NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de enero de 2016

 
100 SÚPER RASCACIELOS EN TODO EL MUNDO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Tras la realización de 432 Park Avenue en la ciudad de Nueva York en los EE.UU. ahora hay oficialmente 100 súper rascacielos supertall (supertall con más de 300 metros y megatall con más de 600) en el mundo. La construcción de mega rascacielos ha aumentado a un ritmo acelerado en los últimos años, ya que la industria mundial de altos edificios sigue creciendo a gran velocidad. Arquitectos, ingenieros y desarrolladores han corrido a empezar a construir imponentes estructuras, transformando la definición de los modernos rascacielos. Los primeros 50 rascacielos requirieron 80 años para completarse entre 1930 y 2010, sin embargo, en los últimos cinco años solo otros 50 han sido añadidos a la lista.

 
INGENIERÍA DE LA NORIA DEL VIENTO EN HOLANDA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Ingeniería eólica. El desarrollo holandés Windwheel (noria del viento), una estructura de 174m de altura diseñada combina un generador de energía pionero con el alojamiento y una atracción turística, ya ha comenzado. Con una técnica llamada Ewicon - de pie para electrostática Windenergy convertidor - se puede utilizar para producir electricidad, sin partes móviles. El holandés Windwheel también producirá la energía del sol y la biomasa. AM y BAM, Deltares, Dura Vermeer, ECN, Eneco, InnovationQuarter, Mammoet, SPIE, TNO y la Windwheel Corporación han unido sus fuerzas en un programa de innovación para desarrollar el proyecto. El objetivo es desarrollar, combinar y escalar todo tipo de prometedoras innovaciones tecnológicas y técnicas en el nexo de agua, la energía, la tecnología y la tecnología de la construcción. Hotel y apartamentos se incorporarán en el anillo interno del proyecto, que se va a construir en Rotterdam. En el anillo exterior, 40 cabinas ofrecerán a los visitantes vistas de la ciudad desde una altura de 174m, combinada con una experiencia submarina contar la historia de la gestión del agua holandés. El proyecto está diseñado como un acelerador para innovaciones técnicas y tecnológicas.

 
INGENIERÍA DEL MAYOR PUENTE DE ESCOCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (puentes). El gran nuevo puente atirantado de Forth Estuario, está entrando en su recta final. La sección de la cubierta levantada a 110º debe a "cerrar" el puente de este verano, que da acceso a través de la totalidad de sus 2,7 kilómetros de calzada. Los ingenieros ya están estudiando un plan de aceleración de los acabados - asfalto, pintura y montaje de paneles. La ingeniería española del grupo ACS está presenta en la multinacional FCBC empresa conjunta de Hochtief, Dragados, American Puente Internacional y Morrison construcción. El gran problema es el tiempo, pero mediante conductos internos se han traspasado 75.000m3 de hormigón que se bombean desde barcazas y se coloca con independencia de las condiciones meteorológicas.

 
INGENIERÍA Y GEOTECNIA DEL TÚNEL DE PAJARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles) y en la guía de geotécnica y minería. Ante el gran debate técnico ocasionado por los 10 años de retrasos y sobrecostes, algunos técnicos sostienen que se podrían haber evitado con unos estudios geotécnicos más precisos que hubiesen evitado el problema de sequía de los valles leoneses al haberse perforado más de 30 acuiferos, lo que ha desviado el agua desde la cuenta del Duero a la cantábrica, lo que es contrario a la directiva del agua. Esto ha provocado el desecamiento de numerosos manantiales en la cordillera Cantábrica y gravísimas filtraciones de agua al túnel que actúa como canalizador de las mismas desde la vertiente leonesa a la vertiente asturiana. Los más de 12 millones de litros que cada año se calcula se trasvasan de la cuenca leonesa a la asturiana han ocasionado sequía a la población cercana. Una gravísima deficiencia de los informes geológicos de la obra fue una de las causas de este desastre medioambiental. La inmensidad de agua trasvasada provocó la inundación de los túneles, lo que llevó a numerosas paralizaciones de las obras y multiplicó el coste de las mismas. La solución principal encontrada por Fomento para poder poner en funcionamiento uno de los túneles ha sido la instalación de una membrana en la superficie que provoca que el agua escurra y no inunde los raíles. El caso es que se realizaron un total de 39 sondeos con una longitud total de cerca de 14 000 m (alguno de ellos con casi 1500 m de profundidad), además se complementaron con estudios de sísmica refractaria, tomografía y ensayos dilatométricos. Se llevan haciendo estudios para este trazado desde hace 25 años, pero para sondear a 1000 metros con recuperación de testigo se necesita una perforación pilotada, lo que aumenta considerablemente el coste de una de esas perforaciones.

 
EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica del “project finance”. Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Los sectores susceptibles de financiación vía project finance son: el energético, el agua, el de los transportes y otros, entre los que se incluye el inmobiliario, en particular centros comerciales, hoteles y oficinas. El Project finance se trata de una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían los grandes proyectos.  Se trata de un sistema de financiación que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos específicamente conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento posible.  la financiación del proyecto no depende tanto del valor de los activos que los patrocinadores están dispuestos a poner como garantía del proyecto, como de la capacidad del proyecto para pagar de la deuda contraída y remunerar el capital invertido.

 
LA DEMANDA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la  guía práctica del “project finance”. Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. El mercado inmobiliario  residencial está sujeto a variables en el corto plazo como las expectativas de crecimiento, los tipos de interés, los impuestos y subvenciones, la  rentabilidad de los activos alternativos, las ganancias de capital en los activos inmobiliarios, etc. De modo que las variaciones en el coste determinan los incentivos o desincentivos a la compra de vivienda. En cuanto a las medidas de accesibilidad al crédito hipotecario y que muestran el  esfuerzo de pago, entre las variables con la que intervienen, se incluyen el tipo de interés y el  precio medio de las viviendas.   Cuando el valor de este indicador es inferior o cercano al 30% se considera factible el  acceso a la vivienda en propiedad. Por el contrario; cuando se supera este porcentaje, se pierde  la capacidad de acceso a una vivienda en propiedad, que es lo que ha sucedido durante la crisis. El período de máxima accesibilidad en España tuvo lugar entre los años 1997-2006. 

 
INFORME DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo, en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria. En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales, pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos en la capital entre 1940 y 1958.

 
VUELVEN LAS COMPRAS DE SUELO FINALISTA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El ‘Barómetro Inmobiliario’, el estudio anual de referencia que la consultora realiza dentro de su informe ‘Tendencias’ de CBRE, comprende como principal novedad que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era un producto denostado, vuelve a ser atractivo. La convicción generalizada de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí, por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión urbanística pendiente. El problema es que en ciudades como Madrid no hay apenas suelo finalista, como se desprende del último informe Unificado de Edificabilidad Remanente del ayuntamiento de Madrid. Esto obliga a los directores de suelo a fijarse en las carteras de terreno en fase de gestión y urbanización, paso previo a ser finalista. En Madrid, hay 15,5 millones de metros para casi 150.000 casas  más otros 651.107 metros (5.754 viviendas) pendientes de planeamiento. Es decir hay que reconvertir la superficie en gestión en finalista y es aquí donde hay que fijarse. Madrid no ha generado suelo finalista por la crisis y el coste de desarrollo de algunos ámbitos es inasumible para los promotores inmobiliarios. Sirvan de ejemplo, Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este o La Atalayuela. Sin embargo, al promotor de Madrid no le queda otra que la gestión de suelo porque la demanda de viviendas es superior a la oferta actual y a la prevista a corto y medio plazo, lo que produce una tensión al alza en los precios de suelo y de producto terminado. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de enero de 2016

 
EL URBANISMO DE LAS CIUDADES INTELIGENTES (SMART CITIES)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining. Además de en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Si andamos por las calles de Londres, nos encontraremos con unos bancos que permiten recargar los móviles. Están en Canary Wharf y parecen un banco normal pero en la cubierta tienen un panel solar que recibe energía suficiente para recargar móviles. Es un pequeño ejemplo, de es un ejemplo del nuevo urbanismo de las ciudades inteligentes de un futuro que ya ha llegado. El invento ha tenido tanto éxito que se va a instalar en las paradas de autobús de Londres. Y lo curioso es que apuestan por la energía fotovoltaica en un país sin tanto sol como en España, por lo que las oportunidades en países con sol serían mucho mayores y a coste cero. Pero volviendo a Londres, el panel solar del banco capar de recargar teléfonos gratis, también ofrece servicios adicionales tales como información local, los niveles de calidad del aire, y un botón de llamada de emergencia.

 
LA RENTABILIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de edificación. Los propietarios de solares afrontan dos alternativas, no hacer nada y esperar mientras siguen subiendo los precios, venderlos o ponerlos en valor vía promoción o permuta, en especial la aportación de solar a cambio de edificación. En una operación de permuta, el propietario del solar aporta su suelo, el constructor/promotor aporta la construcción y ambos se reparten tanto el producto terminado (pisos, locales, oficinas, trasteros…) como el margen de la promoción en el porcentaje que supone lo aportado respecto al coste final de la promoción. Esta operación presenta dificultades de cálculo respecto al coste final de la promoción (coste solar + coste construcción). La principal dificultad a la hora de la negociación de las permutas y de la aportación de solar durante toda la crisis ha sido que al caer los precios de los inmuebles, su depreciación se ha trasladado casi por completo al precio del suelo (los costes de construcción han caído, pero no más del 10-15%). Mientras que antes del coste final de la promoción (coste solar + coste construcción) el suelo suponía >40-50% del total (con lo que el propietario del solar se quedaba con más de la mitad de los inmuebles de la promoción en contraprestación), durante la crisis el solar ha bajado al 25-35% del precio final (con lo que el propietario del solar recibiría en inmuebles casi la mitad de lo que hubiera recibido en la época previa a la crisis).   parte de los propietarios de solares. En la actualidad, los precios del suelo están subiendo y vuelve a ser recomendable reconsiderar una aportación de solar a cambio de edificación.

 
SECTORES RESIDENCIALES EN SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores 4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez) y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo de la Ronda Norte.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto” de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación, las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían, inicialmente, en los ayuantamientos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de enero de 2016

 
UTILIZAR EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable. En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración, los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más motivación política que urbanística, lo que genera una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos años por la crisis. El sector de la construcción también debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica. El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido. Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos, sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el urbanismo para hacer política no habrá inversión, algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error de politizar el urbanismo.

 
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL ESTADO EN EL CASO ALGARROBICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. En noviembre de 2012, el Tribunal Supremo negó a la empresa promotora del hotel de El Algarrobico una indemnización en caso de derribo al considerar que el Estado no tiene responsabilidad patrimonial, confirmando que la "incuria" de la Administración es "independiente" al deber de la empresa de adaptar el proyecto a la Ley de Costas. Pero el futuro del hotel de El Algarrobico no se juzga únicamente en el Tribunal Supremo. La Audiencia Nacional tramita en un único procedimiento las tres demandas por responsabilidad patrimonial elevadas por Azata del Sol contra el Estado, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento. Reclama una indemnización de 70 millones de euros para resarcir los "daños y perjuicios" derivados de lo que considera un "anormal funcionamiento" de la administración. Azata del Sol cuantifica la responsabilidad patrimonial de Estado, Junta y Ayuntamiento carbonero, conjunta y de manera solidaria, en 70.042.712 euros, cifra que incluye un 5 por ciento por daño moral según la tasación realizada por la sociedad Tinsa de acuerdo no solo al valor del suelo y del hotel, sino también teniendo en cuenta "el daño moral, material y el descrédito empresarial" a la mercantil.

 
LOS PARQUES LOGÍSTICOS DE SABA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  Puerto de Barcelona.  Parc Logístic de la Zona Franca.  CIM Vallès. Barcelona. CIM Vallès.  ZAL Sevilla.  Arasur Vitoria Vitoria. El Parc Logístic de la Zona Franca, desarrolla un Área Logística con 130,000 m2 de naves modulares y más de 7.000 m2 de oficinas complementarias. Ofrece un Área de Negocios con más de 22.000 m2 de oficinas en dos edificios corporativos, además de un tercer edificio de 1.500 m2 destinado a albergar servicios. Saba Parques Logísticos gestiona la zona de equipamientos del CIM Vallès, un espacio de 6 hectáreas especialmente diseñado para el sector logístico y del transporte metropolitano de Catalunya. La zona de equipamientos del CIM Vallès cuenta con un gran edificio de 12 plantas con oficinas modulares. La ZAL Sevilla, situada en el Puerto de Sevilla, dispone de un área de 54 hectáreas diseñadas específicamente para la logística. Arasur, ubicado en Álava, desarrolla en 188ha un parque industrial y logístico de carácter intermodal en régimen de alquiler y venta. La Plataforma logística Multimodal de Arasur se configura como una Terminal de los puertos marítimos, conectada por lanzaderas ferroviales y viarias, situada dentro del eje formado por el Corredor Ferroviario Atlántico de Mercancías.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de enero de 2016

 
EUROPEAN BIM SUMMIT PRESENTA LAS VENTAJAS DEL NIVEL BIM 2 DEL MODELO BRITÁNICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM ha conseguido en el Reino Unido que los proyectos de construcción sean más sostenibles y también tendrán más estrategias innovadoras de diseño e ingeniería, proporcionando empresas con una importante ventaja competitiva. Es un momento muy emocionante para ser una empresa británica. Los beneficios de utilizar el modelado de información de edificios (BIM) para diseñar un edificio son muchos, como utilizar una herramienta clave para la construcción sostenible, tanto en nuevas construcciones o modernizaciones, debido a su capacidad para analizar y simular diseños en toda la construcción, ayudando a mitigar los riesgos, reducir los retrasos y reducir al mínimo el desperdicio de material.

 
ARQUITECTURA DEL MUSEO DE ARTE LATINOAMERICANO, MIAMI, ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El Museo de Arte Latinoamericano (LAAM) ha sido diseñado por FR-EE, una firma de arquitectura con sede en la Ciudad de México y Nueva York. Va a estar situado en un complejo residencial, por lo que funciona como el principal acceso a las personas que viven en los 111 apartamentos, que van a ser construida en el lugar. La idea detrás de esta concepción es la de ofrecer "vida de calidad estética" con el museo de convertirse en un punto de encuentro para los residentes y sus visitas. Con esto en mente, el fundador de FR-EE, Fernando Romero, ha propuesto un edificio generoso en terrazas y espacios abiertos que transferir el contexto exterior en el edificio.

 
ALEJANDRO ARAVENA RECIBE EL PREMIO PRITZKER DE ARQUITECTURA 2016
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. A los 48-años de edad, el arquitecto chileno Alejandro Aravena se convierte en el premio número 41 del Premio Pritzker, el primer ganador del Premio Pritzker de Chile, y el cuarto de América Latina, después de Luis Barragán (1980), Oscar Niemeyer (1988) y Paulo Mendes da Rocha (2006).Sr. Pritzker dijo: "El jurado ha seleccionado un arquitecto que profundiza nuestra comprensión de lo que es realmente un gran diseño. Alejandro Aravena ha sido pionera en una práctica de colaboración que produce obras poderosas de la arquitectura y también aborda desafíos clave del siglo 21. Su obra construida da la oportunidad económica para los menos privilegiados, mitiga los efectos de los desastres naturales, reduce el consumo de energía, y proporciona espacio público acogedor. Innovador e inspirador, que muestra cómo la arquitectura en su mejor momento puede mejorar la vida de las personas”.

 
NUEVA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. EL HYPERLOOP ESTÁ SIENDO FINALMENTE CONSTRUIDO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. ¿Qué es el Hyperloop? En lugar de utilizar el ferrocarril y un tren, el Hyperloop utiliza un tubo largo y despresurizado para disparar una cápsula cilíndrica que puede llevar personas o bienes a 1100 km/h. El CEO de HYPERLOOP Tecnologías Rob Lloyd dice "al quitar la presión de un ambiente cerrado - se puede pensar en eso como un tubo que quita la fricción de las ruedas mediante la levitación dentro del tubo, y luego se añade una cantidad muy pequeña de energía para mover esa cápsula a una increíble velocidad ".

 
¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de enero de 2016

 
VÍDEO DE LA CONSTRUCCIÓN. UNA SOLUCIÓN PARA EL TRANSPORTE DE MATERIALES PESADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía de control de calidad y materiales de la edificación. El grupo de defensa estadounidense Lockheed Martin ha desarrollado un dirigible "híbrido" que podrían ser utilizados para el transporte de carga pesada para obras de construcción remotas. Las máquinas no necesitan torres de amarre o pistas de tierra, lo que potencialmente les permite ofrecer a los proyectos de otro modo inalcanzables. Pueden transportar 20t de carga y 19 personas durante casi 2.400 kilómetros a una velocidad de crucero justo por debajo de 112 km/h. Esta versión es de alrededor de 130 metros de largo pero está trabajando hasta un modelo que puede llevar a 500t, que será de alrededor de 250 metros de largo.

 
LOS CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético y certificación energética. La calificación energética de un edificio existente se debe realizar mediante la utilización de un programa informático que tenga la consideración de documento reconocido. Actualmente, el programa reconocido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo y de Fomento para la certificación energética para edificios existentes más utilizado por los técnicos certificadores es el CE3X. A partir del 14 de enero sólo se admiten certificados de esta versión que facilita la definición de medidas de mejora de la calificación energética. Los respectivos registros de las comunidades autónomas solo admitirán certificados generados con las nuevas versiones de los programas reconocidos que se pueden descargar a través de la página web del Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Los certificados de eficiencia energética realizados con la versión 2375.1015 de CE3, la versión 2015/06_2.1 de CE3X o posteriores serán admitidos por los Registros de las Comunidades Autónomas desde el 14 de enero de 2016.  El objetivo es hacer converger los requisitos derivados de la certificación energética de edificios con el Documento Básico de Ahorro de Energía del código técnico de la edificación (CTE) y el reglamento de instalaciones térmicas de los edificios (RITE).

 
UN PARCHE TRANSITORIO PARA EL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Recientemente analizábamos que la reforma de la ley del suelo de Galicia solucionará la anulación del planeamiento de Vigo introduciendo un régimen legal para estos casos. En Andalucía se opta por una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos del sector".

 
EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general.

 
NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS AFECTADAS POR EL PLANEAMIENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha emitido con fecha 12 de enero de 2016 una sentencia sobre el recurso de apelación del fallo del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Salamanca sobre la licencia urbanística para la apertura de El Corte Inglés. Se declara firme la anulación de la licencia que permitió la construcción del centro comercial y condena a la empresa no sólo a restituir la situación urbanística, sino a pagar todas las costas del proceso judicial.  En abril de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme al ordenamiento jurídico".

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
LIMITACIONES A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana, la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat (DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo para la elaboración del plan de acción territorial sectorial del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando la obligación de información cuantitativa de los comerciantes en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a) estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades de alojamiento que integren la edificación deberán estar afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa. La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que “La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de forma coherente con la planificación territorial, asegurando su coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible contemplados en la legislación valenciana de ordenación del territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz a los mismos.”

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de enero de 2016

 
CENTROS COMERCIALES Y HOTELES TIRAN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.  La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado los datos de inversión inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores a la crisis.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca en la estrategia de racionalización de activos que la operadora pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria.

 
ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también en aumento y registra también su mejor año desde 2010.  La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015 se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad, la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes, registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m² y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant Sadurní d’Anoia) respectivamente.

 
USO NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos u otros análogos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales

 
LA ETIQUETA ENERGÉTICA EN LOS ANUNCIOS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, y en las guías del marketing inmobiliario, agencias inmobiliarias y agentes de la propiedad inmobiliaria. El Gobierno catalán ha abierto 42 expedientes sancionadores a inmobiliarias por violar la Ley 235/2013, que obliga a mostrar la etiqueta de eficiencia energética de las viviendas que tienen en venta o alquiler. La normativa obliga a informar a los interesados de la eficiencia energética del inmueble tanto en los anuncios expuestos en las oficinas como en Internet. La Agencia Catalana del Consumo (ACC) de la Generalitat de Cataluña comenzará a investigar a  42 agencias inmobiliarias por el incumplimiento de la normativa sobre la certificación energética de edificios. Este documento es obligatorio desde 2013 para las viviendas que entren en el mercado de la compraventa o alquiler que ofrece información sobre la eficiencia energética del inmueble.

 
LA NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental para promover la recuperación económica. Toda retirada de inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón, ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico, sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de un caso específico que no afectará a la inversión inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias estén paralizadas, así como los procesos necesarios para que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector. Con una visión meramente teórica no se fomentará la construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar la inversión inmobiliaria extranjera.

 
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid, situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio, a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir en su rehabilitación. La operación contempla la demolición del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías e innovación en materiales y contará con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas». El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y retirada de mobiliario.

 
CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.

 
EL CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013, el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de  la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo. «La descatalogación, pérdida y demolición de las naves, se ha realizado en contra del interés público de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único objetivo de generar suelo para una operación especulativa», según el fallo.

 
EL RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico. Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica), según un informe de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria, en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras que reduzcan la contaminación acústica’.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 13 de enero de 2016

 
VÍDEO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN TÚNELES DE LONDRES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la Guía Práctica inmoley.com de ingeniería de Infraestructuras de túneles. Túnel Crossrail. Túneles ferroviarios completos de Crossrail. El túnel Crossrail comenzó en el verano de 2012 y terminó en Farringdon con el avance de la tuneladora Victoria. 42 km de nuevos túneles ferroviarios de Londres. La implantación de los sistemas de ingeniería con nuevas tuneladoras tienen muchas aplicaciones, tanto en la obra pública con en la configuración del subsuelo urbanístico. El conocimiento de estas técnicas de construcción es imprescindible para todos los profesionales de la edificación. El potencial de desarrollo es muy importante en zonas de climas extremos donde los túneles superan en ventajas a los puentes.

 
EL GESTOR DE CENTROS COMERCIALES QUE REVALORIZA UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. En este ejemplo ilustrativo para todos los que sigan la formación en gestión de centros comerciales, se analiza un reto en la gestión. No se trata de mantener el sistema de gestión existente, sino en rentabilizar la inversión del reciente comprador, de modo que la gestión del centro comercial es fundamentalmente una herramienta de transformación y mejora. Lo que se espera del gestor es que potencie su capacidad de asset manager. JLL va a llevar la gestión totalmente integral del activo, que implica las responsabilidades de asset manager, gerencia, comercialización y gestor patrimonial. Bahía Azul es un activo consolidado, ubicado a 10 km al sur de Málaga, cerca del aeropuerto, en el polo comercial más fuerte de la ciudad.

 
LAS PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación de un negocio a largo plazo.

 
OTRAS FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR PARA FINALIZARLAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones, debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por si cambiara las condiciones de la licencia. 

 
QUEDARSE COMO GESTOR HOTELERO Y VENDER EL HOTEL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Las grandes firmas hoteleras venden sus hoteles con cierta frecuencia, pero nos interesa destacar que casi siempre mantienen la gestión hotelera. Las ventajas financieras de la venta son evidentes, ya que las hoteleras se recapitalizan para seguir invirtiendo, pero lo que importa es la ventaja competitiva, ya que el hotel sigue igual en materia de marca y gestión. A modo de ejemplo, Meliá Hotels International ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que el pasado 31 de Diciembre llegó a un acuerdo para la venta del hotel Sol Falcó, ubicado en Menorca, que tiene 450 habitaciones por 20 millones de euros.

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas. 

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto, aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto, puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido, aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma. En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario, se seguirá la tramitación por parte de la Consellería competente en la materia para realizar los trámites y concluir el expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional interés de la obra en actuaciones que le correspondan. 

 
EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de enero de 2016

 
EL EDIFICIO MÁS ALTO DE CHINA CONTRA TERREMOTOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La Torre de Shanghai, Shanghai, China. El edificio más alto de China y el segundo edificio más alto del mundo, diseñado por Gensler, se ha completado. La torre de Shanghai en China se terminó a finales de 2015 y se encuentra 632 metros de altura, convirtiéndose en el tercer edificio en el mundo en superar  los 600 metros. Diseñado por los arquitectos norteamericanos Gensler, el arquitecto chino Jun Xia dirigió el equipo de diseño del proyecto. Como Shanghai se encuentra en un cinturón sísmico y de la obra de construcción se encuentra en una cuenca hidrográfica, una base firme para este rascacielos era crítica. Para reforzar el suelo, los ingenieros primero pusieron 980 pilotes de cimentación subterránea a una profundidad de 282 pies, y luego vertieron 2,15 m de pies cúbicos de concreto para establecer un zócalo de 20 pies de espesor para anclar el edificio principal.

 
LOS PROBLEMAS EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles y guía del contrato de ingeniería. Uno de los problemas más frecuente en las construcciones de grandes túneles en la avería de las grandes tuneladoras. En esta caso se ha habito un record porque la tuneladora Bertha ha estado dos años en proceso de reparación, lo que ha paralizado la construcción del túnel del  Alaskan Way Viaduct en Seattle en el estado norteamericano de Washington. Para poder repararla, el contratista Seattle Túnel Partners (STP) ha tenido que conectar las dos piezas más grandes de extremo frontal de la tuneladora y la instalación del motor. Con unas grúas se ha levantado el bloque de apoyo de Bertha para separarlo de la unidad de cabezal de corte y la unidad. La parte delantera se mantuvo separada mientra que el fabricante de la TBM Hitachi Zosen terminó de instalar los motores. Luego fue necesaria la larga tarea de volver a conectar los cables, mangueras y otras piezas para la parte de la máquina que separada. Una serie de pruebas siguieron para garantizar que Bertha podía reanudar trabajo. Este retraso de dos años tiene importante efectos en el Project finance y en la totalidad del desarrollo y mantenimiento de la obra. Es importante que los contratos de ingeniería prevean estas circunstancias y que comprueben las pólizas de seguros que cubren estos daños.

 
ZAHA HADID REVITALIZA LA ARQUITECTURA BRASILEÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Zaha Hadid Architects ha publicado más información sobre su primer proyecto brasileño - un edificio residencial de lujo conocido como Casa Atlântica en Río de Janeiro,Avenida Atlântica en la playa de Copacabana, el edificio de 11 pisos cuenta con una fachada en forma de espina dorsal como con amplios balcones y una piscina en la azotea.

 
LA DISTRIBUCIÓN DE LOS COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director financiero y controller inmobiliario. Costes de la compra de suelo. Empezamos por los costes de la compra de suelo y los gastos asociados a la misma (impuestos, cuotas de urbanización). El coste de obra es el segundo coste por importancia. Estas cuestiones se analizan en la guía del director financiero y controller inmobilario. Este último, en dependencia de la Dirección Financiera el candidato será responsable de las siguientes funciones: - Control y seguimiento del Presupuesto, así como el posterior análisis y reporting de las desviaciones a la Dirección. - Colaborar en  Elaboración y presentación de los informes del ámbito económico - financiero y operativo que le sean requeridos (costes, análisis de ventas, cuenta de resultados, cuadro de mando, etc.). - Apoyar en: Supervisar, controlar y analizar la viabilidad de los proyectos de inversión. - Mantenimiento de la estructura de contabilidad analítica. - Seguir y velar por el cumplimiento de las políticas y de los procedimientos. - Seguimiento y control contable.

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
LAS FILIALES DE LAS SOCIMI PARA EVITAR DIVIDENDOS EXTRAORDINARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. En el ejemplo que analizamos, el objetivo de la SOCIMI era utilizar el dinero de la venta de unos activos hoteleros para reducir su endeudamiento, que al cierre del tercer trimestre ascendía a 2.939 millones, y acometer nuevas inversiones. El problema consiste en la normativa aplicable a las SOCIMIS, según la cual ésta debería destinar al menos un 80% del beneficio de la venta como dividendo extraordinario, algo que no encaja en los planes. Entre las opciones posibles se encuentra la de lanzar una nueva SOCIMI que se dedique únicamente al negocio hotelero o bien la de crear una sociedad con estos activos para después venderla y, de esta manera, traspasar los hoteles de forma conjunta y sin la necesidad de destinar el 80% del beneficio a la retribución de sus accionistas.

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera. 2006. 

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DEBEN ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido. Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio con los intereses, todo ello sin per¬juicio de las acciones que puedan corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede ser susti¬tuida por la pertinente indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de enero de 2016

 
ROBOTS PARA LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la robótica en la edificación. Robots edificadores capaces de colocar tres veces más ladrillos que un albañil. Los creadores de nuevo robot albañil dicen que su objetivo es aprovechar los trabajos humanos, no reemplazar por completo a los mismos. SAM y un albañil humano trabajan juntos. SAM coloca repetitivamente ladrillos, dejando los últimos toques detallados al albañil. SAM - abreviatura de semi-automatizado albañil - es un albañil robótico que se utiliza para aumentar la productividad, y que ya funciona con albañiles humanos. En este equipo humano-robot, el robot se encarga de las tareas más rutinarias: recoger ladrillos, la aplicación de mortero, y colocarlos en su lugar designado. Un ser humano se encarga de las actividades más matizadas, como la creación de la obra, por la que coloca ladrillos en las zonas más difíciles, tales como esquinas y detalles estéticos como limpiar el exceso de mortero.

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO PARA TORRES AEROPORTUARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arquitectura. Colaboración en la torre ATC de Estambul combina la experiencia de AECOM con el estilo arquitectónico distintivo de Pininfarina. IgA, un consorcio de cinco contratistas turcos, ha optado por un diseño innovador por AECOM y Pininfarina como el ganador de un concurso de diseño para la torre regional de Control de Tráfico Aéreo (ATC) y Técnico de la Edificación en el nuevo aeropuerto de Estambul. La colaboración AECOM y Pininfarina fue elegida entre un total de seis entradas de equipos de arquitectos internacionales, entre ellos Zaha Hadid, Fuksas, Moshe Safdie, Grimshaw-nórdica y RMJM.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
¿QUÉ ES UN APALANCAMIENTO LTV (LOAN TO VALUE) SOBRE LOS INMUEBLES FINANCIADOS?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. El Loan to Value indica la relación existe entre el valor del inmueble ( en general la última tasación disponible) y el importe por el que se ha endeudado el prestatario. El análisis de este concepto nos va a permitir identificar información muy detallada de cómo se ha comportado el crédito hipotecario en los últimos años con el boom inmobiliario. La relación préstamo-valor1 (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente, LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si un prestatario toma prestados 130.000 euros para comprar una casa por valor de 150.000, la relación préstamo / valor (LTV) es de  130,000 /  150,000 o el 87%. El préstamo a valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas deben valorar en la calificación de los prestatarios de una hipoteca. También ha de tenerse en cuenta el valor real del bien a largo plazo y que el mismo puede bajar.

 
INFORMES INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario. Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento del sector para el próximo año indican que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un "impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución del empleo en el sector o las transacciones de suelo.

 
EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y 2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica. El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un 98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados.

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
PREGUNTAS FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,  se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún expediente en tramitación, requiera una atención particular, en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al artículo 31 de la Ley 30/1992.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará en una reunión extraordinaria la modificación parcial de al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que permitían la legalización de miles de viviendas que existen en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico se inició en la década de los 80 y experimentó un repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas, hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción. Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de legalizarse ni de derribarse.

 
PLAN ESPECIAL EL TOSCAL (CANARIAS).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias. El Plan Especial regula el conjunto histórico con más de 200 edificios catalogados. En su tramitación destacamos que los expedientes de obra de los edificios catalogados ya no dependen del Ayuntamiento, sino del Cabildo de Tenerife, y son sus técnicos los que tienen que visar la licencia, quitándole todas las competencias al Ayuntamiento. Uno de los problemas es que no se recogen en el plan la delimitación de las áreas susceptibles de acogerse a los convenios de rehabilitación.

 
URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
EL URBANISMO DE LA SIERRA DE MADRID Y LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. En la sierra norte de Madrid sería necesaria una inspección urbanística más activa que vigilase de oficio el otorgamiento de licencias, en especial las relativas a edificaciones móviles que no se ajustan al Código técnico de la edificación, y que se están extendiendo por varias urbanizaciones. En algunos casos, las licencias no se ajustan a las ordenanzas de edificación, lo que es especialmente perjudicial en municipios sin planeamiento y que aplican normas subsidiarias. En este caso recogemos un caso puntual pero que debe advertir de las obligaciones de inspección urbanística de las Comunidades autónomas, que deben anticipar estas situaciones y denunciarlas.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.

 
COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia  Territorial define el modelo de territorio que vamos a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años,  e identifica el conjunto de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes económicos. El director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de enero de 2016

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE INGENIERÍA DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras y en la guía de ingeniería del agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años, el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016.  Con esta inversión, el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos. Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como marca Europa. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio está analizando su capacidad presupuestaria para abrir una línea de colaboración directa con las ocho diputaciones provinciales para que se puedan encargar, con financiación autonómica, de determinadas obras para la depuración de aguas residuales, al objeto del cumplimiento de una normativa europea que caducó el último día de 2015.

 
PROS Y CONTRAS DE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI y guía de la financiación inmobiliaria y Project finance. Metrovacesa ha constituido una sociedad que se denomina Metrovacesa Suelo y Promoción, y que asumirá activos y pasivos con un valor neto de 1.000 millones de euros. Esta nueva empresa tendrá los mismos accionistas, y en la misma proporción, que la actual Metrovacesa. Así, además del Santander, que controlará un 72% de Metrovacesa, el resto de sus socios serán BBVA, con un 19,4%, y Banco Popular, con otro 8%. Con esta operación, Metrovacesa se queda únicamente con el negocio patrimonialista de la compañía, esto es, con una cartera de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie compuesta por edificios de oficinas, centros comerciales, y hoteles, ubicados principalmente en Madrid y Barcelona, y que se explotan en régimen de alquiler. 

 
PARQUE LOGÍSTICO DE CARMONA (SEVILLA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento carmonense ya acordó este verano formular una modificación de las normas subsidiarias municipales un cambio en el uso de la zona, con el objetivo de facilitar la instalación de nuevas empresas y propiciar el desarrollo industrial. Para ellos es necesario redurcir el tamaño actual de las parcelas mínimas pasando de los 15.000 a 7.500 metros cuadrados para el uso logístico y de los 5.000 a 2.500 metros cuadrados para el terciario. Esta modificación atiende a la actual demanda de negocios que requieren una superficie menor para iniciar su actividad. Otra cuestión es la reordenación de algunas zonas interiores del parque, en concreto de las superficies de uso comercial y de los aparcamientos. Con este cambio se prevé una mayor demanda para esta dotación comercial, según las previsiones realizas de los técnicos municipales. 

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE POLÍGONOS INDUSTRIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La rehabilitación del polígono industrial de Toledo se ha incluido entre los objetivos del nuevo Plan de Ordenación Municipal de Toledo capital (POM). De momento se ha iniciado la elaboración de un plan específico como punto de partida las «carencias y disfunciones» (dotaciones, espacios libres, red viaria y aparcamientos) que presenta este gran barrio empresarial, las acciones necesarias para darle un giro de 180 grados en positivo y la estrategia para reconvertirlo en centro de atracción de inversiones, de compras y de empleo. Según la documentación elaborada en la Concejalía de Urbanismo se trata de «acerados exiguos o en mal estado, señalizaciones y mobiliario urbano deficientes, espacios libres de uso público muy insuficientes y poco cualificados, carencia de aparcamientos, sistemas de recogida y tratamiento de residuos inapropiados, baja calidad edificatoria». 

 
PLANES PARCIALES EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de El Burgo de Osma ha aprobado definitivamente un Plan Parcial que permitirá construir 64 viviendas unifamiliares y pisos de protección en el margen izquierda del río Ucero, enfrente de la urbanización de la Serna. La Comisión de Urbanismo de la Junta de Castilla y León también ha dado el visto bueno a este plan con la inclusión de algunas recomendaciones técnicas que ha hecho llegar al Ayuntamiento.

 
PLANES ESPECIALES EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y del Camino de Santiago en Sahagún, aprobado definitivamente y publicado en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl). El plan especial comprende las Normas urbanísticas Municipales de Sahagún, aprobadas en 2007, según la exigencia de la Ley de Patrimonio Cultural de Castilla y León y dotan al Ayuntamiento de una herramienta con la que solucionar las necesidades de protección y puesta en valor del patrimonio a la vez que se gestiona de forma correcta el desarrollo del conjunto histórico-artístico.

 
VENTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Kronos Investment Group inicia 2016 con siete proyectos en Madrid, Barcelona, Sotogrande, Estepona, Alicante e Ibiza. La inversión del grupo en 2015 culminó con la adquisición de un suelo con una edificabilidad de 34.000 m2 en una de las zonas más atractivas de Barcelona: Sant Cugat del Vallés, junto al Parc Central y a apenas 15 minutos del centro de la ciudad. En esta ubicación, Kronos Investment Group construirá aproximadamente 300 unidades residenciales. La operación se ha cerrado por cerca de 65 millones de euros y obedece a la estrategia de desinversión selectiva de activos inmobiliarios para reducir deuda emprendida por el Corte Inglés.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía del director de suelo y guía práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI. Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor. Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo  Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ALICANTE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante está desarrollando el Plan Parcial Polígono de San Blas y dado licencia a una promoción inmobiliaria junto al mercadillo de Teulada. Se trata de en un edificio compuesto por un sótano, una planta baja y nueve plantas en el que se prevén ubicar 108 viviendas de protección oficial, garajes y trasteros. Además, en el Plan Parcial 1/6 de la playa de San Juan están construyendo otras 126 viviendas. Esta promoción está ubicada, concretamente, entre la avenida Goleta y la calle Catedrático Abelardo Rigual. En este caso se trata de un complejo residencial. También en la playa de San Juan, pero en este caso en el PAU 5, se ha pedido licencia recientemente para construir 87 viviendas en la calle Solfista Concepción Rubio. Hay interés de compra de varios promotores inmobiliarios en el PAU 5.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de enero de 2016

 
LA CESIÓN DE LA CONCESIÓN DEL TRAMO 2 DEL METRO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La actividad de Construcción del Grupo ACS se desarrolla a través de las tres compañías cabeceras de esta área, que son Dragados, HOCHTIE F e Iridium. Iridium, a través de su filial Desarrollo de Concesiones Ferroviarias, cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos concesionales ferroviarios - en total 1.655 kilómetros -, que se inicia en 1997 con la adjudicación del Metro de Arganda en Madrid (España) y se extiende hasta los proyectos de TP Ferro, la línea 1 del Metro de Sevilla, los tramos II y IV de la Línea 9 del Metro de Barcelona, línea 2 del Metro de Lima en Perú, el Metro Ligero de Ottawa y el Metro Ligero de Toronto en Canadá. ACS, a través de su filial Iridium, y John Laing Infrastructure Fund han firmado un acuerdo para la venta de un 80% de la participación que Iridium ostenta en la concesión del tramo 2 del Metro de Barcelona.

 
LAS COMPRAS DE CENTROS COMERCIALES EN 2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors ha comprado este año los centros Ribera del Xúquer, en Valencia, y Airesur, en Sevilla con una inversión global de más de 200 millones de euros. En el mes de septiembre, CBRE Global Investors compróel centro comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa. El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 metros cuadrados del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está en el entorno del 95%.

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS NO NECESITAN SER ACLARADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Tribunal Supremo ha rechazado una petición de aclaración de sentencia presentada por el Ayuntamiento de Marbella en relación con qué se debe hacer con los inmuebles construidos ilegalmente en la época de Jesús Gil y para los que el PGOU anulado fijaba un sistema de regularización. Lo que quería el ayuntamiento es que el Supremo dijese claramente si hay que demolerlas o hay algún procedimiento de subsanación. Los tribunales no podrán variar, después de firmadas, las sentencias que pronuncien; pero sí aclarar algún concepto oscuro, suplir cualquier omisión que contengan o rectificar alguna equivocación importante, dentro del día hábil siguiente al de la notificación. Estas aclaraciones podrán hacerse de oficio o a instancia de las partes o del Ministerio fisca. Pero la aclaración de sentencia es casa casos muy precisos, como cuando las sentencias hubieren omitido manifiestamente pronunciamientos relativos a pretensiones oportunamente deducidas y sustanciadas en el proceso que no es el caso de Marbella. El problema se complica porque contra la decisión de no clarificar la sentencia no hay recurso, así que el ayuntamiento de Marbella deberá acordar definitivamente con la Junta de Andalucía el inmediato cumplimiento de la sentencia de nulidad del planeamiento urbanístico con todas sus consecuencias.

 
PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL DE SES FONTANELLES EN PALMA DE MALLORCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Unibail Rodamco tiene dos problemas judiciales, uno es la ampliación de la Maquinista de Barcelona y otra es la negativa del ayuntamiento de Palma de Mallorca a dar licencia de actividad al centro comercial Palma Springs aprobada por la Gerencia de Urbanismo. El asunto podría resolverse con una futura resolución judicial de los procesos legales en marcha ante la Audiencia Nacional y el Tribunal Superior de Justicia de Balears, le permita obtener la licencia comercial que obligará al Ayuntamiento a reactivar la tramitación de la licencia de actividad. En un comunicado, Unibail Rodamco "no quiere dejar de subrayar el singular y nada habitual proceso que se ha seguido desde en el Ayuntamiento en este expediente de resolución. Máxime si se tiene en cuenta que se ha obviado el criterio de un informe del servicio jurídico del Departamento de Actividades, que es quien tiene competencia para resolver esta cuestión, y que recomendaba la suspensión del proceso hasta la resolución de los procesos legales en marcha referentes a la licencia comercial".

 
RODAMCO RECURRIRÁ LA NEGATIVA A LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL LA MAQUINISTA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Cataluña. A pesar de que la ampliación del centro comercial La Maquinista, promovida por Unibail Rodamco, está aprobada por la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona no lo permite. Unibail Rodamco, ha recurrido a la subcomisión de Urbanismo de Barcelona, un órgano dependiente del Departament de Territori i Sostenibilitat, para que ante el silencio del ayuntamiento y después de presentar un plan de mejora urbana (PMU) sin obtener respuesta municipal, sea el Govern el que decida su aprobación. Si se confirmarse que el ayuntamiento de Barcelona no concede la licencia de ampliación, debería justificar la negativa al el PMU, la figura urbanística que sirve para ordenar el techo edificable que ha sido aprobado previamente. El proyecto de esta parcela que queda por desarrollar junto a La Maquinista se aprobó en 2014 supuso rebajar la edificabilidad de la superficie comercial y residencial que estaba prevista inicialmente. El proyecto contó con el rechazo inmediato de las entidades comerciales de la ciudad al considerar que la ampliación del centro comercial pone en jaque el pequeño comercio de Barcelona. Además, lamenta que a pocos metros, en la estación de la Sagrera se prevea otra gran superficie destinada a comercio que se debe ubicar junto a la estación de alta velocidad. En el caso de que el ayuntamiento de Barcelona finalmente no apruebe el proyecto, pese a estar aprobado, debería indemnizar con al menos 56 millones de euros a los promotores. Además las viviendas que se construirán pueden tener un valor que alcanzaría los 355 millones de euros. El proyecto tiene un calendario de ejecución de 20 años.

 
CENTRO COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.  El grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos.

 
 VENTA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Pryconsa ha comprado 14 parcelas con una superficie de 92.000 metros cuadrados de suelo edificable por 56,7 millones de euros para construir 1.000 viviendas de VPPL. El precio pagado por metro cuadrado se sitúa en los 600 euros bastante inferior a los 800 euros a los que la Junta vendió una parcela de VPPL a la cooperativa Esta Gestión 100. Diferencia que se justifica por el volumen de la operación. La mitad de las parcelas se escrituran en enero y la otra a mitad de las parcelas se escriturarán en el próximo mes de enero y el resto dentro de un año". Pryconsa también ha adquirido suelo en el Encinar de los Reyes donde la compañía tiene previsto levantar viviendas de alto standing dentro de la nueva línea de negocio puesta en marcha por la compañía y dentro de la que se enmarcan las 89 viviendas que levantará sobre el solar de 15.000 metros cuadrados que hasta ahora habían ocupado los Estudios Buñuel de RTVE, y que adquirió en noviembre del año pasado por 35,27 millones de euros.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 23 de diciembre de 2015

 
ESTRATEGIA INMOBILIARIA PARA EMPRESAS MEDIANTE SEGREGACIÓN DE ACTIVOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. A fin de comprobar las ventajas de la segregación de activos inmobiliarios, vamos a analizar los procesos que se han producido en 2015 con el fin de segregar suelos, edificios, etc. FCC ha constituido una nueva filial con sus activos inmobiliarios, integrados básicamente por suelos y terrenos, con el fin de gestionarlos de forma independiente. La filial inmobiliaria se ha constituido mediante la segregación de una parte del patrimonio de FCC Construcción, concretamente el negocio de desarrollo y gestión inmobiliaria. En este caso la estrategia era focalizar la tradicional actividad constructora en la ejecución de grandes proyectos internacionales, sin descartar algún tipo de colaboración con las compañías del empresario mexicano. Acciona planea replicar la operación de segregación de sus activos energéticos internacionales con su división inmobiliaria para aprovechar el ciclo positivo de los bienes raíces en España. "Hemos identificado una oportunidad para replicar la operación realizada con nuestros activos energéticos internacionales en nuestra división inmobiliaria", dijo José Manuel Entrecanales, presidente de Acciona, sin añadir más detalles. "La situación inmobiliaria en España ha mejorado significativamente y la posibilidad de algún tipo de transacción existe y la vamos a analizar", añadió. La división inmobiliaria de Acciona dispone de activos valorados en EUR 1.529 millones, el 87% de los cuales están ubicados en España. Los ingresos de esta división en 2014 aumentaron un 58% a EUR94 millones. 

 
URBANISMO, LEY DE MONTES E INCENDIOS FORESTALES EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En 2015 han aumentado los incendios forestales provocados, un hecho que se ha relacionado con la reforma de la ley de montes y los supuestos excepcionales de recalificación urbanística. Se trata de una ley que regulará más del 54% de la superficie total del país. Un total de casi 30 millones de hectáreas que en la actualidad son suelo forestal y de las cuales dos tercios están en manos privadas.  La ley contempla que "con carácter excepcional" las Comunidades Autónomas podrán cambiar de uso un espacio calcinado "cuando concurran razones imperiosas de interés público de primer orden" que sean aprobadas por ley, siempre que se adopten medidas compensatorias para recuperar una superficie forestal equivalente a la quemada. En aquel momento Manuel Torres, diputado el PP, explicó que la nueva regulación pretende evitar que no se lleven a cabo actuaciones de interés público por motivos de incendio. Por su parte, las cinco grandes organizaciones ecologistas de ámbito nacional (Amigos de la Tierra, Ecologistas en Acción, Greenpeace, SEO/BirdLife y WWF) consideraron que, con la aprobación de la nueva Ley de Montes, el Gobierno "consumaba un nuevo paso de desregulación y desprotección ambiental en la Legislatura", y "omitía el interés general para favorecer el privado". Uno de los aspectos que más rechazo les provocó fue que se reabrió "la posibilidad de construir en montes quemados" facilitando, a su juicio, "la especulación urbanística, que ha motivado algunos de los mayores incendios de nuestro país".

 
CENTRO COMERCIAL FESTIVAL PARK EN MARRATXI (MALLORCA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Festival Park, que cuenta con más de 30.000 m2 de SBA, se inauguró en octubre de 2002 después de ser promovido por la empresa australiana APN Funds Manager por un precio de 200 millones de euros. En 2011, el outlet se vendió al Royal Bank of Scotland, y al año siguiente se transfirió Varder para saldar su deuda. Actualmente, la gestora de fondos británica Meyer Bergman habría hecho una oferta de unos 105 millones de euros por el Centro Comercial Festival Park, situado en Marratxi (Mallorca), según publica la prensa local mallorquina. Meyer Bergman se centra en una estrategia de inversión en sectores específicos, dirigidos a activos inmobiliarios. Actualmente se centra en activos en el Reino Unido, Alemania, Francia, los países nórdicos y Polonia.   Entre las diversas propiedades comerciales que la empresa posee, se incluye el londinense Burlington Arcade, Bentall en Kingston-upon-Thames y Exchange Ilford, en Essex.

 
NULIDAD DE PLAN PARCIAL EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos importa destacar la falta de especificaciones en la memoria del Plan parcial. La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad del Plan Parcial 'Camino de Santa María' de Aldeamayor de San Martín, situado entre esta localidad y Aldeamayor Golf, donde estaba prevista la construcción de 4.969 nuevas viviendas para una población de 12.500 habitantes sobre 300 hectáreas de alto valor ecológico, afectando al espacio protegido de la Red Natura 2000 'Salgüeros de Aldeamayor'. 

 
IMPORTANTE SENTENCIA URBANÍSTICA CONTRA ARQUITECTO Y SECRETARIO MUNICIPALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias. Esta sentencia es importante porque trata un tema muy polémico como es la intervención del arquitecto municipal con el secretario. Lamentablemente, este primer filtro de legalidad se traspasa y es la causa de que se concedan muchas licencias contrarias al ordenamiento urbanístico. En este caso, la Audiencia de Barcelona ha condenado al ex arquitecto municipal de Les Franqueses del Vallès, Joan V.R., y al ex secretario del Ayuntamiento, Lluís M. L., al pago de una multa cada uno de unos 2.200 euros además de siete años de inhabilitación para empleo público por un delito de ordenación del territorio. Al secretario también le atribuye otro delito de falsificación por lo que también le suspende de empleo durante seis meses y deberá pagar más costas procesales. 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un nuevo paquete de activos como parte de su programa de liquidación. Interesa destacar un solar en la zona norte del Paseo de la Castellana por 5,56 millones de euros.En este cuarto lote de activos que Martinsa Fadesa pone a la venta figuran también una parcela próxima a la playa de las Canteras de Las Palmas, 151 viviendas y parcelas con distinta licencia de urbanización y 159 plazas de garaje repartidas por toda España. Tres naves industriales en Huelva y dos campos de golf completan el paquete con el que hacer caja para afrontar los impagados compromisos con acreedores de la gigante ladrillera.

 
FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA OBTENER LICENCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Se trata de un ayuntamiento de la Comunidad Valenciana que ha denunciado ante el Fiscal un supuesto fraude de licencias de obra sobre la sospecha de que un promotor falsificó visados del colegio de arquitectos y  un acta de gobierno que fechó en 9 de octubre, día festivo, desliz que también cometió en un caso que se investiga en Benitatxell. El sospechoso podría enfrentarse a un delito de falsedad documental. La Fiscalía ya ha pedido al colegio de arquitectos que constate si los visados son fraudulentos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de diciembre de 2015

 
AJUSTE DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS DE LOS EDIFICIOS (RITE) AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. En el proceso de coordinación de la certificación energética con el Documento Básico de Ahorro de Energía del DB-HE del Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios  RITE, se ha mejorado el procedimiento para la calificación de la eficacia energética del edificio.  Se ha adoptado como indicador de consumo en la certificación, el de consumo de energía primaria no renovable, en correspondencia con la sección HE 0 del DB HE, conforme a lo establecido en la Directiva 2010/31/UE. Los datos climáticos utilizados para la certificación se han unificado con los definidos en el DB HE para las diferentes zonas climáticas. Asimismo, se han corregido convenientemente las escalas para adaptarlas a los nuevos climas, manteniendo los criterios establecidos anteriormente para la fijación de los límites de las diferentes clases.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Puertos del Estado y el BEI firman el acuerdo de financiación del Fondo Financiero de Accesibilidad Terrestre Portuaria. Se trata de un crédito de 105 millones, al que habrá que añadir otro de 10 millones de euros que el BEI canalizará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Se está financiando el proceso de adscripción de nuevo suelo a las Autoridades Portuarias (los principales son acceso ferroviario a los puertos de Barcelona, Sagunto, Sevilla, Escombreras, Avilés y Ferrol) y actuaciones en la red general (actuaciones en la Algeciras-Bobadilla, Variante de Camarillas en Murcia, actuaciones en la línea Sagunto-Zaragoza, actuaciones en la línea Miranda-Bilbao y acceso ferroviario a la Cabezuela en Cádiz). 

 
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS EUROPEAS CONTRA LA CONTAMINACIÓN DE LAS CIUDADES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Reino Unido ya está empezando a adaptar el urbanismo de sus ciudades a las exigencias europeas de contaminación. Se han presentado los planes para crear zonas de aire limpio en Leeds, Derby, Nottingham, Birmingham y Southampton en 2020. La idea base es ampliar las zonas peatonales y soterrar los accesos de zonas de descarga debido a la contaminación que generan los vehículos pesados. Los urbanistas diseñarán más zonas peatonales y ajardinadas junto a las grandes carreteras generadoras de contaminación. Otra inversión significativa será en un transporte público no contaminante. La secretaria de Medio Ambiente Elizabeth Truss ha explicado que el desarrollo urbanístico de las zonas de aire limpio se planteó cuando el gobierno se propuso adaptar el urbanismo para cumplir los objetivos de calidad del aire de la Unión Europea. El Tribunal Europeo de Justicia ordenó a finales de 2014 al gobierno británico  realizar planes para reducir los niveles de dióxido de nitrógeno en ciertas áreas por debajo de los límites establecidos en la Directiva sobre la calidad del aire. Esta Directiva obligaba a los Estados miembros de la UE a controlar la emisión de dióxido de nitrógeno (NO2) antes de 2010, pero el Reino Unido fue uno de los estados que se retrasaron en aplicar la normativa. Desde inmoley.com consideramos que el transporte a zonas de trabajo y a colegios carece de la implantación previa de infraestructuras que hagan disuasorio el transporte privado. En el caso español nos encontramos con la dificultad de aplicar la normativa europea en zonas antiguas y en áreas nuevas con mal urbanismo y exceso de vehículos. Como en anteriores ocasiones, agradecemos sus opiniones a este asunto en nuestras redes sociales de facebook, google + y twitter.

 
SUELO LOGÍSTICO EN ALOVERA (GUADALAJARA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. CBRE Global Investment Partners (GIP) ha adquirido una cartera de logística europea, que comprende siete activos en Francia, Alemania, Países Bajos y España. La cartera de 600.000 m2, que incluye instalaciones en Villabe (Francia), en Straubing (Alemania) y en Alovera (Guadalajara), tuvo un valor de compra de 350 millones de euros. CBRE GIP adquirió los activos de los clientes existentes de TH Real Estate. Thorsten Kiel, jefe de Logística de Europa de TH Real Estate ha indicado que "la logística europea ha sido identificada por CBRE GIP y nuestro equipo de investigación como una de las clases principales de activos para una inversión diversificada. Se espera que los edificios de gran calidad de centros logísticos bien establecidos entreguen fuertes retornos de ingresos, sobre todo en los mercados de Europa Occidental y del Sur, donde el diferencial entre los bonos y los rendimientos de logística prime siguen siendo de más de 450-550 puntos básicos. Esta cartera, repartida en cuatro mercados atractivos, exhibe un grado amplio de diversificación de riesgos, y proporciona ingresos altos y estables. Mientras tanto, los activos se beneficiarán de nuestra experiencia en la gestión de estos, ya que nos esforzamos en generar valor adicional para nuestros clientes".

 
CENTRO COMERCIAL DE LLEIDA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Cataluña. Carrefour Property inaugurará en 2018 el primer centro comercial de Lleida. Un proyecto con una superficie total construida de 140.000 m2 y 100 tiendas especializadas en alimentación, moda, servicios, ocio y restauración que supondrá una inversión en la ciudad de 120 millones de euros. Con ello, Lleida dispondrá del primer centro comercial de la zona y una oferta que permitirá a los emprendedores leridanos instalar su negocio junto a marcas que, hasta el momento, no están presentes en la ciudad.  Carrefour Property cuenta con 120.000 m2 en propiedad desde hace 15 años, en la zona de crecimiento natural del centro de Lleida. Lleida es el epicentro de un área de población de 350.000 habitantes que carece de un centro comercial moderno. En superficies superiores a 5.000 m2, la capital cuenta con una ratio de 40 m2 por cada mil habitantes, nueve veces inferior a los 358 m2 de media en el Estado. 

