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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN AZCA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más.

 
INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene recorrido.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
CENTROS COMERCIALES Y HOTELES TIRAN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.  La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado los datos de inversión inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores a la crisis.

 
CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.

 
EL GESTOR DE CENTROS COMERCIALES QUE REVALORIZA UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. En este ejemplo ilustrativo para todos los que sigan la formación en gestión de centros comerciales, se analiza un reto en la gestión. No se trata de mantener el sistema de gestión existente, sino en rentabilizar la inversión del reciente comprador, de modo que la gestión del centro comercial es fundamentalmente una herramienta de transformación y mejora. Lo que se espera del gestor es que potencie su capacidad de asset manager. JLL va a llevar la gestión totalmente integral del activo, que implica las responsabilidades de asset manager, gerencia, comercialización y gestor patrimonial. Bahía Azul es un activo consolidado, ubicado a 10 km al sur de Málaga, cerca del aeropuerto, en el polo comercial más fuerte de la ciudad.

 
COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 
LAS COMPRAS DE CENTROS COMERCIALES EN 2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors ha comprado este año los centros Ribera del Xúquer, en Valencia, y Airesur, en Sevilla con una inversión global de más de 200 millones de euros. En el mes de septiembre, CBRE Global Investors compróel centro comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa. El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 metros cuadrados del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está en el entorno del 95%.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
CENTROS COMERCIALES Y HOTELES TIRAN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.  La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado los datos de inversión inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores a la crisis.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca en la estrategia de racionalización de activos que la operadora pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria.

 
ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también en aumento y registra también su mejor año desde 2010.  La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015 se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad, la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes, registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m² y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant Sadurní d’Anoia) respectivamente.

 
USO NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos u otros análogos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales

 
LA ETIQUETA ENERGÉTICA EN LOS ANUNCIOS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, y en las guías del marketing inmobiliario, agencias inmobiliarias y agentes de la propiedad inmobiliaria. El Gobierno catalán ha abierto 42 expedientes sancionadores a inmobiliarias por violar la Ley 235/2013, que obliga a mostrar la etiqueta de eficiencia energética de las viviendas que tienen en venta o alquiler. La normativa obliga a informar a los interesados de la eficiencia energética del inmueble tanto en los anuncios expuestos en las oficinas como en Internet. La Agencia Catalana del Consumo (ACC) de la Generalitat de Cataluña comenzará a investigar a  42 agencias inmobiliarias por el incumplimiento de la normativa sobre la certificación energética de edificios. Este documento es obligatorio desde 2013 para las viviendas que entren en el mercado de la compraventa o alquiler que ofrece información sobre la eficiencia energética del inmueble.

 
LA NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental para promover la recuperación económica. Toda retirada de inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón, ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico, sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de un caso específico que no afectará a la inversión inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias estén paralizadas, así como los procesos necesarios para que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector. Con una visión meramente teórica no se fomentará la construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar la inversión inmobiliaria extranjera.

 
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid, situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio, a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir en su rehabilitación. La operación contempla la demolición del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías e innovación en materiales y contará con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas». El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y retirada de mobiliario.

 
CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.

 
EL CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013, el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de  la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo. «La descatalogación, pérdida y demolición de las naves, se ha realizado en contra del interés público de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único objetivo de generar suelo para una operación especulativa», según el fallo.

 
EL RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico. Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica), según un informe de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria, en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras que reduzcan la contaminación acústica’.

 
VÍDEO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN TÚNELES DE LONDRES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la Guía Práctica inmoley.com de ingeniería de Infraestructuras de túneles. Túnel Crossrail. Túneles ferroviarios completos de Crossrail. El túnel Crossrail comenzó en el verano de 2012 y terminó en Farringdon con el avance de la tuneladora Victoria. 42 km de nuevos túneles ferroviarios de Londres. La implantación de los sistemas de ingeniería con nuevas tuneladoras tienen muchas aplicaciones, tanto en la obra pública con en la configuración del subsuelo urbanístico. El conocimiento de estas técnicas de construcción es imprescindible para todos los profesionales de la edificación. El potencial de desarrollo es muy importante en zonas de climas extremos donde los túneles superan en ventajas a los puentes.

 
EL GESTOR DE CENTROS COMERCIALES QUE REVALORIZA UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. En este ejemplo ilustrativo para todos los que sigan la formación en gestión de centros comerciales, se analiza un reto en la gestión. No se trata de mantener el sistema de gestión existente, sino en rentabilizar la inversión del reciente comprador, de modo que la gestión del centro comercial es fundamentalmente una herramienta de transformación y mejora. Lo que se espera del gestor es que potencie su capacidad de asset manager. JLL va a llevar la gestión totalmente integral del activo, que implica las responsabilidades de asset manager, gerencia, comercialización y gestor patrimonial. Bahía Azul es un activo consolidado, ubicado a 10 km al sur de Málaga, cerca del aeropuerto, en el polo comercial más fuerte de la ciudad.

 
LAS PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación de un negocio a largo plazo.

 
OTRAS FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR PARA FINALIZARLAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones, debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por si cambiara las condiciones de la licencia. 

 
QUEDARSE COMO GESTOR HOTELERO Y VENDER EL HOTEL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Las grandes firmas hoteleras venden sus hoteles con cierta frecuencia, pero nos interesa destacar que casi siempre mantienen la gestión hotelera. Las ventajas financieras de la venta son evidentes, ya que las hoteleras se recapitalizan para seguir invirtiendo, pero lo que importa es la ventaja competitiva, ya que el hotel sigue igual en materia de marca y gestión. A modo de ejemplo, Meliá Hotels International ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que el pasado 31 de Diciembre llegó a un acuerdo para la venta del hotel Sol Falcó, ubicado en Menorca, que tiene 450 habitaciones por 20 millones de euros.

