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| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL
PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer
cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos
de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones.
En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos
más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la
capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la
empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados
en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la
ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340
casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales
y priorizará las terrazas y los espacios abiertos. Las obras
de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación
se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que
comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios
del 2017. Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que
está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló
y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta
la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas
y comercios tanto que no están implantados en Castellón como
con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento,
como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del
Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo
es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están
ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón
Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría
las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos
correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana. |
| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
| CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce
meses después de ser adquirido por el banco holandés ING.
El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros
por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de
Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta
con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros
cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN
A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI
Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree
del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora
por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados
de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark'
de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País
Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros
cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon,
El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho
con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país,
de 19.395 metros cuadrado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL
PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer
cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos
de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones.
En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos
más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la
capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la
empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados
en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| ¿SE PUEDEN VENDER LOS
SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LA REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y la realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando
desde hace tiempo que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing
inmobiliario. Es este caso nos referimos a la comercialización de
una torre en el paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está
arrendando oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde
ofrecen a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente
verá en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
| LA SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN
DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi GMP está acometiendo simultáneamente la reforma
de la colindante torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana
81. En este caso, el diseño de la reforma se ha adjudicado a la
firma Ruiz Barbarin Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará
OHL. Sin embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint
Gobain en Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán
al edificio, que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca
tras la sede de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica
torre del BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la
rehabilitación es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble
es conocido habitualmente como Edificio Ederra o como la antigua sede del
grupo francés Saint Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5
millones. El Edificio Ederra también ha sido rebautizado como Castellana
77. Dispone de una superficie alquilable de 16.221 metros cuadrados, en
18 plantas, con una dotación de 250 plazas de aparcamiento. La intención
de la inmobiliaria, cuando acabe la rehabilitación, consiste en
comercializar la propiedad como sede corporativa para una única
compañía. |
| PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL
DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias
en las tres provincias, pero el análisis será de la globalidad
del espacio litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria
urbanística de un año para todos los programas urbanísticos
que afectan a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora
un Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel)
entre cuyos objetivos figura «corregir las disfuncionalidades»
del actual planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las
últimas zonas costeras libres de edificación. Esta decisión
afectará a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable,
otros 20 millones de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre
10 y 15 millones de metros más de suelo urbanizable programado.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador aprobará
la moratoria que afecta inicialmente a 2.300 hectáreas (2.300.000
metros cuadrados) de suelo no urbanizable común; 2.000 hectáreas
de suelo urbanizable común y entre 10 y 15 mil hectáreas
en este suelo la intervención administrativa está condicionada
por posibles reclamaciones de indemnización de suelo urbanizable
ya programado. |
| EL DISEÑO URBANÍSTICO
DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| FOSTER REDISEÑA EL URBANISMO
DEL CAIRO (EGIPTO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo
Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación
Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que
Foster Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan
maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo.
El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus
asentamientos informales y denso tejido urbano. El masterplan de
35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas,
mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos
en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos
espaciales. |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
| CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la
ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340
casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales
y priorizará las terrazas y los espacios abiertos. Las obras
de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación
se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que
comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios
del 2017. Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que
está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló
y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta
la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas
y comercios tanto que no están implantados en Castellón como
con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento,
como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del
Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo
es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están
ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón
Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría
las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos
correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP
SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La propuesta de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos
de SHoP Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto
de Brooklyn. Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a
1.000 pies de altura, logrando el título de edificio más
alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual
que 111 West 57th Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también
implica una estructura histórica y su reutilización. La torre
tiene una fecha de terminación tentativa de Q1 2019. |
| LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS
OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050
M Street, un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington
DC del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones
en la construcción de alturas y concentrando en los códigos
de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza
el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de
espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de
un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir
vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas
a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una
mayor transparencia. |
| ARQUITECTURA ESPECTACULAR DE
LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.Una
nueva ola de las estaciones de metro de París. En este caso nos
referimos a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos
Atelier d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro
es la nueva estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine,
Francia. El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado
en 2007, bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran
París en un área metropolitana sostenible. La red de transporte
rápido 205 kilómetros se encuentra en la región de
Ile-de-France en Francia. |
| LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS
A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las
cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta
que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta
por la Ley 20/2015. Percepción de cantidades a cuenta del
precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio,
de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley
38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos.
Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo
19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables,
junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro
de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en
principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por
otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera
de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores
que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el
punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| ¿POR QUÉ SE ESTÁ
RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada a la
Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente, destacamos
que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance para
intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada
en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y
la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo
urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender.
Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de
revalorización, principalmente el suelo estratégico, como
el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.
La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas
procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016,
mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre
las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e
incluso la venta de los mismos. |
| LÍMITES DEL DEBER DE CONSERVACIÓN
Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO 7/2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria
y urbanística y en la guía de la rehabilitación urbanística.
El deber de conservación del propietario está sujeto a unos
límites que se concretan en la situación de ruina, y más
concretamente en la ruina económica, donde, por una parte, no es
exigible al propietario la conservación, dando paso a la demolición,
y, por otra parte, surge el deber de la Administración de costear
las obras en tanto se exceda del deber legal de conservación con
el correlativo derecho del propietario a la indemnización. En concreto,
el vigente artículo 15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana, establece dicho límite en la mitad
del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta,
equivalente al original en relación con las características
constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones
necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso,
quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio;
cuando se supere dicho límite, corren a cargo de los fondos de la
Administración, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de
interés general. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un
contenido más amplio que la Inspección Técnica de
Edificios o de Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas
de las Comunidades Autónomas, ya que además de
evaluar el estado de conservación de los edificios. Diferencias
entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración
y renovación urbana. |
| EL URBANISMO DE MARBELLA GANA
TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para
tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico
de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado
un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia,
además, interponer un incidente de ejecución para que se
aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué
pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre
algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010
y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización
de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento.
También se está analizando con la Junta una normativa con
rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas
irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación
del PGOU. |
| ¿DESAPARECE LA ESPECIAL
PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial
de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables
dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística
que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
| DECLARACIÓN DE INTERÉS
ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de
interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques
eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura;
y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa
declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos
administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero,
sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es
la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo
canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que
"tienen la consideración de inversiones de interés estratégico
las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias,
en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y
económico de las Islas". |
| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su
aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos
"ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible
en el rural y defender el paisaje". La futura normativa, entre otras
novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta
ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia,
se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos
municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello,
estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria
ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o
ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las
que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de
equipamiento público. |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| NUEVE AÑOS PARA ANULAR
EL POT DE LA COSTA DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Recurrido el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años
después- y tras un largo periplo judicial, cuando el
Tribunal Supremo da la razón a los empresarios en su sentencia.
El Tribunal Supremo ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación
del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta
de Andalucía en 2006 y que pretendía establecer criterios
comunes en la expansión urbanística de nueve municipios de
la costa malagueña. El Supremo, en esta ocasión, no le hace
al plan reproches urbanísticos, sino formales: la Junta de no respondió
a las alegaciones presentadas al documento por la empresa que interpuso
el recurso y, sobre todo, no emitió el informe sobre impacto de
género que la propia legislación andaluza exige. El Tribunal
Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo interpuesto por
PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación
del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga,
declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho. |
| EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en
la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo.
La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los
deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la
Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización
del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de
inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de
vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA CERTIFICACIÓN DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética, las guías prácticas
inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES
INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el
texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos
34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA
SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA
LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial
la guía de planeamiento urbanístico y tipología del
suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido
modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades
autónomas de suspensión durante un plazo máximo de
cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013,
de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos
de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen
de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos
que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su
aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios
de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años
anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan
autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada
mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen
actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así
como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización
existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se
incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad
de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO
PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento
vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una
situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la
Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo
planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará
otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años.
La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente
boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala
Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno
derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes
de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de
25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos
de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias
del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión.
Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la
revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no
correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular
la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas
de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un
informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado
nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de
2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica,
los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más
de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de
gobiernos del GIL. |
| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
TRAS LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edficiación.
Tras los terremotos de Nueva Zelanda de 2010 y 2011, los cimientos de la
galería de arte de Christchurch se hundieron de forma desigual.
Se inclinó 182 mm a un lado. Mainmark NZ inicialmente fortaleció
las bases de 124 columnas de suelo-hormigón. Esto fue seguido por
la re-nivelación de la estructura utilizando un sistema controlado
por ordenador a 350 puntos de inyección a través de la estructura.
El uso de 1.500.000 litros de lechada de la Galería de Arte elevó
varios milímetros a los niveles correctos. Durante todo el proceso
el edificio pudo ser ocupado por el personal de la galería de arte.
Una técnica de inyección de vanguardia se ha utilizado para
levantar y corregir los cimientos de una galería de arte que fue
dañado en el terremoto de Christchurch 2011. Se trata de cuatro
pisos de altura con un diseño de la cimentación que permite
que las fuerzas sísmicas se distribuyan uniformemente a través
de paredes, preparadas para soportar la actividad sísmica local. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EÓLICA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y
guía del contrato de ingeniería. Eólica.
Gamesa se adjudica contrato de parque eólico en la India. La firma
española de energía eólica Gamesa ha recibido un contrato
para la construcción de dos parques eólicos de 100 MW en
régimen de llave en mano. De acuerdo con los términos pactados
en el contrato, adjudicado por el jugador energía renovable Ostro
Energía, Gamesa se encargará de la instalación de
50 de sus turbinas de clase G97-2MW S en el parque eólico Amba en
Madhya Pradesh. El ámbito de trabajo de la compañía
también incluye la instalación de otras 50 turbinas de la
misma marca en el parque eólico Nimbagallu en Andhra Pradesh. Las
nuevas turbinas, con una altura de la torre de 104 metros, están
diseñadas a medida para los sitios de baja velocidad de viento típicos
del país. Además, Gamesa se encargará de la gestión
de la infraestructura necesaria para instalar y operar el proyecto.
Ramesh Kymal, director general de Gamesa India dijo: "Gamesa ha aprovechado
astutamente su experiencia como desarrollador de parques eólicos
y su amplia gama de productos adaptados a la idiosincrasia de cada mercado
para convertirse en el número uno de OEM en la India, una de las
regiones clave de Gamesa”. |
| INGENIERÍA GEOTÉCNICA
PARA LA SIERRA NORTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica
y
guía del impacto medioambiental. Fomento avanza en la redacción
del proyecto para la ampliación de cercanías hasta Soto del
Real. Se ha iniciado la campaña geotécnica que permitirá
analizar la composición y capacidad portante de la plataforma existente.
Los trabajos se enmarcan en la redacción del proyecto de construcción
“Ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del
Real”. La secretaría general de Infraestructuras del Ministerio
de Fomento está redactando el “Proyecto de construcción de
la ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto
del Real.” El antecedente principal de este trabajo es el “Estudio informativo
para la extensión de la red de cercanías de Madrid hasta
Soto del Real” aprobado 30 de septiembre de 2014 y su Declaración
de Impacto Ambiental aprobada por Resolución del Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente el 1 de agosto de 2014. |
| EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE
MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento
de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad,
entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones
de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y
piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara.
A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar
de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de
2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones.
La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la
actividad urbanística en la ciudad está experimentando una
importante mejoría» y recordó que recientemente el
Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros
cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión
de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina
y Xarblanca. |
| COMPENSACIÓN POR EXCESO
DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado
a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José
(Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la
antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla,
frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones
de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron
423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa.
Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con
los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y
Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una
respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento
aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de
viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler
social, que se está armando, también, a través de
las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos
vacíos por suelo público. |
| RECALIFICACIÓN A SUELO
RÚSTICO EN ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión
a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables
en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La
falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado
la decisión municipal, que se había comprometido a revisar
el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento,
los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión
fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos
que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán
a tributar como suelo rústico. |
| LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN
DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El mercado logístico español acumula
un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses
del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014,
de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento
de la inversión en el sector después de que el ejercicio
pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil
mantener los altos volúmenes de contratación actuales en
Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de
la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto
de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2
en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona.
Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y
de los fondos de inversión y una actualización del parque
logístico. |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que
plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del
artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística
y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión
del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para
su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran,
la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística.
2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro
y determina por sí solo la suspensión automática del
procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de
la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión,
que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo
de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará
la ordenación provisional, que se publicará en el Diario
Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio
hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de
Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para
que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de
septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión
de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica
puede lícitamente no contemplar un trámite específico
de información pública en un instrumento de carácter
cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió
técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal
se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo
Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta
decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014
de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía
el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo). |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA EN
LA EDIFICACIÓN ACTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. Las funciones
del Jefe de Obra equivalen a las de cualquier Director de Producción
de una empresa. La planificación técnica de la obra debe
considerar el estudio del proyecto y de la obra a ejecutar, planteamiento
inicial en cuanto a plazos de ejecución, plan de obra, sistemas
de ejecución, tipo y calendario de contrataciones, instalaciones
generales disponer en obra, necesidad, características y plazos
de las instalaciones específicas, definición de necesidades
de acopios y suministros, replanteos previos, programa de ensayos, transportes
a obra, actividades de ejecución, etc. |
| INGENIERÍA DEL AGUA Y
DEPURADORAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Andalucía no cumplirá la normativa europea de aguas
residuales cero en 2016. El incumplimiento de la normativa comunitaria
puede suponer sanciones a España. Según la oposición,
la Junta va a aportar de sus recursos propios cero euros para hacer las
depuradoras ya que se financian con fondos europeos FEDER. El 15% de la
población andaluza, más de un millón de personas,
viven aún en municipios sin depuradoras, con aguas residuales vertiendo
en ríos o el mar, pero está por encima de la media nacional,
donde hay un 20% de población sin aguas residuales depuradas. Las
zonas afectadas son en su mayoría pequeños municipios, muchos
de ellos en zonas de orografía difícil. Para el Presupuesto
de 2016 hay una inversión de 138 millones de euros para continuar
con la construcción de depuradoras. La depuración de las
aguas residuales corresponde a los ayuntamientos, pero la mayoría
no cuentan con presupuesto para financiar obras que superan los tres millones
de euros. Por ello la Junta de Andalucía, en convenio con el Gobierno
central, aborda la construcción de las depuradoras. |
| REFORMA DE LA LEY DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda
redactado del siguiente modo: «2. El presidente será nombrado,
entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante
turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien
el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro
del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan
para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el
artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando
en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir,
en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación
en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente
podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible
para la Junta designar presidente de la comunidad.» |
| LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica.
Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento
y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción
de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie
total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce
meses después de ser adquirido por el banco holandés ING.
El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros
por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de
Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta
con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros
cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS
DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la
Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación
del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas
obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp,
saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su
historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación
del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania,
mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado,
han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones
para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes
inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’.
Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José
Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas
del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación
definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación.
Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento,
Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado
va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo,
pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería
a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos
en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| AVANCES TECNOLÓGICOS EN
ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN. ASCENSORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Empresa mecánica alemana ThyssenKrupp, en colaboración con
Microsoft, ha lanzado su nuevo ascensor MAX. Como el medio más utilizado
de transporte, con 12 millones de unidades que llevan los mil millones
de personas cada día, el ascensor se ha convertido en una parte
integral de un edificio moderno. Utilizando la tecnología de Microsoft
Azure Internet de las Cosas (IoT), MAX los datos se recogen en tiempo real
y se envía a la plataforma de nube Azure de Microsoft, donde un
algoritmo calcula la vida útil restante de los componentes y sistemas
de elevación, lo que mejor prepara a más de 20.000 ingenieros
de servicios globales de ThyssenKrupp para responder a las nuevas cuestiones
antes de que se conviertan en un problema. Los Estados Unidos, Alemania
y España servirán como países piloto para MAX. |
| EL BIM MEJORA LA GESTIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía
de director de patrimonio, facility management. Los propietarios de edificios
están encontrando mayor valor de Usos Múltiples de BIM. Los
propietarios de edificios son cada vez más conscientes de los beneficios
que la construcción de modelado de información aporta a sus
proyectos de construcción, y en menor medida, su valor en la gestión
y operación de sus edificios. Esa es una de las conclusiones respaldadas
por un reciente estudio de Dodge sobre datos y análisis sobre la
construcción de perspectivas propietarios de BIM publicado en "El
valor de negocios de BIM para propietarios" SmartMarket Informe. El Informe
SmartMarket, patrocinado por Autodesk y Skanska, cuenta con los datos recogidos
de los propietarios de edificios en los EE.UU. y el Reino Unido Los resultados
revelan un fuerte contraste entre estos países, en gran parte debido
a que el gobierno del Reino Unido anunció en 2011 que obligaría
BIM en proyectos financiados por el gobierno central a partir de 2016. |
| LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
MODULAR MÁS RÁPIDA, MÁS SEGURA Y BARATA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada. Un estudio reciente de 17 proyectos de construcción
modulares permanentes ha demostrado que se han recortado entre un 45% y
un 16% los gastos durante la construcción. De los proyectos terminados
revisados, hubo un promedio de 0,25 incidentes de seguridad. "Estos resultados
son increíbles", dijo Ryan E. Smith, decano asociado de la investigación
y el compromiso de la Universidad de Utah y el principal investigador del
estudio, Permanente Construcción Modular: Proceso, Práctica,
Rendimiento. El estudio es un paso hacia la creación de un modelo
para recoger datos sobre la construcción fuera de las instalaciones,
que se define por el Off-Site Consejo de Construcción del Instituto
Nacional de Ciencias de la Construcción (NIBS) como cualquier componente
de un edificio que se monta lejos de su ubicación final en un sitio.
Construcción modular Permanente (PMC), también conocido como
modular volumétrica, es un subconjunto de la construcción
fuera de sitio. "Hasta la fecha, no existe un estándar uniforme
para recopilar datos", dijo Smith. |
| LA FACHADA ARQUITECTÓNICA
Y LAS POSIBILIDADES DE DISEÑO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos Arno Matis Arquitectura ha completado un edificio en espiral
en Vancouver que utiliza un nuevo sistema tímpano "verde". South
Creek Landing, Vancouver, Canadá. Este proyecto comercial y residencial
de uso mixto presenta un edificio vanguardista en forma de cascada con
pisos en voladizo de hormigón. Nombrado uno de los 15 mejores edificios
de Vancouver por el Director de Planificación Brian Jackson, el
proyecto se alza en el extremo suroeste del puente de la calle de Cambie
y se erige como la puerta de entrada simbólica a la parte alta de
Vancouver. Una fachada pantalla refleja la luz y distorsiona los límites
entre interior y exterior. Los bordes son curvos y fragmentados para evocar
la idea de movimiento. |
| CONTRATO DE INGENIERÍA
DEL TÚNEL DEL TOYO EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este contrato de ingeniería comprende el diseño, construcción,
operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto
de Urabá. FCC ha resultado adjudicataria del proyecto para el diseño,
construcción, operación y mantenimiento del túnel
del Toyo en el Puerto de Urabá (a unos 80 kilómetros de Medellín)
con un presupuesto de 392 millones de euros (1,1 billones de pesos colombianos),
según ha informado la empresa en un comunicado. El Gobierno de Antioquia
adjudicó el proyecto a un consorcio liderado por el Grupo de Servicios
Ciudadanos (con una participación del 40%) y un grupo de empresarios
locales (con el 60% restante). El plazo de ejecución del proyecto
completo será de 10 años, de los que seis corresponderán
a la fase de construcción y dos años y medio a la de operación
y mantenimiento. El resto de los plazos se emplearán en el diseño
y las tareas previas a la construcción del proyecto. En el concurso
participaron también otros grandes grupos de infraestructuras internacionales.