 
GESTIÓN DE EXPEDIENTES DE DISCIPLINA URBANÍSTICA EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La Diputación de Badajoz aprueba nuevos convenios para la gestión de expedientes de disciplina urbanística. Se trata de convenios de colaboración a suscribir con Ayuntamientos sobre encomienda de gestión sobre Disciplina Urbanística, Gestión Integral de Expedientes de Disciplina Urbanística, Gestión Integral de Expedientes por Infracción de la Ley Agraria 6/2015 (Caminos Públicos) de Extremadura y Asesoramiento Urbanístico Continuado. El Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común permite que los Ayuntamientos encomienden determinadas actividades o servicios a otras administraciones por razones de eficacia o cuando no se posean los medios técnicos idóneos para su desempeño. Este mismo Régimen establece la necesidad de formalizar esa encomienda de gestión a través del correspondiente convenio entre las distintas administraciones. Los Ayuntamientos que suscriban estos convenios ceden a la Diputación de Badajoz el ejercicio de las funciones de tramitación de procedimientos en materia de disciplina urbanística (gestión integral de expedientes de por infracción de disciplina urbanística y de la Ley de Caminos Públicos de Extremadura) así como el asesoramiento urbanístico continuado.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de diciembre de 2015

 
PROJECT MANAGEMENT EN LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Project Management. Dentro del Project management, tenemos: 1) el Servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades, coordinando todos los equipos necesarios en fase de preconstrucción para obtener el objetivo marcado del proyecto hotelero, y el desarrollo de las gestiones y coordinación en la fase de construcción, como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos de coste, plazo y calidad. 2) El Construction Management, que se basa en la Coordinación y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal, desarrollando el proceso de construcción mediante contratación por especialidades. 3) El Project monitoring, tanto para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad Financiera, es indispensable siempre que participen en dicha operación al menos 2 de los mencionados. Mediante el Project Monitoring se garantiza un Control Técnico completo sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación, asegurándo que los objetivos y requerimientos contractuales se cumplen. 4) El Cost management centra en la aplicación de técnicas y metodologías que garanticen el control y seguimiento de los costes de una operación hotelera, así como la aplicación de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la Inversión. 5) El FFE and opening management, es el servicio de Gestión, Coordinación y Control de los procesos de contratación e instalación del equipamiento del Hotel, coordinado con todos los Departamentos del Hotel y con los agentes de construcción. Es un servicio que requiere gran especialización y experiencia para implementarse de forma coordinada con el plan de apertura del hotel.

 
ARQUITECTURA DEL MUSEO DE SANTIAGO CALATRAVA EN RÍO DE JANEIRO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El arquitecto español Santiago Calatrava está celebrando la inauguración del Museu do Amanhã (El Museo del Mañana) en Río de Janeiro. El museo muy esperado, construido en el muelle Mauá, cuenta con un techo voladizo que se extiende 75 metros sobre la plaza de 7.600 metros cuadrados del museo y de 45 metros hacia el mar. "La ciudad de Río de Janeiro está dando un ejemplo al mundo de cómo recuperar espacios urbanos de calidad a través de la intervención drástica y la creación de instalaciones culturales como el Museo del Mañana y el nuevo Museo de Arte", dijo Santiago Calatrava. La institución incluye 5.000 metros cuadrados de espacio para exposiciones temporales y permanentes, así como una plaza de 7.600 metros que se envuelve alrededor de la estructura y se extiende a lo largo del muelle. El edificio cuenta con grandes voladizos de 75 metros de longitud en el lado opuesto de la plaza, y 45 metros de longitud en el lado frente al mar. Estas características destacan la ampliación del museo del muelle en la bahía. 

 
ARQUITECTURA DEL NUEVO ESTADIO OLÍMPICO DE TOKIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Los arquitectos Kengo Kuma y Toyo Ito presenta sus propuestas para el Estadio Olímpico de Tokio. El Consejo de Deportes de Japón (JSC) ha dado a conocer dos nuevos diseños para el estadio que se utilizará en el Copa Mundial de Rugby 2019 y los Juegos Olímpicos de Tokio 2020. JSC se refiere a los diseños como 'A' y 'B'. Los arquitectos japoneses Kengo Kuma (esquema A) y Toyo Ito (Esquema B) han diseñado las propuestas rivales para el estadio olímpico, en sustitución de Zaha Hadid Arquitectos (ZHA) que ganó el concurso.

 
ARQUITECTURA HOTELERA EN HOLANDA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arqutiectura Mecanoo ha diseñado un exclusivo hotel Hilton en el aeropuerto de Schiphol, Ámsterdam, Países Bajos. Con su estructura cúbica curva, ventanas en forma de diamante y amplio patio que ofrecen una 42m de alto techo acristalado, el nuevo hotel Hilton Amsterdam Airport Schiphol en los Países Bajos es un hito impresionante. Diseñado por Mecanoo y situado en las principales vías de acceso al aeropuerto, el hotel funciona como el acorde final del ritmo entrecortado de los edificios a lo largo de Schiphol bulevar. Desde su pedestal, el hotel se gira 45 grados. Esto le da al edificio no sólo impulso, pero también crea una conexión visual a Schiphol Boulevard, la Ceintuurbaan y la oficina contigua. Una pasarela cubierta, la Traverse, conecta el hotel con las terminales del aeropuerto.

 
LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE “EL CORTE INGLÉS”
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de due diligente, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El Corte Inglés tiene un valor a su patrimonio inmobiliario que consta de locales ubicados en las calles más comerciales de España y edificios de tipo técnico, como almacenes, centros logísticos, etc. En el proceso de desinversión inmobiliaria destaca la venta del edificio situado en la esquina de Plaza de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, al fondo internacional IBA Capital Partners. Es un edificio que tiene unos 8.000 metros cuadrados de superficie y que fue traspasado por esos 100 millones de euros, quedándose El Corte Inglés en régimen de alquiler (lease back inmobiliario). También se vendió a IBA el edificio del número 9 de la madrileña calle Preciados, que tiene 2.500 metros cuadrados y cuyo precio ascendió a unos 50 millones de euros. Del total, 1.375 metros cuadrados están destinados a oferta comercial y el resto son oficinas. Y vendió al fondo IVG Immobilien el edificio del número 4 de calle Preciados por  70 millones de euros. La compañía cuenta actualmente con 89 grandes almacenes bajo la marca El Corte Inglés -87 en España y otros dos en Portugal- y 43 centros de Hipercor, al margen de las tiendas más pequeñas, ocupadas por la agencia de viajes, los supermercados o las tiendas de moda Sfera.

 
PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha propuesto la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es necesaria tras la anulación del Plan de Ordenación de la Costa del Sol. Con este trámite se inicia el desarrollo de 1.500.000 metros cuadrados los que compondrán ese Parque Empresarial de condición de alta tecnología, que al mismo tiempo conecta a la perfección con el medio ambiente debido a su baja incidencia con la naturaleza. La inversión supondrá 300 millones de euros, que servirá para que 223 empresas oferten más de 2.000 puestos de trabajo, 500 de los cuales serían durante el proceso de construcción. Ahora se inicia el trámite urbanístico de aprobación inicial, exposición pública, informe de posibles alegaciones, informe técnico y jurídico, aprobación definitiva y exposición pública definitiva. El informe técnico y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

 
RÉGIMEN TRANSITORIO PARA EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Canarias. Este año se han producido en toda España varios casos de nulidad absoluta de planes generales de ordenación urbana. Los casos más significativos son Marbella y Vigo, pero hay muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los ayuntamientos tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes generales pero es una labor que lleva años, así que se enfrentan al reto de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación (PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987.

 
URBANISMO EXPRESS PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE AMAZON
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha dado luz verde a la modificación del planeamiento urbanístico que permitirá la construcción del centro logístico que Amazon ha proyectado en unos terrenos propiedad del Institut Català del Sòl (Incasòl) situados junto al Aeropuerto de Barcelona-El Prat. El ayuntamiento ha acordado la aprobación provisional de la modificación puntual del Plan General Metropolitano (PGM) en el ámbito de la isla 8 del polígono Mas Blau II.

 
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis años que harían que la infracción estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal», que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad.

 
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA DEL ESTADIO BERNABEU
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que es definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá al Real Madrid el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer la remodelación del estadio, procede replantear el proyecto desde el principio a fin de intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar nombre al nuevo recinto deportivo, que permitiría al club ingresar 160 millones de euros. El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que habría sido patrocinado  y bautizado por la aerolínea Emirates (Abu Dhabi) no es posible mediante el artificio urbanístico que se había diseñado y que permutaba suelo público. Los jueces no dejan lugar a dudas, no es viable esta operación. Ahora hay dos posibilidades: no hacer nada y esperar tiempos mejores o rediseñar el proyecto extendiéndolo al aprovechamiento del subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una solución menor que no es muy rentable, según fuentes consultadas. La posibilidad de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias de lo contencioso administrativo declararon nula la modificación puntual del Plan General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía aumentar la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu cubriendo el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana. Esta operación suponía la ocupación de suelo público. Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel), adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación no se sustentaba. 

 
COLONIAL COMPRA SANTA ENGRACIA 120 EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la sede de empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está altamente demandada por las empresas.

 
LA OPERACIÓN CANALEJAS ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado la demanda interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá continuar sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto a la puerta del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre por una demanda de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba daños al patrimonio histórico. Se reanudaron días después tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial, pero estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia, que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros), rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle a pagar las costas procesales.

 
APROBACIONES PARA CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  Entre estas 40 propuestas figura el nuevo Decathlon que se construirá en Alfafar Parc, junto a Ikea, que con el informe ambiental favorable podrá ser aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de la localidad. El Bauhaus previsto en esa misma ubicación, deberá esperar a la próxima reunión de la comisión, puesto que la petición del informe ambiental se solicitó el 19 de noviembre y su tramitación tarda alrededor de dos meses. En cuanto a Puerto Mediterráneo, el gran centro comercial que se levantará en Paterna, tampoco estaba en el orden del día su visto bueno puesto que el proyecto aún está en la subdirección de Vertebración Territorial.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de diciembre de 2015

 
ROBÓTICA APLICADA A LA DEMOLICIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la construcción y en la edificación. ERO es un robot de reciclaje de hormigón diseñado para desmontar las estructuras de hormigón y habilitar los materiales de construcción para ser reutilizados para los nuevos edificios de hormigón prefabricados. Las técnicas actuales de la demolición de hormigón requieren una gran cantidad de poder de trituración, costes de separación y maquinaria. Por no hablar de los residuos de agua con el fin de prevenir la contaminación por polvo durante la operación. El transporte de material de desecho a las plantas de reciclaje es otro coste añadido. Este robot de reciclaje utiliza chorros de agua para romper la superficie de hormigón para desmontar hormigón y absorbe los desechos mixtos. Se limpia separando la mezcla de residuos y empaqueta el material limpiado. Lo que antes eran residuos, ahora se convierte en la etiqueta de activos empaquetados para ser trasladado de inmediato en las estaciones de fundición de hormigón para ser reconvertido en nuevos bloques de construcción. Sin polvo, sin residuos, no hay separación. 

 
TECNOLOGÍA PARA SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La tecnología del futuro: Siteband. Un equipo de Atkins ha desarrollado una pieza de tecnología portátil que tiene por objeto simplificar los procedimientos y mejorar la salud y la seguridad en las obras. Se trata de unas pulseras que están siendo desarrolladas para almacenar los registros médicos del trabajador y controlar la exposición a la vibración. La pulsera tiene capacidad para registrar la frecuencia cardíaca y las vibraciones generadas por la maquinaria de construcción. Estos datos, además de los registros personales y registros de las sesiones informativas podrían ser cotejados en una base de datos en la nube. Esto reduciría la necesidad de cumplimentar formularios de seguridad en el trabajo.  Este desarrollo participó en el concurso internacionalForo Tech Futuro NCE y la presentación del equipo tuvo tanto éxito que Siteband fue galardonado con el primer premio. Pero eso fue sólo el comienzo del viaje. Posteriormente, el equipo recogió los comentarios de los jueces y mejoró el producto para que sea más viable para llevarlo al mercado. 

 
YA SE CONSTRUYE EL PRIMER AEROPUERTO EXCLUSIVO DE DRONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la  guía práctica inmoley.com de robótica en la construcción y en la edificación. Ya está en marcha el primer aeropuerto comercial del mundo para el uso exclusivo de los drones. El aeródromo de la ciudad de Boulder City ha iniciado la  instalación droneport en el estado de Nevada. El desarrollador dice que, a diferencia de otros proyectos  similares para sistemas aéreos no tripulados (UAS), su Eldorado Droneport ya está totalmente financiado y es permanente. El proyecto cuenta con el apoyo y la aprobación de la Administración Federal de Aviación (FAA). "Actualmente hay más de 2.500 empresas en los EE.UU. con la exención FAA 333 para volar aviones comerciales, y sólo un lugar en el mundo donde ahora tienen prioridad sobre los aviones tripulados. Este droneport es el modelo para el resto del país, si no del mundo." "Los sistemas aéreos no tripulados son intrínsecamente diferentes de aviones tripulados y necesitan un nuevo tipo de experiencia entera con el fin de ser ejecutado de manera segura", dijo Jonathan Daniels, presidente del Aeródromo. 

 
LOS DRONES SUPERVISAN LAS INFRAESTRUCTURAS DE GAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la construcción y en la edificación. El Departamento de Servicios Eléctricos y Mecánicos de Hong Kong ha anunciado una serie de medidas de seguridad para las tuberías de gas, incluyendo el uso de aviones no tripulados para comprobar que no haya fugas. Las iniciativas para un mejor seguimiento de las tuberías de gas incluyen una nueva base de datos para realizar un seguimiento de los proyectos para ser llevado a cabo en las inmediaciones. La base de datos ayuda a identificar los proyectos de mayor riesgo por mirar el número de incidentes que involucran daños accidentales a las tuberías de gas, por lo que se pueden tomar medidas de seguridad. Towngas también ha desarrollado el vuelo Pipeline Inspector para comprobar las tuberías de gas en pendientes, puentes y otros lugares de difícil acceso. El avión no tripulado a control remoto, equipado con un detector de la cámara de gas, realiza inspecciones en tiempo real y los controles de fugas. El nuevo método de detección ayuda a garantizar la seguridad de la red de gas de Hong Kong, al permitir a los ingenieros comprobar de forma remota si las tuberías necesitan reparaciones. 

 
LA MAYOR REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística. Cinco firmas de arquitectos estadounidenses Lorcan O’Herlihy Architects (LOHA), Hamilton Anderson Associates (HAA), Merge Architects, Studio Dwell, y Christian Hurttienne Architects se han encargado de diseñar una nueva comunidad transitable en el histórico barrio de Detroit Brush Park. El proyecto está siendo referido como "el mayor desarrollo residencial de Detroit en décadas." En él se incluirán la construcción de hasta 400 nuevas unidades residenciales, que varían en tamaño, desde apartamentos hasta casas adosadas, y la renovación de cuatro mansiones históricas, todo dentro de una comunidad de cuatro cuadras densa que pretende ser un desarrollo "catalizador" para la ciudad.

 
LA ARQUITECTURA DE MAD TRIUNFA EN CHINA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado el proyecto de Harbin Opera House, ubicado en la ciudad septentrional china de Harbin. En 2010, MAD ganó el concurso abierto internacional de Harbin Isla Cultural, un plan maestro para un teatro de ópera, un centro cultural, y el paisaje de los humedales que rodean a lo largo del río Songhua de Harbin. El teatro de la ópera es el punto focal de la isla de la Cultura. Cuenta con un gran teatro que puede albergar más de 1.600 espectadores y un teatro más pequeño para dar cabida a una audiencia de 400.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN EL LUJO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El grupo Platinum Estates, un fondo de inversión con sede en Hong Kong, y presidido por la empresaria de origen indio Roshni Mohinani. Está especializado en la gestión de oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, y tiene la mayor parte de sus activos los tiene en Hong Kong y en el Reino Unido, pero este año ha realizado 6 operaciones en España. Con la participación de su socio español, Juan Luis Segalerva, ha adquirido en Madrid el antiguo Hotel Asturias en la plaza de Canalejas, un edificio palacio en la calle General Oraá y el edificio Jacometrezzo. En Barcelona, además, el grupo se ha hecho con el edificio Estel, en la Avenida Roma, y con la sede de Convergencia Democrática de Cataluña, situada en la calle Corsega. Platinum lleva invertido en España más de 200 millones de euros y afirma mantener negociaciones avanzadas para el cierre de dos nuevas operaciones en Madrid y Valencia antes de que acabe este año, a la vez que analiza la posible compra en breve de un establecimiento hotelero en Mallorca.

 
¿CÓMO SE RESCINDE UN CONTRATO DE OBRA POR UN AYUNTAMIENTO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra y en la guía de la obra pública. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado un expediente administrativo para rescindir el contrato adjudicado a la sociedad Vías y Construcciones, por 3,26 millones de euros, para la construcción de dos bloques de viviendas sociales de nueva planta, en sustitución de los dos edificios municipales de viviendas ya demolidos en el barrio de Los Pajaritos, sometido como es sabido a una operación de regeneración urbana. Hace dos años se derribaron los dos primeros bloques de vivienda y la Gerencia de Urbanismo licitó las obras de construcción de los dos bloques de viviendas municipales destinados a sustituir a los edificios ya derribados. El presupuesto base de licitación de las obras fue de 5.251.347 euros, IVA incluido, tras lo cual el 1 de junio de este año el citado contrato fue adjudicado a Vías y Construcciones S.A., por 3.261.611 euros. La Gerencia de Urbanismo y la empresa adjudicataria firmaron el contrato en cuestión el 15 de julio, al objeto de que los trabajos arrancasen como muy tarde el 14 de septiembre.

 
VENTA DE SUBSUELO EN ARAGÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad de las empresas o los particulares y no estarían en régimen de cesión temporal. 

 
EL PROYECTO DE MASPALOMAS DE RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. En agosto de 2014, el Gobierno  acordó suspender el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé de Tirajana, en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía. Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico en el Oasis.

 
TRANSPARENCIA DE CONTRATOS PÚBLICOS DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN INDEMNIZACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Con motivo de la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa, se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública, el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos e industriales más importantes del área metropolitana» de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000 m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá 1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? 

 
UN AYUNTAMIENTO CONSIGUE NO TENER QUE RECEPCIONAR UNA URBANIZACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación. Tras una racha de sentencias favorables a la recepción forzosa de las urbanizaciones por parte de los ayuntamientos, en este caso los jueces han sentenciado contra una urbanización en base a que su promotor se comprometió a no obligar nunca al ayuntamiento a tener que recepcionar la urbanización, por lo que sería siempre privada. En Cáceres, los jueces dan la razón al Ayuntamiento que se ha venido negando durante los últimos años a recepcionar urbanización Ceres Golf, situada a las afueras de la capital, en dirección sur, junto a la N-630. Según la comunidad de vecinos, les obligan a arreglar lo que en su día no arregló la promotora. Solo la obra de depuración alcanza los 700.000 euros.  Nos interesa este caso porque como norma general corresponde a los ayuntamientos asumir desde el mismo momento de la recepción de una urbanización, la obligación de prestar a su costa los servicios públicos básicos y esenciales a los vecinos y propietarios de dicha urbanización, según estima una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, de 21 de diciembre de 2012.

 
RETIRADA A ORTIZ DE SU CONDICIÓN COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL ARMANELLO EN BENIDORM
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, en la guía de planes parciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al ayuntamiento de Benidorm un total de 1.786.648 euros por la rescisión de su contrato de urbanizador del PAI Armanello, que le fue adjudicado hace catorce años. Ortiz adjunta una relación de los gastos efectuados durante la tramitación del PAI, que cifra en 1,78 millones, por cuestiones como tasas de notaría y registro, honorarios técnicos, gastos de gestión del programa o gastos financieros. Y ello sin contabilizar «otros conceptos susceptibles de indemnización por daños y perjuicios como el beneficio industrial y el del urbanizador». Aunque el Ayuntamiento aprobó en 2002 el Plan Parcial, su ejecución estuvo paralizada de facto por varios recurso judiciales hasta el año 2010 en que el Ayuntamiento de Bernidorm lo reactivó, pero entonces la crisis inmobiliaria y los pagos que el urbanizador exigía a los dueños del suelo volvió a llevar el plan a los tribunales.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de diciembre de 2015

 
ARQUITECTURA ESPECTACULAR EN EL CENTRO FINANCIERO DE XIAMEN (CHINA)
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectura PTF Farrell han ganado un concurso internacional de diseño para Winland en Xiamen, China. PTF Farrell han ganado un concurso internacional, organizado por Winland Grupo, por el estrecho de Financial Centre Xiamen Cruz en un barrio emergente CDB en Xiamen, China. En el marco del 12º Plan Quinquenal, esta propuesta forma parte integrante de un nuevo centro financiero. Desde su posición en la costa oriental de la isla de Xiamen el desarrollo ofrecerá vistas panorámicas de Taiwán y Kinmen Island. El concepto de diseño ilustra la importancia de Xiamen como una puerta de enlace entre China y Taiwán. El director de PTF Farrell Stefan Krummeck dijo: "Nuestro diseño ofrece un impacto visual espectacular, asegurando la vista impresionante de la costa de China."

 
EL ARQUITECTO RENZO PIANO DISEÑA UN RASCACIELOS EN LONDRES
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectura Renzo Piano diseñará la torre que se construirá sobre una antigua estación de trenes en Londres.  Great Western Developments Ltd, una filial de Singapur que cotiza en bolsa de Hotel Properties Limited, y su socio de desarrollo Sellar Property Group ha anunciado que ha presentado formalmente una solicitud de planificación para la remodelación de la antigua oficina de correos Royal Mail al 31 de la calle de Londres, junto a la estación de Paddington. El desarrollo propuesto ha sido diseñado por Renzo Piano Building Workshop, y transformará drásticamente esta parte de Londres.

 
UNA SOCIMI PARA PEQUEÑOS INVERSORES INMOBILIARIOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, guía del director de patrimonio inmobiliario, facility management, y guía de cooperativas de viviendas. Domo Gestora de Viviendas, gestor de cooperativas de viviendas, ha abierto una nueva línea de negocio enfocada a gestionar Socimis. Domo Inversores Agrupados va a ofrecer a los inversores la posibilidad de sumar a esto la rentabilidad que puede obtenerse en las primeras fases del ciclo inmobiliario, con la adquisición del suelo y la construcción del inmueble. Para esta tarea, la entidad se ocupa de la selección de suelos con importante potencial de revalorización así como de la gestión de la promoción, que incluye la construcción y un seguimiento riguroso de plazos y costes, hasta la finalización de las viviendas y su puesta en alquiler, con el que se espera tener una rentabilidad extra. Durante el primer trimestre de 2016 Domo lanzará la primera Socimi promotora con destino a medianos inversores, para que puedan participar, a través de este nuevo vehículo, en la rentabilidad que se obtiene desde la compra del suelo hasta la puesta en alquiler y posterior venta de las viviendas para primera residencia, en Madrid ha explicado el responsable de la compañía. La entidad tiene en cartera otras dos Socimis con un planteamiento de negocio más tradicional de adquisición de inmuebles para rehabilitar en ocasiones y en otras para destinarse directamente al alquiler.

 
EL URBANISMO DE MARBELLA PENDIENTE DE UNA SOLUCIÓN TRANSITORIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Uno de los efectos de la nulidad del planeamiento de Marbella es la paralización del proceso de legalización, lo que conlleva el cierre de los expedientes de regularización de viviendas que se estaban tramitando. El Plan General de 2010 fijaba un procedimiento de regularización de viviendas mediante un sistema de compensaciones que establecía cargas urbanísticas sobre los inmuebles irregulares y que obligaba a propietarios y promotores a aportar suelos al Ayuntamiento como medio para legalizar la situación.

 
VENTA EN MÁLAGA DE LOS TERRENOS DE REPSOL 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía del director de suelo. La Gerencia Municipal de Urbanismo no ha recibido oferta formal alguna por los ocho lotes de terrenos en los que dividió la parte municipal de la parcela para intentar venderla. Se trata de los derechos edificatorios del ayuntamiento en la parcela de REPSOL y que permiten construir 502 viviendas de renta libre en tres torres de 28, 30 y 32 plantas, 400 viviendas protegidas, 25.000 metros cuadrados de techo edificable de uso terciario, zonas verdes y viarios. En mayo de este año, la SAREB ha sacado a la venta los derechos de edificación de la torre más alta de las cuatro previstas en la parcela de REPSOL, con casi 60.000 metros cuadrados de techo para construir viviendas y una altura de en torno a 125 metros de altura.

 
VENTA DE SUELO EN ZARAGOZA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, guía del director de suelo y en la guía subastas inmobiliarias. La Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza) ha vendido dos parcelas que suman 100.000 metros cuadrados de suelo e incluye una posible ampliación a otros 98.000 metros cuadrados. La comercialización de estos terrenos, ubicados en el área ferroviaria, supone un desembolso aproximado de 16 millones de euros (ocho por la venta directa y otros ocho si la ampliación llega a buen término). El acuerdo de compra de los primeros 100.000 metros se firmará a comienzos del mes de enero mientras que para hacer efectiva la adquisición de los otros 98.000 metros hay de plazo hasta el 31 de enero del 2016. El grupo empresarial que adquiere el suelo tiene previsto levantar naves para su posterior comercialización a uno o varios clientes finales. La intención de esta compañía, que se dedica a la explotación en arrendamiento de bienes inmuebles, es comenzar a construir una nave con objetivos logísticos.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL SECTOR HOTELERO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Venta del hotel Hilton de Barcelona por 60 millones de euros. El comprador del inmueble es el fondo soberano de Oriente Medio, Omán Investment Fund (OIF), que aterriza con esta operación en el sector hotelero español. OIF es el fondo del Sultán de Omán, que creó este vehículo en 2006 y que actualmente gestiona a nivel mundial activos por 6.000 millones de dólares (unos 5.498 millones de euros). El actual propietario era Westmont Hospitality, uno de los mayores grupos franquiciadores de hoteles del mundo, que lo adquirió en 2011 a través de una joint venture con Baupost y dentro de la compra de una cartera de ocho hoteles. Por el Hilton de Barcelona pagaron concretamente 40 millones de euros a Morgan Stanley, por lo que ahora acaban de cerrar una venta redonda, ya que en cuatro años han logrado unas plusvalías del 50%.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de diciembre de 2015

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES  A FAVOR DE JLL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. La consultora inmobiliaria JLL ha obtenido el mandato de gestión de tres nuevos activos comerciales. Se trata del Centro Comercial de El Ingenio, en Vélez-Málaga, y de los Parques Comerciales de La Dehesa, ubicado en las afueras de Alcalá de Henares, Madrid, y Connecta, en Córdoba. El Ingenio dispone de una SBA de 43.228 m2 y un mix comercial completo con firmas consolidadas en sus respectivos mercados como un hipermercado Eroski, Dunnes Store, Zara, Mango, Massimo Dutti, HM, Worten, Muerde la Pasta, Burger King y 100 Montaditos, entre otras.

 
LA SOCIMI COMO HERRAMIENTA DE GESTIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania y Barceló han completado su acuerdo para el traspaso y la gestión de activos turísticos en manos del grupo hotelero. Se trata del traspaso de cinco hoteles y un centro comercial a BAY, la Socimi hotelera constituida por ambas entidades. El precio de la operación ha sido de 186 millones de euros. La cantidad es inferior a lo anunciado por ambas firmas en octubre, 221 millones, pero en el pacto comunicado  Barceló ha renunciado a las opciones de compra pactadas que le permitirían haber llegado al 49% del capital. Actualmente tiene el 25%, por un 76% de Hispania. En total, BAY ha adquirido activos por 458,6 millones de euros a Hispania. Los cinco hoteles vendidos  tienen un total de 2.151 habitaciones. Se suman a los 11 hoteles y 3.946 habitaciones que ya estaban en manos de la firma en virtud de los primeros acuerdos con Barceló. Además, tiene compromisos de reformas en los inmuebles comprados por 25 millones. Hispania, además de la participación mayoritaria en esta Socimi, que estudia sacar a cotizar al MAB, tiene también activos hoteleros 

 
PSIR DEL POLÍGONO DE LAS EXCAVADAS (CANTABRIA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los trámites para la declaración del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) del polígono de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han comenzado, y en breve el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará la Memoria Inicial del PSIR que están realizando los redactores del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). La memoria recogerá el ámbito de actuación del polígono, un inventario de propietarios de terrenos y viviendas, y datos de medio ambiente, topografía, afecciones a otros organismos como Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La memoria se enviará a las consejerías de Medio Ambiente y de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una vez que se reciban los informes de dichas administraciones, se remitirá al Consejo de Gobierno para que proceda a la aprobación de la declaración del PSIR. A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará la redacción del proyecto y comenzará la gestión de terrenos. 

 
LA DUE DILIGENCE DE LA COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Amazon ha iniciado el proceso de compra de una parcela de 150.000 m2 en el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa. Amazon ha iniciado un proceso de due dilligence previo que tiene como finalidad garantizar que se cumplen los condicionantes de la compra, en concreto que se concedan todas las licencias de obras y que entre en servicio la estación de Mas Blau de la línea 9 del metro, una apertura prevista ya para principios del año que viene. El grupo pagará 30 millones de euros por la parcela, que le permitirá edificar 210.000 metros cuadrados de almacenes logísticos, oficinas y servicios como restaurantes para sus trabajadores. La oferta de Amazon permitirá crear unos 2.000 empleos. Ahora el grupo emplea a unas 1.400 personas en España, la mayoría en su centro logístico de Madrid.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores. Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será, en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra del edificio, pero fue tasado en 90 millones.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de diciembre de 2015

 
EL STOCK INMOBILIARIO EN CIUDADES ESPAÑOLAS Y COSTAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del marketing inmobiliario. Según los últimos informes sobre el stock de vivienda realizados por Tinsa, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en un 22% de media en las capitales y grandes ciudades. Este excedente incluye tanto las nuevas áreas de desarrollo como los cascos urbanos consolidados, donde también se ha construido de forma relevante en los últimos años. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, solo cuentan con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde 2008 y, por tanto, se hallan muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. El índice de desocupación medio es del 25% sobre la vivienda construida desde el arranque de la crisis. Barcelona y Madrid tan sólo cuentan ya con un 15% de excedente sobre lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. En la última parte de este artículo se analiza el stock inmobiliario en costa.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo. 

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA MODULAR PARA CASAS HOBBIT
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados de la construcción. Se trata de las casas prefabricadas Green Magic Homes, construidas con módulos de polímeros de fibra reforzadas, las casas se pueden personalizar, y se instalan en tres días. Las estructuras son resistentes a la intemperie, no corrosivas, no tóxicas, resistente al fuego, y no producen emisiones. Sus verdes capas exteriores se pueden cubrir con plantas de casi cualquier tamaño, incluyendo verduras y frutas, y proporcionan aislamiento para mantener el interior fresco en verano y cálido en el invierno. Además, las casas se pueden adaptar para ambos climas más cálidos, con una arena y roca shell, así como climas más fríos, con una capa de tierra destinada a ser cubierta de nieve.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN LA INDIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y la guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsan, en joint venture con Karamtara Ingeniería, ha completado el proyecto EPC línea de transmisión de alta tensión para Power Grid Corporation of India (PGCIL). Isolux Corsan fue responsable de la ingeniería y construcción de 180 km de 400 KV línea de transmisión de doble circuito en la Narendra - sección Kudgi en Karnataka, India. El proyecto integrará meridionales y occidentales redes de distribución de energía de la India de la India, y mejorar el proceso de distribución de energía eléctrica en la región Sur una vez que se encargó la planta de energía de Poder Nacional térmica Kudgi 1.500 MW de mega. El proyecto Narendra Kudgi Línea de Transmisión incluyó la construcción de 728 metros de envergadura torre a través del río Krishna en Karnataka. Isolux Corsán está muy activa en las áreas de concesiones, energía, construcción y servicios industriales. La empresa opera en más de 40 países en cuatro continentes

 
INGENIERÍA EÓLICA EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica. El Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos ha acordado proponer "de interés estratégico para el Archipiélago 19 proyectos de inversión", todos ellos, parques eólicos. Esa consideración implica -según informa el Gobierno de Canarias- que "se reducirán a la mitad los plazos administrativos para su puesta en marcha". La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada -informa el ejecutivo autónomo- con el objetivo de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. En ese sentido, el texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas". Así, por ejemplo -concreta el ejecutivo canario-, aspectos como el impacto sobre la economía insular o canaria, "especialmente en el ámbito de la generación de empleo; la capacidad para movilizar inversión privada interna o externa, o la repercusión en sectores de especial interés para el Archipiélago, como el turismo, las energías, la industria, la innovación, el tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización". Esos son, entre otros -explica el gobierno autónomo-, los criterios "sobre los que apoyar la declaración de una inversión como de interés estratégico para Canarias".

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subastas inmobiliarias en A Coruña.  El ministerio de Defensa tiene previsto subastar tres solares de la Maestranza por 22 millones de euros. Se trata de 5.316 metros cuadrados divididos en tres fincas de 2.133, 1.353 y 1.830 metros cuadrados y con una edificabilidad de 29.262 metros. El ministerio no sacará el lote conjunto a la venta. La parcela mayor se estima en más de 10 millones de euros y las otras dos entre 5 y 7 millones, dependiendo de la superficie. Defensa tiene previsto publicar en breve en el Boletín Oficial del Estado las bases y detalles de la subasta, que en principio se celebraría en el mes de enero. El organismo decide poner en el mercado ahora esos terrenos porque considera que hay demanda para adquirirlos. Los terrenos de la Maestranza no son los únicos de los que el Ministerio de Defensa está tratando de desprender en los últimos tiempos en la ciudad. Hace ya meses que trata de colocar, por el sistema de venta directa -no de subasta- otras tres propiedades en A Coruña. En el número 4 de la calle Ponte Anido, en el entorno de la calle de la Torre, el ministerio posee un bajo de 148.85 metros cuadrados que ha tratado de vender sin éxito por 90.231 euros. La oferta sigue en su página web del Instituto de Viviendas, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa, organismo dependiente del ministerio y encargado de la gestión del patrimonio inmobiliario del departamento estatal. Así como un local comercial, actualmente sin uso, de 202 metros cuadrados que busca comprador por 142.083 euros. Anejo a ese espacio el ministerio oferta otro más, de 304 metros, por 257.853 euros.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de diciembre de 2015

 
VÍDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA DE TÚNELES EN INGLATERRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este vídeo evidencia las limitaciones de espacio de arco de ladrillo en los túneles de la época victoriana. Se trata de los túneles de Farnworth, cerca de Manchester, que están siendo rehabilitados para llevar a la nueva infraestructura necesaria para uno de los mayores proyectos de actualización de Network Rail hasta la fecha. Los ingenieros del proyecto no sólo han tenido que diseñar el nuevo sistema, que han tenido que encontrar la manera de actualizar toda la infraestructura existente que rodea el ferrocarril para crear el espacio necesario para las nuevas líneas aéreas por encima de los trenes. Esto ha presentado más de un desafío técnico imprevisto. Un ejemplo es la tarea de ampliar 300m el túnel que corre de norte al oeste de Kearsley a Farnworth en Manchester a la línea de Preston. Ahora el túnel comarca está siendo modificado, ya que no es lo suficientemente grande como para llevar a los nuevos trenes y los cables aéreos necesarios para una línea electrificada. 

 
LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A FABRICAR SU MATERIAL DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. En la construcción todo es posible siempre que el volumen de la obra lo haga rentable. Una de las grandes constructoras del mundo, Lendlease, ha alcanzado este punto en el que le resulta rentable fabricar sus propios componentes de construcción. Hasta ahora teníamos precedentes en plantas de hormigón de las propias constructoras, pero en este caso Lendlease ha creado la compañía DesignMake que dará servicio a la creciente actividad de promoción inmobiliaria de Lendlease. El objetivo es combinar procesos inteligentes de diseño y fabricación avanzada para producir alta calidad, productos innovadores y sostenibles que respondan a la demanda del mercado.

 
LA MAYOR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA HISTORIA, EL PARLAMENTO DE LONDRES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La obra maestra arquitectónica que es el Parlamento del Reino Unido se está desmoronando. Las firmas de arquitectura Foster, HOK, BDP y aliados y Morrison han sido preseleccionados en el concurso para llevar a cabo trabajos para renovar el palacio de Westminster en Londres. No es el único caso, el parlamento austríaco neoclásico de Viena sufre de goteras en los techos y la mala ventilación. Le pesan sus 130 años. Si bien se renueva, los procedimientos se han trasladado al palacio de Hofburg, también el hogar de la famosa Escuela Española de Equitación. El Parliament Hill en Ottawa, Canadá, construido a partir de 1859, con su diseño neogótico ha experimentado algunos de los mismos problemas con el desmoronamiento de mampostería y el amianto.

 
URBANISMO ECOLÓGICO EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía del urbanismo de Andalucía.  Se trata del desarrollo urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla, una zona afectada por la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente el plan parcial de dicho sector al no existir ningún informe por parte de la administración competente que garantice que la zona cuenta con los recursos hídricos suficientes. El Ayuntamiento cuenta con un nuevo informe de enero de 2014 de la Administración Andaluza del Agua, que dictamina que sí existe disponibilidad de recursos hídricos y considera que dicho informe permite corregir la anulación de la sentencia del Supremo, por lo que ha decidido volver a llevar a pleno la aprobación definitiva del plan parcial que plantea una macrourbanización de lujo para 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos.

 
LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. No hay que pasar por alto la Disposición transitoria cuarta «Suspensión temporal de la ejecución de los Programas de Actuación Urbanizadora» de la Ley 8/2014, 20 noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora, regulados por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución a la entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de interés público o la viabilidad económica de la actuación así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo de dos años, prorrogables por otros dos años más como máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar sus derechos.

 
DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones Calderón o Chamartín, que implican la construcción de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de "edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. 

 
LOS DERECHOS URBANÍSTICOS ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.  El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir" la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados".

 
LA REFORMA URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) se reformará en 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración de Territorio, María José Salvador, ha anunciado que «tenemos pendiente acometer una reforma de la Lotup, que se empezará a partir del año 2016, hay que hacer modificaciones importantes en algunos aspectos». Esta reforma de este marco jurídico viene proyectada en ajustar los nuevos planteamientos políticos del «urbanismo protector». Se trata de proteger el suelo rústico no afectado antes que desarrollar cualquier Plan General. La reforma afectará a la  flexibilización de la normativa para legalizar los «diseminados», las urbanizaciones construidas en suelo rústico sin servicios mínimos como saneamiento, agua o luz, pero se esperará a que pase el período electoral porque es muy impopular. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de diciembre de 2015

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA DE FACHADAS Y ESQUINAS GIRATORIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo se demuestra el funcionamiento del sistema de esquina giratoria que combina la tecnología, tanto del pivote y los sistemas de correderas. Cada panel se apoya sobre dos pivotes que se deslizan sobre los rodillos de acero inoxidable en la pista. Esto permite que los paneles deslicen horizontalmente y alrededor de cualquier número de esquinas, lo que permite que los paneles se puedan mover de distancia creando completamente de una gran abertura. El sistema se oculta bajo el acabado del piso. Las ventanas se pueden abrir de un lado, en la esquina o en el centro, y pueden ser apostados a un lado. Hay tamaños del panel de hasta 6m2 (6m de altura máxima) y de hasta 250 kg por panel. El sistema de esquina giratoria es sobre todo conveniente para los sitios protegidos, jardines de invierno y las pantallas internas.