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas. 

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto, aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto, puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido, aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma. En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario, se seguirá la tramitación por parte de la Consellería competente en la materia para realizar los trámites y concluir el expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional interés de la obra en actuaciones que le correspondan. 

 
EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA. 

 
EL EDIFICIO MÁS ALTO DE CHINA CONTRA TERREMOTOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La Torre de Shanghai, Shanghai, China. El edificio más alto de China y el segundo edificio más alto del mundo, diseñado por Gensler, se ha completado. La torre de Shanghai en China se terminó a finales de 2015 y se encuentra 632 metros de altura, convirtiéndose en el tercer edificio en el mundo en superar  los 600 metros. Diseñado por los arquitectos norteamericanos Gensler, el arquitecto chino Jun Xia dirigió el equipo de diseño del proyecto. Como Shanghai se encuentra en un cinturón sísmico y de la obra de construcción se encuentra en una cuenca hidrográfica, una base firme para este rascacielos era crítica. Para reforzar el suelo, los ingenieros primero pusieron 980 pilotes de cimentación subterránea a una profundidad de 282 pies, y luego vertieron 2,15 m de pies cúbicos de concreto para establecer un zócalo de 20 pies de espesor para anclar el edificio principal.

 
LOS PROBLEMAS EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles y guía del contrato de ingeniería. Uno de los problemas más frecuente en las construcciones de grandes túneles en la avería de las grandes tuneladoras. En esta caso se ha habito un record porque la tuneladora Bertha ha estado dos años en proceso de reparación, lo que ha paralizado la construcción del túnel del  Alaskan Way Viaduct en Seattle en el estado norteamericano de Washington. Para poder repararla, el contratista Seattle Túnel Partners (STP) ha tenido que conectar las dos piezas más grandes de extremo frontal de la tuneladora y la instalación del motor. Con unas grúas se ha levantado el bloque de apoyo de Bertha para separarlo de la unidad de cabezal de corte y la unidad. La parte delantera se mantuvo separada mientra que el fabricante de la TBM Hitachi Zosen terminó de instalar los motores. Luego fue necesaria la larga tarea de volver a conectar los cables, mangueras y otras piezas para la parte de la máquina que separada. Una serie de pruebas siguieron para garantizar que Bertha podía reanudar trabajo. Este retraso de dos años tiene importante efectos en el Project finance y en la totalidad del desarrollo y mantenimiento de la obra. Es importante que los contratos de ingeniería prevean estas circunstancias y que comprueben las pólizas de seguros que cubren estos daños.

 
ZAHA HADID REVITALIZA LA ARQUITECTURA BRASILEÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Zaha Hadid Architects ha publicado más información sobre su primer proyecto brasileño - un edificio residencial de lujo conocido como Casa Atlântica en Río de Janeiro,Avenida Atlântica en la playa de Copacabana, el edificio de 11 pisos cuenta con una fachada en forma de espina dorsal como con amplios balcones y una piscina en la azotea.

 
LA DISTRIBUCIÓN DE LOS COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director financiero y controller inmobiliario. Costes de la compra de suelo. Empezamos por los costes de la compra de suelo y los gastos asociados a la misma (impuestos, cuotas de urbanización). El coste de obra es el segundo coste por importancia. Estas cuestiones se analizan en la guía del director financiero y controller inmobilario. Este último, en dependencia de la Dirección Financiera el candidato será responsable de las siguientes funciones: - Control y seguimiento del Presupuesto, así como el posterior análisis y reporting de las desviaciones a la Dirección. - Colaborar en  Elaboración y presentación de los informes del ámbito económico - financiero y operativo que le sean requeridos (costes, análisis de ventas, cuenta de resultados, cuadro de mando, etc.). - Apoyar en: Supervisar, controlar y analizar la viabilidad de los proyectos de inversión. - Mantenimiento de la estructura de contabilidad analítica. - Seguir y velar por el cumplimiento de las políticas y de los procedimientos. - Seguimiento y control contable.

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
LAS FILIALES DE LAS SOCIMI PARA EVITAR DIVIDENDOS EXTRAORDINARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. En el ejemplo que analizamos, el objetivo de la SOCIMI era utilizar el dinero de la venta de unos activos hoteleros para reducir su endeudamiento, que al cierre del tercer trimestre ascendía a 2.939 millones, y acometer nuevas inversiones. El problema consiste en la normativa aplicable a las SOCIMIS, según la cual ésta debería destinar al menos un 80% del beneficio de la venta como dividendo extraordinario, algo que no encaja en los planes. Entre las opciones posibles se encuentra la de lanzar una nueva SOCIMI que se dedique únicamente al negocio hotelero o bien la de crear una sociedad con estos activos para después venderla y, de esta manera, traspasar los hoteles de forma conjunta y sin la necesidad de destinar el 80% del beneficio a la retribución de sus accionistas.

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera. 2006. 

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DE ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido. Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio con los intereses, todo ello sin per¬juicio de las acciones que puedan corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede ser susti¬tuida por la pertinente indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios.