Las obras del túnel del Toyo prevén la creación de
un millar de puestos de trabajo directos. |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor
sigue teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración
del contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas
operaciones son fondos de inversión o family offices, que
entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler,
especialmente, la duración del contrato, la solvencia del
vendedor o inquilino y la estructura de costos. |
| LA GESTIÓN HOTELERA DE
LA ONCE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la
ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única
que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación
UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles
de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía
española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia,
dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga
(Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva
(Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion
Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro
estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa Cadena Monte
S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa
con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio
con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por
el sector hotelero español. Además, esta adquisición
reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento
es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado
con criterios de eficiencia ambiental. |
| PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. |
| URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE
LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000
euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares
no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta
incentivar en ellos actividad económica a través del modelo
de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha,
a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon
anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en
los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos
y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica
que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se
intenta fomentar la actividad económica a través del modelo
denominado de derecho real de superficie. |
| NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
de la rehabilitación edificatoria. AVISOS:
La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva
norma, así como el resto de las guías prácticas de
edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos
a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en
vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley
del suelo estatal. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros
aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos
al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento,
esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política
de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar
la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la
eficiencia energética en el parque edificado español, así
como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el
número de licencias de viviendas para rehabilitación está
creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación
en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según
los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó
la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses.
La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación,
que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como
mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos
del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación
(2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). |
| FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA
DEL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción
y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según
informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial
está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica,
concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos
en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización
del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios
meses y que encaja con el 'core business' de la compañía,
dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo
durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales
de la compañía. La nueva actividad concesional en la que
busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua
desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y
posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el
nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales
contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis
o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera
de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras,
dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados
Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú
y Nueva Zelanda. |
| LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN
LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal
a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté
formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España.
El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto
refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación
anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores,
en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de
su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su
título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal
de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas
–salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión
de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial.
Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir
del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo
4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts.
314 a 316-. |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL DISEÑO URBANÍSTICO
DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| FOSTER REDISEÑA EL URBANISMO
DEL CAIRO (EGIPTO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo
Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación
Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que
Foster Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan
maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo.
El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus
asentamientos informales y denso tejido urbano. El masterplan de
35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas,
mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos
en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos
espaciales. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP
SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La propuesta de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos
de SHoP Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto
de Brooklyn. Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a
1.000 pies de altura, logrando el título de edificio más
alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual
que 111 West 57th Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también
implica una estructura histórica y su reutilización. La torre
tiene una fecha de terminación tentativa de Q1 2019. |
| LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS
OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050
M Street, un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington
DC del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones
en la construcción de alturas y concentrando en los códigos
de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza
el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de
espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de
un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir
vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas
a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una
mayor transparencia. |
| ARQUITECTURA ESPECTACULAR DE
LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.Una
nueva ola de las estaciones de metro de París. En este caso nos
referimos a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos
Atelier d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro
es la nueva estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine,
Francia. El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado
en 2007, bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran
París en un área metropolitana sostenible. La red de transporte
rápido 205 kilómetros se encuentra en la región de
Ile-de-France en Francia. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un
contenido más amplio que la Inspección Técnica de
Edificios o de Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas
de las Comunidades Autónomas, ya que además de
evaluar el estado de conservación de los edificios. Diferencias
entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración
y renovación urbana. |
| EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en
la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo.
La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los
deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la
Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización
del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de
inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de
vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA CERTIFICACIÓN DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética, las guías prácticas
inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
TRAS LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edficiación.
Tras los terremotos de Nueva Zelanda de 2010 y 2011, los cimientos de la
galería de arte de Christchurch se hundieron de forma desigual.
Se inclinó 182 mm a un lado. Mainmark NZ inicialmente fortaleció
las bases de 124 columnas de suelo-hormigón. Esto fue seguido por
la re-nivelación de la estructura utilizando un sistema controlado
por ordenador a 350 puntos de inyección a través de la estructura.
El uso de 1.500.000 litros de lechada de la Galería de Arte elevó
varios milímetros a los niveles correctos. Durante todo el proceso
el edificio pudo ser ocupado por el personal de la galería de arte.
Una técnica de inyección de vanguardia se ha utilizado para
levantar y corregir los cimientos de una galería de arte que fue
dañado en el terremoto de Christchurch 2011. Se trata de cuatro
pisos de altura con un diseño de la cimentación que permite
que las fuerzas sísmicas se distribuyan uniformemente a través
de paredes, preparadas para soportar la actividad sísmica local. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EÓLICA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y
guía del contrato de ingeniería. Eólica.
Gamesa se adjudica contrato de parque eólico en la India. La firma
española de energía eólica Gamesa ha recibido un contrato
para la construcción de dos parques eólicos de 100 MW en
régimen de llave en mano. De acuerdo con los términos pactados
en el contrato, adjudicado por el jugador energía renovable Ostro
Energía, Gamesa se encargará de la instalación de
50 de sus turbinas de clase G97-2MW S en el parque eólico Amba en
Madhya Pradesh. El ámbito de trabajo de la compañía
también incluye la instalación de otras 50 turbinas de la
misma marca en el parque eólico Nimbagallu en Andhra Pradesh. Las
nuevas turbinas, con una altura de la torre de 104 metros, están
diseñadas a medida para los sitios de baja velocidad de viento típicos
del país. Además, Gamesa se encargará de la gestión
de la infraestructura necesaria para instalar y operar el proyecto.
Ramesh Kymal, director general de Gamesa India dijo: "Gamesa ha aprovechado
astutamente su experiencia como desarrollador de parques eólicos
y su amplia gama de productos adaptados a la idiosincrasia de cada mercado
para convertirse en el número uno de OEM en la India, una de las
regiones clave de Gamesa”. |
| INGENIERÍA GEOTÉCNICA
PARA LA SIERRA NORTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica
y
guía del impacto medioambiental. Fomento avanza en la redacción
del proyecto para la ampliación de cercanías hasta Soto del
Real. Se ha iniciado la campaña geotécnica que permitirá
analizar la composición y capacidad portante de la plataforma existente.