 
SANTIAGO CALATRAVA DISEÑA 3 NUEVOS PUENTES PARA HUASHAN (CHINA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes. El centro de Puente Xianbi se extenderá 129 metros y proporcionar dos carriles de tráfico. Se apoya en el arco centrales 42.3 metros-altos que crea un "vacío característico", dice el arquitecto. La más occidental, 102,7 metros de largo puente de Xihu estará apoyado por un solo arco de 20,4 metros que conecta con el puente a través de "una plataforma de cables inclinados." Al este, los 118 metros de largo puente Lincong contará con dos arcos hacia fuera de su centro, llegando a 26 metros de altura. Los tres puentes tienen unas escaleras peatonales que permiten a los peatones a cruzar el canal directamente desde el nivel. La construcción se prevé que comience a finales de 2016.

 
EL AGUA COMO RETO AL URBANISMO Y A LA INGENIERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ingeniería del agua y en las guías del urbanismo. Basta con visitar cualquier embalse español para comprender el grave problema de reservas de agua que hay en España. Pero esta escasez de agua es sólo una cara del problema porque está previsto que aumente el riesgo de grandes avenidas de agua causando inundaciones. Ante estos dos problemas, los técnicos apuestan por infraestructuras del agua y planes urbanísticos contra las inundaciones. Sin embargo, grupos ecologistas se oponen a estas soluciones de retención del agua. Por si fuese poco esta falta de sintonía, nos encontramos con problemas políticos añadidos, como la guerra del agua entre comunidades autónomas, y problemas económicos que impiden destinar fondos a grandes infraestructuras del agua. Desde inmoley.com consideramos imprescindibles nuevas infraestructuras, trasvases y potabilizadoras de agua. Además consideramos que la financiación europea a proyectos avalados medioambientalmente podría ser una solución. De hecho hay fondos destinados al control del agua y gestión de sus riesgos.

 
LA LEY DE TRANSPARENCIA LLEGA AL URBANISMO MUNICIPAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, ya es aplicable a los ayuntamientos, y en lo que nos afecta a la información urbanística que en muchos casos se niega a los ciudadanos. La transparencia impone un deber general de la Administración pública de poner a disposición de cualquier ciudadano, interesado o no, la información que posee, siendo ella, la Administración, y no el interesado que ya no debe acreditar su interés, quien debe justificar las restricciones que le ponga a ese acceso. La Administración debe dar cuenta de la información de la que dispone, de sus decisiones, métodos de trabajo, etc. Le permite al ciudadano ver, observar el flujo de información y la actividad administrativa. Desde inmoley.com animamos a todos los ciudadanos a utilizar esta nueva ley de transparencia a fin de controlar mejor el urbanismo municipal (ej., en concesión de licencias), tanto por la seguridad jurídica como por la prevención de corrupción.

 
LAS ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”) DE CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. ¿Qué son las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)? Las ARE constituyen, por su magnitud y extensión territorial, una figura clave en la futura configuración del mercado inmobiliario residencial en Cataluña.  Las ARE son actuaciones residenciales promovidas por la Generalitat de Cataluña con la finalidad de potenciar la disponibilidad de suelo residencial en el mercado y, en definitiva, de facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Las ARE deberán establecerse en aquellos municipios que dispongan de capacidad territorial para ejercer de polos de crecimiento urbano. No se trata de imponer desarrollos residenciales a toda costa, sino de fomentar el crecimiento inmobiliario en municipios que tienen aptitud para ello. 

 
PLAN ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio -en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna".

 
¿POR QUÉ TIENE QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN URBANÍSTICA A SUS AYUNTAMIENTOS?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Aunque toda la información urbanística debería estar centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la propia Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del día a día que requieren de un aporte informativo complementario por parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura verde» a través del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de diciembre de 2015

 
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del auditor energético, certificación energética. En España se gestionan 19 Programas Operativos (uno para cada Comunidad y Ciudad Autónoma) cuya  cofinanciación nacional la aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos plurirregionales, cofinanciados por la Administración General del Estado (“Iniciativa Pyme” “Crecimiento Inteligente” y  “Crecimiento Sostenible”) que pueden optar a la financiación del FEDER. Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y  la regeneración y renovación urbanas (2013-2016). Según se hace constar en el artículo 1.2 del RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente Plan Estatal  consisten en subsidiaciones de préstamos convenidos y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda  en alquiler a sectores con dificultades económicas, al fomento de un parque público de vivienda en alquiler, a la  rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación de zonas urbanas, a la implantación del informe de  evaluación de edificios y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas. 

 
EL MODELO DE ORDENANZA DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del auditor energético, certificación energética. Modelo de Ordenanza de Rehabilitación y el Documento de Recomendaciones sobre incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética. Modelo de Ordenanza con incentivos a la rehabilitación mediante criterios de eficiencia energética desde la perspectiva municipal, e incluye los diferentes tipos de ayudas que, a estos efectos, están disponibles a nivel europeo, estatal y comunitario. Modelo basado en la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbanas. En lo que afecta a obras de rehabilitación ya no basta con considerar los aspectos relacionados con la conservación y accesibilidad, sino también aquéllos que afectan a la eficiencia energética. Además, se deben adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones, en particular las instalaciones, a las normas legales que les vayan siendo explícitamente exigibles en cada momento. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de  rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y la modificación que la misma lleva a  cabo del Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17  de marzo, han contribuido a culminar un proceso evolutivo de modelo urbanístico, tendente a  mejorar la calidad de la edificación y a promover la innovación y la sostenibilidad, atendiendo a  las exigencias de una mayor calidad de vida y de sostenibilidad ambiental, social y económica de  los procesos edificatorios, urbanizadores y rehabilitadores. Criterios, las condiciones técnicas,  urbanísticas, administrativas y procedimentales aplicables a las intervenciones encaminadas a  adecuar los edificios existentes de uso residencial de vivienda colectiva a las condiciones básicas  de accesibilidad o a realizar en ellos los ajustes razonables obligatorios en dicha materia, en  particular la instalación de rampas, ascensores y otros medios mecánicos de elevación. 

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística. Finca registral número 76.620 inscrita en el Registro de la Propiedad número 38 de Madrid. Urbana: Parcela en término municipal de Madrid que constituye la parcela resultante "R5-C" del Proyecto de Reparcelación A.P.R. 08.01 "Calle Cantalejo". Tiene forma de polígono regular y una superficie de mil ciento treinta y un metros cuadrados. Linderos: Norte, línea quebrada formada por recta de 36,50 metros con "Porción 3" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle Ángel Beato; Sur, línea recta de 36,50 metros con parcela resultante R5-D de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial multifamiliar; Este, línea recta de 31 metros con "Porción 9" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle provisional Cantalejo uno; Oeste, línea recta de 31 metros con parcela resultante R5-B de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial multifamiliar. Uso característico: Residencial Bloque Abierto -R5 Según el periódico El Mundo, en los próximos meses se desarrollarán las operaciones urbanísticas de los dos ámbitos colindantes, APR 08.01 C/ Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín Lorenzo. El mayor de los dos ámbitos, es el de Cantalejos, que tiene una superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de 27.000 se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La edificabilidad total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para unas 500 viviendas. Por otro lado están los terrenos de Joaquín Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los que 25.000 serán zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una edificabilidad total de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas 300 viviendas en altura. Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula de la junta de compensación que, en ambos casos, están presididas por los nuevos propietarios mayoritarios de suelo.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo ayuntamiento de Valencia ha iniciado el proceso de revisión pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbana. Vicent Sarrià, concejal de Urbanismo, ha calificado de “urgente” la necesidad de reformar los barrios, renovar el tejido urbano, diseñar nuevos espacios interiores e impulsar la rehabilitación de edificios y viviendas, todo ello después de un amplio proceso de participación pública. La Consejería de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha anunciado un Plan Territorial del Área Metropolitana, con el concurso Ayuntamiento, “que incluye aspectos de importancia capital", así como un plan Plan Territorial de la Huerta proteccionista. El Ayuntamiento está inmerso en el proceso de completar la revisión estructural mediante la contestación a las 24.000 alegaciones planteadas, que se aúnan en unos 300 grupos temáticos, lo que completará la parte estructural de la revisión, que será remitida a la Consejería para su estudio y aprobación definitiva.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 9 de diciembre de 2015

 
LOS FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI. La gestora de inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha comprado a CBRE Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao) por 60 millones. La operación se ha hecho en nombre de Encore+, un fondo inmobiliario diversificado centrado en Europa continental y gestionado por LaSalle Investment Management y Aviva Investors. El centro comercial Bilbondo está ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000 metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de Bilbondo alberga un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades en las que se encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre otros. Se trata del primer centro comercial de Bilbao, que abrió sus puertas en 1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones. El centro registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año.

 
FACILITAR EL USO DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. La necesidad de aumentar la declaración responsable es una de las nuevas recomendaciones de la Defensora del Pueblo sobre procedimientos y duración de los trámites de licencias urbanísticas. La FEMP publica en su página web la Circular 63/2015, que indica que: «La Defensora del Pueblo ha remitido a la FEMP nuevas recomendaciones relativas a los procedimientos y duración de los trámites correspondientes a licencias urbanísticas. Las nuevas recomendaciones vienen a completar a las ya formuladas desde el mismo organismo el pasado mes de julio, que ya fueron difundidas a las Entidades Locales por la Federación (Click aquí para consulta de la Circular 57/2015). En sus consideraciones, la Defensora indica que “A la vista de los esfuerzos que se proponen hacer los municipios, a partir del a información recopilada y los argumentos expuestos en el estudio que próximamente será presentado a las Cortes Generales sobre Tramitación de licencias urbanísticas: procedimientos y duración de los trámites”.

 
COGE FUERZA LA PROPUESTA DE ARMONIZACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha elaborado un documento con una serie de propuestas para el próximo Gobierno. Entre las propuestas de APCE destacan 1) la creación de un marco económicamente viable para la rehabilitación y regeneración urbana como una alternativa a los más de 5 millones de edificios que están construidos en España sin ninguna normativa de ahorro energético y frente a los casi 3 millones que tienen más de 50 años, y 2) que se revisen los marcos regulatorios en los que está inmerso el sector inmobiliario, de manera que se eviten duplicidades y plazos incumplibles. Para ello APCE plantea tener como objetivo una Ley de Armonización de la Normativa Urbanística que contribuiría a lograr una mayor eficacia en los procesos. Por motivos constitucionales, al tratarse de una competencia autonómica, poco puede hacer el gobierno estatal en este último caso (urbanismo), pero ante los anuncios de futuras reformas constitucionales, está cogiendo fuerza la necesidad de armonizar el urbanismo español, lo que aumentaría la competitividad del sector inmobiliario.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de suelo para construir pisos junto a la estación del AVE. El Adif determinó un precio mínimo para la subasta de 6.450.000 euros. El administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de Fomento, sacó a subasta para la construcción de viviendas junto a la estación del AVE. Se trata de uno de los terrenos todavía por explotar del plan urbanístico que fue aprobado hace una década con motivo de la construcción de la estación de la alta velocidad. De momento,  ninguna empresa ha presentado formalmente una puja. Adif va a mantener la parcela en venta durante un año con las mismas condiciones de la subasta y, en el caso de que transcurrido este lapso de tiempo no aparezca un comprador, volvería a convocar otra subasta a un precio más reducido. Se trata de un terreno de 6.796 metros cuadrados de superficie situado entre el pasillo de las vías de la alta velocidad, la calle Poeta Muñoz Rojas y el puente de Juan Pablo II.

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL INDULTO URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-, y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen. La autorización provisional es una figura urbanística que se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos planes generales y de las licencias.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de diciembre de 2015

 
¿PERJUDICA LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA A LA INVERSIÓN INMOBILIARIA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Nos gustaría abrir un debate técnico sobre los inconvenientes prácticos que produce la dispersión legal urbanística española a la hora de recibir grandes inversiones inmobiliarias. Ya han pasado un número de años suficiente para comprobar los efectos de la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, que cambió el sistema normativo urbanístico español, estimando que era una competencia autonómica. Desde entonces se han multiplicado las leyes urbanísticas autonómicas, que son objeto de reforma con cada cambio de color político, pero que en la mayoría de los casos respetan el sistema urbanístico estatal anterior, aunque en algunos casos se cambia la denominación de la figura urbanística. Ante esta situación hay dos debates: primero la posibilidad de aprovechar una reforma constitucional a futuro para centralizar el urbanismo en el estado y otra, la descentralización del urbanismo desde las Comunidades Autónomas a los ayuntamientos de mayor tamaño. Queremos que sea un debate abierto y agradeceríamos su contribución a través de nuestras redes sociales. Si analizamos el urbanismo en términos europeos, nos encontramos con sistemas centralizados (aunque con descentralización a los ayuntamientos), o descentralizados (descentralización del urbanismo a las regiones). A partir de la descentralización del urbanismo desde el estado a las regiones, surge el debate de una posible usurpación de competencias urbanísticas a los ayuntamientos. En el caso de Francia se ha continuado como estado unitario, a diferencia de los estados federales, como Alemania, y los estados donde las regiones tienen importantes competencias, como España o Italia. En el caso de Francia, las regiones francesas tienen poderes urbanísticos muy limitados. La ordenación del territorio es competencia del Estado, así como el medio ambiente, pero éste está en proceso de descentralización. En cuanto a la planificación y la ordenación urbana, diferente de la ordenación del territorio, la competencia se transfirió a los municipios en 1983. Es curioso que esta transferencia del urbanismo se encontró con el problema del tamaño municipal. Francia tiene 36.800 municipios y la mayoría son demasiado pequeños para asumir las competencias urbanísticas, así que tuvieron que pedir ayuda al estado central.

 
AUDITORÍA ENERGÉTICA DE LOS INMUEBLES DE LAS GRANDES EMPRESAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Está muy avanzado el proyecto de Real Decreto que recoge la transposición completa de la normativa española de la directiva europea que obliga a las grandes empresas a realizar una auditoría energética de sus inmuebles y a repetirla con una periodicidad de cuatro años.  Se trata de la Directiva Europea de Eficiencia Energética (2012/27/UE) que debía haberse transpuesto el 5 de junio de 2014 y España sólo ha llevado a cabo la transposición parcial de alguno de los artículos. El proyecto de RD dice que tendrán que ser auditadas las instalaciones correspondientes al 85 por ciento de los consumos dentro de cada Comunidad Autónoma y permite la sustitución parcial de la auditoría si la empresa dispone de un Certificado Energético del Edificio. Para ello, la empresa tendrá que realizar una auditoría energética siguiendo unas directrices mínimas (incluidas en el anexo VI de la Directiva): conforme a las normas UNE 216501:2009 y UNE EN 16247. Estas auditorías tendrán que realizarse antes del 5 de diciembre de 2015, con una periodicidad de 4 años y tendrán que estar inscritas, tres meses después de realizarse, en un registro administrativo creado para tal fin, que solo recogerá información sobre la empresa, resultados de inspecciones y otros datos a efectos estadísticos. Asimismo, se establece un sistema de inspección para vigilar que la empresas cuenten con la auditoría y se establecen multas que pueden ir desde los 600.000 euros hasta los 60 millones de euros según el tipo de infracción.

 
EL FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES DE VALLADOLID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá las áreas homogéneas contempladas por la anterior corporación municipal: "Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la ubicación de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo, las grandes urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la Plaza Mayor de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde a un tiempo pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen figura con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista, proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los barrios.

 
MEDIANAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA PENDIENTES DE EVALUACIÓN MEDIO AMBIENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Gobierno autonómico está analizando varios proyectos urbanísticos que necesitan la declaración de evaluación medio ambiental, como los de Ikea, Bauhaus, La Española y el cambio de ubicación de Decathlon en Parc Alfafar. El caso más relevante es el de la tienda de Decathlon en Alfafar. Otros proyectos de Decathlon en la Comunidad Valenciana pasan por ampliar la superficie de su tienda en el centro comercial Carrefour Elche, hasta contar con 4.100 metros cuadrados de área de venta. En la región, el grupo cuenta con una docena de establecimientos situados en localidades como Xàtiva, Vinaròs o Cocentaina, villa muy cercana a Alcoi, además de las tres capitales provinciales.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de diciembre de 2015

 
EL RÉGIMEN ESPECIAL DE VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES DE LA SAREB 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El régimen especial de valoración de los inmuebles de la SAREB en relación a la Orden ECO/805/2003. Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España, por la que se  desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión de  Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A.  La metodología desarrollada por la Sareb para estimar el valor de los activos  inmobiliarios tendrá en consideración los siguientes criterios:  i. Considerará las características específicas que un comprador debidamente  informado utilizaría para decidir su adquisición, tales como su localización geográfica, la  disponibilidad de infraestructuras, su situación legal, las condiciones para su venta o  explotación, la oferta y demanda de activos similares, su uso más probable, así como  aspectos relacionados con la planificación urbanística, evolución demográfica y los precios  de los suministros. A efectos de tener en cuenta la situación legal del activo y las  consideraciones de planificación urbanística, la Sareb deberá utilizar, en la valoración de  los terrenos, los niveles urbanísticos definidos en el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003,  de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos  para ciertas finalidades financieras. ii. Considerará la capacidad de generar flujos de efectivo del activo según el uso más  probable que pretenda la Sareb y que sea financieramente sostenible de acuerdo con su  plan de negocio. El uso más probable se estimará según la situación legal y las condiciones  de mercado del activo, sin que necesariamente tenga que coincidir con su calificación  urbanística en el momento de la valoración. Se considerará financieramente sostenible la  estimación del valor de un activo inmobiliario cuando sea capaz de generar flujos de  efectivo que produzcan una rentabilidad adecuada a la inversión realizada por la Sareb. iii. En las inversiones inmobiliarias mantenidas por la Sareb en régimen de obtención  de rentas, el valor se estimará a partir del descuento de flujos de efectivo futuros,  considerando el nivel de ocupación correspondiente a la fecha de estimación, la  probabilidad de ocupación futura del inmueble y las rentas de mercado actuales. 

 
LUCES Y SOMBRAS EN LA REFORMA FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Portugal ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António Costa, y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector inmobiliario y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde el derecho constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una política inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa de Gobierno dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental de primera necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente, a partir de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para acceder a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo "(...). Entre las luces está el incentivo a las políticas de rehabilitación edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres del intervencionismo, como la fijación de precios máximos alquiler (caso de Holanda), la prohibición de ejecución de embargos en determinados casos, la subida de todos los impuestos relacionados con la vivienda. Esta medidas desincentivan la inversión en vivienda y el ahorro.  No obstante, deben ser analizadas como un banco de pruebas para la aplicación de medidas de vivienda. El tiempo medirá los resultados. Agradecemos sus comentarios en nuestras redes sociales.