 
ROBOTS PARA LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la robótica en la edificación. Robots edificadores capaces de colocar tres veces más ladrillos que un albañil. Los creadores de nuevo robot albañil dicen que su objetivo es aprovechar los trabajos humanos, no reemplazar por completo a los mismos. SAM y un albañil humano trabajan juntos. SAM coloca repetitivamente ladrillos, dejando los últimos toques detallados al albañil. SAM - abreviatura de semi-automatizado albañil - es un albañil robótico que se utiliza para aumentar la productividad, y que ya funciona con albañiles humanos. En este equipo humano-robot, el robot se encarga de las tareas más rutinarias: recoger ladrillos, la aplicación de mortero, y colocarlos en su lugar designado. Un ser humano se encarga de las actividades más matizadas, como la creación de la obra, por la que coloca ladrillos en las zonas más difíciles, tales como esquinas y detalles estéticos como limpiar el exceso de mortero.

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO PARA TORRES AEROPORTUARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arquitectura. Colaboración en la torre ATC de Estambul combina la experiencia de AECOM con el estilo arquitectónico distintivo de Pininfarina. IgA, un consorcio de cinco contratistas turcos, ha optado por un diseño innovador por AECOM y Pininfarina como el ganador de un concurso de diseño para la torre regional de Control de Tráfico Aéreo (ATC) y Técnico de la Edificación en el nuevo aeropuerto de Estambul. La colaboración AECOM y Pininfarina fue elegida entre un total de seis entradas de equipos de arquitectos internacionales, entre ellos Zaha Hadid, Fuksas, Moshe Safdie, Grimshaw-nórdica y RMJM.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
¿QUÉ ES UN APALANCAMIENTO LTV (LOAN TO VALUE) SOBRE LOS INMUEBLES FINANCIADOS?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. El Loan to Value indica la relación existe entre el valor del inmueble ( en general la última tasación disponible) y el importe por el que se ha endeudado el prestatario. El análisis de este concepto nos va a permitir identificar información muy detallada de cómo se ha comportado el crédito hipotecario en los últimos años con el boom inmobiliario. La relación préstamo-valor1 (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente, LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si un prestatario toma prestados 130.000 euros para comprar una casa por valor de 150.000, la relación préstamo / valor (LTV) es de  130,000 /  150,000 o el 87%. El préstamo a valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas deben valorar en la calificación de los prestatarios de una hipoteca. También ha de tenerse en cuenta el valor real del bien a largo plazo y que el mismo puede bajar.

 
INFORMES INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario. Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento del sector para el próximo año indican que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un "impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución del empleo en el sector o las transacciones de suelo.

 
EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y 2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica. El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un 98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados.

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
PREGUNTAS FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,  se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún expediente en tramitación, requiera una atención particular, en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al artículo 31 de la Ley 30/1992.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará en una reunión extraordinaria la modificación parcial de al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que permitían la legalización de miles de viviendas que existen en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico se inició en la década de los 80 y experimentó un repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas, hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción. Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de legalizarse ni de derribarse.

 
PLAN ESPECIAL EL TOSCAL (CANARIAS).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias. El Plan Especial regula el conjunto histórico con más de 200 edificios catalogados. En su tramitación destacamos que los expedientes de obra de los edificios catalogados ya no dependen del Ayuntamiento, sino del Cabildo de Tenerife, y son sus técnicos los que tienen que visar la licencia, quitándole todas las competencias al Ayuntamiento. Uno de los problemas es que no se recogen en el plan la delimitación de las áreas susceptibles de acogerse a los convenios de rehabilitación.

 
URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
EL URBANISMO DE LA SIERRA DE MADRID Y LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. En la sierra norte de Madrid sería necesaria una inspección urbanística más activa que vigilase de oficio el otorgamiento de licencias, en especial las relativas a edificaciones móviles que no se ajustan al Código técnico de la edificación, y que se están extendiendo por varias urbanizaciones. En algunos casos, las licencias no se ajustan a las ordenanzas de edificación, lo que es especialmente perjudicial en municipios sin planeamiento y que aplican normas subsidiarias. En este caso recogemos un caso puntual pero que debe advertir de las obligaciones de inspección urbanística de las Comunidades autónomas, que deben anticipar estas situaciones y denunciarlas.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.

 
COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia  Territorial define el modelo de territorio que vamos a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años,  e identifica el conjunto de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes económicos. El director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante.

 
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EDIFICACIÓN

 
VÍDEO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN TÚNELES DE LONDRES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la Guía Práctica inmoley.com de ingeniería de Infraestructuras de túneles. Túnel Crossrail. Túneles ferroviarios completos de Crossrail. El túnel Crossrail comenzó en el verano de 2012 y terminó en Farringdon con el avance de la tuneladora Victoria. 42 km de nuevos túneles ferroviarios de Londres. La implantación de los sistemas de ingeniería con nuevas tuneladoras tienen muchas aplicaciones, tanto en la obra pública con en la configuración del subsuelo urbanístico. El conocimiento de estas técnicas de construcción es imprescindible para todos los profesionales de la edificación. El potencial de desarrollo es muy importante en zonas de climas extremos donde los túneles superan en ventajas a los puentes.

 
EL EDIFICIO MÁS ALTO DE CHINA CONTRA TERREMOTOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La Torre de Shanghai, Shanghai, China. El edificio más alto de China y el segundo edificio más alto del mundo, diseñado por Gensler, se ha completado. La torre de Shanghai en China se terminó a finales de 2015 y se encuentra 632 metros de altura, convirtiéndose en el tercer edificio en el mundo en superar  los 600 metros. Diseñado por los arquitectos norteamericanos Gensler, el arquitecto chino Jun Xia dirigió el equipo de diseño del proyecto. Como Shanghai se encuentra en un cinturón sísmico y de la obra de construcción se encuentra en una cuenca hidrográfica, una base firme para este rascacielos era crítica. Para reforzar el suelo, los ingenieros primero pusieron 980 pilotes de cimentación subterránea a una profundidad de 282 pies, y luego vertieron 2,15 m de pies cúbicos de concreto para establecer un zócalo de 20 pies de espesor para anclar el edificio principal.