Los trabajos se enmarcan en la redacción del proyecto de construcción
“Ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del
Real”. La secretaría general de Infraestructuras del Ministerio
de Fomento está redactando el “Proyecto de construcción de
la ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto
del Real.” El antecedente principal de este trabajo es el “Estudio informativo
para la extensión de la red de cercanías de Madrid hasta
Soto del Real” aprobado 30 de septiembre de 2014 y su Declaración
de Impacto Ambiental aprobada por Resolución del Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente el 1 de agosto de 2014. |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA EN
LA EDIFICACIÓN ACTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. Las funciones
del Jefe de Obra equivalen a las de cualquier Director de Producción
de una empresa. La planificación técnica de la obra debe
considerar el estudio del proyecto y de la obra a ejecutar, planteamiento
inicial en cuanto a plazos de ejecución, plan de obra, sistemas
de ejecución, tipo y calendario de contrataciones, instalaciones
generales disponer en obra, necesidad, características y plazos
de las instalaciones específicas, definición de necesidades
de acopios y suministros, replanteos previos, programa de ensayos, transportes
a obra, actividades de ejecución, etc. |
| INGENIERÍA DEL AGUA Y
DEPURADORAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Andalucía no cumplirá la normativa europea de aguas
residuales cero en 2016. El incumplimiento de la normativa comunitaria
puede suponer sanciones a España. Según la oposición,
la Junta va a aportar de sus recursos propios cero euros para hacer las
depuradoras ya que se financian con fondos europeos FEDER. El 15% de la
población andaluza, más de un millón de personas,
viven aún en municipios sin depuradoras, con aguas residuales vertiendo
en ríos o el mar, pero está por encima de la media nacional,
donde hay un 20% de población sin aguas residuales depuradas. Las
zonas afectadas son en su mayoría pequeños municipios, muchos
de ellos en zonas de orografía difícil. Para el Presupuesto
de 2016 hay una inversión de 138 millones de euros para continuar
con la construcción de depuradoras. La depuración de las
aguas residuales corresponde a los ayuntamientos, pero la mayoría
no cuentan con presupuesto para financiar obras que superan los tres millones
de euros. Por ello la Junta de Andalucía, en convenio con el Gobierno
central, aborda la construcción de las depuradoras. |
| AVANCES TECNOLÓGICOS EN
ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN. ASCENSORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Empresa mecánica alemana ThyssenKrupp, en colaboración con
Microsoft, ha lanzado su nuevo ascensor MAX. Como el medio más utilizado
de transporte, con 12 millones de unidades que llevan los mil millones
de personas cada día, el ascensor se ha convertido en una parte
integral de un edificio moderno. Utilizando la tecnología de Microsoft
Azure Internet de las Cosas (IoT), MAX los datos se recogen en tiempo real
y se envía a la plataforma de nube Azure de Microsoft, donde un
algoritmo calcula la vida útil restante de los componentes y sistemas
de elevación, lo que mejor prepara a más de 20.000 ingenieros
de servicios globales de ThyssenKrupp para responder a las nuevas cuestiones
antes de que se conviertan en un problema. Los Estados Unidos, Alemania
y España servirán como países piloto para MAX. |
| EL BIM MEJORA LA GESTIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía
de director de patrimonio, facility management. Los propietarios de edificios
están encontrando mayor valor de Usos Múltiples de BIM. Los
propietarios de edificios son cada vez más conscientes de los beneficios
que la construcción de modelado de información aporta a sus
proyectos de construcción, y en menor medida, su valor en la gestión
y operación de sus edificios. Esa es una de las conclusiones respaldadas
por un reciente estudio de Dodge sobre datos y análisis sobre la
construcción de perspectivas propietarios de BIM publicado en "El
valor de negocios de BIM para propietarios" SmartMarket Informe. El Informe
SmartMarket, patrocinado por Autodesk y Skanska, cuenta con los datos recogidos
de los propietarios de edificios en los EE.UU. y el Reino Unido Los resultados
revelan un fuerte contraste entre estos países, en gran parte debido
a que el gobierno del Reino Unido anunció en 2011 que obligaría
BIM en proyectos financiados por el gobierno central a partir de 2016. |
| LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
MODULAR MÁS RÁPIDA, MÁS SEGURA Y BARATA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada. Un estudio reciente de 17 proyectos de construcción
modulares permanentes ha demostrado que se han recortado entre un 45% y
un 16% los gastos durante la construcción. De los proyectos terminados
revisados, hubo un promedio de 0,25 incidentes de seguridad. "Estos resultados
son increíbles", dijo Ryan E. Smith, decano asociado de la investigación
y el compromiso de la Universidad de Utah y el principal investigador del
estudio, Permanente Construcción Modular: Proceso, Práctica,
Rendimiento. El estudio es un paso hacia la creación de un modelo
para recoger datos sobre la construcción fuera de las instalaciones,
que se define por el Off-Site Consejo de Construcción del Instituto
Nacional de Ciencias de la Construcción (NIBS) como cualquier componente
de un edificio que se monta lejos de su ubicación final en un sitio.
Construcción modular Permanente (PMC), también conocido como
modular volumétrica, es un subconjunto de la construcción
fuera de sitio. "Hasta la fecha, no existe un estándar uniforme
para recopilar datos", dijo Smith. |
| LA FACHADA ARQUITECTÓNICA
Y LAS POSIBILIDADES DE DISEÑO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos Arno Matis Arquitectura ha completado un edificio en espiral
en Vancouver que utiliza un nuevo sistema tímpano "verde". South
Creek Landing, Vancouver, Canadá. Este proyecto comercial y residencial
de uso mixto presenta un edificio vanguardista en forma de cascada con
pisos en voladizo de hormigón. Nombrado uno de los 15 mejores edificios
de Vancouver por el Director de Planificación Brian Jackson, el
proyecto se alza en el extremo suroeste del puente de la calle de Cambie
y se erige como la puerta de entrada simbólica a la parte alta de
Vancouver. Una fachada pantalla refleja la luz y distorsiona los límites
entre interior y exterior. Los bordes son curvos y fragmentados para evocar
la idea de movimiento. |
| CONTRATO DE INGENIERÍA
DEL TÚNEL DEL TOYO EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este contrato de ingeniería comprende el diseño, construcción,
operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto
de Urabá. FCC ha resultado adjudicataria del proyecto para el diseño,
construcción, operación y mantenimiento del túnel
del Toyo en el Puerto de Urabá (a unos 80 kilómetros de Medellín)
con un presupuesto de 392 millones de euros (1,1 billones de pesos colombianos),
según ha informado la empresa en un comunicado. El Gobierno de Antioquia
adjudicó el proyecto a un consorcio liderado por el Grupo de Servicios
Ciudadanos (con una participación del 40%) y un grupo de empresarios
locales (con el 60% restante). El plazo de ejecución del proyecto
completo será de 10 años, de los que seis corresponderán
a la fase de construcción y dos años y medio a la de operación
y mantenimiento. El resto de los plazos se emplearán en el diseño
y las tareas previas a la construcción del proyecto. En el concurso
participaron también otros grandes grupos de infraestructuras internacionales.
Las obras del túnel del Toyo prevén la creación de
un millar de puestos de trabajo directos. |
| NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
de la rehabilitación edificatoria. AVISOS:
La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva
norma, así como el resto de las guías prácticas de
edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos
a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en
vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley
del suelo estatal. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros
aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos
al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento,
esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política
de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar
la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la
eficiencia energética en el parque edificado español, así
como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el
número de licencias de viviendas para rehabilitación está
creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación
en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según
los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó
la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses.
La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación,
que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como
mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos
del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación
(2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). |
| FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA
DEL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción
y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según
informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial
está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica,
concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos
en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización
del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios
meses y que encaja con el 'core business' de la compañía,
dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo
durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales
de la compañía. La nueva actividad concesional en la que
busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua
desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y
posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el
nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales
contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis
o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera
de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras,
dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados
Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú
y Nueva Zelanda. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES
INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el
texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos
34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica.
Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor
sigue teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración
del contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas
operaciones son fondos de inversión o family offices, que
entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler,
especialmente, la duración del contrato, la solvencia del
vendedor o inquilino y la estructura de costos. |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
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>> Financiación |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
| LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN
LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal
a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté
formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España.
El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto
refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación
anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores,
en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de
su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su
título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal
de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas
–salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión
de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial.
Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir
del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo
4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts.
314 a 316-. |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
| EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en
la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo.
La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los
deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la
Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización
del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de
inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de
vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA CERTIFICACIÓN DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética, las guías prácticas
inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES
INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el
texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos
34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA
SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA
LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial
la guía de planeamiento urbanístico y tipología del
suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido
modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades
autónomas de suspensión durante un plazo máximo de
cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013,
de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos
de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen
de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos
que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su
aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios
de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años
anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan
autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada
mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen
actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así
como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización
existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se
incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad
de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica.
Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| ¿HABRÁ PERÍODO
TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La metodología BIM es una herramienta tecnológica
para la gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que
reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora
la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción.
La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen
a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología
BIM en la contratación pública. Los países nórdicos
y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos
el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto
el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación
a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras
a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción
están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría
permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la
exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como
se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años.
El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación
del BIM en el primer trimestre de 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| REFORMA DE LA LEY DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda
redactado del siguiente modo: «2. El presidente será nombrado,
entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante
turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien
el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro
del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan
para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el
artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando
en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir,
en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación
en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente
podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible
para la Junta designar presidente de la comunidad.» |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
| DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles
y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa ha paralizado
la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios
de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites
para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat
de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará
con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una
superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión
prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle
Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos
de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat
de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes
de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación
de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la
sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales
y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años. |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| LA GESTIÓN HOTELERA DE
LA ONCE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la
ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única
que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación
UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles
de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía
española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia,
dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga
(Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva
(Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion
Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro
estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa Cadena Monte
S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa
con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio
con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por
el sector hotelero español. Además, esta adquisición
reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento
es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado
con criterios de eficiencia ambiental. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción
de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado
al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del
Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone
4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos
con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión
del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está
mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se
prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados
de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de
dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante
del Puerto de Málaga. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL
PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer
cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos
de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones.
En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos
más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la
capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la
empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados
en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| ¿SE PUEDEN VENDER LOS
SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LA REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y la realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando
desde hace tiempo que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing
inmobiliario. Es este caso nos referimos a la comercialización de
una torre en el paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está
arrendando oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde
ofrecen a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente
verá en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
| LA SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN
DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi GMP está acometiendo simultáneamente la reforma
de la colindante torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana
81. En este caso, el diseño de la reforma se ha adjudicado a la
firma Ruiz Barbarin Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará
OHL. Sin embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint
Gobain en Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán
al edificio, que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca
tras la sede de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica
torre del BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la
rehabilitación es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble
es conocido habitualmente como Edificio Ederra o como la antigua sede del
grupo francés Saint Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5
millones. El Edificio Ederra también ha sido rebautizado como Castellana
77. Dispone de una superficie alquilable de 16.221 metros cuadrados, en
18 plantas, con una dotación de 250 plazas de aparcamiento. La intención
de la inmobiliaria, cuando acabe la rehabilitación, consiste en
comercializar la propiedad como sede corporativa para una única
compañía. |
| PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL
DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias
en las tres provincias, pero el análisis será de la globalidad
del espacio litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria
urbanística de un año para todos los programas urbanísticos
que afectan a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora
un Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel)
entre cuyos objetivos figura «corregir las disfuncionalidades»
del actual planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las
últimas zonas costeras libres de edificación. Esta decisión
afectará a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable,
otros 20 millones de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre
10 y 15 millones de metros más de suelo urbanizable programado.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador aprobará
la moratoria que afecta inicialmente a 2.300 hectáreas (2.300.000
metros cuadrados) de suelo no urbanizable común; 2.000 hectáreas
de suelo urbanizable común y entre 10 y 15 mil hectáreas
en este suelo la intervención administrativa está condicionada
por posibles reclamaciones de indemnización de suelo urbanizable
ya programado. |
| EL DISEÑO URBANÍSTICO
DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la
ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340
casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales
y priorizará las terrazas y los espacios abiertos. Las obras
de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación
se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que
comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios
del 2017. Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que
está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló
y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta
la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas
y comercios tanto que no están implantados en Castellón como
con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento,
como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del
Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo
es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están
ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón
Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría
las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos
correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana. |
| ¿POR QUÉ SE ESTÁ
RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada a la
Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente, destacamos
que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance para
intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada
en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y
la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo
urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender.
Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de
revalorización, principalmente el suelo estratégico, como
el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.
La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas
procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016,
mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre
las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e
incluso la venta de los mismos. |
| LÍMITES DEL DEBER DE CONSERVACIÓN
Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO 7/2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria
y urbanística y en la guía de la rehabilitación urbanística.
El deber de conservación del propietario está sujeto a unos
límites que se concretan en la situación de ruina, y más
concretamente en la ruina económica, donde, por una parte, no es
exigible al propietario la conservación, dando paso a la demolición,
y, por otra parte, surge el deber de la Administración de costear
las obras en tanto se exceda del deber legal de conservación con
el correlativo derecho del propietario a la indemnización. En concreto,
el vigente artículo 15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana, establece dicho límite en la mitad
del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta,
equivalente al original en relación con las características
constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones
necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso,
quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio;
cuando se supere dicho límite, corren a cargo de los fondos de la
Administración, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de
interés general. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un
contenido más amplio que la Inspección Técnica de
Edificios o de Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas
de las Comunidades Autónomas, ya que además de
evaluar el estado de conservación de los edificios. Diferencias
entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración
y renovación urbana. |
| EL URBANISMO DE MARBELLA GANA
TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para
tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico
de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado
un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia,
además, interponer un incidente de ejecución para que se
aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué
pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre
algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010
y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización
de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento.
También se está analizando con la Junta una normativa con
rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas
irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación
del PGOU. |
| ¿DESAPARECE LA ESPECIAL
PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial
de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables
dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística
que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
| DECLARACIÓN DE INTERÉS
ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de
interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques
eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura;
y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa
declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos
administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero,
sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es
la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo
canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que
"tienen la consideración de inversiones de interés estratégico
las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias,
en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y
económico de las Islas". |
| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su
aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos
"ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible
en el rural y defender el paisaje". La futura normativa, entre otras
novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta
ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia,
se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos
municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello,
estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria
ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o
ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las
que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de
equipamiento público. |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| NUEVE AÑOS PARA ANULAR
EL POT DE LA COSTA DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Recurrido el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años
después- y tras un largo periplo judicial, cuando el
Tribunal Supremo da la razón a los empresarios en su sentencia.
El Tribunal Supremo ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación
del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta
de Andalucía en 2006 y que pretendía establecer criterios
comunes en la expansión urbanística de nueve municipios de
la costa malagueña. El Supremo, en esta ocasión, no le hace
al plan reproches urbanísticos, sino formales: la Junta de no respondió
a las alegaciones presentadas al documento por la empresa que interpuso
el recurso y, sobre todo, no emitió el informe sobre impacto de
género que la propia legislación andaluza exige. El Tribunal
Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo interpuesto por
PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación
del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga,
declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho. |
| EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en
la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo.
La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los
deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la
Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización
del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de
inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de
vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA CERTIFICACIÓN DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética, las guías prácticas
inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES
INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el
texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos
34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA
SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA
LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial
la guía de planeamiento urbanístico y tipología del
suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido
modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades
autónomas de suspensión durante un plazo máximo de
cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013,
de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos
de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen
de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos
que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su
aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios
de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años
anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan
autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada
mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen
actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así
como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización
existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se
incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad
de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO
PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento
vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una
situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la
Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo
planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará
otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años.
La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente
boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala
Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno
derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes
de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de
25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos
de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias
del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión.
Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la
revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no
correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular
la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas
de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un
informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado
nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de
2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica,
los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más
de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de
gobiernos del GIL. |
| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE
MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento
de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad,
entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones
de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y
piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara.
A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar
de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de
2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones.
La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la
actividad urbanística en la ciudad está experimentando una
importante mejoría» y recordó que recientemente el
Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros
cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión
de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina
y Xarblanca. |
| COMPENSACIÓN POR EXCESO
DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado
a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José
(Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la
antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla,
frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones
de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron
423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa.
Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con
los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y
Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una
respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento
aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de
viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler
social, que se está armando, también, a través de
las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos
vacíos por suelo público. |
| RECALIFICACIÓN A SUELO
RÚSTICO EN ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión
a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables
en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La
falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado
la decisión municipal, que se había comprometido a revisar
el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento,
los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión
fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos
que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán
a tributar como suelo rústico. |
| LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN
DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El mercado logístico español acumula
un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses
del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014,
de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento
de la inversión en el sector después de que el ejercicio
pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil
mantener los altos volúmenes de contratación actuales en
Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de
la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto
de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2
en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona.
Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y
de los fondos de inversión y una actualización del parque
logístico. |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que
plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del
artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística
y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión
del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para
su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran,
la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística.
2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro
y determina por sí solo la suspensión automática del
procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de
la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión,
que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo
de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará
la ordenación provisional, que se publicará en el Diario
Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio
hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de
Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para
que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de
septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión
de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica
puede lícitamente no contemplar un trámite específico
de información pública en un instrumento de carácter
cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió
técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal
se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo
Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta
decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014
de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía
el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo). |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
| VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento
y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción
de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie
total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce
meses después de ser adquirido por el banco holandés ING.
El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros
por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de
Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta
con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros
cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS
DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la
Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación
del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas
obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp,
saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su
historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación
del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania,
mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado,
han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones
para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes
inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’.
Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José
Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas
del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación
definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación.
Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento,
Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado
va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo,
pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería
a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos
en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. |
| URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE
LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000
euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares
no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta
incentivar en ellos actividad económica a través del modelo
de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha,
a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon
anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en
los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos
y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica
que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se
intenta fomentar la actividad económica a través del modelo
denominado de derecho real de superficie. |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS
A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las
cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta
que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta
por la Ley 20/2015. Percepción de cantidades a cuenta del
precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio,
de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley
38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos.
Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo
19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables,
junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro
de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en
principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por
otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera
de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores
que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el
punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA
SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA
LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial
la guía de planeamiento urbanístico y tipología del
suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido
modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades
autónomas de suspensión durante un plazo máximo de
cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013,
de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos
de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen
de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos
que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su
aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios
de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años
anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan
autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada
mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen
actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así
como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización
existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica.
Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
de la rehabilitación edificatoria. AVISOS:
La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria,
auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva
norma, así como el resto de las guías prácticas de
edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos
a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en
vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley
del suelo estatal. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros
aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos
al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento,
esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política
de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar
la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la
eficiencia energética en el parque edificado español, así
como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el
número de licencias de viviendas para rehabilitación está
creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación
en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según
los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó
la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses.
La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación,
que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como
mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos
del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación
(2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL
PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer
cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos
de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones.
En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos
más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la
capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la
empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados
en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| EL URBANISMO DE MARBELLA GANA
TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para
tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico
de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado
un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia,
además, interponer un incidente de ejecución para que se
aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué
pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre
algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010
y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización
de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento.
También se está analizando con la Junta una normativa con
rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas
irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación
del PGOU. |
| ¿DESAPARECE LA ESPECIAL
PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial
de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables
dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística
que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
| MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO
PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento
vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una
situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la
Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo
planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará
otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años.
La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente
boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala
Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno
derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes
de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de
25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos
de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias
del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión.
Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la
revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no
correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular
la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas
de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un
informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado
nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de
2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica,
los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más
de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de
gobiernos del GIL. |
| EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE
MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento
de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad,
entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones
de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y
piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara.
A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar
de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de
2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones.
La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la
actividad urbanística en la ciudad está experimentando una
importante mejoría» y recordó que recientemente el
Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros
cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión
de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina
y Xarblanca. |
| VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento
y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción
de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie
total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. |
| URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE
LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón,
Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón,
con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| ¿SE PUEDEN VENDER LOS
SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| DECLARACIÓN DE INTERÉS
ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de
interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques
eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura;
y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa
declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos
administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero,
sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es
la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo
canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que
"tienen la consideración de inversiones de interés estratégico
las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias,
en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y
económico de las Islas". |
| IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY
DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos
de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado
español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la
libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo
la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de
cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados
son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias
y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al
autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría
es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las
directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados
son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias
y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con
carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura
no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos
que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una
única excepción: los establecimientos de cinco estrellas
o categoría superior. |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| DOS NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES
EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Cantabria. La revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista para el primer
trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados de suelo industrial
definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas y el Centro Logístico
de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas zonas de actividades empresariales
en el sur de Torrelavega. La primera de ellas, es la originalmente conocida
como “Modificación 42” o futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”.
En este sector se ha valorado su posición estratégica entre
el Campus Universitario y el futuro Parque Empresarial, así como
su situación geográfica atravesado por la carretera Tanos-Santiago
de Cartes, que lo relaciona con los sectores de Campuzano que conllevan
un componente significativo de actividades económicas. Al sur está
delimitado por la zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y
la Autovía A-67, mientras que por el oeste lo separaría del
Parque Empresarial de Las Escabadas un corredor verde. |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000
euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares
no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta
incentivar en ellos actividad económica a través del modelo
de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha,
a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis
parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon
anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en
los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos
y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica
que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se
intenta fomentar la actividad económica a través del modelo
denominado de derecho real de superficie. |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar
y los recogerá en un registro público de solares sin edificar,
que estará disponible a través de la página web municipal.
De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos
solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un
acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde
de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral
del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas
para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población
envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero
aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa»
para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en
aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación
de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca
la Ley. |
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| COMPENSACIÓN POR EXCESO
DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado
a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José
(Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la
antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla,
frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones
de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron
423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa.
Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con
los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y
Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una
respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento
aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de
viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler
social, que se está armando, también, a través de
las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos
vacíos por suelo público. |
| RECALIFICACIÓN A SUELO
RÚSTICO EN ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión
a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables
en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La
falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado
la decisión municipal, que se había comprometido a revisar
el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento,
los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión
fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos
que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán
a tributar como suelo rústico. |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos
al caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación
municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento
municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales.
La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos
en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense
por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000—
por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación
puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las
inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la
citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas
en el momento de la negociación) en concepto de «cesión
de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión». |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación
urbanística
y
guía del urbanismo de Castilla León.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente
el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación
del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución
de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera
fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno
de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de
Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la
presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se
trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
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| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
| LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN
DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El mercado logístico español acumula
un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses
del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014,
de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento
de la inversión en el sector después de que el ejercicio
pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil
mantener los altos volúmenes de contratación actuales en
Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de
la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto
de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2
en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona.
Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y
de los fondos de inversión y una actualización del parque
logístico. |
| LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS
LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE,
las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la
inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión
con el 36%. Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición
por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por
156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa
por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas
por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma
continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí
a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos
grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas
dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en
2016. El mercado logístico español acumula un total de 602
millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año,
cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a
los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión
en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. |
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>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su
aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos
"ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible
en el rural y defender el paisaje". La futura normativa, entre otras
novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta
ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia,
se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos
municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello,
estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria
ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o
ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las
que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de
equipamiento público. |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que
plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del
artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística
y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión
del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para
su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran,
la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística.
2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro
y determina por sí solo la suspensión automática del
procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de
la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión,
que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo
de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará
la ordenación provisional, que se publicará en el Diario
Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio
hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de
Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para
que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de
septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión
de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica
puede lícitamente no contemplar un trámite específico
de información pública en un instrumento de carácter
cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió
técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal
se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo
Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta
decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014
de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía
el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo). |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
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| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LA REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y la realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando
desde hace tiempo que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing
inmobiliario. Es este caso nos referimos a la comercialización de
una torre en el paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está
arrendando oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde
ofrecen a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente
verá en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
| LA SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN
DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi GMP está acometiendo simultáneamente la reforma
de la colindante torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana
81. En este caso, el diseño de la reforma se ha adjudicado a la
firma Ruiz Barbarin Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará
OHL. Sin embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint
Gobain en Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán
al edificio, que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca
tras la sede de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica
torre del BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la
rehabilitación es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble
es conocido habitualmente como Edificio Ederra o como la antigua sede del
grupo francés Saint Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5
millones. El Edificio Ederra también ha sido rebautizado como Castellana
77. Dispone de una superficie alquilable de 16.221 metros cuadrados, en
18 plantas, con una dotación de 250 plazas de aparcamiento. La intención
de la inmobiliaria, cuando acabe la rehabilitación, consiste en
comercializar la propiedad como sede corporativa para una única
compañía. |
| EL DISEÑO URBANÍSTICO
DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce
meses después de ser adquirido por el banco holandés ING.
El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros
por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de
Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta
con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros
cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS
DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la
Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación
del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas
obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp,
saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su
historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación
del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania,
mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado,
han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones
para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes
inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’.
Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José
Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas
del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación
definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación.
Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento,
Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado
va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo,
pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería
a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos
en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Mercedes González, del grupo socialista, ha acusado a la portavoz
de Ciudadanos, Begoña Villacís, de “hacer el juego sucio
a Cifuentes” de cara a las elecciones generales, prometiendo la derogación
del punto 8 del artículo 39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe
la construcción de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia
ha paralizado el proyecto Chamartín. Begoña Villacís
ha contestado vía artículo en la prensa centrando la pregunta
¿por qué derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula
la altura máxima a tres plantas más ático), de la
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro
de 1 año con motivo de su modificación? “Se ha respondido
que simplemente porque no es una cuestión estructurante de ordenación
del territorio y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada
en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia
de altura se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo
de las especiales características de cada municipio, área,
distrito, barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras
específicas de planeamiento”. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia podría tener 17 artículos que
podrían incumplir la Carta Magna, según el gobierno central,
principalmente en el tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en
régimen de Protección Pública o en la valoración
de las expropiaciones para suelo con función social. Como paso previo
a la presentación de un recurso ante el Tribunal Constitucional,
se ha creado una Comisión Bilateral de Cooperación entre
la Administración General del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas– y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión
se puso en marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre
los dos partes y modificar los artículos en los que existe esta
discrepancia. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
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>> Murcia |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL
DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias
en las tres provincias, pero el análisis será de la globalidad
del espacio litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria
urbanística de un año para todos los programas urbanísticos
que afectan a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora
un Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel)
entre cuyos objetivos figura «corregir las disfuncionalidades»
del actual planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las
últimas zonas costeras libres de edificación. Esta decisión
afectará a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable,
otros 20 millones de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre
10 y 15 millones de metros más de suelo urbanizable programado.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador aprobará
la moratoria que afecta inicialmente a 2.300 hectáreas (2.300.000
metros cuadrados) de suelo no urbanizable común; 2.000 hectáreas
de suelo urbanizable común y entre 10 y 15 mil hectáreas
en este suelo la intervención administrativa está condicionada
por posibles reclamaciones de indemnización de suelo urbanizable
ya programado. |
| CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la
ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340
casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales
y priorizará las terrazas y los espacios abiertos. Las obras
de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación
se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que
comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios
del 2017. Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que
está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló
y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta
la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas
y comercios tanto que no están implantados en Castellón como
con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento,
como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del
Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo
es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están
ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón
Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría
las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos
correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana. |
| EL CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA
A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
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