 
VIGO TIENE QUE HACER UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga a redactar un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja de dos o tres años, y eso contando con la colaboración de la Xunta. El problema es el régimen transitorio durante este período y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo.  El Tribunal Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no determina automáticamente la de todos los actos de aplicación, es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 2 de diciembre de 2015

 
AYUDAS DEL MINISTERIO DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y A LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS DEL PLAN ESTATAL 2013-2016.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Las ayudas podrán llegar a más de 1,2 millones de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva construidas antes de 1981. El Ministerio de Fomento financia hasta el 35% del coste de la actuación, con un límite de 11.000 € por vivienda a rehabilitar y de 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida. El Ministerio de Fomento aportará 418 millones de euros para la financiación de estas ayudas. La gestión de estas ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla. Los interesados en solicitarlas deberán dirigirse aquella que le corresponda.

 
LA SOCIMI ZAMBAL SPAIN LLEGA AL MERCADO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El Centro Comercial ABC Serrano, en la Castellana, es una de las joyas de la corona de Zambal. La sociedad cotizada inmobiliaria (socimi) Zambal empieza a cotizar en el mercado alternativo bursátil (MAB). La compañía cuenta, directamente o a través de su filial Iberia Nora, con nueve edificios de uso de oficina y uso comercial en Madrid y Barcelona, entre ellos el edificio del Corte Inglés en la plaza de Catalunya de Barcelona o el Centro Comercial ABC Serrano de Madrid.  El centro comercial, en pleno eje de la Castellana, en una de las mejores zonas de Madrid, es lo más llamativo de la cartera de la socimi Zambal Spain, pero no lo único. La compañía cuenta con siete edificios en Madrid, entre los que también destaca el situado en el número 9 de la calle Preciados, una de las vías comerciales más importantes del mundo. Tras la remodelación que llevó a cabo IBA, el inmueble es uno de los más vanguardistas de la zona.

 
LA MONETIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE CESIÓN DE SUELO EN LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística, guía de la parcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La obligación de cesión gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación y parcelación en Andalucía. Consiste en la sustitución de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico. Desde una perspectiva documental se remite al Registro de la Propiedad una certificación expedida por el secretario del correspondiente Ayuntamiento, relativa a un proyecto de compensación aprobado definitivamente vinculado a un convenio de gestión urbanística entre el Ayuntamiento y la propiedad permitiendo la sustitución del deber legal de cesión del aprovechamiento urbanístico por el pago de su equivalente en metálico. En el caso de Córdoba, varias parcelaciones en proceso de regularización aportarán a la Gerencia de Urbanismo 9,2 millones de euros a corto y medio plazo a través de los aprovechamientos urbanísticos, de los que 1,9 (20%) ya están recogidos en sus presupuestos para el 2016. 

 
MARBELLA SE DECIDE POR UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El alcalde anuncia que Marbella, José Bernal, anunció la redacción de un nuevo PGOU para Marbella y avanzó que se tardará entre dos y tres años. En cuando al régimen transitorio se remitió a las negociaciones con la Junta de Andalucía. En el equipo redactor del nuevo PGOU habrá un protagonismo determinante del expertos juristas que permita hacer una lectura adecuada de las sentencias del Tribunal Supremo para evitar que el nuevo documento vuelva a tropezar con la misma piedra. Bernal adelantó  que el trabajo de redacción del documento se acometerá tan pronto como se cuente con el documento provisional con el que el Ayuntamiento pretende salvar de manera urgente la situación desencadenada por la anulación del PGOU de 2010, que ha dejado a Marbella sin norma urbanística y la han obligado a retrotraerse al Plan de 1986.

 
EL PGOU DE VIGO CARECE DE PLAN DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado un recurso interpuesto por la asociación Alternativa Veciñal de Vigo contra una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), y ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Vigo, según la sentencia.  La Dirección Xeral de Desenvolvimento Sostible, dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, resolvió el 28 de marzo de 2008 declarar la inviabilidad de la llamada "evaluación ambiental estratégica" alegando que demoraría la ejecución de "proyectos e infraestructuras con un importante coste económico y social", además de motivarlo en que ya se había expuesto al público el Plan Xeral y en que este incluye mecanismos de evaluación ambiental en la tramitación de cada urbanización, instrumentos que garantizarían la protección del medio. Dos meses después, en mayo de 2008, la Administración autonómica aprobó definitivamente el 99% del PXOM, quedando pendiente de corregir un 1%, al que se daría vía libre en julio de 2009.

 
EL AÑO DECISIVO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Recientemente el director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, advirtió de que el tiempo se acaba para llegar a una solución definitiva porque “al final, nosotros somos un inversor, y puede llegar un día en que nos agotemos y entonces no habrá plan” (El Mundo, La Razón, Expansión y otros diarios del 23 de noviembre). El sector se pregunta si ha llegado el día. Otra referencia al director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, es que ha dejado claro que no hay tiempo de hablar de otras edificabilidades antes de que caduque el plan en diciembre de 2016 (la Vanguardia, 23 de noviembre). Efectivamente hay una cláusula del contrato entre Fomento y Distrito Castellana Norte según la cual si no se dispone de un plan parcial el 31 de diciembre de 2016 se puede resolver ese contrato, lo cual sería una decisión de las partes. Es una situación similar a la de 2011, en la que le promotor pidió a Fomento reconsiderar las condiciones económicas a cambio de cambiar el plan. Sin embargo, el ayuntamiento no acepta la edificabilidad total que tiene concedida la operación, que estima en casi 50 torres como las que de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. El año 2016 será decisivo para Distrito Castellana Norte (operación Chamartín) y todo apunta a que con el actual ayuntamiento no puede salir adelante y en tal caso podría resolverse el contrato entre la promotora, Fomento y Comunidad Autónoma. De ser así, algunos expertos indican que el BBVA podría optar por la venta a precio de saldo de su parte a un fondo inmobiliario, ya que técnicamente se volvería a la edificabilidad que tenía asignado el ámbito según el plan urbanístico de Madrid de 1997, lo que rebajaría considerablemente su valor.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de diciembre de 2015

 
VÍDEO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO BOTÍN EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Este vídeo recoge las obras del Centro Botín entre julio y septiembre de 2015.

 
¿ES VIABLE EL MANDATO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com publicó en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos los planes nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los ministros titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento destacamos que los Planes  Nacionales  de  Vivienda 2005-2008 y, sobre todo, el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos de ayudas públicas, como el alquiler, el alquiler con opción a compra, los alojamientos  para colectivos más vulnerables, la rehabilitación,  la renovación urbana, las reformas para  incrementar  la  eficiencia  energética  de  los  edificios,  etc.  Siempre nos hemos decantando a favor de las ayudas al alquiler, pues la necesidad de una vivienda protegida debe solventarse temporalmente mientras que subsista, aspecto este que no contempla la propiedad permanente de una vivienda social, pero es que además, en España, los  porcentajes  de  vivienda  en  propiedad han llegado a superar el 85 por ciento, frente al 13 por ciento de vivienda en  alquiler, porcentajes de vivienda libre del 89 por ciento, frente al 11 por ciento de vivienda  social. La sentencia 216/2015, de 22 de octubre de 2015 del Tribunal Constitucional desestimando el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por más de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario Socialista en relación con la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Está causando una gran polémica entre los afectados que sostienen que la supresión de las prórrogas de subsidiación de préstamos protegidos afecta a unas 300.000 familias que, en estos dos años, están sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas hipotecarias de entre 90 y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una situación socioeconómica difícil y que, en muchos casos, la única salida que queda es el desahucio. 

 
EL PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO DE HUELVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Andalucía. No es un asunto local, ni siquiera autonómico o estatal, es un asunto europeo, una vez que la Comisión Europea advirtió a España de su intervención en el caso de incumplimiento de la sentencia que obliga a la empresa Fertiberia a restaurar el espacio ocupado por las balsas de fosfoyesos (1.200 hectáreas sobre marismas a escasos 500 metros de la ciudad). La situación de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente de un plan especial para las balsas de fosfoyesos en el que se involucre la Junta de Andalucía. Nos encontramos con una situación muy grave de responsabilidad medioambiental. Primero por lo que se ha hecho hasta ahora, segundo por el momento presente y en tercer lugar por la solución a futuro. En el peor escenario posible una negativa al proyecto tendría consecuencias económicas para la zona, pero un desastre medioambiental no cabe duda de que tiene responsabilidades administrativas por acción u omisión. El informe de compatibilidad urbanística encargado al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar a dudas que es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de la Junta de Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas por los residuos de fosfoyesos. 

 
EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en la guía del urbanismo de Aragón. El párking de la calle Moret de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones apuntan a que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios del 2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial, susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de aparcamiento subterráneo.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de noviembre de 2015

 
LA ARQUITECTURA JAPONESA DE SANAA LLEGA A EUROPA
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Nueva Galería Nacional, Budapest, Hungría. Otro edificio público de clase mundial se construirá en la capital húngara de Budapest, en el marco del Proyecto de Budapest Liget. Sobre la base de los proyectos competitivos presentados y las negociaciones llevadas a cabo en los últimos meses con estudios de arquitectura, la Nueva Galería Nacional se construirá en el Vársoliget (Parque de la Ciudad) de acuerdo con el diseño realizado por la firma de arquitectos SANAA (Sejima y Nishizawa y Asociados). El nuevo museo del estado de la técnica va a satisfacer los requerimientos del siglo 21 y está previsto que sus puertas se abrirán en verano 2019.

 
CONCURSO DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIO EN SUECIA
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquiectos Henning Larsen Architects gana concurso para diseñar un Foro Nuevo en Lund, Suecia, sobre un área: 25.000,0 m² Henning Larsen Architects ha ganado un concurso para diseñar el nuevo Foro Medicum, una adición a la facultad de Medicina de la Universidad de Lund en Suecia. El espacio de 25.000 metros cuadrados será el "nuevo espacio de encuentro para los empleados, estudiantes, investigadores y visitantes", agrupación de varios campos educativos en el marco más amplio de la investigación médica. El proyecto incluirá un Foro que conecta a la perfección el interior y exterior con espacio accesible público, cafetería, restaurante, espacio para exposiciones y espacios de aprendizaje informal.

 
KSP GANA UN CONCURSO DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN CHINA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos KSP Jürgen Engel gana el Concurso para el Museo de Arte de Nueva Shenzhen y Biblioteca. KSP Jürgen Engel Architekten ha ganado un concurso internacional para el nuevo Museo de Arte de Shenzhen y Biblioteca. El proyecto ganador seleccionado sobre proyectos de Steven Holl, Mecanoo, OMA, y otros, toma la forma como tres "elementos" - un museo de arte, biblioteca y archivo, y la nueva "Plaza de la Cultura" - unidos por un "podio de piedra."

 
METROVACESA SÓLO QUIERE SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen y venden, y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para mantenerlos en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa está controlada por la banca y para la banca lo rentable es una inmobiliaria patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio, y no el riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias a una cuidada selección de arrendatarios.

 
LA INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Los promotores se quejan de la gran inseguridad urbanística que hay en Madrid, sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y el proyecto de una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle Raimundo Fernández Villaverde. Ha sorprendido la oposición al proyecto del grupo socialista, ya que planteó en su fase inicial la venta del solar propiedad del Ministerio de Defensa, y en segundo lugar, por tratarse de una cooperativa de viviendas. También ha sorprendido la fragmentación del voto de Ahora Madrid, además de los cambios del sentido de voto de otras formaciones políticas a lo largo de la tramitación de este proyecto. Estas situaciones no son el mejor modo de atraer inversión inmobiliaria a Madrid. El inversor inmobiliario sólo quiere seguridad.

 
LA VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES DE LA CASTELLANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo filipino Emperador por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio, ubicada al norte del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas de OHL, las embajadas del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia y las oficinas de British American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos de más de 235 metros de altura, 56.250 metros cuadrados computables, 57 plantas sobre rasante y seis bajo rasante, donde se ubica el parking con más de 1.270 plazas, está prácticamente ocupado en su totalidad. Villar Mir inició el proceso de venta asesorado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de noviembre de 2015

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, presas, y en la guía del contrato de ingeniería. Un consorcio de Acciona Infraestructuras Canadá, Petrowest Corporation y Samsung C  T Canadá ha sido nombrado como el postor preferido para un proyecto de 8.300 millones de dólares canadienses (5.875 millones de euros) en la Columbia Británica. BC Hydro ha escogido el consorcio Peace River Hydro Socios la construcción de una presa, dos túneles de desvío y una base de hormigón para la estación de generación y aliviaderos. Se requerirán aproximadamente 32 millones de metros cúbicos de excavación para estructuras, incluyendo el canal de acceso y el canal de descarga. Las obras de desvío del río implicarán la construcción de dos túneles de 10,8 millones de diámetro de hormigón forrada de entre 700 metros y 800 metros de longitud y ataguías asociados y estructuras de entrada y salida.

 
ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Se estima una inversión de  105 millones de euros a fin de construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño. La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo. Una vez abierto el concurso se esperan más inversores

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 26 de noviembre de 2015

 
CAMBIOS EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria, facility management. La Sareb ha encargado a Solvia, Altamira y Servihabitat la promoción de 783 viviendas en algunos suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, desarrollará diez promociones de obra nueva en diferentes solares que son propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto, los nuevos proyectos residenciales se levantarán en ciudades como Madrid, Málaga, Badalona, Alicante y Valencia y sumarán cerca  de 600 viviendas.  Está previsto que las construcción de estas promociones comience en los próximos meses. Las viviendas se entregarán equipadas y con acabados de primera calidad, ofreciéndose opciones para la personalización de las mismas.

 
PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril. El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.

 
LA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta, así que se ha tomada la decisión política, no técnica, de pasarlo a un futuro reglamento.

 
ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN AZCA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda.

 
CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización de lujo. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 25 de noviembre de 2015

 
GESTIÓN HOTELERA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Barceló cierra un acuerdo con el Grupo Kiss Media para gestionar un establecimiento de cinco estrellas en Madrid, en la calle Agustín de Foxá, al lado del Paseo de la Castellana, muy cera de la plaza de Castilla. El hotel, que cuenta con 158 habitaciones, se incorporará a Barceló en régimen de gestión a principios de 2017, una vez que el edificio haya sido completamente reformado y reconvertido en hotel de cinco estrellas. El acuerdo entre Barceló y el Grupo Kiss Media es, inicialmente, por un periodo de doce años. 

 
SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican. Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004, de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas; la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón; la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de junio. 

 
DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales  y logísticos. El fondo de inversión norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga, ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial, ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva, Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria Estrada  Partners.

 
¿POR QUÉ SE QUIERE REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad. El nuevo gobierno municipal de Madrid empieza a descubrir sus cartas. No quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento de las vías, que se estima en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio de Fomento y a la Comunidad de Madrid. Como se trata de renegociar no queda más remedio que espera al resultado electoral con lo que en el mejor de los casos nos ponemos en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento propone renegociar todo antes de que termine el contrato, a finales de 2016, un plazo muy reducido porque habría que redimensionar toda la edificabilidad proyectada.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías invertirán en este suelo 200 M€.  Este suelo tenía carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200 viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de construcción. Las inversiones específicas deben además cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con las redes de carreteras y de transporte público.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de noviembre de 2015

 
¿ES RENTABLE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los senior resort son complejos para mayores de 55 años ubicados en destinos turísticos. Suelen ser viviendas alrededor de un edificio central que alberga servicios médicos, asistenciales, de restauración y ocio, rodeados de zonas verdes e instalaciones deportivas.  Los senior resorts son una evolución del concepto de residencia y apartamento para mayores, esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas, no sólo de los servicios asistenciales que todo centro para personas mayores tiene, sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada caso, con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc. Se trata de complejos que ofrecen, por lo general, distintas alternativas de estancia: apartamentos, bungalows, chalets y/o residencia asistida. Otra consideración de interés es el hecho de que algunos de estos resorts están claramente enfocados al público europeo, principalmente alemán, holandés e inglés y cuentan con personal multilingüe, tanto para la atención sociosanitaria como para los servicios adicionales.

 
LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la nonata autovía de circunvalación SE-35, después de que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo, incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización ecologista que promovía la denuncia en cuestión. 

 
JORNADAS URBANÍSTICAS DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio. El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que desarrollarán la planificación de los recursos naturales, territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma y de las Islas participarán y cooperarán entre sí en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas medioambiental y regional de la Administración General del Estado y de la Unión Europea.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La reforma deroga la limitación de las tres alturas sin esperar a un reforma completa de la Ley del suelo de Madrid.  El grupo Ciudadanos de la Asamblea de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en la Asamblea regional por la que se modifica parcialmente el artículo 39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina el punto octavo, que establece, en artículo único, la prohibición de edificarse con una altura superior a tres plantas más ático en toda la región. Se incorpora también una disposición adicional aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos de la ciudad, judicializados. Nota: En 2001 inmoley.com publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo de Madrid en colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado por el entonces Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés Muñoz y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo Cueva.

 
CATASTRO Y CARTOGRAFÍA CATASTRAL Y URBANÍSTICA.
SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 23 de noviembre de 2015

 
VÍDEO DE INGENIERÍA DE PUENTES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras de puentes. Vídeo de presentación final para la entrada de Puente Danjiang disñado por la firma de arquitectos Zaha Hadid Architects. Destacamos las realidades digitales de Morean, una firma de visualización que trabaja en conjunto con los arquitectos para crear representaciones y animaciones que ayudan a explicar cómo funciona un proyecto. Estas visualizaciones pueden ser orientados a los clientes, los concursos o se utilizan como material para la recaudación de fondos. Su trabajo reciente incluye un vídeo para el Puente Danjiang, en el que Morean proporciona una animación de construcción. Estos estudios de visualización ayudaron a Zaha Hadid Architects con el proyecto.

 
PREMIO INGENIERÍA ESTRUCTURAL DE 2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. El premio ha sido para la ingeniería Arup por el centro deportivo Singapore Sports Hub considerado Mejor en Ingeniería Estructural de 2015. El Hub de Deportes de Singapur, diseñado por DP Architects en colaboración con Arup como el ingeniero estructural, ha sido galardonado con el Premio Supremo de Ingeniería Estructural excelencia, el más alto galardón otorgado por la Institución de Ingenieros Estructurales (IStructE) en sus premios anuales. El premio honra el mejor ejemplo de diseño de ingeniería estructural durante el año.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE DESALADORAS EN QATAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. ACCIONA participa en la inauguración de las obras de su primera desaladora en Qatar. La compañía de Electricidad & Agua de Qatar (Qatar Electricity  Water Co- QEWC)  junto con Mitsubishi Corporation (MC) han inaugurado las obras de la desaladora  Ras Abu Fontas A3, situada en la localidad de Al Wakra –en el Este del país-. Mitsubishi Corporation es la adjudicataria del contrato EPC (llave en mano) conjuntamente con TTCL Public Company Limited, mientras ACCIONA Agua es responsable del diseño y construcción de las unidades de desalinización (por ósmosis inversa).

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar este tipo de instalaciones que generan una importante inversión en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante.

 
LA MORATORIA VALENCIANA AFECTA A COSTA Y A INTERIOR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel).  el litoral es el activo territorial más importante de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica, ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés Comunitario; y social porque más del 70% de la población vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales, económicos y recreativos. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de noviembre de 2015

 
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DE LA ESTACIÓN DE ARNHEM, ARNHEM, PAÍSES BAJOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Diseñado por la firma de arquitectosr UNStudio y la ingeniería Arup. Desde 1996 UNStudio ha colaborado con Arup para lograr un diseño integrado con conceptos arquitectónicos y técnicos distintivos para el plan maestro, la terminal de transporte público y un aparcamiento subterráneo. Arup contribuyó significativamente a la integración de la arquitectura, la estructura y la iluminación. Como resultado, los pasajeros son guiados intuitivamente y eficiente al lugar correcto. El terminal cuenta con dos niveles para guardar las bicicletas y aparcamiento de vehículos y múltiples  niveles superiores de calidad que contienen un amplio hall de entrada, tiendas, oficinas, áreas de servicio y pasillos que unen las plataformas del tren, local y terminales de autobuses regionales, taxi stands, para guardar bicicletas y aparcamiento.

 
LAS POSIBILIDADES DE EMPLEO DE LA INGENIERÍA EÓLICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica. Ponemos el ejemplo de Escocia, donde se ha previsto 4.800 empleos en la construcción de un parque eólico marino. La filial de Iberdrola, ScottishPower Renewables, ha confirmado que sus planes para el parque eólico East Anglia de 172 turbinas puede alcanzar los 4.800 puestos de trabajo durante la fase de construcción. El parque eólico de 1.200MW se ubicará en la costa de Suffolk y la solicitud será considerada por el departamento nacional de infraestructura dentro de la Inspección de Planificación. Si se le da la luz verde, la construcción podría comenzar en 2021.

 
ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN AUSTRIA
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Biblioteca de la Universidad, Graz, Austria diseñada por la firma de arquitectos Atelier Thomas Pucher que ha ganado el concurso internacional para la ampliación y la renovación de la Universidad de biblioteca principal de Graz en Austria. La biblioteca, que se encuentra en el corazón del campus, tendrá un nuevo auditorio para 430 estudiantes. Incluirá 650 puestos de lectura y lugares de trabajo de los estudiantes, así como un estudio y examen habitaciones, áreas administrativas y de almacenamiento. Actualmente la biblioteca cuenta con una colección de más de cuatro millones de portadores de información.

 
EXOESQUELETO ARQUITECTÓNICO QUE ASOMBRA NUEVA YORK
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Nos referimos al nuevo edificio de 170 Amsterdam, Nueva York, diseñado por la firma de arquitectos Handel Architects. Con un exoesqueleto en forma de árbol que define su exterior y la creación de espacio interno 170 Amsterdam hace un impacto en las calles de Nueva York 170 Amsterdam se encuentra entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto ajardinado del superbloque Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del edificio se deriva de su ubicación entre estos grandes espacios verdes, que proporciona la inspiración para su exoesqueleto en forma de árbol. La parcela era larga pero estrecha lo que exigió una solución que desplazase la estructura hacia el exterior del recinto con el fin de liberar un valioso espacio interior que se habría ocupado por columnas. El exoesqueleto es el resultado de una mezcla especializada que da la apariencia de la piedra caliza. 170 Amsterdam afirma las posibilidades creativas que ofrece el hormigón, actuando como estructura y acabado.

 
VENTA FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares cuyos propietarios no han cumplido con su deber de edificar en los plazos previstos, pero sí ha otorgado una nueva prórroga anual para otros 41 solares. Según ha informado el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz, esas 26 fincas están valoradas en algo más de 19,8 millones y, de prosperar las ventas, la diferencia entre el precio de tasación y el precio de venta recaería en las arcas de la Gerencia de Urbanismo. La prórroga anual para que comiencen a edificar los propietarios de 41 terrenos y la venta forzosa de 26 solares cuyos suelos no han sido construidos por sus dueños. Además de la valoración de 17 parcelas para su posterior venta. Se han suscrito convenios urbanísticos con tres propietarios para planificar la ejecución de obras, evitando así los procesos administrativos anteriores que conducen a la enajenación obligatoria cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar edificios.

 
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN HUESCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. La comisión de Planeamiento, Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios aprobó por unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios urbanísticos de planeamiento y gestión al área de textil Bretón, con lo que se avanza de forma determinante en su resolución. Son los convenios correspondientes al solar de Textil Bretón, al realizado con los industriales y a un tercero con un propietario particular. Queda pendiente el correspondiente a la propiedad del Gobierno de Aragón sobre el que el ayuntamiento está trabajando para su concreción en próximas fechas.

 
ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD EN BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes de diversa índole, como líneas eléctricas, parques eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita, cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se les pedían más garantías en los estudios de impacto ambiental que no se presentaban.

 
CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500 m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión de 89 millones de euros. 

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SANTANDER
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la primera fase de la construcción de una residencia universitaria, por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico, concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein.

 
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y los destinos de los suelos en todo el territorio regional.  Así lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional, un ámbito territorial determinado o sectores específicos de actividad.

 
REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. 

 
SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios Económicos Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio 'Zona Franca de la provincia de Alicante. Acciones de regeneración del tejido empresarial de la provincia de Alicante'. El informe plantea como área de ubicación de la zona franca un emplazamiento compartido entre el interior del puerto de Alicante y otro complementario junto al parque empresarial de Elche. A este respecto, señala que la propuesta se materializa en dos zonas diferencias: en el interior del puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras y dispone de una superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados, y en una nueva área industrial con 600.000 metros cuadrados en el citado parque empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación de la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea la zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial, podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación", dice el informe.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de noviembre de 2015

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis. Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo.

 
¿POR QUÉ SE PARALIZA EN PERI DE PILES EN GIJÓN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística de la fachada marítima del área del Piles, plan especial de reforma interior Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI 11) se aprobó inicialmente hace un año y que promueve Astur Promotora. La suma de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio costero local que había quedado descolgado del cambio de fisonomía del Gijón de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766 metros cuadrados en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585 metros cuadrados donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona, que deberán adecuar su estética, y otra unidad de 64.180 metros cuadrados, entre las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, donde se permite el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran parque de 20.000 metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento sin clasificar, que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas unifamiliares al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos o tres alturas "perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa ha sido que ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual» del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando tras la anulación judicial de los últimos planes.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA TABACALERA DE GIJÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Asturias.  Se han adjudicado las obras de reforma del edificio de Tabacalera a la UTE formada por las empresas San José y Procoin, por casi la mitad del precio de licitación y con un plazo de ejecución de 15 meses. En rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, donde se ha aprobado la adjudicación fuera del Orden del Día, Couto ha explicado que el proyecto salió a licitación por 7,5 millones euros más 1.586.000 de IVA, mientras que se adjudicó por 3.968.000 euros más 833.000 euros de IVA.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de noviembre de 2015

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN URUGUAY
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, autopistas. Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%). El proyecto consiste en la construcción, la restauración y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente € 340 millones.

 
SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos comerciales.

 
APROBACIÓN DEFINITIVA DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva del proyecto urbanístico por silencio administrativo.

 
LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas necesarias  y la apertura de la estación de Mas Blau de la línea 9 del metro, en la misma zona.

 
¿QUÉ HACER CON SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado. Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel), cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses. Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder.

 
CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA MARINA EN ONDARA (ALICANTE)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la adquisición de una participación adicional equivalente al 41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de noviembre de 2015

 
EL CALENDARIO DE INSPECCIONES DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético y certificación energética. España condenada por no aplicar la norma de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España por no aplicar a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia energética de los edificios, que tenía que haber sido incorporada a la legislación nacional a más tardar en enero de 2006. El fallo da la razón a la Comisión, que denunció a España ante el TJUE en febrero de 2012 al considerar que no había cumplido con su obligación de transponer la directiva, en particular en lo que se refiere a las disposiciones sobre la adopción de una metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios, al certificado de eficiencia energética y la inspección de las calderas.

 
UNE-EN 1771:2005 PRODUCTOS Y SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales de la edificación. Métodos de ensayo. Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. UNE EN 1771 – Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. La norma describe el ensayo que consiste en inyectar un tubo transparente de plástico lleno de arena graduada. Se inyecta desde abajo y se mide el tiempo que tarda en alcanzar diferentes alturas. El dispositivo consiste en un tubo rígido y uno flexible cuya longitud total debe ser de 900 mm con un diámetro interior de 6mm. La columna de inyección está cerrada con tapones de goma. El tapón inferior está perforado para insertar el tubo flexible. La arena es la normalizada según la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se determina con precisión el contenido de arena que se introduce en el tubo. La columna se llena con la arena en tres etapas, en cada una se compacta con 50 golpes laterales distribuidos a lo largo de la altura. La altura total de la arena debe ser de 360±1mm. Una vez rellena se coloca el tapón superior y se pesa.

 
¿CÓMO FUNCIONA UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales de la edificación. El principio de refuerzo se basa en la aportación al elemento estructural, de un material con muy buenas propiedades mecánicas (material compuesto) que incrementa la capacidad resistente del elemento estructural. La transmisión de tensiones entre el soporte y el laminado se realiza mediante un impregnado continuo con resina epoxi. El refuerzo con fibras de carbono o de otra naturaleza, como aramida o basalto, consiste en la adhesión monolítica mediante resinas epoxídicas de laminados conformados o de tejidos adaptables a la geometría existente o, incluso, la inserción de barras conformadas a modo de armadura interior. Estos refuerzos permiten una puesta en servicio de la estructura muy rápida gracias a la facilidad de colocación. Con módulos elásticos similares al acero pero con resistencias mucho mayores se consigue la absorción de tracciones incrementando la respuesta a flexión, a cortante o a compresión. Son soluciones óptimas para todo tipo de estructuras, desde forjados, cubiertas, puentes, paramentos verticales, pilares, etc… La versatilidad de estas técnicas de refuerzo permite presentar soluciones óptimas para cualquier tipo de estructura. 

 
LAS ORDENANZAS MUNICIPALES PARA REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía del auditor energético, certificación energética. El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso administrativo interpuesto por la Federación de empresas de la construcción de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación, conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para establecer valores más estrictos respecto a la contribución solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose los contemplados en el propio Código como valores «mínimos». Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial» (apartado 5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades locales no precisa de una específica habilitación legal en cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha competencia y que no contravenga la correspondiente legislación, estatal o autonómica, que resulte de aplicación.

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".

 
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en laguía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera. CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y rechazó su recurso basándose además en "el gran número de inmuebles en los activos de la concursada".

 
LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO TRANSITORIO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y guía del urbanismo de Asturias.  El Gobierno del Principado de Asturias procedió -siguiendo lo establecido en el artículo 27 de la Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados- a la caracterización de diversos emplazamientos, estableciendo el grado de contaminación que presentaban y sus necesidades de saneamiento, para así poder abordar posteriormente la redacción de proyectos y la ejecución de las obras de descontaminación. Para cumplir con las exigencias normativas en cuanto a la declaración, delimitación y realización de un inventario de suelos contaminados se estableció un Plan de trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener una base de datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial, a tener en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos  para su caracterización, en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental. En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos caracterizados, el único de los analizados con contaminación por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera, ha sido declarado a instancia de los interesados suelo.  Los otros once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña, en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa, y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente para su  declaración cómo suelos contaminados.

 
REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios. Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio en relación con su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6, 11 y 12).

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en función de los criterios que hayan justificado su clasificación y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación de nuevos núcleos de población. Para cada categoría de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes determinaciones de ordenación general: Calificación de los usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni matización. Parámetros y condiciones para los diferentes usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima. Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos.

 
INSPECCIÓN TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de la edificación (ITE). La inspección técnica de construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000. b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la inspección se consignará en un certificado, indicando los desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones.

 
EL SUELO FINALISTA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid  definen explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad como el valor  que señala el planeamiento para limitar la superficie edificada total  que puede construirse en  una parcela o en un área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la edificabilidad remanente de un ámbito de  ordenación concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en dicho ámbito,  no ha sido consumida por el conjunto de licencias de nueva edificación concedidas, hasta  la fecha de referencia.  El concepto de edificabilidad remanente incluye,  por tanto, no sólo la edificabilidad de las  parcelas vacantes en situación de solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no  se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también las posibilidades de  ampliación de edificios en las parcelas cuya  edificabilidad de planeamiento no ha sido  agotada. 

 
INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS DE MURCIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE).  El informe de evaluación de edificios de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1 y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación lo dispuesto en el art. 7.  Esta norma se aplicará a todos los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos (art. 2.3).

 
SIN CERTIFICADO DE LA CHS NO HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y en la guía práctica de planes parciales. El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento de Murcia por carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de Aguas, en su redacción original, establecía que «las Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo, en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente, ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca, montes, regadíos y obras públicas de interés regional». El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida. La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo y vinculante del mismo».

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de noviembre de 2015

 
TASACIÓN Y VALORACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias, guía del director de patrimonio inmobiliario, facility managament, guía del director de suelo y guía del promotor inmobiliario. El régimen legal de las valoraciones. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. 

 
ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE COSTAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía práctica de la energía del agua, depuradoras. Algunas de las disposiciones que no ha declarado inconstitucional son las que establecen que la zona de servidumbre de protección costera pase de 100 a 20 metros en núcleos urbanos; el nuevo régimen de actividades permitidas en las playas y la extensión a 75 años de las concesiones a las casas construidas legalmente en la costa antes de la entrada en vigor de la ley de 1988. El Tribunal Constitucional (TC) ha estimado "parcialmente" el recurso de inconstitucionalidad presentado por el Partido Socialista contra la Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988 que aprobó el Gobierno en 2013, que también fue impugnada por la Junta de Andalucía. Según la sentencia declaran "inconstitucionales y nulos" un artículo y tres disposiciones, mientras que considera que otra de las disposiciones recurridas es constitucional y desestima el recurso "en todo lo demás".

 
EL BLOQUEO URBANÍSTICO DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la Conselleria se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo no urbanizable y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o con el plan caducado. El secretario general de los Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros, portavoz también de la patronal de la Comunidad Valenciana, ha advertido del efecto que puede tener la moratoria de un año impuesta por el Consell al desarrollo de nuevos planes urbanísticos en la costa, y que en la provincia puede afectar, directamente, a unos siete millones de metros cuadrados de suelo calificado como no urbanizable o urbanizable programado. «La medida podría llegar a ser positiva porque nadie cuestiona que haya que proteger el litoral, pero anuncios como éste y de la forma como se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa e, incluso, pueden llevarse por delante a empresas que llevan esperando desde hace diez años la aprobación de sus planes urbanísticos», subrayó Jesualdo Ros.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 13 de noviembre de 2015

 
LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones. En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero, junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122 metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460 plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas subterráneas y el resto, en el exterior.

 
¿SE PUEDEN VENDER LOS SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril. Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas. El resto de la operación se financiaría por endeudamiento de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado 36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores.

 
LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime. Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos.

 
URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río, promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas, y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó  el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos. Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés.

 
LA REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando desde hace tiempo que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing inmobiliario. Es este caso nos referimos a la comercialización de una torre en el paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está arrendando oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde ofrecen a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente verá en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007.  El espacio disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño, dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla digital, aunque prácticamente no se toca la distribución.

 
LA SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi GMP está acometiendo simultáneamente la reforma de la colindante torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana 81. En este caso, el diseño de la reforma se ha adjudicado a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará OHL. Sin embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint Gobain en Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán al edificio, que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca tras la sede de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica torre del BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la rehabilitación es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble es conocido habitualmente como Edificio Ederra o como la antigua sede del grupo francés Saint Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5 millones. El Edificio Ederra también ha sido rebautizado como Castellana 77. Dispone de una superficie alquilable de 16.221 metros cuadrados, en 18 plantas, con una dotación de 250 plazas de aparcamiento. La intención de la inmobiliaria, cuando acabe la rehabilitación, consiste en comercializar la propiedad como sede corporativa para una única compañía.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias en las tres provincias, pero el análisis será de la globalidad del espacio litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria urbanística de un año para todos los programas urbanísticos que afectan a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora un Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel) entre cuyos objetivos figura «corregir las disfuncionalidades» del actual planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las últimas zonas costeras libres de edificación. Esta decisión afectará a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable, otros 20 millones de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre 10 y 15 millones de metros más de suelo urbanizable programado. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador aprobará  la moratoria que afecta inicialmente a 2.300 hectáreas (2.300.000 metros cuadrados) de suelo no urbanizable común; 2.000 hectáreas de suelo urbanizable común y entre 10 y 15 mil hectáreas en este suelo la intervención administrativa está condicionada por posibles reclamaciones de indemnización de suelo urbanizable ya programado. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de noviembre de 2015

 
EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."

 
FOSTER REDISEÑA EL URBANISMO DEL CAIRO (EGIPTO)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que Foster  Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo. El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus asentamientos informales y denso tejido urbano. El  masterplan de 35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas, mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos espaciales.

 
NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20 días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros Públicos, recogerá una información registral continuada. A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas, el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo, a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento, el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán, bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones que se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC).

 
CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de noviembre de 2015

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La propuesta de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos de SHoP Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto de Brooklyn. Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a 1.000 pies de altura, logrando el título de edificio más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual que 111 West 57th Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también implica una estructura histórica y su reutilización. La torre tiene una fecha de terminación tentativa de Q1 2019.

 
LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050 M Street, un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington DC del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones en la construcción de alturas y concentrando en los códigos de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una mayor transparencia.

 
ARQUITECTURA ESPECTACULAR DE LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.Una nueva ola de las estaciones de metro de París. En este caso nos referimos a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos Atelier d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro es la nueva estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine, Francia. El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado en 2007, bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran París en un área metropolitana sostenible. La red de transporte rápido 205 kilómetros se encuentra en la región de Ile-de-France en Francia.

 
LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.  Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.

 
¿POR QUÉ SE ESTÁ RETENIENDO SUELO URBANIZABLE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada a la Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente, destacamos que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance para intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender. Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de revalorización, principalmente el suelo estratégico, como el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.  La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016, mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e incluso la venta de los mismos.

 
LÍMITES DEL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO 7/2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística y en la guía de la rehabilitación urbanística. El deber de conservación del propietario está sujeto a unos límites que se concretan en la situación de ruina, y más concretamente en la ruina económica, donde, por una parte, no es exigible al propietario la conservación, dando paso a la demolición, y, por otra parte, surge el deber de la Administración de costear las obras en tanto se exceda del deber legal de conservación con el correlativo derecho del propietario a la indemnización. En concreto, el vigente artículo 15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece dicho límite en la mitad del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta, equivalente al original en relación con las características constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio; cuando se supere dicho límite, corren a cargo de los fondos de la Administración, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de interés general.

 
EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un contenido más amplio que la Inspección Técnica de Edificios o de  Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas de las Comunidades Autónomas,  ya que  además de evaluar el estado de conservación de los  edificios. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.

 
EL URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU.

 
¿DESAPARECE LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera (sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:. Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó  en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio.

 
DECLARACIÓN DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas".

 
CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar. Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus. Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche o transporte público. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender el paisaje".  La futura normativa, entre otras novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de equipamiento público. 

 

CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 


 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas, símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

inmoley.comenGoogle+

inmoley@inmoley.com

Privacidad. Cookies. Aviso: Leer aquí antes de continuar

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior