NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

19 de enero de 2016
 

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UTILIZAR EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable. En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración, los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más motivación política que urbanística, lo que genera una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos años por la crisis. El sector de la construcción también debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica. El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido. Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos, sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el urbanismo para hacer política no habrá inversión, algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error de politizar el urbanismo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas