la opción por renuncia a la opción de compra 
12. Escritura pública de cancelación de la opción por caducidad. 
13. Escritura de opción de compra de inmueble con pago mediante pagarés y desarrollo urbanístico pendiente. 
14. Estipulación de poder irrevocable en escritura de opción. 
15. Diligencia de pago al vendedor. 
16. Diligencia de pago por acuerdo. 
17. Diligencia de pago con otros acreedores por acuerdo. 
18. Escritura de renuncia a derecho de opción. 
19. Acta notarial de cancelación de opción de compra por caducidad. 
PARTE SEXTA
  • Formularios de Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra.
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra 
Modelo a
Modelo b 
Modelo c
Modelo d
PARTE SÉPTIMA 
  • Formularios de Contrato de arrendamiento de local de negocio con opción de compra. 
1. Contrato de arrendamiento de local con opción de compra 
2. Contrato de arrendamiento con opción de compra para uso distinto del de vivienda, de local de negocio (y plazas de garaje). Modelo de Promotora Municipal de Viviendas para alquiler, con opción de compra, de locales comerciales, oficinas y plazas de garaje vinculadas a viviendas. 

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