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| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LOS FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN
POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
La gestora de inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha
comprado a CBRE Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao)
por 60 millones. La operación se ha hecho en nombre de Encore+,
un fondo inmobiliario diversificado centrado en Europa continental y gestionado
por LaSalle Investment Management y Aviva Investors. El centro comercial
Bilbondo está ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000
metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de
Bilbondo alberga un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades
en las que se encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre
otros. Se trata del primer centro comercial de Bilbao, que abrió
sus puertas en 1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones.
El centro registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Este vídeo evidencia las limitaciones de espacio
de arco de ladrillo en los túneles de la época victoriana.
Se trata de los túneles de Farnworth, cerca de Manchester, que están
siendo rehabilitados para llevar a la nueva infraestructura necesaria para
uno de los mayores proyectos de actualización de Network Rail hasta
la fecha. Los ingenieros del proyecto no sólo han tenido que diseñar
el nuevo sistema, que han tenido que encontrar la manera de actualizar
toda la infraestructura existente que rodea el ferrocarril para crear el
espacio necesario para las nuevas líneas aéreas por encima
de los trenes. Esto ha presentado más de un desafío técnico
imprevisto. Un ejemplo es la tarea de ampliar 300m el túnel que
corre de norte al oeste de Kearsley a Farnworth en Manchester a la línea
de Preston. Ahora el túnel comarca está siendo modificado,
ya que no es lo suficientemente grande como para llevar a los nuevos trenes
y los cables aéreos necesarios para una línea electrificada. |
| LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A
FABRICAR SU MATERIAL DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. En la construcción todo es posible siempre
que el volumen de la obra lo haga rentable. Una de las grandes constructoras
del mundo, Lendlease, ha alcanzado este punto en el que le resulta rentable
fabricar sus propios componentes de construcción. Hasta ahora teníamos
precedentes en plantas de hormigón de las propias constructoras,
pero en este caso Lendlease ha creado la compañía DesignMake
que dará servicio a la creciente actividad de promoción inmobiliaria
de Lendlease. El objetivo es combinar procesos inteligentes de diseño
y fabricación avanzada para producir alta calidad, productos innovadores
y sostenibles que respondan a la demanda del mercado. |
| LA MAYOR REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA HISTORIA, EL PARLAMENTO DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. La obra maestra arquitectónica que es el Parlamento
del Reino Unido se está desmoronando. Las firmas de arquitectura
Foster, HOK, BDP y aliados y Morrison han sido preseleccionados en el concurso
para llevar a cabo trabajos para renovar el palacio de Westminster en Londres.
No es el único caso, el parlamento austríaco neoclásico
de Viena sufre de goteras en los techos y la mala ventilación. Le
pesan sus 130 años. Si bien se renueva, los procedimientos se han
trasladado al palacio de Hofburg, también el hogar de la famosa
Escuela Española de Equitación. El Parliament Hill en Ottawa,
Canadá, construido a partir de 1859, con su diseño neogótico
ha experimentado algunos de los mismos problemas con el desmoronamiento
de mampostería y el amianto. |
| URBANISMO ECOLÓGICO EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se trata del desarrollo urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla,
una zona afectada por la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente
el plan parcial de dicho sector al no existir ningún informe por
parte de la administración competente que garantice que la zona
cuenta con los recursos hídricos suficientes. El Ayuntamiento cuenta
con un nuevo informe de enero de 2014 de la Administración Andaluza
del Agua, que dictamina que sí existe disponibilidad de recursos
hídricos y considera que dicho informe permite corregir la anulación
de la sentencia del Supremo, por lo que ha decidido volver a llevar a pleno
la aprobación definitiva del plan parcial que plantea una macrourbanización
de lujo para 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
| LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. No hay que pasar por alto la Disposición transitoria
cuarta «Suspensión temporal de la ejecución de los
Programas de Actuación Urbanizadora» de la Ley 8/2014, 20
noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora, regulados
por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución a la
entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de interés
público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
| DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO
39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las
grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones
Calderón o Chamartín, que implican la construcción
de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del
Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación
en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para
limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas
en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad
se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de
"edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente
apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación
de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que
se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS DERECHOS URBANÍSTICOS
ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del
artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir
más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran
medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento
propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup) se reformará en 2016. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración de Territorio, María
José Salvador, ha anunciado que «tenemos pendiente acometer
una reforma de la Lotup, que se empezará a partir del año
2016, hay que hacer modificaciones importantes en algunos aspectos».
