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| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE CARRETERAS EN URUGUAY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
autopistas. Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado
para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones
de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las
ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras
Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado
por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%).
El proyecto consiste en la construcción, la restauración
y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades
de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un
plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea
superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente
€ 340 millones. |
| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
| EL CALENDARIO DE INSPECCIONES
DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. España condenada por no
aplicar la norma de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal
de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España
por no aplicar a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia
energética de los edificios, que tenía que haber sido incorporada
a la legislación nacional a más tardar en enero de 2006.
El fallo da la razón a la Comisión, que denunció a
España ante el TJUE en febrero de 2012 al considerar que no había
cumplido con su obligación de transponer la directiva, en particular
en lo que se refiere a las disposiciones sobre la adopción de una
metodología de cálculo de la eficiencia energética
de los edificios, al certificado de eficiencia energética y la inspección
de las calderas. |
| UNE-EN 1771:2005 PRODUCTOS Y
SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS DE
HORMIGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. Métodos de ensayo. Determinación
de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. UNE EN 1771
– Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción
indirecta. La norma describe el ensayo que consiste en inyectar un tubo
transparente de plástico lleno de arena graduada. Se inyecta desde
abajo y se mide el tiempo que tarda en alcanzar diferentes alturas. El
dispositivo consiste en un tubo rígido y uno flexible cuya longitud
total debe ser de 900 mm con un diámetro interior de 6mm. La columna
de inyección está cerrada con tapones de goma. El tapón
inferior está perforado para insertar el tubo flexible. La arena
es la normalizada según la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se
determina con precisión el contenido de arena que se introduce en
el tubo. La columna se llena con la arena en tres etapas, en cada una se
compacta con 50 golpes laterales distribuidos a lo largo de la altura.
La altura total de la arena debe ser de 360±1mm. Una vez rellena
se coloca el tapón superior y se pesa. |
| ¿CÓMO FUNCIONA
UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. El principio de refuerzo se basa en la aportación
al elemento estructural, de un material con muy buenas propiedades mecánicas
(material compuesto) que incrementa la capacidad resistente del elemento
estructural. La transmisión de tensiones entre el soporte y el laminado
se realiza mediante un impregnado continuo con resina epoxi. El refuerzo
con fibras de carbono o de otra naturaleza, como aramida o basalto, consiste
en la adhesión monolítica mediante resinas epoxídicas
de laminados conformados o de tejidos adaptables a la geometría
existente o, incluso, la inserción de barras conformadas a modo
de armadura interior. Estos refuerzos permiten una puesta en servicio de
la estructura muy rápida gracias a la facilidad de colocación.
Con módulos elásticos similares al acero pero con resistencias
mucho mayores se consigue la absorción de tracciones incrementando
la respuesta a flexión, a cortante o a compresión. Son soluciones
óptimas para todo tipo de estructuras, desde forjados, cubiertas,
puentes, paramentos verticales, pilares, etc… La versatilidad de estas
técnicas de refuerzo permite presentar soluciones óptimas
para cualquier tipo de estructura. |
| LAS ORDENANZAS MUNICIPALES PARA
REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible
y en la guía del auditor energético, certificación
energética. El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO
TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
guía del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado
de Asturias procedió -siguiendo lo establecido en el artículo
27 de la Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de
residuos y suelos contaminados- a la caracterización de diversos
emplazamientos, estableciendo el grado de contaminación que presentaban
y sus necesidades de saneamiento, para así poder abordar posteriormente
la redacción de proyectos y la ejecución de las obras de
descontaminación. Para cumplir con las exigencias normativas en
cuanto a la declaración, delimitación y realización
de un inventario de suelos contaminados se estableció un Plan de
trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener una base de
datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial, a tener
en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado
de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos para su caracterización,
en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación
de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental.
En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería
metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos
caracterizados, el único de los analizados con contaminación
por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química
Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera,
ha sido declarado a instancia de los interesados suelo. Los otros
once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña,
en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los
Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa,
y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente
para su declaración cómo suelos contaminados. |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR
EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación
Urbana debe
establecer las normas de protección que procedan en
función de los criterios que hayan justificado su clasificación
y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar
la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado
de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación
de nuevos núcleos de población. Para cada categoría
de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes
determinaciones de ordenación general: Calificación de los
usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto
de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen
previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni
matización. Parámetros y condiciones para los diferentes
usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación
al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima.
Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las
construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a
las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
| EL SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del
vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid definen
explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad
como el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie
edificada total que puede construirse en una parcela o en un
área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la
edificabilidad remanente de un ámbito de ordenación
concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en
dicho ámbito, no ha sido consumida por el conjunto de licencias
de nueva edificación concedidas, hasta la fecha de referencia.
El concepto de edificabilidad remanente incluye, por tanto, no sólo
la edificabilidad de las parcelas vacantes en situación de
solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no
se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también
las posibilidades de ampliación de edificios en las parcelas
cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido agotada. |
| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN CERTIFICADO DE LA CHS NO
HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
en la guía práctica de planes parciales. El Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento
de Murcia por carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE CARRETERAS EN URUGUAY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
autopistas. Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado
para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones
de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las
ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras
Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado
por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%).
El proyecto consiste en la construcción, la restauración
y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades
de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un
plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea
superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente
€ 340 millones. |
| EL CALENDARIO DE INSPECCIONES
DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. España condenada por no
aplicar la norma de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal
de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España
por no aplicar a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia
energética de los edificios, que tenía que haber sido incorporada
a la legislación nacional a más tardar en enero de 2006.
El fallo da la razón a la Comisión, que denunció a
España ante el TJUE en febrero de 2012 al considerar que no había
cumplido con su obligación de transponer la directiva, en particular
en lo que se refiere a las disposiciones sobre la adopción de una
metodología de cálculo de la eficiencia energética
de los edificios, al certificado de eficiencia energética y la inspección
de las calderas. |
| UNE-EN 1771:2005 PRODUCTOS Y
SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS DE
HORMIGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. Métodos de ensayo. Determinación
de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. UNE EN 1771
– Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción
indirecta. La norma describe el ensayo que consiste en inyectar un tubo
transparente de plástico lleno de arena graduada. Se inyecta desde
abajo y se mide el tiempo que tarda en alcanzar diferentes alturas. El
dispositivo consiste en un tubo rígido y uno flexible cuya longitud
total debe ser de 900 mm con un diámetro interior de 6mm. La columna
de inyección está cerrada con tapones de goma. El tapón
inferior está perforado para insertar el tubo flexible. La arena
es la normalizada según la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se
determina con precisión el contenido de arena que se introduce en
el tubo. La columna se llena con la arena en tres etapas, en cada una se
compacta con 50 golpes laterales distribuidos a lo largo de la altura.
La altura total de la arena debe ser de 360±1mm. Una vez rellena
se coloca el tapón superior y se pesa. |
| ¿CÓMO FUNCIONA
UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. El principio de refuerzo se basa en la aportación
al elemento estructural, de un material con muy buenas propiedades mecánicas
(material compuesto) que incrementa la capacidad resistente del elemento
estructural. La transmisión de tensiones entre el soporte y el laminado
se realiza mediante un impregnado continuo con resina epoxi. El refuerzo
con fibras de carbono o de otra naturaleza, como aramida o basalto, consiste
en la adhesión monolítica mediante resinas epoxídicas
de laminados conformados o de tejidos adaptables a la geometría
existente o, incluso, la inserción de barras conformadas a modo
de armadura interior. Estos refuerzos permiten una puesta en servicio de
la estructura muy rápida gracias a la facilidad de colocación.
Con módulos elásticos similares al acero pero con resistencias
mucho mayores se consigue la absorción de tracciones incrementando
la respuesta a flexión, a cortante o a compresión. Son soluciones
óptimas para todo tipo de estructuras, desde forjados, cubiertas,
puentes, paramentos verticales, pilares, etc… La versatilidad de estas
técnicas de refuerzo permite presentar soluciones óptimas
para cualquier tipo de estructura. |
| LAS ORDENANZAS MUNICIPALES PARA
REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible
y en la guía del auditor energético, certificación
energética. El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
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>> Edificación |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
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>> Financiación |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
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>> Impuestos |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| LA GESTIÓN HOTELERA DE
LA ONCE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la
ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única
que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación
UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles
de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía
española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia,
dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga
(Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva
(Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion
Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro
estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa Cadena Monte
S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa
con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio
con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por
el sector hotelero español. Además, esta adquisición
reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento
es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado
con criterios de eficiencia ambiental. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción
de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado
al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del
Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone
4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos
con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión
del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está
mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se
prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados
de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de
dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante
del Puerto de Málaga. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS
A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las
cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta
que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta
por la Ley 20/2015. Percepción de cantidades a cuenta del
precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio,
de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley
38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos.
Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo
19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables,
junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro
de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en
principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por
otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera
de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores
que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el
punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO
TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón,
Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón,
con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
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| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
guía del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado
de Asturias procedió -siguiendo lo establecido en el artículo
27 de la Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de
residuos y suelos contaminados- a la caracterización de diversos
emplazamientos, estableciendo el grado de contaminación que presentaban
y sus necesidades de saneamiento, para así poder abordar posteriormente
la redacción de proyectos y la ejecución de las obras de
descontaminación. Para cumplir con las exigencias normativas en
cuanto a la declaración, delimitación y realización
de un inventario de suelos contaminados se estableció un Plan de
trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener una base de
datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial, a tener
en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado
de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos para su caracterización,
en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación
de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental.
En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería
metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos
caracterizados, el único de los analizados con contaminación
por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química
Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera,
ha sido declarado a instancia de los interesados suelo. Los otros
once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña,
en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los
Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa,
y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente
para su declaración cómo suelos contaminados. |
| ¿SE PUEDEN VENDER LOS
SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
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| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| DECLARACIÓN DE INTERÉS
ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de
interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques
eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura;
y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa
declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos
administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero,
sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es
la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo
canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que
"tienen la consideración de inversiones de interés estratégico
las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias,
en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y
económico de las Islas". |
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| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
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| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR
EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación
Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en
función de los criterios que hayan justificado su clasificación
y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar
la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado
de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación
de nuevos núcleos de población. Para cada categoría
de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes
determinaciones de ordenación general: Calificación de los
usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto
de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen
previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni
matización. Parámetros y condiciones para los diferentes
usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación
al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima.
Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las
construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a
las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
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>> Castilla-León |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
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| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su
aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos
"ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible
en el rural y defender el paisaje". La futura normativa, entre otras
novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta
ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia,
se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos
municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello,
estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria
ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o
ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las
que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de
equipamiento público. |
|
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>> Galicia |
| EL SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del
vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid definen
explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad
como el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie
edificada total que puede construirse en una parcela o en un
área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la
edificabilidad remanente de un ámbito de ordenación
concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en
dicho ámbito, no ha sido consumida por el conjunto de licencias
de nueva edificación concedidas, hasta la fecha de referencia.
El concepto de edificabilidad remanente incluye, por tanto, no sólo
la edificabilidad de las parcelas vacantes en situación de
solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no
se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también
las posibilidades de ampliación de edificios en las parcelas
cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido agotada. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
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| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN CERTIFICADO DE LA CHS NO
HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
en la guía práctica de planes parciales. El Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento
de Murcia por carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia podría tener 17 artículos que
podrían incumplir la Carta Magna, según el gobierno central,
principalmente en el tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en
régimen de Protección Pública o en la valoración
de las expropiaciones para suelo con función social. Como paso previo
a la presentación de un recurso ante el Tribunal Constitucional,
se ha creado una Comisión Bilateral de Cooperación entre
la Administración General del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas– y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión
se puso en marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre
los dos partes y modificar los artículos en los que existe esta
discrepancia. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
|
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| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
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| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
| EL BLOQUEO URBANÍSTICO
DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la
Conselleria se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo
no urbanizable y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o
con el plan caducado. El secretario general de los Asociación de
Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo
Ros, portavoz también de la patronal de la Comunidad Valenciana,
ha advertido del efecto que puede tener la moratoria de un año impuesta
por el Consell al desarrollo de nuevos planes urbanísticos en la
costa, y que en la provincia puede afectar, directamente, a unos siete
millones de metros cuadrados de suelo calificado como no urbanizable o
urbanizable programado. «La medida podría llegar a ser positiva
porque nadie cuestiona que haya que proteger el litoral, pero anuncios
como éste y de la forma como se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa
e, incluso, pueden llevarse por delante a empresas que llevan esperando
desde hace diez años la aprobación de sus planes urbanísticos»,
subrayó Jesualdo Ros. |
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