 
LOS PROBLEMAS EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles y guía del contrato de ingeniería. Uno de los problemas más frecuente en las construcciones de grandes túneles en la avería de las grandes tuneladoras. En esta caso se ha habito un record porque la tuneladora Bertha ha estado dos años en proceso de reparación, lo que ha paralizado la construcción del túnel del  Alaskan Way Viaduct en Seattle en el estado norteamericano de Washington. Para poder repararla, el contratista Seattle Túnel Partners (STP) ha tenido que conectar las dos piezas más grandes de extremo frontal de la tuneladora y la instalación del motor. Con unas grúas se ha levantado el bloque de apoyo de Bertha para separarlo de la unidad de cabezal de corte y la unidad. La parte delantera se mantuvo separada mientra que el fabricante de la TBM Hitachi Zosen terminó de instalar los motores. Luego fue necesaria la larga tarea de volver a conectar los cables, mangueras y otras piezas para la parte de la máquina que separada. Una serie de pruebas siguieron para garantizar que Bertha podía reanudar trabajo. Este retraso de dos años tiene importante efectos en el Project finance y en la totalidad del desarrollo y mantenimiento de la obra. Es importante que los contratos de ingeniería prevean estas circunstancias y que comprueben las pólizas de seguros que cubren estos daños.

 
ZAHA HADID REVITALIZA LA ARQUITECTURA BRASILEÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Zaha Hadid Architects ha publicado más información sobre su primer proyecto brasileño - un edificio residencial de lujo conocido como Casa Atlântica en Río de Janeiro,Avenida Atlântica en la playa de Copacabana, el edificio de 11 pisos cuenta con una fachada en forma de espina dorsal como con amplios balcones y una piscina en la azotea.

 
ROBOTS PARA LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la robótica en la edificación. Robots edificadores capaces de colocar tres veces más ladrillos que un albañil. Los creadores de nuevo robot albañil dicen que su objetivo es aprovechar los trabajos humanos, no reemplazar por completo a los mismos. SAM y un albañil humano trabajan juntos. SAM coloca repetitivamente ladrillos, dejando los últimos toques detallados al albañil. SAM - abreviatura de semi-automatizado albañil - es un albañil robótico que se utiliza para aumentar la productividad, y que ya funciona con albañiles humanos. En este equipo humano-robot, el robot se encarga de las tareas más rutinarias: recoger ladrillos, la aplicación de mortero, y colocarlos en su lugar designado. Un ser humano se encarga de las actividades más matizadas, como la creación de la obra, por la que coloca ladrillos en las zonas más difíciles, tales como esquinas y detalles estéticos como limpiar el exceso de mortero.

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO PARA TORRES AEROPORTUARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arquitectura. Colaboración en la torre ATC de Estambul combina la experiencia de AECOM con el estilo arquitectónico distintivo de Pininfarina. IgA, un consorcio de cinco contratistas turcos, ha optado por un diseño innovador por AECOM y Pininfarina como el ganador de un concurso de diseño para la torre regional de Control de Tráfico Aéreo (ATC) y Técnico de la Edificación en el nuevo aeropuerto de Estambul. La colaboración AECOM y Pininfarina fue elegida entre un total de seis entradas de equipos de arquitectos internacionales, entre ellos Zaha Hadid, Fuksas, Moshe Safdie, Grimshaw-nórdica y RMJM.

 
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FINANCIACIÓN

 
LA DISTRIBUCIÓN DE LOS COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director financiero y controller inmobiliario. Costes de la compra de suelo. Empezamos por los costes de la compra de suelo y los gastos asociados a la misma (impuestos, cuotas de urbanización). El coste de obra es el segundo coste por importancia. Estas cuestiones se analizan en la guía del director financiero y controller inmobilario. Este último, en dependencia de la Dirección Financiera el candidato será responsable de las siguientes funciones: - Control y seguimiento del Presupuesto, así como el posterior análisis y reporting de las desviaciones a la Dirección. - Colaborar en  Elaboración y presentación de los informes del ámbito económico - financiero y operativo que le sean requeridos (costes, análisis de ventas, cuenta de resultados, cuadro de mando, etc.). - Apoyar en: Supervisar, controlar y analizar la viabilidad de los proyectos de inversión. - Mantenimiento de la estructura de contabilidad analítica. - Seguir y velar por el cumplimiento de las políticas y de los procedimientos. - Seguimiento y control contable.

 
LAS FILIALES DE LAS SOCIMI PARA EVITAR DIVIDENDOS EXTRAORDINARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. En el ejemplo que analizamos, el objetivo de la SOCIMI era utilizar el dinero de la venta de unos activos hoteleros para reducir su endeudamiento, que al cierre del tercer trimestre ascendía a 2.939 millones, y acometer nuevas inversiones. El problema consiste en la normativa aplicable a las SOCIMIS, según la cual ésta debería destinar al menos un 80% del beneficio de la venta como dividendo extraordinario, algo que no encaja en los planes. Entre las opciones posibles se encuentra la de lanzar una nueva SOCIMI que se dedique únicamente al negocio hotelero o bien la de crear una sociedad con estos activos para después venderla y, de esta manera, traspasar los hoteles de forma conjunta y sin la necesidad de destinar el 80% del beneficio a la retribución de sus accionistas.