Esta reforma de este marco jurídico viene proyectada en ajustar
los nuevos planteamientos políticos del «urbanismo protector».
Se trata de proteger el suelo rústico no afectado antes que desarrollar
cualquier Plan General. La reforma afectará a la flexibilización
de la normativa para legalizar los «diseminados», las urbanizaciones
construidas en suelo rústico sin servicios mínimos como saneamiento,
agua o luz, pero se esperará a que pase el período electoral
porque es muy impopular. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Este vídeo evidencia las limitaciones de espacio
de arco de ladrillo en los túneles de la época victoriana.
Se trata de los túneles de Farnworth, cerca de Manchester, que están
siendo rehabilitados para llevar a la nueva infraestructura necesaria para
uno de los mayores proyectos de actualización de Network Rail hasta
la fecha. Los ingenieros del proyecto no sólo han tenido que diseñar
el nuevo sistema, que han tenido que encontrar la manera de actualizar
toda la infraestructura existente que rodea el ferrocarril para crear el
espacio necesario para las nuevas líneas aéreas por encima
de los trenes. Esto ha presentado más de un desafío técnico
imprevisto. Un ejemplo es la tarea de ampliar 300m el túnel que
corre de norte al oeste de Kearsley a Farnworth en Manchester a la línea
de Preston. Ahora el túnel comarca está siendo modificado,
ya que no es lo suficientemente grande como para llevar a los nuevos trenes
y los cables aéreos necesarios para una línea electrificada. |
| LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A
FABRICAR SU MATERIAL DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. En la construcción todo es posible siempre
que el volumen de la obra lo haga rentable. Una de las grandes constructoras
del mundo, Lendlease, ha alcanzado este punto en el que le resulta rentable
fabricar sus propios componentes de construcción. Hasta ahora teníamos
precedentes en plantas de hormigón de las propias constructoras,
pero en este caso Lendlease ha creado la compañía DesignMake
que dará servicio a la creciente actividad de promoción inmobiliaria
de Lendlease. El objetivo es combinar procesos inteligentes de diseño
y fabricación avanzada para producir alta calidad, productos innovadores
y sostenibles que respondan a la demanda del mercado. |
| LA MAYOR REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA HISTORIA, EL PARLAMENTO DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. La obra maestra arquitectónica que es el Parlamento
del Reino Unido se está desmoronando. Las firmas de arquitectura
Foster, HOK, BDP y aliados y Morrison han sido preseleccionados en el concurso
para llevar a cabo trabajos para renovar el palacio de Westminster en Londres.
No es el único caso, el parlamento austríaco neoclásico
de Viena sufre de goteras en los techos y la mala ventilación. Le
pesan sus 130 años. Si bien se renueva, los procedimientos se han
trasladado al palacio de Hofburg, también el hogar de la famosa
Escuela Española de Equitación. El Parliament Hill en Ottawa,
Canadá, construido a partir de 1859, con su diseño neogótico
ha experimentado algunos de los mismos problemas con el desmoronamiento
de mampostería y el amianto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LOS FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN
POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
La gestora de inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha
comprado a CBRE Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao)
por 60 millones. La operación se ha hecho en nombre de Encore+,
un fondo inmobiliario diversificado centrado en Europa continental y gestionado
por LaSalle Investment Management y Aviva Investors. El centro comercial
Bilbondo está ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000
metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de
Bilbondo alberga un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades
en las que se encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre
otros. Se trata del primer centro comercial de Bilbao, que abrió
sus puertas en 1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones.
El centro registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año. |
ANTERIORES
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>> Financiación |
| LUCES Y SOMBRAS EN LA REFORMA
FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
Portugal ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António
Costa, y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector
inmobiliario y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde
el derecho constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una
política inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa
de Gobierno dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental
de primera necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente,
a partir de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para
acceder a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo
"(...). Entre las luces está el incentivo a las políticas
de rehabilitación edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres
del intervencionismo, como la fijación de precios máximos
alquiler (caso de Holanda), la prohibición de ejecución de
embargos en determinados casos, la subida de todos los impuestos relacionados
con la vivienda. Esta medidas desincentivan la inversión en vivienda
y el ahorro. No obstante, deben ser analizadas como un banco de pruebas
para la aplicación de medidas de vivienda. El tiempo medirá
los resultados. Agradecemos sus comentarios en nuestras redes sociales. |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| ¿ES RENTABLE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los
senior resort son complejos para mayores de 55 años ubicados en
destinos turísticos. Suelen ser viviendas alrededor de un edificio
central que alberga servicios médicos, asistenciales, de restauración
y ocio, rodeados de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los
senior resorts son una evolución del concepto de residencia y apartamento
para mayores, esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas,
no sólo de los servicios asistenciales que todo centro para personas
mayores tiene, sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada
caso, con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc.
Se trata de complejos que ofrecen, por lo general, distintas alternativas
de estancia: apartamentos, bungalows, chalets y/o residencia asistida.
Otra consideración de interés es el hecho de que algunos
de estos resorts están claramente enfocados al público europeo,
principalmente alemán, holandés e inglés y cuentan
con personal multilingüe, tanto para la atención sociosanitaria
como para los servicios adicionales. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| URBANISMO ECOLÓGICO EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se trata del desarrollo urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla,
una zona afectada por la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente
el plan parcial de dicho sector al no existir ningún informe por
parte de la administración competente que garantice que la zona
cuenta con los recursos hídricos suficientes. El Ayuntamiento cuenta
con un nuevo informe de enero de 2014 de la Administración Andaluza
del Agua, que dictamina que sí existe disponibilidad de recursos
hídricos y considera que dicho informe permite corregir la anulación
de la sentencia del Supremo, por lo que ha decidido volver a llevar a pleno
la aprobación definitiva del plan parcial que plantea una macrourbanización
de lujo para 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
| LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. No hay que pasar por alto la Disposición transitoria
cuarta «Suspensión temporal de la ejecución de los
Programas de Actuación Urbanizadora» de la Ley 8/2014, 20
noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora, regulados
por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución a la
entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de interés
público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
| DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO
39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las
grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones
Calderón o Chamartín, que implican la construcción
de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del
Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación
en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para
limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas
en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad
se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de
"edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente
apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación
de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que
se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS DERECHOS URBANÍSTICOS
ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del
artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir
más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran
medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento
propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup) se reformará en 2016. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración de Territorio, María
José Salvador, ha anunciado que «tenemos pendiente acometer
una reforma de la Lotup, que se empezará a partir del año
2016, hay que hacer modificaciones importantes en algunos aspectos».
Esta reforma de este marco jurídico viene proyectada en ajustar
los nuevos planteamientos políticos del «urbanismo protector».
Se trata de proteger el suelo rústico no afectado antes que desarrollar
cualquier Plan General. La reforma afectará a la flexibilización
de la normativa para legalizar los «diseminados», las urbanizaciones
construidas en suelo rústico sin servicios mínimos como saneamiento,
agua o luz, pero se esperará a que pase el período electoral
porque es muy impopular. |
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| REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del auditor energético, certificación
energética. En España se gestionan 19 Programas Operativos
(uno para cada Comunidad y Ciudad Autónoma) cuya cofinanciación
nacional la aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos
plurirregionales, cofinanciados por la Administración General del
Estado (“Iniciativa Pyme” “Crecimiento Inteligente” y “Crecimiento
Sostenible”) que pueden optar a la financiación del FEDER. Plan
Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas
(2013-2016). Según se hace constar en el artículo 1.2 del
RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente Plan Estatal consisten
en subsidiaciones de préstamos convenidos y subvenciones orientadas
a fomentar el acceso a la vivienda en alquiler a sectores con dificultades
económicas, al fomento de un parque público de vivienda en
alquiler, a la rehabilitación de edificios y la regeneración
y renovación de zonas urbanas, a la implantación del informe
de evaluación de edificios y al fomento de ciudades sostenibles
y competitivas. |
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| URBANISMO ECOLÓGICO EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se trata del desarrollo urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla,
una zona afectada por la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente
el plan parcial de dicho sector al no existir ningún informe por
parte de la administración competente que garantice que la zona
cuenta con los recursos hídricos suficientes. El Ayuntamiento cuenta
con un nuevo informe de enero de 2014 de la Administración Andaluza
del Agua, que dictamina que sí existe disponibilidad de recursos
hídricos y considera que dicho informe permite corregir la anulación
de la sentencia del Supremo, por lo que ha decidido volver a llevar a pleno
la aprobación definitiva del plan parcial que plantea una macrourbanización
de lujo para 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
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>> Andalucía |
| SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO
DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
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>> Aragón |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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>> Asturias |
| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
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>> Baleares |
| JORNADAS URBANÍSTICAS
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias
y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que
desarrollarán la planificación de los recursos naturales,
territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales
con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema
integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos
Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma
y de las Islas participarán y cooperarán entre sí
en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas
medioambiental y regional de la Administración General del Estado
y de la Unión Europea. |
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>> Canarias |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL INDULTO
URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones
provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después
de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender
que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-,
y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía
vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha
sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo
que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la
autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia
de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen.
La autorización provisional es una figura urbanística que
se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó
el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos
de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta
la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos
de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas
afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos
planes generales y de las licencias. |
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>> Cantabria |
| LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. No hay que pasar por alto la Disposición transitoria
cuarta «Suspensión temporal de la ejecución de los
Programas de Actuación Urbanizadora» de la Ley 8/2014, 20
noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora, regulados
por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución a la
entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de interés
público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| EL FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES
DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá
las áreas homogéneas contempladas por la anterior corporación
municipal: "Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la
ubicación de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo,
las grandes urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la
Plaza Mayor de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde
a un tiempo pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen
figura con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión
en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista,
proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas
como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones
que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los
barrios. |
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>> Castilla-León |
| LAS ÁREAS RESIDENCIALES
ESTRATÉGICAS (“ARE”) DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
¿Qué son las áreas residenciales estratégicas
(“ARE”)? Las ARE constituyen, por su magnitud y extensión territorial,
una figura clave en la futura configuración del mercado inmobiliario
residencial en Cataluña. Las ARE son actuaciones residenciales
promovidas por la Generalitat de Cataluña con la finalidad de potenciar
la disponibilidad de suelo residencial en el mercado y, en definitiva,
de facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Las ARE deberán
establecerse en aquellos municipios que dispongan de capacidad territorial
para ejercer de polos de crecimiento urbano. No se trata de imponer desarrollos
residenciales a toda costa, sino de fomentar el crecimiento inmobiliario
en municipios que tienen aptitud para ello. |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
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>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| VIGO TIENE QUE HACER UN NUEVO
PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga
a redactar un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja
de dos o tres años, y eso contando con la colaboración de
la Xunta. El problema es el régimen transitorio durante este período
y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema
es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo
otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo. El Tribunal
Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de
las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y
planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no
determina automáticamente la de todos los actos de aplicación,
es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán
los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). |
|
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>> Galicia |
| DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO
39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las
grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones
Calderón o Chamartín, que implican la construcción
de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del
Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación
en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para
limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas
en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad
se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de
"edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente
apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación
de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que
se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS DERECHOS URBANÍSTICOS
ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del
artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir
más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran
medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento
propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
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>> Madrid |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| PLAN ESPECIAL DEL ESTADIO DE
ANOETA EN SAN SEBASTIÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del
Plan Especial de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan
Especial desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación
Urbana para el entorno de Anoeta, incrementando la edificabilidad física
tanto del Estadio -en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2
bajo rasante- como del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante
y 1.411 m2 bajo rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de
San Sebastián ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial
de Ordenación Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado
el alcalde, Eneko Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística
a la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de
Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este
paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que
la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar
cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar
la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna". |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| LA REFORMA URBANÍSTICA
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup) se reformará en 2016. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración de Territorio, María
José Salvador, ha anunciado que «tenemos pendiente acometer
una reforma de la Lotup, que se empezará a partir del año
2016, hay que hacer modificaciones importantes en algunos aspectos».
Esta reforma de este marco jurídico viene proyectada en ajustar
los nuevos planteamientos políticos del «urbanismo protector».
Se trata de proteger el suelo rústico no afectado antes que desarrollar
cualquier Plan General. La reforma afectará a la flexibilización
de la normativa para legalizar los «diseminados», las urbanizaciones
construidas en suelo rústico sin servicios mínimos como saneamiento,
agua o luz, pero se esperará a que pase el período electoral
porque es muy impopular. |
| ¿POR QUÉ TIENE
QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN URBANÍSTICA
A SUS AYUNTAMIENTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Aunque toda la información urbanística debería
estar centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la
propia Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del
día a día que requieren de un aporte informativo complementario
por parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta
a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información
detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes
urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera
del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar
del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura
verde» a través del Plan de Acción Territorial de la
Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel). |
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