 
¿QUÉ ES UN APALANCAMIENTO LTV (LOAN TO VALUE) SOBRE LOS INMUEBLES FINANCIADOS?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. El Loan to Value indica la relación existe entre el valor del inmueble ( en general la última tasación disponible) y el importe por el que se ha endeudado el prestatario. El análisis de este concepto nos va a permitir identificar información muy detallada de cómo se ha comportado el crédito hipotecario en los últimos años con el boom inmobiliario. La relación préstamo-valor1 (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente, LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si un prestatario toma prestados 130.000 euros para comprar una casa por valor de 150.000, la relación préstamo / valor (LTV) es de  130,000 /  150,000 o el 87%. El préstamo a valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas deben valorar en la calificación de los prestatarios de una hipoteca. También ha de tenerse en cuenta el valor real del bien a largo plazo y que el mismo puede bajar.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE INGENIERÍA DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras y en la guía de ingeniería del agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años, el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016.  Con esta inversión, el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos. Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como marca Europa. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio está analizando su capacidad presupuestaria para abrir una línea de colaboración directa con las ocho diputaciones provinciales para que se puedan encargar, con financiación autonómica, de determinadas obras para la depuración de aguas residuales, al objeto del cumplimiento de una normativa europea que caducó el último día de 2015.

 
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IMPUESTOS

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
LAS FILIALES DE LAS SOCIMI PARA EVITAR DIVIDENDOS EXTRAORDINARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. En el ejemplo que analizamos, el objetivo de la SOCIMI era utilizar el dinero de la venta de unos activos hoteleros para reducir su endeudamiento, que al cierre del tercer trimestre ascendía a 2.939 millones, y acometer nuevas inversiones. El problema consiste en la normativa aplicable a las SOCIMIS, según la cual ésta debería destinar al menos un 80% del beneficio de la venta como dividendo extraordinario, algo que no encaja en los planes. Entre las opciones posibles se encuentra la de lanzar una nueva SOCIMI que se dedique únicamente al negocio hotelero o bien la de crear una sociedad con estos activos para después venderla y, de esta manera, traspasar los hoteles de forma conjunta y sin la necesidad de destinar el 80% del beneficio a la retribución de sus accionistas.

 
LUCES Y SOMBRAS EN LA REFORMA FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Portugal ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António Costa, y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector inmobiliario y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde el derecho constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una política inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa de Gobierno dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental de primera necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente, a partir de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para acceder a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo "(...). Entre las luces está el incentivo a las políticas de rehabilitación edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres del intervencionismo, como la fijación de precios máximos alquiler (caso de Holanda), la prohibición de ejecución de embargos en determinados casos, la subida de todos los impuestos relacionados con la vivienda. Esta medidas desincentivan la inversión en vivienda y el ahorro.  No obstante, deben ser analizadas como un banco de pruebas para la aplicación de medidas de vivienda. El tiempo medirá los resultados. Agradecemos sus comentarios en nuestras redes sociales.

 
VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado,  como el sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato de alquiler  para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite a las compañías extraer todo el  valor del activo, a cambio de pagar el equivalente a unas rentas.  Las empresas con necesidades de liquidez  pueden pedir ese dinero prestado, pagar un  interés cada mes y devolver el monto en el  plazo acordado. En muchas ocasiones, para  reducir el costo de la deuda, ponen como  garantía los inmuebles de la compañía.  Sin embargo, las empresas tienen otra  alternativa, el sale and leaseback.  El leaseback inmobiliario consiste en la venta del activo y la  firma de un contrato de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue  teniendo derecho a utilizar el inmueble por  la duración del contrato, a cambio de una  renta. El comprador habitual en estas operaciones son fondos de inversión o family offices,  que entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente, la  duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino y la estructura de costos. 

 
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LEGAL

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".

 
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OBRA PUBLICA

 
LA CESIÓN DE LA CONCESIÓN DEL TRAMO 2 DEL METRO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La actividad de Construcción del Grupo ACS se desarrolla a través de las tres compañías cabeceras de esta área, que son Dragados, HOCHTIE F e Iridium. Iridium, a través de su filial Desarrollo de Concesiones Ferroviarias, cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos concesionales ferroviarios - en total 1.655 kilómetros -, que se inicia en 1997 con la adjudicación del Metro de Arganda en Madrid (España) y se extiende hasta los proyectos de TP Ferro, la línea 1 del Metro de Sevilla, los tramos II y IV de la Línea 9 del Metro de Barcelona, línea 2 del Metro de Lima en Perú, el Metro Ligero de Ottawa y el Metro Ligero de Toronto en Canadá. ACS, a través de su filial Iridium, y John Laing Infrastructure Fund han firmado un acuerdo para la venta de un 80% de la participación que Iridium ostenta en la concesión del tramo 2 del Metro de Barcelona.

 
TRANSPARENCIA DE CONTRATOS PÚBLICOS DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN INDEMNIZACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Con motivo de la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa, se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública, el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos e industriales más importantes del área metropolitana» de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000 m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá 1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? 

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
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RESIDENCIAS.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo. 

 
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TURISMO

 
QUEDARSE COMO GESTOR HOTELERO Y VENDER EL HOTEL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Las grandes firmas hoteleras venden sus hoteles con cierta frecuencia, pero nos interesa destacar que casi siempre mantienen la gestión hotelera. Las ventajas financieras de la venta son evidentes, ya que las hoteleras se recapitalizan para seguir invirtiendo, pero lo que importa es la ventaja competitiva, ya que el hotel sigue igual en materia de marca y gestión. A modo de ejemplo, Meliá Hotels International ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que el pasado 31 de Diciembre llegó a un acuerdo para la venta del hotel Sol Falcó, ubicado en Menorca, que tiene 450 habitaciones por 20 millones de euros.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DE ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL SECTOR HOTELERO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Venta del hotel Hilton de Barcelona por 60 millones de euros. El comprador del inmueble es el fondo soberano de Oriente Medio, Omán Investment Fund (OIF), que aterriza con esta operación en el sector hotelero español. OIF es el fondo del Sultán de Omán, que creó este vehículo en 2006 y que actualmente gestiona a nivel mundial activos por 6.000 millones de dólares (unos 5.498 millones de euros). El actual propietario era Westmont Hospitality, uno de los mayores grupos franquiciadores de hoteles del mundo, que lo adquirió en 2011 a través de una joint venture con Baupost y dentro de la compra de una cartera de ocho hoteles. Por el Hilton de Barcelona pagaron concretamente 40 millones de euros a Morgan Stanley, por lo que ahora acaban de cerrar una venta redonda, ya que en cuatro años han logrado unas plusvalías del 50%.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también en aumento y registra también su mejor año desde 2010.  La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015 se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad, la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes, registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m² y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant Sadurní d’Anoia) respectivamente.

 
USO NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos u otros análogos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales

 
LA ETIQUETA ENERGÉTICA EN LOS ANUNCIOS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, y en las guías del marketing inmobiliario, agencias inmobiliarias y agentes de la propiedad inmobiliaria. El Gobierno catalán ha abierto 42 expedientes sancionadores a inmobiliarias por violar la Ley 235/2013, que obliga a mostrar la etiqueta de eficiencia energética de las viviendas que tienen en venta o alquiler. La normativa obliga a informar a los interesados de la eficiencia energética del inmueble tanto en los anuncios expuestos en las oficinas como en Internet. La Agencia Catalana del Consumo (ACC) de la Generalitat de Cataluña comenzará a investigar a  42 agencias inmobiliarias por el incumplimiento de la normativa sobre la certificación energética de edificios. Este documento es obligatorio desde 2013 para las viviendas que entren en el mercado de la compraventa o alquiler que ofrece información sobre la eficiencia energética del inmueble.

 
LA NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental para promover la recuperación económica. Toda retirada de inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón, ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico, sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de un caso específico que no afectará a la inversión inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias estén paralizadas, así como los procesos necesarios para que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector. Con una visión meramente teórica no se fomentará la construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar la inversión inmobiliaria extranjera.

 
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid, situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio, a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir en su rehabilitación. La operación contempla la demolición del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías e innovación en materiales y contará con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas». El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y retirada de mobiliario.

 
CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.

 
EL CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013, el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de  la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo. «La descatalogación, pérdida y demolición de las naves, se ha realizado en contra del interés público de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único objetivo de generar suelo para una operación especulativa», según el fallo.

 
EL RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico. Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica), según un informe de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria, en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras que reduzcan la contaminación acústica’.

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas. 

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto, aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto, puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido, aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma. En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario, se seguirá la tramitación por parte de la Consellería competente en la materia para realizar los trámites y concluir el expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional interés de la obra en actuaciones que le correspondan. 

 
EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA. 

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera. 2006. 

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DE ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido. Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio con los intereses, todo ello sin per¬juicio de las acciones que puedan corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede ser susti¬tuida por la pertinente indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios.

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
PREGUNTAS FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,  se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún expediente en tramitación, requiera una atención particular, en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al artículo 31 de la Ley 30/1992.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará en una reunión extraordinaria la modificación parcial de al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que permitían la legalización de miles de viviendas que existen en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico se inició en la década de los 80 y experimentó un repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas, hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción. Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de legalizarse ni de derribarse.

 
PLAN ESPECIAL EL TOSCAL (CANARIAS).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias. El Plan Especial regula el conjunto histórico con más de 200 edificios catalogados. En su tramitación destacamos que los expedientes de obra de los edificios catalogados ya no dependen del Ayuntamiento, sino del Cabildo de Tenerife, y son sus técnicos los que tienen que visar la licencia, quitándole todas las competencias al Ayuntamiento. Uno de los problemas es que no se recogen en el plan la delimitación de las áreas susceptibles de acogerse a los convenios de rehabilitación.

 
URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
EL URBANISMO DE LA SIERRA DE MADRID Y LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. En la sierra norte de Madrid sería necesaria una inspección urbanística más activa que vigilase de oficio el otorgamiento de licencias, en especial las relativas a edificaciones móviles que no se ajustan al Código técnico de la edificación, y que se están extendiendo por varias urbanizaciones. En algunos casos, las licencias no se ajustan a las ordenanzas de edificación, lo que es especialmente perjudicial en municipios sin planeamiento y que aplican normas subsidiarias. En este caso recogemos un caso puntual pero que debe advertir de las obligaciones de inspección urbanística de las Comunidades autónomas, que deben anticipar estas situaciones y denunciarlas.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.

 
COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia  Territorial define el modelo de territorio que vamos a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años,  e identifica el conjunto de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes económicos. El director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante.

 
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VIVIENDA

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca en la estrategia de racionalización de activos que la operadora pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria.

 
LAS PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación de un negocio a largo plazo.

 
OTRAS FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR PARA FINALIZARLAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones, debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por si cambiara las condiciones de la licencia. 

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
INFORMES INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario. Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento del sector para el próximo año indican que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un "impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución del empleo en el sector o las transacciones de suelo.

 
EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y 2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica. El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un 98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados.

 
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ANDALUCÍA

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera. 2006. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
PREGUNTAS FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,  se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún expediente en tramitación, requiera una atención particular, en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al artículo 31 de la Ley 30/1992.

 
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ARAGÓN

 
VENTA DE SUBSUELO EN ARAGÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad de las empresas o los particulares y no estarían en régimen de cesión temporal. 

 
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ASTURIAS

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.  El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.

 
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BALEARES

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará en una reunión extraordinaria la modificación parcial de al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que permitían la legalización de miles de viviendas que existen en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico se inició en la década de los 80 y experimentó un repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas, hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción. Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de legalizarse ni de derribarse.

 
PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL DE SES FONTANELLES EN PALMA DE MALLORCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Unibail Rodamco tiene dos problemas judiciales, uno es la ampliación de la Maquinista de Barcelona y otra es la negativa del ayuntamiento de Palma de Mallorca a dar licencia de actividad al centro comercial Palma Springs aprobada por la Gerencia de Urbanismo. El asunto podría resolverse con una futura resolución judicial de los procesos legales en marcha ante la Audiencia Nacional y el Tribunal Superior de Justicia de Balears, le permita obtener la licencia comercial que obligará al Ayuntamiento a reactivar la tramitación de la licencia de actividad. En un comunicado, Unibail Rodamco "no quiere dejar de subrayar el singular y nada habitual proceso que se ha seguido desde en el Ayuntamiento en este expediente de resolución. Máxime si se tiene en cuenta que se ha obviado el criterio de un informe del servicio jurídico del Departamento de Actividades, que es quien tiene competencia para resolver esta cuestión, y que recomendaba la suspensión del proceso hasta la resolución de los procesos legales en marcha referentes a la licencia comercial".

 
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CANARIAS

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas. 

 
PLAN ESPECIAL EL TOSCAL (CANARIAS).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias. El Plan Especial regula el conjunto histórico con más de 200 edificios catalogados. En su tramitación destacamos que los expedientes de obra de los edificios catalogados ya no dependen del Ayuntamiento, sino del Cabildo de Tenerife, y son sus técnicos los que tienen que visar la licencia, quitándole todas las competencias al Ayuntamiento. Uno de los problemas es que no se recogen en el plan la delimitación de las áreas susceptibles de acogerse a los convenios de rehabilitación.

 
RÉGIMEN TRANSITORIO PARA EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Canarias. Este año se han producido en toda España varios casos de nulidad absoluta de planes generales de ordenación urbana. Los casos más significativos son Marbella y Vigo, pero hay muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los ayuntamientos tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes generales pero es una labor que lleva años, así que se enfrentan al reto de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación (PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987.

 
EL PROYECTO DE MASPALOMAS DE RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. En agosto de 2014, el Gobierno  acordó suspender el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé de Tirajana, en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía.  Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico en el Oasis.

 
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CANTABRIA

 
PSIR DEL POLÍGONO DE LAS EXCAVADAS (CANTABRIA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los trámites para la declaración del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) del polígono de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han comenzado, y en breve el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará la Memoria Inicial del PSIR que están realizando los redactores del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). La memoria recogerá el ámbito de actuación del polígono, un inventario de propietarios de terrenos y viviendas, y datos de medio ambiente, topografía, afecciones a otros organismos como Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La memoria se enviará a las consejerías de Medio Ambiente y de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una vez que se reciban los informes de dichas administraciones, se remitirá al Consejo de Gobierno para que proceda a la aprobación de la declaración del PSIR. A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará la redacción del proyecto y comenzará la gestión de terrenos. 

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL INDULTO URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-, y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen. La autorización provisional es una figura urbanística que se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos planes generales y de las licencias.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE POLÍGONOS INDUSTRIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La rehabilitación del polígono industrial de Toledo se ha incluido entre los objetivos del nuevo Plan de Ordenación Municipal de Toledo capital (POM). De momento se ha iniciado la elaboración de un plan específico como punto de partida las «carencias y disfunciones» (dotaciones, espacios libres, red viaria y aparcamientos) que presenta este gran barrio empresarial, las acciones necesarias para darle un giro de 180 grados en positivo y la estrategia para reconvertirlo en centro de atracción de inversiones, de compras y de empleo. Según la documentación elaborada en la Concejalía de Urbanismo se trata de «acerados exiguos o en mal estado, señalizaciones y mobiliario urbano deficientes, espacios libres de uso público muy insuficientes y poco cualificados, carencia de aparcamientos, sistemas de recogida y tratamiento de residuos inapropiados, baja calidad edificatoria». 

 
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CASTILLA-LEÓN

 
USO NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos u otros análogos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales

 
PLANES PARCIALES EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de El Burgo de Osma ha aprobado definitivamente un Plan Parcial que permitirá construir 64 viviendas unifamiliares y pisos de protección en el margen izquierda del río Ucero, enfrente de la urbanización de la Serna. La Comisión de Urbanismo de la Junta de Castilla y León también ha dado el visto bueno a este plan con la inclusión de algunas recomendaciones técnicas que ha hecho llegar al Ayuntamiento.

 
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CATALUÑA

 
ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también en aumento y registra también su mejor año desde 2010.  La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015 se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad, la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes, registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m² y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant Sadurní d’Anoia) respectivamente.

 
LA ETIQUETA ENERGÉTICA EN LOS ANUNCIOS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, y en las guías del marketing inmobiliario, agencias inmobiliarias y agentes de la propiedad inmobiliaria. El Gobierno catalán ha abierto 42 expedientes sancionadores a inmobiliarias por violar la Ley 235/2013, que obliga a mostrar la etiqueta de eficiencia energética de las viviendas que tienen en venta o alquiler. La normativa obliga a informar a los interesados de la eficiencia energética del inmueble tanto en los anuncios expuestos en las oficinas como en Internet. La Agencia Catalana del Consumo (ACC) de la Generalitat de Cataluña comenzará a investigar a  42 agencias inmobiliarias por el incumplimiento de la normativa sobre la certificación energética de edificios. Este documento es obligatorio desde 2013 para las viviendas que entren en el mercado de la compraventa o alquiler que ofrece información sobre la eficiencia energética del inmueble.

 
VENTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Kronos Investment Group inicia 2016 con siete proyectos en Madrid, Barcelona, Sotogrande, Estepona, Alicante e Ibiza. La inversión del grupo en 2015 culminó con la adquisición de un suelo con una edificabilidad de 34.000 m2 en una de las zonas más atractivas de Barcelona: Sant Cugat del Vallés, junto al Parc Central y a apenas 15 minutos del centro de la ciudad. En esta ubicación, Kronos Investment Group construirá aproximadamente 300 unidades residenciales. La operación se ha cerrado por cerca de 65 millones de euros y obedece a la estrategia de desinversión selectiva de activos inmobiliarios para reducir deuda emprendida por el Corte Inglés.

 
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EXTREMADURA

 
URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
GESTIÓN DE EXPEDIENTES DE DISCIPLINA URBANÍSTICA EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La Diputación de Badajoz aprueba nuevos convenios para la gestión de expedientes de disciplina urbanística. Se trata de convenios de colaboración a suscribir con Ayuntamientos sobre encomienda de gestión sobre Disciplina Urbanística, Gestión Integral de Expedientes de Disciplina Urbanística, Gestión Integral de Expedientes por Infracción de la Ley Agraria 6/2015 (Caminos Públicos) de Extremadura y Asesoramiento Urbanístico Continuado. El Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común permite que los Ayuntamientos encomienden determinadas actividades o servicios a otras administraciones por razones de eficacia o cuando no se posean los medios técnicos idóneos para su desempeño. Este mismo Régimen establece la necesidad de formalizar esa encomienda de gestión a través del correspondiente convenio entre las distintas administraciones. Los Ayuntamientos que suscriban estos convenios ceden a la Diputación de Badajoz el ejercicio de las funciones de tramitación de procedimientos en materia de disciplina urbanística (gestión integral de expedientes de por infracción de disciplina urbanística y de la Ley de Caminos Públicos de Extremadura) así como el asesoramiento urbanístico continuado.

 
UN AYUNTAMIENTO CONSIGUE NO TENER QUE RECEPCIONAR UNA URBANIZACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación. Tras una racha de sentencias favorables a la recepción forzosa de las urbanizaciones por parte de los ayuntamientos, en este caso los jueces han sentenciado contra una urbanización en base a que su promotor se comprometió a no obligar nunca al ayuntamiento a tener que recepcionar la urbanización, por lo que sería siempre privada. En Cáceres, los jueces dan la razón al Ayuntamiento que se ha venido negando durante los últimos años a recepcionar urbanización Ceres Golf, situada a las afueras de la capital, en dirección sur, junto a la N-630. Según la comunidad de vecinos, les obligan a arreglar lo que en su día no arregló la promotora. Solo la obra de depuración alcanza los 700.000 euros.  Nos interesa este caso porque como norma general corresponde a los ayuntamientos asumir desde el mismo momento de la recepción de una urbanización, la obligación de prestar a su costa los servicios públicos básicos y esenciales a los vecinos y propietarios de dicha urbanización, según estima una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, de 21 de diciembre de 2012.

 
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GALICIA

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto, aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto, puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido, aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma. En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario, se seguirá la tramitación por parte de la Consellería competente en la materia para realizar los trámites y concluir el expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional interés de la obra en actuaciones que le correspondan. 

 
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis años que harían que la infracción estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal», que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad.

 
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MADRID

 
LA NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental para promover la recuperación económica. Toda retirada de inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón, ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico, sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de un caso específico que no afectará a la inversión inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias estén paralizadas, así como los procesos necesarios para que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector. Con una visión meramente teórica no se fomentará la construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar la inversión inmobiliaria extranjera.

 
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid, situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio, a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir en su rehabilitación. La operación contempla la demolición del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías e innovación en materiales y contará con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas». El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y retirada de mobiliario.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DE ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido. Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio con los intereses, todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede ser sustituida por la pertinente indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios.

 
EL URBANISMO DE LA SIERRA DE MADRID Y LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. En la sierra norte de Madrid sería necesaria una inspección urbanística más activa que vigilase de oficio el otorgamiento de licencias, en especial las relativas a edificaciones móviles que no se ajustan al Código técnico de la edificación, y que se están extendiendo por varias urbanizaciones. En algunos casos, las licencias no se ajustan a las ordenanzas de edificación, lo que es especialmente perjudicial en municipios sin planeamiento y que aplican normas subsidiarias. En este caso recogemos un caso puntual pero que debe advertir de las obligaciones de inspección urbanística de las Comunidades autónomas, que deben anticipar estas situaciones y denunciarlas.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía del director de suelo y guía práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI. Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor. Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo  Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias.

 
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MURCIA

 
EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA. 

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.

 
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NAVARRA

 
REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

 
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PAÍS VASCO

 
CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.

 
PLAN ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio -en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna".

 
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LA RIOJA

 
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
EL CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013, el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de  la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo. «La descatalogación, pérdida y demolición de las naves, se ha realizado en contra del interés público de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único objetivo de generar suelo para una operación especulativa», según el fallo.

 
EL RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico. Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica), según un informe de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria, en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras que reduzcan la contaminación acústica’.

 
COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia  Territorial define el modelo de territorio que vamos a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años,  e identifica el conjunto de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes económicos. El director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante.

 
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